Земля общего пользования между соседями

Представьте: после долгой зимы вы приезжаете на дачу, но не можете проехать на участок. Сосед зимой не сидел сложа руки, а построил гараж. Здание мешает не только проходу, но и проходу на участок. Подумайте, что делать в случае захвата общей земли между соседями, как убрать преграды для использования земельного участка и защитить права собственности, не связанные с лишением собственности.

Земля общего пользования между соседями в частном доме – что это?

Понятие общей основы дает ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Это территории, которыми на законных основаниях может пользоваться неограниченное количество людей. Общие земли включают:

Границы общей земли называются красными линиями. Собственником этой территории является муниципалитет. Если территория находится в границах ТСН, то ТСН будет считаться собственником этих земель.

Характеристики общинных земель:

1. Если государственные земли не огорожены собственником и нет запрета на бесплатное посещение, то на законных основаниях может находиться любой гражданин. При этом он обязан обеспечить сохранность натуральных товаров и предметов, найденных на этом сайте.
2. Закон запрещает сдачу в аренду общественных мест, позволяя их приватизировать или продавать.
3. В сфере общего пользования применяются положения федерального и регионального законодательства. Поэтому некоторые оттенки различаются в зависимости от региона.

Сосед поставил забор на земле общего пользования

Изъятие общинных земель — популярная проблема. Установка забора — нарушение закона. Также неважно, мешает он соседям или нет. В этом случае урегулирование преступления определяется самим фактом ареста.

Для того, чтобы забор, выходящий на красную линию, был установлен в соответствии с законодательством, следует учитывать следующие нюансы:

Региональные правила могут включать дополнительные ограничения.

Примечание! Размещение сада на земле перед домом не всегда является нарушением закона. В ряде регионов земля под палисадником относится к категории земель общего пользования. Но законы устанавливают ограничение на размер палисадника. При соблюдении установленных правил возведение забора не является нарушением и изъятием земельного участка.

Например, в Абакане палисадники относятся к общинным землям, а в Алтайском крае их нет.

Сосед перегородил проезд

Все постройки должны находиться в пределах участка. Закон запрещает выезд за границу. Кроме того, каждая постройка должна располагаться на определенном расстоянии от забора. Например, подсобные помещения следует строить не дальше 1 м от забора.

Но выход из забора — не всегда нарушение. Если сосед перекрыл проход или проход к дому, необходимо выяснить, кто является собственником земельного участка. Возможно, забор поставили по ошибке, и эта территория входит в границы своего участка. В этом случае действия соседа совершенно законны.

Пример. Гражданин U подал иск против гражданина А с требованием устранить препятствия для землепользования. Женщина пояснила, что им принадлежат прилегающие участки земли. Был переход между сайтами. Но ответчик передвинул забор вплотную к забору истца. В результате исчез переход между сайтами. А забор прочный и затемняет территорию истца. Женщина попросила разобрать забор и вернуть забор на прежнее место. Рассмотрев дело по существу, суд отказал в удовлетворении ходатайств. Ответчик предоставил документы о праве собственности на участок с действующими координатами. То есть он законно сдвинул забор, и на его территории оказался проезд (решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 26 января 2017 года по делу № 2-20 / 2017).

Устали читать? Подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Сосед ставит машину на проезде

Сосед может поставить машину на подъездной дорожке по следующим причинам:

1. Рельеф дороги не позволяет припарковать машину возле забора.
2. Проход между секциями узкий, поэтому проезд перекрывает брошенная машина.

С одной стороны, вы можете понять своего соседа. При посещении участка дачники собирают саженцы, домашних животных, продукты, инструменты. Все это сложно и сложно перенести с нужной стоянки на дачу. С другой стороны, брошенная машина может полностью перекрыть проезд к другим объектам, а также заблокировать выезд и выезд с участков соседей.

Несомненно, первым способом решения проблемы будет попытка мирного решения. Попросите соседа увести машину и позволить ей уехать. А в будущем поговорим о более удобной парковке.

Если ситуацию не удается разрешить мирным путем, можно воспользоваться следующими советами:

1. Позвоните в ГАИ. О нарушении правил парковки сотрудники ГАИ должны составить административный протокол. В этой ситуации личное присутствие соседа даже не требуется. Вы просто получите уведомление о наложении штрафа.
2. Не ждите ГАИ, а отправьте заявление о привлечении к административной ответственности самостоятельно через приложение. Для подачи жалобы просто сделайте несколько фото. Кроме того, такие жалобы можно подавать ежедневно. За каждый факт нарушения будет налагаться санкция.
3. Если ситуация повторяется неоднократно, необходимо подать заявление в ГИБДД на установку знака, запрещающего парковку. Департамент не всегда выполняет такие запросы, но возможность есть.

Кроме того, потерпевшая сторона может обратиться в суд. Но для этого необходимо подготовить доказательства того, что доставленная машина мешает проезду и этим фактом причиняется вред пострадавшему. Одного заявления истца суду недостаточно, поэтому иск будет отклонен.

Пример. Гражданин Т подал иск об устранении препятствий для землепользования и о взыскании компенсации морального вреда Гражданину Дж. Истец пояснил, что он владеет прилегающей землей. Но сайт истца находится в тупике. Гражданин J регулярно паркует машину, загораживая проезд на объект. Попытка мирного решения не увенчалась успехом. В связи с этим он просит запретить обвиняемым ставить машину на стоянку, перекрывать проезд, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей. Суд отказал в удовлетворении ходатайств, так как истец не представил доказательств нарушения своих прав (решение Свердловского районного суда г. Красноярска Красноярского края от 25.07.2019 по делу № 2-1323 / 2019).

В такой ситуации нужно было приложить информацию к жалобе о повторных преследованиях со стороны ГИБДД. А еще нужно было обеспечить замеры, чтобы спецтехника (скорая помощь, пожарная машина) не могла подъехать к дому. В этом случае будет возможность выполнить требования.

Как защитить свои права: алгоритм действий

Если сосед захватил общую землю и это мешает другим использовать их землю по прямому назначению, вам необходимо:

1. Привлечь владельца сайта.
2. Привлекают милиционеров и Росреестр.
3. Защитите свои права в суде.

Примечание! Нельзя действовать незаконными методами, например, самостоятельно снести забор. В этом случае сосед сможет обратиться в суд и взыскать с нарушителей стоимость материалов и монтажных работ.

Выявление собственника

Не всегда, передвигая забор или перекрывая проход, ошибается сосед. Иногда при обследовании выясняется, что забор ограждает не весь периметр участка. Конечно, соседи уже привыкли к этой локации. Но собственник вправе использовать всю территорию своего участка. Следовательно, он имеет право переместить забор так, чтобы он мог использовать участок, который ранее был за забором.

Поэтому в первую очередь нужно узнать, законно ли переставил забор сосед. Возможно, спорная территория не принадлежит к общинным землям.

Информацию о границах можно получить в Интернете. Если участок кадастровый, его границы можно увидеть на сайте Росреестра. Если на карте нет информации, необходимо обратиться в муниципалитет. Специалисты проверят точные границы сайта и начнут спор с нарушителем.

Обращение в Росреестр

Законный владелец сайта, права которого были нарушены, может подать жалобу. Заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Заявление можно подать:

Сообщение в Росреестре не может быть анонимным. Следовательно, запрашивающая сторона должна указать полное имя запрашивающей стороны и обратный адрес для ответа. Ответ будет отправлен в письменной форме в течение 30 дней с момента принятия заявки департаментом.

Ответственность за незаконное использование

Протокол о привлечении к административной ответственности оценивается административной комиссией муниципалитета. В результате нарушитель получит штраф и предписание об устранении нарушения.

Ответственность за захват общинных земель установлена ​​ст. 7.1 КоАП РФ.

Порядок расчета штрафа, если кадастровая стоимость участка определена:

Если кадастровая стоимость не определена:

Заказ выдается сроком на 6 месяцев. Если в течение этого периода нарушение не было устранено, санкция переоформляется и приказ повторяется.

Обращение в суд

Если возникает ситуация, когда перенесенный забор мешает входу в дом или проход к нему, а также создает трудности для проезда спецтехники, необходимо обратиться в суд.

В такой ситуации происходит защита прав собственности, не связанная с лишением владения. Таким образом, заинтересованное лицо вправе в любой момент обратиться в судебный орган без учета давности. Срок давности не распространяется на споры о защите прав собственности, не связанные с лишением права владения (ст. 208 ГК РФ).

То есть, если гражданин 5 лет не выезжал на дачу, а по приезду увидел высокий забор соседей, загораживающий проход на его участок, то он может обратиться в суд, даже если прошло более 3 лет с момента постройки забора.

Нюансы при обращении в суд

Особенности обращения в суд:

1. Перед тем как начать процедуру, нужно написать жалобу владельцу сайта. К вопросу должен быть приложен письменный ответ.
2. Факт нарушения прав заявителя должен быть зафиксирован. Для этого нужно вызвать специалистов из администрации района или совета директоров ТСН. К жалобе также должен быть приложен письменный ответ на жалобу.
3. Перед обращением в суд необходимо направить обвиняемому жалобу с предложением устранить нарушение. Если в течение 20 дней ответ не получен или забор не демонтирован, то следует обратиться в суд.
4. Документы необходимо предъявить в преторский суд по месту нахождения участка.
5. Самостоятельно проводить межевание земли не стоит. Лучше к жалобе приложить петицию.
6. В заявлении обязательно указать номер телефона истца, чтобы регистратор мог оперативно с ним связаться.

Документы к иску

При подготовке к процессу необходимо собрать следующие документы:

Исковое заявление

В заявлении суда должна быть указана следующая информация:

Пример жалобы

Скачать образец претензии об устранении препятствий в использовании земельного участка

Консультация по оформлению документа

Ответы юриста на частные вопросы

Соседи построили магазин на земельном участке возле дома. Машины подъезжают к магазину и перекрывают проход к моему дому. Куда жаловаться? В этой ситуации необходимо подать жалобу в Росреестр, администрацию района и прокуратуру. Мы живем в частном секторе. Сосед поставил на дороге забор. Добраться до дома практически невозможно. Что делать? Подать жалобу в Росреестр. Сосед будет привлечен к ответственности и будет вынужден поставить забор обратно на место. Был переход между сайтами. Соседи переставили забор и закрыли его. Я начал подъезжать к дому через территорию компании, которая находится на другой стороне участка. Но теперь они хотят запретить передвижение по территории компании. Это означает, что я не смогу поехать домой. Что делать? По макету не может быть, чтобы на сайт не было перехода. Обратитесь в администрацию района, посмотрите план города. В нем вы найдете легальный проход в дом. Далее необходимо подать жалобу на того, кто заблокировал этот шаг.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Земля общего пользования предназначена для бесплатного пользования всеми гражданами. Запрещено захватывать его для личного пользования.
2. Если сосед установил забор, нужно вызвать сотрудников Росреестра.
3. Если сосед припарковал вашу машину, вам необходимо подать жалобу в ГИБДД о неправильной парковке.
4. Если уговоры не помогают, нужно обращаться в суд. Но перед этим необходимо подготовить конкретные доказательства нарушения прав актера.

Процедура обращения с соседями может быть длительной и напряженной. Чтобы проблема решилась быстро, необходимо привлечь квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта проконсультируют, помогут подготовить жалобу и представят интересы потерпевшего в суде.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос