Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Забирают ли единственное жилье должника при банкротстве?

Единственный дом должника - банкрот?

Граждане часто опасаются подавать заявление о банкротстве, так как есть риск потерять квартиру. Многие задаются вопросом, будет ли продан единственный дом в счет погашения долгов. Давайте проанализируем, что подразумевается под одним домом, если они могут забрать обанкротившуюся квартиру, если она находится в совместном владении супругов, если они заберут единственный дом, который находится в ипотеке. Мы также оценим, что происходит с квартирой, не имеющей статуса дома.

Что такое единственное жилье при банкротстве?

Единственное жилище — это жилая недвижимость, принадлежащая физическому лицу на праве собственности и являющаяся единственным жилым помещением, пригодным для проживания.

Чтобы жилье было признано уникальным, оно должно иметь следующие обязательные характеристики:

  • регистрироваться на праве собственности;
  • быть единственным местом проживания гражданина и его семьи;
  • не заниматься другими людьми;
  • у них нет ограничений по использованию.
  • Следовательно, если у должника всего одна квартира, она будет считаться единственным домом. В случае проживания в квартире родителей, родственников, друзей недвижимость не будет иметь статуса единственного жилья, так как оформлена на других людей.

    Ты должен знать! Статус одноквартирного дома определяется статьей 446 ГПК РФ. В исполнительном производстве к нему не может быть применено принудительное исполнение. В случае банкротства единственная квартира на аукционе не продается. Долги погашаются за счет продажи других активов.

    Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье?

    В большинстве случаев квартира находится в совместной собственности супругов. В случае банкротства общее имущество супругов выставляется на аукцион вместе с личным имуществом должника. Половина выручки переходит к супруге должника. Оставшиеся средства идут на погашение долга. Для этого общие активы включаются в конкурсную массу и оцениваются. Затем финансовый менеджер организует аукцион.

    Если общая квартира является собственностью супруга, приобретенной во время брака, и супруги не владеют другим домом для постоянного проживания, она не может быть продана с аукциона. В такой ситуации должник имеет возможность сохранить имущество, так как после окончания банкротства оно остается его имуществом.

    Заберут ли единственное жилье при банкротстве, если есть ипотека?

    Что касается квартиры, купленной в ипотечный кредит, то эта недвижимость имеет особый статус. До выплаты долгов имущество находится в залоге у банка. Гражданин имеет право проживать в такой квартире и использовать ее для собственных нужд, но не может желать по своему усмотрению.

    Часто ипотечная квартира оказывается единственным домом. Однако на него не распространяется имущественный иммунитет при производстве по делу о несостоятельности. Финансовый директор имеет право включить имущество в конкурсную массу и продать его на аукционе.

    После продажи квартиры в ипотеку 80% выручки передается в банк на погашение ссудной задолженности. Остальные средства предназначены для текущих расходов и вознаграждения конкурсного управляющего.

    Устали читать? Подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

    Как сохранить единственное жилье при банкротстве?

    Для сохранения единственного жилья в собственности обанкротившегося должника его следует исключить из конкурсной массы.

    Согласно статье 213.25 Закона о банкротстве единственная квартира исключается из конкурсной массы по заявлению должника, которое передается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина. Суд выносит определение, согласно которому жилье только получает имущественный иммунитет и не выставляется на аукцион.

    Пример из судебной практики. Арбитражный суд установил, что OA обанкротился, и ввел против него процедуру продажи имущества гражданина. В ходе инвентаризации активов должника финансовый директор включил жилой дом и земельный участок под ним в конкурсную массу Синициной О.А. Должник обратился в суд с заявлением об исключении вышеупомянутого имущества из конкурсной массы, поскольку дом является единственной жилой комнатой. Суд постановил, что дом и земельный участок под ним зарегистрированы на Спицину О.А на праве собственности. Другой жилой недвижимостью должник не владеет. Спорные объекты ипотеке не подлежат. Дом построила О.А. Спицына на своей земле, которую она выделила в садоводческое товарищество. Суд присвоил жилому дому статус единоличного проживания и исключил его из конкурсной массы (Определение Арбитражного суда Волго-Вятского района от 03.03.2017 по делу № А79-10916 / 2015).

    Что происходит с жильем должника при банкротстве, если оно не является единственным?

    Если у гражданина несколько квартир, имущественная неприкосновенность распространяется только на одну из них. Остальное можно продать с аукциона для погашения долга перед кредиторами.

    Финансовый менеджер осуществляет следующие виды деятельности:

  • запрашивает информацию о недвижимости в USRN;
  • провести инвентаризацию и оценку квартир, не имеющих статуса единоличного жилья;
  • организует торговлю на электронной площадке;
  • проводит аукцион и заключает с победителем договор купли-продажи;
  • полностью или частично погашает задолженность за счет полученных средств.
  • Решение о продаже дома принимается, когда сумма задолженности перед кредиторами превышает 5% от оценочной стоимости недвижимости. Если задолженность ниже этого лимита, квартиру продавать не нужно.

    На судьбу жилой недвижимости также влияет размер дохода должника. Если это законно и есть возможность погашения долга, суд назначает процедуру реструктуризации долга, а не продажу имущества. Это дает возможность погашать долги перед кредиторами в рассрочку без продажи имущества.

    Запомнить! Если должник перерегистрировал жилую недвижимость на родственников, друзей или других третьих лиц, финансовый менеджер имеет право оспорить эти сделки и вернуть проданное или подаренное имущество в конкурсную массу должника. Спору подлежат сделки, совершенные в течение трех лет до даты подачи заявления о банкротстве гражданина в суд.

    Заключение эксперта

    Подведем итоги:

    1. Единственное жилье — это жилая недвижимость, принадлежащая должнику, и единственная комната, подходящая для его проживания.
    2. В случае банкротства только дома, принадлежащие должнику, не могут быть выставлены на аукцион. Аналогичные правила применяются к жилой недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов.
    3. Если единственный дом приобретается по безвозвратной ипотечной ссуде, он продается на аукционе без ограничений. 80% выручки передается в банк на погашение ссудной задолженности.
    4. Чтобы сохранить единственное жилое помещение в собственности, должник должен был бы подать заявление об исключении собственности из конкурсной массы. Решением суда квартира получает имущественную неприкосновенность и после окончания банкротства остается у гражданина.
    5. Бывает, что у должника несколько квартир. В случае банкротства он может оставить себе только одну. Остальное продается с аукциона для погашения долгов перед кредиторами.

    Чтобы исключить единственное жилье из конкурсной массы, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который специализируется в этих вопросах. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать граждан по всем вопросам, связанным с единственным банкротом. Оставьте заявку и получите консультацию.

    Единственный дом должника - банкрот?

    Снежана Погонцева

    Юрист, автор-редактор сайта
    (Семейное право, стаж 12 лет)

    Задайте вопрос

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: