Забор вокруг участка — это не просто декоративный элемент. Устанавливает границы собственности собственника на землю. Поэтому обычно забор устанавливают на границе между соседями. Рассмотрим, существуют ли официальные правила установки заборов и какова максимальная высота забора между соседями в частном доме по закону. А также как установить сплошной забор, чтобы соседи не жаловались.
Какой высоты должен быть забор?
На вопрос, какой высоты должен быть забор, нет однозначного ответа. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально.
Факторы, влияющие на допустимую высоту забора:
- Целевое назначение земельного участка. Забор между соседями должен быть не более 1,5 метра (если участок относится к дачным садам или дачам). Для других типов сайтов правила не установлены.
- Куда идет забор. Забор по красной линии не может превышать 2,2 метра. По остальным сторонам площадки не более 1,5 метра.
- Материал забора. На участке ИЖС максимальная высота глухого забора не должна превышать 0,75 см, а если забор состоит из сетчатой сетки или забора, ее можно увеличить до 1,5 метра.
- Расчетное законодательство. Если сайт не принадлежит SNT или DNT, правила СП 53.13330.2011 на него не распространяются. В этой ситуации необходимо руководствоваться регламентом поселения. Например, в Московской области действует закон от 30.12.2014 г. 191/2014-OZ, который устанавливает максимальную высоту забора между частными участками в 2 метра.
- Расположение забора. Возведение ограды возможно как на границе двух участков, так и на территории одного из участков. На ограждения, возводимые на границе, распространяются правила, установленные для ограждений. А для забора, возведенного внутри участка, действуют правила, установленные для остальных построек. Он может быть любой высоты и плотности, но не менее 1 метра от границы.
Примечание! Если соседи договорились о высоте и материале забора, оформили письменный договор, забор может быть абсолютно любой высоты и плотности.
Если какая-либо часть земли впоследствии будет продана, новый владелец не сможет принудительно потребовать демонтажа забора. Суд откажет в удовлетворении запросов, так как есть письменное соглашение и установленный порядок пользования земельным участком.
Если новый собственник решит самостоятельно демонтировать забор, он может понести ответственность за причинение ущерба имуществу. В этом случае преступник будет обязан не только возместить ущерб, но и восстановить забор.
Можно ли ставить глухой забор?
пустой забор между участками необходим для сохранения конфиденциальности, обеспечения безопасности собственности или предотвращения ухода крупных собак, других домашних животных, птиц или пчел с участка.
Однако не всегда соседи относятся к этому положительно. Высокий забор затеняет территорию, мешает вентиляции и увеличивает влажность. На этой почве часто возникают конфликты.
Порядок законной установки глухого забора:
- Провести земельное обследование участка. Все споры о границах участка легче разрешить, если границы официально установлены.
- Установите на бордюр невысокий декоративный забор. Если нет, то сосед может обратиться в суд и признать своим имуществом из-за кадастровой ошибки метр земли, оставшийся до высокого забора.
- Оставьте не менее 1 метра.
- Постройте высокий полый забор.
Что будет в результате? Еще одним зданием официально будет считаться высокий забор, возведенный на расстоянии 1 метра от границы. Учитывая, что декоративный забор, возведенный на границе, будет считаться забором между участками.
Примечание! Каждый этап необходимо фотографировать, чтобы иметь веские доказательства вашей правоты. На фото необходимо отразить, что соблюдается расстояние 1 метр от границы.
Кроме того, рекомендуется сохранять все чеки на покупку материалов для ограждений. Это необходимо на случай, если сосед решит его сломать. Проверки облегчат расчет ущерба для определения компенсации.
Правила установки
Перед началом работы необходимо изучить устав ТСН (ассоциации собственников недвижимости), на территории которой расположен участок. В бумаге должны быть указаны предельно допустимые нормы высоты и плотности заборов.
Часто спор возникает по лицу забора. Каждому из соседей нужна красивая сторона собственного двора. Если установку забора оплачивает только один из соседей, направление лицевой стороны решает он самостоятельно. Если забор будет оплачиваться совместно, то землевладельцам придется прийти к единому мнению.
Устали читать? Подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Кто должен менять забор?
Но даже возведенный забор не вечен. Рано или поздно возникает проблема с его заменой. Кто должен заплатить за замену забора? Никто.
Закон не требует от землевладельцев устанавливать забор и не регулирует, кто из них должен следить за его сохранностью и менять. Поэтому просьбы соседей отремонтировать или заменить забор можно проигнорировать. А если сосед обращается к угрозам, то нужно обращаться к участнику милиции.
Если куры, утки, козы и другие животные приходят без забора со стороны соседей, вам также следует обратиться к участнику милиции. Закон возлагает на владельцев домашних животных и птиц ответственность за причинение вреда чужому имуществу.
Судебная практика
Судебная практика показывает, что граждане, обращающиеся в суд с просьбой о демонтаже высокого забора, утверждают, что это нарушение инсоляции (территория освещается солнечным светом) и естественной вентиляции. Но в 2021 году нет нормативной базы, регулирующей нормы этих показателей. Таким образом, претенденты отклоняются.
Чтобы оспорить постройку, лучше прибегнуть к СНиП. Рассчитайте расстояние забора от границы, проведите строительную экспертизу (если забор способствует скоплению на участке снега и дождевой воды, что отрицательно сказывается на постройках).
Кроме того, популярной причиной отказа в иске является злоупотребление истцом своим правом на защиту. Согласно ст. 10 ГК РФ, вы не можете осуществлять свои гражданские права, если единственной целью является причинение вреда другому гражданину. Поэтому, если истец не докажет, что забор действительно мешает, суд откажет в удовлетворении иска.
Ответы юриста на частные вопросы
По соседству живет молодая семья. Между моим и соседским домом упал забор. Сосед кричит на меня, чтобы я починил за мои деньги. Но я пенсионер и денег у меня нет. Обязан ли я восстановить забор за свой счет? Если ограждение упало из-за естественного износа, то нет. И если причиной стали ваши действия или действия ваших питомцев, то вы должны. Хочу сделать забор из кирпича, высотой 2 метра. Как узнать, возможно ли построить такую структуру в частном секторе? Этот вопрос регулируется местным законодательством. Напишите обращение на сайт администрации района. От них требуется письменное объяснение. Сосед построил пустой забор высотой более 2,5 метров. Затенить половину сада, мои растения начали гнить. Как заставить его разобрать забор? Обратиться в суд. Только сначала нужно собрать доказательства того, что забор возведен с нарушениями. Если это сплошной забор, его следует поставить на глубине не менее 1 метра на участке соседа.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Нет единого стандарта по высоте и плотности заборов между частными домами.
- Если соседи согласны, забор может быть любой высоты и плотности. Но договор должен быть оформлен в письменной форме.
- Глухой забор можно поставить на расстоянии 1 метра от границы.
- Если сосед нарушил требования к ограждению, то обращение в суд необходимо оспорить с нарушением строительного законодательства.
Конфликты с соседями возникают в сферах, которые плохо регулируются законодательством. Поэтому самостоятельные действия могут привести только к обострению отношений. Чтобы этого не произошло, нужно привлечь грамотного юриста. Специалисты нашего сайта помогут защитить ваши права.
Снежана Погонцева
Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)
Задайте вопрос
