Ситуации, когда близкий родственник умирает и не оставляет ничего, кроме долга, обычны. Что делать, если часть квартиры покойного выставлена на продажу и с вами могут жить посторонние? Решение принял Верховный Суд РФ.
Роза Сагазитдинова жила в квартире с дочерью и внуком. Каждому из жильцов принадлежала по 1/3 доли в 75-метровой квартире. После его смерти было возбуждено дело о банкротстве. Поскольку у погибшего остались только долги, их нужно было как-то отдавать. Среди его имущества была только посуда, личные вещи и 1/3 той самой квартиры.
Дочь и наследница Альфира Ларина понимала, что в случае продажи доли на аукционе там могут поселиться совершенно посторонние люди. Именно это заставило ее подать в суд документы об исключении этой части имущества из конкурсной массы. В своем заявлении она указала, что жилье является единственным для нее и ее ребенка, и продажа части квартиры значительно нарушит их права, ухудшит качество их жизни и не позволит полностью использовать жилье.
Ларина уточнила, что квартира не обычная, нет возможности выделить и отделить хотя бы одну комнату. Таким образом он напомнил об искусстве. 1168 ГК РФ, указав, что квартира является объектом неделимой собственности и имеет право преимущественной покупки по наследству. Также, согласно пункту 3 этой статьи, он проживал в этой комнате, и это единственное жилище.
Суд первой инстанции, апелляционная и кассационная жалоба наследника отклонены. Судебные решения постановили, что оставшиеся арендаторы продолжают оставаться собственниками и имеют полное право распоряжаться своей частью собственности. Их права никоим образом не будут нарушены. Кроме того, если имущество исключено из конкурсной массы, права кредиторов будут нарушены.
Это дело длилось четыре года. Пришлось обратиться в Верховный суд. На собрании финансовый директор сказал, что в данном случае не могут применяться нормы наследственного права, поскольку речь идет не о разделе наследства, а о банкротстве. Кредиторы не являются наследниками, их действия регулируются законодательством о банкротстве. Имущество должно войти в конкурсную массу, быть продано, а полученные средства должны быть использованы для погашения ссуд.
При этом представитель указал, что Ларина будет иметь право выкупить часть квартиры в качестве опциона, поскольку ей принадлежит доля.
Верховный суд РФ принял решение, которое может стать примером для таких дел. Судья объяснил, что если бы наследодатель был жив, он не смог бы лишить ее возможности покинуть ее единственный дом. Почему после его смерти должны пострадать другие владельцы, также неясно. Правила банкротства в этом случае также защитят это имущество. Таким образом, наследники оказываются в худшем положении, чем должник. Есть понятие исполнительной неприкосновенности, которое при жизни Сагазитдиновой распространялось на квартиру. После его смерти этот иммунитет должен перейти к другим жителям.
Поэтому ВС РФ решили отменить предыдущие решения. Часть квартиры исключена из конкурсной массы, и конкурсный управляющий не имеет права ее продавать. Сейчас создан прецедент, которым могут воспользоваться другие граждане, оказавшиеся в аналогичной ситуации.
Новости Google
