Перед заключением сделки важно выяснить, сколько стоит заключение договора купли-продажи. Затраты зависят от того, где и чем закончится: самостоятельно, с юристом или в нотариальной конторе. Кроме того, стороны могут нести расходы на банковское обслуживание во время сделки и дополнительные расходы в случае продажи имущества супругов или несовершеннолетних детей.
Виды расходов при оформлении договора купли-продажи
Если договор купли-продажи (далее — ДКП) не нужно нотариально удостоверять, а расчет производится наличными и безналичным расчетом, то расход только один — оплата государственной пошлины за регистрацию передачи право собственности. 2 000 рублей оплачивает покупатель-физическое лицо, 22 000 — организация.
Общая стоимость выше, если:
- ДКП оформляет юрист или нотариус.
- Договор заверяется нотариально.
- Для совершения сделки необходимо согласие супруги продавца.
- На продажу помещения для ребенка выдается разрешение органа опеки и попечительства.
Примечание! В некоторых случаях закон требует нотариального заверения PrEP, и дополнительных расходов на нотариальные услуги избежать невозможно.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае
Стоимость услуг юриста
Необязательно идти к юристу. Ни один закон не обязывает его составлять денежную политику только для него. Но стороны могут обратиться к нему самостоятельно, если хотят, чтобы Росреестр гарантировал регистрацию сделки и проблем в дальнейшем не возникнет.
Стоимость составления договора купли-продажи квартиры с юристом зависит от нескольких факторов:
- Количество участников и тип сделки. Альтернатива с большой цепочкой участников обойдется дороже, чем прямая продажа.
- Необходимость проверки недвижимости на юридическую чистоту.
- Мне необходимо полное юридическое сопровождение сделки.
- Вам потребуется легализация перепланировки или оформление дополнительных документов.
Если нужно просто оформить договор, можно уложиться в 5 000 руб. Полное сопровождение сделки обойдется в 30-50 000 рублей. Сюда входит проверка юридической чистоты объекта недвижимости, запрос и обработка всех документов, консультации службы поддержки клиентов.
Важно! Стоимость услуг определяется юристами самостоятельно и законодательством не регулируется.
Кто оплачивает?
Все зависит от договоренности продавца и покупателя. Если вы оба хотите, чтобы к сделке сопроводил адвокат или составил DCT, расходы распределяются поровну. Если только одна сторона сделки обращается за юридической помощью, она оплачивает все.
Стоимость услуг нотариуса
DCT-аутентификация требуется, если часть права собственности продается лицу, которое не владеет другой долей, или когда собственность продается недееспособному несовершеннолетнему. Для этого нотариусы согласно ст. 333.24 НК РФ взимают 0,5% от цены сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб. Налог рассчитывается от стоимости проживания, указанной в договоре.
Пример: женщина продает квартиру своей 10-летней дочери. DKP должен быть нотариально заверен. Цена недвижимости по договору 5 000 000 рублей.
Какой размер госпошлины:
5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.
Примечание: максимальная сумма установлена законом и составляет 20 000 рублей, поэтому выплачивается именно эта сумма вместо 25 000 рублей.
Если представитель действует от имени покупателя или продавца, потребуется нотариально заверенная доверенность. Это будет стоить 200 рублей, но это только госпошлина. Так же оформление доверенности оплачивается отдельно.
Если заверять необязательно
Продавец и покупатель могут самостоятельно обратиться к нотариусу, даже если заверение DCT не требуется по закону. В этом случае вместо сбора уплачивается нотариальный сбор в соответствии со ст. 22.1 «Основы законодательства о нотариате».
Ставка зависит от стоимости объекта недвижимости и наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и покупателем. Сколько платить нотариусу при продаже квартиры:
| Кто продается недвижимость | Размер ставки |
|---|---|
| Супруг, родители, дети, внуки | До 10 млн руб. — 3000 + 0,2% от суммы сделки |
| От 10 млн руб. — 23000 + 0,1% от суммы свыше 10 миллионов | |
| Другим людям | До 1 млн руб. — 3000 + 0,4% от суммы |
| 1-10 миллионов рублей — 7000 + 0,2% от суммы свыше 1 миллиона | |
| От 10 млн руб. — 25000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов |
Максимальный размер тарифа за удостоверение денежно-кредитной политики в сфере недвижимости составляет 100 000 рублей.
Пример: домовладелец продает квартиру за 7 000 000 рублей незнакомцу, не являющемуся родственником. Стороны решают обратиться к нотариусу.
Сколько вам придется заплатить:
7,000 — 1,000,000 = 6,000,000 — от этой суммы рассчитывается процент.
6 000 000 х 0,2% = 12 000 руб.
12000 + 7000 = 19000 руб. — общая стоимость сделки согласно тарифу.
Кто оплачивает?
Законы не распределяют расходы между сторонами сделки за услуги нотариуса, которые они могут согласиться оплатить пополам или взимать их только с покупателя или продавца. Обычно расходы несет последний, поскольку он является бенефициаром.
Устали читать, подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Расходы продавца
Перед сделкой продавец должен заказать выписку из ЕГРН. Размер госпошлины за нее зависит от способа предоставления информации:
| Способ | Стоимость (руб.) Для физических / юридических лиц |
|---|---|
| Электронный | 350/740 |
| По почте | 870/2 500 |
| Через Росреестр | 740/2 170 |
| В МФЦ | 130/380 |
Если продавец обратится за помощью к агенту по недвижимости, стоимость услуг составит 30-50 тысяч рублей в зависимости от стоимости жилья. За комплексы, включающие юридическое сопровождение от агентства недвижимости, берется в среднем 100000 руб.
Примечание: Кроме того, продавец должен получить беззалоговый сертификат на жилищно-коммунальные услуги в УК или ТСЖ. Стоимость составит около 200 рублей. Там же выдается выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных граждан в продаваемой квартире.
Расходы при расчетах через банк
В большинстве случаев расчеты по сделкам с недвижимостью осуществляются через банки. У каждого банка своя стоимость различных услуг.
Рассмотрим условия на примере Сбербанка:
| Метод расчета | Цена, руб.) |
|---|---|
| Перевод с банковского счета | Через Сбербанк Онлайн на счет получателя в Сбербанке или другом банке: 1%, максимум 1000 руб. Лимит перевода зависит от типа карты |
| В отделении банка: бесплатно в пределах лимита для получателей в Сбербанке;
В другой банк: 2% от суммы, до 1500 рублей.; В Сбербанке в другом регионе: 1,5% от суммы, до 1000 руб. |
|
| Аккредитив | За счет собственных средств — 2000 руб.
За счет ипотеки Сбербанка — 3 400 руб. |
| Ячейка банка | Это зависит от размера сейфа. В среднем за месяц аренды придется заплатить от 3000 до 5000 рублей. |
Важно! Суточный лимит на безналичные переводы через Сбербанк Онлайн — 1000000 рублей. Ограничений на операции через офисы банка нет.
Дополнительные расходы
Дополнительные расходы могут возникнуть у продавца, если он продаст квартиру, купленную в браке. Для продажи потребуется нотариальное согласие супруга. Стоимость справки 500 руб. Если согласие оформляется нотариусом, вам придется заплатить около 2000-5000 рублей выше.
Продавец также может понести расходы при получении разрешения органа опеки и попечительства на продажу недвижимости ребенка. Само разрешение выдается бесплатно. Если он делает это самостоятельно, оплачивается только стоимость услуг юриста. В среднем получение разрешения стоит 30-50 тысяч рублей.
Ответы юриста на популярные вопросы
Какие у нотариуса цены на покупку и продажу квартиры? От нотариального сбора и госпошлины, а также от тарифа регионального нотариуса за дополнительные услуги. Частные нотариусы сами определяют цены, за исключением пошлины и тарифа. Если я продам квартиру, дом и землю одному человеку, сколько будет стоить услуга нотариуса? Как и в каком размере оплатить госпошлину покупателю? Квартира стоит 5 миллионов, дом с землей 10 миллионов, все зарегистрировано на мое имя. Если недвижимость принадлежит совершеннолетнему собственнику, то вместо нотариального сбора уплачивается нотариальный сбор на сумму сделки. Он равен 15 000 000 руб. Выплата 25000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов
Покупатель платит 2000 рублей за регистрацию права на квартиру и столько же за регистрацию дома и земельного участка. Сколько стоит нотариальный отказ от права преимущественной покупки в случае продажи доли собственности? Оформление письменного отказа обойдется в 500 рублей. Можно ли занижать стоимость квартиры, чтобы меньше платить нотариусу? Теоретически это возможно. На практике нотариусы часто отказываются удостоверять денежно-кредитную политику, цена которой сильно занижена. Кроме того, занижение стоимости влечет за собой риски для покупателя: если он решит оспорить сделку после оплаты, ему будет возвращена только сумма, указанная в контракте. Нотариус отказывается заверить заключенный мною договор. Он говорит, что вам нужно связаться с его помощником по регистрации DCT, чтобы заплатить еще тысячи. Это законно? На первый взгляд отказ незаконен, но искусство. 48 «Основ законодательства о нотариате» предусматривает, что нотариус имеет право отказать в совершении нотариальных действий, если сделка не соответствует требованиям законодательства. Например, неправильно разработана монетарная политика. Если вы будете следовать принципу, вы можете попросить у него письменный отказ и подать жалобу в региональную нотариальную палату.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Стоимость новой регистрации квартиры по ДКП зависит от ряда обстоятельств: кто оформляет договор, требуется ли нотариальное заверение или доверенность для совершения сделки.
- Нотариальные услуги самые дорогие. Стоимость регистрации PrEP для них обычно выше, чем для юристов.
- Затраты по сделке распределяются сторонами по взаимному соглашению или несут только один участник: продавец или покупатель.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)
Задайте вопрос
