Статус садового дома – жилой или нежилой дом

Состояние и концепция садового домика четко описаны в искусстве. 3 от 29 июля 2017 г. 217-ФЗ «О ведении горожанами садоводства…». Означает постройку сезонного использования, предназначенную для бытовых нужд горожан. Но состояние загородного дома — жилого или нежилого — вызывает много вопросов. Рассмотрим, чем дачный дом отличается от жилого дома, какой статус присвоен садовым домам в ЕСРН, как их лучше организовать, каковы требования к жилью, и как перевести нежилую постройку в жилую.

Дачный дом – это жилое или нежилое помещение

В искусстве. 3 ФЗ №217-ФЗ прописано, что такое загородный дом по закону. Он предназначен для сезонного, непостоянного проживания граждан. Формально в нем можно жить круглый год, если есть хоть электричество, но по закону в садовом домике не допускается ни постоянное проживание, ни регистрация.

До вступления в силу Федерального закона от 28.07.2012 г. 217-ФЗ в законах остались понятия «дача» и «дача». Теперь их упразднили и заменили на «садовые домики» и «садовые участки».

Примечание! Состояние дома зависит от того, когда он был зарегистрирован в ЕГРН — до или после 01.01.2019.

Зарегистрирован до 2019 года

Если дача была оформлена в собственность до 01.01.2019 и получила статус объекта жилой недвижимости, то после вступления в силу Федерального закона от 01.07.2019 г. 217-ФЗ ничего переоформлять не нужно. Если изначально он был указан как необитаемый, но вы хотите перерегистрировать статус, вам нужно будет сделать это самостоятельно. В противном случае объект будет называться «садовый домик».

Зарегистрирован после 2019 года

Если дом построен на огороде после 01.01.2019, для получения статуса жилого необходимо обратиться в администрацию с документами. Без этого он будет иметь статус садового домика, где невозможна регистрация и постоянное проживание.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Разница между жилым и нежилым помещением

Нежилые помещения предназначены для разных нужд. Он может быть торговым, административным, складским. Он не предназначен для постоянного проживания, не подлежит регистрации. Для нежилых помещений могут устанавливаться дополнительные требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Что касается собственности на огородах, то такие объекты, как садовые домики, хозяйственные постройки, признаются нежилыми.

Типы жилья указаны в ст. 16 ЖК РФ. Это включает:

1. Дом или часть дома.
2. Квартира или часть квартиры.
3. Комната.

Эти объекты предназначены для постоянного проживания. К ним также предъявляются требования, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. 47 «Об утверждении Положения…».

Какой дом признается жилым?

Чтобы изменить статус садового домика, необходимо соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому дому для постоянного проживания:

1. Расположение в спальном районе согласно городскому зонированию или на территории садоводства и огородничества для собственных нужд горожан.
2. Наличие коммуникаций: электроснабжение, горячая и холодная вода, отопление. Если территория газифицирована, есть газоснабжение.
3. Соответствие инженерного оборудования требованиям безопасности.
4. Хорошая водо-, вибро- и шумоизоляция, вентиляция.
5. Высота потолка — от 2,5 м в зависимости от площади. В холодных помещениях — от 2,7 м. Высота потолков в подвале не может быть менее 2 м.
6. Расположение всего жилья на первом этаже. Их не должно быть в подвалах или подвалах.
7. Наличие как минимум одной спальни, санузла и кухни.
8. Наличие естественного света в комнатах и ​​на кухне.
9. Отсутствие повреждений и деформаций несущих конструкций.

Также есть требования к площади помещения дома.

Например, кухня не может быть меньше 6 кв. Его можно совместить с гостиной. Спальная зона — от 7 кв.м, ванная — от 1,8 кв.м, туалет — от 0,96 кв.м

Примечание: при строительстве жилого дома необходимо ориентироваться на СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Указаны требования к инсоляции, освещению, площадям помещений, высоте потолков, этажности, степени огнестойкости.

Что считается строением на дачном участке?

На дачном участке могут располагаться капитальные и некапитальные постройки:

1. Ванные комнаты.
2. Бытовые помещения (сараи).
3. Теплицы.
4. Временные сезонные постройки.
5. Гараж.

Налог на имущество не взимается со зданий, не переведенных на счет движения капитала; в Росреестре регистрировать их не нужно. Если объект невозможно переместить без повреждений, лучше всего зарегистрировать его в установленном порядке. Налог будет уплачен с учетом кадастровой стоимости.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Как лучше оформить дачный дом?

Если хозяин не намерен жить в доме, лучше оформить его как загородный дом. На основе ст. 407 НК РФ для объектов площадью до 50 кв.м налог на имущество не уплачивается. Но вы не сможете там зарегистрироваться, а также получить налоговый вычет при покупке садового домика.

Если вы собираетесь жить постоянно с пропиской, стоит перевести дачный домик в жилой статус. Это также позволит выпустить сниженный тариф на электроэнергию и повысить ликвидность в случае дальнейшей продажи.

Примечание! При покупке садового домика нельзя использовать материнский капитал. При покупке жилого дома можно воспользоваться сертификатом.

Как получить статус жилого дома на дачном участке?

Садовый домик можно распознать жилым домом по желанию хозяина. Что для этого понадобится:

1. Получить заключение об оценке помещения на предмет признания пригодным для проживания и отвечающим требованиям к жилой недвижимости. Его выдает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, зарегистрированное в СРО.
2. Соберите документы и предъявите их на рассмотрение местной администрации.
3. Примите решение о присвоении дому статуса проживания или отказе.
4. Зафиксируйте изменения в Росреестре.

Юридическая консультация: документы можно подать напрямую в администрацию или через МФЦ. Лучше всего записываться на прием заранее, чтобы не стоять в очереди.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Документы

Чтобы переместить садовый сарай в жилой вам понадобится:

Примечание: если представитель действует от имени собственника, требуется нотариальная доверенность.

Сроки

Перевод занимает до 45 календарных дней. После принятия решения администрация самостоятельно отправляет документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Но собственник вправе обратиться с соответствующим заявлением.

Ответы юриста на частные вопросы

Сколько стоит переместить садовый сарай в жилой? Госпошлина за услугу не взимается. Но обычно на оформление заключения и других документов уходит до 20 000 рублей. Чем отличается жилой дом от жилого дома? Под структурой мы подразумеваем любой объект, неразрывно связанный с земной поверхностью. Дом — это объект, предназначенный для постоянного проживания. С юридической точки зрения понятия «жилой дом» нет, но по сути это то же самое, что и жилой дом. Главное — состояние жилого дома. Что лучше: индивидуальный жилой объект или садовый домик? В чем разница? Объект ИЖС — это жилой дом или отдельно стоящий жилой дом (ст. 1 ГК РФ). Подходит для постоянного проживания. Садовый сарай — п. Используется только сезонно для хозяйственных нужд: хранения вещей, инвентаря. Разрешено временное проживание на даче. Как проверить состояние садового сарая? Для проверки статуса необходимо заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Статус будет отображаться в строке «Тип ГВС». У меня жилой дом на огороде. В USRN указано, что это жилой дом без права регистрации. Я должен там зарегистрироваться. Что делать? С 2019 года все жилые объекты на огородах признаны жилыми домами. Может, Росреестр не внес никаких изменений. Вы должны пойти туда с заявлением об изменении вида разрешенного использования.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Дачные дома теперь называют садовыми домиками. Это объекты, расположенные в СНТ или ОНТ, не подходящие для постоянного проживания. У них нет возможности зарегистрироваться и нет налоговых вычетов при покупке такой недвижимости.
2. Главное, что отличает дачу от дома, — это ее пригодность для жизни. В первом случае жить в нем можно сезонно, во втором — постоянно. Есть различия и в требованиях к самим объектам недвижимости — к жилым они строже.
3. Если загородный дом был зарегистрирован как жилой дом до 01.01.2019, то после изменения законодательства он признается жилым домом. В остальных случаях для постоянного проживания вам придется изменить статус через администрацию и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос