Сколько времени занимает покупка квартиры, сколько длится сделка купли продажи квартиры

Спросите юриста быстрее. Это бесплатно!

Вопрос, сколько времени займет покупка квартиры, — важный. Зная, сколько времени может занять тот или иной процесс, вы можете рассчитывать на форс-мажор и планировать транзакции поэтапно.

Подготовительный этап

Прежде чем приступить непосредственно к покупке квартиры, следует учесть возможные осложнения. В основном они связаны с проблемами продавца, которые быстро становятся проблемами покупателя, не позволяя быстро договориться:

В сделке задействованы дети-инвалиды или граждане. При продаже такой квартиры требуется разрешение органов опеки и попечительства, так как они должны выделить такую ​​же долю в новом жилье. Разрешение оформляется на срок от 2 до 4 недель. В его отсутствие сделка будет отложена.

Квартира досталась в наследство от недавно умершего родственника. Для отсутствия имущественного спора со дня смерти наследодателя должно пройти шесть месяцев. Но следует учитывать, что в течение 10 лет родственники могут подать заявление о восстановлении по рецепту — это, конечно, не только задержит покупку квартиры, но может полностью ее остановить.

У продавца нет готовых документов. Например, кадастрово-технический паспорт готовится примерно за месяц.

Продавец не узаконил перепланировку. Если вы попытаетесь купить дом с незаконной перепланировкой, то Росреестр не пропустит сделку. Легализация перепланировки может занять от 1 до 3 месяцев.

Нет письменного согласия на продажу других совладельцев. Если дом находится в совместной собственности без передачи долей, другие собственники помещения должны дать письменное согласие на операцию. Кроме того, согласие должно быть дано супругом, даже если она не является владельцем (или супругом, если она не является владельцем помещения).

Если покупатель или продавец не могут присутствовать при совершении сделки, на оформление доверенности уйдет некоторое время.

Поэтому, чтобы покупка квартиры заняла меньше времени, необходимо убедиться, что продавец выполнил все формальности, что документы готовы и получены необходимые разрешительные документы.

Подготовка и подписание договора

Сколько времени потребуется на выполнение контракта, во многом зависит от способа его составления. Профессиональный юрист обработает даже сложный документ за 1-2 рабочих дня.

Если предполагается, что это простая купля-продажа квартиры (без ипотеки, залогов, доверенностей и т.д.), Вы можете самостоятельно скачать образец любого договора в Интернете и внести необходимые изменения.

Если договор связан с оформлением залога, то участие в залоге будет обязательно — перед тем, как дать согласие, необходимо оценить текст договора. Поэтому текст договора придется согласовывать с третьей стороной.

важно понимать, что от подготовки договора до его подписания может пройти много времени. Но его текст остался без изменений.

Покупка за наличный расчет

Самый быстрый способ заключить сделку — это покупка квартиры за наличные. В этом случае процедура займет буквально 2-3 недели:

одна неделя будет посвящена подготовке необходимой документации и оформлению контракта;

один день — для передачи документов и договора в МФЦ;

еще неделя-две — для оформления перехода права собственности.

Если у сторон есть на руках все документы и согласована сумма покупки, остается только подписать договор и передать его в МФЦ. Тогда процедура займет буквально неделю. Срок также будет зависеть от метода расчета. Если вы используете сейф, продавец получит согласованную сумму только после регистрации собственности. Это как минимум еще один день.

Оформление ипотеки

Срок продажи квартиры с ипотекой будет зависеть от вида кредита. У каждого банка свои условия, в зависимости от программы. Использование грантов увеличит продолжительность операции, но приведет к снижению стоимости кредита.

Стандартная ипотека

Оформление ипотеки начинается с подачи заявления. Потенциальный покупатель квартиры должен подтвердить наличие достаточного дохода и сдать предварительную оценку. Срок рассмотрения заявки зависит от банка.

Обычно это занимает от 3 до 7 дней. После одобрения у заемщика будет несколько дней на поиск подходящего жилья. Например, при оформлении ипотеки в Сбербанке в наличии будет 90 дней, а в ВТБ — 120.

В этот период необходимо будет собрать необходимые по ипотечной программе документы и передать их на рассмотрение в банк. Вам понадобится как минимум:

Список документов для ипотеки в Сбербанке

правоустанавливающие документы на квартиру;

смета стоимости проживания;

личные документы продавцов;

выписка из Росреестра на имущество.

В первую очередь стоит заказать оценку, ведь подготовка обычно занимает 2-3 недели. Выписка Росреестра действительна всего 7 дней, поэтому ее нужно готовить в последнюю очередь.

Сроки покупки ипотеки на вторичном рынке различаются:

Перечень документов для ипотеки в ВТБ

3-4 недели — подготовка необходимых документов;

1 неделя — проверка документов банком и получение окончательного согласования;

1-2 дня — заключить договор с ипотекой, договориться между банком и продавцом, подписать и подать документы в Росреестр через МФЦ;

5-7 дней — регистрация смены собственника.

Соответственно минимальный срок оформления жилья в ипотеку — 1 месяц, максимальный — 2 месяца.

Военная ипотека

Военнослужащие, решившие приобрести собственное жилье, должны сначала подать отчет командиру части для включения в программу. Как только запрошенная сумма будет накоплена на счету, вы можете приступить к покупке.

Если вы покупаете квартиру по военной ипотеке, то условия будут такими:

найти подходящий вариант — это может занять несколько месяцев;

сбор документов и их передача в Росвоенипотеку — около 1 недели;

рассмотрение заявки — до 10 дней в стандартной версии и до 30 дней при обнаружении нарушения;

передача документов в банк и согласование — до 10 дней;

подготовка и подписание кредитного договора, а также выбор программы страхования — до 3-5 дней;

заключение сделки с продавцом (фирмой или физическим лицом) и подача документов на государственную регистрацию — 1 день;

оформление сделки — 5-7 дней.

В целом срок покупки квартиры по военной ипотеке 45 дней, и то при условии, что большая часть документов готова.

Ипотека с маткапиталом

Если вы подаете заявку на ипотеку с использованием материнского капитала, процедура будет несколько иной, а сроки будут более длительными.

Перед отправкой документов в банк необходимо получить на руки саму справку вместе с выпиской об остатке на счете. Для этого необходимо обратиться в местное отделение Пенсионного фонда России с документами на детей, СНИЛС родителей и выпиской. Срок рассмотрения заявки и выдачи подтверждающих документов составляет примерно 1 месяц.

Так что уже можно приступать к оформлению ипотеки с материнским капиталом. Для начала вам нужно будет подать документы вместе с заявлением, подтверждающим право на получение гранта и остаток на вашем счете. Это необходимо банку, чтобы убедиться, что заемщику доступна достаточная сумма.

Кроме того, порядок и сроки завершения каждого этапа:

рассмотрение заявки банком и формирование индивидуального предложения — от 3 до 7 дней;

поиск подходящего жилья, сбор документов и перевод в банк — в течение срока кредитного предложения (до 90-120 дней);

получить нотариальную обязанность передать доли детям в будущем, после погашения ипотеки — от 1 дня;

заключить договор купли-продажи с продавцом и договор займа с банком — в течение 1 дня;

подача документации на регистрацию — 1 день;

до завершения оформления перехода права собственности — 5-7 дней;

передача в ПФР заявки на продажу капитала материнской компании — в любой момент после заключения договора ипотечного кредита;

ожидание, когда ПФР рассмотрит заявку и переведет деньги — 2 месяца.

Как только Пенсионный фонд переводит деньги в банк, он зачитывает их в качестве первоначального или иного платежа по ипотеке и пересчитывает общую сумму кредита на основе переведенной суммы.

Поэтому срок заключения договора купли-продажи жилья при использовании маткапитала не отличается от стандартного. Но придется подождать, пока ПФР переведет деньги в банк.

Покупка жилья в новостройке

Сроки покупки квартиры в новостройке самые длительные. Дело в том, что очень часто договор заключается еще до завершения строительства, и покупателю приходится ждать, пока застройщик построит дом до конца.

Время ожидания зависит от многих факторов и не всегда связано с работой разработчика. Иногда срок сдачи дома может быть отложен приемной комиссией, которая выявляет нарушения при строительстве и строительстве инфраструктуры.

Когда дом сдан в эксплуатацию, времена становятся более предсказуемыми. Затем в оговоренные сроки застройщик обязан заключить с покупателем полноценный договор купли-продажи квартиры взамен DDU. Обычно это 2-3 месяца.

Застройщик предоставляет покупателю квартиру в соответствии с условиями, описанными в технической документации. Покупатель должен убедиться в соответствии жилья заявленным требованиям и принять квартиру путем подписания акта приема-передачи.

Кроме того, договор купли-продажи направляется на регистрацию в Росреестр, которая проходит в обычном режиме.

Если DDU был заключен с участием банка (т.е новостройка была приобретена в ипотеку), сроки будут перенесены. Вместо стандартного договора купли-продажи заключается трехсторонний ипотечный договор. В нем прописаны условия передачи жилья в залог и последующего снятия обременения. Обычно на оформление всех документов в банке уходит 1-2 недели.

Регистрация права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Чтобы начать процесс регистрации собственности, покупатель должен:

подписать с продавцом договор купли-продажи;

собрать личные документы, необходимые для регистрации смены собственника;

оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (необходимо иметь документ, подтверждающий факт оплаты).

Кроме того, все документы предоставляются для регистрации. Здесь есть несколько вариантов, которые в основном различаются по срокам:

через МФЦ — наиболее распространенный способ, срок ожидания от 5 до 7 дней, иногда бывает задержка до 10-14 дней;

напрямую через Регистрационную палату — полезно, когда требуется регистрация конкретных договоров, сроки короче, обычно 3-5 дней;

через сайт Госслужбы — регистрация осуществляется онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра, срок 10 дней.

В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается, его заменяет выписка из Росреестра. Его можно получить в бумажном виде при оформлении покупки в МФЦ или Росреестре, а также в электронном виде.

Поэтому окончательная дата покупки квартиры будет зависеть от многих факторов. На простую куплю-продажу уйдет не больше месяца. Если вам нужна ипотека, вам нужно добавить около 3-4 дополнительных недель на проверку банковских документов и одобрение кредита.

Если вы покупаете жилье с помощью субсидии, на оформление справок и перевод средств в банк потребуется некоторое время. Сама регистрация договора не занимает много времени — по регламенту до 14 дней, но реально регистрирующий орган может обработать его за 5-7 дней.

ЕСТЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ НАШИХ АДВОКАТОВ:

Как долго оформляется ипотека?

Кто-то копил годами, кто-то занимал деньги у родственников, а потом расплачивался с ними по счетам до конца жизни, а есть те, кто берет ипотеку. Преимущество в том, что заемщик получает недвижимость, как только банк переводит деньги ему или продавцу дома.

Сколько времени нужно на получение ипотеки, сколько времени на передачу жилья в чужую собственность?

Чтобы привлечь клиентов, некоторые банки гарантируют, что каждый может получить от них ипотеку всего за 2 дня. Но на практике получить ипотеку в столь короткие сроки нереально.

А все потому, что весь процесс получения денег из банка проходит в несколько этапов:

1. Подача заявки и подготовка документов для рассмотрения банком заявки заемщика. Утверждение заявки.
2. Искать жилье.
3. Согласование недвижимости с продавцом и банком.
4. Страхование и оценка недвижимости.
5. Оформление сделки купли-продажи и договора займа.
6. Получите свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Чтобы понять, сколько времени займет весь процесс оформления кредитного договора у заемщика, необходимо учитывать этапы сделки и их продолжительность.

Сроки рассмотрения заявки банком от потенциального заемщика

Прежде чем понять, как долго банк рассматривает заявку на ипотеку, заемщику необходимо сначала собрать минимальный пакет документов и подать заявку.

Если человек оформляет ипотеку по общему графику, то ему обязательно нужно взять справку с места работы, о заработной плате. На запрос таких справок у компании, их регистрацию и подпись может уйти 2 дня, поэтому оформить ипотеку за 2 дня нереально.

Но если человек берет ипотечный кредит по индивидуальному графику, например, «По 2 документам», то ему достаточно принести копию паспорта и другой документ, удостоверяющий личность заемщика (паспорт, СНИЛС), водительские права). В этом случае заемщик может подготовить документы и подать заявку в течение 1 дня.

После подачи документов на рассмотрение кредитор (банк) должен проверить документы, принять их и забрать заявление заемщика к рассмотрению.

Решение по заявке потенциального заемщика может занять от 2 до 10 дней. Но этот срок может быть увеличен, если банк потребует от заемщика дополнительные документы или ему необходимо проверить некоторую информацию о нем.

Обычно сами банки заинтересованы в скорейшем принятии решения по заявке, поэтому рассматривают заявки не более 3 дней.

Чтобы ускорить процесс принятия решения по заявке, потенциальный заемщик должен понимать, какие критерии влияют на скорость принятия банком решения по заявке на ипотеку:

если человек обслуживается в банке, где он намеревается оформить ипотеку, заявление может быть рассмотрено в день подачи заявления. Кроме того, при подаче заявления на ипотеку в банке, где обслуживается клиент, не нужно брать справку о заработной плате;

если лицо ранее подавало заявку на получение ипотеки или кредита в выбранном банке, имея при этом положительную кредитную историю, банк может ускорить процесс рассмотрения заявки;

если клиент выберет выгодную для банка кредитную программу, он быстрее получит одобрение заявки. Например, если там указано, что размер первоначального взноса будет 50%, банк быстро примет решение, так как очевидно, что человек платежеспособен, так как он может один раз оплатить половину стоимости жилья.

Сколько времени нужно для поиска жилья?

Некоторые заемщики ошибочно думают, что им следует искать жилье, прежде чем обращаться в банк. Но финансовые организации категорически не советуют этого делать, потому что, во-первых, не все объекты недвижимости могут соответствовать требованиям банка, а во-вторых, не все продавцы готовы работать с покупателем, желающим приобрести квартиру в паевой.

И в-третьих, даже если квартира найдена, нет гарантии, что банк одобрит заемщика. Поэтому искать жилье нужно после того, как банк одобрил заявку.

Обычно на поиск подходящей недвижимости у человека уходит 1 месяц. После одобрения заявки заемщика банк предоставляет ему 3 месяца на поиск жилья.

На этом этапе сами банки обычно предлагают заемщику определенные типы недвижимости, так как многие сотрудничают с застройщиками. Если заемщик планирует покупать жилье на вторичном рынке жилья, то сначала он должен выяснить в банке, каким требованиям должна соответствовать та или иная квартира, чтобы банк выдал ипотеку на ее покупку.

Если человек не может найти подходящую квартиру для покупки, а сроки сжатые, лучше всего воспользоваться услугами агента по недвижимости. Этот специалист точно знает, какая квартира подойдет заемщику и удовлетворит потребности банка.

Время на согласование объекта недвижимости с продавцом и банком

Подбирая недвижимость под ипотеку, очень важно обратить внимание продавцов на то, что квартира будет предоставлена ​​по ипотечному договору.

Если скрыть этот факт, может возникнуть ситуация, когда продавец в последний момент откажется продавать квартиру покупателю, так как не хочет связываться с банком.

Если продавец принимает куплю-продажу квартиры по ипотеке, он должен подготовить для банка необходимый пакет документов на квартиру (титульный лист). Поскольку документы должны быть на руках у продавца, копии можно сделать и передать в банк за полдня.

Сотрудник банка должен проверить полученные документы на квартиру. Если квартира «чистая», т.е у нее есть собственник, в квартире не прописаны несовершеннолетние или инвалиды, то банк утверждает право собственности в течение 1 дня.

Если квартира куплена в браке и продавец не дал согласия жены на продажу квартиры, или в ней прописаны дети и требуется согласие органов опеки и попечительства, то процесс согласования собственности затянется до тех пор, пока не будут предоставлены все документы предоставлена.

Сроки страхования и оценки недвижимости

Если заемщик успешно прошел предыдущие этапы оформления ипотеки, очередь приближается к следующему — страхованию и оценке недвижимости.

Оценка квартиры — обязательный этап, на котором независимый оценщик определяет, действительно ли выбранная квартира стоит тех денег, которые у него просил продавец.

Оценку квартиры заказывает сам заемщик. Он должен выбрать оценщика, позвонить ему и обсудить условия заказа на оценку, оставить ходатайство о заключении договора оценки.

После сбора информации специалист готовит оценочный отчет. На выполнение требуется 1-2 дня.

Параллельно с проведением оценки квартиры заемщик должен заключить договор страхования, так как страхование гарантированного имущества или предмета ипотеки является обязательным условием для любого банка.

При выборе страховой компании очень важно, чтобы она была аккредитована в банке, в котором заемщик берет ипотеку. Поэтому не стоит пренебрегать услугами банка, который предлагает клиенту список страховых компаний, с которыми он может заключить договор. Часто на оформление договора страхования у заемщика уходит не более 2 дней.

Заключение сделки купли-продажи и ипотечного договора

Если заемщик уже договорился с продавцом недвижимости, заказал оценку жилья, оформил страховку, пора сходить с продавцом в банк и на месте подписать 2 договора: купли-продажи и ипотечный кредит. На этом этапе заемщику придется потратить 1 день.

Регистрация прав собственности

После подписания кредитного договора и передачи денег продавцу недвижимости новый собственник должен зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. Для этого ему необходимо подать документы в Росреестр.

Процедура регистрации прав собственности занимает 10 дней. Возможна отправка документов в МФЦ, но тогда процесс проверки документов и выдачи справки затянется, так как МФЦ выступает посредником между Росреестром и заказчиком, поэтому в любом случае документы уходят в Росреестр.

Так сколько же по времени занимает покупка квартиры по ипотеке, если брать минимальные сроки?

Учитывая, что вся процедура продажи, покупки и оформления ипотечной квартиры будет проходить безупречно, расчет минимального срока регистрации такой квартиры будет следующим:

подача заявки и ее одобрение банком — 1 день;

поиск жилья и его согласование в банке — 2 недели;

страхование и оценка недвижимости — 2 дня;

оформление сделки купли-продажи и договора займа — 1 день;

оформление права собственности на новое жилье — 3 дня.

В сумме получается, что при выгодных условиях оформление недвижимости в ипотеку занимает не менее 3 недель.

Как долго может оформляться ипотека?

Процесс оформления дома под ипотеку может занять несколько месяцев. Это может быть связано с несколькими факторами:

1. Потенциальный заемщик представил в банк серию неполных документов или передал такие документы, срок действия которых уже истек.
2. Этот человек не вызывает доверия к банку, поэтому финансовому учреждению нужно больше фактов, чтобы доказать, что человек заслуживает доверия.
3. Заемщик не может найти подходящую квартиру и для себя, и для банка.
4. Заемщик давно искал страховую компанию, за услуги которой не стал бы переплачивать.

Четко ответьте на вопрос: «Сколько времени нужно на получение ипотеки?» невозможно. Кто-то может оформить сделку за 3 недели, а кому-то придется заниматься ее оформлением в течение нескольких месяцев.

Но если у заемщика положительная кредитная история, он не вызовет сомнений в банке, найдет хорошего продавца и «чистую» квартиру, грамотно подаст все необходимые документы, тогда уже через 3 недели сможет получить ипотеку.

На более короткий срок невозможно совершить сделку по покупке ипотечной квартиры.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Аарон Амат / Fotolia

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Если клиент покупает квартиру у застройщика, он может заключить договор участия в капитале (DSA) в тот же день, когда он выбрал будущее жилье. Вы также можете забронировать квартиру на срок от трех дней до месяца.

После подписания DDU фактическая регистрация в Росреестре должна пройти в течение пяти рабочих дней. Кроме того, разработчик может собирать соглашения о владении акциями других клиентов еще примерно на две недели, а затем одновременно отправлять их для регистрации.

После оформления договора необходимо оплатить полную стоимость квартиры или ее часть в течение пяти рабочих дней путем перечисления денежных средств через банк. Если жилье приобретается в ипотеку, то перед заключением дошкольного образовательного учреждения должен быть составлен договор об ипотеке, который не подлежит регистрации, но входит в общий пакет документов. Его заключение обычно длится около недели.

Также для покупки квартиры необходимы документы, подтверждающие согласие вашего супруга на сделку с недвижимостью или справку о том, что вы не состоите в браке, а также нотариальная доверенность. На это уйдет день или два.

Поэтому на покупку дома уйдет чуть больше месяца (не считая времени на продажу квартиры). Однако период, в течение которого требуется личное присутствие клиента, намного короче.

Примерно две недели потребуется на получение согласования в банке (если квартира приобретается с ипотекой), нотариальных документов, а также на заключение кредитного договора и DDU. Затем вы можете уехать на неделю или две и вернуться за DDU в Росреестре.

А оплату или первый взнос ипотечного кредита можно произвести межбанковским переводом из вашего города. Таким образом, «чистое» время присутствия составит около 16 дней.

Как работает денежный перевод при покупке квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

Совершение сделки купли-продажи недвижимости обычно не занимает много времени, если вы подготовитесь заранее. Итак, как только вы прибудете на место транзакции, вы потратите от 30 минут до часа.

Предварительная подготовка к сделке купли-продажи включает в себя следующие этапы:

1. Проверка юридической чистоты сделки. Это означает, что сначала необходимо запросить у второй стороны все документы, относящиеся к объекту (причины приобретения объекта, свидетельство о праве собственности на объект или выписка из ЕГР, документы ТБТИ, выписка из домовой книги и т.д.) . Это можно сделать удаленно, запросив сканы или фотографии таких документов. При самой транзакции вам останется только проверить оригиналы и их соответствие ранее отправленным файлам.
2. Составление самого договора купли-продажи недвижимости, либо составление текста и необходимых приложений к этому договору, согласование со второй частью существенных условий. Внимание также тем, кто заранее распечатывает договор и приложения к нему (обратите внимание на то, что копия документов должна оставаться у каждой из сторон, а копия отправляется в орган регистрации).
3. Выбор места и времени совершения сделки. Если вы ограничены во времени, вы можете подписать все документы и встретить вторую сторону непосредственно в отделении Росреестра или в МФЦ для подачи всех документов на государственную регистрацию. Если у вас есть сделка с акциями объекта недвижимости, которая требует обязательного нотариального удостоверения, назначьте встречу с ранее выбранным нотариусом, отправив ему подготовленные вами документы на согласование. Затем отнесите все в регистрирующий орган или МФЦ, который находится поблизости. Получить документы после госрегистрации можно в течение нескольких месяцев в рабочее время соответствующей организации (МФЦ или Росреестра).

Как найти время на покупку квартиры и выполнение работы?

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Покупка и продажа квартиры или частного дома занимает от недели до двух-трех месяцев. Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие ограничения накладываются именно на это свойство.

Кроме того, отдельный вопрос — это регистрация граждан в этом доме. Часто бывает, что в доме прописаны неизвестные люди, которые бабушка предыдущего хозяина прописала из благодарности.

Кроме того, начинается сбор сертификатов. Вы должны увидеть справку о том, что в доме никто не живет, и справку об отсутствии долгов. Если у продавца есть супруг (а), также требуется их согласие на продажу. Вопрос о регистрационных удостоверениях и злоупотреблениях в строительстве тоже очень актуален.

На моих глазах веранду снесли, потому что дом не смогли продать. Могут возникнуть вопросы по перепланировке квартиры. Как правило, весь перечень документов, подтверждающих платежи, выдает помощник нотариуса или сам нотариус.

А умение собирать документы зависит от конкретного человека или желания чиновников выполнять свою работу.

В любом случае универсального ответа на ваш вопрос нет. Все зависит от состояния документов и долгов. Если продавец с документами в порядке, имеет все необходимые справки, новое свидетельство о регистрации, не имеет долгов, то сама процедура занимает один рабочий день. К тому же из восьми часов работы сама процедура занимает около часа.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Процедура купли-продажи квартиры состоит из нескольких этапов (поиск объекта, подготовка, подписание договора, договоров, оформление перехода права собственности от продавца к покупателю и другие), каждый из которых требует определенного срока времени. Продолжительность любого данного цикла зависит от каждой конкретной ситуации.

Так что просто поиск квартиры может занять много времени. Подготовка необходимых документов (согласие органов опеки, изготовление кадастрового и технического паспортов, нотариальное согласие супруга и / или доверенности) занимает от семи до 14 дней, а оформление документов в Росреестре может занять от пяти дней до 12 рабочих дней.

Если продавец или покупатель не могут лично присутствовать при подписании и подаче документов в Regalat, можно оформить нотариальную доверенность на лицо, которому продавец или вы доверяете. Кстати, все предыдущие этапы покупки дома можно доверить доверенному лицу и вообще не дойти. Но все полномочия в обязательном порядке должны быть подробно прописаны в доверенности.

Минимальный срок, за который вы можете успеть осмотреть выбранную квартиру (с заранее подготовленными документами), подписать договор и внести залог, а затем подать документы на регистрацию — один день.

Также можно попросить продавца прислать необходимые документы по электронной почте для их предварительного изучения. И теоретически в течение пяти дней можно получить уже готовые документы от Regpalata.

Но лучше, конечно, сосредоточиться на более длительных периодах.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не потеряй:

Все материалы из раздела «Хороший вопрос»

Есть ли рассрочка между физическими лицами?

Все, что нужно сделать перед покупкой квартиры для DDU

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ответы@Mail.Ru: Сколько времени занимает оформление сделки купли-продажи квартиры

Все зависит от статуса документов и от того, как работает ФРС в вашем регионе.

Вариант №1 (идеалистический), если ВСЕ ваши документы в порядке (есть подтверждающий документ, свидетельство о регистрации не старше 5 лет, в квартире никто не прописан и среди собственников нет несовершеннолетних), если вы знаете какие документы нужно представить в региональную палату и собрать Все, если в вашем регионе есть возможность сразу представить документы в региональную палату (сначала получаем купон и доставляем через неделю, если без взяток) процедура займет 21 день. (именно столько времени отводится на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество)
Вараянт №2 (пессимист) частично именуется «зоя», только можно добавить, что БТИ может оформить свидетельство о регистрации на один месяц, а органы охраны выдают разрешение на срок не менее шести месяцев. Кроме того, даже в той же региональной палате может произойти следующий сценарий: вы приходите в 5 утра, вы стоите в очереди, подходите за купоном, специалист проверяет ваши документы и говорит: «нет того и этого, договор отсутствует этой и этой другой информации и, следовательно, еще «все исправлено, процедура повторяется, вы получаете купон, через неделю вы приходите прямо к регистратору с этим купоном, и он уже находит какие-то дефекты в ваших документах и ​​начинает Повторите всю процедуру сначала, это может занять еще две недели или месяц.
Обычно даты лежат где-то между этими границами. Значительно ускорить процесс: если вы не уверены в своих знаниях и способности самостоятельно закрыть сделку и / или вам необходимо срочно закрыть ее «любой ценой» — обратитесь в юридическую фирму; ВСЕ задержки в региональной палате решаются взятками, но если у вас нет «выхода» для нужных людей, вы не сможете дать взятку, опять же, придется прибегать к помощи посредников.

Недавно продал свою квартиру. Но было много проблем и маленькая тележка. Сначала на кадастровый номер земли ушло 3 месяца. Во-вторых, паспортом квартиры БТИ занималось около 2 недель. Дурацкие новогодние и рождественские праздники съели еще 2 недели.

Квартиру приватизировали я и моя дочь (до 14 лет). Срок разрешения совета директоров еще 1 месяц. Кроме того, на момент выдачи разрешения у ребенка должна быть жилая площадь не менее квадратных метров. И на получение свидетельства о праве собственности уходит не меньше месяца.

В моем случае мы спроектировали часть бабушкиной квартиры в подарок от внучки. А если что-то еще, то еще больше времени. Получив все документы, мы пошли с клиентом в комнату регистрации для подписания договора на сделку. Так что на оформление документов на право собственности и отказ от собственности ушел еще месяц.

Так что важно, как быстро все будет сделано в России (без помощи специального агентства).

По ФЗ-122, тридцать суток. Но еще учитывайте период, пока не приведете в порядок документы, возьмете выписки…

в Москве на месяц, в других городах (не в Подмосковье) от 3-х суток

Если вы планируете переехать в Краснодар, сразу обращайтесь в Расчетную службу Краснодарского края, служба помогает решить следующие проблемы:
КАК БЕЗОПАСНО ПОКУПКА ЖИЛЬЯ ПО ЗАКОНУ?
КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ, СВЯЗАННЫХ С ПЕРЕЕЗДОМ В ДРУГОЙ РЕГИОН?
ГДЕ ПОЛУЧИТЬ НАДЕЖНУЮ И ОБЪЕКТИВНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ПО ЦЕНАМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ?
КТО ПОМОЖЕТ ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ В НОВОМ МЕСТЕ БЕЗ ПРЕЗЕНТАЦИИ РАССКАЗАТЬ О ГОРОДСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЕ, РАБОТЕ, ДОСТУПНОСТИ ТРАНСПОРТА, ПРЕИМУЩЕСТВАХ И НЕДОСТАТКАХ ГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ?
КАКОЙ РАЗРАБОТЧИК ЯВЛЯЕТСЯ НАДЕЖНЫМ?
SRKK помогает решить эти и многие другие проблемы бесплатно, без% риэлтора. Это ваш первый экземпляр. Подробности можно узнать по телефону: +7928210 37 31 или (861) 290 37 31

Собираем все документы за три месяца. И регистрация в один прекрасный день

Теперь вы будете знать, сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке и когда передаются ключи

С 1998 года в Российской Федерации действует закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который позволяет гражданам получать недвижимость в кредит — сразу решать свои жилищные проблемы, оплачивая стоимость жилья, полученного за несколько лет. Для финансовых организаций ипотека считается рискованным делом: сумма, выдаваемая заемщику, большая, а условия выплаты значительны.

Банки делают все возможное, чтобы обезопасить себя. Сколько времени нужно, чтобы купить и продать дом с помощью ипотечной ссуды и когда ключи будут переданы заемщику? Ответы далее

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Сколько времени занимает процедура и из каких этапов состоит?

Процесс получения ипотеки состоит из нескольких этапов, они следуют один за другим и являются обязательными. Многие заемщики считают, что как только заявка на получение кредита будет одобрена, она будет готова, и вы сможете отпраздновать получение ипотеки.

Однако нас ждет не менее важный момент: согласование объектов, на которые финансовое учреждение выдаст деньги. А также оценка, заключение договора страхования. Россиянин, решивший взять ипотеку, может истечь только после регистрации в Росреестре.

Подготовка документов для кредита

У каждого банка разные требования к заемщикам:

1. некоторые предлагают ссуду только при наличии справки о доходах;
2. для других важен кредит;
3. третьи взимают более высокие или более низкие процентные ставки для заемщиков с разным уровнем дохода и уровнем кредитоспособности.

В среднем на подготовку документов уходит неделя. Пакет документов, необходимый на первом этапе, состоит из обязательных документов, сертификатов, предоставляемых при наличии, и тех, которые предоставляются по желанию.

Обязательные документы:

Форма заявки на получение кредита заполнена.

Паспорт гражданина России.

Заверенная копия трудовой книжки.

Справка о доходах (2-НДФЛ, налоговая декларация, справка о заработной плате).

Свидетельство государственного пенсионного страхования.

Также предусмотрено:

1. свидетельство о браке;
2. военное удостоверение личности;
3. брачный контракт;
4. водительское удостоверение;
5. свидетельство о рождении ребенка — если есть.

Важно! Третья группа документов включает сертификаты, которые банк может запросить для дополнительной проверки кредитоспособности, например, сертификаты собственности на недвижимость, банковские выписки.

Рассмотрение заявки

Это может длиться от двух рабочих дней до недели. Во-первых, банк рассматривает самого заемщика, соответствует ли он требованиям. Во время встречи с потенциальным заемщиком агент банка делает копии с его документов, предоставляет анкету для заполнения. Заявка на получение кредита одобрена и отправлена ​​на рассмотрение.

Если по заявлению заемщика вопросов нет, банк согласовывает с ним выбранный объект недвижимости. Иногда процедура занимает до двух недель.

Проведение независимой оценки недвижимости

Дата оценки зависит от самого заемщика, если он уже провел переговоры с домовладельцем, то оценщик может прибыть в течение трех дней после утверждения заявки на получение кредита. Чтобы узнать, сколько на самом деле стоит приобретенное жилье, необходима оценка финансовой организации: она станет гарантией.

Заемщик обязан явиться в назначенное время, чтобы пропустить оценщика в квартиру или договориться с собственником. Крупные компании готовят отчет об оценке в течение трех дней или недели. Вы можете заказать ускоренный вариант (от одного до двух рабочих дней), но это обойдется заемщику намного дороже.

Рассмотрение предоставленных бумаг

Основной пакет документов можно получить за один день при наличии предварительной договоренности с продавцом. Дольше всего можно было ждать справки из органов опеки и попечительства. Максимальный срок достигает 30 дней, но родители редко ждут так долго. Приговор может быть вынесен через 5-10 дней.

Если заявитель согласен с предложенной суммой, банку потребуются документы на выбранный объект недвижимости для проверки юридической чистоты квартиры. Дело в том, что финансовое учреждение рискует не меньше заемщика, если выяснится, что у объекта есть законный собственник, оно может лишиться как кредитных средств, так и самого залога.

Обязательными документами для кредитора являются:

Правоустанавливающие документы.

Техническая документация.

Ксерокопии всех паспортов на недвижимость.

Выписка из домовой книги.

Часто к указанным документам добавляются дополнительные документы. Если продавец состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Все дееспособные взрослые, зарегистрированные в квартире, должны предоставить заявление о том, что их квартира будет продана.

Владельцы квартир меньшего размера могут участвовать в сделке только после получения согласия органов опеки и защиты. Сама процедура отнюдь не формальная: если государство в лице учреждения обнаружит, что после продажи квартиры условия жизни ребенка ухудшатся, никто не даст разрешения.

Страховка жизни и здоровья заемщика

Страхование является обязательным, даже если оно указано в кредитном договоре как вариант рекомендации — ведь без него заемщик не сможет получить кредит или оформить его по заранее согласованной процентной ставке. Цена полиса варьируется в зависимости от суммы кредита, возраста получателя денег и региона проживания, но, как правило, не превышает 50 тысяч рублей.

Ссылка! Иногда представители страховой компании бывают в самом офисе банка, на заполнение и подписание документа уходит не более 1 часа, полис начинает действовать сразу.

Регистрация сделки в Росреестре

Сначала заемщик и продавец недвижимости собирают в Росреестр документацию:

паспорта;

контракт на продажу;

заявления о разрешении на продажу от супруга или надзорных органов.

Заявление рассматривается в течение семи рабочих дней в самом Росреестре или в течение девяти рабочих дней, если документы подавались через МФЦ.

Сроки приобретения жилья для военных

Военная ипотека также оформляется поэтапно:

1. Сначала желающие участвовать в программе представляют и подписывают соответствующий рапорт с командиром части.
2. Документ регистрируется в Военном ипотечном центре, после чего потенциальный заемщик получает свидетельство о праве приобретения жилья по военной ипотеке, весь процесс занимает не более 30 дней.
3. Срок действия этой справки ограничен 6 месяцами, в течение которых россиянин должен найти квартиру, выбрать кредитную организацию. Срок рассмотрения заявки не превышает 5 рабочих дней.
4. После согласования заключается договор займа, а также договор между Росвоенипотекой и армией.
5. Перед оформлением собственности стороны подписывают договор купли-продажи недвижимости и оформляют ипотеку, теперь вы можете предъявить документы в Росреестр и после недели ожидания получить ключи.

Когда отдают ключи?

Ключи необходимо передать при подписании передаточного акта, это правило закреплено в статье 556 ГК РФ. Здесь у покупателя и продавца есть два варианта действий, однако они не сильно отличаются друг от друга. Мы расскажем вам о каждом.

1. Сделайте в договоре купли-продажи пункт, указывающий, что этот документ одновременно является передаточным актом — закон позволяет. В этом случае бывший хозяин квартиры передаст вам ключи сразу после получения денег в банке. А деньги продавец сможет получить, когда покупатель станет полноправным владельцем квартиры от Росреестра.
2. Подпишите отдельный акт передачи. Во избежание задержек рекомендуется приступить к его составлению за несколько дней до якобы получения справки из Росреестра. В остальном процедура идентична пункту n. 1. Подписание передаточного акта происходит в банке, куда прибывает покупатель со справкой, выданной Росреестром, продавец получает деньги и передает ключи.

Внимание! Любые личные соглашения, если они предусматривают раннюю передачу ключей, должны быть согласованы с банком как полноправной стороной сделки.

Как видите, покупка квартиры в ипотеку состоит из нескольких этапов. Прежде всего, финансовая организация должна утвердить самого соискателя, здесь основной упор делается на платежеспособность и надежность потенциального заемщика.

Затем проверяется право собственности, чтобы исключить возможность третьих лиц с правами собственности. После заключения кредитного договора банк не передает деньги продавцу, а кладет их в ячейку (или использует другой удобный способ).

Закрытие сделки происходит только после регистрации новой собственности в Росреестре. С момента предоставления кредитного договора до момента получения ключей проходит в среднем 1-2 месяца.

Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Сколько времени регистрируется договор купли продажи квартиры: сроки и порядок регистрации

Любая сделка с недвижимостью — это сложный, многомерный процесс, требующий времени, денег и нервозности. Что нужно знать при продаже квартиры, какие расходы понесет продавец, нужно ли и на сколько оформляется договор купли-продажи квартиры?

Одним из основных моментов для заключения этих отношений является регистрация прав собственности на нового владельца. Перед этим необходимо:

оговаривают со сторон все нюансы предстоящей сделки;

заключить договорное соглашение;

подписать подготовленный договор;

перечислить-принять оговоренную сумму.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Для начала одна из сторон сделки должна лично явиться в орган Росреестра по месту регистрации и написать заявление на регистрацию оговоренного договора. Чтобы ускорить процесс подачи заявки, вы можете заранее записаться на прием онлайн.

Второй вариант подачи заявки — отправить все необходимые для этого документы по почте.

Последнее нововведение Росреестра — выезд курьера на дом. Эта услуга в основном поможет людям с ограниченными возможностями, которые не хотят пользоваться услугами проверенных людей.

Самый безопасный вариант — воспользоваться услугами нотариуса. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет наличие:

налоговые сборы,

аресты

ипотека за отчужденную квартиру.

В отдельном пункте такого договора после нотариальной проверки указывается, что данная квартира не занята, не подлежит отчуждению, не находится под арестом и т.д. Не знал.

Вся процедура покупки или продажи недвижимости сложна и рискованна. Ведь очень часто радостное волнение от новой купленной вещи притупляет в людях чувство осторожности и проницательности. И в этом случае особенно опасно их потерять.

Сколько времени регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Максимум: десять дней при правильном оформлении всего пакета документов.

Росреестр требует следующие документы:

декларация, подписанная сторонами сделки;

квитанция об уплате государственной пошлины;

договор купли-продажи, подписанный его сторонами (в 3-х экземплярах);

документ, подтверждающий право собственности на имущество продавца;

технический паспорт;

документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам;

выписка из домовой книги, в которой перечислены проживающие в ней проживающие;

копии паспортов субъектов, указанных в договоре;

если среди владельцев есть несовершеннолетние или недееспособные лица, также потребуется разрешение органа опеки и защиты.

Если речь идет о приобретении новостройки, представляются следующие документы:

Согласие супруга на куплю-продажу жилья

Если оба супруга являются полноправными собственниками квартиры, это необходимо указать в договоре купли-продажи. Но чаще встречается ситуация, когда права собственности принадлежат человеку. В этом случае юристам следует учесть обстоятельства, при которых такое имущество было приобретено:

до брака;

по договору дарения;

в порядке преемственности.

Если сделка была совершена без ведома второго супруга, вы можете получить его инвалидность в любой момент.

Можно ли ускорить процесс?

Законодательством предусмотрен ряд случаев, в которых возможно сокращение срока регистрации прав на недвижимое имущество до пяти дней. Среди таких моментов:

регистрация наследственного имущества;

оформление жилой недвижимости девелопером;

переход права собственности к ипотечному кредитору;

оформление недвижимости после выплаты ипотеки.

То есть срок действия договора купли-продажи квартиры, а точнее срок его регистрации в Росреестре, можно существенно сократить. Приведенный выше список категорий может быть изменен органами Росреестра по регионам.

Если необходимо восстановить свидетельство о регистрации права собственности, достаточно написать заявление в орган Росреестра после уплаты ранее установленной законом суммы госпошлины.

Если по какой-либо причине продавец отказывается участвовать в процессе регистрации, вы можете обратиться в суд. В этом случае в регистрации собственности будет отказано по решению суда.

Стоит помнить, что процедура регистрации прав собственности — это необходимая формальность, в результате которой новый собственник официально подтверждает статус собственника квартиры.