Покупка квартиры — очень важное и ответственное мероприятие. Он полон множества нюансов и важных моментов, о которых необходимо помнить обеим сторонам. Именно из-за множества тонкостей многих людей интересует, что лучше — аванс или залог при покупке квартиры.
Эта статья поможет вам понять это, ведь действительно важно понимать, в чем разница между депозитом и авансом.
Задаток что это?
Залог — часть денежных средств, полученных продавцом от покупателя в виде первоначального взноса за жилье и дополнительно необходимых для обеспечения заключения договора (это указано в статье 380 ГК РФ). Если контракт будет успешным, депозит будет полностью зачислен. Суть депозита санкционирована нормативными актами нашей страны.
Депо имеет свои технические характеристики:
ВАЖНЫЙ!!! Залог является гарантом договора не только для продавца. Если договор купли-продажи не вступает в силу в результате действий продавца, последний должен вернуть покупателю удвоенную сумму залога.
Если после заключения договора у продавца появятся другие желающие
покупая квартиру по более высокой стоимости, тогда она будет для него дешевле только в ситуации, когда разница в цене будет выше, чем стоимость возврата депозита в большем объеме. Покупатель, если он находит наиболее выгодный для покупки товар, также решает сравнить выгоду с потерями по депозиту. Следовательно, чем выше его стоимость, тем больше вероятность того, что никто не передумает выполнять договор купли-продажи. Размер депозита законодатель не указывает.
Образец депозитного договора стороны могут найти в Интернете: остается только скачать и заполнить его, а затем заверить подписями контрагентов.
Что такое аванс?
Аванс — это форма денег, которую покупатель предоставляет продавцу в форме последующей оплаты по договоренности, но не предназначенный для обеспечения безопасности продавца. Его концепция определяется искусством. 380 ГК РФ. Проще говоря, когда сделка не заключена по определенной причине, деньги должны быть возвращены покупателю. В результате никто не возьмет на себя никакой реальной ответственности.
Процедура внесения аванса прямо не указана в законе, поэтому у продавца нет возможности потерять свои средства, но нет гарантии, что договор будет заключен. Готовность покупателя заплатить аванс, а не задаток, как обычно, вызывает у продавца подозрения. Этот страх легко объяснить: такое желание может указывать на неуверенность другой стороны.
ВНИМАНИЕ !!! Договор предоплаты также лучше оформлять письменно. В договоре или квитанции должны быть прописаны реальные номера и, кроме того, полная информация о проданном имуществе и полная информация о продавце и покупателе.
Из-за неграмотного регулирования порядка внесения предоплаты при покупке недвижимости существует вероятность того, что покупатель будет обнаружен злоумышленниками. Кроме того, бывают ситуации, когда агентам выдается аванс под расписку, и они также могут быть нечестными. Если аванс не был возвращен и бывший покупатель подал заявление в судебный орган, его решение будет зависеть от многих деталей.
В превентивном договоре необходимо учесть условия его возврата и невозврата, а также (если контрагенты сочтут это необходимым) ответственность и финансовые санкции, либо неустойку в случае несоблюдения продавцом или покупателем условий условия договора.
Аванс или задаток?
Причины, по которым не было достигнуто соглашение, могут быть совершенно разными и не зависеть от воли покупателя или продавца. Но у другой стороны всегда есть право потребовать выполнения депозитного договора, и вероятность того, что он «почувствует» трудности человека, отказывающегося от соглашения, крайне мала.
Залог удобнее для покупателя, когда он заинтересован в покупке конкретной квартиры. Например, жилое пространство идеально соответствует запросам покупателя, и сложно найти другой дом или квартиру такого же типа. Продавец будет настаивать на внесении залога, когда стоимость помещения неоправданно высока и вполне возможно, что покупатель найдет для покупки наиболее подходящую квартиру.
Оба метода подходят для конкретной среды. Всегда, прежде чем заключать договор об авансе или депозите и возврате средств, необходимо поинтересоваться подготовкой всех документов и законностью будущей сделки.
ВАЖНО !!! Когда человек не может самостоятельно проанализировать транзакционную грамотность, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу. Продуманное урегулирование может помочь предотвратить нарушение интересов сторон в процессе возникновения споров.
Многие сомневаются, кому отдавать средства в виде гарантии сделки при покупке квартиры в ипотеку и нужно ли это делать. Это не является общеобязательным требованием, но для защиты своих интересов и устранения риска потери времени продавец часто требует уплаты определенной суммы. Мы подтверждаем, что покупатель не изменит своего мнения при покупке недвижимости.
Что выбрать?
Что выбрать: залог или аванс, каждый решает сам. Ранее указывались определения этих видов предоплаты, их специфика. Любой из способов может оказаться наиболее удобным в той или иной ситуации. И кто из них не был бы избран, перед подписанием договора о каком-либо способе обеспечения залога по договору купли-продажи и перечисления денежных средств в обязательном порядке необходимо проверить наличие необходимых бумаг и законность планируемого договора.
Если гражданин не может полностью проанализировать грамотность заключенного договора, необходимо воспользоваться услугами специалиста. Грамотное соглашение позволит гарантировать защиту прав в спорных и конфликтных ситуациях.
