Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры?

Сколько стоят услуги агента по недвижимости при покупке и продаже квартиры?

Стоимость услуг агента по недвижимости при покупке квартиры зависит от ее цены. Комиссия удерживается из суммы транзакции. Они включены в цену, назначенную продавцом или добавленную сверху. Подумайте, какие услуги предоставляют агенты по недвижимости, что влияет на цены, как производится оплата, а также какие плюсы и минусы обращения в агентство недвижимости.

Какие услуги оказывают риэлторы?

Агентства недвижимости помогают покупателям найти интересующую их недвижимость, а продавцы — продать ее, за что взимается комиссия.

В среднем комиссия составляет 2-5% от стоимости проживания

Пример:

Мужчина продает квартиру за 2 500 000 рублей. К нему приходит агент по недвижимости с покупателем, через некоторое время стороны решают заключить договор купли-продажи. От 2500000 рублей взимается комиссия 3%:

2500000 х 3% = 75000 руб. Агент по недвижимости получит эту сумму, из которой он возьмет часть денег за свою работу, остальное будет передано кассиру агентства. У продавца будет 2 425 000 руб.

На цену влияет количество услуг, оказываемых агентом по недвижимости. Обычно они предоставляют полное юридическое сопровождение от исследования недвижимости до получения выписки из USRN о передаче права собственности покупателю.

Услуги при покупке квартиры в новостройке

Если клиент ищет недвижимость в новостройке, агент по недвижимости может предоставить следующие услуги:

  • Подбор квартиры в соответствии с потребностями клиента. Например, если вам нужна однокомнатная квартира с большой кухней (от 10 кв.м), она будет искать в базе данных только подходящие объекты. Размещение с небольшими кухнями не будет предлагаться и контролироваться.
  • Согласование наиболее выгодных условий сделки с застройщиком. Риэлтор узнает о любых акциях и скидках, при возможности договорится о скидке для покупателя.
  • Контроль разработчика. Специалист проверит, легально ли работает строительная компания, подаст заявку на получение лицензии.
  • Подготовка документов к сделке.
  • Проверка юридической чистоты самого объекта. Новые «нечистые» постройки — редкость, но для безопасности клиента специалист уточнит, был ли дом построен с нарушениями, соответствует ли он всем требованиям законодательства.
  • Сопровождение заключения договора и регистрации в Росреестре.
  • Важно! Точный перечень услуг зависит от конкретного агентства и потребностей клиента. Это тоже влияет на оплату. Например, если вам просто нужно найти квартиру, агент по недвижимости заинтересуется ею, но на самом деле все оплачивает продавец. Если покупателю потребуются юридические услуги, может взиматься отдельная комиссия.

    Услуги при покупке на вторичном рынке

    Агенты по недвижимости больше работают с «вторичными домами». Помимо поиска жилья для клиента, ему необходимо:

  • Проверить на юридическую чистоту. Это обязательный элемент. Если с недвижимостью что-то не так, агент по недвижимости расскажет об этом клиенту и убедит его отказаться от сделки.
  • Заключение предварительного договора купли-продажи при внесении залога.
  • Сбор и подготовка документов.
  • Сопровождение сделки до момента получения выписки из ЕГРН для клиента.
  • Агент по недвижимости может предоставить юридические услуги самостоятельно или привлечь юристов агентства. Проверка на юридическую чистоту — один из важнейших шагов, от которого зависит регистрация сделки и деньги покупателя.

    Пример из авторского опыта, почему юристы так важны при сделках с недвижимостью:

    Сопровождал куплю-продажу дома, был с покупателем. Дом ему понравился, со стороны продавца был агент по недвижимости. По его словам, в доме нет беспорядка, все юридически оформлено правильно. Но слова «вести» не имеют смысла, и я настоял на тщательной проверке всех документов продавца перед закрытием сделки.

    В результате выяснилось, что у продавца есть дети. Тогда она сама рассказала, что дом построен за счет материнского капитала и долей детям не выделяли. По закону продавец был обязан это сделать, а затем получить разрешение на продажу в органе опеки и попечительства, предварительно передав доли сыну и дочери в другом жилом помещении (ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.256-ФЗ).

    Если покупатель заключил эту сделку, она могла быть оспорена представителями надзорного органа, прокуратуры или самими детьми по достижении совершеннолетия, поскольку продажа жилья, частично построенного на капитале, без выделения квоты на них незаконны и нарушают права несовершеннолетних.

    Дополнительные услуги риэлтора

    Агенты по недвижимости могут позаботиться о нотариальном удостоверении сделок, сотрудничать с юристами, самостоятельно заказывать государственные и муниципальные услуги. Все это уже включено в стоимость их работы или оплачивается отдельно.

    Какие дополнительные услуги могут понадобиться покупателю:

  • Оформление нотариальной доверенности на сделки с недвижимым имуществом.
  • Получить согласие супруга на продажу общего имущества.
  • Получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетних или недееспособных лиц.
  • Регистрация заявок.
  • Составление сообщения о продаже доли недвижимого имущества.
  • Отправка документов по почте.
  • Оплата госпошлины за переоформление недвижимости.
  • Получите выписку из ЕГРН.
  • Оформление технической документации на квартиру.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи.
  • Консультация юриста.
  • Важно! Некоторые услуги предоставляют не только агенты по недвижимости, но и нотариусы или юристы. Их работа оплачивается отдельно по прейскуранту. Исключение составляет юридическое сопровождение от самого агентства: в этом случае стоимость услуг обычно включается в сумму, которую покупатель даст при заключении сделки.

    Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

    Порядок оказания услуг и кто ее оплачивает?

    Как было сказано выше, стоимость комплексной поддержки составляет 2-5% от стоимости недвижимости. Обычно это звучит так:

    1. Агент по недвижимости звонит продавцу, договаривается о встрече.
    2. Во время просмотра агент по недвижимости предлагает свои услуги и согласовывает форму оплаты. Стоимость услуг может быть включена в первоначальную стоимость проживания или добавлена ​​к ней.
    3. Продавец и покупатель заключают договор, по договору вносится задаток. Он остается у продавца. Если квартира продается с ипотекой, для снятия залога может потребоваться большая сумма, в зависимости от остатка долга.
    4. Размер депозита обычно составляет 50-100 тысяч рублей

    5. После регистрации собственности покупатель передает оставшуюся сумму продавцу, который согласовывает с агентом по недвижимости.

    Как показывает практика, оплата происходит после оформления права собственности на квартиру. Услуги агента по недвижимости оплачиваются лицом, запрашивающим услугу.

    Примеры:

    №1. Стоимость услуг входит в стоимость квартиры.

    Мужчина продает квартиру за 3 000 000 рублей. Агент по недвижимости предлагает ему сотрудничество, заключается договор. Его услуги стоят 3% (90 000 руб.). От продажи недвижимости продавец получит 2 910 000 руб.

    Н. 2. Стоимость услуг агента по недвижимости фиксируется «сверху».

    Здесь все просто. По согласованию с продавцом, агент по недвижимости публикует объявление о продаже его квартиры и предлагает ее покупателям по цене 3 090 000 рублей. В результате продавец получит 3 000 000 рублей, как и планировалось изначально. Фактически, услуги агента по недвижимости оплачиваются покупателем.

    Примечание! Иногда агенты по недвижимости называют фиксированную цену на свои услуги, обычно это 50–100 000 рублей. В Москве или Санкт-Петербурге цены могут быть выше. Но все оплачивается исключительно после перехода права собственности к покупателю. Если сотрудник агентства сразу требует денег, даже при поиске квартиры, лучше не соглашаться и отказываться от сотрудничества.

    Сколько стоят услуги агента по недвижимости при покупке и продаже квартиры?

    Елена Плохута — юрист. 6 лет опыта. Я занимаюсь гражданскими спорами по семейному праву.

    Как выбрать риэлторское агентство?

    При выборе агентства недвижимости рекомендуется обратить внимание на несколько моментов:

    1. Репутация. На сайте или в группе агентства нет смысла читать отзывы: обычно выкладываются только положительные, отрицательные удаляются. Также можно публиковать персонализированные ответы. Лучше всего спросить у друзей, которые связались с агентством недвижимости и успешно заключили сделку. Другой вариант — опубликовать обращение с просьбой подсказать хорошее агентство в сообществе вашего города (например, Вконтакте). В комментариях будут объявления, но есть вероятность, что люди порекомендуют действительно хорошего агента по недвижимости.
    2. Регистрация в реестре юридических лиц единого государства. Если агентство работает неофициально, связываться с ним не стоит. Запросить информацию из Единого государственного реестра юридических лиц можно здесь.
    3. Наличие исполнительного производства в ФССП. Вы можете видеть это здесь. Если агентство выдает себя должником среди судебных приставов, дело грязное, и от сотрудничества лучше отказаться.
    4. Оказание юридических услуг. Они есть во всех серьезных компаниях.

    Совет: некоторые агентства не ценят свою репутацию, и даже наличие юриста в компании не избавляет от покупки проблемной квартиры. Например, это был мой случай, когда агент по недвижимости сам сказал продавцу, что нет необходимости информировать покупателя о строительстве дома на материнский капитал и нераспределенные доли, чтобы не пугать его. Агентству выгодно быстрее прийти к соглашению, оно является заинтересованной стороной и покупателю лучше всего обратиться за юридической помощью к независимому юристу.

    Устали читать? Подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

    Плюсы и минусы покупки квартиры через риэлторское агентство

    Рассмотрим основные преимущества и недостатки сотрудничества с агентом по недвижимости при покупке недвижимости:

    Профессионалов Против
    Вы можете быстро найти жилье в соответствии с вашими потребностями. Хорошие агенты по недвижимости обычно приезжают на выставку самостоятельно, чтобы оценить состояние квартиры в реальности, и только потом знакомят ее с клиентом, если она соответствует его параметрам хорошее агентство найти сложно, лучше не доверять его юристам
    Экономьте время и деньги. Агент по недвижимости оценит, соответствует ли стоимость квартиры рыночным ценам, при необходимости проведет переговоры с продавцом Комиссия
    Если агентство хорошее, оно возьмется за юридическое сопровождение. Это снижает вероятность покупки проблемного жилья (с дочерними долями, залоговыми правами и т.д.)

    Как заключить договор с агентством? Пошаговая инструкция

    Договор с покупателем заключается при обращении в агентство, с продавцом — при заключении сделки. Как все выглядит пошагово:

    1. Клиент обращается в агентство с просьбой о подборе квартиры или находит объявление компании.
    2. Заключается сервисный договор, в котором четко прописаны обязанности сотрудника.
    3. Агент по недвижимости находит подходящее жилье, поэтому договор с продавцом уже заключен.

    Важно! Перед подписанием договора нужно определиться, какие услуги требуются. Клиент может заказать только поиск квартиры до встречи с продавцом или полное сопровождение сделки.

    Содержание и образец договора

    С агентами по недвижимости обычно заключаются договоры смешанного типа, содержащие элементы договора на оказание услуг, заказа, договора эксклюзивности.

    скачать пример договора на оказание риэлторских услуг

    Сколько стоят услуги агента по недвижимости при покупке и продаже квартиры?

    Пример контракта

    В документе должны быть указаны все основные моменты:

  • Характеристики объекта недвижимости: желаемая площадь, местоположение, инфраструктура, количество комнат, этаж, тип и год постройки дома.
  • Реквизиты сторон договора — клиента и агентства.
  • Предметом договора является покупка квартиры.
  • Обязанности сторон: кто собирает документы, проверяет объект с юридической точки зрения, ведет переговоры с продавцом и т.д.
  • Стоимость услуги, порядок расчета.
  • Процедура расторжения.
  • Ответственность агентства за прекращение или оспаривание сделки в суде.
  • Сроки исполнения обязательств.
  • Последний пункт — один из самых важных. Рекомендуется заключать договор на срок до трех месяцев. Если вы будете делать это на неопределенный срок, есть шанс, что агент по недвижимости получит аванс, но он не будет торопиться выполнять свою работу.

    Важно! Если агент по недвижимости предлагает заключить договор об оказании информационных услуг, лучше всего отказаться от сотрудничества. Такая договоренность обычно означает, что сотрудник агентства предоставит клиенту только адреса, по которым продаются квартиры, и он сам будет искать и проверять их.

    Ответы юриста на частые вопросы

    Может ли агент по недвижимости получить аванс от покупателя?

    Была такая практика, она не запрещена законом. Но теперь оплата услуг агентов по недвижимости сразу включается в стоимость недвижимости, потому что не все люди соглашаются платить за услугу, которую могут не получить.

    можно ли отказаться от договора с агентством?

    Да, согласно ст. 32 Закона № 2300-1, вы можете в любой момент отказаться от услуг, оплатив им фактически понесенные расходы: например, за публикацию рекламы. Возврат не потребуется, если договор расторгается по вине агентства.

    можно ли найти квартиру через агента по недвижимости, а затем самостоятельно связаться с владельцем, чтобы не платить комиссию?

    Теоретически все возможно. Но если в договоре указано, что покупатель не имеет права связываться с продавцом, это считается нарушением условий.

    Квартира находится в Нижнем Новгороде, я нахожусь в Перми. Мне нужно это купить. Могу ли я сделать это через агента по недвижимости?

    Да, но любая сделка с недвижимостью требует нотариальной доверенности. Оформите его нотариусу с указанием реквизитов паспорта агента по недвижимости, затем отправьте ему документ.

    Собираюсь купить квартиру в Санкт-Петербурге. Какие документы мне нужны, чтобы связаться с агентством недвижимости?

    Обычно у покупателей просят только паспорта.

    Заключение Эксперта

    1. Покупка квартиры через агента по недвижимости безопаснее и быстрее, если специалист действительно хороший.
    2. Стоимость работы агента по недвижимости зависит от того, какие услуги нужны покупателю. Обычно это 50 000–100 000 рублей. Разовые услуги будут дешевле.
    3. Оплата услуг агентов по недвижимости обычно входит в стоимость приобретаемой недвижимости.
    4. Большинство агентств проверяют юридическую чистоту недвижимости. Это исключает риск покупки проблемного жилья.
    5. Агентство недвижимости заинтересовано в быстрой сделке. Если добросовестно не сработать, проблемы с недвижимостью можно скрыть от покупателя. В результате будет приобретено легально «грязное» жилье. Лучше обратиться к независимому юристу.
    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: