Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

Требования к нежилому помещению в многоквартирном доме

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен соблюдать пожарные, санитарно-эпидемиологические и другие требования безопасности. Они установлены разными законами. Важна и цель, для которой площадка используется: если там постановка, требований будет больше. Подумайте, каким стандартам должны соответствовать собственники, какие бывают нежилые помещения и какая ответственность ожидается за несоблюдение требований.

Виды нежилых помещений в многоквартирных домах

Нежилые помещения — это помещения, предназначенные для коммерческой и иной деятельности. В нем невозможно зарегистрироваться и жить, он не предназначен для удовлетворения бытовых потребностей граждан, например, жилых.

Нежилые помещения бывают разных типов:

  1. Вложение.
  2. Зарегистрировано.
  3. Одомашненный.
  4. Автостоянки.

Примечание. Тип комнаты напрямую влияет на требования, которые необходимо выполнить. Например, для парковки они будут одинаковыми, а для продуктового магазина — совсем другими.

Пристроенные

Нежилые помещения, присоединенные к многоквартирному дому (МКД), делятся на два типа:

  1. Централизованный. Их строят сами разработчики, заранее указанные в проектной документации. Легализовать их в будущем не нужно. Обычно они используются для открытия торговых точек.
  2. Децентрализовано. Они появляются только после согласования со всеми собственниками многоквартирного дома. Держателем может быть юридическое или физическое лицо. Сначала необходимо получить согласие владельцев и отразить его в протоколе, затем все согласовать с администрацией.

Для реализации нецентрализованной пристройки необходимо получить разрешение на реконструкцию в администрации. Перед этим специалист, имеющий разрешение СРО, составляет план реконструкции. После согласования с кадастровым инженером составляется технический паспорт.

Встроенные

Помещения, встроенные в многоквартирные дома, — самый распространенный вариант. Они расположены на первом этаже или в цокольном этаже. Обычно девелопер сначала строит и декорирует такие объекты как нежилые или сдает их как жилые квартиры, затем собственники меняют целевое назначение на нежилое.

Чтобы признать дом нежилым, необходимо при встрече согласовать это с хозяевами, составить протокол, собрать остальные документы и предъявить его администрации. После проверки будет принято решение, согласно которому собственник может запросить изменение целевого назначения объекта в Росреестре.

Паркинги

Практически все новые кондоминиумы имеют собственные парковочные места. Или рядом есть гаражи. На территории подземного паркинга разместить магазин не получится. Для этого нужно согласие владельцев и разрешение администрации, и, скорее всего, оно не будет дано.

Общедомовые

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники многоквартирного дома на праве долевой собственности разделили общее имущество на дом, а именно:

  1. Помещения внутри дома, не относящиеся к квартирам: подъезды, лифты, комнаты, общие балконы, технические этажи, подвалы, коридоры, чердаки.
  2. Прочие помещения, предназначенные для проведения спортивных и культурных мероприятий, проведения досуга.
  3. Ненесущие и несущие конструкции дома, кровли, ограждающие конструкции.
  4. Механическое, техническое, медицинское и другое оборудование.
  5. Земельные участки, на которых расположены дома, включая прилегающую территорию и элементы благоустройства.

Часть 3 ст. 36 ТК РФ указывает, что уменьшение общей собственности возможно только с согласия собственников. Там можно построить коммерческую структуру, но после того, как собрание будет проведено и будет подано большинство голосов».

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Классификация нежилых помещений

Нежилые помещения классифицируются по назначению:

  1. Торговля: магазины, аптеки, оптовые и розничные сети.
  2. Административная. Здесь размещаются товарищества собственников жилья, управляющие компании, офисы управления различных коммерческих и бюджетных учреждений.
  3. Офис. Они могут принимать коммерческие и некоммерческие компании.
  4. Образовательный. К ним относятся дополнительные учебные заведения, частные детские сады.
  5. Развлечения: бары, пабы, рестораны, кафе, караоке.
  6. Медицина: поликлиники, поликлиники, медицинские центры.

Примечание! Предполагаемое использование также зависит от регионального законодательства. Например, во многих регионах запрещено открывать бары и караоке в помещениях первого этажа многоквартирных домов или других объектов, открытых после 23:00.

Кто может вести бизнес в нежилых помещениях многоквартирных домов?

Нежилое помещение в МКД можно использовать под разные виды бизнеса:

  1. Выставочные залы.
  2. Продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.
  3. Образовательные учреждения.
  4. Салоны красоты.
  5. Медицинские учреждения, аптеки.
  6. Магазины.
  7. Цветочные магазины.

Примечание: единого закона о нежилых помещениях в многоквартирных домах нет. К каждому объекту в зависимости от вида деятельности предъявляется ряд требований. Например, в баре должны быть ванная и кухня, а магазину одежды кухня не нужна.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Требования к использованию нежилых помещений многоквартирных домах

В зависимости от назначения нежилого помещения в многоквартирном доме собственник должен будет соответствовать ряду требований:

  1. Огнестойкий.
  2. Санитарно-эпидемиологический.
  3. Требования к размерам помещения и размещению.
  4. Дополнительные критерии устанавливаются региональными властями.

Рассмотрим все подробно.

Санитарно-эпидемиологические

Санитарно-гигиенические требования для медицинских организаций устанавливаются СанПин 2.1.3.2630-10, а для продуктовых магазинов — СП 2.3.6.1066-01. В зависимости от вида деятельности применяются разные критерии, но есть и общие:

  1. Требования к входной группе нежилого помещения. Магазин должен иметь отдельный вход. Посетители не должны проходить через общий вход.
  2. Вентиляция в нежилых помещениях многоквартирного дома может быть общей, но только при отсутствии в них производства. Если там есть завод-производитель, ресторан или бар, вам нужно будет делать автономную вентиляцию.
  3. Допустимый уровень электромагнитного излучения не должен превышать 300 ГГц, инфразвука — 16 Гц, гамма-излучения — не более 0,2 мк3в / час от общего фона.
  4. Наличие систем отопления и водоснабжения в ремонте.
  5. Нормальная работа инженерных систем не должна мешать жильцам.
  6. Максимальная разница в 3 градуса между комнатной температурой и температурой стен / потолка.
  7. Организация разгрузочно-погрузочной площадки со стороны стены, где нет окон.

Юридическая консультация: Прежде чем покупать нежилое помещение в многоквартирном доме под магазин, нужно заранее знать все требования. Иногда проще отказаться от покупки и искать другую недвижимость, если помещение во многом не соответствует критериям, установленным законодательством.

Требования к нежилому помещению в многоквартирном доме

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Противопожарные

Требования пожарной безопасности нежилых помещений СНиП 21-01-97 распространяются на всех собственников нежилых помещений:

  1. Помещение должно полностью соответствовать технической документации. Если требуется перепланировка или реконструкция, это необходимо согласовать с администрацией, а затем оформить новые документы с кадастровым инженером.
  2. Наличие системы пожаротушения, дымовых и пожарных извещателей.
  3. Свободный вход и выход. Он не должен быть завален вещами или вдавлен в мебель.
  4. Наличие плана эвакуации, огнетушителей и указателей.
  5. Организация специальных мест для размещения отходов.

Важно! Тип пожарной сигнализации зависит от назначения и вместимости помещения. Например, если простого APS достаточно для магазина вместимостью до 50 человек, торговые центры нуждаются в комплексных системах контроля и предупреждения эвакуации.

Требования по размещению и площади

Нежилое помещение должно располагаться на первом или цокольном этаже. Он может быть и выше, но только в том случае, если указанные ниже квартиры также признаны нежилыми.

К площади тоже есть санитарные требования, но они зависят от того, что именно будет открываться.

Дополнительные требования

Дополнительные требования могут быть установлены местными властями. Рассмотрим на примере решения Ишимской городской Думы Тюменской области от 25 декабря 2009 г. N 350 «Об утверждении Правил землепользования и развития муниципального образования городского округа г. E ‘he»:

  1. Оптовые и мелкие склады, рыбные магазины, специализированные магазины по продаже химии не могут находиться в нежилых помещениях МКД.
  2. Открытие организаций, работающих после 23.00 часов, не допускается; компании бытового обслуживания, использующие легковоспламеняющиеся вещества; бани и сауны; предприятия вместимостью 50 человек общей площадью 250 человек с музыкальным сопровождением.

Подобные правила характерны и для большинства других регионов.

Обязанности собственников нежилых помещений

По закону ответственность за это несет собственник нежилого помещения. Должны выполнять установленные законом обязанности:

  1. Используйте объект по прямому назначению. Если документы оформлены на продуктовый магазин, вместо него нельзя открыть кафе.
  2. Уважайте местные законы о тишине. В регионах разные часы молчания, но в большинстве случаев организации в МКД должны закрываться к 23:00 и открываться не ранее 7:00.
  3. Установить счетчики на воду, электричество, газ.
  4. Оплачивайте счета вовремя.
  5. Заключите договор с организацией по утилизации отходов и своевременно утилизируйте их.
  6. Соблюдать требования пожарной безопасности нежилых помещений, санитарно-гигиенические требования.
  7. Не нарушать интересы резидентов МКД.
  8. Обеспечьте сохранность обычных товаров.
  9. Заключите договор на коммунальные услуги с ТСЖ или организациями, предоставляющими ресурсы.
  10. Согласовываем перепланировку, реконструкцию, реконструкцию с арендаторами и администрацией.

Могут быть и другие обязательства в зависимости от региона и вида бизнеса.

Ответственность за несоблюдение требований

За нарушение различных требований предусмотрена административная ответственность:

Несоблюдение требований пожарной безопасности (ст. 20.4 КоАП РФ) Штрафы: для должностных лиц — до 15 000 руб., Для индивидуальных предпринимателей — до 30 000 руб., Для организаций — до 200 000 руб.
Нарушение требований к здоровью (статья 6.4 КоАП РФ) Штрафы: для должностных лиц — до 2000 рублей, для индивидуальных предпринимателей — до 2000 рублей или приостановление деятельности до 90 дней, для юридических лиц — до 20000 рублей или приостановление деятельности до 90 дней

Как приобрести нежилое помещение для коммерческой деятельности?

Стать собственником нежилого объекта для коммерческой деятельности можно несколькими способами:

  1. Купить. Самый распространенный вариант. Продавцом может быть физическое или юридическое лицо. Во многих городах уже строятся многоквартирные дома с учетом нежилых помещений, которые будут располагаться на первых этажах.
  2. Приватизировать. Актуально, если объект расположен в старинном доме и используется как жилье на условиях социальной аренды. Сначала нужно оформить приватизацию, потом передать в нежилой фонд.
  3. Переход в состояние нежилого помещения. Вам нужно будет согласовать с владельцами МКД и авторизацию администрации.

Примечание: Вне зависимости от основания возникновения собственности требования к нежилому помещению должны соблюдаться. В противном случае надзорные органы после проверки вынесут постановление о вменении.

Ответы юриста на частные вопросы

Я собираюсь открыть магазин на первом этаже МКД. Надо ли согласовывать вывеску с администрацией? Да, согласование вывески с администрацией обязательно, потому что это влияет на архитектурный облик города. Правила установки вывесок и рекламных конструкций следует изучить в региональных законах. Я намерен открыть пивоварню на первом этаже МКД. Какие к ним требования? Вам потребуется установить автономную вентиляцию, организовать отдельный вход и санузел, провести воду и канализацию. Электропроводка должна быть только скрытой, недоступной для посетителей. Нет требований к размеру помещения.
Если магазин очень маленький, вам нужно будет установить детекторы звука. Требуются план эвакуации и не менее двух огнетушителей. Переехала в нежилое помещение и открываю там магазин. Ассоциация домовладельцев требует переноса счетчиков электроэнергии и воды из вестибюля. Законно ли это требование? Нет. Если измерительные приборы соответствуют всем требованиям, их не нужно никуда перемещать. Жители разрушили дверь моего магазина. Следует ли ТСЖ это исправить? Он находится снаружи и, оказывается, принадлежит к общей собственности дома. Нет, ремонт придется производить за свой счет или взыскивать убытки с авторов. Согласно п.15 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. 491 «Утверждение правил содержания…», в услуги не входит мытье или реставрация дверей и окон местных нежилых зданий, не являющихся частью общего имущества. Я собираюсь открыть магазин на первом этаже МКД. Нужно ли согласие владельцев на открытие? Нет, для открытия не требуется согласия собственников квартиры. Это необходимо, когда бизнесу требуется реконструкция или ремонт общего имущества: например, для оборудования отдельного входа.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Все собственники должны соответствовать требованиям к нежилому помещению в многоквартирном доме.
  2. Требования в основном касаются санитарной и пожарной безопасности.
  3. Региональные власти вправе устанавливать дополнительные критерии для владельцев нежилых помещений.

Требования к нежилому помещению в многоквартирном доме

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Вам нужна правовая помощь?
300 рублей Бесплатно
* До конца месяца
Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
вам в течении 5 минут и проконсультирует
Решить проблему
Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
вам в течении 5 минут и проконсультирует
Решить проблему
Спасибо!
Ваша заявка принята
Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
Задать ещё вопрос
Конфиденциально
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: