Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Согласие жителей на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

С июня 2019 года для перевода квартиры в нежилое помещение согласие собственников остальных квартир требуется в обязательном порядке и отражается в протоколе общего собрания. Рассмотрим, можно ли обойтись без согласования, от кого нужно получить согласие, как все правильно оформить и какие документы понадобятся для перевода.

Возможен ли перевод в нежилое без согласия собственников?

Он не будет работать без согласия владельцев. Если квартира находится в долевой собственности, любая операция с ней требует согласия всех собственников (ст. 246 ГК РФ). То же самое и при общении супругов: изменить статус жилья без согласия мужа или жены не получится, если оно приобретено с момента заключения брака.

Помимо согласия собственников имущества, находящегося в долевой собственности, требуются и другие согласия:

  1. От собственников соседних квартир.
  2. От арендаторов, владеющих недвижимостью в многоквартирном доме.

Примечание: согласовывать передачу нежилого помещения с соседями не придется, только если это частный жилой дом. Там требуется только согласие всех владельцев.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Согласие собственников на перевод в нежилое

Граждане, имеющие право собственности на акцию, считаются собственниками. Все изменения в квартире необходимо согласовывать с ними, вне зависимости от размера надбавок. Согласие оформляется каждым в простой письменной форме, но подлежит нотариальному удостоверению.

Юридическая консультация: В регионах есть свои образцы заявлений о переводе статуса жилого помещения в нежилое. Совладелец может выразить согласие на процедуру сразу в заявке, если этого требует форма. Обычно подписи всех владельцев ставятся в конце. Так что отдельный документ оформлять не придется.

Согласие жителей на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Содержание и образец согласия

Документ должен содержать следующую информацию:

  1. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные согласившегося владельца.
  2. ФИО, адрес, паспортные данные второго владельца, который будет оформлять процедуру.
  3. Адрес, кадастровый номер, площадь квартиры.
  4. Выражение согласия на перепланировку и изменение состояния помещения.
  5. Дата составления и подпись.

Согласие жителей на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Пример согласия

Скачать образец согласия совладельца на перевод квартиры в нежилое помещение

Консультация по оформлению документа

Согласие соседей примыкающих квартир

Изобразительное искусство. 23 ЖК РФ требует оформления согласия всех собственников квартир, имеющих смежные стены с жилым помещением, которое переводится в нежилое помещение: сбоку, сверху, снизу. Если недвижимость находится не на первом этаже, потребуется разрешение собственника нижележащего нежилого помещения.

Примечание: возможен перевод помещения в нежилое помещение, если оно находится на первом этаже. Перенос объектов на верхние этажи допускается, если расположенные ниже квартиры не являются жилыми. Если хотя бы один собственник откажется подписать согласие, перевести помещение в нежилое помещение не получится.

Содержание и образец согласия

Форма согласия обычно устанавливается региональными властями. Какая информация в нем указана:

  1. ФИО, паспортные данные гражданина, подписывающего документ.
  2. Адрес квартиры, хозяин которой дает согласие.
  3. Ссылка на то, что к передаваемому имуществу примыкает дом гражданина.
  4. Заявление о согласии на перевод.
  5. Подпись, дата составления.

Пример согласия

Скачать форму согласия собственника смежной квартиры

Консультация по написанию документов Устали читать, дадим вам знать по телефону и ответим на ваши вопросы

Согласие собственников квартир в МКД

Согласие оформляется по итогам общего собрания и оформляется протоколом. В дальнейшем это будет необходимо администрации при рассмотрении документов собственника дома, статус которого меняется.

Для согласования вопроса о передаче с арендаторами необходимо выполнение определенных условий, при которых исход собрания считается положительным:

  1. Если в доме два и более подъезда, для получения кворума необходимо: отдать 2/3 голосов собственников подъезда, в котором находится продаваемая недвижимость. И не менее 50% голосов принадлежит собственникам прилегающих помещений. Для принятия решения необходимо присутствие не менее 50% голосов участников собрания.
  2. Если в доме есть подъезд, для кворума необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа участников собрания и половина голосов, которые достаются собственникам соседних квартир. Решение принимается большинством голосов от общего числа присутствующих (п. 1.2. Статьи 46 ТК РФ).

Примечание! Согласно ст. 48 ЖК РФ количество голосов собственников рассчитывается с учетом площади их квартир. Например, если дом 70 квадратных метров, у собственника 70 голосов. Но в большинстве случаев все рассчитывается в процентах в соответствии с принципами кворума.

Содержание и образец протокола

Для того, чтобы протокол был принят администрацией, он должен содержать полную информацию о сборке и арендаторах:

  1. Домашний адрес, идентификационный номер, место встречи.
  2. Площадь жилых и нежилых помещений.
  3. Количество квартир и собственники.
  4. В повестке дня: реконструкция, реконструкция, перепланировка, перевод жилого помещения в нежилое.
  5. ФИО, адреса участников.
  6. Количество голосов «за» и «против».
  7. Подписи председателя и секретаря собрания.

Образец протокола

Скачать форму протокола общего собрания о переводе квартиры в нежилое помещение

Консультация по оформлению документа

Документы для перевода жилого помещения в нежилое

До июня 2019 года владельцы квартир, переоборудованных в нежилые, должны были подавать в администрацию только заявки, правоустанавливающие документы, поэтажные планы, проекты перепланировки, поэтажные планы с техническим описанием.

Теперь, помимо вышеперечисленного, необходимо представить и:

  • протокол общего собрания;
  • согласие всех собственников смежных помещений;
  • согласие владельцев долей владения.
  • Важно! Согласие собственников смежных квартир может быть оформлено единым документом. Некоторые соседи пытаются обмануть и нажиться, просят деньги в обмен на подпись. К сожалению, вы не несете ответственности за это. Также в соответствии со ст. 163 УК РФ ответственность наступает только в случаях вымогательства, связанного с применением насилия, угроз и иных противоправных действий.

    Сколько стоит согласие жильцов на перевод в нежилое помещение?

    Все заочные разрешения выдаются бесплатно: как собственниками соседнего жилья, так и другими собственниками. Лицо, занимающееся переводом, оплачивает только стоимость доставки уведомлений, в среднем выдается 5-10 тысяч рублей.

    Если квартира находится в долевой собственности, потребуется нотариальное согласие каждого собственника. Один экземпляр стоит от 1000 руб.

    Ответы юриста на частные вопросы

    можно ли обойтись без протокола общего собрания? Теоретически это возможно, но практически нет. В случае переселения квартиры в любом случае собственнику придется провести перепланировку или реконструкцию, затрагивающую долевую собственность дома: например, по устройству отдельного входа. Без учета мнения других собственников невозможно проводить работы в соответствии с законом. Я хотел открыть продуктовый магазин в МКД, но не получил согласия арендаторов, многие против. Вы можете что-нибудь с этим поделать? Нет. Без разрешения собственников других квартир по результатам общего собрания невозможно перевести отдельную комнату в нежилое помещение и провести перепланировку. Требуется ли 100% согласие собственников многоквартирного дома, если я собираюсь переместить квартиру на первом этаже в коммерческое помещение? Нет. 100% требуется только в том случае, если в результате перепланировки общая собственность MKD будет уменьшена, опорные конструкции будут затронуты. Или с пристройкой на прилегающий земельный участок. В других ситуациях достаточно большинства голосов. Собираюсь открыть общежитие на первом этаже МКД, мне нужно перевести квартиру в нежилую. ТСЖ разрешило это сделать. Обязательно ли получать согласие владельцев остальных квартир или это необязательно? Да тебе нужно. Без остальных хозяев не обойтись. У меня квартира в долевой собственности, по ½ шт. Не знаю где второй хозяин, давно с ним не общался. Возможен ли перевод жилья в нежилое без его участия? Нет. Согласие второго собственника требуется, если он не признан безвестно отсутствующим. Придется его искать.

    Заключение эксперта

    Подведем итоги:

    1. Согласие собственников жилья при передаче квартиры в нежилой фонд обязательно. Этого требуют как совладельцы, так и собственники смежных помещений, а также собственники МКД.
    2. Согласие выражается в письменной форме. Если его составляют собственники МКД, то все отражается в протоколе общего собрания.
    3. Получением согласия должен руководить гражданин, который намеревается изменить статус жилого помещения. Он несет ответственность за всю процедуру и связанные с этим расходы.

    Согласие жителей на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, опыт 7 лет)

    Задайте вопрос

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: