Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Раздел совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании решения суда. Материальные ценности, денежные взносы и долги семьи, возникшие после регистрации брака, делятся. Порядок раздела ипотечной квартиры в случае развода зависит от использования материнского капитала или помощи родственникам в его покрытии и погашении долга.

Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе?

Денежные обязательства и долги одного из супругов, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому их можно разделить. Квартира, приобретенная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже на имя одного партнера (заемщика), подлежит разделу в общую собственность.

Исключение составляет военная ипотека, при которой владельцем дома будет только один солдат. Второй супруг не может претендовать на долю.

Банки более охотно предоставляют ссуды на покупку недвижимости домохозяйствам (официальным супругам), так как это увеличивает гарантию своевременной полной выплаты долга. В этом случае в транзакции участвуют:

После прекращения действия ипотечной ссуды заемщик становится единственным владельцем дома, но обязуется переоформить часть квартиры на второго супруга, так как квартира считается совместной.

При расторжении брака с существующей ипотекой затрагиваются интересы третьей стороны: кредитора, который теряет гарантию своевременной выплаты долга. Поэтому супругам необходимо предварительно обратиться в банк для консультации у специалиста. Кредитор предлагает способы разделения имущества и долга с учетом защиты личных интересов. В бракоразводном процессе главное — ваше мнение.

Юридическая дисциплина проблемы:

Одним из основных документов при разрешении спора является договор займа, определяющий порядок и условия возврата долга гражданином / семьей.

Как делится ипотека при разводе?

Доля полученного объекта должна соответствовать доле переданного в погашение долга. Порядок разделения устанавливается законом или супругами по взаимному соглашению.

При покупке недвижимости используются личные сбережения, банковские кредиты, социальная помощь (в том числе материнский капитал). Даже если в покупке участвует только один супруг, второй партнер оформляет нотариальное согласие на расходование брачных денег и покупку товаров.

Распределение долга и квартиры поровну

Деньги, вложенные до развода, — обычное дело. Доля имущества, выплаченная до развода, распределяется. Чаще всего алгоритм деления оставшейся части долга и купленной квартиры одинаковый. Основные правила распределения богатства:

Чтобы заемщик / поручитель был уверен, что после окончания выплат он получит половину квартиры, супруги оговаривают обязательство перед нотариусом, который устанавливает, что после выплаты ипотеки жилье будет разделено поровну.

Переоформление ипотеки на второго супруга

Договорный порядок раздела имущества устанавливается брачным договором или соглашением. Брачный договор заключается в любое время до заключения брака или после регистрации брачных отношений. Запрещается подписывать контракт после подачи заявления о расторжении брака. На этапе развода или после получения свидетельства о разводе участники могут заключить мировое соглашение об условиях раздела ипотечной недвижимости.

Любые правила раздела имущества и долгов могут быть установлены мировым соглашением. Допускается полная передача ипотеки одному из супругов. Главное — получить согласие кредиторов.

Алгоритм действий участника:

Следствием этого решения является утрата вторым супругом прав собственности на жилище.

Как показывает практика, только в трети случаев банк обязуется удовлетворить требование и передать ипотеку в погашение одному из супругов. Это возможно, если заявитель подтвердит, что может самостоятельно внести деньги по ипотеке. Если банк откажется переоформить кредитный договор, ипотека будет разделена пополам.

Продажа квартиры с целью выплаты остатка по задолженности

Редко, но на практике случается, что до оформления развода супруги продают заложенное имущество для урегулирования с банком и устранения имущественных споров. Алгоритм действий участника:

Как вариант, вы можете организовать продажу своего дома на аукционе. Отчуждение осуществляется кредитором — банком. Среди преимуществ:

Обратной стороной является заниженная цена из-за готовности кредитора погасить долг в кратчайшие сроки.

Досрочная выплата долга

Кредитный договор предусматривает досрочное погашение кредита. Это наиболее доступный вариант, поскольку он устраняет необходимость присутствия кредитора во время развода. Независимо от того, кто вносит деньги, прибыль всех партнеров считается общей. Это означает, что в случае развода квартира будет поделена пополам, даже если супруги не успели документально оформить раздел.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры во время развода

Кредитор — обязательный участник. В суде невозможно принять решение без учета мнения заемщика, которое утверждается статьями ГК РФ. Возможности и полномочия кредитора при разделении залога и ипотеки:

Банк принимает решения, исходя из личных финансовых интересов. А закон всегда на стороне кредитора. Развод подействует, но имущество делится не будет. Раздел состоится только после полной выплаты кредита.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Заключение добровольного соглашения о разделе имущества является правом, а не обязанностью сторон. Мирное разрешение конфликта позволяет автономно (с учетом мнения банка) установить порядок раздела приобретенного актива и долгового обязательства.

Соглашение становится юридически обязательным только после нотариального подтверждения. За дополнительную плату нотариус может помочь в оформлении документа.

Участники должны соблюдать следующую процедуру:

Вы можете сначала заключить договор, а затем обратиться в банк с просьбой изменить кредитный договор, но заемщик может отказаться принять выбранные условия. Без разрешения банка договор не подлежит исполнению.

Содержание и образец соглашения

Соглашение, условия которого относятся к совместным обязательствам, должно содержать следующие разделы информации:

допускается дальнейшее утверждение плана погашения кредита.

Пример договора на раздел ипотечной квартиры после развода — скачать

Консультации по оформлению документа

Раздел квартиры в ипотеку через суд

Если стороны не достигли консенсуса или банк отказался принять согласованные условия, суд вступает в силу. Правила:

Подсудность

Эти дела рассматриваются федеральными судами общей юрисдикции. Мировой суд не принимает во внимание повестки, так как высока вероятность конфликта между мужем, женой, банком. Заинтересованное лицо направляет жалобу в орган, расположенный по адресу, где находится спорная недвижимость.

Документы и образец заявления

Заявка должна содержать следующие блоки информации:

Кредитная выписка по разделу квартиры в ипотеку — скачать образец

Консультации по оформлению документа
Заявление составляется в 4-х экземплярах: на суд, на истца, обвиняемого, представителя заемщика.

Таблица «Список необходимых документов»

Этот список не полный. Дополнительно могут потребоваться другие документы, связанные со спецификой имущественного спора.

Судебная практика и решение суда

в 60% случаев суд делит ипотеку и квартиру пополам. Еще 25% — отказ от распределения долговых обязательств, что связано с мнением банка. Остальные 15% — это раздел имущества на разные доли.

Пример раздела квартиры в ипотеку из практики:

Ивановы после регистрации брака оформили ипотеку на покупку квартиры в Сочи. Сумма долговых обязательств на момент регистрации составляла 2 500 000 рублей — основная часть кредита и 250 000 — проценты, предусмотренные кредитным договором. За время совместного проживания Ивановы выплатили 1 800 000 объектов недвижимости и 180 000 процентов по кредиту. Впоследствии в суд был направлен иск о разделе остаточной задолженности и квартиры в связи с разводом.

В ходатайстве гражданка Иванова указала, что просила разделить квартиру и долг пополам. Банк не возражал против этого решения, поскольку каждая сторона представила в суд доказательства своей платежеспособности. Руководствуясь обоюдным согласием и согласием кредитора, судья принял следующее решение:

Особенности раздела ипотечной квартиры в отдельных случаях

Каждый случай индивидуален, поэтому в судебной практике можно увидеть разные алгоритмы разрешения спора. Кроме того, мнение кредитора варьируется от ситуации к ситуации.

При наличии детей

Согласно положениям семейного права, дети супругов не могут претендовать на имущество родителей в случае развода. И наоборот, материальные ценности, приобретенные ребенком, переходят в его исключительное владение. Суд, решая вопрос о разделе имущества, очень редко устанавливает разные доли собственности, руководствуясь передачей в опеку ребенка. Это скорее исключение из правил, чем модель.

В противном случае квартира, приобретенная за счет материнского капитала, делится. Matkapital — это адресная социальная помощь, предоставляемая на разовой основе семье с двумя и более детьми, получающими образование. Материнский капитал: адресная поддержка, чаще всего используется при покупке недвижимости.

Жилье, приобретенное (отремонтированное) с использованием свидетельства о материнском капитале, должно быть одинаково зарегистрировано для всех членов семьи: матери, отца, детей. При покупке недвижимости в ипотеку можно будет использовать деньги только в том случае, если заемщик возьмет на себя нотариальное обязательство, что после выплаты кредита квартира будет разделена поровну между всеми членами семьи, включая детей.

В этом случае суд разделит имущество на столько равных долей, сколько членов семьи. В Росреестре каждая акция будет перевыпущена своему владельцу. Долг по-прежнему оплачивают только родители, достигшие совершеннолетия. Независимо от того, кем останутся дети, мать и отец должны выплатить ссуду поровну. Но иногда суды отклоняются от этого правила, устанавливая разные ставки погашения долга.

Ипотека, взятая до брака

Как правило, имущество, приобретенное до брака, является личным имуществом супруга, которое не подлежит разделу в случае развода. С ипотекой не все так просто. Если он был оформлен до свадьбы, но кредит продолжал выплачиваться после свадьбы, можно использовать следующие методы разделения:

1. На основании брачного договора или мирового соглашения о распределении недвижимости. В документе супруги самостоятельно определяют порядок раздела жилья — в любом иске, вне зависимости от суммы совместного возмещения.
2. Квартира переходит во владение партнеру, но с передачей денежной компенсации второму. Размер компенсации рассчитывается по формуле:
   (Сумма кредита — это долг, выплаченный до свадьбы) / 2 = сумма компенсации.
3. Жилье делится, но не пополам, а с учетом суммы долга, возмещаемого до свадьбы и после ее оформления.

Ответы юриста на вопросы о разделе ипотечной квартиры

Как делится ипотека квартиры, где материнский капитал был стартовым взносом?

Равные для всех членов семьи, включая мать, отца, каждого ребенка. В Росреестре вещь переоформляется равными частями каждому члену семьи.

Можно ли обменять взятую в ипотеку квартиру на погашение остатка долга за счет образовавшейся разницы?

Нет. До полного погашения долга заемщик не сможет распорядиться объектом. Редко, но банк разрешает продажу собственности для погашения остатка по ипотеке. Кредитор может продать недвижимость на аукционе, но по более низкой цене.

Как делится военный заем в случае развода?

Имущество, приобретенное по военной ипотеке, является личным имуществом супруга-военнослужащего. Имущество не будет разделено между супругами или детьми. Это связано с особенностями кредита. В соглашении участвует четвертая сторона: целевой фонд накопления военнослужащих, который сразу же погашает задолженность перед банком. Кроме того, из заработной платы военнослужащих регулярно отчисляются в фонд на погашение долга.

Как будут распределены акции, если супруг (а) выплатил большую часть долга своими сбережениями?

Если это произойдет после свадьбы, все сбережения будут считаться общими, поэтому имущество будет поделено поровну. Если, например, часть денег была передана от родителей одного из супругов, что документально подтверждено, доли будут другими.

Заключение

заранее сложно определить, как суд разделит материальные ценности. При принятии решения судья руководствуется материальным положением каждого участника, наличием детей, использованием материнского капитала и получением финансовой помощи от третьих лиц. Действия могут быть разными или одинаковыми. Допускается перевод денежной компенсации от одной стороны к другой. И не забывайте об обязательном участии кредитора.