Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Реальный способ заработать на ипотеке. Конкретный пример

В современном обществе желание большого дохода огромно, а финансовых знаний мало. В связи с этим в Интернете давно популярны обучающие курсы, как заработать на ипотеке и оставаться единственным владельцем недвижимости.

Реальный способ заработать на ипотеке. Конкретный пример

Среди тех, кто купил недвижимость в ипотеку, есть те, кто задумывается о пассивном доходе. Часто те люди, которые безрассудно «впиваются» в эти ролики и вкладывают деньги в обучение, в конце концов понимают, что такое обучение не имеет ничего личного по отношению к реальной жизни. Но не стоит отчаиваться, жизненный пример российской семьи показал единственно правильное решение получать доход от ипотечного жилья.

Способ заработка

Лучшим вариантом является аренда жилья в кредит по цене, которая перекрывает ежемесячные выплаты собственника по ипотеке.

Важно помнить:

  1. В ипотечной квартире собственник проживать не может, так как она сдается.
  2. Перед подписанием кредитного договора с банком следует подумать о будущей ежемесячной стоимости квартиры. Вы можете обратиться к услугам риэлтерской компании, описать все условия расположения объекта, такие как площадь, план, шаговая доступность инфраструктуры, общее состояние дома и т.д. После оценки агент по недвижимости сможет объявить реальную цену, по которой могут быть найдены арендаторы.
  3. Узнайте о стоимости доходов по ЖКХ, кроме электричества и воды. Последние услуги будут оплачиваться арендаторами по счетчикам.
  4. Затем посчитайте точную сумму выплат по ипотеке, банковские проценты в сочетании со стоимостью жилищно-коммунальных услуг. В идеале размер обязательных арендных платежей должен быть меньше месячной стоимости сдаваемой квартиры. За счет минимизации выплат по ипотеке банку увеличивается срок кредита. Это самый верный шаг к получению дохода от аренды.

Пример №1 заработка

Пример семьи, которая смогла взять недвижимость в ипотеку и хорошо на ней заработать:

Сыграв свадьбу, молодожены смогли накопить сумму в один миллион рублей. Этот инцидент произошел восемь лет назад. В то время они не владели жилой площадью, а цена двухкомнатной квартиры в новостройке начиналась с 2 300 000 рублей. Вскоре молодая семья планировала рождение ребенка, поэтому варианты комнаты им не подходили.

Распоряжаться накопленным миллионом они могли двумя способами:

  1. Храните деньги на депозитном счете под максимальные годовые проценты и получайте ежемесячный доход. Тогда годовая процентная ставка равнялась коэффициенту 8. Месячная доходность была бы равна 6,5 тыс. Руб.
  2. Банковская ипотечная программа льготных кредитов в помощь молодым семьям. Процент был 12,5. Приобретая жилье по такой программе, можно попробовать выгодно сдать его в аренду.

Молодая семья воспользовалась вторым методом. Квартира куплена на 15 лет за 2,3 миллиона рублей с первоначальным вложением накопленной суммы. Исходя из суммы ежемесячного платежа по кредиту, она составила 14,4 тыс. Руб. Ежемесячные коммунальные платежи в среднем колеблются от 2 000 до 3 000 в зависимости от сезона. Квартира расположена в красивом новостройке недалеко от метро. На его прохождение ушло почти 20,5 тысячи рублей. В результате чистая прибыль составила в среднем 6000–6500 тыс. Руб.

Впоследствии пара воспользовалась федеральной программой по субсидированию приобретенного жилья и смогла получить от государства сумму в 300 тысяч рублей. Полученные средства потратили на ремонт в квартире.

ВАЖНЫЙ!!! В юридической практике есть много историй о реальном пассивном заработке на ипотечном жилье. Главное — быть в курсе государственных программ, которые предлагают льготные ставки или используют право на получение вычета из подоходного налога (в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ). Перед покупкой жилья следует ознакомиться с условиями получения кредита в различных банковских структурах. Во времена жесткой рыночной конкуренции сейфы становятся более гибкими в предоставлении услуг потребителям. Эту ситуацию можно использовать в ваших интересах.

Пример №2 заработка

ВНИМАНИЕ!!! Грамотный подход к рынку важен для реализации права на получение ипотечной ренты. Аналитики предлагают воспользоваться следующей схемой получения доходов до 2021 г. Жилье приобретается в ипотеку на начальном этапе строительства дома с момента закладки котлована.

После сдачи дома в эксплуатацию квартиру можно будет продать по рыночной стоимости. Часть денег, полученных новым владельцем, идет на погашение ипотеки, остальное идет на счет продавца. Прибыль будет равна разнице между продажной стоимостью и первоначальной стоимостью. В этом случае стандартная годовая ставка, которую банки могут предложить на данный момент, также вдвое ниже найденной разницы в ценах.

Важные моменты:

  1. Недвижимость в строящемся доме должна иметь высокий уровень ликвидности. Так что в будущем не возникнет трудностей с поиском покупателя. Самыми ликвидными во все времена являются студии со средней площадью в пешей доступности от остановок. Развитая инфраструктура тоже подарит только положительные стороны.
  2. Проверьте репутацию разработчика. Малоизвестные компании, ответственные за строительство дома, рискуют «заморозить» объект еще на этапе строительства.
  3. Выбирайте квартиры, расположенные в жилом доме не выше третьего этажа. Это увеличивает шанс быстрой продажи.
  4. начать продажу готового жилья лучше через полтора года со дня сдачи объекта. Это только повысит доверие клиентов.

Чем раньше начнется этап строительства, тем ниже стоимость жилья. Если банк участвует в этапе строительства на этапе земляных работ, это означает, что он доверяет строительной компании. Оперируя необходимой информацией и грамотно продумывая все шаги, можно не опасаться провалившегося плана дополнительного заработка.

Вам нужна правовая помощь?
300 рублей Бесплатно
* До конца месяца
Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
вам в течении 5 минут и проконсультирует
Решить проблему
Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
вам в течении 5 минут и проконсультирует
Решить проблему
Спасибо!
Ваша заявка принята
Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
Задать ещё вопрос
Конфиденциально
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: