Раздел однокомнатной квартиры при разводе: порядок действий, процедура, документы

Часто в семейной жизни граждане совершают крупные приобретения, в том числе приобретают различную недвижимость (землю, дома, квартиры). Однако, когда необходимо разорвать брачный союз, стороны часто прибегают к разделению.

Если в браке гражданам удалось приобрести несколько объектов недвижимости, то разделить их намного проще, чем если бы они купили квартиру, особенно когда у супругов нет другого жилья.

В рамках данной статьи будет рассмотрен раздел однокомнатной квартиры при расторжении брака.

Порядок раздела имущества

В соответствии с семейным законодательством Российской Федерации (т. Е. Статьей 38 СК РФ) супруги могут осуществлять раздел имущества как во время брака, при его расторжении, так и после его расторжения. В этом случае разрез может проводиться как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Раздел имущества в добровольном порядке

Если супругам удалось договориться, они могут осуществить раздел совместно нажитого имущества (в том числе квартир) на добровольной основе. Но с чего начать добровольную секцию?

Чтобы построить часть однокомнатной квартиры на добровольных началах, стороны должны договориться, как именно это будет происходить. В этом случае есть несколько вариантов.

Варианты раздела

При необходимости супруги могут воспользоваться одним из следующих вариантов:

Обеспечьте денежную компенсацию.

При выборе этого варианта одна из сторон оставляет квартиру себе, а ответная оплачивает вторую половину стоимости (или другую сумму — по договоренности).

Если ни один из супругов не имеет возможности купить вторую часть квартиры, то граждане могут прибегнуть к продаже недвижимости, а затем разделить полученную сумму.

Замена доли на другой объект.

Если ни один из вышеперечисленных вариантов не подходит, можно использовать другой метод, заключающийся в предоставлении взамен доли в квартире другого имущества (например, автомобиля, земли). Однако, когда у сторон нет другого имущества, кроме квартиры, этот вариант не подходит.

Оформление раздела в добровольном порядке

Если сторонам удалось достичь соглашения на добровольной основе, это должно быть задокументировано путем составления конкретного соглашения. Граждане могут заключить договор о разделе самостоятельно или с помощью сторонней помощи — юристов и адвокатов.

При составлении договора самостоятельно необходимо ввести следующую информацию:

Дата и место регистрации.

Название документа («Договор собственности»).

Информация о сторонах (супругах — нынешних или бывших) — ФИО, паспортные данные, адреса мест проживания.

Цель соглашения.

Список свойств (с подробным описанием) для разделения.

Данные о том, какие объекты будут переданы кому из супругов.

Условия трансфера.

Дата вступления договора в силу.

Подписи сторон (с расшифровкой).

При оформлении договора его необходимо заверить в нотариальной конторе, иначе документ не будет иметь юридической силы. Перед посещением нотариуса необходимо подготовить пакет документации, в который входят:

Соглашение.

Паспорта сторон.

Документы на имущество, предусмотренное договором.

Свидетельство о регистрации / расторжении брачного союза.

также важно учитывать, что услуга по сертификации контрактов является платной — сумму нужно будет заплатить непосредственно в офис. При составлении договора важно учитывать, что:

1. Положения документа не должны нарушать нормы действующего законодательства РФ.
2. Соглашение не должно нарушать права сторон, а также третьих лиц.
3. На момент подписания договора оба супруга должны быть полностью дееспособными.
4. Соглашение не должно регулировать раздел имущества, не принадлежащего супругам.

При несоблюдении вышеуказанных условий договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Раздел имущества в принудительном порядке

Если супруги не могут прийти к добровольному соглашению о разделе однокомнатной квартиры, для этого они должны обратиться в суд — в этом случае и развод, и раздел имущества могут быть осуществлены одновременно. Чтобы обратиться в суд, необходимо составить жалобу, указав в ней:

Наименование уполномоченного органа (суда), в который подано обращение.

Сведения о лице, выступающем истцом (ФИО, адрес проживания, контактный телефон).

Информация о гражданине, который будет фигурировать в судебном процессе (ФИО, домашний адрес, телефон для связи).

Информация о том, что стороны решили разорвать семейный союз.

Данные о наличии или отсутствии совместных детей супругов (с указанием, с кем из родителей они останутся после распада семьи).

Список имущества, приобретенного во время брака. Важно учитывать, что объект недвижимости должен быть максимально подробно описан (если речь идет о квартире, то адрес ее расположения, этаж, площадь).

Заявление о расторжении семейного союза и разделе имущества.

Список прилагаемой документации.

Дата и подпись.

Перечень прилагаемой документации

В список прилагаемой документации обычно входят:

Удостоверение личности.

Оригинал свидетельства о заключении брачных отношений.

Документы, подтверждающие наличие у пары детей (свидетельства о рождении).

Справки, подтверждающие уровень доходов сторон.

Документы на делимое имущество.

Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.

После подачи заявления в суд судья изучает представленную документацию и решает, принимать ее к производству или нет. Если заявление было оставлено без изменения в суде, стороны подаются в суд, отстаивают свою позицию, после чего судья принимает решение о разделе квартиры.

Вынесение решения суда

По результатам оценки судья может принять одно из следующих решений:

О распределении долей в квартире.

В то же время судья не всегда принимает решение о распределении ½ сторонам, поскольку на размер доли могут влиять различные факторы (например, размер вложений каждого из супругов).

Кроме того, стороны могут попытаться продать свою долю (помня о праве первого отказа второго собственника), но это очень сложно, и зачастую граждане рано или поздно приходят к одному из следующих вариантов: продать свою долю квартиру, и разделите деньги пропорционально своим долям, или один из бывших супругов выкупит долю другого.

О проведении перепланировки в квартире.

Представители судебной власти редко принимают решение о проведении перепланировки, в связи с тем, что поделить однокомнатную квартиру натурой практически невозможно.

При выборе этого способа квартира переходит в собственность одного из супругов, а второму выплачивается вознаграждение, размер которого соизмерим с долей. Если сторонам удастся прийти к соглашению, компенсация может быть выплачена в рассрочку.

Если стороны не согласны с принятым решением, они имеют право обжаловать решение до вступления судебного акта в силу.

Когда 1-комнатную квартиру нельзя разделить?

В некоторых случаях квартиру нельзя разделить между гражданами, даже если она появилась у супругов во время свадьбы. Итак, это не подлежит разделу:

Недвижимость, полученная одним из супругов в результате свободной сделки.

Если один из супругов получил недвижимость в результате бесплатной сделки (наследования, дарения), такое имущество не подлежит разделу — если другая сторона не докажет, что они вложили значительную сумму, что значительно увеличило стоимость объект.

Имущество, которое не было приватизировано.

Жилая недвижимость, которая не была приватизирована, разделу не подлежит, так как находится в государственной собственности. Если сторонам удалось приватизировать квартиру до начала бракоразводной процедуры, возможен ее раздел.

Имущество в собственности детей.

Иногда граждане делают детей домовладельцами, при этом вся семья продолжает жить в этом жилом помещении. Если родители когда-то оформили собственность на ребенка, то она не будет включена в общую собственность супругов и, следовательно, не может быть поделена.

Служебное жилье также не подлежит разделу, так как это имущество, как и неприватизированная квартира, не принадлежит гражданам: они имеют только право проживания (но не распоряжения). Служебное жилье может быть предоставлено гражданам частными или государственными учреждениями, а после увольнения обычно возвращается собственнику.

Раздел однокомнатной квартиры при наличии брачного договора

Если до или во время брака граждане заключили брачный договор, указав в нем порядок обустройства квартиры при разрыве семейного союза, раздел недвижимого имущества будет осуществляться в соответствии с положения этого документа. При желании субъект данных может попытаться оспорить условия контракта (в том числе через суд), но для этого должны быть веские причины.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе

При разводе многие пары сталкиваются с необходимостью поровну разделить совместно нажитое имущество. Чаще всего им приходится проводить раздел жилья, что сопряжено с некоторыми трудностями, особенно если оно оформлено в ипотеку. Рассмотрим, как разделить однокомнатную квартиру в случае развода.

Национальное законодательство определяет следующие способы разделения этих жилых помещений.

1. Выплата финансовой компенсации

Каждый из собственников имеет возможность получить финансовую компенсацию, равную стоимости его доли. Судебная практика показывает, что это наиболее распространенный вариант разделения студий. Для использования этого метода вам потребуются:

оценить недвижимость;

решить, кто из супругов получит денежную компенсацию;

зафиксировать размер компенсации.

Обычно каждый из супругов получает долю, равную 50% стоимости жилья, но есть исключения — например, при ипотеке, если есть дети, большую долю получит лицо, с которым проживают несовершеннолетние.

2. Продажа однокомнатной квартиры и раздел полученных денег

У разведенных людей есть возможность продать свою однушку и разделить выручку. Однако у этого метода есть и недостатки:

потребуется оценка рыночной стоимости жилья;

поиск покупателя однокомнатной квартиры может занять много времени;

реализация сделки купли-продажи занимает много времени;

процедура усложняется, если квартира оформлена в ипотеку.

3.  Зачет доли иным имуществом, нажитым совместными усилиями

Этот метод представляет собой компенсацию за долю, но не в денежном выражении, а в виде определенного имущества (автомобиль, земля, дача). Практика показывает, что это один из самых оптимальных вариантов раздела общего имущества в случае развода.

4. Установление порядка пользования жильем

Каждый, кто разводится, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей жилья. Собственник доли имеет право жить в квартире, подарить долю, продать ее, сдать в аренду.

Такой вариант может привести к проблемам, так как без согласия второго собственника собственник не сможет совершать легальные сделки со своей долей. Да и бывшие супруги вряд ли согласятся жить вместе на одной территории.

5. Перепланировка

Этот метод предполагает перепланировку квартиры. Впоследствии муж и жена получают долю в денежном выражении.

На практике такой вариант не получил особой популярности: квартиры-студии отличаются техническими ограничениями, исключающими возможность создания двух полноценного жилья.

Однокомнатную квартиру можно разделить в случае расторжения брачного союза двумя способами:

составить договор о разделе имущества на основе мирного договора;

подать заявление в суд.

Как составить добровольное соглашение

Если супруги решат заключить совместный договор о разделе квартиры, им придется сделать следующее:

составить договор, в тексте которого будут изложены условия раздела общего жилья;

при желании заверить документ у сотрудника нотариального агентства;

оформить право собственности на квартиру в органах Росреестра, если договор их меняет.

Законодательство допускает заключение договора как во время брака, так и после его расторжения, но до раздела квартиры по желанию одного из разводящихся лиц.

В тексте договора необходимо указать следующую информацию:

Имя супругов, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные;

текущее семейное положение;

описание разделяемой квартиры-студии — адрес, этаж, площадь;

дата покупки квартиры, право собственности на нее;

стоимость проживания;

выбранный способ разделения квартиры;

дополнительные функции и нюансы;

дата составления документа, подписи сторон.

Если супруги намерены заверить договор с сотрудником нотариального агентства, они должны будут предоставить специалисту следующий перечень документов:

паспорта мужа и жены;

свидетельство о регистрации брачного союза или его расторжении;

жилищно-квалификационная документация;

документ, содержащий информацию об оценке имущества.

Фотокопии вышеупомянутых документов должны быть приложены к каждой копии договора о разделе.

Если возникнет необходимость инициировать судебное разбирательство, вам нужно будет предоставить в суд копию соглашения, поэтому важно сохранить ее.

Как разделить квартиру через суд

Инициатор пробной версии должен выполнить следующие шаги:

составить жалобу;

приложить к жалобе пакет необходимой документации;

провести процедуру оценки квартиры;

платить государственную пошлину;

обращаться в суд с необходимыми документами, участвовать в рассмотрении дела;

получить копию судебного приказа;

зарегистрировать смену собственника на жилое помещение, связавшись с Росреестром.

Как установлено ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер госпошлины за подачу имущественного иска исчисляется исходя из ее стоимости. Стоимость заявки представляет собой цену доли, которую истец желает получить при разделе однокомнатной квартиры, и фиксируется на основе оценочной стоимости жилья. Для расчета госпошлины используются фиксированная стоимость и процентная ставка. Стоимость иска прямо пропорциональна стоимости пая, и чем она выше, тем дороже будет госпошлина.

Если к жалобе не приложена квитанция об уплате госпошлины, жалоба не рассматривается судом.

Стоимость однокомнатной квартиры указана в технической документации, но инвентарная цена ниже рыночной.

Для установления последнего вам необходимо обратиться за помощью к независимому оценщику или опытной компании.

По окончании процедуры будет составлен экспертный отчет, содержащий информацию о реальной стоимости квартиры. Он рассчитывается исходя из нескольких факторов:

адрес местонахождения объекта недвижимости;

количество этажей;

планировка квартиры;

общее техническое состояние дома.

Особенности составления искового обращения

Жалоба имеет следующую структуру.

Название суда, в который подано заявление.

Информация об инициаторе процесса и обвиняемых: ФИО в полной версии, адреса проживания, контактные телефоны для связи.

Информация о других лицах, представляющих интересы сторон.

Стоимость иска.

Информация о брачном союзе: дата и адрес регистрации брака, его расторжения.

Информация о детях: ФИО, дата рождения, адрес проживания.

Информация о совместной квартире, которая подлежит разделу: адрес собственности, этажность, площадь помещения, дата покупки.

Основание раздела имущества.

Метод сечения, его логика. Итак, если с актером остается ребенок, то актер может попросить увеличить его долю. В этой ситуации необходимо будет приложить к заявлению документ, устанавливающий адрес проживания ребенка (так как необходимо будет использовать решение суда или соглашение супругов) и выписку из домовой книги в адрес проживания.

Информация о том, согласен ли ответчик на такой раздел квартиры.

Ссылки на законодательные нормы.

Изложение исковых требований истца.

Список документов, приложенных к жалобе.

Дата подачи заявления, подпись истца или его уполномоченного представителя.

Скачать пример искового заявления о разделе имущества после развода

Необходимая документация

Помимо написания брифа к заявке, истцу необходимо будет приложить документы, подтверждающие информацию, указанную в заявлении, а также подтверждающие правомерность вопросов, поставленных инициатором процесса.

Стандартный перечень документов следующий.

Претензии на количество людей, которые примут участие в судебном процессе.

Паспорта истца и обвиняемого.

Свидетельство о расторжении брачного союза.

Свидетельство о рождении ребенка.

Документация о праве собственности на квартиру: договор обмена, купли-продажи, дарения, наследования, приватизации и, в случае ипотеки, соответствующий договор, заключенный с банком.

Как рассматривается дело в суде

После подачи жалобы акт принимается судебной инстанцией. Суд также подготавливает последующее рассмотрение дела: проверяет текст повестки, устанавливает дату и адрес рассмотрения дела, отправляет участникам процесса всю необходимую документацию и цитаты.

В ходе рассмотрения ходатайство и документы рассматриваются, стороны представляют свои доводы и доказательства, суд оценивает представленные доказательства. При этом у разведенных супругов есть возможность составить договор на основе мирного договора — этот документ будет одобрен судом и станет юридически обязательным.

Однако до того, как суд вынесет постановление о разделе квартиры, необходимо заключить соглашение.

Национальное законодательство устанавливает несколько способов раздела однокомнатной квартиры в случае развода. Если супругам не удалось самостоятельно договориться о разделе имущества, необходимо будет обратиться за помощью в суд с жалобой.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда

Наряду с сильным психологическим стрессом при разводе возникает множество проблем, особенно если супруги не могут самостоятельно прийти к соглашению о разделе недвижимости.

Вопрос о разделе жилплощади при разводе очень актуален, ведь с ним сталкивается большое количество супружеских пар.

Чаще всего раздел совместно нажитой квартиры становится для супругов настоящим препятствием.

После развода к разрешению конфликтных ситуаций привлекаются квалифицированные юристы и опытные юристы.

В своей работе они опираются на семейное законодательство России, в котором нашли урегулирование большинство спорных вопросов, связанных с разделом недвижимого имущества после развода.

Судебная власть редко делает исключения при решении вопросов, связанных с разделом недвижимого имущества, в основном это касается защиты интересов несовершеннолетних детей.

Что необходимо знать об определении долей

Передача долей в квартире осуществляется только тогда, когда это практически осуществимо, например, невозможно передать доли в однокомнатной квартире.

Если уступка доли объективно неосуществима, то судебные органы определяют и выплачивают компенсацию, равную стоимости доли.

В ситуации, когда имущество переходит к одному из супругов, другой должен утратить свою долю.

Определение квот и распределение квот тесно переплетаются с порядком использования общей жилой площади, поэтому эти проблемы необходимо решать одновременно, что поможет избежать проблем в будущем.

На практике любое определение и присвоение размера оказывается достаточно сложным и по-своему уникальным, так как существует множество вариантов сечения. Чтобы раздел имущества при расторжении брака был осуществлен своевременно и справедливо, требуется квалифицированная юридическая помощь.

Способы раздела недвижимого имущества после развода

Прежде чем приступить к разделу квартиры после развода, необходимо установить ее правовой статус. Он может принадлежать одному из супругов или принадлежать им на основании общего имущества, приобретенного ими в браке. Если имущество принадлежало одной из сторон до брака, это имущество является личной собственностью, а значит, разделу не подлежит.

Кроме того, раздел недвижимого имущества не может быть произведен, если оно было унаследовано или получено в подарок до брака или во время брачных отношений. Разделение квартиры можно осуществить следующими способами:

1. На основании брачного договора, заключенного супругами до или после брака. В контракте должно быть четко указано, как будет разделено имущество и кто его получит в случае развода. К сожалению, в Российской Федерации брачные договоры до сих пор заключаются очень редко, поэтому после развода между супругами возникают многочисленные споры по поводу раздела недвижимого имущества (см. → как составить брачный договор | как признать брачный договор недействительным действительный). Следует отметить, что закон не устанавливает порядок раздела имущества, приобретенного в гражданском браке, и имущество будет разделено по порядку собственности.
2. По добровольному согласию сторон. Супруги имеют право делиться своим имуществом любым способом, и жилье может быть оставлено одному из них. Главное в этом вопросе — полное согласие обеих сторон. Взаимное согласие на раздел квартиры в случае развода имеет много преимуществ, ведь раздел имущества через судебную систему приводит к обострению отношений и значительным финансовым нагрузкам.
3. По решению суда имущество делится между супругами поровну.

Раздел недвижимости при расторжении брака по решению суда

При расторжении брака не имеет значения, на кого официально оформлена общая квартира. В любом случае, если имущество было приобретено совместно, оно будет поделено поровну. После установления судом равенства жилищных долей супруги вправе поменять квартиру.

В семейном законодательстве РФ допускаются исключения, когда раздел квартиры может быть осуществлен иначе по решению суда. Кто станет собственником и как будет осуществляться раздел недвижимости после развода в такой ситуации:

1. Если квартира была куплена женой или мужем в период отсутствия семейных отношений или в период неоправданного раздельного проживания. Если суд докажет это, квартира будет признана личной собственностью купившего ее супруга и не будет разделена при расторжении брака. Однако, если вторая половина предъявляет собственные претензии к жилплощади, суд потребует предоставления доказательств наличия родственных связей. При наличии необходимых доказательств суд может разделить квартиру.
2. По усмотрению судьи доля одной из сторон может быть увеличена с учетом интересов несовершеннолетних детей (до 18 лет). Однако следует отметить, что одно и то же сожительство детей с одним из родителей после развода не является таким серьезным основанием, чтобы исключить равенство при разделе недвижимого имущества. Но если родитель, у которого живут дети, докажет в суде, что увеличение части квартиры необходимо для защиты интересов детей, то его желание может быть выполнено.
3. Кроме того, судья может уменьшить долю общей жилой площади, если при совместном проживании один из супругов не имел дохода или не тратил общие материальные ресурсы на собственные нужды в ущерб интересам семьи. Главной трудностью для второго супруга будет доказательство этих обстоятельств.

Порядок раздела однокомнатной квартиры

В случае развода однокомнатная квартира делится поровну между мужем и женой в тех случаях, когда она была приобретена в браке и является их общей собственностью. В случае развода размер доли может быть определен либо путем заключения между супругами добровольного соглашения, либо по решению суда.

В большинстве случаев после определения доли один из супругов выкупает долю другого. Также часто бывает, что квартира продается, а деньги делятся поровну между супругами.

На участках жилого пространства одной комнаты такие варианты являются наиболее оптимальными, так как разделить его практически невозможно.

Как разделить приватизированную квартиру

Сложности с разделом приватизированной квартиры при расторжении брака возникают, когда приватизацию проводил один из супругов. Регистрация в приватизированной квартире не гарантирует, что вы получите свою долю при ее разделении.

Вместе с подаренной или унаследованной жилой площадью приватизированная квартира является результатом бесплатной сделки.

Следовательно, если приватизация жилого помещения оформлена только для мужа или жены, оно с самого начала становится его личной собственностью и не может быть поделено при расторжении брака.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ при расторжении брака лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, теряет право проживания в квартире.

Но судебные органы вправе сохранить после развода за супругом, не являющимся собственником приватизированного жилья, право проживать в квартире определенный срок и даже всю жизнь. Для принятия такого решения у суда должны быть веские причины.

Например, у супруга нет другого жилья и по экономическим причинам или другим обстоятельствам он не может получить жилую площадь. Когда оба супруга совместно приватизировали квартиру, они имеют на нее равные права, а в случае развода приватизированная квартира делится пополам.

Особенности раздела не приватизированной квартиры

Неприватизированное жилье принадлежит муниципалитету и не принадлежит арендаторам. Это означает, что разделить такое имущество в случае развода невозможно. Но на практике есть способы разделить такие квартиры:

приватизировать и передать долю обоим супругам;

переоформить договор социальной аренды, по которому жильцы могут заменить жилплощадь двумя квартирами меньшего размера.

Раздел служебной квартиры

Служебная жилая площадь является личной собственностью организации, обеспечивающей жильем своих сотрудников. Чаще всего такое жилье предоставляется военнослужащим, сотрудникам правоохранительных органов, учителям и т.д.

Согласно статье 52 Жилищного кодекса РФ при расторжении брака служебная квартира разделу не подлежит. В случае развода служебная квартира имеет право занять квартиру тех супругов, которым она была передана.

Но если у второго лица нет жилья, судебные органы могут предоставить ему право временно проживать в офисе.

Раздел наследства и дарственной квартиры при разводе

Действующее законодательство устанавливает, что полученная по завещанию жилая площадь разделу не подлежит, так как является личной собственностью. Однако статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации о разделе недвижимого имущества по завещанию предусматривает исключения.

Унаследованное имущество может быть разделено между супругами в случаях, когда стоимость унаследованного имущества была значительно увеличена за счет общих финансовых вложений во время брака.

Это же положение применяется к увеличению стоимости жилых помещений, унаследованных по труду одного из супругов.

Например, если один из супругов унаследовал квартиру без ремонта, и в период совместного проживания она была отремонтирована, то судья вправе признать совместно нажитое имущество и разделить его между супругами в случае развода. Подробнее читайте в статье: → раздел о наследовании при расторжении брака | Раздел квартиры дарят при расторжении брака.

Стоит отметить, что унаследованные акции и фонды считаются личной собственностью и не могут быть переданы совместно, даже если их стоимость возрастет.

Однако, если унаследованные акции или титулы были проданы и семья приобрела на вырученные деньги автомобиль или какой-либо тип недвижимости, то судебные органы могут признать это общей собственностью и разделить ее между супругами при расторжении брака.

лучше всего выяснять нюансы, связанные с недвижимостью, доставшейся в наследство от квалифицированного юриста.

Перечень необходимых документов

Документы, необходимые для раздела имущества в случае развода
Ксерокопия	Оригинал
ксерокопия свидетельства о браке, заверенная нотариусом их заверенные копии	повестка в суд (→ как ее составить) свидетельство о браке документы, подтверждающие приобретение имущества за общие фонды титулы документы, выданные домоуправлением (данные из домовой книги, копия лицевого счета по месту жительства) нотариальная доверенность

В случае возникновения проблем с разделом недвижимости после развода лучше всего обратиться к опытному юристу.

Это необходимо потому, что семейное законодательство РФ содержит множество тонкостей и нюансов, которые часто ускользают от власти человека, не имеющего юридического образования.

лучше всего постараться не доводить дело до суда, а попытаться снова высказаться и прийти к взаимовыгодному решению всех вопросов, связанных с разделом собственности.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе – способы решения спора о разделе 1-ой квартиры между супругами

Распад семьи — неприятное событие, с которым приходится сталкиваться почти каждой пятой семье в нашей стране. Большинство проблем в рассматриваемом процессе — это распределение совместно нажитого имущества. В частности, у людей вызывает вопросы секция однокомнатной квартиры.

На первый взгляд разделить 1-комнатную квартиру очень сложно, но, как говорится, безвыходных ситуаций не бывает. Разделение активов регулируется рядом правил, которые необходимо соблюдать для решения этой проблемы.

Статья объяснит читателям все тонкости, указав все возможные нюансы, которые необходимо учитывать. Это также даст вам представление о том, как действовать, чтобы не остаться без работы.

Что говорит закон о разделе имущества однокомнатной квартиры между супругами

Все, что приобретается супругами в процессе брака, считается совместно нажитым имуществом и делится пополам при расторжении брака — ст. 34 СК РФ, независимо от формы нахождения.

Существуют условия, при которых имущество, имеющееся в распоряжении супругов, не может быть разделено:

недвижимость была приобретена до свадьбы;

квартира была подарена одному из них;

однокомнатная квартира досталась по наследству;

приватизация была проведена, но без участия мужа или жены, если только он не отказался;

жилье приобретено на личные деньги.

Однако есть исключения из этих правил, которые необходимо учитывать.

При расторжении брака жилая площадь делится и признается совместно нажитой, если:

1. он был значительно перестроен или улучшен за общие деньги, что привело к увеличению его рыночной и товарно-материальной стоимости и, как следствие, улучшило его функциональные характеристики (ст. 37 СК РФ).
2. Покупалась в кредит до регистрации семейных связей, но погашалась из общих средств, заработанных за время совместной жизни в браке.

Подчеркнем, что еще есть факторы, которые могут существенно повлиять на размер доли недвижимости между бывшим мужем и женой. Их нужно учитывать.

К таким обстоятельствам относятся:

наличие несовершеннолетних детей, то квота на одного из супругов, с которым они будут жить, может быть увеличена;

факт неучастия второй жены или мужа в обеспечении семьи без объективных причин или неуместная трата денег — алкоголь, наркотики, игровые автоматы, аморальный образ жизни, поэтому часть жилья за счет бывшего супруг может быть уменьшен.

Совершенно иначе складывается ситуация, если брачный договор заключен. В соответствии с этим документом все активы будут разделены между сторонами, заключившими его, на основе предусмотренных в нем условий.

Как поделить и с чего начать раздел однокомнатной квартиры

Следует сначала все взвесить и оценить ситуацию. Так что обсудите проблему с бывшим супругом и постарайтесь решить ее путем переговоров.

Есть три способа исправить это:

1. Заключение нотариально заверенного договора.
2. Обратиться в суд.
3. Как указано в брачном контракте (если есть).

Самый простой и безопасный способ прийти к общему знаменателю и заключить договор о разделе активов. Это потребует минимум всех нервов и материальных затрат бывших супругов, к тому же вся процедура предсказуема, так как обе стороны договариваются заранее.

Составление соглашения у нотариуса

Прежде всего, этот вариант следует определить совместно. Затем самостоятельно или с помощью юриста составьте текст акта и заверьте его. В случае изменения имущественных прав на жилое помещение зарегистрируйтесь в органах Росреестра.

Он должен включать:

1. Паспортные данные обеих сторон.
2. Информация о текущем семейном положении.
3. Данные жилой площади (площадь, адрес, количество комнат, этаж, дом).
4. Дата покупки дома.
5. Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость.
6. Его оценочная стоимость.
7. Варианты его разделения.
8. Подписи сторон и дата составления проставляются.

Перед подписанием участникам следует внимательно прочитать текст, чтобы в дальнейшем не возникло взаимных упреков и разногласий. Затем отправляйтесь в нотариальную контору по месту жительства для оформления документа.

При себе необходимо иметь следующие документы:

гражданские паспорта;

свидетельство о браке или свидетельство о разводе;

документы, подтверждающие право собственности на имущество или машину;

сертификат установленной стоимости.

После подписания и заверения договора о разделе недвижимого имущества супругам необходимо внести изменения в Единый государственный реестр. Вариантов раздела имущества между супругами может быть несколько, о которых и пойдет речь ниже.

Как подать иск в суд, чтобы поделить однокомнатную квартиру

Спор, приводящий к разделу однокомнатной квартиры в случае развода между бывшими супругами, в юридической практике встречается далеко не редко. Однако нужно понимать, что процесс разделения однокомнатной квартиры часто бывает дорогостоящим и трудоемким.

Поэтому начинать его стоит тогда, когда между супругами есть стойкие разногласия и противоречия по вопросу распределения жилплощади. Чтобы уточнить, что нужно сделать одной из сторон в данной ситуации, мы расскажем вам более подробно.

Условно весь процесс можно разделить на несколько этапов:

1. Подготовьте документы и доказательства для суда.
2. Оформите претензионную декларацию и оплатите государственную пошлину.
3. Подайте жалобу в суд, связавшись с офисом или по почте.
4. Посещайте текущие слушания.
5. Доберитесь до мотивированного решения суда по жалобе.
6. Исполнение судебных решений путем внесения изменений в ЕГРП с целью смены собственника имущества.

За то, что лицо обратилось в суд с иском родового характера, уплачивается государственная пошлина. Его размер регулируется статьей 333.19 Налогового кодекса РФ, стоимость рассчитывается от фиксированной суммы и процентной ставки.

Это будет зависеть от размера запрашиваемого заявителем сбора, от общей оценочной стоимости жилой площади. Важно знать, что чем выше стоимость жилья, на которое претендует человек, тем соответственно больше госпошлина.

К иску о компенсации должны быть приложены следующие документы:

1. Свидетельства о расторжении брака, рождении детей.
2. Правоустанавливающие документы с указанием, на каком основании жилье принадлежит гражданам.
3. Свидетельство о регистрации жилища.
4. Исследования оценочной стоимости имущества.
5. Если благоустроили жилплощадь на общие деньги: денежный доход на закупленные стройматериалы и договоры на ремонтно-строительные работы.
6. Выписка из личного кабинета о составе семьи (оригинал).
7. Квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал).

При разрешении спора в суде лучше всего проконсультироваться с юристом. В противном случае велика вероятность проиграть процесс и остаться ни с чем.

Какие есть альтернативные варианты раздела 1-ой квартиры

Для раздела «однушки» есть несколько вариантов, которые уже несколько лет проверены и реализуются на практике.

Как читатель уже понял, прочитав часть нашей статьи, раздел однокомнатной квартиры проблемный, но решаемый. Главное в этой ситуации — правильно сориентироваться и выбрать наиболее подходящий способ, чтобы в дальнейшем не возникло споров и разногласий между сторонами.

Разделить однокомнатную квартиру можно несколькими способами:

1. Если позволяет жилая площадь и планировка квартиры, перепланировку проводят на 2 комнаты. Однако на практике это случается очень редко.
2. Обозначьте и договоритесь о порядке совместного использования жилого помещения. Проблематичен и редок в строительстве из-за своей небольшой и общей жилой площади.
3. Повторная регистрация у одного из супругов, который, в свою очередь, выплатит другой стороне согласованную денежную компенсацию за ее часть.
4. Помещение передается мужу или жене, но за счет другого совместно нажитого имущества.
5. Квартира выставляется на продажу, а полученные деньги делятся между сторонами.

Суд учтет все обстоятельства, в том числе наличие детей, когда и у кого было приобретено имущество, если у людей еще есть жилая площадь. Если этих условий нет, судья будет исходить из общего правила равенства шансов.

Из пяти представленных вариантов только три применяются на практике и реально могут быть использованы. Рассмотрим их ниже.

Денежная компенсация

Очень быстрый способ разделить однокомнатную квартиру между супругами. Кроме того, п. 2 ст. 247 ГК РФ разрешает одному из ее собственников получить денежный эквивалент за свою долю квартиры. Часто такое решение принимает суд.

Для реализации такого типа сечения необходимо следовать следующему алгоритму:

1. Ориентировочную стоимость жилой площади устанавливаем, получив справку от БТИ.
2. Вместе решите, кто получит деньги и у кого будет жилье.
3. Рассчитайте размер денежной компенсации.

Достигнутые договоренности по этому вопросу могут быть закреплены путем заключения соглашения и в судебном порядке. Главный нюанс будет заключаться в достижении единого мнения о размере акций и их стоимости.

Зачет доли в однокомнатной квартире другим имуществом

Менее распространенное решение проблемы, поскольку у супругов не всегда есть активы, за счет которых может производиться компенсация. Для этого совместно приобретаемый актив должен включать какой-либо другой эквивалентный актив.

Это свойство включает:

дом;

автомобиль;

земля;

дача.

Действительно, одна сторона, отказываясь от своей доли, получает ее эквивалент вместо денег только в других вещах. Это очень удобно, когда, например, жене или мужу нужна машина, чтобы передвигаться или зарабатывать деньги. Решить эту проблему можно путем повторного составления договора, который необходимо будет нотариально заверить.

Продажа с последующим разделом денег

Также очень распространенный способ разбиения. Ведь когда у человека есть деньги на руках, он может распорядиться ими по своему желанию. Для этого потребуется оценка недвижимости, заключение сделки с риелторской компанией, поиск клиентов.

Суд может одобрить мировое соглашение между сторонами по этому вопросу. Часто возникают споры по поводу цены на недвижимость, когда одного из супругов может что-то не устраивать, например, цена или отсутствие клиентов.

Однако есть преимущество, анализ рынка недвижимости показывает, что, как правило, наиболее ликвидным жильем является однокомнатное жилье.

Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры

Действующее законодательство защищает их интересы. Таким образом, расторжение брака и распределение совместно нажитого имущества в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ судья обязан отступить от равенства квот с учетом интересов несовершеннолетних или несовершеннолетних, находящихся в распоряжении супругов.

В этой ситуации подключение органов опеки и попечительства обязательно. Если жилая площадь или доля в ней зарегистрирована на ребенка, она не может быть поделена между мужем и женой.

Следующие условия напрямую влияют на увеличение доли одного из супругов, остающегося жить с несовершеннолетним:

нежелание мужа принимать в воспитание и содержание ребенка;

есть большая задолженность по алиментам;

тяжелое материальное положение (подтверждено справкой о доходах);

несовершеннолетний признан инвалидом или страдает тяжелым заболеванием;

собственность — единственное место, где он может жить.

Однако наличие таких причин не означает, что другая сторона будет полностью лишена своей доли. Он может только уменьшаться.

Передача доли в однокомнатной квартире в счет уплаты алиментов

В случае развода один из родителей, обычно отец, должен платить эти ежемесячные выплаты за ребенка.

Их можно рассчитать от заработной платы в размере 25% на одного и 33% на двоих и более детей. В качестве альтернативы можно заключить договор с фиксированной суммой с нотариусом. Вместе с тем, закон позволяет переводить свою долю на счет алиментов на ребенка.

Для этого требуется согласие обеих сторон. Затем необходимо оценить все условия проживания и, в частности, сумму, которая будет зачислена. Оценщики участвуют в оценке имущества.

Часть недвижимого имущества передается в счет алиментов на основании заключенного между ними договора, который заверяется нотариально. Он дает основания для регистрации части недвижимого имущества на ребенка и, соответственно, дает право перерегистрировать долю жилого помещения в органах Росреестра, чего нет при обычном делении жилья.

Если однокомнатная квартира в ипотеке

Очень распространенная ситуация в современной России из-за дороговизны жилья. Не у всех семей есть возможность сразу приобрести многокомнатную квартиру.

При разделе однокомнатной квартиры необходимо учитывать два условия, когда именно была взята ипотека:

1. До замужества.
2. Во время семейной жизни.

Каждый из вариантов предполагает свое решение. Вы должны понимать, погашена ли залог в период брачных отношений или нет. Исходя из этого, выбирается алгоритм дальнейших действий.

Кредит взят до вступления в брак

Если будет доказано, что ссуда была выплачена не деньгами общей семьи, и второй супруг не имеет отношения к его погашению, то жилье переходит на то, что он взял ипотеку. Он будет продолжать платить, чтобы вернуть его.

Если в период семейной жизни все выплачивалось совместно, то при незначительной сумме одна из сторон вправе потребовать половину выплаченных средств.

Вы не сможете подать заявку на получение доли в доме. Когда выплаты произведены осмысленно и соразмерны стоимости жилья, вы можете претендовать на половину жилой площади.

Квартира приобретена в ипотеку совместно

В этой ситуации вопрос раздела несколько сложнее. Все, что куплено в браке, считается совместно нажитым и поэтому делится поровну. Это касается и ипотеки.

Возможны следующие варианты:

1. Между супругами заключается договор, по которому оба остаются его собственниками и одновременно возвращают ссуду. После погашения обязательства жилище делится.
2. Все делится на равные доли и по каждой из них переоформляется ипотека, которую выплачивает каждая из сторон. Вряд ли, возможно только с согласия банка. Ввиду сложившейся судебной практики обращаться в суд с этими требованиями нецелесообразно.
3. Когда остаток кредита невелик, жилье продается, а недостающая сумма выплачивается за счет вырученных средств. Остальные деньги делятся между бывшим мужем и женой.

Во всех случаях граждане обязаны сообщать в банк. Вероятность того или иного сценария события будет зависеть от решения финансового учреждения. Если банк дает зеленый свет, обращаться в суд не нужно.

В любом случае каждая ситуация индивидуальна и требует предварительного анализа. Поэтому не стоит пренебрегать обращением к юристу.

Пять советов бывшим супругам, если хотят поделить однокомнатную квартиру

К сожалению, распад семьи стал причиной раздела совместно нажитого имущества. Главное — сохранять самообладание, строго соблюдать закон.

Все будет намного проще, если придерживаться следующих рекомендаций:

1. Выбирайте наиболее выгодный способ разделения однокомнатной квартиры с учетом ситуации на рынке недвижимости и финансового положения.
2. Заключение договора раздела жилья у нотариуса сэкономит нервы, деньги и время.
3. Постарайтесь учесть все в этом документе, максимально грамотно и четко объяснив все свои потребности.
4. Избегайте неточных и двойных слов и ошибок в тексте.
5. Знайте интересы и интересы ребенка.

В случае возникновения непреодолимых разногласий немедленно обратитесь к юристам, а затем в суд. Адвокат разрешит спор с учетом интересов и позиции сторон. Однако лучше не доводить до такого развития событий, суд не всегда будет принимать решение, которого от него ждут.