С чего начать оформление перепланировки квартиры

Иногда вместо покупки нового дома можно изменить планировку старой квартиры. Но, прежде чем приступить к ремонту, нужно продумать каждую деталь, свериться с законодательством, получить консультацию специалиста — словом, грамотно приступить к проектированию перепланировки квартиры. В противном случае вы получите изменения, которые невозможно согласовать или вам придется потратить много времени и денег на узаконивание уже выполненной перепланировки. Рассмотрим, из каких этапов состоит подготовительный этап регистрации, что необходимо сделать и какие документы собрать.

Начальные этапы оформления перепланировки квартиры

Не стоит торопиться сразу заказывать проект перепланировки. Гораздо важнее подготовительные этапы, с которых должны начинаться любые ремонтные работы.

Шаг 1. Обдумайте, что именно вы хотите изменить в квартире

Для начала нужно определиться, нужна ли вам перепланировка квартиры? Некоторые идеи воплощаются путем зонирования комнат, оклейки обоев, замены техники и мебели.

Если вы все тщательно продумали и все же решили заняться перепланировкой, лучше всего набросать это на бумаге. Или заказать эскиз перевоплощений у знакомого дизайнера. В будущем инженеру будет проще придумывать дизайн, исходя из ваших внутренних предпочтений.

Шаг 2. Заручитесь согласием остальных собственников

Если у квартиры несколько собственников, потребуется согласие на перепланировку от каждого из них. В противном случае администрация даже не рассмотрит вашу заявку.

Согласие бывает двух видов:

Разумеется, у владельцев паев не должно быть разногласий по поводу грядущих изменений конфигурации квартиры.

Шаг 3. Узнайте, требуется ли согласовывать перепланировку

На этом этапе необходимо понять, нужно ли будет запрашивать разрешение у отдела архитектуры и градостроительства.

Также можно ознакомиться с региональным законодательством, в котором указана допустимая перепланировка и требования к ее согласованию. Так, например, Постановление Правительства Москвы от 25.07.2012 г. 508 с изменениями в Правилах г. 1335 от 19 августа 2020 года. С требованиями к перепланировке в Санкт-Петербурге можно ознакомиться на региональном сайте госуслуг. Так же и в других регионах.

Какие работы требуют обязательного согласования:

Есть работы, которые невозможно согласовать и легализовать, так как они изначально нарушают СНиП, СанПиН, пожарные и другие нормативные акты. К таким работам относятся, в частности, снос несущих стен, подключение пола к центральному отоплению дома, перенос радиатора на балкон или лоджию, а также создание санузла в жилом помещении комната.

Такие работы, как обивка салона, замена старого унитаза на новый, установка кондиционера и пластиковых окон, не требуют согласования.

Шаг 4. Выясните, сколько будет стоить проект перепланировки

Стоимость производства проекта перепланировки квартиры бывает разной.

Стоимость складывается из нескольких факторов. Между ними:

1. Регион проживания.
2. Сложность архитектурного решения (проект проема в несущей конструкции с армированием стены будет стоить дороже, чем обычная пристройка двери в ванной).
3. Наличие дополнительных участков проекта, например: разводка водопровода, устройство пола, усиление несущих конструкций.
4. Ценовая политика выбранной организации.

Если эскиз подходит к вашему случаю, он будет стоить максимум 5000 рублей, а проектная документация в 3-4 раза дороже.

Шаг 5. Закажите проект

Чтобы спроектировать масштабную перепланировку, необходимо заказать проект, а иногда и техническое заключение по охране труда.

Где заказать проект? Только в компании, имеющей разрешение СРО на выполнение проектных работ. Авторизация представляет собой цветной сертификат. В нем указано название компании, реестр специалистов, дата выдачи документа и печать государственного органа. Компании без допуска СРО не могут разрабатывать проектную документацию.

Чтобы заказать проект перепланировки, необходимо заключить договор с выбранной организацией. Услуги платные, оплата делится на две части: до подготовки проекта и после приемки работы межведомственной комиссией администрации.

В проектную документацию входит сам проект и техническое заключение к нему. Проект представляет собой объемную папку с листами формата А4, где есть пояснительная записка, суть архитектурного решения, чертежи будущих работ, планы до и после, графики, чертежи, ссылки на нормативные документы, мнения инженеров и многое другое.

лучше всего начать с обращения к проектировщику с консультации с инженером-строителем. Только после обсуждения идея может быть реализована в виде детального проекта.

Шаг 6. Передайте документы на рассмотрение в жилищный орган

После подготовки всех документов, проекта и технического заключения вы можете подать их на согласование в органы местного самоуправления. Например, собственно управление строительства.

Передается пакет документов:

Сотрудник МФЦ оформит заявление и оформит квитанцию ​​с перечнем полученных от вас документов. Кроме того, документы отправляются в главный отдел. На рассмотрение заявки отводится 45 дней, после чего либо разрешают переквалификацию, либо отказывают с указанием причины (п. 4 ст. 26 ТК РФ).

Как правильно оформить перепланировку квартиры

Выше мы проанализировали моменты, которые необходимо учесть в начале проекта перепланировки. Но есть несколько этапов процесса утверждения.

Вкратце вся процедура:

1. Примите решение о перепланировке квартиры, обсудите со всеми собственниками и получите их согласие.
2. Закажите проект или эскиз будущей работы.
3. Сбор и подготовка документов.
4. Свяжитесь с администрацией или жилищной инспекцией для согласования переделки квартиры. Подать заявку можно через МФЦ «Документы» или онлайн.
5. Напишите заявление, сдайте документы.
6. Получите разрешение на перепланировку жилого помещения.
7. Вносите изменения в соответствии с дизайном или эскизом.
8. Пригласите межведомственную комиссию, чтобы ее члены оценили соответствие реструктуризации тому, что указано в проекте.
9. Получите акт о завершении перепланировки.
10. Обратитесь в БТИ и закажите новый техпаспорт, по результатам замеров инженера Офиса.
11. Внести изменения в земельный кадастр ЕГРН согласно техническому плану.

Так выглядит процедура согласования преобразований квартиры в уполномоченном органе.

Если вы сделали ремонт и только потом обратились в администрацию, то они не согласятся. В этом случае вам придется узаконить перепланировку по факту проделанных работ в суде.

Необходимые документы

При посещении МФЦ необходимы следующие документы:

Возьмите с собой копии и оригиналы документов — они будут отсканированы в МФЦ. Жилищная администрация требует документы в порядке межведомственного взаимодействия. Например, документы на квартиру и технический паспорт из БТИ, если они есть в электронной базе.

С чего начать оформление перепланировки в ипотечной квартире

Требуется официальное разрешение банка и страховой компании.

Ипотека — это форма ипотеки на недвижимость. Если квартира находится в залоге, банк выдает под нее кредитные средства. Заемщик проживает в квартире, но не может полностью ею распорядиться — на жилье есть след. Любая сделка требует одобрения залогодержателя (банка). И перепланировка не исключение.

Вкратце алгоритм действий:

1. Изучите кредитный договор на предмет разрешения на перепланировку ипотечной квартиры.
2. Обратитесь в банк и еще раз уточните этот момент.
3. Заказать проект перепланировки и техническое заключение у компании из реестра СРО.
4. Напишите вопрос в банк с просьбой о разрешении на перепланировку.
5. Получите одобрение кредитора + страховая компания.

Кроме того, эти полномочия прилагаются к остальным документам, после чего вы можете связаться с администрацией и окончательно согласовать трансформацию.

Устали читать? Подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что нужно сделать, если купил квартиру с перепланировкой

Следите за тем, чтобы в квартире не было несогласованных изменений.

Это актуально не только при покупке, но и при наследовании или получении жилья в виде подарка. Предыдущий хозяин мог сделать перепланировку, но не согласовал с местной администрацией. И о сделанном ремонте промолчу.

В этом случае новый собственник рискует понести штрафные санкции, если надзорным органам станет известно об изменениях. Штраф за самовольную перепланировку квартиры составляет до 2500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Также они будут обязаны узаконить изменения или вернуть квартиру в первоначальную конфигурацию согласно плану БТИ.

Что делать? Для начала закажите в БТИ новое регистрационное свидетельство, по которому будет понятно, перепланирована квартира или нет? Техник будет отмечать недопустимые изменения красными линиями. Например, у вас нет перегородки между ванной и туалетом, но она появляется на пояснительной плоскости. Эти несоответствия нужно будет легализовать, скорее всего, в судебном порядке.

Ответы юриста на частные вопросы

Нужно ли оформлять регистрационные удостоверения на соседние квартиры сверху и снизу? Нужно ли это при согласовании перепланировки квартиры? В общем, они не требуются.

Но если вы планируете делать проем в несущей стене, вам нужно будет заказать технический отчет о состоянии конструкций и безопасности работ. Например, в Москве такой вывод делает ОАО «МНИИТЭП.

Во время осмотра вашей квартиры техник запросит информацию о квартирах вверху и внизу. И в этом случае вам понадобятся свидетельства о регистрации жилья соседей. Документы БТИ нужны для оценки надежности несущих конструкций. Хочу сделать перепланировку в квартире кондоминиума. Когда начать? Начать нужно с получения согласия всех владельцев комнат в общей квартире. Это требование достаточно справедливо и указано в п. 2 ст. 41 ЖК РФ. Даже если перепланировка не выходит за пределы вашего помещения, необходимо проинформировать всех владельцев о работе. И не просто уведомить, а получить от них разрешение. В противном случае администрация города даже не рассмотрит ваши документы на согласование перепланировки. Планируем расширить общую площадь квартиры за счет части тамбура в подъезде. Нужно ли мне сначала проверить это у моих соседей? Да тебе нужно.

Любые преобразования, если они затрагивают общую собственность дома, требуют согласования с собственниками других квартир.

вам необходимо связаться с прорабом или домработницей. Узнайте, когда состоится следующее собрание домовладельцев. В повестку этого собрания должен быть включен вопрос о расширении площади вашей квартиры за счет части тамбура — в силу п. 2 ст. 44 ЖК РФ. Участники должны поддержать вашу идею. Итоги голосования фиксируются, по результатам которого составляется протокол общего собрания собственников жилья. К пакету документов необходимо приложить копию этого протокола для согласования работы с администрацией.

Заключение эксперта

Резюмируем:

1. Перепланировка квартиры начинается с обдумывания будущих работ, здесь можно нарисовать эскиз.
2. необходимо получить согласие всех совладельцев квартиры.
3. Если жилье в ипотеке — требуется согласие банка, а при перепланировке в общую квартиру — от собственников всех комнат в квартире.
4. На начальном этапе определяется, следует ли согласовывать перепланировку с местной администрацией. Такие работы, как замена сантехники, мебели и обоев, не требуют одобрения властей.
5. Если перепланировка масштабная, проводится проект. Производится организацией с одобрения СРО.
6. При воздействии на несущие стены также потребуется подготовить техническое заключение автора дома (например ОАО «МНИИТЭП).
7. Документы необходимо подавать в МФЦ.
8. Дальнейшие планы зависят от решения местной администрации: в случае договоренности о перепланировке можно приступить к ремонтным работам, а в случае отказа — обжаловать решение или узаконить изменения в суде.

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, необходимо изучить нормы СанПиН, СНиП, местных нормативных актов, жилищного законодательства. Информации очень много и обычному человеку сложно разобраться во всех нюансах. Если возникнут вопросы, задавайте их юристам на нашем сайте бесплатно. Они подскажут, с каких этапов начать преображение квартиры и можно ли узаконить ремонт в вашем случае.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос