Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец) 2019

Как составить уведомление о продаже доли в квартире

При регистрации сделки купли-продажи жилой недвижимости обязательным условием является письменное уведомление участников долевой собственности.

Если владелец доли в квартире, которую он намеревается продать, не имеет доказательств правильной связи с другими владельцами, официальная передача права собственности не состоится. Это правило распространяется на случаи, когда продается одна или несколько частей квартиры.

Если продается вся недвижимость, нет необходимости сообщать другим сторонам сделки.

Письменный акт не обязывает стороны заключать между собой сделку купли-продажи акций, а имеет единственную цель — информировать совладельца.

Скачать бесплатную форму уведомления о продаже доли квартиры в формате word

Уведомление составляется в произвольной форме, но должно содержать некоторую информацию:

заголовок документа содержит данные получателя — совладельца: ФИО, адрес регистрации,

внизу по центру страницы следует название документа — Уведомление о продаже доли недвижимого имущества,

в основном тексте необходимо указать реквизиты уведомителя: его ФИО, дату и место рождения, адрес регистрации. Далее следует сообщение о намерении продать свою часть общего имущества (квартиры),

необходимо фиксировать, на каком основании была приобретена доля недвижимости: вступление в права наследования, участие в приватизации. Подтвердите этот факт свидетельством о праве собственности,

далее следуют правовые основания владения и распоряжения недвижимым имуществом. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе распоряжаться имуществом, расположенным по определенному адресу, состоящим из определенного количества квадратных метров или комнат, входящим в состав другого имущества. Исходя из этого, человек намеревается продать свою часть имущества незнакомцу за определенную плату,

право покупателя проживать и пользоваться имуществом утрачивается, если доля владельца продается по другой цене,

согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации совладелец имеет преимущественное право выкупить продаваемую долю по цене, указанной в этом уведомлении,

если получатель отказывается покупать или игнорирует уведомление в течение тридцати дней, владелец имеет право продать свою долю любому постороннему лицу,

дата составления, подпись.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный шаблон уведомления о продаже доли квартиры:

Внимание! Наши квалифицированные юристы бесплатно и круглосуточно помогут вам решить любую проблему. Узнайте больше здесь.

Необходимые документы

Процедура продажи доли в имуществе аналогична передаче права собственности на всю квартиру. Однако стандартный пакет документов в этом случае требует интеграции.

Гражданин, осуществляющий куплю-продажу части объекта, должен подготовить:

выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества или свидетельство о государственной регистрации собственности,

акт собственности,

кадастровый паспорт и технический паспорт, полученные в БТИ,

справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных в жилой площади лиц,

согласие на продажу доли законным супругом,

отказ совладельцев от приобретения доли, оформленный в письменной форме, или акт передачи уведомления, заверенный нотариально.

 Как самостоятельно оформить куплю-продажу квартиры?

Гражданский кодекс в статье 250 устанавливает порядок сообщения совладельцам общего жилого помещения:

если собственник желает продать фактически выделенную в собственности долю, он обязан заранее известить своих совладельцев и предложить им выкупить его долю по определенной цене. Например, когда речь идет о продаже общей квартиры, преимущественное право покупки имеют соседи. Потенциальный продавец обязан письменно проинформировать их о своих намерениях и указать цену, по которой он готов продать им свою долю. Только при условии их официального отказа или молчания в течение месяца транзакция может набрать обороты,

если это продажа части квартиры, которая фактически не идентифицирована, условия продажи остаются прежними. Продавец должен проинформировать других владельцев, предложив купить его долю на тех же условиях, что и третье лицо,

уведомление четко персонализировано: конкретный гражданин лично обращается к совладельцу квартиры.

Важно! Когда у потенциального продавца есть доказательства того, что владельцы квартир были должным образом уведомлены о предстоящей продаже, их отказе или молчании, они могут продолжить сделку с третьей стороной. Важно помнить, что срок в тридцать дней начинается с момента доставки сообщения контрагенту. Доказательством будет, например, почтовая квитанция о получении.

Молчание в этой ситуации равносильно отказу. Поэтому, если продавец заинтересован в продаже доли совладельцам, он также может отправить предложение о согласии или предложить оплату в рассрочку.

В случае нескольких совладельцев письменные сообщения направляются всем с одинаковыми условиями ликвидации.

Соглашение о разделе имущества между супругами.

Читайте здесь, сколько материнского капитала нужно выделить детям.

Как рассчитать стоимость доли в квартире читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/skolko-stoit-dolya-v-kvartire.html

Нужно ли заверять у нотариуса

Нотариус вызывается для дачи показаний о правильном содержании имущественных документов с учетом соблюдения прав и интересов граждан. Поэтому продажа части жилой недвижимости должна пройти нотариальную процедуру.

Это послужит дополнительной защитой при оформлении права собственности покупателя на долю квартиры и докажет факт доставки извещений. В результате будет практически невозможно оспорить соглашение в более поздний срок.

Не будет лишним воспользоваться возможностью отправки уведомлений о скорой продаже доли через нотариуса, поэтому сомневаться в правильности процедуры этой процедуры будет невозможно.

Единственное, что может смутить продавца, — это стоимость нотариальных услуг. Как известно, у каждого судебного иска и справки этого чиновника есть своя цена. А когда мы говорим о нескольких совладельцах, сумма значительно увеличится.

При этом более значимыми представляются отсутствие необходимости отправлять письма самостоятельно, а также положительные правовые последствия в виде неоспоримых действий.

Кто может обратиться

Наиболее распространенные ситуации, в которых возникает долевое владение:

наследование детей после смерти родителей,

развод супругов, если их квартира оформлена в совместную собственность.

Примечание! Законодатель защищает права совладельцев, давая им право преимущественной покупки акций такой собственности.

Если у совладельцев нормальные отношения, можно вести переговоры, не соблюдая мелких нюансов. В противном случае необходимо будет соблюдать официальную процедуру уведомления.

Отчуждение несовершеннолетним

Несовершеннолетний по закону не обладает полной дееспособностью и не может самостоятельно заключать сделки и отчуждать имущество. За него это могут сделать законные представители.

При этом недобросовестные представители несовершеннолетних могут сознательно распоряжаться недвижимостью не в интересах подопечных. Для таких ситуаций законодатель предусмотрел порядок согласования этих операций в органах опеки и попечительства.

То же правило применяется, когда несовершеннолетний имеет право преимущественной покупки доли. Хозяин сообщает ему о продаже стандартным способом. Если по истечении тридцати дней ответа нет, транзакцию можно продолжить.

Если нет возможности ждать месяц, оформить отказ можно только после согласования с органами опеки и попечительства.

Смотреть видео. Уведомление совладельцев о продаже доли и отказе от покупки доли:

Порядок уведомления

При выборе способа доставки уведомления совладельцу о намерении продать долю в квартире необходимо учитывать важность этого шага. Если он впоследствии сможет оспорить правильность этой процедуры, сделка будет объявлена ​​недействительной.

При отправке по почте нужно использовать всевозможные варианты: заполнить ценное письмо со списком вложений и уведомлением о вручении. Подтверждение получения подтвердит получение документа другой стороной, а инвентаризация будет доказательством того, что этот конкретный документ был отправлен.

Особое значение имеет то, что в квитанции о возврате будет указана дата, с которой начнется месячный период, предусмотренный для принятия решения совладельцем.

Недостатком этого метода является то, что человек может по объективным причинам (командировка, отпуск, болезнь) или субъективным (сознательное нежелание получать уведомления) не посещать почтовое отделение.

Запомнить! Верховный суд постановил, что продавец не обязан доставлять почту. Ему просто нужно предпринять соответствующие шаги, чтобы проинформировать других владельцев о потенциальной продаже. То есть продавец должен предпринять все возможные действия, чтобы совладельцы были проинформированы.

Московский областной суд постановил, что если уведомление было получено не лично получателем, а другим лицом, уведомление будет считаться несоответствующим.

Согласно правилам, сотрудники Почты России обязаны лично передать отправления в руки получателей. Но на практике они идут навстречу людям, которые не имеют возможности лично посещать почтовые отделения, и переписываются с детьми, родственниками, соседями. Эти действия не мотивированы корыстью или умышленным причинением вреда, но результат очевиден.

Статья 165.1 ГК РФ гласит, что различные документы и сообщения, имеющие юридически значимые последствия для человека, вступают в силу только после правильного вручения таких документов гражданину лично или его законному представителю.

Верховный Суд Российской Федерации своими Определениями сформировал судебную практику, на основании которой выдвигает требования к правильному уведомлению:

уведомление о продаже доли в квартире направляется по последнему месту жительства совладельца или по его последнему известному месту жительства,

уведомление не может считаться доставленным, если оно не было отправлено по объективным причинам.

1. Есть судебная практика, когда суд посчитал верным уведомлением сертифицированное письмо, возвращенное продавцу в связи с истечением срока хранения.
2.  Как можно выпустить человека из квартиры без его присутствия?
3. Чтобы избежать негативных последствий, нужно соблюдать определенный порядок действий:

сначала необходимо определить фактический адрес проживания совладельца (опросить друзей, родственников, обратиться в ФМС),

отправить письменное сообщение мелким письмом со списком приложений и уведомлением о получении,

если получатель получил письмо, отсчитайте тридцать дней с даты получения, указанной в уведомлении. Если письмо возвращается невостребованным, месяц отсчитывается со дня его возврата.

возможен вариант передачи лично в руки. В этом случае получатель при получении уведомления пишет квитанцию ​​с указанием даты получения, подписи и расшифровки. Квитанция используется в суде как доказательство правильности извещения совладельца. Такие доказательства могут быть оспорены только в том случае, если они признаны ложными.

Еще один надежный метод — передача уведомления через нотариуса.

Нотариус сам оформит акт, отправитель его просто подпишет. Нотариус отправляет акт за свой счет заказным письмом с уведомлением о вручении.

Внимание! Если контрагент получил письмо, но не связался с нотариусом в течение тридцати дней, он выдает справку о правильном уведомлении совладельца о продаже доли в квартире.

В случае, если адресат не получил письмо, нотариус выдаст справку о том, что продавец предпринял все возможные действия для уведомления. Выдача этого сертификата юридически не установлена. Поэтому не все нотариусы с этим согласны.

В то же время этот способ уведомления кажется наиболее привлекательным. Об этом свидетельствует консолидированная судебная практика.

Исходя из вышесказанного, сформулируем несколько правил:

уведомление лучше всего доставить лично совладельцу. На копии требуется печать квитанции с датой, подписью, расшифровкой,

если личная встреча невозможна, отправьте два экземпляра уведомления двумя способами: через нотариуса и по почте,

при обращении к нотариусу уточните, выдают ли они справку о правильном уведомлении, если адресат не получил письмо.

Срок для получения ответа

Скачать форму повестки, в которой признается право преимущественной покупки доли в общем праве владения квартирой и свободный перевод прав покупателя в текстовом формате

В законе установлен срок, в течение которого продавец ожидает ответа совладельцев недвижимости об их готовности выкупить долю. Этот период составляет один месяц.

Если в течение тридцати дней получатель не проявил никакой реакции, то продавец приступает к оформлению сделки и передает квадратные метры стороннему гражданину.

Если нотариус участвовал в уведомительной процедуре, по истечении тридцати дней он выдаст справку о соответствии законности извещения.

Если лицо нарушило преимущественное право совладельцев на покупку доли, потерпевшие могут обратиться в суд в течение трех месяцев и потребовать передачи им прав и обязанностей покупателя.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите на заполненный пример кредитной истории, в которой признается право преимущественной покупки доли в долевой собственности на квартиру и передаются права покупателя:

 можно ли продать квартиру, если там прописан ребенок?

Неизменность условий

важно помнить, что договор купли-продажи доли недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В извещении о продаже части квартиры желательно не указывать какую-либо информацию о порядке оплаты, если нет договоренностей с контрагентом по этому поводу. Есть риск, что документ будет отклонен нотариусом при изменении условий. Процедуру придется начинать заново.

1. Если совладельцы молчат тридцать дней, можно заключить сделку с третьим лицом.
2. Смотреть видео. Продажа доли в квартире без согласия других собственников:

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

5/5 (7)

Продажа доли в квартире возможна только после информирования других собственников о своем намерении. Если владельцы долей не были проинформированы о скорой продаже доли в квартире, сделка могла быть признана недействительной в судебном порядке или мог быть получен отказ в регистрации собственности в Росреестре.

крайне важно сообщить собственнику о намерении продать, так как право собственности на это имущество распространяется на одного человека. Если недвижимость принадлежит физическому лицу, нет необходимости никому сообщать о своем намерении продать.

Следует отметить, что уведомление других владельцев не обязывает продажу доли в обязательном порядке, этот документ лишь информирует о намерении.

Важно! Уведомление содержит следующую информацию:

Вверху справа укажите реквизиты совладельца, на имя которого отправлено уведомление;

Далее следует название документа — «Уведомление»;

Затем излагается суть уведомления: гражданин (имя и фамилия, паспортные данные, дата и место рождения) информирует собственника находящегося в совместной собственности имущества (имя и фамилия, год рождения) о своем намерении продать свою долю объекта недвижимости (указать название и адрес объекта);

Также указываются основания права владения акциями (приватизация, правопреемство) с указанием номера свидетельства;

Далее следует законодательная логика — статья 209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе распоряжаться своим имуществом (указать объект собственности, количество комнат, квадратных метров, этажность);

Когда акции продаются по другой цене, владелец лишается права проживать и использовать эту собственность;

Ниже представлена ​​информация о намерении продать ценную бумагу с указанием цены;

Согласно ст. 250 ГК РФ, совладелец имеет право преимущественной покупки доли в имуществе по цене, указанной в данном уведомлении;

Если получатель уведомления не сообщает о своем намерении приобрести долю в течение 30 дней, владелец имеет право продать ее третьим лицам;

важно указать, что отказ от ответа на это уведомление будет считаться отказом от покупки предложенной доли;

Дата и подпись указаны внизу страницы.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный шаблон уведомления о продаже доли квартиры:

 можно ли отказаться от доли квартиры в пользу другого собственника?

Что это такое

Перед продажей доли общего имущества собственник обязан известить совладельцев о своем намерении.

Остальные владельцы этой собственности имеют преимущественное право на покупку акций. Отправляя им уведомление о своем намерении провести сделку купли-продажи акций, собственник реализует право совладельцев на приобретение собственности в приоритетном порядке.

Следовательно, уведомление считается официальным документом, который необходимо отправить совладельцам квартиры и получить любой ответ.

Обратите внимание, что! Реакция совладельцев могла быть такой:

Совладельцы игнорируют уведомление;

Отказ от покупки доли собственности;

Сообщите о своем желании приобрести долю по цене, указанной в уведомлении.

Если совладельцы отказываются покупать или не ответят на это уведомление, владелец акции имеет право продать ее по любой цене третьему лицу.

Не получив ответа на уведомление, собственник продает свою долю третьим лицам, и в этом случае продажа юридически обоснована и имеет силу закона. Применимое законодательство требует письменного уведомления.

Если собственник сообщит о своем намерении устно или по телефону, в дальнейшем сделка купли-продажи акций не будет регистрироваться в Росреестре из-за отсутствия письменного уведомления других собственников этого имущества.

в письменном сообщении важно указать условия будущей сделки, включая стоимость продаваемого имущества. Однако закон не описывает порядок, в котором должны действовать продавец и другие собственники, а также порядок доставки уведомлений. Таким образом, нередки случаи, когда продажа доли собственности оспаривается в суде.

Если собственник недвижимости не предоставит уведомление, возможны сложности:

Комната регистрации не зарегистрирует смену собственника, следовательно, не удастся зарегистрировать долю собственности покупателя;

Акционеры имеют право оспорить продажу в суде и потребовать перерегистрации акций в их собственность.

В случае судебного разбирательства продавец обязан предоставить подтверждение отправки уведомления, в противном случае суд отменит сделку.

 Документы о продаже доли в квартире.

Как отправить уведомление

Трансфер лично

Если вы находитесь в дружеских отношениях с совладельцами недвижимости, вы можете связаться с ними лично и попросить подписать уведомление. К этому стоит прибегнуть, если вы уверены, что соседи не будут заморачиваться продажей.

Отправить по почте 

В остальных случаях рекомендуется отправить сообщение заказным письмом с уведомлением о получении и списком приложений. Это самый простой и дешевый вариант.

Однако в случае возникновения спора нет гарантии, что суд примет признание услуги как подтверждение предстоящей продажи.

Но если вы уверены, что этот информационный метод не вызовет никаких проблем, то можете им воспользоваться.

Владелец нередко уклоняется от доставки уведомления или скрывается. В этом случае необходимо узнать фактический адрес проживания владельца, обратившись в полицию. Сотрудники полиции обязаны направить запрос об установлении места жительства в центральный адрес.

Важно! Могут быть случаи, когда получатель не получает уведомление из-за истечения срока хранения сообщения. Напоминаем, что письма хранятся в почте 30 дней. Срок хранения отсчитывается со дня, следующего за днем ​​получения. По истечении срока хранения драгоценное письмо будет возвращено отправителю.

Если срок хранения статьи истек, стоит обратиться к ст. 165.1 ГК РФ, согласно которой отправление считается полученным, если оно было доставлено получателю, но не было доставлено по причинам, не зависящим от почтовой службы.

Стоит отметить, что суд может посчитать, что продавец должным образом не проинформировал совладельца, и скептически отнестись к этому факту и, как следствие, принять решение, не благоприятное для продавца.

Через нотариуса

Самым распространенным вариантом считается нотариальное уведомление.

При отсутствии опыта совершения таких сделок лучше воспользоваться услугами нотариуса, который подготовит все документы в правовом поле, а также поможет с оформлением прав собственности.

Единственный недостаток этого способа уведомления — его стоимость. Часто бывает необходимо уведомить нескольких совладельцев, проживающих по разным адресам.

Нотариус от своего имени рассылает сообщения заказным письмом каждому из владельцев этой собственности. Уведомление составляется от имени акционера, содержит необходимые положения и предложение по уведомлению нотариуса о своем намерении выкупить долю. Через месяц после вручения извещения нотариус оформляет акт передачи извещения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы бесплатно и круглосуточно помогут вам решить любую проблему. Узнайте больше здесь.

Если адресат не получил письмо в связи с истечением срока хранения, нотариус оформляет акт о недоставке уведомления. Этот сертификат свидетельствует о том, что были предприняты все шаги для информирования совладельцев о намерении продать недвижимость.

Следует отметить, что нотариус вправе отказать в выдаче справки о недоставке, так как этот документ противоречит основам российского законодательства о нотариате.

Поэтому перед тем, как воспользоваться услугами нотариуса, необходимо сразу уточнить, какой документ нотариус готов предоставить. Если вместо справки предоставляется справка, в суде ее может не хватить.

Смотреть видео. Порядок уведомления совладельцев о продаже доли недвижимого имущества:

Обязательно ли нотариальное оформление

Деятельность нотариальных органов направлена ​​на подтверждение законности работы граждан, поэтому в случае продажи части имущества, находящегося в совместной собственности, нотариальное удостоверение все равно потребуется.

Поскольку нотариус действует в рамках закона, составленный нотариусом акт будет иметь достаточный вес в суде и других государственных структурах для признания сделки юридически законной.

В случае нотариальной помощи продажа и покупка доли собственности будет успешной, и оспорить ее будет очень сложно.

Продавец имеет право в любой момент привлечь нотариуса, а также нотариус может самостоятельно направить все сообщения, которые еще раз подтвердят, что сделка состоялась в рамках закона. Такую сделку достаточно сложно оспорить в суде.

Обратите внимание, что! Следует отметить, что нотариус не оказывает бесплатных услуг, что повлечет за собой значительные расходы со стороны продавца недвижимости.

Однако, если задействован нотариус, необязательно самостоятельно отправлять заказные письма совладельцам: об этом позаботится нотариус. Нотариальная помощь гарантирует чистоту операции и невозможность ее обжалования в суде.

Установленные сроки

Другие владельцы собственности по закону обязаны ответить на уведомление в течение определенного периода времени. Таким образом, ответ дается через месяц. Если по истечении этого срока совладельцы не сообщают о своем намерении купить долю, собственник имеет право продать свою долю третьему лицу.

Если уведомления были отправлены через нотариуса, то через 30 дней после получения совладельцами уведомления нотариус оформляет справку, подтверждающую законность процедуры информирования собственников о намерении продать долю.

Если процедура проводилась с нарушением прав совладельцев, то они обращаются в суд с оспариванием операции купли-продажи и получают преимущественное право на приобретение доли в имуществе. Если факт нарушения будет доказан, велика вероятность того, что сделка будет признана недействительной и совладельцы получат право на приобретение доли.

 Как разделить личный кабинет в квартире с долевой собственностью?

Какая стоимость

Отправка уведомлений совладельцам обойдется недорого, если собственник все сделает сам, но стоимость информации значительно возрастет, если действовать через нотариуса.

Однако, если ничего не известно о намерениях других собственников недвижимости, целесообразно провести процедуру в рамках правового поля с помощью квалифицированного сотрудника нотариальных органов.

При отправке уведомлений самостоятельно оплата подлежит оплате:

отправка письма;

стоимость пересылки со списком вложений (номинал).

Почтовые услуги обойдутся отправителю в 100-300 рублей.

В случае обращения к нотариусу придется заплатить больше:

оформление бланка свидетельства (технические работы) — 600-700 руб;

нотариальные услуги по уведомлению — около 2000 руб.

За оформление документов в Росреестре, нотариальный сбор (0,5% от кадастровой стоимости объекта), государственная пошлина в размере 2000 рублей, услуги нотариуса или агентства недвижимости по сопровождению операции купли-продажи (оформление договор) подлежат оплате).

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Обратите внимание, что! Если часть квартиры была продана без уведомления других собственников, то они имеют право обратиться в суд для признания сделки недействительной.

1. В течение 3 месяцев с момента получения информации о сделке собственники имеют право подготовить жалобу в суд с просьбой признать сделку недействительной.
2. К заявлению должно быть приложено подтверждение того, что он не был проинформирован о намерении собственника продать долю.
3. Если сделка покупки признана недействительной в суде, продавец обязан вернуть деньги покупателю, а также может потребоваться возмещение морального вреда и судебных издержек.
4. ВНИМАНИЕ! Посмотрите на заполненный пример кредитной истории, в которой признается право преимущественной покупки доли в долевой собственности на квартиру и передаются права покупателя:

Смотреть видео. Как признать недействительной продажу (дарение) доли квартиры:

Уважаемые читатели нашего сайта! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская обл

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская обл

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и лучше всего задавать его в письменной форме, в конце статьи есть специальная форма, где вы можете его написать, и мы передадим ваш вопрос юристу, который специализируется на вашей проблеме. Напишите! Поможем решить вашу юридическую проблему.

Образец уведомления о продаже доли в праве общей долевой собственности

Ситуации, когда объект недвижимости находится в собственности нескольких человек одновременно, на практике довольно распространенный случай.

Совместное владение может возникать по разным причинам, и каждый из его владельцев имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Но если вы хотите продать свою долю, вы должны понимать, что вам нужно будет рассылать уведомления о продаже вашей доли в общем имуществе остальным участникам.

Для чего требуется уведомление

Согласно действующему законодательству, каждый собственник обязан направить уведомление о продаже своей доли на праве общей собственности. В этом документе должна быть указана информация о том, что принадлежащая акционеру часть будет выставлена ​​на продажу. И необходимость отправки такого уведомления состоит в том, чтобы остальные владельцы могли воспользоваться правом преимущественной покупки доли.

Возможна реализация не только части квартиры, но и доли в доме, незавершенном строительстве или паркинге.

Сообщение должно быть в письменной форме и обязательно для отправки каждому собственнику в общей собственности. Получив эту форму, они должны ответить на этот документ. Вариантов может быть несколько:

дают согласие на возмещение гонорара;

отказаться от выкупа;

не дают ответа.

При отсутствии ответа на уведомление продавец доли может смело продать недвижимость посторонним лицам. Поскольку остальные владельцы больше не смогут оспаривать завершение этой транзакции.

Важным моментом является именно письменное сообщение. Поскольку без наличия такой карты зарегистрировать транзакцию в отделении Росреестра будет невозможно. Также существует риск того, что другие собственники захотят оспорить сделку, и в судебном порядке она будет признана недействительной.

А если будет документ с уведомлением, то владелец акции сможет доказать свою правоту и полное соблюдение всех законодательных норм.

Таким образом, для получения законной возможности продать долю необходимо выполнение следующих основных условий:

письменное уведомление всех собственников о намерении продать;

сообщение должно содержать описание всех характеристик планируемой операции;

если от владельцев не было получено согласия на выкуп доли, ее можно продать третьему лицу.

Если право преимущественного отказа от покупки части будет нарушено, акционеры смогут подать иск в суд, который в большинстве случаев будет одобрен.

Если несовершеннолетний ребенок является одним из владельцев долевого общего имущества, органы опеки и попечительства также будут участвовать в продаже. И здесь также произойдет преимущественное право покупки.

Что содержится в уведомлении

При наличии долевой собственности сообщение другим участникам о намерении продать свою часть имущества является обязательной мерой. Для этого составляется конкретный документ. Имеет установленный узор заливки. Поэтому можно составить такой документ самостоятельно, но также можно обратиться за помощью к нотариусу, который заполнит уведомление.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

точный адрес, где находится недвижимость, часть которой будет выставлена ​​на продажу;

технические характеристики объекта недвижимости;

размер его части, которая будет продаваться, как указано в выписке из ЕГРН;

прописано ваше желание продать свою личную долю;

информация о возможности реализации права преимущественной покупки;

цена части имущества;

предложение остальным участникам о приобретении доли для продажи и просьба дать ответ на принятое решение;

ссылка на время, когда недвижимость будет продана третьим лицам, если нет ответа на уведомление.

Если в течение одного месяца на отправленное сообщение не будет ответа или получен отказ, акционер может легко передать его третьим лицам. Не стоит бояться последствий, так как все сделано по закону.

Покупатели доли в квартире или другом имуществе должны знать, что если доля приобретена в соответствии со всеми правовыми нормами, остальные владельцы больше не смогут оспаривать что-либо в суде.

Но здесь важно не получить ответ от владельцев, а отправить уведомление напрямую. Так как таким образом будут соблюдены все необходимые правовые нормы. При отправке важно соблюдать некоторые условия:

отправить письмо по месту постоянной регистрации совладельцев;

документ отправляется качественным письмом с обязательным подтверждением получения;

при отправке будет выдана квитанция, лучше оставить ее себе, так как она станет доказательством того, что документ отправлен;

в случае отказа, эту карту тоже лучше оставить.

При регистрации сделки купли-продажи вам будет предложено приложить к ней полученный отказ от обратного выкупа или, в случае его отсутствия, квитанцию ​​об отправке письма.

Подразумевается, что закон устанавливает определенный период, в течение которого другие владельцы должны дать свой ответ на возмещение доли. Этот период составляет один месяц. Если вы не получите ответа, вы можете продать свою недвижимость другим заинтересованным лицам.

Уведомление о продаже доли в квартире. Образец и бланк для скачивания 2019 года

Уведомление о продаже доли в квартире — способ известить совладельцев о своем намерении отчуждать долю в общем общем имуществе.

Следует помнить, что мы не можем говорить о продаже, если не определены действия. Ниже мы рассмотрим разницу между обыкновенным капиталом и обыкновенной совместной собственностью.

Совместная или долевая

Чтобы продать акции, вам необходимо владеть этими акциями, и в этом смысле юридическое понимание акций сильно отличается от повседневного.

Существует два типа долевой собственности: совместная и долевая. В свою очередь долевая собственность делится на идеальную долю и реальную долю.

Под совместной собственностью понимается обнаружение одного товара или объекта в собственности двух или более человек. В этом случае объект или объект является целостным документальным фильмом, то есть не разделенным между собственниками.

Например, супруги, которые делят 2-комнатную квартиру, могут занимать разные комнаты, считая их своими.

Но по закону они имеют равные права на каждую из комнат, независимо от того, кто их занимает, а значит, продажа части общего имущества невозможна.

Разделение на акции может быть осуществлено в судебном или нотариальном порядке. Кто бы ни производил распределение акций, каждый из совладельцев получает собственное свидетельство о праве собственности на ту или иную долю. Как правило, во время раздела происходит подбор идеальных действий.

На самом деле идеальные доли мало чем отличаются от совместной собственности, поскольку идеальная доля — это число, а не конкретный объект с его границами, стенами, окнами и дверями. В результате продать идеальную долю в квартире очень сложно, потому что покупатель хочет получить комнату и балкон, а не абстрактную часть квартиры.

Однако продажа идеальной доли возможна при наличии покупателя. Часто идеальную долю покупает один из совладельцев, который решил увеличить свою долю или стать единственным владельцем, купив оставшиеся акции.

Для определения границ собственности существует такое понятие, как выделение доли в натуре, то есть перевод идеальной доли в реальную. Это сложный процесс, в ходе которого проводятся обследования, проводится перепланировка, вносятся изменения в планы зданий, присваиваются отдельные адреса.

Отчуждение реальной доли равносильно отчуждению отдельного актива.

Преимущественное право

Настоящее или идеальное совместное использование — это фактическое превращение квартиры в квартиру в кондоминиуме. В этом смысле закон защищает интересы совладельцев, предоставляя им право преимущественной покупки отчуждаемой доли.

продать долю постороннему можно только при условии отказа от покупки всех совладельцев.

Уведомление

Статья 250 ГК РФ предусматривает обязательную отправку каждому из совладельцев уведомления о намерении продать долю в квартире. Текст уведомления должен содержать следующую информацию:

1. ФИО и адрес совладельца, которому отправлено уведомление;
2. проявление готовности продать долю. Например: «Хочу сообщить вам, что я намерен продать принадлежащую мне ¼ долю в квартире 2, корпус 4 по ул. Якира 6»;
3. желаемая стоимость доли и условия продажи, такие как рассрочка платежа или лизинг;
4. дата и подпись.

Коллективное уведомление не следует делать, если совладельцев несколько, так как в случае судебного спора доставка уведомления должна быть подтверждена.

В качестве подтверждения суд принимает либо личную подпись совладельца о получении уведомления, либо почтовое подтверждение получения, если уведомление было отправлено по почте.

доставить уведомление представителям совладельцев возможно, но только при наличии доверенности.

В случае неполучения сообщения совладельцы имеют право обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи акций в течение 3 месяцев с момента, когда им стало известно о продаже. В этом случае отсутствие доказательства доставки сообщения будет являться основанием для расторжения договора купли-продажи.

Ответ

1. В случае извещения о продаже доли в квартире важнее сам факт сдачи, чем наличие ответа.
2. То есть совладельцы могут письменно уведомить о своем намерении купить долю, об отказе от покупки доли или вообще не отвечать.
3. В любом случае юридический срок, предоставленный совладельцам для принятия решения, составляет один месяц, после чего продавец передает свою долю либо одному из совладельцев, либо третьему лицу.
4. Форма уведомления о продаже доли квартиры Пример уведомления о продаже доли квартиры

Уведомление о продаже доли в квартире

Если недвижимость находится в собственности более чем одного человека, собственник, намеревающийся ее продать, должен отправить совладельцам уведомление о продаже доли в квартире. Правда, эта информация актуальна для долевой собственности, т.е когда доли такой квартиры определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то это, например, сообщество супругов. Так что заказ на продажу другой. И сначала необходимо, возможно, в суде, определить долю.

Для вашего удобства мы опубликовали пример извещения о продаже доли в квартире, а также общую информацию о порядке продажи имущества, находящегося в совместной собственности. Дополнительные вопросы можно задать дежурному поверенному на объекте.

Скачать образец:

  Извещение о продаже доли в квартире

Пример уведомления о продаже доли в квартире

Коновалов Сергей Викторович

адрес: 142704, Московская область, г,

видное,

нс. Северная, 33-97

коновалова Анна Алексеевна,

адрес: 142704, Московская область, г,

видное,

пр-д Садовый, 105

Сообщаю Вам о своем намерении продать свою 1/3 доли в праве общей собственности квартиры № 97, расположенной по адресу: Московская область, г. Москва, ул.

Г. Видное, улица Северная, д. 33, на сумму 800 000 (восемьсот тысяч) рублей при уплате цены договора при его заключении.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если вы не приобретете долю права общей собственности, которую я продаю, в течение одного месяца с момента получения этого уведомления, я имею право продать ее любому лицу.

Если вы не собираетесь приобретать долю, пожалуйста, как можно скорее отправьте свой отказ в приобретении доли в письменной форме на мой адрес.

29 марта 2017 г. А.А. Коновалова

Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля имущественных прав также является собственностью. От которых вы можете избавиться по своему усмотрению. Вы можете подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен акций возможны только при соблюдении права преимущественной покупки.

Это означает, что отчуждение акций, когда они переходят в собственность постороннего лица (а не остальных совладельцев), возможно только в случае отказа совладельцев от покупки доли. Обязанность направить письменное сообщение о продаже доли в квартире прямо санкционируется ст. 250 ГК РФ. А также характеристики его содержания.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

На каждого совладельца составляется письменное уведомление (коллективное уведомление не следует писать, так как будет сложно доказать, что все об этом осведомлены).

В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему, должна быть указана цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.д.).

Право преимущественного отказа не может быть передано, поэтому информацию должны предоставить только совладельцы.

Вы можете доставить уведомление лично (на аналогичной копии попросить подпись с расшифровкой и датой получения), можете отправить по почте (на сайте Почты России отслеживать дату получения или оформленным заказом с уведомление).

Особое внимание стоит уделить представителям совладельцев. Вы должны убедиться, что у такого человека есть общая доверенность или специальная доверенность от собственника.

После завершения формальностей остается ждать. Если все совладельцы письменно откажутся от покупки доли, можно заключить договор.

продать долю квартиры можно по истечении одного месяца, если другие участники обыкновенной акции не намерены ее покупать.

Ну а если один из совладельцев квартиры намерен ее купить, заключается договор купли-продажи по цене, указанной в извещении. 

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Последствия продажи холдинга без уведомления не являются признанием сделки недействительной.

Арендодатели, которых не просили купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с даты, когда они узнали о сделке, обратиться в суд с ходатайством о передаче им прав и обязанностей покупателя.

Причем бывший совладелец в таких случаях обязан вернуть деньги покупателю (а также существует опасность взыскания убытков и конфискации).

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Содержание сообщения о продаже доли в квартире

Форма и способ отправки сообщения совладельцам

Варианты развития событий после отправки уведомления

Содержание уведомления о продаже доли в квартире 

Принимая решение о продаже доли общего имущества квартиры (далее — доля квартиры), продавец должен прежде всего обратиться к собственникам оставшейся части квартиры с предложением о покупке у него этого имущества. (Статья 250 ГК РФ). Законодатель устанавливает это преимущество исходя из интересов оставшихся собственников: владение всей собственностью всегда дешевле, чем владение долей.

В уведомлении необходимо указать:

точный размер проданной доли, а также характеристики всего объекта;

цена, по которой объект выставляется на продажу, и порядок совершения сделки;

список лиц, которые сохраняют за собой право пользования домом;

условие о наличии обеспечения и так далее (пункт 4.1 Методических рекомендаций, утвержденных решением Совета директоров ФНП от 28.03.2016, далее Рекомендации).

пример уведомления о продаже доли в квартире можно найти по ссылке: Форма уведомления.

Форма и способы направления уведомления сособственникам 

Уведомление о продаже доли квартиры направляется совладельцу в письменной форме. Других требований Гражданский кодекс РФ к этому процессу не предъявляет. Это правило прописано в Рекомендациях (п. 2.3), где указаны 2 предпочтительных способа передачи уведомления:

1. Свяжитесь с нотариусом, который составит этот документ, заверит подпись продавца и отправит ее на адрес совладельца (сов), а также выдаст сертификат уведомления в соответствии со ст. 86 Основ нотариального законодательства от 02.11.1993 г. 4462-I. В этом случае нотариус полностью контролирует процесс отправки уведомления и получения ответа, что дополнительно облегчает удостоверение продажи доли.
2. Отправьте телеграмму с предложением о покупке совладельцу (-ам) самостоятельно через почтовое отделение. Письмо со списком владений не будет принято нотариусом при удостоверении продажи доли в качестве подтверждения уведомления совладельца (пп. 5, 2.6 Рекомендаций). 

Такой способ оповещения, как публикация на официальном сайте Росреестра, нельзя использовать в связи с жилым помещением (п. 4.1 п. 1 ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ).

Варианты развития событий после отправления уведомления 

После получения предложения о покупке доли у совладельца есть 1 месяц, в течение которого он должен принять решение о своей готовности совершить покупку. Если совладелец возражает или ограничивается молчанием, продавец получает право продать свою долю любому другому лицу, но именно на тех условиях, при которых совладелец отказался ее покупать.

ВАЖНЫЙ! Месячный период исчисляется не с момента отправки сообщения, а с момента его доставки получателю. Кроме того, риск неполучения уведомления несет сам получатель (п. 3.1 Рекомендаций). 

Если совладелец сообщает об отказе от права преимущественной покупки и письменно удостоверяет это у нотариуса, в этом случае сделка может быть совершена даже до истечения одного месяца (п. 2 ст. 250 ГК РФ. Федерация). 

*** 

Поэтому уведомление о продаже доли в квартире необходимо отправить совладельцу сразу после принятия решения о сделке. Письменная форма установлена ​​для него законом.

Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк

Собственники недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, даже если в собственности находится не весь объект, а только доля.

Если мы говорим о недвижимости, а конкретно о доле в квартире, то процедура продажи в целом практически идентична продаже всей квартиры.

Сохраняю несколько важных моментов.

Что такое уведомление о продаже доли в квартире

Для начала нужно понять, что означает владение долей в квартире. При этом площадь, принадлежащая собственнику, не зависит от общего количества комнат.

Вторая квартира означает половину, без определения границ.

В силу своей специфики сделки, направленные на продажу акций недвижимого имущества, выделяются законом. Для них существует особая процедура, где главное — соблюдение установленного правила, согласно которому совладельцы имеют преимущественное право покупки доли.

Следовательно, необходимо быть должным образом информированным об этом намерении. Вы можете продать свою долю третьим лицам только в том случае, если другие собственники этой квартиры не хотят ее покупать.

Кроме того, стоимость в случае продажи третьему лицу не должна быть меньше той, которая предлагается его совладельцам.

1. Правила составления уведомления совладельцам о продаже доли в квартире
2. Законодатель не предписывает соблюдать строгую форму при составлении таких писем, но есть необходимые условия для их содержания.
3. Текст уведомления должен содержать:

размер доли владения;

намерение продать;

адрес квартиры;

стоимость (цена должна быть указана как цифрами, так и буквами);

предупредительное уведомление о покупке;

запрос на приобретение данной акции и отправку ответа о своем решении в течение одного месяца;

описание последствий отказа — передача доли третьим лицам.

В законе продавцу акций предоставляется несколько вариантов уведомления совладельцев. Отказ от покупки можно получить лично, можно отправить письма с подтверждением получения, но наиболее удобный и точный вариант — уведомить совладельцев через нотариуса.

В последнем случае продавец получает нотариальное свидетельство о том, что все владельцы уведомлены и ни один из них не дал согласия на покупку. Его выпустят через месяц — это как раз время, отведенное государством для принятия решения. Этот документ дает полное право продать свою долю в квартире третьему лицу.

Ниже представлена ​​стандартная форма и пример уведомления о продаже доли в квартире, версию которой можно скачать бесплатно.