Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Разница и преимущества ветхого жилья над аварийным

Отличие и преимущества ветхого жилья по сравнению с аварийным

Некоторые не видят разницы между ветхим и аварийным жильем, но она есть. В первом случае собственники не входят в программу переселения и не получают новые квартиры, а во втором — планируются другие жилые помещения. Но это не вся разница. Давайте рассмотрим, что такое полуразрушенный или полуразрушенный дом, чем он отличается и по каким признакам, как узнать, считается ли дом ветхим и как распознать его в таком виде, а также основные преимущества ветхих домов.

Ветхое и аварийное жилье: понятие и признаки

Ветхий фонд — понятие, которое использовалось во времена РСФСР. Вместо этого в законах используются слова «аварийное жилье» или «нежилое жилье», что по сути одно и то же.

Рассмотрим, что означает ветхий дом, когда его можно признать аварийным и по каким причинам.

Что значит ветхое жилье?

Дом считается полуразрушенным, если вы живете в котором не может быть комфортно, но он не представляет угрозы для безопасности жителей. В расселении не нуждается, новые квартиры хозяевам не предоставляются. Большинство жилых домов, построенных еще при СССР, сейчас можно считать ветхими: например, «хрущевки».

Каковы признаки ветхого дома:

  1. У входа крошится штукатурка.
  2. Крыша периодически протекает, балки перекрытия сгнили.
  3. Сгнивший пол.
  4. Батарейки и трубки текут.
  5. требуется ремонт коммуникаций в подвале.
  6. Систематически забивается канализационная система.

Существуют общие критерии признания домов ветхими: конструкционный износ до 70% для кирпичных или каменных построек. Для бревенчатых домов максимальная степень износа составляет 65%.

Примечание: Ветхие дома ремонтируются в основном в рамках программы капитального ремонта. Чаще всего им удается исправить дефекты. Если работа выполнена качественно, она без проблем выдержит несколько лет.

Что значит аварийный дом?

Приют скорой помощи — жилые помещения, признанные непригодными для проживания в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. 47. Владельцы этих объектов включены в региональную программу переселения и, в свою очередь, оснащены новыми квартирами. Работодатели с социальной арендой также получают жилье, но с такими же договорами.

Когда дом может быть объявлен аварийным:

  1. Значительная деформация, разрушение конструкций.
  2. Наклон конструкции, который может сделать здание нестабильным.
  3. Если недвижимость находится в зоне превышения показателей радиационного, электромагнитного или ионизирующего излучения, шума, вибрации.
  4. Если дом расположен в опасной зоне: есть вероятность оползней или селей, затопления от паводковых вод.
  5. Если дом поврежден в результате аварии и не подлежит восстановлению.
  6. Если дом находится в зоне вероятного разрушения в случае техногенной аварии и с помощью инженерных сооружений, такое разрушение невозможно предотвратить в экстренной ситуации.
  7. Если есть устройство для ополаскивания и очистки желоба над жилым помещением или рядом с ним.

Примечание! Просто по факту повреждения здания это не может быть признано аварийным. Сначала комиссия выяснит, возможно ли восстановление или защита от повреждений, и только потом будет составлено заключение. Если дефекты можно исправить с помощью капитального ремонта, дом не признается аварийным.

Визуально аварийный дом можно определить по следующим характеристикам:

  1. Фундамент крошится или рушится.
  2. В корпусе есть трещины.
  3. Здание находится под углом, отклоняясь от уровня.
  4. Есть угроза обрушения полов.
  5. Фундамент омывается и разрушается грунтовыми водами.
  6. Движение несущих стен.
  7. Кривизна стен на вертикальных и горизонтальных поверхностях.

Таким образом, под коэффициентом аварийности дома мы подразумеваем более 70% износа. Часто существует риск обрушения, и жить там людям небезопасно. Если в двухэтажном доме нет центральной канализации, а в пятиэтажном нет мусоропровода и лифта, это не считается аварийной ситуацией.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Чем отличается ветхое жилье от аварийного

Рассмотрим для сравнения, чем аварийный корпус отличается от ветхого:

Критерии Скорая медицинская помощь Полуразрушенный
Опасность для жителей Подарок. Здание необходимо вовремя снести Отсутствующий. В таком доме можно жить
Снос и переселение Артефакт. Снос осуществляется за счет собственников, если земля под домом не изымается для муниципальных нужд. Деньги выделены из фонда капитального ремонта.

Собственникам предоставляются новые квартиры, арендаторам — другое жилье в социальную аренду

Не производится
Редакция Не проводится с момента признания дома аварийным Сохранено. Ветхие дома сначала отремонтируют в рамках программы капитального ремонта
Права собственников и арендаторов Владелец может выбрать один из вариантов: получить новую квартиру или заплатить выкупную цену в муниципалитете. Остальное жилье дается в том же населенном пункте. Если есть какие-либо расходы, связанные с переездом (аренда дома, оплата грузовика), муниципалитет обязан их возместить Оставайтесь прежними: обеспечивайте сохранность совместного домовладения, вовремя оплачивайте счета и т.д.

Важно! По данным ТАСС, по состоянию на конец 2019 года около 1 миллиона россиян проживают в домах неотложной помощи, и это число неуклонно растет. Дома, признанные аварийными до 01.01.2017, должны быть перемещены до конца 2024 года. Если программа переселения начала действовать после 01.01.2019, она должна быть утверждена на период до 01.01.2025.

Как узнать, считается ли дом аварийным?

проверить, признан ли дом опасным, можно только через муниципалитет. Обычно эта информация размещается на сайте местной администрации.

Юридическая консультация: эта проверка может потребоваться, если человек собирается купить квартиру и есть подозрение, что дом объявлен непригодным для проживания и продавец скрывает информацию. Приобретая жилье в ветхом доме, новый собственник получает те же права, что и старый, и участвует в программе переселения. Но необходимо подать заявку на включение в программу.

Отличие и преимущества ветхого жилья по сравнению с аварийным

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос Устали читать, подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Преимущества ветхого жилья

С практической точки зрения ветхие дома не имеют преимуществ. Жизнь в нем комфортной не назовешь: часто забивается канализационная система, протекают трубы, нет лифтов и желоба для мусора. Но если посмотреть с точки зрения юриста, можно выделить несколько преимуществ:

  1. Рано или поздно ветхий дом будет признан аварийным, и хозяева смогут получить новые квартиры.
  2. Ветхое жилье пригодно для проживания, жить в нем безопасно.
  3. Квартиру в полуразрушенном доме приватизировать нельзя. В унынии — можно.

Есть и недостатки. Для того, чтобы ветхое жилье было признано аварийным, необходимо обратиться в администрацию. Они не всегда работают добросовестно, и есть отходы, даже если дом начинает рушиться. Кроме того, признание жилья опасным не означает, что новые квартиры будут освобождены немедленно. Иногда приходится ждать несколько десятилетий: в первую очередь переселяют жителей домов, которые вот-вот обрушатся, а также тех, кто ранее находился в очереди.

Как признать дом аварийным?

Владельцы квартир могут подать заявление о признании дома аварийным. Ее оценит межведомственная комиссия, в противном случае — уполномоченные сотрудники администрации.

Что нужно сделать:

  1. Составьте и подайте заявку.
  2. Ждите проверки. В нем участвуют сотрудники различных структур: планового комитета, МЧС, Департамента жилищно-коммунального хозяйства и др. по окончании составляется проверочный документ с указанием обнаруженных недостатков.
  3. Примите решение о признании ветхого дома аварийным.

Примечание! Если комиссия отказалась признать ветхое жилье опасным, решение может быть обжаловано в суде. После этого возможны два варианта удовлетворения претензий: дом сразу признается нежилым, либо комиссия обязана перепроверить.

Ответы юриста на частные вопросы

Дом, в котором находится квартира жены, был признан ветхим еще до свадьбы. Потом ей было введено ЧП, ей дали новую квартиру. Мы собираемся развестись. Будет ли эта квартира делиться? Нет. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, приобретенное одним из супругов до брака или в браке бесплатно, является только его собственностью и разделу не подлежит. Как узнать, когда в ветхом доме будет капитальный ремонт? Информацию о сроках проведения обзора можно получить на сайте реформы ЖКХ. Вам необходимо зайти в раздел «Обзор МКД» и ввести адрес своего дома. Система предоставит технические характеристики, а в разделе «Работы и услуги» можно узнать, когда они были выполнены или будут выполнены. Мой дом признан ветхим. У меня трое детей, скоро вырасту. Если я попрошу администрацию признать жилье опасным, могут ли они предоставить нам хотя бы три квартиры по программе? Нет, дадут только одну квартиру, примерно такой же площади, как и дом. Или они заплатят выкупную цену — рыночную стоимость жилья. Наш полуразрушенный дом признан аварийным, администрация отправила приказ о сносе, мы должны заплатить. Это законно? Да, согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, расходы по сносу жилья несут собственники. В 2018 году мы получили квартиру по программе переселения из ветхого и ветхого жилья. Недавно поступил исполнительный лист на взыскание долга за ЖКХ за старую квартиру, которая давно исчезла. Можно ли оспорить этот долг? Возможно, но в этом нет смысла. Даже если домовладелец продаст жилье или получит новое в рамках программы переселения, старые долги остаются у него.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Ветхие и полуразрушенные дома — разные понятия. В первом случае жить в доме может быть неудобно, но это не представляет угрозы для безопасности людей. Во втором — риск обрушения или негативного воздействия на здоровье жителей (например, при превышении уровня радиации).
  2. Жители ветхих домов не могут получить новые квартиры, в отличие от владельцев ветхих домов. Но их дома обычно ремонтируют быстрее в рамках региональных программ капитального ремонта.
  3. Состояние ветхого дома можно поддерживать за счет капитального ремонта или ремонта, чтобы жить в нем было безопасно. Аварийное жилье не подлежит ремонту или ремонт экономически нецелесообразен.

Отличие и преимущества ветхого жилья по сравнению с аварийным

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Вам нужна правовая помощь?
300 рублей Бесплатно
* До конца месяца
Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
вам в течении 5 минут и проконсультирует
Решить проблему
Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
вам в течении 5 минут и проконсультирует
Решить проблему
Спасибо!
Ваша заявка принята
Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
Задать ещё вопрос
Конфиденциально
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: