Покупка нового дома — одна из самых сложных задач для неопытных покупателей, особенно если это делается с помощью банковской услуги — ипотеки. Чтобы не ошибиться, необходимо соблюдать определенные этапы покупки квартиры в ипотеку. О них и пойдет речь в этой статье.
Основные этапы:
- Прежде чем приступить к выбору жилья, нужно быть уверенным, что банковская организация одобрит ипотеку. Все, что вам нужно сделать, это выбрать интересную программу, предлагаемую банком, и подать заявку на нее. Рекомендуется обращаться только в популярные организации (например, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк), так как они имеют высокую надежность и оптимальный годовой процент.
Также на этом этапе следует позаботиться о выборе банка, предоставляющего необходимые программы. Например, не все существующие банковские организации одобрят покупку жилья на вторичном рынке с материнским капиталом.
Следует отметить, что банк не одобрит ипотеку, если он захочет купить жилье у застройщика в новостройке, если дом находится в стадии планирования или если строительные работы только начались.
- Выбор желаемого жилья. После того, как банк одобрил заявку, следует переходить к выбору жилья, ведь вы уже знаете, сколько он готов предоставить клиенту. Здесь вы можете проявить свои силы или обратиться за помощью к специалистам. Особенно распространены покупки на вторичном рынке через агента по недвижимости. Поможет уточнить все возникающие вопросы по недвижимости, подобрать необходимое жилье по запросу клиентов, поможет в оформлении ипотеки, а также облегчит сделку вплоть до подписания сторонами договора и регистрации приобретенное жилье.
- Оценка жилья. Банковская организация потребует от клиента предоставить документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения спора между клиентом и банком они имели прямое доказательство стоимости в суде (статья 8 Федерального закона № 135-ФЗ). Эта процедура также требуется на первичном рынке. В большинстве случаев банк поручает клиенту выполнить это обязательство, а в некоторых случаях также указывает конкретную организацию, где требуется оценка.
- Проверка документации квартиры у собственника. Перед заключением договора необходимо внимательно изучить все необходимые документы. Лучше всего для этого воспользоваться услугами квалифицированных юристов. Особое внимание следует обратить на документы, подтверждающие, что продавец является собственником. Также следует проверить историю проживания, выписав выписку из реестра. Таким образом можно отследить нагрузку на корпус.
Банковская организация, в которой была оформлена ипотека, также поможет в проверке документации. Это одна из его основных задач. Клиент отправляет все доступные документы, а банк, в свою очередь, начинает проверку. При наличии и достоверности банк утвердит выплату ипотеки за жилье, документация по которому предоставлена.
- Заключение кредитного договора. Пройдя все проверки и получив авторизацию банка, необходимо заключить договор на выплату кредита. Вы должны внимательно прочитать его и обратить особое внимание на мелкий шрифт и сноски в тексте. Также есть возможность нанять квалифицированного юриста, который расскажет вам все тонкости заключения договора. После подписания договора банковская организация перечислит средства на счет продавца. В договоре также может быть указано условие, что деньги будут перечислены после перерегистрации жилья в государственной организации (Росреестре).
- В большинстве случаев для получения ипотеки потребуется первоначальный взнос. Это условие должно быть выполнено до заключения договора с продавцом. Дело в том, что банк не будет переводить средства на счет продавца, если они не убедятся, что первоначальный платеж поступил.
- После того, как финансовая сторона сделки будет урегулирована, следует приступить к регистрации объекта недвижимости в Росреестре. Для этого вам необходимо обратиться в ближайшее отделение и предоставить все документы для регистрации. В зависимости от документа, с помощью которого была совершена транзакция (договор или DDU), необходимо предоставить его и заполненное заявление соответствующей формы, которое можно получить на официальном сайте или во время личного посещения.
Кроме того, если жилье было приобретено на вторичном рынке в Сбербанке, у покупателя есть возможность воспользоваться услугой электронной регистрации. Такая процедура существенно сэкономит время для обеих сторон при невысокой стоимости. Все, что вам нужно сделать, это отправить все документы в банковскую организацию через Интернет и дождаться получения регистрационного документа. Как правило, такая процедура занимает от недели до месяца в связи с тем, что система находится в стадии разработки. Это полностью законно, потому что Сбербанк вместе с Росреестром оформили все документы, позволяющие проводить электронную регистрацию. Эта услуга платная и поэтому менее распространена, чем обычная регистрация в государственном органе.
- Страховое оформление. Чтобы снизить все возможные риски, связанные с эксплуатацией жилья, рекомендуется оформить на него страховку. В большинстве банков эта услуга связана с оформлением ипотеки, что указывается при составлении договора. При этом банковская организация оставляет за собой право выбрать конкретную страховую компанию, в которой будет оформлена страховка, или оставить это условие на выбор клиента. Взносы за пользование услугами страховой компании уплачиваются ежегодно до полного расчета с банком и возврата кредита. Кроме того, сами банковские организации предоставляют страховые услуги. Он защищает владельца от возможных рисков, включая пожары, другие стихийные бедствия, кражи со взломом и другие.
Таким образом, можно сделать вывод, что покупка жилья в ипотеку — одна из самых сложных процедур, которая сопровождается наличием множества этапов ее реализации.
