Для завершения сделки купли-продажи вам может потребоваться различная информация. Помимо обязательного пакета документов, необходимого для продажи жилой площади, могут потребоваться дополнительные документы.
Только Покупатель захочет увидеть некоторые из этих документов, чтобы убедиться, что квартира «юридически чиста». Ниже вы найдете, какие дополнительные сертификаты и документы требуются.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!
Скрыть контент
- Нужны ли бумаги от психиатра из психдиспансера и от нарколога?
- Об отсутствии задолженности
- Правоспособность и дееспособность физических лиц
- Гражданская правоспособность физического лица
- Дееспособность при продаже квартиры
- Признание человека недееспособным
- Справки из НД и ПНД – что это такое?
- Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке
- Справка ПНД в 2018 и 2019 году
- Что такое справка ПНД
- Где и как получить справку ПНД пошаговая инструкция
- Основные документы для получения ПНД
- Сроки и стоимости получения справки ПНД
- Как бесплатно самостоятельно получить справку ПНД
- Где используется справка ПНД
- Справки из ПНД в сделках с жильем: гарант или неполноценная страховка |Разумная Недвижимость
- Группа риска
- К вопросу о дееспособности
- Юридические тонкости
- Риск обмануться дважды: коррупционная составляющая
- Гарант или неполноценная страховка: советы экспертов
- Ответы@Mail.Ru: Справки из пнд и нд для продажи квартиры
Нужны ли бумаги от психиатра из психдиспансера и от нарколога?
Свидетельство НД — справка из наркологического диспансера по месту жительства продавца, которая у них не зарегистрирована. Если он стоит на учете у нарколога, его дееспособность вызывает сомнения.
Если продавец указан с ПНД или НД, это не означает, что он недееспособен (этот вопрос решает только суд (ст.29 ГК РФ), но увеличивает риски сделки, которые связано с неспособностью.
признать человека недееспособным можно только в суде. В случае психоневрологических или наркологических проблем можно получить соответствующие справки, лично отправившись в психоневрологический диспансер по месту жительства.
Если вам нужна справка о том, что человек не зарегистрирован в PND или ND, документ будет выдан сразу при обращении. Если человек стоит на учете в ПНД, справку о состоянии здоровья и отсутствии противопоказаний выдает только лечащий врач.
Документы, необходимые для выдачи справки:
- паспорт гражданина РФ;
- справка о зачислении (по запросу);
- страховой полис ВОЗ (по запросу);
- свидетельство СНИЛС;
- iD военный (по запросу).
Если услуга оказывается платной, полис ОМС может не потребоваться.
Срок выдачи справки от 1-3 дней. Если человек зарегистрирован, выдача справки займет несколько дней.
Невозможно обязать Продавца получить сертификат от PND и ND, так как это является добровольным. Этот документ не требуется по закону для совершения транзакции.
Вас могут заинтересовать следующие статьи:
Справка о количестве проживающих в квартире (справка формы № 9) — это документ, который отражает полную информацию о гражданах, зарегистрированных по заданному адресу, и предоставляет информацию о самом жилье.
Этот сертификат может получить домовладелец или гражданин, зарегистрированный по этому адресу на постоянной или временной основе.
Если ни у кого из них нет возможности лично разобраться с этим вопросом, вы можете оформить доверенность на своего представителя в нотариальной конторе, который получит право на получение запрошенной выписки.
Сертификат нельзя получить лицам с поврежденными или просроченными паспортами, а также несовершеннолетним.
Юридические лица также могут запросить документ:
Этот сертификат требуется, если вы решите приватизировать или продать свою жилую площадь. Получить документ можно в нескольких местах:
Помимо стандартного пакета документов, управляющая компания также может запросить платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности по квартплате. Если вы не можете их предоставить или имеете задолженность, управляющая компания вправе отказать в выдаче справки.
Помощь № 9 имеет определенный срок действия. Это связано с тем, что количество зарегистрированных в квартире людей может быть разным.
В течение 30 дней документ не теряет актуальности с момента получения. По истечении этого периода необходимо повторно отправить запрос для получения нового документа.
Если покупатель квартиры запросил сертификат до истечения 30 дней, продавец должен быть готов его исполнить.
Плата за предоставление справки нет. 9 не заряжается. Выпуск бесплатный. Любая попытка взимать плату за обработку документа и оказание услуги является незаконной.
Скачать образец трехэтапного акта продажи квартиры по форме 9
Об отсутствии задолженности
Справка об отсутствии задолженности показывает, что арендаторы ничего не должны за коммунальные услуги.
Этот сертификат не входит в перечень обязательных документов, необходимых при оформлении сделок с недвижимостью. В основном такой документ требуется покупателю, чтобы убедиться в отсутствии задолженности в приобретаемом жилье.
Для получения сертификата нужно написать заявление в соответствующие организации:
- При получении документа необходимо внимательно проверить указанные в нем данные.
- Если вы не согласны с указанной задолженностью, вам необходимо будет уточнить ее в бухгалтерии.
- Для этого вам необходимо предъявить квитанцию об оплате, подтверждающую сумму и даты платежей. Документ могут запросить:
- достигшие совершеннолетия домовладельцы;
- граждане, постоянно прописанные в квартире;
- доверенное лицо;
- судебные органы;
- орган опеки и попечительства.
Документы, необходимые для получения сертификата:
Обработка заявки определяется управляющей компанией, но обычно занимает не более 1-2 рабочих дней.
Документ обычно действителен в течение 10 дней. Этот период обусловлен особенностями расчета ежемесячной арендной платы. Отчет хранится на следующий день после получения документа. Поэтому справку необходимо оформлять непосредственно перед совершением сделки купли-продажи.
Пример справки об отсутствии задолженности по векселям:
Выдача необходимого нам сертификата бесплатна. Карта заверяется печатью, в противном случае документ может быть признан недействительным.
Покупатель может запросить все документы, перечисленные выше. Если Продавец отказывается или по какой-либо причине не может предоставить эти ценные бумаги, сделка не будет завершена. И даже готовый договор купли-продажи не будет основанием для его реализации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 577-04-19 (Москва)
это быстро и бесплатно!
Правоспособность и дееспособность физических лиц
Последнее обновление: 05.05.2019
В любой гражданско-правовой сделке между физическими лицами ключевую роль играет правоспособность и правоспособность этих же лиц — участников сделки.
По умолчанию считается, что каждый совершеннолетний гражданин Российской Федерации является полностью дееспособным. В противном случае он не имеет права совершать сделки самостоятельно.
И если он все же совершил такую сделку (ведь подписал договор купли-продажи квартиры, например), эта сделка становится недействительной, как только выясняется, что продавец квартиры не имел полномочий на так поступил или был выведен из строя.
Здесь мы не говорим о покупателе квартиры, потому что только у Продавца может быть причина снять деньги и, следовательно, прекратить сделку из-за «неспособности.
Мошенничество и аферы с размещением (специальный раздел). Учебные рассказы с примерами из практики.
Гражданская правоспособность физического лица
Правоспособностью человека называется способность (точнее, юридическая возможность) иметь гражданские права и брать на себя определенные обязанности, предусмотренные законом. Те, кто является носителем прав и обязанностей, субъектом закона в соответствии со ст. 17 ГК РФ.
Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и в равной степени признается для всех граждан Российской Федерации. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишать человека дееспособности.
Что касается сделок с квартирами, правоспособность продавца означает, что он имеет законные права владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.
Младший сын в сделке по покупке квартиры. Что делать? См. Соответствующий шаг в Инструкциях.
Дееспособность при продаже квартиры
Правоспособность — это способность человека действовать свободно в соответствии со своей дееспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации его прав, они могут дать ему новые права, но также налагают на него обязанности и ответственность за его действия.
Что касается сделок с недвижимостью, правоспособность означает, что Продавец может самостоятельно осуществлять свои права в отношении квартиры (т.е совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.
Сделка, совершенная недееспособным гражданином, ничтожна.
Чем рискует покупатель при покупке квартиры, которая ранее была приобретена на материнский капитал — см. Эту заметку.
Признание человека недееспособным
Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда.
Это связано с явным психическим расстройством человека и его неспособностью понимать смысл своих действий (ст.29 ГК РФ).
Суд может лишить такое лицо дееспособности и установить над ним защиту (например, из его ближайшего окружения).
Опекун становится законным представителем департамента и выполняет все гражданские операции (включая операции с недвижимостью) от своего имени и в его интересах).
Решение о недееспособности гражданина определяется судом на основании результатов коронерской экспертизы, установившей наличие у него тяжелых психических расстройств. Такое обследование в отношении гражданина может быть инициировано его родственниками, органами опеки и попечительства, прокурором или психиатрическим лечебным учреждением (статья 281 ГПК).
Более мягкий вариант, примененный судом, — ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК РФ).
Это случается, когда человек не может справиться со своими пристрастиями (например, пьянством, наркотиками и т.д.), Из-за чего страдают его близкие.
Суд может ограничить дееспособность такого лица и назначить над ним опеку.
Гражданин с ограниченной дееспособностью может самостоятельно проводить мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в том числе отчуждение недвижимого имущества) он вправе проводить только с согласия своего доверительного управляющего.
Если гражданин признан судом недееспособным или ограничен судом в дееспособности, то по закону суд должен в течение 3 дней уведомить органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина с целью установления опеки или попечительства о нем (п. 2 ст. 34 ГК РФ).
Любые операции с недвижимостью, ущемляющие права недееспособных или недееспособных людей, осуществляются только с письменного разрешения Управления по защите и защите.
Если квартира продается по доверенности, что делать Покупателю? Смотрите соответствующий отрывок Инструкции по ссылке.
Справки из НД и ПНД – что это такое?
При продаже квартиры агенты по недвижимости иногда запрашивают у продавца справку НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в полной дееспособности продавца.
Сертификат ND — справка из наркологического диспансера по месту жительства продавца, которая у них не зарегистрирована. Если он указан, его правоспособность находится под вопросом.
Справка ПНД — справка из психоневрологического диспансера по месту жительства продавца, которая у них не зарегистрирована. Если он указан, его правоспособность находится под вопросом.
Но! Важное уточнение! Если Продавец зарегистрирован в НД или ПНД, это не означает его недееспособность (этот вопрос решает только суд), а увеличивает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.
И обратная ситуация: если на момент заключения сделки не было решения суда о недееспособности продавца, то в дальнейшем существует риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать продавца недееспособным или ограничить его дееспособность после совершения сделки и установить, что на момент совершения сделки он не понимал смысла своих действий (ст. 177 ГК РФ). И это уже повод признать сделку недействительной.
Для тех, кто зарегистрирован в НД или АПИ, этот риск явно выше. Чтобы снизить этот риск, берутся соответствующие сертификаты.
правда, для покупателя квартиры есть и хорошие новости: с марта 2015 г
пункт 2 упомянутой статьи 177 ГК РФ дополнен условием, что сделка может быть признана недействительной, если суд впоследствии ограничил дееспособность продавца и установил, что на момент совершения сделки он не понимал значимость своих действий и (важно!) покупатель знал о них (т.е видел, что продавец психически болен, но все же заключил с ним сделку).
В то же время нельзя путать понятия «признанный недееспособным» и «ограниченный в дееспособности» (различия см. Выше).
По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию купли-продажи квартиры — смотрите по ссылке.
Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке
Для подтверждения дееспособности Продавца на момент подписания Договора купли-продажи квартиры на практике используются два метода:
- заверить сделку у нотариуса;
- провести медицинский осмотр Продавца по сделке.
Уведомление о заключении соглашения снижает риски признания сделки недействительной по причинам, указанным в статье 177 Гражданского кодекса Российской Федерации (см. Выше).
Нотариус выступает в качестве официального свидетеля доброй воли и вменяемости сторон сделки на момент подписания договора и уполномочен предпринимать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, проводить расследования в различных ведомствах).
Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания операции) будет письменное заключение психиатра, данное накануне или во время подписания контракта.
Для этого врача приглашают непосредственно на сделку, где он проводит медицинское обследование продавца.
Это практикуется, например, когда пожилой человек продает квартиру или Продавец подозревается в алкогольной или наркотической зависимости.
Услуги по медицинскому освидетельствованию доступны в УСЛУГАХ.
Кто такие «третьи стороны» в сделках с недвижимостью? Какие у них есть права? Кто из них может оспорить идеальную сделку?
Как действовать для Покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке в случае сомнений в дееспособности Продавца, описано в соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Перепродажа >> Подтверждение личности продавца. >> Правоспособность продавца.
Юридическое сопровождение сделки опытным юристом ВСЕГДА снижает риски (особенно для Покупателя квартиры). Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
- «СЕКРЕТЫ НЕДВИЖИМОСТИ»:
- Правила подготовки и проведения купли-продажи квартиры — на интерактивной карте ПОШАГОВЫЕ ИНСТРУКЦИИ (открывается во всплывающем окне).
Справка ПНД в 2018 и 2019 году
Психические расстройства затрудняют или делают невозможным понимание текущих событий, принятие соответствующих решений и осознание последствий своих действий. В ситуациях, когда требуется четкое понимание со стороны граждан при совершении юридически значимых действий, справка из психоневрологического диспансера (НДП) требуется в обязательном или рекомендованном порядке).
Что такое справка ПНД
Психоневрологические диспансеры, помимо своих прямых медицинских функций, регистрируют людей, у которых был установлен и подтвержден психиатрический диагноз. Эти заболевания сопровождаются или могут сопровождаться психическими и психологическими расстройствами, которые могут привести к признанию граждан недееспособными или частично недееспособными.
Формально сохранение реестров в ПНД не предусмотрено основным нормативным актом в этой сфере — Федеральным законом от 02.07.1992 г. 3185-1. Вместо этого правовыми вариантами оказания помощи гражданам являются диспансерное консультирование, медицинская помощь и наблюдение. Именно диспансерное наблюдение аналогично психиатрическому учету и характеризуется следующими нюансами:
Следовательно, сертификат IPA с надписью «незарегистрированный» не только недействителен, но и неграмотен с юридической точки зрения. Однако в некоторых случаях информация о психическом здоровье необходима для получения важных документов, приема на службу или официальных функций и т.д.
Для этого в справке ПНД будет указан ответ на вопрос: может ли гражданин по состоянию здоровья выполнять определенную работу или имеются медицинские противопоказания для занятия определенной деятельностью.
Выдача этого документа носит юридический характер, сопровождается изучением амбулаторной карты (при ее наличии) и фактическим осмотром гражданина.
Информация о наличии или отсутствии диагноза в справке PND не может быть указана ни при каких обстоятельствах, так как это соблюдается в соответствии с медицинской тайной. Такая информация может быть получена судом или правоохранительными органами только по специальному запросу.
Комментарий специалиста.
Сертификат PND считается обязательным документом для проверки юридической чистоты транзакций, хотя ни один нормативный акт не содержит таких требований.
Как уверяют недобросовестные юристы и агенты по недвижимости, наличие справки гарантирует, что продавец недвижимости не зарегистрирован, а значит, он дееспособен и может понимать последствия своих действий.
Однако этот документ может лишь подтвердить наличие или отсутствие режима диспансерного наблюдения, что не имеет никакого отношения к дееспособности.
Где и как получить справку ПНД пошаговая инструкция
Государственные и муниципальные медицинские учреждения оказывают медицинскую помощь на основании полиса обязательного или платного медицинского страхования. Охрана психического здоровья граждан включена в федеральные и региональные программы обязательного медицинского страхования, и прием граждан обычно осуществляется по месту жительства.
Оформление парковочных мест
Диспансерное наблюдение (т.е.психиатрическая регистрация) осуществляется по месту постоянного или временного проживания граждан, что позволяет своевременно контролировать их здоровье.
В результате вы можете получить справку ПНД по месту жительства, так как только в местном диспансере будет открыта амбулаторная карта для наблюдения, и гражданин сможет пройти медицинское обследование.
Пошаговые инструкции по получению помощи PND следующие:
Примечание! Если необходимо получить справку с отметкой об отсутствии регистрации (диспансерное наблюдение), документ будет выдан непосредственно контакту.
Если открыта амбулаторная карта гражданину в диспансере, например
находится под психиатрическим наблюдением, справку о постановке на учет, о состоянии здоровья и отсутствии (наличии) противопоказаний может выдать только лечащий врач (при этом выдаются выписки из амбулаторной карты).
Если гражданину потребуется справка о состоянии здоровья, она будет выдана только после осмотра врачом-специалистом. В большинстве случаев эта процедура носит формальный характер и завершается в течение часа. Однако, если есть объективные признаки психического заболевания или подозрения на диагноз, врач может назначить дополнительные анализы.
Обращаем ваше внимание, что оформление справки возможно только лично гражданину, так как разглашение информации о состоянии здоровья запрещено законом.
Медицинские показатели и диагнозы защищены врачебной тайной, даже наличие нотариальной доверенности не позволит получить справку или выписку из амбулаторной карты.
Исключение составляют только запросы суда и правоохранительных органов, если такая информация требуется для рассмотрения уголовного дела.
Комментарий специалиста.
Правило личного обращения за справкой полностью соответствует закону: для поступления на службу или периодического подтверждения психического состояния гражданин сам заинтересован в получении документа.
Если сертификат не представлен вовремя или гражданин отказывается его получить, отказ в найме или продлении служебных отношений будет в соответствии с законом.
Основные документы для получения ПНД
Для получения справки ПНД необязательно собирать большой комплект документов, так как выдача таких документов регулируется общими правилами оказания медицинских услуг. Если вы подаете заявление в государственное учреждение здравоохранения, вы должны предоставить:
При обращении в частную медицинскую организацию для обследования полис ОМС может не предоставляться, если услуга оказывается платной. Однако большинство частных клиник в настоящее время также принимают обязательное медицинское страхование в целом.
Амнистия дакии
Самый спорный вопрос — это оплата выдачи сертификата.
Если вы проходите медицинское обследование для проверки состояния вашего здоровья, стоимость указанной справки будет включена в общий расчет медицинского обследования (например, если вы проходите медицинский осмотр на получение водительских прав, вы оплачиваете единовременную оплату) сумма на кассира медицинского учреждения, за справку отдельно платить не нужно). Аналогичная ситуация и с направлением от работодателя: в этом случае посещение или медосмотр уже оплачены, они не имеют права требовать от гражданина денег.
Если справка ПНД выдается при прохождении обязательных медицинских осмотров, гражданин должен предоставить личные фотографии (например, для осмотра в ГИБДД для справки предъявляются 2 фотографии 30 х 40 мм.). Фотографии необходимо подавать не в ПНД, а к врачу для выдачи итоговой справки или заключения о состоянии здоровья.
Если получение справки не связано с прохождением медосмотра на рабочем месте, то за услуги ПНД нужно заплатить. В зависимости от региона или местоположения стоимость выдачи сертификата может варьироваться, мы рассмотрим этот вопрос ниже.
Комментарий специалиста.
Если необходимо получить справку на несовершеннолетнего ребенка, законные представители (родители, опекуны) могут действовать в его интересах. Доверенность на представление интересов детей не выдается, однако статус законного представителя должен быть подтвержден.
Для этого необходимо иметь свидетельство о рождении ребенка с указанием сведений о родителе или решение суда об усыновлении, учреждении опеки и т.д.
Сроки и стоимости получения справки ПНД
В большинстве случаев сертификат IPA выдается непосредственно при подаче заявления гражданина, его заполнение занимает несколько минут.
Если для оформления справки о состоянии здоровья из диспансера необходимо пройти обследование, срок подготовки документа будет зависеть от продолжительности процедур (как правило, от 1 до 3 дней). В случае введения диспансерного наблюдения в отношении гражданина, например.
регистрируется, лечащий врач выдает справку с указанием ограничений по здоровью, а срок ее подготовки может увеличиться на несколько дней.
Размер платы за выдачу справок утверждается программой обязательного медицинского страхования или актом медицинской организации. В 2018 году стоимость справки PND составит от 700 до 1200 рублей, а точную сумму сбора можно уточнить в клинике, в которую вы обращаетесь. Как правило, оплата производится в кассе медицинского учреждения, о чем выдается документ, подтверждающий оплату.
Как бесплатно самостоятельно получить справку ПНД
Чтобы самостоятельно и бесплатно получить справку ПНД, нужно обратиться в государственное медицинское учреждение по месту жительства, т.е.по месту прописки. Этот факт будет подтвержден предъявлением полиса ВОЗ и паспорта с отметкой о регистрации.
При оформлении справки скучно учитывать часы работы медицинского учреждения. Обычно для выдачи сертификатов устанавливаются регламентированное время и дни обращения. Получение сертификата IPA вне очереди может быть платной услугой, уточняйте этот пункт при обращении.
Закон не ограничивает граждан количеством запросов на информацию, они могут быть получены повторно, по мере необходимости. Обращаем ваше внимание, что в сертификате указывается дата его выдачи. Это означает, что информация в сертификате будет верной только на момент его выдачи.
Реестр собственников жилья
Где используется справка ПНД
Прежде всего, рассмотрим случаи, в которых получение сертификата IPA является обязательным условием:
Примечание! Если для получения водительских прав требуется справка, факт наблюдения в диспансере не лишает возможности управлять автомобилем или другим транспортным средством. Однако лечащий врач может указать в справке ряд противопоказаний и ограничений к управлению транспортными средствами, например, запрет на управление общественным транспортом.
Сертификат IPA часто требуется для проверки юридической чистоты транзакций. Это связано с положениями ГК РФ, которые дают возможность оспорить сделку и признать ее недействительной, если другая сторона не могла понять характер своих действий или была признана недееспособной.
Обратите внимание, что сам по себе сертификат IPA не может указывать на факторы, препятствующие транзакции. Даже если гражданин находится под наблюдением диспансера, он дееспособен. Ограничения дееспособности могут быть установлены только судом.
С января 2018 года граждане проверяются на наличие ограничений дееспособности у нотариуса при удостоверении сделки. Вот нюансы, которые необходимо знать для выполнения этой процедуры:
Кроме того, нотариус должен убедиться, что обе стороны понимают характер своих действий, заключают договор по собственной воле и без принуждения. Этот контроль происходит непосредственно во время заверения документов. При наличии обоснованных сомнений нотариус вправе отказать в заверении договора.
Проверка юридической чистоты сделки самими участниками или с помощью агента по недвижимости осуществляется путем изучения документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество, а также ряда других форм и форм.
Получение сертификата PND не устранит полностью риск неспособности продавца, однако покупатель может воздержаться от совершения сделки, если у него есть данные о нахождении другой зарегистрированной стороны в диспансере.
Однако в справке не указывается конкретный диагноз, с которым гражданин был поставлен на учет.
Комментарий специалиста.
Получение сертификата IPA для проверки чистоты транзакции является добровольным. Обязать продавца получить такую справку невозможно, для регистрации договора этот документ не требуется по закону. Поэтому решение о заключении сделки с недвижимостью или транспортом должно приниматься на основании оценки всей документации.
Участие в такой проверке опытного юриста значительно снизит риск потери денег и имущества.
|
Справки из ПНД в сделках с жильем: гарант или неполноценная страховка |Разумная Недвижимость
17 сентября 2019 года в Банке Санкт-Петербурга прошел рабочий обед на тему «Практика использования счетов эскроу при проведении операций. Анализ за 2 года». Специалисты банка поделились своим анализом по всем аспектам транзакций, проведенных с момента старта проекта. Они рассказали о том, как продукт менялся в прошлом…
икс
Круглый стол: Суть риэлторских услуг: как донести их ценность до клиента. Возможен ли рынок недвижимости без агента по недвижимости? А если нет, то какова роль агента по недвижимости в этом процессе?
икс
На главнуюНедвижимость в городеНовости и статьиНазад
Элемент. 21.06.2015 Версия для печати
Совершая покупки, особенно крупные, мы хотим быть уверены в надежности приобретения, чтобы заработанные тяжелым трудом деньги не пропали даром. То же и с квартирой: ищем гарантии, что нас не обманут и выбранная жилая площадь станет домашним гнездом на долгие годы. Одним из неприятных сюрпризов для покупателей недвижимости является расторжение договора купли-продажи.
Прекращение действия может произойти в ряде случаев, одним из которых является признание продавца недееспособным, если покупка совершается на «вторичке». Так, если собственник на момент заключения сделки состоял на учете в психоневрологическом диспансере, то он может вернуться к себе домой, доказав в суде, что не осознавал сути совершаемых им действий.
Покупатели петербургского рынка недвижимости все чаще стремятся обезопасить себя от подобной аварии и просят продавца заранее предъявить справку наркологического (НД) и психоневрологического (НД) диспансера. Но могут ли сертификаты ПНД быть гарантами от неприятных эксцессов и происков мошенников? Эксперты петербургского рынка недвижимости утверждают, что это совсем не так.
Группа риска
По словам Марины Гусаковой, менеджера ADVEX на Лански, оформить сделку с помощью этого сертификата практически невозможно, но, тем не менее, согласно практике в сфере недвижимости, еще лучше застраховать таким образом:
— Справку необходимо взять в день операции, а в тексте должно быть указано, что лицо может совершать сделки с недвижимостью.
При этом, по словам эксперта, есть категория продавцов жилья, которых чаще других просят предоставить документ, подтверждающий их дееспособность.
— Запрос справки ПНД беспокоит покупателя, как правило, в случае, если продавцы — люди преклонного возраста.
Если у покупателя есть ипотека, банк часто требует от продавца справки из психиатрической больницы и нарколога, если продавец старше 60 лет и у него нет водительских прав.
Все зависит от мотивации продавца: если он будет заинтересован в продаже, он возьмет эти сертификаты, — говорит Марина Гусакова.
К вопросу о дееспособности
Как уже отмечалось, торговая сделка может быть признана недействительной, если ее совершит лицо, не способное понимать суть своих действий или руководить ими. Это подчеркивается ст. 177 ГК РФ.
Если в суде будет доказано, что гражданин на момент совершения сделки был невменяемым, его просто аннулируют. Именно на основании этого факта покупатели просят продавца предъявить сертификат.
Однако человек, зарегистрированный в психоневрологическом диспансере (НДП), может быть недееспособным, а может и нет.
— В первом случае он не может самостоятельно проводить сделки с недвижимостью, для него опекун сделает это с разрешения органов охраны.
Если правоспособность сохранена, имеет право совершать сделки.
Однако, если будет доказано, что на момент совершения сделки гражданин не знал о своих действиях, сделка будет отменена », — комментирует директор по продажам Итакской академии наук Елена Ледовская.
Марина Гусакова напомнила, что признать человека недееспособным может только суд. Но в этом случае у него есть опекун, который выполняет все действия от имени подопечного.
— Наши граждане и некоторые агенты по недвижимости часто путают такие понятия, как членство в АПИ и неспособность. Напомню, что только суд может признать человека недееспособным, а значит, имеет опекуна, который выполняет все действия от имени подопечного. Психически больной человек не всегда находится в неадекватном состоянии.
Это основная сложность, поскольку операции с ним считаются сделками с высоким риском. Если квартира полностью или частично принадлежит зарегистрированному лицу HDPE, это значительно увеличивает риски аннулирования сделки.
Из ниоткуда могут появиться родственники, ранее не проявлявшие интереса к судьбе хозяина квартиры.
Юридические тонкости
Юридическая сторона дела такова: если человек зарегистрирован в PND и признан недееспособным, назначается опекун, который имеет право регулировать собственность и другие вопросы. И опекун, скорее всего, оспорит сделку покупки.
сложнее, если продавец зарегистрирован в ПНД, но он почему-то решил любой ценой скрыть этот факт.
Сергей Вишняков, менеджер службы сопровождения сделок с недвижимостью Prime Quality, подчеркнул, что с юридической стороны заставить продавца предоставить справку ПНД невозможно.
— На самом деле, законодательство не требует предоставления справок от ПНД и НД для проведения сделок с недвижимостью, поэтому все требования покупателя к продавцу не являются обязательными. — На продавца законно повлиять невозможно, — считает эксперт.
Риск обмануться дважды: коррупционная составляющая
Эксперты петербургского рынка недвижимости отмечают, что даже в том случае, если продавец предъявил сертификат ПНД, проверить его надежность невозможно и, к сожалению, есть риск быть обманутым дважды. Не отменяйте фактор коррупции.
— С помощью сертификата невозможно защитить себя на 100%. Это может быть подделка. Проверить его подлинность не представляется возможным, так как справка выдается пациенту лично на руки, — говорит Елена Ледовская.
Также следует помнить, что документ предоставляется в определенном диспансере.
— Другое дело: справку выдает конкретный диспансер, у них нет единого основания. Если человек был зарегистрирован в одном районе, а затем переехал в другой, в новом АПИ информации не будет. Что тогда даст справка — ничего, — говорит Сергей Вишняков.
Гарант или неполноценная страховка: советы экспертов
И все же, сравнивая все за и против, можно утверждать, что сертификаты PND при сделках с недвижимостью являются ненадежной слабой страховкой, той соломинкой, за которую можно держаться. Однако, чтобы избежать ненужных рисков, связанных с сомнительными транзакциями, лучше отказаться от этих рисков или застраховать их.
— Конечно, есть случаи сложных операций такого рода, но они редко касаются агентств недвижимости. Большинство проблем возникает, когда покупатели ведут бизнес самостоятельно, соблазненные низкой ценой.
В любом случае совет такой: если вы берете такую сделку, то вы должны четко понимать, что положение продавца во время нее не ухудшится, что ж, неплохо бы это застраховать.
Если страховая компания не оформляет страхование рисков, это, скорее всего, знак остановки, — комментирует Марина Гусакова.
Сергей Вишняков считает, что увеличение количества покупателей, претендующих на получение справки от ПНД, — скорее положительная тенденция:
— На данный момент покупатели все чаще требуют такие сертификаты. С одной стороны, правильно, что хотя бы таким образом устраняются очевидные проблемы при покупке недвижимости. Однако следует понимать, что наличие «чистого» сертификата от PND не является 100% гарантией от риска признания транзакции недействительной.
Елена Ледовская советует по возможности отказаться от сомнительных сделок:
— Помощь не может быть гарантирована на 100%. Лучше всего полностью отклонить такие транзакции или вызвать судебно-медицинских экспертов по транзакции, которые подтвердят, что человек находился в нормальном состоянии во время его совершения.
Разумная недвижимость
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
Ответы@Mail.Ru: Справки из пнд и нд для продажи квартиры
Вы курили, что хотите съездить в ПНД и НД на продажу квартиры? Вы все еще можете пройти анкету в Департаменте внутренних дел, ФСБ и Федеральной службе по контролю за оборотом наркотиков
Все эти справки собираются по согласованию сторон. Вы получите справки из диспансеров о том, что вы не зарегистрированы, но это не гарантия того, что человек не страдает психическими расстройствами или не страдает алкогольной или другой зависимостью.
такие справки лучше всего иметь от продавца — они остаются у покупателя — чтобы не было шансов разорвать сделку из-за покупки у зарегистрированного идиота.
Получите в диспансере по месту жительства.
это ни в коем случае не гарантия, если оно зарегистрировано, оно может быть дееспособным или недееспособным, если не дееспособно, тогда должен быть опекун, но есть те, кто иногда может быть недееспособным. Потом их родственники в судах кричат, что у него затмение! начало назначать медкомиссию, что была на момент транзакции выведена из строя када уже деньги привет.
Если ваш покупатель запрашивает, их больше нет на горизонте, вам нужно будет отправить. Хотя в этом нет необходимости. Боятся связываться с инвалидами. Это неврологический диспансер и наркологический диспансер в вашем городе. Покажи свой паспорт. Если вы не зарегистрированы и не значитесь в картотеке, вам выдадут сертификат.
Эти сертификаты не требуются. Но иногда покупатели просят их достать. Если вас интересует покупатель, что вполне естественно на фоне нынешнего мертвого рынка, берите эти референсы. Их выписывают в психоневрологи и наркологические диспансеры вашего района, делают немедленно. Кстати, вы тоже можете в отместку запросить у них такие справки.
Без них можно обойтись, если вы продавец квартиры и они нужны покупателю.
Некоторые агенты по недвижимости или даже сами покупатели стараются проверить чистоту квартиры, поэтому иногда эти справки нужны, но если нет времени это сделать, можно обратиться в агентство недвижимости «Этаж» и всю дополнительную информацию можно найти на https: //etagrealty.ru/spravki- pnd-i-nd / там все четко сформулировано.
Буквально полгода назад я продавал однокомнатную квартиру, поэтому каждый потенциальный покупатель просил у меня справку из диспансеров. Во избежание вопросов к себе, я просто заказал сертификаты на https://spravka-moskva.ru/of-dispensaries, избавив меня от походов в эти неприятные места. Поэтому я успешно продал квартиру, пристроил и купил двухкомнатную квартиру. Кстати, никакой информации у своего продавца я не запрашивал, хотя многих это беспокоит.
Смотрите, для управления квартирой нужно управление через так называемые «каналы» в каких-то «структурах», которые я не буду называть. Не все агенты по недвижимости и не все агентства могут их получить. 90% агентов по недвижимости и юристов проверяются обычными справками, от которых, собственно говоря, нет никакого смысла . типа ЕГРН, так называемых «архивов», справок ПНД, выписок из домашних книг и т.д.….
Никакие банки, нотариусы, МФЦ и прочие квартиры вообще не контролируют, и работа агента по недвижимости продавца — «продать» вам квартиру — продавец ему за это платит, ваша задача — найти все скрытые изъяны в квартире. Например, почему банки не контролируют квартиры, на которые выдают ипотечные кредиты? потому что они страхуют свои риски.
ни один банк не выдаст ни одной ипотечной ссуды без специальной страховки, и вы за нее заплатите, а банку она нужна. Информацию смотрите по ссылке, там все очень подробно. По сути, вам нужно проверить следующее и начать с самого важного:
1. Удалялась ли когда-либо информация о владельце квартиры из регистров PND / ND?
2.
Проверка владельца на предмет каких-либо изменений в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на предмет возможного «банкротства» в соответствии с новым Федеральным законом о банкротстве № 127 (ФЗ-127)
4. Иметь когда-либо зарегистрированное в квартире несколько юридических лиц (компаний, фирм .. ООО, ИП)
5.
Пакеты регистрации передачи прав собственности или расширенная история
6. Использовался ли в истории квартиры материнский капитал, пособия и прочее?
7. Полная история арестов, арестов и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире людей с момента постройки дома
девять.
PND / ND для всех предыдущих владельцев (супругов владельцев *) и пользователей квартиры
10. История нотариальных действий за всю историю квартиры (согласие, доверенность, декларации, обязательства и т.д.)
Помимо этого, существует множество различных дополнительных проверок, таких как BTI, паспортные проверки, счета за коммунальные услуги и так далее
Кроме того, если все это не проверять .. Вам больше не придется спать спокойно…
Советую посмотреть урок по ссылке, там все очень подробно объяснено. Вы можете заказать все эти чеки по отдельности и оформить сделку самостоятельно . это будет стоить копейки.
