Госдума планирует ускорить процесс переселения граждан из ветхого и ветхого жилья. 9 и 13 ноября 2020 года на заседаниях Комитета по строительству и государственному законодательству были подготовлены поправки к ряду законодательных актов (в том числе Градостроительный кодекс) по совершенствованию механизмов переселения из опасного жилья.
Первая экспертиза законопроекта намечена на 17 ноября 2020 года. По предварительным данным, благодаря ему можно будет переселить не менее 5 миллионов человек.
По статистике более 40% многоквартирных домов имеют значительный износ, их возраст превышает 50 лет. Несмотря на активное новое строительство, с каждым годом эта цифра увеличивается. Федеральный и региональный бюджеты не могут позволить себе строить новые дома в том объеме, в котором происходит их банкротство. В то же время накопления на капитальный ремонт, накопленные только за последние 5 лет, не могут покрыть все затраты на реконструкцию аварийного жилья.
Законопроект предусматривает новую формулу переселения граждан из старых и ветхих домов. Новая система интегрированного территориального развития (ИКТ), запущенная в 2016 году и активно продвигаемая государством с 2019 года, привлечет к переселению не только федеральные и муниципальные власти, но и частных инвесторов.
Ввод земли с аварийными домами в КРТ предполагает, что будут возможны следующие мероприятия:
Рассмотрим подробнее каждую из них:
- В первом случае не нужно будет отбирать землю и квартиры у собственников в пользу муниципалитета, переселять людей на другие территории, обеспечивать их другим жильем, а значит, и ремонтировать ветхие. Соревнования будут проводиться, и все вопросы с владельцами решит на месте победивший в них застройщик. Он может переставить все дома и затем заняться развитием этой территории, либо построить здесь новый кондоминиум, а остальную землю использовать в своих целях. При этом все акции инвестора будут контролироваться государственными органами.
- Комплексная застройка предполагает, что инвестор арендует пустой неосвоенный земельный участок, делит массив на участки (для жилых домов, общего пользования, инфраструктуры) и после строительства обязан предоставить часть жилой площади для переселения. Естественно, эти земли предоставляются частным лицам по более низким ценам, но с обязательством предоставления квартир другим людям.
- Третий вариант предполагает, что правообладатели (собственники и арендаторы) также могут подавать заявки на застройку своей территории. То есть все строительство будет профинансировано собственниками или арендаторами.
- В последнем случае все расходы по переселению несут местные администрации. Они обустраивают жителей или предоставляют им компенсацию за жилье, затем распоряжаются территорией по своему усмотрению: сами строят инфраструктуру или передают эти права застройщику.
Эти меры позволят привлечь дополнительные средства извне, что ускорит переселение граждан. Ведь каждый инвестор заинтересован в том, чтобы осуществить строительство в кратчайшие сроки и получить доход от инфраструктуры, которую он запланировал на участке. Кроме того, будет сокращена «точечная» застройка, земля будет освоена микрорайонами, в том числе застройкой пустующих участков.
Новости Google
