Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Схемы мошенничества при покупке квартиры, как избежать мошенничества при покупке квартиры

Вторичный рынок жилья — это простор для работы мошенников. Мошенничество при продаже квартиры настолько распространено, что граждане сознательно опасаются покупать и продавать жилье, опасаясь стать жертвами преступления. Информация в статье поможет вам обезопасить себя.

Мошенничество является наказуемым правонарушением в соответствии со ст. 159 УК РФ. Если суд докажет, что были совершены противоправные действия, мошеннику грозит штраф до одного миллиона рублей, лишение свободы на срок до двух лет или исправительные работы до пяти лет. Мера пресечения выбирается исходя из тяжести преступления и других характеристик дела.

Содержание
  1. Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца
  2. Подставное лицо
  3. На показе одно, а на деле другое
  4. Получение аванса
  5. Сделка по доверенности
  6. Лицо с правом пожизненного проживания
  7. Оспаривание купли-продажи
  8. Занижение цены в договоре
  9. Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя
  10. Приобретение доли
  11. Обман при расчетах
  12. Как понять, что обманывает риэлтор
  13. Обратите внимание на комиссию
  14. Не давайте на руки подлинник паспорта
  15. Требуйте справку из психоневрологического диспансера
  16. Не дружите с риелтором
  17. Проверяйте адрес
  18. Схемы мошенничества при сделках с недвижимостью: варианты обмана и способы нивелирования рисков
  19. Варианты обмана, используемые мошенниками-продавцами
  20. Займы
  21. Задаток
  22. Генеральная доверенность
  23. Низкая цена
  24. Указание в договоре более низкой цены для последующего его расторжения
  25. Продажа неприватизированной квартиры
  26. Продажа квартиры с правом пожизненного проживания
  27. Махинации с документами
  28. Невыделение детских долей в квартирах
  29. Продажа по фальшивому адресу
  30. Продажа квартиры умершего до вступления в наследство
  31. Схемы от покупателей
  32. Задаток
  33. Кукла
  34. Способы нивелирования рисков
  35. Мошенничество при покупке квартиры – как исключить?
  36. Алгоритмы действия мошенников
  37. Аферы с недвижимостью вторичного рынка и способы избежать обмана
  38. Как избежать проблемы?
  39. 8. Действия недобросовестного риелтора
  40. Как решить проблему?
  41. 9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца
  42. 10.Сотрудничество с фирмами-однодневками
  43. Как избежать проблемы?
  44. 5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать :: Мнения :: РБК Недвижимость

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца

Как правило, такая же стратегия чаще используется на вторичном рынке. Сделка выполняется, покупатель отделяется от денег, затем сделка оспаривается, договор купли-продажи расторгается, и покупатель остается ни с чем.

Однако мошенники очень изобретательны. Новые схемы обмана выявляются каждый год при продаже квартиры. Поговорим об известных видах мошенничества.

Подставное лицо

Злоумышленники используют общегражданский паспорт владельца. Это может быть настоящий документ, если мошенник похож на собственника недвижимости, или паспорт с наклеенной фотографией.

В судебной практике известны случаи, когда преступник во время длительного отсутствия хозяина заходил в квартиру, искал у него паспорт, приватизировал квартиру, а затем продавал. В наше время это сделать непросто, но аферы с подставным лицом используются довольно часто.

Если вы потеряли паспорт, немедленно сообщите об этом в полицию.

На показе одно, а на деле другое

Эта мошенническая схема была особенно распространена в 1990-х годах, но встречается до сих пор. Мошенники меняют обозначение квартиры или номер жилого дома (в документах и ​​натурой) и показывают покупателю подходящий объект. После завершения транзакции и перевода средств покупатель обнаруживает, что он купил что-то совершенно отличное от того, что показывает продавец.

Эта, казалось бы, примитивная схема до сих пор работает. Будьте предельно осторожны. Внимательно изучите не только интерьер квартиры, но и внешние составляющие покупки: дом, улицу, микрорайон.

Получение аванса

Авансовый платеж является гарантом заключения сделки купли-продажи в будущем. На этом и основана схема.

Квартира показана покупателю. Ему это нравится и стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Человек делает аванс, после чего мошенник исчезает. Позже выясняется, что, например, арендатор действовал от имени собственника, и документы о праве собственности были сфальсифицированы.

Обычно при такой схеме жертв бывает несколько. Их можно только утешить тем, что они не потеряли столько денег, сколько могли бы, если бы оплатили полную стоимость проживания.

Доказать что-то в такой ситуации непросто. Предварительный договор купли-продажи не является подтверждением денежного перевода. Чтобы обезопасить себя, выдайте квитанцию.

Сделка по доверенности

Помните знаменитую строчку из фильма «Остерегайтесь машины» — «Живи в мире по доверенности! У тебя ничего нет»? Вот как это показано на этой диаграмме. Мошенник, не имея ничего, продает квартиру по доверенности собственника. Такие операции всегда рискованны.

Как правило, доверенность выдается, когда собственник сам не может оформить документы. Он мог быть больным, пожилым или живущим за границей.

Здесь может быть несколько скользких мест:

  1. Владелец может умереть до регистрации перехода права собственности. Соглашение оспаривают наследники.
  2. Лицо, выдавшее доверенность, вправе отозвать ее в любой момент. Если вы еще этого не сделали.

Вы можете обезопасить себя, если настаиваете на встрече с хозяином. Важно убедиться, что он вменяемый, вменяемый и все же намерен продать квартиру. В день совершения операции следует уточнить у нотариуса, выдавшего доверенность, не отозван ли документ.

Схемы мошенничества при покупке квартиры, как избежать обмана при покупке квартиры

Лицо с правом пожизненного проживания

Если гражданин однажды отказался от участия в приватизации в пользу родственников, он получает право жить в квартире на всю жизнь. Это право не может быть утрачено даже после многократной перепродажи имущества.

Мошенничество заключается в том, что продавец не сообщает покупателю о залоге. Сам покупатель ни о чем не в курсе, потому что в квартире никто не прописан. Однако через время кто-то может довольствоваться жилплощадью. В этом случае будет сложно оспорить договор.

Оспаривание купли-продажи

После завершения транзакции и получения средств продавец утверждает, что он был вынужден подписать договор и в то время он сам не был бы в надлежащем состоянии. При этом у мошенника на руках будет документ, согласно которому в день регистрации он не был трезвым.

Перед сделкой мошенник выпивает большое количество алкоголя и сознательно идет на медицинское обследование. После этого из капельниц удаляют спирт, и на момент совершения операции человек полностью здоров.

Контракт оспаривается, квартира возвращается, но покупатель не возвращает деньги под тем предлогом, что их у него нет. Суд, конечно, обяжет вас их возместить, но на самом деле этого не произойдет.

инициировать эту схему еще проще, если продавец уже стоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Перед заключением сделки желательно запросить предоставление справок в этих учреждениях или водительских прав.

Занижение цены в договоре

Под предлогом уменьшения суммы налогового платежа в контракте умышленно предусмотрена сумма ниже фактически уплаченной суммы. В дальнейшем сделка оспаривается и признается недействительной.

Покупатель возвращает квартиру и получает обратно деньги, но в размере, указанном в договоре. Доказать, что сумма была больше, практически невозможно.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя

Мошенники могут действовать не только со стороны продавца. Существуют также схемы обмана покупателей, поэтому владельцам также следует быть осторожными, чтобы не выбежать из квартиры. Поговорим о распространенных видах обмана.

Приобретение доли

Схема такова, что человек покупает долю в квартире. После этого он имеет полное право пользоваться квартирой. Если хозяин препятствует этому, выдается заявление в полицию.

Пользуясь своим правом, а иногда и связями и коррупцией, мошенники в присутствии уполномоченных лиц взламывают замки и проникают в квартиру. Их цель — моральное подавление нынешних владельцев и вынудить их продать свои дома за бесценок.

Это называется рейдом. Также у мошенников есть специальные интернет-ресурсы, где они делятся секретами «профессии».

противостоять этому без помощи профессионального юриста практически невозможно. Вам необходимо обратиться к специалисту и подать в суд.

Обман при расчетах

Мошенники настаивают на переводе денег продавцу наличными. Сразу нужно сказать, что ни один аргумент не отменяет того факта, что такой способ совершения сделки при покупке и продаже недвижимости является наиболее рискованным.

Самый надежный способ перевести средства — воспользоваться сейфом. Вы можете применить еще более безопасный вариант и применить простой вексель или аккредитив.

Как понять, что обманывает риэлтор

Увы, есть и мошенники среди людей, которые должны помочь в покупке жилья. Мы расскажем, как их распознать.

Обратите внимание на комиссию

Конкуренция между агентствами недвижимости и частными агентами по недвижимости огромна. Это помогает снизить размер комиссии за поддержку транзакции. Если раньше процентная ставка была в среднем 3-4%, то сейчас средняя цена составляет 1,5-2,5%. Есть, на первый взгляд, абсолютно выгодные предложения — менее 1 %.

В этом случае не забудьте про пресловутый бесплатный сыр в мышеловке. Схема требует, чтобы агент по недвижимости нашел подходящий вариант и предложил владельцу поднять цену и выплатить ему сумму прибавки в качестве вознаграждения. После этого он соглашается показать квартиру клиенту.

Чтобы этого не произошло, обязательно встретитесь с продавцом и обсудите цену без агента по недвижимости. Если действительно не слишком дорого, то на комиссиях вам повезло.

Не давайте на руки подлинник паспорта

Такие аферы предполагают использование манекенов. Агент по недвижимости, пользуясь доверием клиента, забирает его паспорт. Затем он ищет человека, похожего на собственника, и идет с ним к нотариусу, где оформляет генеральную доверенность на право продажи.

Затем мошенник находит покупателя, продает дом и забирает деньги. Новый хозяин обнаруживает, что в квартире живут посторонние.

Всегда следите за тем, где находится ваш паспорт. Не давайте его в руки другим, кем бы они ни были.

Схемы мошенничества при покупке квартиры, как избежать обмана при покупке квартиры

Требуйте справку из психоневрологического диспансера

Схема здесь простая. Агент по недвижимости, вступивший в сговор с пожилым домовладельцем, находит клиентов и продает им жилье. В дальнейшем пенсионер обращается в суд и оспаривает операцию, как якобы недееспособной. При этом покупателям возвращается только 70% оплаченной суммы.

Этого можно избежать, попросив продавца (независимо от возраста) предоставить справку из психоневрологического диспансера. Если он отказывается предоставить это, есть что-то «не чистое».

Не дружите с риелтором

Большинство агентов по недвижимости — хорошие психологи и умеют организовывать людей. Конечно, он будет приветливым и вежливым. Однако не будьте слишком откровенны с брокером. Не забывайте поддерживать дистанцию ​​в общении.

Почему плохая дружба с агентом по недвижимости? Обретя уверенность, брокер сможет манипулировать клиентом. Серьезные взрослые люди не раз влюблялись в эту приманку, поэтому, если агент по недвижимости знает клички вашего питомца и девичью фамилию через пару недель, подумайте, не потеряли ли вы бдительность? Если агент по недвижимости не планирует преступление, ему не нужно быть вашим другом.

Проверяйте адрес

Например, агенту по недвижимости необходимо продать «убитую» однокомнатную квартиру, которая требует капитального ремонта. Он расположен по адресу: ул. Ленина, дом 5, корпус 3. Конечно, в таком состоянии по рыночной цене квартиру можно продать надолго.

Предприимчивый мошенник снимает квартиру в соседнем доме. Он имеет точно такую ​​же планировку, но не требует ремонта. К тому же в квартире хорошая дизайнерская отделка, за которую агент по недвижимости делает наценку в пару миллионов. Квартира расположена на ул. Ленина, дом 5, корпус 4.

Покупателю показывают вторую квартиру, и первая продается. Рамки легко не заметить: в спальных зонах дома однотипные, и агент по недвижимости может поменять номерной знак.

Всегда проверяйте адрес дома и заранее ищите его местонахождение. Доберитесь до здания самостоятельно.

В случае затруднений проконсультируйтесь с юристом. На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую помощь. Спросите специалиста в специальном окне.

Увы, от мошенничества при продаже квартиры на вторичном рынке не застрахован никто. Однако если своевременно обратиться к независимому юристу, это поможет избежать многих неприятностей.

Схемы мошенничества при сделках с недвижимостью: варианты обмана и способы нивелирования рисков

Мошенники используют самые разные схемы для обмана клиентов. Существуют двойные продажи, использование поддельных документов, продажа сданных квартир по договору аренды и множество других способов украсть деньги у покупателя. Последние, в свою очередь, менее прихотливы: количество используемых ими схем невелико.

Мошенничество при сделках с недвижимостью на вторичном рынке не редкость: стоимость квартир растет прямо пропорционально желанию некоторых Остаповых Бендеров воровать деньги у населения. Однако в большинстве случаев уголовный кодекс с их стороны не соблюдается.

Варианты обмана, используемые мошенниками-продавцами

Большинство описанных и раскрытых схем обмана были идентифицированы продавцами или людьми, выдающими себя за продавцов.

Займы

Старый метод, который применялся и в известный криминальный период — 90-е годы. Он прост и до сих пор используется не только в сфере недвижимости, но и в других сферах. Его суть заключается в предоставлении ссуды под залог права распоряжения имуществом. Он имеет общие характеристики с ипотекой, но оформление ипотеки оформляется отдельным зарегистрированным договором.

В случае острой необходимости в деньгах человек берет ссуду не в банке, а в сомнительных офисах или даже у частных лиц.

Чтобы гарантировать выплату долга, он выдает мошенникам доверенность на право распоряжения принадлежащей ему квартирой.

Недвижимость можно продать в любой момент: если должник выплатил 50% долга или ничего не заплатил. А выполнение обязательства не гарантирует возврата доверенности и сохранения прав собственности.

Защитить себя просто:

  • Не пользуйтесь услугами сомнительных людей и организаций.
  • Отозвать доверенность.
  • Задаток

    Внесение депозита (аванса) — нормальная практика при сделках с недвижимостью. Таким образом, и продавец, и покупатель демонстрируют свою решимость закрыть сделку в согласованные сроки. Но авансы также можно использовать как инструмент для кражи денег у кого-то другого без намерения продать квартиру.

    Продавец заключает предварительный договор с одним или несколькими покупателями, обязательным условием для которого является внесение депозита. Его размер может колебаться в пределах 5-10% от стоимости квартиры.

    Следующий этап — отсрочка государственной регистрации перехода права собственности. Цель этих действий та же: заставить покупателя пропустить зарезервированный срок возврата депозита.

    По истечении срока возврата депозита продавец отказывается заключать основной договор. Пострадавший обращается в суд, но не всегда удается вернуть переведенные деньги. Кроме того, сторона несет дополнительные судебные издержки.

    Генеральная доверенность

    Доверенность приводит к разного рода мошенничеству с квартирой. В эту группу входят мошеннические схемы с документами, полученными от недееспособных или уже умерших лиц, фальшивые или отозванные доверенности.

    При согласовании условий продажи покупатель должен увидеться с владельцем и пообщаться с ним. Таким образом, он оценит состояние домовладельца, вероятность того, что он будет признан инвалидом (например, из-за алкоголизма или наркомании). Личное общение исключит другие риски, связанные с получением доверенности от умершего лица или действиями представителя по отозванному документу.

    Схемы мошенничества при покупке квартиры, как избежать обмана при покупке квартиры

    Рис. 2. Фрагмент договора купли-продажи и ключи. Источник Город Киров

    Низкая цена

    Цены на недвижимость высоки, поэтому виды мошенничества с квартирами часто связаны с созданием объявления о продаже квартиры по цене ниже рыночной. Спрос на дешевую недвижимость со стороны людей, желающих купить дешевое жилье, постоянно растет. Недорогие мошеннические уловки используются в самых разных схемах:

  • Двойные или тройные продажи. Необязательно доводить сделку до регистрации собственности, достаточно взять аванс с покупателей.
  • Продажа чужой квартиры, сданной на условиях аренды.
  • Отчуждение недвижимого имущества, полученного незаконным путем.
  • Продажа несуществующей квартиры.
  • Внимание! Возможна ситуация со снижением цены до 15% при быстрой продаже, когда собственникам нужны средства. Однако даже самый нуждающийся хозяин не пойдет на значительную скидку.

    Указание в договоре более низкой цены для последующего его расторжения

    Существует практика занижения реальной стоимости квартиры. Это связано с налогообложением: если собственник продает недвижимость, которая находилась у него менее 5 лет (ранее это было 3 года), он платит подоходный налог.

    Чтобы платить меньше налогов или не платить их вовсе, мошенники просят покупателей указать в договоре другую сумму, намного меньшую, чем реальная.

    Продажа неприватизированной квартиры

    Это не самый распространенный метод из-за значительного уменьшения количества государственной или муниципальной собственности. Подавляющее большинство граждан уже зарегистрировали право собственности на недвижимость; в госбюджете осталось не так много статей.

    неприватизированный сложно продать. Для реализации этого плана вам понадобится копия паспорта арендатора и его длительное отсутствие. Квартира открывается и приватизируется, а затем продается.

    Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

    Этот метод связан с приватизацией. Дело в том, что отказ в регистрации квартиры в собственность приводит к возникновению права постоянного пользования жилым помещением. Однако этот факт становится понятным после оформления перехода права собственности и регистрации сделки в Росреестре.

    Лицо, имеющее право пользоваться квадратными метрами, перемещается в помещение через суд. Следующим шагом собственников будет оспаривание договора купли-продажи. Даже при положительном решении варианта погашения нет, мошенники довольно быстро избавляются от них.

    Махинации с документами

    Способы мошенничества при продаже квартиры, связанные с использованием документов, условно делятся на мошенничество с использованием дубликатов и изготовление фальшивых документов. В группу также входит повторное использование невыкупленных сертификатов.

    Таблица 1. Разнообразие схем с использованием документов

    Дубликаты Поддельные документы Сертификаты не аннулированы
    Они имеют такую ​​же юридическую силу, что и исходные документы. Выдача происходит в случае утери оригиналов документов. Другой вариант для мошенников — заставить их совершить незаконные действия. Несколько квартир продаются за дубли: якобы продавец оформляет договор сам, остальные — покупатели Подозревается в незаконном происхождении. Мошенники делают их сами или вступают в сговор с нотариусом или человеком, который выдает себя за него. На основании поддельных документов также заключаются один или несколько договоров купли-продажи Двойные или тройные продажи с использованием еще действующего документа

    Примечание! Свидетельства о регистрации собственности не выдаются, но продолжают действовать. В любом случае рекомендуется проверять полномочия по выписке из ЕГРН, а не исключительно из документов, предоставленных продавцом.

    Невыделение детских долей в квартирах

    Программа экономической поддержки семей, называемая материнским капиталом, действует уже некоторое время. В этот период многие семьи улучшили свои жилищные условия, частично оплатив квартиру или дом выделенными деньгами. Особенность этой программы заключается в обязанности родителей распределять взносы всем членам семьи, особенно детям.

    При покупке квартиры в строящемся доме, когда ее передача происходит по прошествии длительного периода времени, родители подписывают нотариально обязательство о распределении долей после оформления недвижимости в собственность. Подобный документ подписывается во всех случаях, когда невозможно назначить действия одновременно.

    Продажа дома, купленного на материнский капитал, квартиры или дома — документально проблемное событие. Хотя бы потому, что нужно привлекать органы охраны и оформлять дополнительные документы.

    Продажа квартиры с нераспределенными долями детей может вызвать возражение со стороны органов опеки и попечительства или прокурора, защищающего интересы несовершеннолетних.

    Продажа аннулируется со всеми вытекающими отсюда последствиями: квартира возвращается прежним владельцам, которые обязуются вернуть полученные деньги.

    Продажа по фальшивому адресу

    Этот трюк встречается с нерезидентами, которые недавно переехали или находятся в процессе переезда, но не имеют достаточной информации о том, где они остановились. Сложно из-за отсутствия возможности и времени проверить чистоту сделки.

    Мошенническая схема работает следующим образом. Мошенники снимают красивую квартиру в хорошей части города и предположительно выставляют ее на продажу, показывая потенциальным покупателям. Но документы оформляются на совершенно другую квартиру, реально существующую, но находящуюся по другому адресу.

    Замена квартиры дешевле, может потребовать вложений в ремонт и может находиться в другой части города. Улицы, на которых расположены местные жители, обычно созвучны до недоумения, особенно для иногородних. Часто бывает, что мошенники меняют количество квартир или домов во время проверки.

    Обман раскрывается после проведения регистрационных действий, когда сотрудники регистрационной службы вносят соответствующие записи в реестр. Поэтому покупателям рекомендуется внимательно сверить фактический адрес собственности с адресом, указанным в контракте.

    Схемы мошенничества при покупке квартиры, как избежать обмана при покупке квартиры

    Рис. 3. Люди, подписывающие договор. Исходный код IpOpen

    Продажа квартиры умершего до вступления в наследство

    Покупка квартиры после получения наследства сопряжена с рядом рисков. Мошенники используют три самые популярные схемы.

    Таблица 2. Варианты обмана покупателей при наследовании квартиры

    Конфискация Продажа до наследства Продажа в обход наследников
    Это собственность, которая остается после одиноких людей, не имеющих наследников. Мошенники подделывают документы и объявляют себя наследниками, после чего продают квартиру Продажа квартиры происходит по фальшивым документам в течение 6 месяцев, отведенных для принятия наследства. После мирового соглашения наследники объявляются и оспариваются Продажа квартиры осуществляется на законных основаниях, например, по завещанию. Но тогда могут появиться законные наследники, например незаконнорожденные дети, и оспорить завещание. Другой вариант — споры между самими наследниками

    Схемы от покупателей

    Варианты мошенничества с квартирами более распространены среди продавцов, но есть и покупатели, которые используют мошеннические транзакции с залогом или используют «куклу» вместо наличных денег.

    Задаток

    Это залог, который стороны не возвращают в случае отказа от заключения основного договора, а в некоторых случаях имеют право потребовать оплату двузначными числами. Покупатель может применить следующие схемы:

  • Нарушение продавцом сроков подготовки документов для исполнения договора. В ответ покупатель просит двойной залог или снижение стоимости квартиры.
  • Второй покупатель прерывает внесение депозита первого и требует двойного возврата депозита, шантажируя продавца двойной продажей.
  • Игра условий: залог заменяется залогом, и продавец должен деньги покупателю.
  • Кукла

    Это не рваные газеты, а фальшивые деньги. Предпочтительнее использовать безналичный расчет. При выборе сейфа рекомендуется пересчитывать и проверять деньги в этом банке.

    Примечание! Мошенничество возможно не только со стороны покупателя или продавца, но и со стороны агента по недвижимости. Проверяйте договоры с агентствами и не давайте деньги агенту по недвижимости без квитанции.

    Способы нивелирования рисков

    Чтобы избежать рисков потери денег и квартиры, рекомендуются следующие действия, которые актуальны, когда вы собираетесь купить и квартиру, и долю в ней. Они могут помочь вам распознать признаки мошенничества:

  • В контракте указывается только реальная сумма.
  • Перед подписанием договора необходимо получить выписку из ЕГРН.
  • Запрос информации в надзорных органах о правоспособности продавца.
  • Обратитесь в психоневрологический диспансер, чтобы зарегистрироваться у продавца.
  • Подтверждение семейного положения, наличия детей и документов, разрешающих продажу.
  • Проверка возможности покупки квартиры на материнский капитал.
  • Проверка подлинности доверенности, ее действительности, встреча с держателем.
  • Проверка людей, прописанных в квартире.
  • Проверка срока наследства.
  • Наличие задолженности по оплате коммунальных и других услуг.
  • В случае затруднений обращайтесь за помощью не к агентам по недвижимости при продаже или покупке жилья, а к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

    Посмотрите видео на тему мошенничества при продаже квартир:

    Мошенничество при покупке квартиры – как исключить?

    Потеря крупной суммы, часть которой взята в виде займа в виде банковского кредита, другая, возможно, возникла в результате продажи старого жилья, вложенных в него долгосрочных сбережений, усугубляется тем, что покупатель не является частным лицом. только возможности, но и надежды накрыть крышу над головой. Такой расклад может повергнуть в депрессию даже самых ярых оптимистов. Поэтому надо быть готовым ко всевозможным сюрпризам, понимать, как нас пытаются обмануть на сделке и как избежать мошенничества при покупке квартиры.

    Алгоритмы действия мошенников

    Рассмотрим схемы мошенничества при покупке квартир, которыми чаще всего пользуются недобросовестные продавцы. Для начала их следует разделить на две категории: аферы с новостройками и незаконные доли с жильем на вторичном рынке жилья.

    Схемы мошенничества при покупке квартиры, как избежать обмана при покупке квартиры

    Как исключить мошенничество при покупке квартиры?

    До недавнего времени наиболее частыми случаями потери жилья были покупатели, вложившие средства в недвижимость на ранних этапах ее строительства.

    Много было сказано о рисках, которые все еще преследуют многих обманутых инвесторов в недвижимость, было снято много телевизионных сюжетов и написано огромное количество критических статей в СМИ.

    масштаб проблемы заставил законодателей скорректировать существующие правила, чтобы исключить такое мошенничество.

    Таким образом, договор купли-продажи нового дома может быть оспорен со всеми вытекающими отсюда последствиями в следующих случаях:

  • критические ошибки в мировом соглашении (например, заключение предварительного документа на участие в капитале, в котором предусмотрена возможность передачи жилья учредителем в залог);
  • если здание, в котором было приобретено жилье, не имеет разрешения на строительство. К сожалению, бюрократические препятствия настолько серьезны, что некоторые строительные компании строят дома на своих собственных изъятых участках, и после продажи дома может оказаться, что муниципальный или частный собственник земли через суд требует вынесения судебного решения о сносе готовую и даже заселенную добросовестными владельцами недвижимости;
  • при переводе средств ненадежным посредникам. Часто строятся схемы, в которых брокер получает полномочия искать покупателей и получать от них деньги, после чего дилер бесследно исчезает.
  • Конечно, это только основные виды мошенничества при покупке квартиры, потому что, несмотря на неоднократные предупреждения о возможности определенных трудностей, многие продолжают попадаться на уловки мошенников, которые изобретают новые комбинации, чтобы забрать деньги у покупателей жилья.

    Все же мы помним несколько советов: если не обезопасить себя от мошенников, то хотя бы снизить процент риска при совершении сделок с жильем с новыми объектами.

    Прежде всего, покупка должна производиться напрямую у компании-застройщика, а в тех случаях, когда застройщики не берут на себя обязательства по регистрации и составлению документов, использовать агентства с безупречной и многолетней репутацией в качестве посредников.

    обязательно запрашивать документацию, касающуюся отвода земельного участка и разрешения на его целевую застройку, обеспечение коммуникаций и их эксплуатацию. И, конечно же, самый безопасный способ — купить дом на завершающей стадии строительства.

    Аферы с недвижимостью вторичного рынка и способы избежать обмана

    Также процветает мошенничество при покупке квартиры на вторичном рынке. Руководители продают жилье по фальшивым документам.

    Мошенники находят жилье, которое сдается на длительный срок, и после заключения договора получают доступ к его паспортным данным, по которым изготавливают поддельное удостоверение личности с фотографией злоумышленника.

    По такому паспорту оформляются дубликаты документов, необходимых для продажи жилья, и недвижимость продается «легально», после чего новые собственники остаются один на один с огромной проблемой. Группой риска из-за дороговизны процесса является жилье, стоимость которого превышает 10 миллионов рублей.

    Еще один вариант обмана при покупке квартиры — заключение договора с продавцами, которые относятся к группе повышенного риска:

  • пенсионеры-инвалиды;
  • люди, зависимые от наркотиков и алкоголя;
  • пациенты, состоящие на учете в психиатрических учреждениях.
  • Легитимность этой операции легко оспаривается в суде, который решает признать ее недействительной, но вернуть средства, переведенные продавцу, удается далеко не всегда.

    Чтобы скрыть проблему, товар несколько раз перепродается, и достаточно надежные участники сделки на короткое время становятся его «хозяевами.

    Покупателя следует проинформировать о коротком промежутке времени между «продажами» или выпуском документов в течение максимум одного года.

    Как избежать проблемы?

    Чтобы не было проблем. Спросите у продавца кадастровый номер объекта недвижимости, сделайте выписку из ЕГРН. Это можно сделать, например, на сайте, информация будет содержать всю необходимую информацию.

    Обязательно проверьте собственника на наличие долгов, в случае возникновения долгов судебные приставы могут наложить арест на имущество собственника. Если сделка уже совершена, все счета лягут вам на плечи.

    Для заключения сделки купли-продажи желательно получить справку от собственника об отсутствии задолженности. Если владелец не желает предоставлять необходимую информацию, то перед вами мошенник.

    8. Действия недобросовестного риелтора

    Обращаясь в офисы недвижимости, будьте предельно осторожны. Ведь есть мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, поэтому используют сомнительные схемы и подмены покупателей. У них есть много уловок, которым прививают как продавцов, так и покупателей.

    Как решить проблему?

    Когда вы начинаете работать с агентом по недвижимости, запишите, какие услуги должен предоставить специалист, какой круг обязанностей он должен выполнять. И документ должен быть подписан агентом по недвижимости. Если специалист отказывается, значит, он самозванец.

    Если вы уже работаете с агентом по недвижимости, не стоит сразу подписывать предоставленные им документы. Даже если он попытается заставить вас подписать быстрее, не согласен, это может означать, что он опаздывает, что у него важная встреча. Минимизируйте риски. Обязательно проверяйте документы самостоятельно.

    9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца

    Распространенный вид мошенничества — когда владелец квартиры умирает, но недвижимость продается на его имя. Покупатель платит деньги, но наследники борются за право собственности и забирают дом. Как решить проблему?

    Подписывайте недвижимость только в присутствии реального собственника, проверяйте документы, заверяйте договоры у нотариуса и внимательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми вы работаете.

    И снова, прежде чем подписывать какие-либо документы, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет в ваших руках.

    10.Сотрудничество с фирмами-однодневками

    Мошенники создают краткосрочный бизнес. Они выдают себя за агентов по недвижимости и принимают предоплату за работы. Покупатели и продавцы подвергаются риску. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных людей, просто исчезают и не оказывают никакой помощи в поиске клиентов.

    Как избежать проблемы?

    Чтобы не потерять деньги при сотрудничестве с агентствами, самостоятельно проверяйте недвижимость на предмет гарантий и других залогов. Составьте перед вами договор агентских обязательств. Вы можете проверить компанию на сайте и никогда не платить заранее. Убедитесь, что вы делаете отрывок из USRN.

    Чтобы не попасться на уловки мошенников:

    1. Убедитесь, что вы проверили документы, паспорт владельца и, желательно, любые другие документы, чтобы убедиться, что это человек перед вами. Закажите выписку из ЕГРН самостоятельно, чтобы проверить, кто является настоящим владельцем.

    Сделать это можно в режиме онлайн через сайт Росреестра № 3. Запросить выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто прописан в квартире 4. Попросите показать оплаченные счета, иначе задолженность перейдет к вам. 5.

    Проверить собственника на наличие штрафов и долгов по ФССП, иначе судебные приставы могут арестовать имущество.

    6. Если вы не можете все проверить самостоятельно, вы можете сделать полную проверку квартиры перед покупкой на том же сайте, что и Росреестр. Нет

    5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать :: Мнения :: РБК Недвижимость

    Мошенничество происходит постоянно в нашей жизни: от недостаточного веса на мясном рынке до фальшивых подписей на контрактах на крупные суммы денег. Сфера недвижимости привлекает мошенников, прежде всего, быстрым и крупным «налогом».

    Существуют сотни мошеннических схем с недвижимостью. Хочу выделить пять распространенных и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

    1. Депозит

    Возможно, самый популярный вид мошенничества с недвижимостью — это прямая схема. Недвижимость предлагается покупателям по привлекательной цене. При первой встрече продавец предъявляет пакет документов, подтверждающих, что это действительно его собственность.

    Заинтересованный покупатель заявляет, что все устраивает, он может подготовить сделку. Продавец настаивает на внесении залога. А в договоре залога прямо указано, что залог не возвращается, если покупатель сам отказался от покупки.

    Спустя какое-то время выявляется ряд различных обстоятельств, которые продавец скрыл при первой встрече. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это досадно, но сумма залога для покупателя не критична. В этой схеме важно, чтобы у сторон была договоренность, поэтому формально все законно и нет состава преступления.

    В сделках с депозитом следует остерегаться мелочей, стараться понять логику продавца.

    2. Внезапные наследники

    Есть еще одна, казалось бы, легальная афера с наследованием. Наследие часто привлекает мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем, «ничьей» собственности умершего.

    Например, квартира продается на 20% дешевле рыночной. Мотивацию продавец объясняет так: «Жилье в наследство, деньги срочные».

    Совершается сделка купли-продажи и через небольшой промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца.

    Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «только что» — и тут же, как и предполагалось, пошел к нотариусу, чтобы подать заявление о принятии наследства. А от нотариуса он «почти случайно» узнал, что у этой квартиры новый хозяин.

    Завязывается долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он действовал абсолютно добросовестно при покупке дома и нет оснований предполагать недействительность договора купли-продажи. А новый наследник утверждает, что он не знает о смерти родственника и что он имеет право унаследовать имущество — а также действует добросовестно.

    К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника.

    Действительно, если такой наследник может представить суду доказательства того, что он не знал о смерти родственника, закон разрешает восстановить крайний срок для принятия наследства.

    Если квартира была продана, сделка недействительна. А продавец квартиры уехал, имущества у него нет и деньги на квартиру уже потрачены.

    3. Очень дальние родственники

    В эту группу мошенников могут входить люди, незаконно получившие решение суда о передаче имущества в наследство. Чаще всего это делается путем доказательства родства в районном суде небольшого городка.

    По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Мы не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем так, им это не сложно.

    На основании решения этого суда мошенник обращается к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Конечно, такие мошенники очень часто крадут квартиры у людей, у которых не было близких родственников или по каким-то причинам эти родственники не могут оформить наследство в установленный шестимесячный срок (например, находятся в местах лишения свободы).

    4. Недобросовестный нотариус

    Чтобы завещание было действительным, оно должно быть нотариально подтверждено.

    Поэтому Федеральная нотариальная палата ведет активную борьбу за чистоту своих рядов и регулярно лишает большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности.

    Однако до сих пор встречаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно заверяют завещание. Документ заверяется «задним числом», в отсутствие самого наследодателя, но с искусно подделанной его подписью.

    Например, покойный не оставил завещания и его квартира должна быть передана наследнику по закону. Но мошенники по сговору с нотариусом составляют завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира передается одному из мошенников.

    оспорить завещание, фактически заверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года нотариальное удостоверение имеет силу де-факто, что на практике означает его неопровержимость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень жестко принимает сам факт нечестности нотариуса, и для обычного гражданина практически невозможно доказать свой проступок.

    5. Фальшивые документы

    Мы видели огромное количество разных поддельных документов. Некоторым «ремесленникам» удалось снабдить судебные решения печатями и подписями, завещания, предположительно заверенные нотариально, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о собственности.

    Например, в 2013 году к нам обратился житель Сочи, дядя которого умер в Подмосковье. Заявитель был единственным родственником умершего и принял наследство в установленном порядке.

    Однако за две недели до конца семестра нотариусу, ведущему дело о наследстве, было представлено завещание в пользу другого лица, предположительно заверенное нотариусом из Тулы.

    Наша поездка к нотариусу в Туле показала, что ни подпись, ни печать не совпадают с подписью и печатью нотариуса, к тому же завещание отсутствует в нотариальном реестре.

    Как обезопасить себя при покупке квартиры

    Покупая второй дом, не стоит принимать мгновенные и опрометчивые решения. Вам нужно проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. А если вы сомневаетесь в добросовестности продавца дома, лучше всего обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему агенту по недвижимости.

    Признаки мошенничества

    Одним из факторов, который должен настораживать, является низкая цена на недвижимость, особенно на устаревшую.

    Всем покупателям следует помнить, что люди, незаконно унаследовавшие наследство, стараются быстро продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или раскрыться мошенническая схема.

    Обычно для ускорения продажи устанавливают цену значительно ниже рыночной стоимости (минимальная скидка 20% от рыночной стоимости объекта).

    Еще один признак — частая смена хозяев квартиры. Часто мошенники проводят цепочку транзакций, чтобы создать видимость законности собственности и титула владельца.

    Поэтому, если за последние три года собственность переходила в собственность более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки.

    Даже сделка в течение трех лет с момента приобретения (если, конечно, это не подарок между родственниками) уже вызывает вопросы, так как 13% НДФЛ никто не отменял. А более двух операций за три года на практике приводят к серьезным проблемам с собственностью.

    Запросить документы

    Нет никаких способов гарантировать 100% чистоту транзакции, но вы можете запросить ряд документов у продавца и получить некоторые документы самостоятельно.

    Это сделает сделку более безопасной. Если вас что-то смущает, попросите продавца предоставить дополнительные документы.

    Помните, что его работа — продать квартиру, а значит, убедить себя, что вы можете смело ее покупать.

    Стандартные документы:

  • свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРЮЛ за 2016 год);
  • правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве наследования);
  • сертифицированы ПНД и НД;
  • согласие супруга на сделку.
  • Дополнительные документы:

    1. необходимо запросить у продавца дома справку о переходе прав в отношении приобретенного жилья. Этот сертификат можно получить только у собственника недвижимости. Выдается органами местного самоуправления Росреестра. Эта ссылка проясняет цепочку транзакций и основу для передачи прав.
    2. Попросите продавца предоставить расширенную выдержку из домовой книги. Из этой выписки можно узнать, кто числился в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание, регистрировались ли маленькие дети, куда они выписывались и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть трудности, если будет указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
    3. Если квартира досталась собственнику по наследству, обратите внимание на условия владения недвижимостью. Если им не исполнилось трех лет, обязательно попросите ознакомиться с материалами дела о наследстве. Это дело о наследовании проводится нотариусом и может быть передано только наследнику.
    4. Обязательно оформляйте технический паспорт в БТИ. Это поможет вам понять, проводились ли в квартире какие-либо работы, требующие последующего согласования. Я также рекомендую вам настоять на получении всех справок и выписок в вашем присутствии или в присутствии вашего уполномоченного лица.

       

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: