Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Соглашение, договор аванса при покупке квартиры (образец) 2019 — как оформить аванс при покупке квартиры

Что такое договор предоплаты при покупке квартиры? При согласовании сторон, участвующих в сделке купли-продажи, может возникнуть ситуация, когда покупатель захочет защитить выбранное помещение. Чтобы подтвердить серьезность намерений в дальнейшем совершить сделку, он может передать аванс продавцу. Именно в таких ситуациях и пригодится договор об авансе при покупке квартиры.

Покупка квартиры — очень ответственный процесс, часто связанный с большими денежными суммами.

Запись сделки купли-продажи имеет большое количество нюансов, которые могут привести к печальным последствиям, если вы их не знаете.

Заключение договора о предоплате — это только начало пути к завершению сделки купли-продажи, однако это одна из ее важных частей, требующая большого внимания. Она задает тон всему процессу.

Скачать форму предварительного договора на покупку квартиры в 2019 году

При продаже вторичного жилья договор (договор) о предоплате составляется в произвольной форме с участием всех заинтересованных лиц. Возможны варианты, когда от имени Продавца или Покупателя уполномоченное лицо (агентство недвижимости) вносит или принимает предоплату).

Договор предоплаты за квартиру можно заключить и оплатить в нотариальной конторе. Это положение не является обязательным, однако присутствие нотариуса при сделке гарантирует правильность процедуры перевода депозита. При этом он становится свидетелем факта передачи денег из рук в руки. Это значительно снижает вероятность срыва сделки.

Документом, приравненным к авансовому договору, является предварительный договор купли-продажи квартиры с залогом при совершении сделки по передаче квартиры между физическими лицами. Они похожи по своей структуре, но основной упор в PDKP делается на список точек будущей транзакции, средства в которые вносит Покупатель.

Содержание
  1. Чем отличается соглашение об авансе от задатка?
  2. Как правильно составить договор аванса в 2019 году?
  3. Особенности заключения договора аванса при покупке квартиры
  4. Возврат аванса за квартиру
  5. Нюансы и риски при покупке квартиры в случае аванса и задатка
  6. Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?
  7. Образец типового договора аванса при покупке квартиры
  8. Договора аванса и задатка при покупке квартиры
  9. В чем отличие задатка от аванса
  10. Как составить договор задатка при покупке квартиры
  11.  Договор аванса при покупке квартиры
  12. Прочие особенности
  13. Покупка квартиры в ипотеку с соглашением о задатке или договором аванса: плюсы и минусы подобных сделок
  14. Виды и различия предоплат
  15. Задаток
  16. Аванс
  17. Составление соглашения
  18. Содержание документа
  19. Реализация сделки поэтапно
  20. Подписание договора
  21. Получение расписки
  22. Передача денег
  23. Последствия прекращения и неисполнения обязательств
  24. Отличия договоров
  25. Стоит ли использовать аванс?
  26. Полезное видео
  27. Советы риэлторов: как оформить аванс при покупке и продаже квартиры? Образец договора для скачивания
  28. Что это такое?
  29. Какими законами регулируется?
  30. Как правильно оформить?
  31. Необходимые документы
  32. Авансовый договор (соглашение) для купли-продажи
  33. Особенности составления для юридических и физических лиц
  34. Правила передачи
  35. Можно ли вернуть деньги, если передумал покупать?
  36. Как составить договор аванса при покупке жилья
  37. Что такое договор аванса и зачем он нужен?
  38. Особенности составления договора аванса
  39. Как оформить договор аванса?
  40. Что еще следует учитывать при оформлении документа?
  41. Заключение

Чем отличается соглашение об авансе от задатка?

Законодательство не разъясняет понятие аванса, а упоминается только при рассмотрении концепции залога при покупке и продаже недвижимости.

Договор, договор предоплаты при покупке квартиры (образец) 2019 - как оформить предоплату при покупке квартиры

Аванс и депозит являются формой предварительного расчета, однако между ними есть некоторые отличия:

  • при заключении договора залога покупатель не может вернуть свои деньги, при договоре предоплаты, наоборот, возможен возврат денег;
  • продавец при заключении депозитного договора, разрывая сделку, обязан вернуть денежные средства в двойном размере; с соглашением о предоплате эта необходимость отпадает.
  • В реальной жизни Продавцы часто избегают получения аванса в виде депозита, предпочитая аванс с различными добавками.

    Таким образом, предварительное соглашение может включать в себя штрафные санкции для Покупателя. Если он уклоняется от сделки, аванс удерживается в качестве компенсации.

    Если продавец передумает, он просто вернет снятые деньги без штрафов (п.8 формы договора).

    Конечно, это нарушает права покупателя, но это правила, по которым сегодня работает рынок недвижимости в России (ст. 381.1 ГК РФ).

    Таким образом, как для одной части сделки, так и для другой, договор о предоплате является наиболее предпочтительным вариантом.

    Как правильно составить договор аванса в 2019 году?

    Есть требования, по которым оформляется договор предоплаты. В правовом поле регулирование осуществляется через ст. 429 ГК РФ. Составление контракта начинается с составления заголовка документа.

    Договор, договор предоплаты при покупке квартиры (образец) 2019 - как оформить предоплату при покупке квартиры

    Для начала нужно указать место и дату заключения договора. Достаточно указать название населенного пункта в качестве места. Дата указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ. Далее идет сбор персональных данных о сторонах сделки. Для обеих сторон указано:

  • ИМЯ И ФАМИЛИЯ;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные (серия, номер, дата и место выдачи).
  • После заполнения шапки можно переходить к заполнению основной части.

    Пункт 1. Необходимо указать:

  • имя объекта транзакции, например «квартира», «совместное пользование квартирой» и т д. Имя можно найти в Свидетельстве о праве собственности;
  • адрес объекта;
  • также указана эквивалентная стоимость товара.
  • Пункт 2. Обозначает человека или группу людей, которые будут выступать в качестве будущих владельцев.

    Статья 3. Предназначена для заполнения характеристики объекта. Первая часть абзаца содержит данные о площади объекта. Отдельно указывается площадь квартиры: общая, жилая, кухонная.

    В этом абзаце также указаны данные о телефоне, его доступность, номер, если он ассоциированный или индивидуальный.

    Пункт 4. Необходимо указать размер аванса, который был передан продавцу.

    Статья 5. Предназначена для ввода данных о собственнике квартиры. Укажите название и контактные данные правоустанавливающих документов.

    Пункт 6. Требуется для подтверждения важной информации от продавца по сделке. В частности, подтверждается:

  • что объект не обременен и что право его использования не ограничено;
  • список лиц, прописанных в квартире;
  • что квартира не подвергалась незаконной перепланировке;
  • внесено ли жилое помещение в список на снос, реконструкцию или капитальный ремонт;
  • отсутствие запрета на регистрацию в квартире третьих лиц;
  • достоверность правоустанавливающих документов, использованных при совершении сделки.
  • Пункт 7. Обязательства продавца заключаются в предоставлении покупателю всех документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи в установленный срок.

    Пункт 8. Устанавливает размер единовременной выплаты, которую Продавец будет обязан вернуть, если сделка сорвется по его вине.

    Пункт 9. Содержит информацию о том, что деньги остаются у продавца, если сделка прекращается по вине покупателя.

    Пункт 10. Условия, при которых Продавец возвращает Покупателю полную сумму аванса, установлены.

    Пункт 11. Указывается место совершения сделки.

    Пункт 12. Порядок совершения сделки оговаривается:

  • порядок расчета;
  • вид договора купли-продажи (нотариальный / простой);
  • срок регистрации в Росреестре.
  • Пункт 13. Укажите, кто оплатит расходы, связанные с транзакцией.

    Пункт 14. Необходимо указать дату вступления договора в силу.

    Пункт 15. Содержит информацию о факте зачисления аванса и количестве копий составленного заявления.

    Договор заключается с указанием имен заинтересованных лиц, а также их подписей.

    Особенности заключения договора аванса при покупке квартиры

    Заполнение договора предоплаты имеет свои особенности, которые очень важны при составлении и могут повлиять на законность документа и завершение всей сделки купли-продажи квартиры:

    1. Сумма аванса. Обычно при совершении сделки купли-продажи размер первоначального взноса составляет 5-10% от общей стоимости квартиры.
    2. Отображение суммы. Помимо цифрового выражения, все суммы в контракте указываются буквами.
    3. Подлинность документов. Перед заключением договора необходимо проверить подлинность документов, предоставленных другой стороной.
    4. Исправление ошибок. Запрещается исправлять содержание, документ теряет юридическую силу. Пятна тоже не допускаются. В любой сомнительной ситуации лучше заново переписать договор.
    5. Количество копий. На момент заключения необходимо составить такое количество договоров, чтобы у каждого человека, фигурирующего в документе, была их копия.

    Возврат аванса за квартиру

    1. В случае неудачи транзакции предоплата должна быть возвращена Покупателю. Порядок и сроки его возврата должны быть указаны в договоре предоплаты, иначе эта процедура может занять длительное время.
    2. также в договоре можно оговорить санкции за невыполнение приказа о возврате аванса.
    3. Для возврата аванса необходимо оформить письменный документ — Соглашение о расторжении договора. При отсутствии жалоб с обеих сторон вы можете уничтожить все ранее оформленные документы.

    Как вернуть предоплату за квартиру у продавца, если он скрывается?

    В этом случае, прежде всего, письменный запрос направляется Продавцу с обязательством выполнения обязательств по возврату аванса, указанного в соответствующем договоре. При отсутствии ответа обращаемся в суд с заявлением о неисполнении взятых на себя обязательств, также вы можете обратиться в прокуратуру по факту мошенничества.

    Нюансы и риски при покупке квартиры в случае аванса и задатка

    Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

    Договор, договор предоплаты при покупке квартиры (образец) 2019 - как оформить предоплату при покупке квартиры

    Предварительная договоренность — обязательный документ при покупке / продаже квартиры.

    Как правило, договоры о передаче прав на жилую недвижимость заключаются ежедневно. В таких сделках участвуют не только покупатель и продавец, но и агенты по недвижимости или различные агентства недвижимости. В случае участия специалистов стороны чувствуют себя более комфортно и уверенно, так как человек со специальными знаниями контролирует ход процесса.

    Однако стороны не всегда прибегают к помощи профессионалов. В связи с этим они должны обладать некоторыми знаниями, которые помогут правильно составить договор и обезопасить себя от возможных рисков.

    Поскольку у покупателя не всегда есть полная сумма для оплаты квартиры, многие продавцы готовы получить предоплату и, следовательно, оставшуюся часть стоимости. В этом случае каждая сторона договора должна знать порядок заключения договора о предоплате при покупке квартиры.

    Образец типового договора аванса при покупке квартиры

    Соглашение о предоплате должно быть заключено в письменной форме. Перед его подписанием стороны должны согласовать следующие положения:

  • Размер предоплаты. Поскольку аванс является частью общей суммы, подлежащей выплате, его следует рассчитывать исходя из общей стоимости квартиры. На практике стороны изначально согласовывают единую общую стоимость имущества. Только после того, как это положение будет согласовано, стороны могут согласовать размер аванса. Он может быть установлен как в процентах от общей суммы, так и в виде фиксированной суммы;
  • Порядок внесения авансовых платежей. Стороны должны установить способ внесения денежных средств (наличными, а не наличными), период времени, в течение которого средства должны быть внесены; о порядке написания квитанции от продавца после получения денежных средств. Все эти положения следует максимально подробно прописать в тексте договора. Эта необходимость определяется возможной последующей защитой данного акта своих интересов в суде;
  • Объект договора купли-продажи. Жилищная собственность в договоре должна быть описана как можно подробнее. Стороны должны указать ее местонахождение, если это квартира, указывается ее номер. Необходимо указать его технические характеристики, площадь. В случае, если продавец состоит в официально зарегистрированном браке, для совершения сделки необходимо предоставить согласие супруга. В тексте должны быть указаны все характеристики передаваемого жилого объекта (наличие зарегистрированных лиц или какие-либо обременения);
  • Ответственность сторон в случае нарушения условий договора. Стороны должны согласовать меры ответственности в случае нарушения кем-либо из них положений настоящего соглашения, а также указать способы судебной защиты нарушенных прав.
  • Если в сделке участвует агент по недвижимости, он предлагает составить план депозита денежных средств, который будет приложен к договору купли-продажи недвижимости.

    В тексте договора должна быть указана дата составления и подписания договора купли-продажи квартиры. Обязательно отражаются личные и паспортные данные сторон сделки. В конце документа стороны ставят свои подписи. С этого момента модуль приобретает юридическую силу.

    Договор, договор предоплаты при покупке квартиры (образец) 2019 - как оформить предоплату при покупке квартиры

  • Скачайте пример договора предоплаты при покупке квартиры.
  • Скачайте бланк договора предоплаты при покупке квартиры.
  • Скачать пример договора купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка.
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности продавца.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности продавца.
  • Как было сказано выше, документ должен быть в письменной форме. Устные договоренности не будут иметь обязательной юридической силы.

    Перед его подписанием необходимо согласовать или достичь взаимных договоренностей на следующих условиях:

  • Сумма перечисленного аванса;
  • Порядок перечисления денежных средств, а также их форма;
  • Меры ответственности, применяемые к стороне в случае нарушения принятых положений.
  • Определяя размер аванса, стороны рассчитывают его, конечно, исходя из стоимости квартиры.

    При определении порядка внесения денежных средств стороны должны определить:

    1. Форма внесения денежных средств (банковский счет, карта или наличные);
    2. Период времени, в течение которого необходимо внести денежные средства;
    3. Порядок оформления квитанции после получения денежных средств.

    Что касается квартиры, как уже было сказано выше, в информации необходимо указать:

    1. Расположение, состояние, площадь, технические характеристики;
    2. Информация о наличии людей, прописанных в квартире;
    3. О наличии отягощений по квартире.
    1. Советуем указать обстоятельства, при которых стороны имеют право отказаться от исполнения договора или обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.
    2. Чтобы договор был правильным и не являлся основанием для признания впоследствии недействительной сделки, желательно доверить его составление специалисту, обладающему достаточными знаниями в данной области.
    3. Если такой возможности нет, то перед его подписанием следует обратиться в Интернет для ознакомления с типовыми образцами таких документов.

    Закон не определяет ни максимальную, ни минимальную сумму аванса, взимаемого с покупателя недвижимости. Размер предоплаты устанавливается продавцом самостоятельно.

    Как правило, размер залога должен быть соизмерим со стоимостью всей квартиры. Его можно установить как фиксированную сумму, так и в процентах от общей стоимости квартиры.

    Продавец должен понимать, что сумма должна быть такой, чтобы покупатель мог позволить себе расстаться, поскольку в случае покупки дома в рассрочку очевидно, что у покупателя нет больших сумм средств. С другой стороны, продавец должен обезопасить себя от недобросовестного покупателя, так как в настоящее время на рынке недвижимости можно найти различные виды мошенничества.

    Конечно, когда продавец планирует купить новую жилую недвижимость на выручку от продажи квартиры, он заинтересован в быстром получении всей суммы. В связи с этим основная задача, если условие внесения авансовых платежей приемлемо, — согласовать все условия с покупателем.

    Специалисты рекомендуют не устанавливать большую сумму предоплаты, так как продавец получит уже всю сумму установленных средств за продажу квартиры, но не сразу.

    Такие рекомендации обоснованы тем, что, запросив крупную сумму предоплаты, продавец может напугать потенциального покупателя, в результате чего последний откажется от участия в сделке.

    Договора аванса и задатка при покупке квартиры

    Договор, договор предоплаты при покупке квартиры (образец) 2019 - как оформить предоплату при покупке квартиры

    При продаже или покупке квартиры стороны сделки фиксируют все решения и действия посредством договоров. Договор должен быть составлен грамотно и профессионально, чтобы в будущем не было проблем из-за неправильно составленного документа. В первую очередь следует оформить договор аванса или залога. Казалось бы, нет ничего проще, но есть различия в их функциях, которые важно понимать и продавцу, и покупателю. Затем мы научимся различать эти защищаемые концепции.

    Аванс — это предоплата наличными, которая зачастую не превышает 10% от стоимости квартиры.

    Отметим, что четко сформулированного понятия «аванс» ни в Кодексе Российской Федерации, ни в других документах нет. Чтобы понять это, необходимо изучить функции и механизмы аванса с юридической точки зрения. В свою очередь, понятие «депозит» имеет четкое определение, которое прописано в Гражданском кодексе Российской Федерации (гл. 23, ст. 380).

    Депозит — денежная сумма, которая свидетельствует о заключении договора и выполнении его условий.

    Согласно указанной статье ГК РФ, в случае возникновения сомнений по поводу договора залога, перечисленные продавцу денежные средства будут считаться авансом.

    В чем отличие задатка от аванса

    Чтобы избежать дальнейших проблем, вам следует научиться различать аванс и депозит. Рассмотрим подробнее их основные отличия.

    Как мы уже говорили, точного определения того, что такое аванс, нет. Однако существует регламентированная система взаимоотношений, предполагающая частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны выполнять требования контракта. Каждая сторона может расторгнуть договор без последствий для себя, и покупатель получит обратно предоплату.

    В случае депозитного договора дело обстоит иначе. Здесь условия более контролируемы, и стороны обязуются возместить убытки в случае нарушения договора. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), залог не возвращается. В этом случае есть дополнительные возмещения.

    Другой сценарий — расторжение договора по вине продавца. Затем последний обязуется вернуть ранее перечисленные ему средства. В случае отказа в возврате покупатель может потребовать компенсацию в суде с наложением штрафных санкций.

    Следует отметить, что на практике чаще всего используется договор о предоплате с дополнительными условиями, в которых будут указаны возможные штрафы в случае нарушения договора. При этом размер компенсации, которую стороны сделки вправе указать по своему усмотрению.

    Как составить договор задатка при покупке квартиры

    Схема регистрации депозита включает:

  • размер аванса;
  • ответственность покупателя и продавца.
  • Содержание договора должно содержать некоторые данные:

  • о собственниках собственности;
  • о покупателе и продавце квартиры;
  • оценить характеристики квартиры;
  • о сумме депозита;
  • о квартире (расположение, размер и т д);
  • условия передачи депозита;
  • дополнительные условия, установленные обеими сторонами сделки.
  • Депозитный договор обязывает обе стороны соблюдать его условия. В противном случае одна из сторон может потерять крупную сумму денег.

    Не забудьте про квитанцию, которая станет подтверждением поступления денежных средств от покупателя к продавцу. Этот документ всегда пишется от руки шариковой ручкой. Это связано с тем, что чужой почерк невозможно подделать. В результате покупатель убережет себя от возможного мошенничества.

    Скачать образец договора залога при покупке квартиры

     Договор аванса при покупке квартиры

    Оформление договора предоплаты осуществляется в письменной форме. Чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильности составления договора, нужно обратиться за помощью к агентам по недвижимости.

    У последних, в свою очередь, уже есть образцы, где разъясняются детали договора. Однако вы должны знать, что должно быть в самом договоре и что в нем должно быть написано.

    Поэтому договор должен содержать следующие пункты:

  • информация о квартире;
  • размер аванса, условия авансового платежа;
  • информация о сторонах договора;
  • дата продажи;
  • условия контракта;
  • дата подписания контракта;
  • любые санкции в случае нарушения или расторжения договора.
  • Как и в случае с залогом, продавец должен написать квитанцию ​​при получении средств. Его содержание должно быть:

  • название и дата документа;
  • информация о сторонах сделки;
  • размер депозита (прописными буквами и цифрами);
  • характеристики квартиры;
  • подпись продавца.
  • Помните, что лучше все перепроверить, прежде чем что-либо подписывать!

    Скачать пример договора предоплаты при покупке квартиры

    Прочие особенности

    Если вы уже нашли для себя квартиру, которая нравится не только внешними параметрами, но и ценой, стоит обратить внимание на историю объекта. Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от неприятностей.

    В первую очередь обратите внимание на паспорт и схему квартиры. Это все правда? Все ремонтные работы и изменения должны регистрироваться. Вы можете проверить достоверность информации, запросив справку в БТИ.

    Зарегистрированные несовершеннолетние дети или другие лица могут стать препятствием на пути продажи и покупки предмета. Чтобы убедиться в этом, вы можете попросить книгу дома. Также важно знать информацию о собственнике, исходя из того, кто он и есть ли другие собственники, без которых он не сможет продать квартиру.

    Не забывайте, что залог или аванс передаются в присутствии собственников. Если их несколько, все они должны присутствовать при переводе депозита.

    Поэтому вам следует знать:

    1. 1с документами, подтверждающими право собственности на квартиру;
    2. 2 наличие регистрационного удостоверения. В нем не должно быть людей, временно выписанных из квартиры;
    3. 3 наличие паспорта и сведений о переподготовке.

    Есть ряд других нюансов, которые следует учесть перед подписанием договоров о переводе вкладов или авансов. Чтобы понять и запомнить их, требуется большой опыт в сфере купли-продажи. Поэтому не экспериментируйте, а обратитесь к специалистам.

    Связанные статьи по теме:

    Комментарии к статье

    Покупка квартиры в ипотеку с соглашением о задатке или договором аванса: плюсы и минусы подобных сделок

    Очень часто продавцы настаивают на предоплате или переводе депозита до заключения договора купли-продажи недвижимости, чтобы иметь дополнительные гарантии.

    Процесс, как правило, растягивается на несколько месяцев: переговоры, сбор документов для проверки юридической чистоты, организация перевода денег по безналичному расчету.

    В таких условиях владелец недвижимости хочет доказательства серьезности покупателя.

    Об особенностях предоплаты и депозита, их отличиях и правильном оформлении документации по предоплате вы можете прочитать в нашем материале.

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

    Виды и различия предоплат

    Сделки с недвижимостью часто предполагают внесение небольшой суммы залога со стороны продавца, поэтому покупатель подтверждает серьезность своих намерений.

  • У физических лиц расчет на вторичном рынке недвижимости обычно происходит наличными, девелоперы предпочитают безналичный расчет или предлагают внести деньги в кассу организации.
  • Покупка квартиры в ипотеку может предполагать предоплату, об этом покупатель оговаривается напрямую с продавцом. Законодательство предлагает два варианта формы оплаты:
  • Между ними существуют принципиальные различия, и покупатель должен знать, какие юридические обязательства налагает или не налагает на него платеж.
  • Задаток

    Залог предназначен как форма предоплаты за квартиру. Это страховка для продавца, потому что, если сделка в будущем не состоится по вине покупателя, переведенные ранее деньги останутся у текущего собственника недвижимости.

    Если сделка не состоится по вине продавца, задаток будет возвращен покупателю двузначными числами. Это реальная гарантия приверженности и выгод для обеих сторон.

    Финансовую ответственность и убытки несет виновная сторона.

    именно финансовая ответственность мешает многим участникам выбрать депозит в качестве предоплаты. Это понятие регулируется законом, его суть изложена в статьях 380 и 381 ГК РФ, а сам залог оформляется отдельным договором.

    Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного депозитом

    1. Если обязательство погашено до начала его исполнения по соглашению сторон или в связи с невозможностью исполнения, обеспечение подлежит возврату.
    2. Если сторона, которая внесла залог, несет ответственность за нарушение договора, это остается на другой стороне. Если сторона, получившая залог, несет ответственность за нарушение договора, она обязана выплатить другой стороне двойную сумму залога.

      Кроме того, лицо, ответственное за нарушение договора, обязано компенсировать другой стороне убытки, зачитывая сумму депозита, если иное не предусмотрено договором.

    Аванс

    Предоплата отличается от депозита тем, что официально упоминается только в ГК РФ. Считается, что предоплата, внесенная в иной форме, чем залог, будет представлять собой аванс.

    Платеж в форме депозита не имеет юридически утвержденной функции безопасности.

    На практике аванс возвращается покупателю независимо от стороны, виновной в нарушении договора. Если каждый участник готов предоставить залог, но не желает столкнуться с юридическими последствиями, аванс является более желательным вариантом.

    Аванс при покупке квартиры по ипотеке выражается в денежных единицах. Залог — это форма обременения объекта сделки. В связи с оформлением данного вида гарантии исполнения обязательств квартира имеет ограниченный тираж.

    На практике в авансовом договоре можно прописать штрафы, приближая его к депозиту. Например, покупатель, который необоснованно отказался от покупки, не получает обратно предоплату, а продавец, нарушивший сделку, возвращает предоплату покупателю с некоторыми пени. Возможны и другие варианты по личному согласованию.

    Составление соглашения

    Стороны, договорившиеся о переводе депозита, должны его правильно оформить. Это обязательное условие для обеспечения порядка проведения сделки и гарантий.

    Договор залога является гарантией того, что стороны подпишут основной договор купли-продажи в сроки, указанные в предварительном. Следовательно, продавец и покупатель должны согласовать два документа одновременно. Сам по себе депозитный договор не создает никаких юридических обязательств, если только предварительное соглашение о намерениях не будет подписано дополнительно.

    Содержание документа

    В России к депозитному договору предъявляются классические требования, позволяющие идентифицировать как предмет договора, так и стороны, его заключающие.

    Содержание стандартного документа включает следующую информацию:

    1. Полное имя, адрес регистрации, паспортные данные продавца и покупателя.
    2. Четкое описание объекта недвижимости, включая его адрес, кадастровый номер.
    3. Сумма депозита (можно ввести как% от стоимости квартиры, но обязательно уточнить сумму — укажите числовой и буквальной).
    4. Срок, в течение которого стороны обязуются выполнить договор.
    5. Дата и место подписания.

    Законодательство не регулирует размер депозита, он определяется сторонами самостоятельно. Часто это около 2% от суммы, но иногда может доходить до 10% от стоимости квартиры.

    Ни в коем случае продавец и покупатель не договариваются о первоначальном взносе в виде% от суммы, он также существует в форме круглой суммы. Прямая зависимость суммы аванса и, соответственно, финансовой гарантии обусловлена ​​серьезностью намерений сторон.

    Реализация сделки поэтапно

    Подписание договора

    Одним из центральных документов при подаче заявления на ипотеку является договор купли-продажи, заключенный между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником. Договору купли-продажи сделки может предшествовать предварительный договор.

    Соглашаясь на ипотечный кредит, клиент должен немедленно финансово обеспечить и быть на сто процентов уверенным, что выбранная сделка будет проведена по всем правилам.

    Заверять предварительный договор не требуется. После составления документа продавец и покупатель расписываются с расшифровкой (имя и отчество указываются инициалами, фамилия — полностью).

    Получение расписки

    Бланк квитанции должен быть в письменной форме, иначе закон не регулирует его оформление. Однако это юридически действительный документ в интересах обеих сторон.

    Квитанция должна содержать следующие обязательные элементы:

    1. Паспортные данные обеих сторон.
    2. Дата выдачи квитанции.
    3. Сумма, полученная покупателем.
    4. Дата заключения основного договора.
    5. Подпись лица, получившего деньги.

    Передача денег

    Залог переводится по каналам, используемым для перевода денег по договору купли-продажи. Вы можете использовать наличные и передавать средства продавцу из рук в руки.

    Для тех, кто хочет подстраховаться, подойдет аренда сейфа.

    В случае депозита можно перевести деньги как фактически, так и после регистрации транзакции с помощью банковских услуг.

    Однако не стоит отказываться от оформления квитанции — дополнительного документа, подтверждающего перевод денег — в любом случае он повышает безопасность транзакции.

    Последствия прекращения и неисполнения обязательств

    Если до исполнения обязательств стороны их прекратили, например, подписали договор об урегулировании утвержденной предварительной денежно-кредитной политики, задаток возвращается покупателю в полном объеме — ни одна из сторон не несет никаких убытков.

    ГК РФ предусматривает санкции:

    1. Покупатель, отказывающийся от сделки, теряет возможность возврата депозита.
    2. Продавец, отказавшийся от сделки, выплачивает покупателю двойную сумму депозита.

    В некоторых случаях в судебном порядке возможно уменьшение размера компенсации, если она несоизмерима с убытками, понесенными потерпевшей.

    Отличия договоров

    Предварительное соглашение включает стандартный список положений, позволяющий понять и, при необходимости, определить, кто подписал документ и почему.

    Указывать, что это аванс, необязательно, можно ограничиться формулировкой «аванс». Поскольку в Гражданском кодексе РФ авансом считается любой авансовый платеж, не именуемый залогом.

    Еще одно различие между соглашением о предоплате и депозитным соглашением — необязательное указание в документе форм и условий возврата или невозврата денег.

    Способы оплаты прописаны в предварительной денежно-кредитной политике с оформлением аванса.

    Как уже говорилось выше, в России условия предоставления аванса оставлены на откуп сторонам договора, которые при желании могут прописать аналогичный залог для аванса или полностью отказаться от него.

    Стоит ли использовать аванс?

    Банк требует жилищные документы для проверки юридической чистоты недвижимости. И продавец решает убедиться в серьезности намерений с помощью аванса: что, если он потратит неделю на сбор информации, а покупатель просто откажется?

    В этом случае покупатель должен настоять на предоплате без юридических последствий.

    На самом деле, даже после одобрения кредита в банке вполне вероятно, что операция будет запрещена из-за обнаруженных в документах странностей, отсутствия разрешения от супруга / жены продавца, отсутствия справки от органа опеки и попечительства (необходимо при сделках с собственниками — несовершеннолетними детьми) и так далее.

    Предоплата при покупке квартиры — это особая форма гарантии, которая определяет серьезность намерений покупателя.

    Теперь вы знаете, что такое депозит, какие функции существуют для аванса и в каких ситуациях они используются.

    важно помнить, что только депозит по умолчанию налагает на стороны обязательства по исполнению контракта, аванс, в свою очередь, служит авансовым платежом, который часто возвращается покупателю, если сделка была расторгнута.

    Продавец и покупатель, решив использовать один из вышеупомянутых инструментов, должны подписать специальный договор, а при переводе денег — квитанцию ​​о получении денежных средств. Покупатель вправе в судебном порядке уменьшить сумму невозвратного депозита.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть видео о том, чем отличаются друг от друга залог и предоплата при покупке квартиры по ипотеке:

    Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

    Советы риэлторов: как оформить аванс при покупке и продаже квартиры? Образец договора для скачивания

    Очень актуальны гражданские споры, когда продавец получает предоплату, а сделка отменяется после ее получения.

    Часто они вызваны отсутствием у контрагентов элементарных юридических навыков, которые не учитывают разницу между правилами действующего законодательства, применимыми к авансу и депозиту.

    В этой статье вы узнаете, что такое предоплата и как ее правильно оформить. А также какие риски существуют при продвижении вперед.

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержимое

    Что это такое?

    Предоплата — это форма предоплаты за транзакцию. Предоставляется покупателем продавцу как гарантия серьезности намерений заключить сделку.

    Ссылка! Аванс перечисляется в виде соразмерной денежной суммы, указанной в предварительном договоре купли-продажи (ПДКП) и дополнительном договоре аванса, который впоследствии зачисляется на полную стоимость квартиры.

    Предоплата необходима для подтверждения продавцу обязательства заключить сделку в случае купли-продажи квартиры в ближайшее время, вместо того, чтобы объект был зарезервирован за лицом, внесшим предоплату. С этого момента стороны готовятся исключительно к операции:

  • покупатель решает вопрос с деньгами к оплате;
  • продавец готовит документацию.
  • Какими законами регулируется?

    Авансовый платеж регулируется положениями статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он существенно отличается от положений статей 380 и 381 ГК РФ о залоге, который может удерживаться продавцом или возвращаться покупателю двузначными числами. Данные правила не распространяются на предоплату, как указано в положениях части 3 статьи 487 и статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор и закон

    1. Контракт должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и другими правовыми актами (императорскими нормами), действующими на момент его заключения.
    2. Если после заключения контракта принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, кроме тех, которые были в силе при заключении контракта, условия заключенного контракта остаются в силе, если только законом не предусмотрено, что его эффект распространяется на отношения, вытекающие из ранее заключенных договоров.

    Как правильно оформить?

    По большей части этот аванс оформляется дополнительным соглашением, прилагаемым к ПДКП, которое обязывает стороны заключать сделку. Или — самостоятельный договор предварительной продажи или договор, имеющий автономную юридическую силу. Его можно заключить только после тщательного осмотра помещения и подтверждения его соответствия требованиям покупателя.

    Необходимые документы

    При составлении документа о предоплате у продавца должны быть следующие документы:

    1. Гражданский паспорт с пропиской.
    2. Документ о собственности: договор приватизации, свидетельство о праве на наследство или договор сделки с недвижимостью, в результате которой он приобрел право собственности на квартиру.
    3. Свидетельство о праве собственности, если такое право возникло до июля 2016 г или выписка из ЕГРН.
    4. Кадастровая справка об отсутствии задержания и залога.

    Внимание! Оригиналы этих документов необходимо предъявить покупателю.

    Остальную документацию можно собрать до начала сделки. Покупатель должен предъявить только гражданский паспорт с пропиской. Если представители действуют в интересах сторон, они должны иметь нотариальную доверенность.

    Авансовый договор (соглашение) для купли-продажи

    Составляется документ произвольной формы, предусмотренный для составления договоров. В начале сказано:

  • наименование документа;
  • место и дата составления.
  • Кроме того, во вводной части указываются составившие его субъекты. Они могут быть:

  • покупатель и продавец;
  • одна из сторон и представитель другой стороны;
  • представители сторон.
  • Также в соглашении есть следующие пункты:

    1. Предметом договора. Здесь указан адрес и основные характеристики квартиры, по которой совершается покупка заранее.
    2. Цена. Цена товара, установленная для транзакции, вводится цифрами и буквами. Его нельзя менять во время транзакции.
    3. Срок предоплаты. Указывается точная или приблизительная дата, когда должна состояться транзакция, на основании которой будет произведен полный баланс.
    4. Условия перечисления предоплаты.

      Ссылка! Сумма аванса должна быть выплачена цифрами и буквами. Здесь же указан способ перевода денег.

    5. Права и обязанности сторон. Право покупателя — требование на сделку, обязанность — оплатить аванс. Право продавца — получить предоплату, обязанность — зарезервировать товар до совершения сделки.
    6. Ответственность сторон предусматривает условия реституции (удержания), начисления пени (штрафа) за просрочку и других штрафных санкций по усмотрению сторон.
    7. Условия расторжения договора.
    8. Реквизиты и подписи сторон.

    Особенности составления для юридических и физических лиц

    Если одна или обе стороны являются юридическими лицами, договор может быть заключен:

  • главный управляющий;
  • представитель по доверенности.
  • Следующей особенностью такой операции является способ перечисления авансового платежа, который можно снять только с лицевого счета юридического лица и отправить на лицевой счет юридического лица с обязательной отчетностью в бухгалтерской документации.

    Есть еще одно существенное отличие исполнения договоров физическими и юридическими лицами:

    1. При определении нац части лиц указываются их фамилия, имя, отчество и паспортные данные. На стороне юридического лица действует организация, название которой указано в документе вместе с данными о руководителе и данными его паспорта.
    2. В заключение приводятся персональные данные физического лица и проставляется его подпись или реквизиты юридического лица, проставляется подпись руководителя (представителя).

    Внимание! К сделке также прилагается пакет учредительных документов и доверенность учредителя на совершение сделки.

    Скачать форму предварительного договора купли-продажи квартиры между юридическими и физическими лицами

    Как оформить квитанцию? Если продавцом является физическое лицо, которому наличные деньги были отправлены на банковскую карту или лично доставлены в его руки — необходимо получить от него квитанцию, в остальных случаях банковские документы будут действительными.

    Квитанция оформляется в произвольной форме от имени продавца, обязательно — им лично с указанием данных его паспорта. В тексте квитанции продавец должен указать:

    1. от кого они получили деньги;
    2. в каком размере — сумма цифрами и прописью;
    3. что деньги поступили в качестве аванса.

    Также необходимо поставить дату и автограф с расшифровкой фамилии.

    Правила передачи

    Предоплата может быть перечислена при подписании договора. Это возможно при переводе денег с одной банковской карты на другую.

    После подтверждения платежа по SMS от банка, вы можете обменять подписанные копии и отправить квитанцию.

    Если есть денежный перевод, алгоритм может быть следующим:

  • стороны подписывают договор;
  • продавец пишет квитанцию, получает и считает деньги;
  • копите деньги и отдайте квитанцию.
  • В других случаях стороны могут подписать договор, после чего пройти к стойке банка, откуда деньги будут переведены на расчетный счет. Юридические лица могут отслеживать поступление денег на указанный в договоре лицевой счет, который можно проверить.

    Важно! В случае одновременного оформления документа и перевода денег желательно обратиться за юридической поддержкой.

    Ответственность за выбор суммы и варианта передачи аванса лежит на обеих сторонах и разрешается по взаимному соглашению.

    Разногласия могут возникнуть уже на этапе определения суммы аванса. Принято считать, что она должна быть в пределах 5% от общей стоимости жилья, а для элитных квартир допускается 5-10%.

    Иногда его устанавливают фиксированного размера, удобного для последующих расчетов. На акции и комнаты можно выделить 30 тысяч рублей.

    Для индивидуальных квартир в зависимости от их стоимости — 50 или 100 тысяч.

    Во избежание рисков покупатель не должен переплачивать аванс. Тем более, если при этом незаконно занижена цена самого объекта — такие схемы используют мошенники, которые пропадают после оговаривания договора предоплаты, впоследствии переводить средства будет некому. В такой ситуации лучше всего попросить сопровождение.

    Среди мошенников распространены:

  • двойные отборочные со сбором аванса от нескольких человек;
  • фальшивые деньги, переведенные наличными;
  • получить предоплату по поддельным документам.
  • Недобросовестные граждане могут получить аванс, впоследствии нарушив договор, и не вернуть его. Конечно, если преступник известен, можно будет взыскать переведенные с него деньги через суд.

    Можно ли вернуть деньги, если передумал покупать?

    Срок предоплаты действует с момента ее официального перечисления до момента заключения сделки.

    Внимание! При отмене сделки стороны должны вернуть правоотношения в исходное состояние: покупателю возвращаются переведенные авансом деньги, а продавец имеет право искать нового покупателя.

    Аванс полностью возвращается покупателю, если он отказался от сделки по причинам, предусмотренным в контракте в качестве цели. Например, банк не одобрил сделку и не выдал кредит. В этом и подобных случаях продавец не только имеет право, но и обязан вернуть аванс покупателю.

    Поскольку аванс всегда выплачивается только при получении товара. Если товар в виде квартиры не был приобретен, предоплата возвращается.

    Но здесь требуется одно условие: аванс должен быть официально обозначен как аванс, а не как задаток (читайте, что лучше выбрать: аванс или задаток при покупке квартиры, читайте здесь).

    Остальные ситуации зависят от условий договора, так как они имеют юридический приоритет.

    Если он определяет условия начисления определенной суммы в качестве компенсации упущенной выгоды продавца, они должны быть соблюдены, и если здесь даны ссылки на статью 380 ГК РФ и написано, что задаток внесен оплачивается, следовательно, операция, отмененная по вине покупателя, лишает его уплаченных денег. Продавец, сорвавший сделку, будет обязан вернуть задаток двузначным числом.

    Предварительные договоренности о купле-продаже квартиры могут заканчиваться предоплатой, после чего продавец обязан подготовить объект к сделке с лицом, внесшим предоплату. Процедура оформляется договором, в котором указана оплата как аванс, а не как задаток. В случае отказа от сделки сумма возвращается, если иное не предусмотрено договором.

    Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)

    это быстро и бесплатно!

    Как составить договор аванса при покупке жилья

    В случае продажи жилой недвижимости стороны очень часто прибегают к той или иной форме предоплаты: заключению договора предоплаты. Оформление данного документа позволяет закрепить достигнутую договоренность и подтверждает готовность сторон провести заключительную операцию.

    Мы расскажем, как правильно оформить договор предоплаты при покупке квартиры по образцу 2019. Кроме того, мы расскажем, какие элементы должны присутствовать в документе, а также кто и как определяет сумму, перечисляемую в продавец путем заключения предварительного договора.

    Что такое договор аванса и зачем он нужен?

    Существует ряд причин, по которым стороны сделки по купле-продаже недвижимости заключают договор.

    Чаще всего предоплата производится, когда покупатель нашел подходящее жилье и продавец желает получить гарантии того, что недвижимость будет приобретена в будущем.

    Обе стороны готовы прекратить поиски и начать подготовку документов к сделке. Аванс в таких обстоятельствах подтверждает серьезность намерений как продавца, так и покупателя.

    Перевод денежных средств в виде аванса осуществляется в том случае, если планируется провести операцию в течение нескольких дней с момента заключения договора. Помимо подтверждения намерений сторон, данная процедура может быть проведена гражданами, если, например, не подготовлены все документы на продажу квартиры или не собрана запрошенная сумма.

    Иногда причины совершенно тривиальны — заслуживающий доверия нотариус уехал в отпуск или сделка требует дополнительной проверки. После заключения специального договора продавец перестает показывать квартиру потенциальным покупателям, а покупатель не ищет другую жилплощадь.

    Особенности составления договора аванса

    В ГК РФ нет четкого понятия «аванс». Регулирование данной процедуры осуществляется с использованием материалов судебной практики. В основе лежит экономическое определение термина, которое можно найти в любом учебнике.

    Таким образом, аванс — это аванс за сделку, который является частью общей суммы (примерно 10%), которая передается собственнику квартиры еще до заключения сделки купли-продажи.

    Оставшаяся сумма выплачивается сразу после подписания основного договора. Единственное упоминание об авансе — в искусстве.

    380 ГК РФ, где сказано, что в случае возникновения сомнений относительно того, является ли внесенная сумма залогом, рекомендуется рассмотреть вопрос о предоплате.

    Необходимо сказать несколько слов о том, что аванс и депозит — это два совершенно разных понятия. Оба являются формой предоплаты, но условия использования и порядок регистрации существенно различаются. Кроме того, каждый вариант имеет свою функцию и различные юридические последствия.

    Как оформить договор аванса?

    Договор предоплаты заключается в письменной форме. Для этого сторонам необходимо заранее согласовать условия сделки и перечисления аванса. Также следует определиться с размером первоначального взноса.

    Таким образом, участники процедуры должны договориться о следующих моментах:

    1. Размер предоплаты. Он рассчитывается исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Поэтому стороны должны сначала обсудить начальную цену квартиры, а затем решить, в каком проценте будет первоначальный взнос.
    2. Порядок внесения суммы. Здесь важно решить, как перевести деньги продавцу. Закон не устанавливает особых требований, поэтому деньги могут быть переведены на счет продавца или переданы гражданину наличными.
    3. В документе необходимо указать предмет сделки и указать ответственность сторон за невыполнение условий договора.

    Еще один важный аспект соглашения — срок его действия. В договоре об авансовом платеже определяется дата, когда транзакция должна быть завершена. Кроме того, в соглашении указываются личные данные сторон, их паспортные данные. В заключение каждый из участников ставит свою подпись, тем самым подтверждая свое согласие.

    Что еще следует учитывать при оформлении документа?

    При заключении договора купли-продажи необходимо большое внимание уделять «чистоте» процедуры. Для того, чтобы иметь время для дальнейшей проверки документации, а также узнать личность продавца и получить декларацию об отсутствии обременений, между сторонами оговаривается предварительная договоренность.

    Несмотря на перевод денежных средств, квартира остается собственностью продавца до момента регистрации права собственности на жилье после окончательной операции по передаче жилья от одного гражданина другому.

    Заключение

    Если сторонам сделки с недвижимостью требуется дополнительное время для подготовки обязательной документации или если необходимо дополнительно проверить «чистоту» сделки, стороны заключают предварительное соглашение.

    Аванс, с одной стороны, гарантирует заинтересованность участников в заключении окончательного договора, а с другой — позволяет подготовить все обязательные процедуры.

    Для того чтобы документ имел силу, договор предоплаты должен быть составлен с учетом имеющихся советов, рекомендаций и на основе современного образца с учетом судебной практики.

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: