Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

Составление договора купли-продажи недвижимости — довольно сложный процесс, требующий не только юридической закалки, но и определенных денежных затрат. Эту услугу предоставляет агентство недвижимости. Специалисты могут подготовить договор в кратчайшие сроки, соблюдая правовые и нормативные требования закона. После этого документ необходимо нотариально заверить за отдельную плату, а также оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре.

О цене договора купли-продажи квартиры или квартиры, а также о том, кто несет ответственность за оплату услуги, оговаривается дополнительно.

Кто оплачивает оформление договора купли — продажи квартиры?

Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли-продажи сделка облагается государственной пошлиной 13.

Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. Обычно физические лица платят до 2000 руб. Юридический — 22 тыс. Руб.

По закону ответственность за оплату несет продавец недвижимости, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Дополнительные расходы могут возникнуть, если потребуется независимая оценка недвижимости. Реальная стоимость квартиры будет зависеть от нескольких факторов:

1. Актуальность работы;
2. Площадь расчетного жилья;
3. Эксперт-оценщик.

Эта услуга оплачивается заинтересованной стороной. Как правило, инициатором экзамена является покупатель.

Составление договора купли-продажи квартиры оценивается исходя из тарифов агентства недвижимости. В основном агент по недвижимости берет около 1-3% от стоимости недвижимости.

Сколько стоит заключение сделки?

В процессе обработки сделок с недвижимостью каждая услуга имеет свою стоимость. Цена может быть выше или ниже реальной в зависимости от необходимых и дополнительных сертификатов, квалификации. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных затрат.

Согласно ГК РФ, продавец берет на себя расходы, связанные с оформлением правоустанавливающих документов, а именно:

оформление паспорта БТИ;

получить квитанцию ​​об уплате государственной пошлины на жилую недвижимость;

выгрузка жильцов из квартиры;

переоформление права собственности.

Стоимость оформления сделки по договору купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 1500 рублей. Кроме того, договор купли-продажи жилья по закону должен быть зарегистрирован в госоргане Росреестра, а это еще одна необходимая трата времени и денег.

Помимо государственной пошлины, все остальные услуги по закону являются обязанностью покупателя. Однако стороны могут договориться об ином. Во избежание разногласий при подписании договора купли-продажи необходимо согласовать следующие моменты:

1. Стоимость услуг по сбору документации в центрах профессиональной помощи;
2. Арендовать сейф или открыть счет;
3. Стоимость оформления договора между сторонами.

 Стоимость услуг нотариуса

Договор купли-продажи, как и любой другой документ, имеющий юридическую силу, требует нотариального заверения. Стоимость услуги определяется исходя из:

наличие отношений между продавцом и покупателем;

окончательная стоимость квартиры.

Близкие родственники платят 0,1% от стоимости квартиры, при этом сумма не должна превышать 50 тысяч рублей. Нотариальные сборы в среднем составляют от 1000 до 5000 рублей.

При обращении в МФЦ

Для оформления договора купли-продажи через Многофункциональный центр (МФЦ) вам потребуется уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Никаких дополнительных затрат не требуется. Процедура регистрации бесплатна.

Расходы продавца

В расходы продавца входит подготовка различных справок и разрешений. Самые популярные документы:

план — схема недвижимости — справка выдается в течении 10 рабочих дней. Стоимость -180 рублей;

свидетельство о регистрации квартиры. Стоимость справок БТИ фиксированная и составляет 212 рублей к оплате;

справка о жилищных условиях — 212 руб.

Кроме того, продавец обязан оплатить госпошлину за регистрацию купли-продажи квартиры в Росреестре.

Затраты покупателя

Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи квартиры. Однако на практике большинство других транзакционных издержек несет будущий владелец квартиры. Эти и другие условия необходимо включить в отдельный пункт контракта во избежание возникновения спорных ситуаций.

Стоимость юридического сопровождения

Юридическое сопровождение сделки по договору купли-продажи квартиры оценивается в 30 тысяч рублей. Несмотря на высокую стоимость, профессионал правильно подготовит документы, чтобы избежать любого риска. При этом юрист проверяет подлинность начальных титров.

Сколько стоят услуги риелтора?

Услуги специалистов по недвижимости в наше время достаточно востребованы, так как профессионалы берут на себя обязательство юридической чистоты сделки. При этом работа агента стоит недешево. В среднем агентство недвижимости взимает от 1 до 3% от стоимости квартиры.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке:

Если возникнут вопросы, проконсультируйтесь с юристом

Вы можете задать свой вопрос в форме ниже, в окне онлайн-консультанта в правом нижнем углу экрана или позвонить по номерам (круглосуточно):

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Сколько стоит процедура оформления купли-продажи квартиры

Продажа жилья, помимо основных затрат, сопряжена с дополнительными расходами, связанными с заключением сделки. Стоимость оформления купли-продажи квартиры зависит от нескольких факторов, мы их учтем.

От чего зависит сумма сопутствующих расходов при сделках с недвижимостью

Недвижимость — это особый вид собственности, права на которую должны быть зарегистрированы в Росреестре.

В связи с этим процедура перехода права собственности на такие объекты достаточно формализована и строго регламентирована законодательством.

Кроме того, жилье и другая недвижимость имеют высокую стоимость, что привлекает разного рода мошенников, желающих нажиться на чужих расходах.

По этим причинам стоимость оформления операции покупки квартиры зависит от количества сопутствующих процедур, которые проводятся одновременно, а именно:

если для удостоверения заключенного договора купли-продажи привлекается нотариус;

если необходимо оценить свойства;

квартира продается самостоятельно или через агентство;

могут ли стороны самостоятельно подготовить текст договора или для этого требуется помощь специалиста.

Наименьшие расходы при продаже квартиры — это простая сделка, не требующая нотариального заверения.

Как правило, задействованы два человека — продавец и покупатель, которые самостоятельно оформляют договор в простой письменной форме и подписывают его.

В этом случае продавец освобождается от любых платежей, а покупатель обязан уплатить госпошлину за регистрацию своей покупки в Росреестре.

Поэтому вопрос, сколько стоит отделка квартиры при покупке, решается просто — 2 тысячи рублей. Это как раз размер госпошлины, обязательство по оплате, которое лежит на покупателе. Однако ответ на вопрос, какие расходы несет продавец при продаже квартиры через нотариуса, не столь однозначен.

Нотариальные сделки

Есть несколько случаев, когда закон обязывает оформить отчуждение недвижимости только с участием нотариуса:

при продаже доли квартиры, если она является частью долевой общей собственности;

при совершении сделок, в которых собственниками объекта являются несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Любая сделка купли-продажи недвижимости может быть удостоверена соглашением сторон или по желанию одной из сторон.

Этот метод дает дополнительные гарантии безопасности, но значительно увеличивает затраты.

Ведь в стоимость оформления купли-продажи квартиры у нотариуса входит госпошлина, юридические и технические работы специалиста, а также стоимость оценки объекта (при необходимости).

Как рассчитать стоимость нотариальной сделки купли-продажи недвижимости

Чтобы узнать, сколько стоит нотариальная услуга при продаже квартиры, необходимо обратиться к статье 333.

24 Налогового кодекса РФ, устанавливающий размер госпошлины при совершении того или иного вида нотариальных действий.

В частности, заверение договора купли-продажи с указанной суммой сделки стоит 0,5% от этой суммы. В этом случае комиссия не должна быть меньше 300 рублей и не может превышать 20 тысяч рублей.

Тарифы на услуги технического и юридического характера устанавливаются самими нотариусами, поэтому они зависят от уровня цен в данном месте. Для районных центров это 5-7 тысяч.

рублей, а в малых городах и селах сумма колеблется от 1 до 2 тысяч рублей. Даже до 5 тысяч рублей нужно платить, если вы отправляете документы для регистрации в Росреестре через нотариуса в электронном виде.

Однако эти расходы несет покупатель, если он желает ускорить процесс регистрации прав собственности на срок до 1 дня.

Сумма технических и юридических услуг нотариуса может сильно варьироваться в зависимости от того, сколько работы было выполнено. Некоторые виды работ являются обязательными и включены в сумму госпошлины, за другие придется доплачивать. К обязательным относятся:

проверка документации, а также личности продавца и покупателя;

аттестация операции;

установить вменяемость и дееспособность сторон сделки;

подтверждение законности сделки;

подготовка и оформление документов для регистрации в Росреестре;

проверка юридической чистоты объекта.

Подготовка текста и печать договоров, юридическая помощь, а также сбор и отправка документов для регистрации — сопутствующие услуги, которые может выполнить сам продавец. Следовательно, им придется платить сверх госпошлины.

Пример расчета стоимости

Возьмем для примера, сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса. Допустим, продается квартира за 3 миллиона рублей, которая находится в долевой собственности супругов.

Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому нотариус готовит договор, проверяет юридическую чистоту сделки, правоспособность и дееспособность ее участников.

В этом случае продавцам придется заплатить:

госпошлина 0,5% от 3 миллионов, что эквивалентно — 15 тысячам рублей;

на юридические и технические работы — 5 тыс руб.

Итоговая сумма составляет 20 тысяч рублей, она может быть немного ниже или выше, в зависимости от тарифов конкретного нотариуса на юридические и технические работы.

Отметим, что не все категории граждан обязаны платить госпошлину в полном объеме. В частности, инвалиды 1-й и 2-й групп вносят только половину суммы.

Полный перечень льгот по уплате государственных налогов приведен в ст. 333.38 Налогового кодекса РФ.

Стоимость сделки купли-продажи квартиры в основном зависит от того, заключена она у нотариуса, поскольку практически все расходы связаны с оплатой нотариальных акций.

Сделки с привлечением посредников

На рынке недвижимости работает большое количество агентств, оказывающих комплекс услуг по поиску и продаже жилья, а также юридическому сопровождению сделок. Это включает:

организация рекламной кампании, необходимой для более эффективного поиска покупателя или продавца недвижимости;

проведение домашних показов потенциальным покупателям перед продажей;

предоставить список документов, необходимых для совершения сделки;

решение приватизационных проблем;

согласовывать условия взаимных договоров;

предварительная подготовка документов к операции;

подготовка любых договоров купли-продажи;

помощь в регистрации договоров, заключенных с Росреестром;

организация взаимных операций через сейфовую ячейку;

решение проблем, связанных с отменой регистрации бывших арендаторов квартиры;

сопровождение процедуры регистрации в Росреестре права собственности нового собственника недвижимого имущества.

Как видно из списка, все эти действия можно выполнять самостоятельно, обладая определенными навыками и знаниями, поэтому обращение в агентства недвижимости — личное дело каждого, так как не является обязательным. Они создают удобство и безопасность для клиентов. Конечно, в награду берут определенную сумму.

Вопрос о том, сколько стоит продать квартиру через агентство, однозначно не решается. Окончательная сумма комиссии зависит от многих факторов:

стоимость проданного жилья;

наличие всех необходимых документов;

известность самого агентства.

Крупные известные компании чаще всего берут за свои услуги от 3 до 5% от стоимости квартиры. В случае продажи дорогого жилья это значительная сумма, поэтому самостоятельная продажа позволяет значительно сэкономить.

Частные агенты по недвижимости также занимаются брокерскими услугами. Сколько стоит купить и продать квартиру у них, зависит от текущей ситуации на рынке этих услуг в вашем районе и требований конкретного агента.

Если вам просто нужна помощь в оформлении сделки, сумма будет небольшая, но поиск покупателя, ведение переговоров, проверка юридической чистоты с гарантией обходится не меньше, чем в крупных компаниях.

Каждый решает для себя, какие расходы ему приемлемы при продаже квартиры. Если закон не требует нотариального удостоверения сделки, стоимость самопродажи будет минимальной.

Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Процедура покупки или продажи квартиры связана со многими законодательными нюансами и предполагает прохождение нескольких этапов сделки и, как следствие, привлечение услуг различных юридических лиц.

В то же время многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит покупка и продажа квартиры?». Вы можете получить ответ на этот вопрос только в том случае, если имеете четкое представление обо всех предстоящих транзакциях в транзакции.

Процедура регистрации продажи жилья имеет определенную налаженную структуру, основанную на установленных законах.

Процедура оформления

Начало процесса купли-продажи жилого помещения можно считать подготовительным периодом, который не связан с оформлением документов, а является пусковым механизмом. Это первоначальный поиск подходящего варианта в качестве покупки или корректировка соответствующих параметров продажи недвижимости, выставленной на продажу.

Дальнейшие действия покупателя направлены на то, чтобы выяснить, насколько выбранный вариант квартиры является юридически чистым. Обычно этой проблемой занимаются агентства недвижимости или нотариальные конторы.

Продавцу квартиры также может потребоваться услуга агентства по созданию рекламы, поиску покупателя и грамотному оформлению сделки.

В случае достижения договоренности между покупателем и продавцом происходит переход к документации сделки. После сбора и изучения пакета необходимых документов составляется договор.

В процессе сбора необходимой документации наибольший процент собранных документов ложится на продавца. После проверки помещения на предмет различных юридических аспектов и подтверждения возможности совершения сделки заключаются два типа договоров: предварительный и базовый образцы.

Предварительный документ заключается не во всех случаях, а только по требованию участников операции для повышения степени его достоверности. В случае регистрации данной карты в ней указывается сумма полученного депозита или сумма частичного возврата стоимости проданного объекта.

Основной договор оформляется после нотариального заверения обеим сторонам. Содержит основную информацию о владельце и характере транзакции.

Пакет документов

Для этого каждая сторона предоставляет пакет документов. Наиболее распространенными из них являются паспорта, документы, удостоверяющие личность, и оформленные контракты, которые также имеют свою ценность.

Следовательно, необходимо предоставить следующие типы документов:

паспорта покупателя и продавца и копии всех страниц паспорта домашнего продавца;

документ, подтверждающий право собственности продавца на дом — обычно свидетельство о регистрации;

документальное подтверждение законности покупки жилья для продавца — оригинал договора купли-продажи, свидетельство о праве на наследство жилья или его уступку в суде;

паспорт о кадастровом учете БТИ на продавца;

технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;

для состоящих в браке граждан — свидетельство о браке;

для разведенных граждан — свидетельство о разводе;

вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);

квитанции об уплате государственной пошлины;

документ финансового управления в случае продажи подаренной или унаследованной квартиры;

заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие у собственника квартиры задолженности кондоминиума (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);

документ с нотариальным удостоверением согласия супруга на продажу, если актив признан совместно нажитым в браке;

справка, выданная в паспортном столе, по форме № 9, на граждан, прописанных в проданной квартире.

Все документы предоставляются в оригинальной и копированной версиях. При заключении договора основной договор составляется в количестве трех экземпляров и доставляется покупателю, продавцу и передается в реестр реестра.

Кроме того, в количестве трех экземпляров составляется акт о переходе права собственности на жилье, который служит дополнением к основному договору.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Покупка квартиры связана с определенными расходами, в том числе с оплатой услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

Стоимость оформления купли-продажи квартиры через агента по недвижимости составит примерно 3% от общей стоимости проданного объекта. При обращении к нотариусу при расчете услуг будет учитываться уровень цен на жилье.

Чтобы понять, сколько стоит оформить продажу квартиры, следует руководствоваться следующей системой расчета:

цена дома менее 1 млн — оплата от 300 руб до 11 тыс руб.,

стоимость жилья от 1 до 11 миллионов — придется заплатить не менее 15 тысяч,

11 миллионов дорогого жилья — это оплата в размере 16 тысяч и более.

В общую сумму входят затраты на работу с пакетом документов и стоимость договора купли-продажи квартиры.

Цена юридического сопровождения

Если в процессе сделки купли-продажи имущества участвует юрист, цена такого сопровождения может варьироваться от 10 до 50 тысяч рублей. Разница в ценовом показателе зависит от количества оказываемых услуг. Традиционно юрист оформляет мировое соглашение, депозитный договор, готовит акт о передаче прав собственности. Кроме того, можно заключить договор аренды ячейки в банке и документ о полученном авансе.

Юрист проверяет возможные риски и по запросу может пойти в банк, когда определенная сумма будет внесена в ячейку.

Оформление сделки у нотариуса — дорого ли это

Несмотря на то, что нотариальная сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору. Это связано с желанием обеспечить безопасность процесса.

В первую очередь нотариус прислушивается к пожеланиям сторон и консультирует по существующим вопросам. На основании предъявленных требований принимается решение, подходящее для обеих сторон.

Нотариус должен внимательно проверить все предоставленные документы, включая любую доверенность.

Регистрация сделки начинается с подписания предварительного договора, в котором оговариваются сроки и условия ее проведения. Контракт подписывают как покупатель, так и продавец. После этого подписывается основной договор, который заверяется нотариально. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилую недвижимость нового собственника.

В обязанности нотариуса входит совершение ряда юридически обязывающих сделок. Нравиться:

Полный контроль присланных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;

Подтверждение операции;

Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент совершения сделки;

Подтверждение законности происходящего;

Подача и оформление документов на государственную регистрацию;

Выделение доли в жилом объекте;

Оформление документов на продажу жилья, переданного на охрану;

Отчуждение жилого помещения, принадлежащего лицу, не достигшему совершеннолетия;

Отчуждение жилых помещений лиц, признанных частично или полностью недееспособными;

Составление и оформление предварительного образца договора;

Работа с пакетом документов собственника и покупателя;

Подтверждение согласия второго супруга на проведение операции;

Проверка и подтверждение документов, выданных органами опеки и защиты детей;

Работа с выписками, содержащими информацию обо всех лицах, имеющих вид на жительство в проданном помещении;

Экспертиза справок об отсутствии муниципальной задолженности;

Подтверждение факта приобретения жилья за счет средств материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки со счета;

Проверка кредитной истории согласно имеющейся копии договора с банком на выдачу средств на покупку недвижимости.

Теперь самое интересное — о ценах на нотариальные услуги!

Если сделка заключается между родственниками: услуги мужу, жене, детям, родителям или внукам — 3000 руб. + 0,2% от суммы сделки. Общая сумма может быть до 50 000.

Посторонним лицам:

Сумма сделки — до 1 миллиона рублей — 3000 рублей. + 0,4% от суммы.

Сумма сделки — от 1 до 10 млн. Руб. — 7 000 руб. + 0,2% от общей суммы.

Сумма сделки — от 10 миллионов рублей — 25 000 + 0,1% от общей стоимости.

При расчете общей стоимости регистрации мы учитываем: стоимость заключения договора — от 2000, заверения договора — от 7000 до 100000, акта приема-передачи — 1000 российских рублей по состоянию на 2019 год.

Аутентификация транзакции помогает избежать многих проблем и увеличивает процент ее надежности.

 Услуги риэлтора

Часто при покупке дома нужно прибегать к помощи агентств недвижимости. Агент по недвижимости берет на себя множество вопросов, которые возникают в процессе сделки. Осуществляет:

Рекламная компания, направленная на поиск покупателя или продавца недвижимости;

Проведение предпродажной выставки жилья;

Составить список необходимых документов;

Разъяснение вопросов приватизации;

Определение условий и сроков оплаты стоимости проживания с указанием валюты;

Предварительная подготовка пакета документов;

Выполнение всех видов договоров купли-продажи;

Регистрация договоров, заключаемых с Росреестром;

Получите деньги из сейфа;

Решаем все вопросы по аннулированию бывшими хозяевами квартиры;

Оформление въезда в собственность нового собственника.

Услуги агента по недвижимости при совершении купли-продажи: 30-50 тыс. Руб. Цена поездки для сопровождения сделки может составлять 5 тысяч рублей, но во многих случаях поездка будет бесплатной, это оговаривается индивидуально.

Рекомендуем посмотреть это видео, чтобы понять больше, в нем вы найдете ответ на вопрос, почему услуги могут показаться такими дорогими:

Кроме того, по желанию участников сделки агент по недвижимости может проводить другие юридические операции.

Размер госпошлины

Согласно ст. 333,33 с. 22. Пунктом 1 размер госпошлины для лиц, совершающих сделку, установлен в размере 2 тыс. Руб. В случае опциона на покупку акций уплата государственной пошлины оплачивается каждым акционером. В случае срочного оформления документов госпошлина уплачивается в двойном размере.

Бесплатно предоставляется:

Договоры купли-продажи и свидетельства о праве на наследство, подтверждающие покупку жилья продавцом;

Выписка из реестра юридических лиц единого государства или реестра юридических лиц единого государства об имуществе.

Кроме того, по запросу бесплатно предоставляются общий паспорт и вид на жительство.

Договор купли продажи – стоимость составления и регистрации

Составление и регистрация договора купли-продажи оплачивается в размере от 2 до 3 тысяч рублей при обращении к нотариусу. Стоимость оговаривания договора рассчитывается из расчета 1% от общей стоимости квартиры.

Если жилье оценивается в пределах 1-10 миллионов, то заключение договора составит 10 тысяч рублей плюс 0,75% от суммы сделки. Стоимость оформления договора обойдется примерно в 5 тысяч рублей. Для людей пенсионного возраста действует система скидок.

Другие траты на оформление

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

Справка БТИ — 500 рублей;

Сертификат соответствия адреса — 500 руб;

Оценка квартиры — 1300 руб;

Юридическое подтверждение перепланировки — около 30 тысяч рублей;

Аренда сейфа от 3 до 5 тысяч рублей;

Если вы обратитесь к агенту по недвижимости за помощью в сборе необходимых справок, вам также придется заплатить за эту услугу.

В зависимости от количества необходимых документов и видов предоставляемых услуг, затраты на регистрацию купли-продажи квартиры могут сильно различаться. Некоторые риелторские компании предлагают готовые пакеты для фиксации сделки по цене от 10 до 50 тысяч.

В результате общая стоимость обработки транзакции может составлять от 10 000 до 150 000 рублей. Минимальная сумма будет получена, если действовать в одиночку по максимуму, но в этом случае риски сделать что-то не так и потерять еще больше возрастают!

Затраты в процессе сделки купли-продажи имеют заметный денежный показатель, но в итоге каждый участник достигает поставленной цели и получает удовлетворение от конечного результата.

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи — это основной документальный акт при покупке недвижимости. В такой сделке участвуют две стороны: покупатель и продавец. Оба должны подготовить пакет документов, необходимый для совершения сделки.

Сбор пакета справок и документов, как правило, сопровождается финансовыми затратами, так как граждане часто не знакомы с правильными правилами составления определенного договора. Тот же фактор применяется при составлении договора купли-продажи недвижимости. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к юристу, который поможет правильно сформулировать содержание с учетом норм закона.

Сколько нужно заплатить кто должен оплачивать: продавец или покупатель

Если рассматривать «денежную проблему», то это выглядит так:

Перечень документов на недвижимость, которые продавец готовит и соответственно оплачивает:

выписка из Росреестра;

справка о состоянии лицевого счета;

свидетельства о легализованной переквалификации.

При этом продавец оплачивает также подготовку технического паспорта (в него входит информация о размерах объекта, его характеристиках, стоимости и качестве отделочных материалов) и других подобных документов. Их стоимость зависит от размеров жилого помещения, региона и других точек.

Покупатель оплачивает актуальные документы, оформленные при сделке. Получается, что покупатель также несет ответственность за оплату подготовки текста договора купли-продажи. Это также включает уплату государственной пошлины за регистрацию сделки в отделе Росреестра и другие финансовые расходы, которые могут иметь форму, например, оплаты услуг агентства недвижимости.

Не будет лишним оговорить все финансовые затраты заранее, но делать это нужно во время внесения предоплаты за недвижимость, чтобы в будущем не возникло проблем с деньгами или организационной стороной проблемы.

Стоимость заключения договора

Нет однозначного ответа на вопрос о стоимости договора купли-продажи. Это зависит от региона и категории стоимости услуг юриста и его квалификации. В более общем плане эту проблему можно рассмотреть, сравнив разницу в стоимости услуг, предоставляемых каждым агентством недвижимости.

У нотариуса

Оформление договора купли-продажи у нотариуса может отличаться от рукописного или печатного документа. Дело в том, что нотариус завершает оформление операции, оставляя копию договора на депозите. Это позволяет восстановить его в случае утери или других проблем.

Кроме того, нотариус проводит дополнительную проверку целостности сделки, которая сопровождается подачей запроса в государственные органы на получение подтверждающих справок.

Эти действия обеспечивают безопасность транзакции. В последнее время участились мошеннические действия «черных агентов по недвижимости», в результате которых люди остались без квартир и без вложений.

Конечно же, такая объемная работа нотариуса подразумевает приличную оплату. В результате в среднем оплата юридических услуг по исполнению договора купли-продажи недвижимости выглядит так:

при цене недвижимости до 1 миллиона рублей стоимость нотариальных услуг составляет 3 тысячи рублей. + 0,4% от суммы сделки купли-продажи;

если цена недвижимости составляет 1-10 миллионов рублей, то стоимость нотариальных услуг составляет 7 тысяч рублей и 0,2% от суммы сделки;

если стоимость недвижимости превышает 10 миллионов рублей, нотариус взимает 25 тысяч рублей за услуги и 0,1% от суммы от продажи квартиры.

Одинаковые суммы могут отличаться в зависимости от региона, но процентная ставка обычно одинакова.

При дополнительной работе нотариуса по технической части процесса оформления сделки купли-продажи в виде подготовки справок придется заплатить еще 5-10 тысяч рублей.

В МФЦ

Граждане часто видят в МФЦ посредника между людьми и государственными учреждениями. Однако МФЦ также предоставляет юридические услуги, в том числе оформление договора купли-продажи недвижимости, что удобно.

Во-первых, в МФЦ можно составить договор купли-продажи и запросить выписку из Росреестра, а также другие документы, необходимые для оформления договора.

Во-вторых, наличие документов, необходимых для перехода права собственности на недвижимость и завершения финансовой части операции, позволяет продавцу и покупателю подать пакет документов на регистрацию с составлением договора купли-продажи.

В первом рассмотренном случае стороны снова обращаются в МФЦ для заключения договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества. Во втором случае предполагается только представление документов.

Непосредственно в офисе в присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи, который они подписывают вместе. Впоследствии происходит передача всех свидетельств и документов о регистрации прав перехода недвижимости в собственность нового владельца.

Покупатель обращается в МФЦ в указанное время за выпиской из Росреестра, которая будет свидетельствовать о переходе права собственности на приобретенное им имущество. Цена контракта колеблется в пределах 3-10 тысяч рублей. Эта цена является причиной того, что регистрация в МФЦ требуется редко.

Чаще всего договоры составляют агенты по недвижимости или стороны прибегают к помощи юристов, знакомых со спецификой сделок с недвижимостью и учитывающих положения законодательства.

Цена юридической помощи

Сам факт юридического сопровождения — очень важная составляющая в процессе совершения сделки купли-продажи. Часто агентства недвижимости, реклама между услугами и юридическое сопровождение сделки ограничиваются только исполнением договоров купли-продажи и других документов, необходимых для сделки.

Полное присутствие юриста предполагается на протяжении всей сделки, от встречи между покупателем и продавцом до непосредственного подписания контракта и полной проверки продаваемого имущества.

Поверенный посвящает обе стороны или сторону, которая заплатила за его или ее услуги, возможности рисков в сделке.

Адвокат должен постоянно консультировать клиента, когда он в этом нуждается, без взимания дополнительной платы, в то время как недобросовестные поверенные требуют доплаты за каждую апелляцию.

Юристы иногда выявляют серьезные несоответствия «чистоте» сделки. К ним относится наличие в квартире зарегистрированного жителя, которого не могут выписать по закону. При этом продавцы часто уверяют покупателя, что все арендаторы выселены с проданной жилплощади, что является незаконным.

Поэтому имеет смысл сказать, что юридическая помощь — это не пустая трата денег, а разумная мера. Часто оказывается, что гораздо безопаснее заплатить дополнительную сумму, чем быть обманутым продавцом-мошенником.

Стоимость юридической помощи варьируется в зависимости от конкретного агентства и квалификации специалиста. Отдельные юристы часто имеют хорошую репутацию и востребованы благодаря своим профессиональным знаниям, богатому опыту и успешной практике.

Однако стоимость услуг для таких специалистов относительно высока, хотя конечный результат такой работы оправдывает вложения. Так, средняя стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи составляет от 10 000 до 300 000 рублей, а иногда достигает больших сумм, если сделка осуществляется с недвижимостью элитного сегмента.

Обращение к риелтору

При обращении к агенту по недвижимости вы можете сопроводить сделку купли-продажи, поэтому сбор необходимых документов и время обработки займут 4 дня. Стоимость данной услуги агентствами недвижимости составляет 2-6% от стоимости проданного объекта недвижимости.

Оплата госпошлины

Госпошлина за договор купли-продажи недвижимости уплачивается дважды. Первый раз — плата за государственную регистрацию договора, а второй — государственную регистрацию, подтверждающую переход права собственности на приобретаемое имущество.

Первый платеж распределяется между обеими сторонами сделки, а второй оплачивает только покупатель. Размер госпошлины для физических лиц не превышает 2 тысяч рублей.

Какие дополнительные траты могут быть

В дополнительные расходы могут входить расходы на транспортные услуги при вывозе мебели и других предметов домашнего обихода из квартиры от предыдущих хозяев. Также придется потратиться, если во время транзакции обнаружатся незапланированные трудности.

Среди них могут быть ситуации, когда родственники со стороны продавца подают иск в суд, чтобы оспорить текущую сделку купли-продажи. После того, как запрос будет представлен на судебное рассмотрение, требования к нему, вероятно, будут дополнены запросом о мерах безопасности в соответствии со ст.

139 ГК РФ.

В случае удовлетворения жалобы по требованию истца сделка купли-продажи переводится в состояние «заморожена» на время рассмотрения дела. В этом случае стороны должны обратиться за помощью к специалисту по правовой защите интересов и прав сторон.

Об авторе

Поделись этим:

Стоимость оформления квартиры при покупке в 2019 году

Спросите юриста быстрее. Это бесплатно!

Покупка недвижимости — процесс, требующий значительных затрат со стороны будущих собственников.

Среди них есть как обязательные, так и сопутствующие, на которых можно сэкономить. Чтобы не переплачивать, стоит узнать, из чего состоит стоимость отделки квартиры при покупке в 2019 году.

После этого можно подумать, как оптимизировать расходы.

Перечень возможных расходов

Все расходы, возникающие при оформлении дома в собственность, делятся на несколько видов:

Расходы, от которых нельзя отказаться (например, государственные пошлины за регистрацию транзакции);

Затраты на подготовку и нотариальное заверение документов;

Оплата услуг юриста и агентов по недвижимости;

Затраты на получение необходимых выписок и справок.

Таким образом, цена процедуры будет зависеть от того, требуется ли поддержка транзакции, требуется ли профессиональная оценка предмета и какие выписки вам нужно будет запросить. У каждой услуги свои тарифы, с которыми необходимо ознакомиться перед покупкой.

Регистрация договора в Росреестре

После заключения сделки купли-продажи она должна быть заверена Регистрационной палатой. Стоимость госпошлины для населения — 2000 рублей.

В случае долевого опциона на покупку жилья налог платит каждый акционер.

Вы можете отправить пакет документов, необходимый для регистрации, напрямую в Росреестр или МФЦ.

Практически все услуги многофункциональных центров предоставляются бесплатно, поэтому дополнительной платы не будет.

Какие услуги оказывает нотариус

Не всегда обязательно обращаться к услугам нотариуса. В соответствии с законодательством Российской Федерации нотариальное заверение договора требуется в следующих случаях:

1. При продаже жилой площади, которая находится в общей долевой собственности.
2. Если собственник недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

В остальных случаях обращаться в нотариальную контору не обязательно. Но многие покупатели, желающие убедиться в сохранности процедуры, все же обращаются к нотариусу. Объем его полномочий и ответственности довольно широк. Итак, применительно к операциям с размещением нотариусы выполняют следующие функции:

Изучите документы покупателя и продавца. Особое внимание уделяется проверке их подлинности;

Участвовать в составлении текстов предварительного договора и основного договора;

Подтвердите законность происходящего;

Оформлять доверенности на представителей сторон;

Подтвердить согласие мужа или жены на сделку;

Подтвердить факт вменяемости участников сделки;

Они работают с выписками, которые содержат информацию обо всех зарегистрированных людях.

Цены на услуги нотариусов зафиксированы в статье 333.24 Налогового кодекса. Таким образом, заверение договора с недвижимостью будет стоить полпроцента (0,5%) от суммы сделки. В этом случае пошлина не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей.

На составление текста договора нотариус потратит около 2000 рублей. Доверенность в зависимости от вида (разовая, общая, специальная) будет стоить от 600 до 2000 рублей. Если вам необходимо воспользоваться залогом нотариуса, вам придется заплатить 0,5% от суммы, которая уплачена по нему.

В некоторых случаях граждане имеют право на льготы. Например, инвалиды I и II групп оплачивают только 50% стоимости нотариальных услуг (ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).

Возможные затраты на риэлторов

Еще одна статья расходов — услуги риэлтерских компаний. Клиент может только заказать агентство недвижимости для проверки документов или доверить весь процесс покупки квартиры агентам по недвижимости. Последний вариант выбирают люди, у которых нет времени действовать самостоятельно. Считается, что специалисты найдут подходящую квартиру намного быстрее.

Стоимость услуг агентов по недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах России может быть самой разной, поскольку во многом зависит от стоимости жилья. Некоторые агенты по недвижимости берут за свои услуги фиксированную сумму, которая начинается от 20 000 рублей. Но чаще размер зарплаты определяется в процентах.

В среднем за помощь профессионала приходится платить от 1 до 3%, и эти расходы берет на себя покупатель — цена просто входит в стоимость жилья.

Приобретение жилья в ипотеку

Тем, кто покупает квартиру на заемные средства, тоже придется потратиться. В первую очередь потребуется оценка объекта. Стоимость услуг профессиональных оценщиков составляет 2000–3000 рублей, а если квартира находится в удаленном районе, цена может возрасти до 6000 рублей.

Страхование приобретаемой недвижимости стоит от 3000 рублей в год. На цену влияет сумма кредита и характеристики объекта. Например, при покупке строящегося объекта у застройщика стоимость увеличивается.

Страхование жизни и здоровья считается добровольным. Но поскольку наличие такой политики помогает снизить процентную ставку, многие люди предпочитают быть застрахованными. За эту услугу придется платить от 2500 рублей в год.

Затраты при покупке новостройки

Покупатели, желающие переехать в новый дом, могут столкнуться с другими расходами. Например, после сдачи дома в эксплуатацию выясняется, что реальная площадь квартиры отличается от заявленной ранее проектной площади. Если оказывается меньше, застройщики возвращают заказчику переплаченные деньги.

При обнаружении избытка жилой площади покупатель вносит доплату за каждый квадратный метр.

Также может потребоваться предоплата за коммунальные услуги. Иногда в договорах есть условие, что заказчик должен оплатить определенную сумму за услуги ЖКХ еще до момента заселения.

Это сделано для того, чтобы по прибытии арендаторов управляющая компания не имела задолженности перед поставщиками ресурсов.

Но поставка объекта без обязательств третьих лиц — это обязанность строительной компании, а не ее право. Поэтому разработчик не может запросить деньги для проверки юридической чистоты транзакции.

Прочие расходы

При планировании бюджета необходимо предусмотреть определенную сумму на другие расходы, возникающие в процессе покупки. Например, деньги могут быть запрошены в следующих случаях:

1. Комиссия за транзакцию с продавцом. Некоторые переводят средства наличными, чтобы сэкономить. Но если вы хотите перестраховаться, лучше всего арендовать сотовый телефон в банке. Стоимость данной услуги составляет от 2000 до 5000 рублей в зависимости от учреждения и срока хранения денег. Еще один надежный способ — открыть банковский аккредитив. Платить за услугу придется от 0,1 до 0,2%.
2. Оплата услуг организаций, предоставляющих выписки и справки. Так, архивная выписка из домовой книги, позволяющая убедиться в отсутствии зарегистрированных арендаторов, стоит от 1000 до 3000 рублей. Справка наркологического диспансера и психиатрического диспансера, подтверждающая дееспособность участника сделки, будет стоить 1000–3500 рублей.
3. Часто требуется кадастровый паспорт. Его цена начинается от 2000 рублей.
4. Самым важным шагом при покупке квартиры является проверка ее юридической чистоты. Заказать услугу можно как в агентстве недвижимости, так и в юридической фирме. Цена зависит от сложности и объема работ — чек может стоить 5000 рублей или 15000 рублей.

Поэтому стоимость регистрации при покупке квартиры зависит от множества факторов. Если не прибегать к услугам посредников, его можно значительно сократить. Но покупка жилья — это процесс, связанный с серьезными рисками и на безопасности экономить не стоит.

ЕСТЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ НАШИХ АДВОКАТОВ:

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры в Краснодаре?

Покупатели и продавцы недвижимости задаются вопросом, сколько стоит покупка и продажа квартиры, и к кому обратиться за квалифицированной помощью.

Сложность законодательства в этой сфере объективно требует юридического сопровождения сделки. Особенно это актуально в случае покупки на вторичном рынке недвижимости, где есть более разнообразные юридические риски.

При покупке дома у застройщика и собственника на вторичном рынке потребуются разные расходы.

Покупка квартиры напрямую от застройщика: 

При этом, как правило, расходы покупателя ограничиваются уплатой госпошлины при регистрации договора о владении капиталом (ДДУ) в Росреестре в размере 350 руб. Все остальные документы оформляет застройщик за свой счет.

Оформление сделки на вторичном рынке:

При покупке на вторичном рынке ситуация более сложная и размер затрат зависит от ряда условий. В случае самостоятельной регистрации купли-продажи недвижимости без посредников и привлечения специалистов возникнут следующие расходы:

Госпошлина сегодня 2 000 рублей;

Сертификат БТИ 500 рублей;

Согласие супруга (-ей) 1000 рублей;

Справка ЕГР 250 рублей;

Плата за сейф 2000-4000 руб.

Дополнительно может потребоваться заполнение пакета других документов. Например, в случае покупки с ипотекой потребуется оценка квартиры и, возможно, страховка. 

Стоит отметить, что это самый дешевый способ заключения сделки. Но, как всегда, он далеко не самый безопасный и оправданный из-за целого ряда рисков, снижение которых требует профессионального подхода.

В период, когда жилая площадь находится в собственности горожан, с ней вносится много изменений. Приобретать такое жилье желательно только после тщательной проверки у юриста. 

Участники прошлых сделок не рекомендуют экономить на услугах юриста. Обычно агентства недвижимости или девелоперская компания оказывают поддержку домовладельцам и покупателям.

Стоимость такой услуги будет варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей. Однако юрист обладает знанием юридических тонкостей, а также опытом в этой сфере. Его опыт включает:

Цена купли-продажи квартиры в Краснодаре зависит от сложности оформления документов и количества оказываемых услуг.

Один из самых безопасных способов — совершить сделку с привлечением нотариуса. В его компетенцию входит множество функций, в том числе: проверка ряда документов, проверка дееспособности сторон договора, ускоренная регистрация в Росреестре.

Для заключения договора требуется оплата госпошлины в размере 2000 рублей. Нотариальные услуги обойдутся вам примерно в:

При сумме сделки до 1 млн. Руб. — 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки

При сумме сделки до 10 млн руб. — 7000 руб. + 0,2% от суммы сделки

Если сумма сделки равна или больше 10 миллионов рублей — 25 тысяч рублей. + 0,1% от суммы сделки

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?

Об этом стороны договариваются сами, так как с точки зрения закона ограничений нет. Но, как правило, большая часть расходов ложится на покупателя. 

Стоит отметить, что на вторичном рынке недвижимости так называемые информационные услуги агента по недвижимости по поиску продавца / покупателя часто оплачиваются обеими сторонами. 

Размер оплаты зависит от аппетита агентства недвижимости — от 1 до 3% от суммы сделки с каждого.

Покупка квартиры у застройщика имеет следующие преимущества:

чистая юридическая история квартир, значительно меньшие риски, например, связанные с возможным признанием сделки недействительной

предоставление услуг опытных юристов-разработчиков для оказания помощи в проектировании;

меньше транзакционных издержек;

значительно меньший пакет документов для Росреестра, если вы не первый владелец недвижимости в этом доме;

стоимость жилья ниже, чем на вторичном рынке;

больший выбор в конкретном жилом комплексе, разнообразие вариантов планировки, напольных покрытий и вплоть до отделочных материалов и сантехники;

в этой квартире до вас никто не жил, что само по себе приятно.

Конечно, здесь есть и недостатки, но на фоне достоинств риски оправданы. Договор купли-продажи жилья — непростой процесс, но при правильном подходе и квалифицированной помощи все проблемы можно решить, а риски минимизировать.

Как правило, агентства недвижимости на вторичном рынке берут до 3% как с покупателя, так и с продавца. Всего квартира будет стоить на 6% дороже. Кроме того, они предлагают платную юридическую помощь. Цены на эти услуги варьируются от 10 до 30 тысяч рублей, на усмотрение агентства. На первичном рынке, даже если квартиру застройщика предлагают агенты по недвижимости, все основные расходы несет строительная компания.