В чем плюсы и минусы завещания на квартиру?

Завещание — это административный акт, которым собственник имущества определяет список наследников, которые получают имущество после его смерти. Административный документ может быть выдан в отношении любого имущества, находящегося в собственности человека. Допускается включать в распределительный документ ссылку на недвижимость, покупка которой планируется в будущем. Завещание на квартиру может быть составлено независимо от способа ее приобретения и факта полной оплаты стоимости жилья.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Исполнение административного акта — право, а не обязанность гражданина. При отсутствии завещания имущество будет разделено между наследниками в соответствии с правовой системой. Если собственник желает самостоятельно определить список наследников и установить их долю собственности, он должен составить завещание.

Подводя итоги:
Среди преимуществ завещания — возможность передачи имущества близким родственникам или посторонним лицам, возможность оформления административного документа на еще не приобретенное имущество. Главный недостаток — это риск того, что в будущем документ о распространении будет подвергнут сомнению.

Вы можете в любой момент оформить административный документ. Главное, чтобы желание было добровольным, а не навязываемым другими участниками. При подтверждении факта принуждения или злоупотребления доверием завещание может быть аннулировано в судебном порядке.

Кто может выступать завещателем?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации наследодателем может быть гражданин России, гражданин другого государства, лицо без гражданства, отвечающий следующим требованиям:

Люди в возрасте от 14 до 16 лет могут составить завещание, но только с письменного разрешения родителей. В обязательном порядке необходимо привлечь к процедуре представителя органов опеки и защиты, который подтвердит соблюдение интересов и прав ребенка.

Кто может быть наследником?

Наследниками по завещанию могут быть все граждане, иностранцы, лица без гражданства, независимо от места жительства. Получателями имущества могут быть инвалиды с психическими расстройствами, несовершеннолетние дети, интересы которых представляют законные представители и назначенные опекуны.

По завещанию вы можете передавать имущество физическим лицам, юридическим фирмам и благотворительным организациям.

Кроме того, наследодатель может указать в содержании распределительного акта, что он желает исключить определенных лиц из списка наследников. Если после смерти наследодателя констатируется наличие оснований для признания кого-либо из наследников недостойным, они лишаются права собственности независимо от воли умершего.

Пройдите опрос, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем деле

Возможно, вам это пригодится: Калькулятор государственной наследственной пошлины Примеры наследственных документов Юридические консультации по вопросам наследства

Как правильно написать завещание на квартиру?

При составлении административного документа существует возможность его последующего аннулирования после смерти наследодателя. Риск связан с тем, что сам человек больше не сможет защищать свои финансовые интересы. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо соблюдать правила, утвержденные гражданским законодательством. Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который избежит неприятностей и подскажет, как правильно оформить административные документы.

Требование к форме и оформлению

Завещание может быть написано, напечатано или рукописно только на бумаге. Гражданский кодекс определяет следующие правила регистрации:

Облик будущего будет зависеть от типа распорядительных документов:

1. Открытое завещание — самый распространенный вид административных документов. Лицо составляет завещание самостоятельно или с помощью нотариуса, нотариально утверждает его. Нотариус заранее знает содержание и может устранить все юридические и другие ошибки.
2. Закрытое завещание — это документ, содержание которого не раскрывается даже нотариусу. Утверждение происходит в запечатанном конверте в присутствии не менее двух понятых.
3. Завещания эквивалентные нотариусам. В эту категорию входят административные документы, оформленные в случае невозможности привлечения нотариуса. Документ утверждается должностным лицом, имеющим право подписывать завещание. Это руководители медицинских учреждений, руководители научных экспедиций, руководители воинских формирований, капитаны морских судов.
4. Распределительный документ выдан в экстренных случаях. Это касается возникновения опасности для жизни человека, которая вынуждает его оформить завещание. После окончания опасных обстоятельств завещание должно быть утверждено нотариусом.

Содержание завещания

Независимо от вида завещания, документ должен содержать следующие разделы информации:

По завещанию лицо вправе передать недвижимость одному или нескольким наследникам. Если задействовано несколько кандидатов, наследодатель обязан не только указать их имена, но и указать, кто какую долю собственности получит.

Образец завещания на квартиру

Скачать образец будет

Консультации по оформлению документа

Порядок заверения завещания на квартиру

Завещатель может самостоятельно составить завещание в любое время, но оно приобретет юридическую силу только после утверждения. Кроме того, нотариус вносит завещание в единый реестр, что позволяет после смерти наследодателя проверить информацию о наличии распределительного акта.

К какому нотариусу обращаться?

Для утверждения завещания наследодатель может выбрать любого нотариуса вне зависимости от места регистрации и проживания. Это связано с тем, что после оформления завещания все юристы, работающие в РФ, получают доступ к реестру.

В соответствии с положениями статьи 1115 ГК РФ открытие наследства осуществляется только по месту последней регистрации наследодателя, поэтому для наследников будет удобнее, если завещание будет составлено по месту жительства резиденция.

Нотариус, удостоверяющий завещание, обязан полностью сохранить тайну завещания. Допускается не только раскрытие содержания административного акта, но и раскрытие информации об исполнении завещания.

Перечень документов

Для составления административного акта наследодатель должен иметь при себе:

Во избежание споров в будущем и предотвращения отмены завещания, человек вправе предоставить дополнительную справку от нарколога и психиатра, подтверждающую отсутствие психологического расстройства. Поэтому завещание не отменяется по причине недееспособности.

Во время исполнения завещания, вне зависимости от указания недвижимого имущества, человек не должен приносить документы на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество будет нотариально удостоверено уже на начальном этапе процедуры правопреемства, так как после исполнения завещания до самой смерти лицо имеет право распоряжаться недвижимостью до ее продажи.

Стоимость оформления

В 2019 году при составлении завещания наследодатель должен будет оплатить государственную пошлину, технические и юридические услуги нотариуса. В 2019 году госпошлина составляет 100 руб. Эта сумма утверждена Налоговым кодексом и одинакова для всех участников правоотношений. Государственная пошлина взимается за подписание нотариуса и внесение сведений о завещании в единый реестр.

Юридические услуги включают оказание помощи нотариусом в составлении распределительного документа. Стоимость завещания будет зависеть от того, обращается ли человек в частную или государственную нотариальную контору.

В среднем придется потратить 5000 рублей.

Технические услуги включают изготовление копий, запрос нотариальных документов, проверку подтверждений завещаний.

к существующим расходам прибавится 2000-3000 рублей.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Изменение завещания

Каждый наследодатель после утверждения и регистрации завещания имеет право:

Когда он составляет новое завещание, нотариус утверждает его и заносит в реестр. Все ранее оформленные акты аннулируются, но продолжают храниться в реестре и в нотариальной конторе.

Если после открытия наследства последний экземпляр завещания аннулируется в суде, принимается во внимание предыдущий экземпляр. Если нет причин для аннулирования предыдущего экземпляра, раздел имущества происходит в соответствии с ним.

Оспаривание завещания на квартиру

Оспаривание завещания — это частая процедура, которая начинается по инициативе наследников, исключенных из списка получателей имущества. Оспаривание завещания осуществляется только в федеральном суде общей юрисдикции. Составить жалобу и отправить ее в суд можно только в следующих случаях:

Чтобы оспорить субъект данных, необходимо принять следующие меры:

Кто может оспорить завещание?

Не все участники правоотношений могут инициировать отмену завещания. Ходатайство можно подготовить и отправить в суд:

Если наследодателя окружали люди, претендующие на обязательную долю наследства, но содержание приказа не упоминалось, это не является основанием для отзыва завещания. В этом случае нотариус назначает обязательную долю, а затем делит имущество по последней воле лица.

Ответы юриста на вопросы об оформлении завещания на квартиру

Как оформить завещание, если квартира не приватизирована?

оформить завещание на квартиру можно независимо от того, приватизирована она или нет. В содержании распорядительного документа можно указать имущество, которое будет приобретено в будущем.

После открытия дела о наследстве соискателям недвижимости необходимо будет самостоятельно проверить и подтвердить наличие причин для приватизации недвижимости. Если у умершего наследодателя имелись законные основания для приватизации, в суд подается иск о признании жилого помещения личной собственностью умершего. Только после получения решения суда, подтверждающего право собственности, имущество может быть передано в наследство.

можно ли составить завещание на квартиру, если часть ипотеки была выплачена в браке?

Да, завещание может быть составлено. Но при разделе имущества нотариус сначала переуступает супружескую долю, а затем делит оставшуюся часть квартиры на лиц, указанных в завещании.

можно ли составить завещание на квартиру, если в ней прописан ребенок?

Да, завещание можно составить независимо от того, кто прописан в квартире. Кроме того, после получения имущества в собственность наследник самостоятельно решает проблемы с зарегистрированным ребенком, но выселить ребенка из квартиры без гарантии, что он будет прописан в другом имуществе, невозможно.

Завещатель может сделать дополнительное условие в завещании, что ребенок будет проживать в квартире до достижения совершеннолетия.

Можно ли сделать завещание с условием?

Да, условия использования собственности могут быть включены в содержание документа о распространении.

Облагается ли квартира налогом по завещанию?

Нет. Как правило, полученное наследство налогом не облагается. Есть исключение для недвижимости, которое распространяется на дальнейшую продажу недвижимости. Если в течение следующих трех лет с момента получения права собственности на наследство наследник продаст квартиру, он уплачивает налог в размере 13% от стоимости жилья.

Где хранится завещание наследодателя?

Оригинал составленного завещания хранится у нотариуса, другая копия передается наследодателю.

Что лучше, пожертвование или завещание на квартиру?

Дарение — это безвозмездный договор, по которому квартира переходит в собственность другого лица. Вы можете подарить квартиру близкому родственнику или незнакомцу, но права собственности на имущество сразу переходят к одаряемому. Таким образом, наследодатель лишен возможности распоряжаться своим имуществом.

При завещании права собственности переходят к наследникам только после смерти наследодателя, но велика вероятность того, что завещание будет аннулировано другими людьми, не удовлетворенными содержанием распределительного акта.

В 2019 году стала доступна регистрация договора о наследовании, который содержит характеристики акта дарения и завещания. Договор о наследовании подразумевает, что участник заранее оговаривает бесплатную передачу недвижимости, но право собственности возникает у наследника только после смерти другой стороны.

Можно ли включить в завещание незнакомца?

Да, по завещанию имущество может быть передано не только родственникам, но и посторонним лицам, юридическим компаниям и благотворительным организациям.

можно ли составить завещание на квартиру с правом проживания в ней пожизненно?

Да, это называется завещанием. Завещатель составляет завещание с указанием обязательного условия — возможности проживания в чужой квартире пожизненно. Есть исключение из этого правила: состоявшийся наследник может продать недвижимость, но предоставить зарегистрированному лицу другую квартиру или дом для проживания.

допускается ли завещание без права продажи квартиры?

Нет. После переоформления права собственности на наследство наследник получает полную свободу распоряжения и пользования имуществом. Невозможно ограничить его право распоряжаться имуществом.

Как узнать, есть ли завещание на квартиру?

Узнать о существовании завещания можно только после смерти родственника. Для этого необходимо взять с собой личный паспорт, документ, удостоверяющий личность и родство с умершим лицом, и обратиться в ближайшую нотариальную контору, расположенную по месту последней регистрации умершего родственника. Получить информацию онлайн можно на официальном сайте нотариуса.

При составлении завещания рекомендуется привлекать юриста, что связано с необходимостью тщательной проверки формы и содержания завещания для устранения всех возможных ошибок. Если юрист помогает составлять административные документы, проверяет порядок и регистрацию, наследодатель уверен, что его завещание будет полностью выполнено.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос