Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Легкомысленный подход к перепланировке квартиры может обернуться серьезными проблемами. В лучшем случае нарушители получат штраф от 2000 до 2500 рублей, а в худшем — могут потерять право собственности на жилую площадь. Есть и другие неприятные последствия. Далее мы расскажем, что будет при незаконной перепланировке квартиры, можно ли избежать штрафа, кто это пишет, есть ли угроза запрета на выезд за границу и риск остаться полностью бездомным?

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Вне зависимости от характера нарушения размер штрафа для граждан составляет от 2000 до 2500 рублей. Чаще всего контролирующие органы не участвуют в церемонии и выносят максимальный штраф в размере 2500 рублей.

Финансовые санкции закреплены в части 2 статьи 7.21 КоАП РФ. И если для обычных граждан эти суммы были изначально указаны, то на юридических лиц ранее штрафы не взимались. Все изменилось с 24 апреля 2020 года в связи с принятием Федерального закона от 25 декабря 2010 г. 133, которым установлена ​​ответственность за несанкционированные изменения помещений и организаций.

Теперь штрафы следующие:

Регионы могут устанавливать свои санкции. Например, в Москве юридическим лицам грозит штраф до 350 тысяч рублей — по ст. 9.12 КоАП РФ. Московская область сюда не входит, потому что там предусмотрены штрафы в соответствии с Кодексом РФ.

Штраф за самовольную перепланировку нежилого помещения

То же, что и для жилья.

Нет большой разницы, если мы имеем в виду самовольно перепланированное нежилое помещение в кондоминиуме — согласно ст. 29 ЖК РФ. Например, тот же офис, парикмахерская, салон красоты, магазин на первом этаже МКД.

Самовольные действия собственника помещения — ключевой фактор. Помимо нарушения строительных норм (СНиП, СанПиН и др. нормативно-правовые акты). Например, мощная вентиляция, разрушение несущих стен и т.д.

Когда нужно оплатить штраф

Административный штраф, вынесенный за самовольную перепланировку в квартире, необходимо оплатить полностью в течение 60 дней — это указано в ч. 1 ст. 32.2 КоАП РФ.

Пример расчета срока. Допустим, инспектор жилищной инспекции написал вам приказ об уплате штрафа вечером 4 февраля 2021 года. На следующий день, 5 февраля, в течение 10 дней начинается обжалование штрафа. Этот срок продолжается, даже если вы не планируете оспаривать штрафной ордер. Срок выплаты штрафа — с 15 февраля. Добавьте 60 дней (2 месяца), и вы получите 16 апреля 2021 года. До этой даты вам придется оплатить штраф за несанкционированную переподготовку в полном объеме.

Чем грозит неоплата штрафа

Если требование не выполнено, жилищная инспекция подает в суд, а затем о взыскании займутся судебные приставы.

Неуплата санкции в течение 60 дней влечет наложение санкции, предусмотренной ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ:

Судья оценит смягчающие и отягчающие обстоятельства. Если правонарушитель не выходит на связь, опаздывает с наложением штрафа и вообще не признает вину, его могут арестовать. Не стоит доводить дело до этого!

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Могу ли я избежать штрафа за самовольную перепланировку

Рассмотрим две ситуации, когда квартира была передана по наследству и куплена на вторичном рынке.

Если квартира досталась по наследству

Это зависит от того, узнают ли они о перепланировке и характере перепланировки.

С наследством проблем нет: нотариус выдает свидетельство, а в МФЦ или Росреестре — регистрационный документ. Поэтому, если они в ваших руках, дальнейшие действия зависят только от вашего желания. Но если в квартире сломаны несущие стены или умерший хозяин перевел «мокрые» участки в жилые, не согласятся: он не только дождется штрафа, но и выдаст ордер на возврат все как есть было раньше (по старому регистрационному свидетельству).

Если купил на вторичном рынке

Итак, теперь вы новый владелец. А если перепланировку «почуят» соседи, а потом приедут инспекторы ЖЭК, могут быть проблемы, в том числе штраф.

Спросят вас как собственника, а не кто вам продавал квартиру с незаконной перепланировкой. Скорее всего, вы это знали. По крайней мере, они должны были проверить техническое состояние квартиры при осмотре жилого помещения.

Иная ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Рассмотрим очевидные и неочевидные варианты развития событий.

Возврат жилья к исходному состоянию

Первое, что ждет хозяина вместе со штрафом.

Если во время внеплановой проверки жилищный инспектор обнаружит в квартире незаконную перепланировку, а также несоответствие СНиП, СанПиН и другим нормам, он будет обязан устранить нарушения (п. 3 ст.29. Ла ТК РФ).

В этом случае инспектор оформляет рецепт. Согласно этому документу, собственнику дается срок на возврат жилья в первоначальное состояние, то есть в соответствии с техническим паспортом. Например, если вы закрыли короб вентиляции или прорезали «окно» в несущей стене, вам придется вернуть все как было.

На заметку! Бывает, что изменения не несут угрозы и не нарушают чьих-либо интересов. Тогда инспектор посоветует узаконить перепланировку квартиры в административном или судебном порядке. Нет необходимости устранять нарушения.

Продажа с торгов

Наихудших обидчиков можно ожидать.

Но поскольку продажа квартиры с аукциона — жесткая мера, ее используют только в экстренных случаях. Например, в 2021 году известно немного примеров, когда суды действительно лишали людей крыши над головой из-за несанкционированных модификаций.

Условия продажи недвижимости на аукционе:

1. Надзорный орган обратился в суд, и суд удовлетворил жалобу.
2. Владелец квартиры с незаконной перепланировкой не выходит на связь и не желает восстанавливать прежнее состояние жилой площади.
3. Бывают и другие нарушения, например: конфликты с соседями, угроза пожара, антисанитарные условия, девиантное поведение жильцов квартиры и т.д.

Так, в Свердловской области суд выявил ряд нарушений собственниками (не только из-за самовольной перепланировки), в результате чего принял решение продать их жилую площадь на аукционе (решение от 18 июля 2017 г. 2-761 / 2017).

Если недвижимость все еще выставляется на аукцион, владельцы получат часть суммы за вычетом судебных издержек. Обратной стороной является то, что цена выставленной на аукцион квартиры будет в несколько раз ниже рыночной.

Возмещение ущерба

Только если пострадала чья-то собственность в доме.

Экономия денег на проекте перепланировки может обернуться разрушением конструкций или возникновением аварийной ситуации. Например, если перенести ванную комнату в гостиную, есть риск затопить соседей снизу. И тогда им придется заплатить за ремонт спальни или гостиной. Добавьте сюда приказ жилищной инспекции вернуть ванную комнату туда, где она была по графику, — и затраты начнут исчисляться миллионами!

Запрет выезда из страны

В случаях, когда суд предписал вам вернуть жилье в первоначальный вид, а вы его не выполнили. Это следствие отмечается в ч. 5 ст. 15 Федерального закона n. 114 «О порядке выезда из Российской Федерации». Так что, если вы собираетесь в отпуск, планы придется отложить.

Проблемы с банком

Для желающих оформить ипотеку под залог квартиры.

Большинство банков отказываются выдавать ссуду, если в даташите есть макет, но на самом деле у вас совсем другой. Ведь есть риски обрушения конструкций или повреждения чужого имущества. Даже если вы снесли перегородку, это причина, по которой банк не дает вам ссуду.

В итоге придется искать нужный банк либо передавать в залог другую недвижимость, либо оформлять изменения в квартире.

Трудности с продажей квартиры

Продолжая тему, возникнут проблемы с поиском покупателя:

1. Во-первых, он не сможет взять ипотечный кредит: банки не выдают ссуды на покупку домов с залогом (а препятствием является незаконная перепланировка).
2. Во-вторых, сужает круг покупателей: придется искать того, кто готов платить наличными (это сложнее).
3. В-третьих, не все покупатели согласятся брать жилье с незаконной перепланировкой и тем самым решать проблемы самостоятельно. Особенно, если изменения касаются несущих стен, отопления, вентиляции и других непоследовательных изменений. И скрывать перепланировку нет смысла — это видно невооруженным глазом, а если нет, то в свидетельстве о регистрации квартиры (с планом и пояснением).
4. Наконец, цены на такие квартиры ниже, чем у согласованной планировки. Да, вы можете установить стандартную цену, но это напугает покупателей. Оптимально: продажа жилья с незаконной перепланировкой на 10-20% меньше номинала.

Однако на рынке недвижимости есть несколько вариантов, поэтому можно найти претендентов и на проблемные объекты.

Ответы юриста на частные вопросы

Могу ли я заплатить штраф и узаконить перепланировку квартиры? Да, но только если нет угрозы здоровью и жизни других людей. Не все перепланировки можно легализовать «де-факто». О перспективах легализации можно узнать в БТИ, ЖЭК или в отделе архитектуры. Также стоит привлечь дизайнеров. Они сообщат вам, соответствуют ли ваши изменения строительным нормам. Если да, подготовьте черновик, соберите документы и отправляйтесь в МФЦ на согласование. Сосед грозит пожаловаться в управляющую компанию на перепланировку нашей квартиры. Мы не пускаем ее в наш дом. Могут ли они прийти к нам с чеком и выписать штраф за ремонт? Есть риски. Ожидается, что контролеры ответят на любые жалобы соседей. Поэтому, если ваш сосед пожалуется в УК, ТСЖ или сразу в жилищную инспекцию, скорее всего, вам стоит дождаться «гостей». Вы будете уведомлены заранее заказным письмом за 30 дней до визита. Предупреждения лучше не игнорировать, потому что после 2-х без ответа надзорный орган имеет право обратиться в суд и явиться с судебными приставами.

Но будет ли наложен штраф или нет, зависит от характера изменений. Если они ничего не нарушают, проблем быть не должно. В противном случае штраф является минимальным.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Самовольная перепланировка квартиры грозит гражданам штрафом от 2000 до 2500 рублей.
2. Юридические лица и индивидуальные предприниматели могут быть оштрафованы на сумму до 50 000 рублей.
3. Срок оплаты 70 дней (10 на апелляцию + 60 на саму оплату).
4. В случае промедления штраф увеличится вдвое, возможны аресты и принудительные работы.
5. К неприятным последствиям для хозяина можно отнести устранение нарушений и возмещение ущерба соседям. Также запретят выезд за границу и откажут в выдаче кредита под залог квартиры.
6. Банки не выдают ссуды на покупку домов с перепланировкой.
7. Худший вариант развития событий для собственника — продажа квартиры с аукциона.

Не все штрафы за самовольную перепланировку оправданы. Некоторые санкции можно успешно оспорить. Но для этого нужно знать алгоритм и уметь обрабатывать жалобы. В случае затруднений обращайтесь к юристам на нашем сайте, они проконсультируют вас по жилищным вопросам и помогут отстоять ваши права в спорах с властями.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос