Регистрация договора купли-продажи квартиры

После того, как вы нашли подходящую квартиру или покупателя, согласовали цену и согласовали с банком, вам необходимо приступить к сделке. Вам понадобится много документов. Их точный список зависит от вашей индивидуальной ситуации, но практика выработала общие рекомендации.

При оформлении документа руководствуйтесь следующими рекомендациями:

1. Оформляйте любые соглашения в письменной форме. Если, например, вы согласились платить через сейф, вы должны указать это в договоре. Если в квартире неисправна проводка, отразите это в передаточном акте.
2. Используйте только актуальную информацию для проверки квартиры. Если продавец показывает отрывок трехлетней давности, лучше заказать новый самостоятельно.
3. Не полагайтесь на словесные заверения. Например, если продавец не состоит в браке, проверьте его паспорт на наличие соответствующих штампов.
4. Тщательно подготовьте платежные документы. В них должно быть указано, на что были переведены деньги. В противном случае очень сложно доказать, что средства были перечислены именно в счет оплаты жилья.
5. Не откладывайте подачу документов на регистрацию жилья. Крайне редко, но бывают ситуации, когда договор был подписан, перенесен, но документы на регистрацию не были доставлены. И вдруг умирает продавец. Эту очень сложную ситуацию придется решать в судебном порядке.
6. Не используйте серые узоры. Если, например, вы покупаете долю в квартире, не соглашайтесь подписывать договор дарения вместо денежной политики, чтобы не уведомить всех совладельцев. Ваш контракт может быть оспорен.
7. В документах указывайте только реальную информацию. Не стоит оформлять документы «задним числом» или занижать стоимость квартиры в договоре в угоду продавцу.
8. Если возникнут вопросы, проконсультируйтесь с юристом. Лучше один раз потратить деньги на консультацию с опытным юристом, чем судиться за недвижимость долгие годы. Если вас что-то смущает, возможно, будет безопаснее отказаться от сделки.

Помните, что в случае судебного разбирательства суд более внимателен к письменным доказательствам. Это означает, что документы должны быть составлены максимально точно на этапе подготовки сделки.

Как оформить сделку без риэлтора

Общая схема оформления продажи и покупки выглядит так:

Шаг 1. Заключение предварительного ДКП и сбор документов

Предварительный договор купли-продажи заключать не нужно. Необходимо убедиться в серьезности намерений сторон сделки. Если стороны предусмотрели в ПДКП залог или аванс, то переводятся первые деньги и оформляется квитанция на их перечисление.

На этом этапе продавец собирает документы на квартиру и покупатель готовит оплату:

Продавец

Покупатель

· Свидетельство о праве собственности ИЛИ выписка ЕГРН квартиры; · Технический план квартиры с указанием перепланировки; · Справка о лицах, прописанных в квартире; · Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; Согласие супруга на продажу квартиры; · Разрешение органа опеки и попечительства (если продавец несовершеннолетний); · Подтверждение уведомления совладельцев о праве преимущественной покупки доли ИЛИ письменный отказ совладельцев от покупки.

Если вы платите собственными средствами, вам необходимо подготовить наличные или уточнить условия банковского перевода в своем банке. · Если вы пользуетесь ипотекой, необходимо заключить кредитный договор. · Если оплата производится из потребительского кредита — стороны заключают кредитный договор, заемщик получает деньги. · При использовании WGC сертификат уже должен быть предоставлен в банк. Материнский капитал также требует соблюдения определенных правил. · В случае использования ячейки, аккредитива, условного депонирования, нотариального депозита необходимо предварительно уточнить условия в банке или нотариальной конторе.

Если от сторон выступает представитель, на операцию требуется нотариальная доверенность. Где лучше оформлять акты: оформлением всех документов и поиском подходящих вариантов оплаты могут заниматься как стороны самостоятельно, так и агент по недвижимости. Стоимость услуг агента по недвижимости зависит от суммы сделки, которая составляет от 1% и выше.

Кроме того, для капремонта необходимо узнать у продавца документы, по которым он владеет квартирой:

контракт на продажу;

договор об участии в уставном капитале;

договор дарения;

свидетельство о праве на наследство.

Эти документы, как правило, не требуются для регистрации. Но если у регистратора есть вопросы, они могут понадобиться.

Шаг 2. Заключение основного ДКП

Основное соглашение содержит все условия сделки. Очень внимательно отнеситесь к составлению договора, подробно запишите всю необходимую информацию. Лучше всего доверить составление документа опытному юристу или агенту по недвижимости, который занимается денежно-кредитной политикой. Цена на эту услугу договорная.

Дата и название сделки, по которой был заключен договор.

Имена продавца и покупателя, паспортные данные, адреса регистрации.

Подробное описание квартиры с указанием адреса, площади, количества комнат, площади. Кроме того, кадастровый номер (условный.

Цена собственности, способы оплаты (немедленно или в рассрочку, наличными или банковским переводом, через сейф / аккредитив / обязательство).

Обязательства продавца. Продавец передает квартиру с передаточным документом или без него. Если в договоре нет прямого условия, требуется передаточный акт.

Гарантии продавца. Важнейшим моментом здесь является обязательство передать квартиру без прав третьих лиц.

Обязанность покупателя оплатить квартиру в определенное время определенным способом.

Условие, касающееся залога квартиры продавцом до полной оплаты квартиры. Если квартира продается с отсрочкой платежа, даже в случае оплаты по жилищному сертификату в договор может быть включено условие о залоге.

Штрафы сторон за нарушение договора. Например, в случае неуплаты контракта покупатель может быть обязан уплатить штраф в размере 0,1% от суммы контракта.

Важным пунктом контракта является условие о последствиях расторжения контракта. Закон предусматривает, что в случае принятия решения о денежно-кредитной политике продавец не может вернуть квартиру. Но если в контракте прямо предусмотрено, что покупатель обязан вернуть квартиру продавцу, применяется правило контракта.

Согласованный между сторонами договор распечатывается в трех экземплярах и подписывается продавцом и покупателем собственными руками. Заключение и подписание договора — ответственность самих сторон. Дата подписания договора считается моментом заключения основного договора.

Шаг 3. Как и где оформить передачу недвижимости

При оформлении передаточного документа действуют следующие правила:

В договоре может быть четко прописана необходимость заключения передаточного акта в случае передачи квартиры. В этом случае акт является обязательным элементом исполнения контракта.

В соглашении может прямо указываться, что акт не требуется и функции передаточного документа выполняет сам договор. Этот вариант абсолютно легален, поэтому квартира автоматически передается при подписании договора.

В контракте не должно быть упоминания о сделке. Тогда правила искусства. 556 ГК РФ и акт становится обязательным документом при продаже.

сторонам безопаснее оформлять передачу отдельным документом, в котором можно зафиксировать недостатки жилья или отсутствие кредитов. С момента подписания договора купли-продажи покупатель становится собственником квартиры без права отчуждать ее.

Шаг 4. Где оформляется государственная регистрация права собственности

именно со дня регистрации права покупатель приобретает право распоряжаться жильем: он может продавать, сдавать в дар, закладывать, завещать квартиру или иным образом распоряжаться ею. Где можно зарегистрироваться:

лично в Росреестре;

лично в МФЦ;

через нотариуса.

Разница между способами подачи документов заключается во времени регистрации и стоимости:

Росреестр	MFC	Нотариус
Срок	7 дней	9 дней	три дня
Цена	2000 рублей (госпошлина)	2000 рублей (госпошлина)	2000 рублей + от 1000 до 3000 за подачу заявки

Обращаем ваше внимание, что подать документы можно через нотариуса, если он засвидетельствовал сделку. Сокращенный срок регистрации устанавливается тем, что нотариус уже проверил законность сделки, и регистратору не нужно тратить на это время.

По завершении регистрации продавец получает свою копию договора с печатью Росреестра, передаточный акт. Покупатель также получает выписку из ЕГРН.

Шаг 5. Оплата покупки

Порядок оплаты может быть разным, как до регистрации, так и после нее, наличными или нет, на счет продавца или через посредника: банк или нотариуса.

Чаще всего полная оплата происходит после регистрации права на основании договора купли-продажи с отметкой о регистрации.

В любом случае оплата должна быть произведена письменно:

В случае оплаты наличными продавец оформляет квитанцию.

В случае неоплаты наличными, подтверждением будет выписка из банковского счета, из которой можно будет узнать, когда, кому и по каким обязательствам были выплачены деньги.

Подтверждением оплаты аккредитивом является заказ и выписка покупателя.

Оплата условного депонирования — стороны соглашаются на условное депонирование и выписку со счета.

Нотариальный платеж — согласование покупателя с нотариусом и выписка со счета.

Если квартира покупается юридическим лицом, компания выдает квитанцию ​​о поступлении кассового ордера и кассовый чек.

Сколько стоит составление документов?

Юридически не установлено, кто и в каком размере несет расходы по оформлению документов, поэтому стороны могут договориться о том, насколько это удобно для них. Традиционно разработаны следующие правила:

Первичные документы на квартиру продавец оформляет за свой счет (справки, выписки, согласие супруга.

Расходы на получение ипотеки, потребительского кредита берет на себя покупатель.

Расходы по уплате пошлины несет покупатель.

Комиссию за перевод оплачивает покупатель.

Расходы на нотариальные расходы несет сторона, настоявшая на нотариальном заверении, если в такой регистрации нет необходимости.

Расходы агента по недвижимости несет сторона, заключившая договор с агентом по недвижимости.

Посмотрите видео о процедуре купли-продажи квартиры:

Кто должен оформлять документы (агент по недвижимости, нотариус, юрист или независимый) — на усмотрение сторон. Стороны добровольно согласовывают другие расходы в зависимости от конкретной ситуации.

Запомнить

1. Документальное оформление сделки можно произвести самостоятельно или с помощью юриста по недвижимости, агента по недвижимости.
2. Все документы должны содержать правильную информацию, даты и фактические суммы.
3. Право собственности регистрирует только Росреестр, посредниками выступают МФЦ и нотариус.
4. вопросы об оплате документов лучше всего решать заранее.

Оформление купли-продажи недвижимости в Крыму

Режим работы с 09:00 до 19:00…
+7 978 741 39 41.
   

Стоимость наших услуг

Юридическое сопровождение купли-продажи в Крыму	от 15000 руб.
Оформление долгосрочной аренды	от 10000 руб.
Кадастровый учет	4000 руб
Регистрация собственности	10 000 руб
Получить выписку из ЕГРН, выписку из Украинского реестра прав	2000 руб
Полная предпродажная проверка документов на недвижимость	5000 руб
Составление договора купли-продажи, дарения, обмена	от 3000 руб.

Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с проблемой оформления недвижимости.

В этой статье мы постараемся ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, например: как это сделать? когда начать? сколько времени займет эта процедура?

Право собственности на недвижимость — не пустая формальность. Грамотно оформленные документы — залог вашего спокойствия в будущем. Если вы решите продать или иным образом распорядиться своей недвижимостью, порядок в ваших документах не раз будет вам полезен.

Этап 1. Правовой анализ документов

Первое, с чего следует начать, — это изучение титулов собственности. У собственника должны быть оригиналы всех необходимых документов, подтверждающих право собственности. Если рассматривать пример Крыма, такими документами могут быть:

заверенный украинским нотариусом договор купли-продажи, дарения, обмена;

свидетельство о регистрации права собственности;

государственный акт;

другие документы.

В дополнение к вышесказанному, продаваемая недвижимость должна быть кадастровой, должна сопровождаться технической документацией (например, техническим паспортом, выданным ITV) и выпиской из USRN.

Внимание! Если у продавца есть супруг (а), обязательно попросите его (ее) согласие на продажу недвижимости. Это согласие должно быть оформлено в письменной форме и нотариально заверено. В противном случае супруг может оспорить сделку в будущем.

Этап 2. Регистрация сделки в Крыму

Переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в Госкомитете. Для этого вам потребуется выполнить ряд обязательных процедур:

1. Составление договора купли-продажи. Сегодня в Интернете доступны сотни различных договоров, однако, чтобы обезопасить себя от отказа в регистрации, лучше всего обратиться к грамотному юристу для составления договора. Поможет оформить такой документ в соответствии с требованиями действующего законодательства, сэкономив впоследствии время, деньги и нервы;
2. Очередь на подачу документов.
3. Уплата государственных пошлин. Размер госпошлины за переход права собственности составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.
4. Отправка документов в Госкомрегистр. Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем (или их представителями, действующими на основании нотариальной доверенности) в трех экземплярах в присутствии регистратора и подается на регистрацию в Государственную регистрационную комиссию.

После подачи документов регистратор выдает вам квитанцию ​​с указанием перечня поданных документов. Срок рассмотрения представленных документов — 10 рабочих дней.

Внимание! В связи с тем, что на момент перехода права собственности оригиналы документов на право собственности передаются регистратору, внимательно проверьте квитанцию ​​и указанные в ней документы!

Этап 3. Получение документов

По истечении 10 рабочих дней в Госкомрегистре должно быть оформлено новое свидетельство о праве собственности, либо отказ в регистрации перехода прав, либо уведомление о приостановлении срока рассмотрения вашего заявления. Основные причины приостановки:

не поданы все необходимые документы — в этом случае вам дадут срок отправки недостающих документов;

канцлер штата отправил запрос в тот или иной государственный орган, но так и не получил ответа;

неоплаченные или не оплаченные в полном объеме;

другие причины, предусмотренные законом.

В любом случае, если рассмотрение вашей апелляции приостановлено, вам следует внимательно изучить причины и выполнить все указанные в них требования.

В заключение следует отметить, что юристы компании «Деловой Крым» всегда готовы помочь вам в оформлении права собственности на недвижимость в Крыму, независимо от того, на каком этапе вы остановились.

Остались вопросы? Звоните нам!
+7 978 741 39 41

(5 оценок, среднее: 4,40 из 5)
Загрузка…

Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Купля-продажа недвижимости не ограничивается подписанием договора и передачей жилой недвижимости от продавца покупателю.

Последний становится полноправным собственником только после официального подтверждения права компетентным государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимое имущество занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления является документ, подтверждающий сделку — договор, подписанный ее сторонами. 

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Для получения официального свидетельства, подтверждающего право собственности на жилой объект — дом, комнату или квартиру — покупателю необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсеместно открыты районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и существенно сокращает время ее оформления: длинные очереди и ночные смены поступающих ушли в прошлое.

Есть несколько способов подать заявку вместе с пакетом сопутствующих документов:

личная явка покупателя или уполномоченного лица в филиал Росреестра, МФЦ или Земельную книгу;

выезд представителя учреждения по месту жительства заявителя (новая услуга — курьер);

почтовое отправление;

отправка нотариально электронных копий документов при условии заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант посещения гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает сомнений. На сайте Росреестра указаны адреса региональных подразделений и МФЦ, принимающих документы на регистрацию договоров недвижимости: найти ближайший не составит труда.

Там в режиме онлайн можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, уточнить необходимую информацию поможет обращение к сотрудникам агентства по бесплатному телефону.

Если новый владелец живет в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он или она имеет право действовать через доверенного представителя. Как правило, таким лицом является родственник или адвокат — по доверенности, составленной и заверенной нотариально.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил поступающим альтернативный вариант подачи документов, не выходя из дома. Такая услуга интересна людям, физически ограниченным в свободе передвижения, но желающим обойтись без доверенных лиц.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие нехватку свободного времени из-за отсутствия возможности посетить МФЦ или государственное учреждение в нужный день. Стоимость визита представителя Росреестра на дом или в офис заявителя колеблется в пределах 500-1500 рублей.

Почтовое отправление

Отправка документов через почтовую службу встречается реже, поскольку занимает некоторое время, но для граждан, проживающих в отдаленных районах и регионах, этот вариант иногда является единственным вариантом. При формировании пакета документации подписи претендентов и участников операции должны быть заранее заверены нотариально.

Заказное письмо сопровождается подробным описанием приложения и требует уведомления о доставке по месту доставки. Заявитель имеет право пользоваться услугами любого почтового курьера: как Почтой России, так и альтернативной экспресс-службой (EMC, DHL, Pony Express и др.).

Подача заявления через нотариуса

При отправке документов у нотариуса в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме: эта альтернатива устанавливается на законодательном уровне. Преимущество этого метода в том, что нотариус лично проверяет подлинность документов и правильность документов, после чего они заверяются и отправляются в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальную регистрацию с лихвой компенсируются скоростью оформления свидетельства о регистрации — на следующий день после подписания заявки.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее убедиться в наличии полного комплекта документов, доверенностей и подписей сторон:

Декларация, подписанная сторонами сделки.

Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году налог составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Оплатить и получить соответствующий перевод можно в ближайшем к вам отделении Сбербанка.

Договор купли-продажи, подписанный сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр в дальнейшем хранится в архиве Росреестра, два возвращаются гражданам при выдаче справки.

Документ о праве собственности, согласно которому продавец является полноправным владельцем недвижимости.

Технический паспорт.

Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Выписка из домовой книги о зарегистрированных квартиросъемщиках в квартире.

Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев есть несовершеннолетние или недееспособные лица.

Копии паспортов граждан, указанных в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления права собственности на первичное недвижимое имущество, например, квартиры в новостройке, комплект документов отличается от стандартного перечня документов, сопровождающих продажу вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

договор об участии в уставном капитале;

подписанный акт сдачи-приемки;

технический план квартиры;

квитанция (чек) об уплате государственной пошлины;

паспорт заявителя;

заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра и возвращаются в руки гражданам при получении регистрационного удостоверения.

Однако перед отправкой комплекта необходимо подготовить копии всех документов: они хранятся в архиве регистрирующего органа и, в случае необходимости, в случае утери впоследствии могут быть восстановлены домовладельцем.

Согласно закону, регистрация прав собственности на недвижимое имущество завершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Ускоренная процедура осуществляется в течение 24 часов с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.

Справку можно получить повторно в Росреестре, заплатив предварительный сбор в размере 350 рублей.

Оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, приватизационное свидетельство, договор дарения и др.) Хранятся в архиве регистрирующего органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Женатые граждане при избавлении от жилья часто сталкиваются с очень распространенным вопросом: требуется ли официальное согласие супруга для совершения сделки. В ситуации, когда члены семьи имеют равные доли в одной квартире, все предельно ясно: они считаются полноправными и равноправными сторонами в сделке, что закреплено в договоре.

Чаще всего квартира принадлежит единственному собственнику: мужу или жене. При передаче такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после заключения брака, она становится собственностью супругов — в этом случае согласие супруга на распоряжение имуществом оформляется письменно и нотариально.

Письменное разрешение может потребоваться даже после официального развода, если совместно нажитое имущество не было разделено при расторжении брака.

В других случаях согласие супруга не требуется:

покупка жилья до брака;

передача квартиры по договору дарения;

получить жилье по наследству.

Попытка обойти закон путем продажи квартиры в одиночку чревата серьезными проблемами: супруг может в любой момент оспорить договор в суде, добившись его расторжения.

Нужно ли согласие супруга на приобретение жилья

С 2013 года после внесения соответствующих изменений в Гражданский кодекс РФ разрешение супруга на покупку квартиры не требуется.

В качестве образца договора может быть предоставлен следующий документ:

Наличие зарегистрированного в квартире несовершеннолетнего усложняет сделку, но не мешает ее завершению: в этом случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на постоянное место жительства в другом жилом доме.

для совершения сделки с недвижимостью необходимо получить письменное согласие обоих родителей.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, договор купли-продажи недвижимости служит основанием для передачи прав собственности. Регистрация права собственности нового собственника — необходимая формальность, официально подтверждающая его статус собственника квартиры, но ни в коем случае не юридическая процедура.

Вступление нового собственника в законные права собственности на недвижимость уже состоялось, и подтверждением этого является подписанный обеими сторонами договор, квитанция или выписка из банка, акт приема-передачи жилья.

Если недобросовестный продавец отказывается от участия в регистрации по личным причинам, покупатель имеет право обратиться в суд — в этом случае регистрация собственности является обязательной по соответствующему решению суда.

Однако законодательством предусмотрена возможность приостановления процедуры выдачи справки на основании письменного запроса одной из сторон, участвующих в операции, на срок не более 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному согласию или разрешить возникшие споры в суде.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрирующего органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры.

Если у юристов возникают сомнения в подлинности документов или чистоте сделки (согласие супруга, разрешение органов опеки и попечительства в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей) дома отсутствуют и т д.) Росреестр вправе приостановить процедуру на один месяц, письменно уведомив об этом заявителей.

Участник сделки — чаще всего продавец — в этот период собирает недостающие документы и подает их в регистрирующий орган. Дополнительно специалисты регистрационной службы имеют право обращаться с запросами в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения недостающей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче справки при наличии юридических причин:

право на объект не подлежит государственной регистрации;

заявителем выступает неадекватное лицо (у представителя участника сделки нет доверенности);

заявители не предоставили полный пакет документов, необходимых для регистрации на момент истечения срока приостановки регистрации;

документы на право собственности оформлены ненадлежащим образом;

свидетельство о праве собственности продавца признано недействительным, поскольку с момента выдачи первого изменились правовые нормы и правила;

право собственности предыдущего владельца на имущество официально не подтверждено;

между зарегистрированными и заявленными правами возникли противоречия.

Конечно, получать отказ в регистрации вожделенного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям договора и сопроводительной документации, знание юридических сложностей и подводных камней сделок с недвижимостью, наличие основы судебной практики для подобных сделок — работа опытного юриста или агента по недвижимости призвана свести к минимуму возможные риски.

Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знакомиться с юридическими нюансами сделок с недвижимостью.

Юридические консультации по оформлению и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве правовая информация в этой статье может устареть!
Наш юрист может бесплатно проконсультировать вас — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве правовая информация в этой статье может устареть!
Наш юрист может бесплатно проконсультировать вас — напишите вопрос в форме ниже:

Как осуществляется регистрация договора купли-продажи квартиры?

В этом разделе мы подробно ответим на все вопросы, связанные с оформлением договора: начиная от нюансов составления и оформления и заканчивая подробным алгоритмом разрешения после его оформления и в других различных случаях .

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите

бесплатная консультация:

Показать содержимое

Зачем нужно регистрировать покупку в государственном учреждении?

Процедура государственной регистрации является юридическим прецедентом, в результате которого право собственности на квартиру переходит к правопреемнику.

Основным звеном и основанием данной процедуры является договор купли-продажи, который удостоверяет факт перехода вещных прав на квартиру от продавца к покупателю.

По сути, регистрации подлежит не сам договор, а совершаемая посредством его заключения сделка.

Сделка купли-продажи оформляется в отделении Росреестра (кабинет) по месту нахождения жилого дома, в котором приобретена квартира. Если покупатель проживает в другом регионе или городе, где указанный филиал отсутствует, он может воспользоваться услугами представителя или отправить документы по почте.

Вы также можете передать договор с приложенной документацией в МФЦ, расположенный в населенном пункте, где проживают стороны сделки с недвижимостью.

После регистрации информация о транзакции, в которой указаны детали договора купли-продажи, вводится в информационный банк Государственного реестра недвижимого имущества (GKN).

Внесение этой информации обязательно, поскольку в соответствии с нормами статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу после его заключения сторонами, и ч.

1 статьи 558 ГК РФ регулирует его обязательную регистрацию при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Особенности продажи жилого помещения

1. Обязательным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых за лицами, сохраняющими по закону право пользования данным жилым помещением после покупки покупателем, является их перечень лица, указывающие свои права пользования проданным жилым помещением.
2. Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли-продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения их к жилью эконом-класса, установленных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

На это обстоятельство указывают и такие регулирующие источники, как:

ВНИМАНИЕ: По усмотрению договаривающихся сторон договор может быть дополнительно удостоверен нотариальной конторой. В этом случае стороны освобождаются от уплаты государственной регистрационной пошлины.

Иногда стороны заключают предварительное соглашение, не подлежащее регистрации. Следовательно, он не позволяет передавать права и получать полную стоимость транзакции.

Если обстоятельства или условия купли-продажи изменились, допускается заключение дополнительного соглашения. Он играет роль дополнительного приложения, для которого в обязательном порядке требуется:

1. указание реквизитов акта собственности на квартиру;
2. включение в текст четко сформулированного положения, которое изменяется;
3. новое положение взамен старого;
4. указание на то, что изменение было внесено по взаимному соглашению сторон.

Каждое дополнительное приложение может иметь несколько пунктов, которые необходимо изменить, но в целом правоспособность акта на квартиру не должна изменяться более чем на одну треть. Дополнительные заявки должны быть поданы в регистрирующий орган, а измененная информация внесена в Госкомимущество.

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать сделку

Стороны сделки обращаются в местное отделение Росреестра или МФЦ. Заранее необходимо следующее:

1. Составьте договор купли-продажи в трех экземплярах, в соответствии со стандартами на такие документы.
2. Приложите к нему документ о собственности и праве заверить квартиру. В зависимости от ситуации приложите остальные обязательные документы.
3. Если представитель действует, он выдает доверенность на нотариуса.
4. Оплатить госпошлину за регистрацию в отделении Сбербанка в размере 2 тыс. Руб.

Рекомендуется обращаться в регистрирующий орган одновременно обеим сторонам сделки, в этом случае время регистрации будет существенно сокращено (п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ). С гражданскими паспортами стороны приходят в Росреестр или МФЦ. Если комиссия еще не уплачена и договор не нотариально удостоверен, ее необходимо оплатить через терминал.

Вы можете записаться на прием:

по предварительной записи через сайт Госуслуг;

с номера электронной очереди, после получения купона в терминале.

В установленное время или в электронном режиме граждане явятся в ЗАГС. Проверить дееспособность заявителей по предъявленным паспортам, документам на квартирную собственность и сведениям о сторонах, включенных в договор. После проверки пишут вопросы с просьбой о регистрации сделки с недвижимостью.

Заявки и необходимая документация принимаются под расписку. Делаются копии паспортов, возвращаются оригиналы. Время второго посещения фиксируется в квитанции, в указанный день необходимо явиться для получения договоров, в которых отмечена регистрация сделки. Кроме того, покупателю будет выдана выписка из ЕГР о вступлении квартиры в собственность.

ВАЖНО: Для повторной встречи можно связаться только с человеком, на имя которого была оформлена квитанция документов.

Иногда договор, составленный по разным причинам, признается недействительным (статья 166 ГК РФ) или недействительным (статья 167 ГК РФ). К таким случаям относятся:

1. нарушение имущественных прав третьих лиц;
2. незаконность сделки;
3. некомпетентность продавца или покупателя;
4. контракт выполнен неправильно;
5. дорогостоящий бизнес;
6. иные нарушения, указанные в статьях 168–172 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, операция, нарушающая предписания закона или иного правового акта, может быть аннулирована, если законом не установлено, что к нарушению должны быть применены другие последствия связанных с недействительностью сделки.
2. Сделка, которая нарушает требования закона или иного правового акта и в то же время нарушает общественные интересы или охраняемые законом права и интересы третьего лица, является ничтожной, если из закона не следует, что такая сделка оспаривается или другие последствия нарушение, не относящееся к недействительности сделки.

Акт купли-продажи, оформленный с нарушением законодательства, признается недействительным. По умолчанию он не действует и автоматически отменяется. Контракт считается оспоренным, если для его отмены требуется решение суда.

Если в процессе регистрации были выявлены обстоятельства расторжения договора, необходимо:

подать заявление в Ростестр о приостановлении регистрации;

подать жалобу в суд;

получить выписку из суда о производстве и представить ее в Росреестр;

приостановка продлена на 3 месяца;

регистрация будет остановлена ​​или продолжена по решению суда.

СОВЕТ: Согласно общим правилам, установленным в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, любой договор может быть расторгнут, если одна из сторон не получила выгоды, на которые она рассчитывала, заключая его. В этом случае расторжение допускается не только в судебном порядке, но и по взаимной договоренности, путем заключения договора.

Посмотрите видео о причинах расторжения договора о недвижимости:

Подробнее о том, как расторгнуть договор купли-продажи до его регистрации в Росреестре, мы расскажем вам в отдельном материале, а как расторгнуть его после регистрации, вы узнаете здесь.

Восстановление утерянного контракта допускается:

1. с копии, находящейся у контрагента;
2. по запросу в Росреестр, где хранится копия, полученная при регистрации;
3. нотариально, если оформлено или заверено нотариусом.

Для этого через МФЦ требуется получение выписки из Госкомимущества, чтобы сделать регистрацию о регистрации собственности. На основании данной выписки получено решение суда о признании имущества. Этот отрывок полностью заменит титульный документ.

Контракт купли-продажи, переданный третьей стороне, несет риск попадания в мошенническую схему.

Более подробно с процедурой восстановления договора купли-продажи мы ознакомились здесь.

Заключение

Сделка купли-продажи регистрируется в отделении Росреестра, где хранятся заключенный сторонами договор и прилагаемый к нему пакет документации.

Стороны пишут заявления и подают документы под расписку. По окончании процедуры они приходят на повторный прием, получая документы о регистрации сделки. Ряд обстоятельств позволяет расторгнуть договор.

А если его копия утеряна, ее нужно восстановить.

Мы уже понимаем, что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, решим:

Оформление договоров купли продажи в Крыму и Симферополе — дело, которое лучше поручить профессиональным юристам

Составление договоров купли-продажи недвижимости в «УСК»:

от 3000 руб

Договор купли-продажи квартиры в Крыму — обязательный документ в сфере сделок с недвижимостью. Покупка и продажа недвижимости — один из самых популярных способов передачи права собственности другому человеку.

Согласно договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать землю, здание, строение, квартиру или иное имущество в собственность покупателя по установленной цене.

Компания «ЮСК» поможет вам юридически грамотно оформить договор, что позволит выгодно оформить данную сделку.

Наши юристы проверит правильность этапов этой процедуры, оценят возможные риски для обеих сторон и обеспечат юридическое оформление всех документов.

Почему оформление договоров купли-продажи недвижимости в Крыму лучше доверять «ЮСК»:

Предоставляется широкий спектр юридических услуг и юридической помощи

Работаем с 2012 года. Успешно выполнено более 1000 услуг

Подготовка документов для регистрации в короткие сроки

При регистрации услуги — консультация бесплатная

Ответственность за выполнение операций оговаривается в договоре

Стоимость услуг компании «ЮСК» не выше среднерыночной

Что необходимо знать участникам соглашения

Законодательство России определяет существенные условия договора купли-продажи, которые должны быть указаны в договоре. При их отсутствии договор считается незаключенным.

Кроме того, в контракте должны быть указаны многие другие важные условия, такие как, например, процедура сделки между сторонами.

Как показывает практика, в одиночку гражданам редко удается составить юридически грамотный договор, который будет подлежать государственной регистрации.

В первую очередь необходимо знать, какие документы необходимо предоставить продавцу для совершения сделки. Перечислим их:

кадастровый паспорт объекта недвижимости,

акт собственности,

справка о составе семьи (форма 3, снятая в районной комиссии, в жилищно-коммунальном хозяйстве или другом уполномоченном органе),

решение органов опеки и попечительства,

заявление об отказе совладельца от преимущественного права приобретения жилья (в случае отчуждения доли права собственности);

согласие супруга на распоряжение имуществом, если оно было приобретено во время брака;

квитанция об оплате госпошлины — 2000 руб при продаже квартиры или дома, 350 руб при продаже земельного участка. 

Договора купли продажи квартир и домов, а также договор купли продажи земельного участка в Крыму

Непосредственно перед началом сделки покупатель должен уточнить права на недвижимость у продавца. Стоит ознакомиться с информацией о долге по государственным услугам и выяснить, не заложена ли недвижимость, которую вы собираетесь продать.

Недвижимость относится к категории собственности, которая подлежит обязательной регистрации в государственных органах. Поэтому договор купли-продажи в Симферополе нужно оформлять исключительно в письменной форме.

Сроки и порядок регистрации купли продажи

Государственную регистрацию недвижимости в Крыму осуществляет специальная регистрационная служба — Государственный комитет регистрации Республики Крым. Сотрудники отдела должны предоставить документы, подтверждающие право собственности, и подписанные копии договоров.

После получения документации сотрудник сервиса выдает квитанцию ​​о приеме документов и назначает дату получения готового результата по оформлению недвижимости для покупателя.

В этот период (около 10 дней) проводится юридическая экспертиза документов и регистрация прав собственности.

Регистрация

Бесплатно

консультация

(3652) 62 12 67

+7 978 80 30 222 +7 978 789 25 05

Полное юридическое сопровождение сделки

Полуостров стал субъектом Российской Федерации в 2014 году. Ранее вся недвижимость регистрировалась в соответствии с законодательством Украины.

Не все юристы, работавшие до 2014 года, точно знают, как заключить договор купли-продажи земли, дома или договор купли-продажи квартиры в Крыму. Поэтому для регистрации стоит обратиться в отдел недвижимости компании «ЮСК».

Наши юристы грамотно составят договор купли-продажи в соответствии с законодательством РФ и подготовят необходимый пакет документов.

На рынке недвижимости сегодня много мошенников, поэтому пренебрегать услугами профессионалов не стоит. С нами договор купли-продажи в Симферополе будет оформлен легально и быстро. Сотрудники компании ЮСК знакомы со всеми тонкостями законодательства РФ.

Помимо правильного оформления договоров купли-продажи, мы оказываем помощь в оформлении договоров аренды и обмена недвижимостью

Как происходит оформление договоров купли-продажи в Симферополе. Порядок работы «ЮСК»:

Анализ существующих документов

Подготовка необходимых документов

Оформление договора купли-продажи

Передача готовых документов заказчику