Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Разрешение на снос частного дома на собственном участке

Разрешение на снос частного дома на собственном участке

С 2018 года разрешение на снос частного дома не требуется. Вместо этого собственник должен отправить два уведомления: первое — до начала демонтажных работ, второе — после окончания. Но многие по привычке используют слово «разрешение» вместо слова «уведомление», и это тоже будет в статье. Рассмотрим, в чем особенности сноса частных жилых домов, учитывается ли мнение соседей, как и в какие сроки отправляются уведомления, и что понадобится собственнику.

Особенности сноса жилых домов

Решиться на снос своего дома хозяин может самостоятельно в разных ситуациях:

  1. Если вы планируете строить новое жилье.
  2. Плана строительства еще одного дома нет, но и старый не нужен.

Причины могут быть разные, но главное — каждый волен распоряжаться своим имуществом по своему желанию.

Частные дома могут быть снесены по решению муниципалитета, если они признаны аварийными или сняты для муниципальных нужд. Но в этом случае собственники получают денежную компенсацию или предоставляется другое жилье.

Важно! Если собственник сам решит снести дом, он не будет иметь права на другое жилье или компенсацию.

Нужно ли согласие соседей на снос частного дома?

По закону для сноса частного дома согласие соседей не требуется. Но есть и исключения:

  1. Дом на двух собственников, каждый имеет свою долю в натуре.
  2. Имущество было приобретено в браке, а не совместно супругами. Требуется согласие супруги (а) заявителя, даже если она не указана в качестве собственника.
  3. Дом принадлежит ребенку или инвалиду. Для начала нужно найти другое жилье и получить разрешение органа опеки и попечительства, потому что после его сноса права собственности аннулируются.

Юридическая консультация — лучше заранее позаботиться о порядке проведения намеченных работ. Важно, чтобы после них убирали мусор, а во время работы не нарушались часы тишины, чтобы не было проблем с соседями.

Разрешение на снос частного дома на собственном участке

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Как получить разрешение на снос здания по Градостроительному кодексу?

Порядок сноса дома регулируется гл. 6.4 Градостроительного кодекса.

Что нужно сделать:

  1. Заявить об условиях отключения жилья от коммуникаций, отключения их.
  2. Отправьте уведомление о планируемых работах по сносу.
  3. Сносить дома.
  4. Удаления отходов.
  5. Отправьте уведомление, когда снос будет завершен.
  6. Конечная недвижимость в Росреестре.

Рассмотрим подробнее каждый шаг.

Шаг 1: получение условий отключения дома от коммуникаций

Порядок отключения домов от инженерных сетей регулируется Постановлением Правительства РФ от 07.03.2019 г. 850 и региональными законодательными актами. В нем прописаны правила закрытия сетей водоснабжения, электричества, газа, отопления, канализации. Если хозяин хочет снести старый дом и построить новый, эти правила не применяются.

Для получения условий останова необходимо подать заявку в эксплуатирующую организацию вместе с другими документами:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, обмена, аренды, свидетельство о праве на наследство.
  3. Заграничный пасспорт.

Условия выдаются не позднее 10 рабочих дней с момента подачи заявки. Деактивация осуществляется бесплатно в течение 30 рабочих дней с момента опубликования условий.

Примечание: эксплуатирующих организаций может быть несколько. Например, электричество обеспечивает электросетевая компания, газоснабжение — ООО «Газпромежрегионгаз». И у каждого из них есть разные условия отключения, которые необходимо согласовать и выполнить.

Шаг 2: отключение дома от инженерных сетей

Не менее чем за три дня до начала работ эксплуатирующая организация известит об этом собственника. При демонтаже инженерных сетей присутствие хозяина дома необязательно, главное обеспечить доступ к ним рабочим.

По результатам задержания составляется соответствующий акт, отправляемый собственнику в течение пяти дней.

Шаг 3: отправка уведомления о планируемом сносе

Уведомление составляется на имя главы администрации муниципального образования или поселения. Его форма утверждается приказом Минстроя и жилищно-коммунального хозяйства и отправляется не позднее, чем за 7 дней до начала работ по сносу.

Содержание и образец уведомления

Какая информация указана в уведомлении:

  1. Дата подготовки.
  2. Название органа местного самоуправления, которому оно представлено.
  3. Информация о заявителе: ФИО, место жительства, ИНН.
  4. Информация о земле: кадастровый номер, адрес, информация о правоустанавливающих документах.
  5. Данные о сносящемся доме: кадастровый номер, адрес, правоустанавливающие документы.
  6. Контактный адрес электронной почты или почтовый адрес.
  7. Подтверждение согласия на обработку персональных данных.
  8. Опись прилагаемых документов.
  9. Подпись кандидата.

Важно! Уведомление можно подать лично в администрацию, через МФЦ или госуслуги.

Образец уведомления

Скачать пример уведомления о сносе дома

Консультация по оформлению документа

Документы

При отправке уведомления требуется только паспорт. Результаты домашнего обследования не требуются.

Шаг 4: снос жилого дома и утилизация строительного мусора

После подачи уведомления администрация в течение 7 дней вводит информацию в информационную систему, гарантирующую градостроительную деятельность, информирует надзорный орган о работах. Любая организация или индивидуальный предприниматель вправе демонтировать; Для такой работы согласование СРО не требуется.

По окончании работ необходимо убрать строительный мусор. Это делает собственник или организация, проводившая снос.

Шаг 5: отправка уведомления о завершении сноса

Уведомление о сносе также заполняется в форме, отправляемой в администрацию не позднее 7 дней с момента окончания работ.

Содержание и образец уведомления

Что указано в уведомлении:

  1. Название и адрес органа, в который он представлен.
  2. ФИО, паспортные данные, адрес заявителя.
  3. Информация о местности.
  4. Дата завершения.

Образец уведомления

Скачать образец уведомления о завершении сноса частного дома

Консультация по оформлению документа

Документы

Вместе с уведомлением заявитель должен предоставить паспорт или его копию.

Шаг 6: подготовка акта обследования кадастровым инженером

Акт оценки составляет кадастровый инженер. Форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 861. К нему прилагается решение владельца о сносе дома, а также уведомление о завершении сноса. Копия акта выдается собственнику.

Шаг 7: обращение в Росреестр

Когда все документы будут готовы, необходимо предоставить их в Росреестр, чтобы прекратить регистрацию права собственности на дом. Он будет удален из реестра в течение 10 дней. Госпошлина за это не взимается.

Примечание. Документы также можно отправлять через MFC. Вам понадобится отчет о расследовании, паспорт, правоустанавливающий документ.

Снос старого дома и постройка нового: оформление

Если старый дом уже снесли и на его месте планируется строительство нового, дается уведомление о начале работ. По завершении отправляется уведомление о завершении.

В дальнейшем необходимо оформить право собственности на дом. Для этого вам понадобится документ о праве собственности на землю, паспорт, кадастровый паспорт, технический план. Размер регистрационного взноса — 2000 рублей.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Как подать уведомление о сносе частного дома через Госуслуги?

Самый простой способ — получить разрешение на снос жилого дома (уведомить) через госуслуги. Для этого вам понадобится только верифицированный аккаунт и 20 минут свободного времени:

  1. Найдите в поисковой строке «Получать уведомления о планируемом сносе объекта».
  2. Щелкните «Получить услугу». Портал автоматически перенаправит вас на сайт администрирования.
  3. Заполните и отправьте уведомление, нажав «Отправить».

В случае возникновения вопросов от администрации заявитель получит письмо по электронной почте или ему позвонят.

Ответы юриста на частные вопросы

Каковы расходы собственника при сносе частного жилого дома? Он несет только расходы на оплату работ той компании, которая будет проводить демонтаж. Уведомления отправляются бесплатно. Можно ли снести дом и построить новый, не удаляя старый из реестра? Нет. Во-первых, оформление права собственности на старое жилье прекращается, только после того, как можно начинать строительство нового. Можно ли снести частный дом в кондоминиуме без согласия других собственников? Нет. Это возможно только в том случае, если участок, на котором расположен дом, изымается администрацией для муниципальных нужд. Что делать, если вам нужно снести сгоревший дом, а второй хозяин не появлялся несколько лет, а его телефона нет? Если второго собственника найти не удастся, законно дом можно будет снести только на основании решения суда. Требуется ли разрешение на снос здания на земельном участке, если оно не легализовано и не зарегистрировано в земельной книге? Нет, в этом случае уведомление не отправляется.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Разрешение на снос частного дома с 2018 года не требуется. Вместо этого отправляются уведомления о начале и окончании демонтажных работ.
  2. Первое уведомление отправляется владельцем не позднее, чем за 7 дней до начала работ, второе — не позднее того же срока после завершения.
  3. Нет необходимости разрабатывать специальный проект реконструкции или демонтажа жилого дома.
  4. Если вместо старого дома планируется построить новый, его предварительно нужно снять с кадастрового реестра.
  5. Демонтаж жилого дома возможен только после отключения всех коммуникаций.

Разрешение на снос частного дома на собственном участке

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Вам нужна правовая помощь?
300 рублей Бесплатно
* До конца месяца
Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
вам в течении 5 минут и проконсультирует
Решить проблему
Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
вам в течении 5 минут и проконсультирует
Решить проблему
Спасибо!
Ваша заявка принята
Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
Задать ещё вопрос
Конфиденциально
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: