Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Проект перепланировки квартиры – где заказать и сколько стоит

Проект перепланировки квартиры - где заказать и сколько стоит

В проекте перепланировки необходимо согласовать изменения в квартире с местной администрацией. Без проекта хозяину не дадут перепланировать жилое пространство. В 99% случаев такой проект заказывает специализированная организация с согласованием с СРО на проектирование. Вместе с проектом иногда необходимо составить техническое заключение. В статье мы рассмотрим, когда требуется проект перепланировки квартиры, как он выглядит, где его заказывать, по каким разделам составляется, сколько стоит и можно ли заменить проект перепланировки на обычный эскиз.

Содержание
  1. Что такое проект перепланировки квартиры
  2. Когда нужен проект
  3. Можно ли обойтись эскизом
  4. Типовый проект перепланировки
  5. Где сделать проект перепланировки квартиры для согласования
  6. Как заказать
  7. Состав проекта перепланировки
  8. Раздел 1. Обложка и титульный лист – совмещены или отдельными листами
  9. Раздел 2. Общие данные
  10. Раздел 3. Пояснительная записка проекта
  11. Раздел 4. План жилого помещения до перепланировки
  12. Раздел 5. План демонтажа и монтажа
  13. Раздел 6. План квартиры после перепланировки
  14. Раздел 7. План полов
  15. Раздел 8. Схема гидроизоляции и звукоизоляции
  16. Раздел 9. План квартиры с сантехническим оборудованием
  17. Раздел 10. Аксонометрические схемы ГВС и ХВС
  18. Раздел 11. Усиление несущих конструкций
  19. Раздел 12. Схема монтажа/демонтажа перегородок
  20. Раздел 13. План и фотофиксация
  21. Раздел 14. Допуск от СРО на проведение работ
  22. Как выглядит проект перепланировки квартиры: образец
  23. Документы для составления проекта
  24. Сколько стоит
  25. Срок изготовления проекта
  26. Можно ли сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно
  27. Ответы юриста на частные вопросы
  28. Заключение эксперта

Что такое проект перепланировки квартиры

Если вы начали перепланировку, специалисты, скорее всего, подскажут, что вам нужно для реализации проекта.

Проект перепланировки квартиры — это проектная документация, которая содержит план будущих работ, планы помещений до и после ремонта, а также различные чертежи, пояснения и расчеты по изменению конфигурации квартиры. Проще говоря, это подшитые листы с планом перепланировки квартиры, на основании которого чиновники согласятся на ремонт.

Требования к проектам в Москве можно найти в Приложении 3 к Московскому процессуальному кодексу No. 1335-ПП от 19 августа 2020 г. (прежние требования были в Процессуальном кодексе г. Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 г).

В регионах действуют местные правила. Например, в Казани Административный регламент доступен на портале органов местного самоуправления города Казани.

Наряду с проектом перепланировки также может быть запрошено техническое заключение. Он является приложением к проекту и отражает два важных момента: в каком состоянии находятся строительные конструкции и можно ли провести перепланировку без угрозы обрушения этих конструкций. Например, в Москве всегда требуют проект + техническое заключение. В регионах это проще и может потребоваться только проектная документация.

Когда нужен проект

Практически любое изменение конфигурации жилого помещения требует от собственника предоставления проекта перепланировки.

Речь идет о работе, в результате которой меняется первоначальный план БТИ. В проекте необходимо показать администрации, чем вы хотите заниматься, какие материалы будут использоваться, как изменится нагрузка на несущие конструкции и т.д.

Для каких работ нужен проект перепланировки квартиры:

  1. Устройство проемов в несущих стенах (с армированием).
  2. Расширение санузла за счет коридора.
  3. Увеличьте площадь кухни за счет комнаты.
  4. Разборка подоконника.
  5. Снос, замена или создание перегородок между комнатами, например — ванной и туалетом.
  6. Объединение комнаты и коридора.
  7. Создайте гардеробную, например, после демонтажа встроенных шкафов.
  8. Замена плит перекрытия.
  9. Замена душевой кабины на ванну.
  10. Прочие работы.

Перед проведением этих работ необходимо составить проект и подать его на экспертизу в архитектурный отдел города или района. Но в некоторых случаях можно обойтись эскизом или вообще не составлять проектную документацию. Например, если вы хотите провести ремонт, установить обои, установить пластиковые окна или домашний кондиционер.

Можно ли обойтись эскизом

Эскиз подойдет в тех случаях, когда изменения плана квартиры не столь серьезны. Их не нужно включать в планы БТИ.

Например, вы перемещаете сантехнику внутрь ванной, при этом площадь комнаты не меняется. Или вы решили демонтировать старые встроенные шкафы — габариты коридора тоже остались прежними.

намного проще и дешевле договориться о перепланировке «по эскизу». Основное отличие от проекта в том, что вы сначала выполняете работы, а только после их завершения составляете эскиз (прямо на плоскости БТИ). Затем его оценивают в архитектурном отделе, к вам приезжает техник и проверяет проделанную работу с эскизом. Если все в порядке, то изменения в БТИ и USRN останутся фиксировать.

Типовый проект перепланировки

Применяется в тех случаях, когда работы могут проводиться на основе готовых проектов перепланировки автора дома. Вам не нужно будет заказывать платный проект в организации СРО.

Типовой проект перепланировки всегда бесплатно. Его можно найти на официальном сайте автора дома, в каталоге готовых проектов. Например, в Москве большая часть жилых домов спроектирована ОАО «МНИИТЭП». Типовые проекты можно скачать в каталоге на официальном сайте Жилищной инспекции города Москвы.

Если ваш дом относится к серии массовых домов, то планировка квартиры в точности такая, как в каталоге и вам понравился один из типовых проектов перепланировки — можете смело пользоваться. Ссылку на выбранный проект необходимо отправить в самоуправление при подаче оставшихся документов для утверждения изменений конфигурации.

Важно! Обратной стороной является стереотипность типовых проектов. Вы не сможете изменить их по своему вкусу и представлениям. Малейшие отклонения от проекта приведут к тому, что комиссия не примет ваши работы, а значит, вам придется переделывать их по типовому проекту.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Где сделать проект перепланировки квартиры для согласования

Чтобы заказать проект перепланировки квартиры, необходимо обратиться в торговую компанию, имеющую разрешение СРО на изготовление проектной документации.

Узнать, зарегистрирована ли компания в реестре дизайнеров, можно на сайте Нострой. Обратите внимание на последний столбец «Статус». Если напротив выбранной вами компании стоит зеленая галочка, а статус — «Активный», вы можете запросить проект у этой компании. Статус «Исключено» говорит об обратном: компания не зарегистрирована в реестре СРО. Составленный вами проект не будет действителен и никуда не будет принят.

Как заказать

Рассмотрим, на каких этапах состоит процедура заказа проекта перепланировки квартиры:

  1. Убедитесь, что дизайнер является членом СРО и имеет разрешение на оказание услуг. Компания должна иметь сертификат (лицензию) СРО и расширенную квалифицированную подпись.
  2. Свяжитесь с представителями дизайнера: по телефону, электронной почте, через сайт, заказным письмом или лично в офисе.
  3. Проконсультируйтесь с инженером, если сможете воплотить идею перепланировки в жизнь. Может, в ходе обсуждений что-то нужно будет изменить.
  4. Подпишите договор на оказание услуг по подготовке проекта перепланировки и технического заключения. Контракт защитит ваши права в случае возникновения споров, возникающих при доработке или отклонении проекта. Один договор остается у компании, второй экземпляр будет доставлен вам, а также подписан договор авторского надзора. Дизайнеру необходимо проверить скрытую работу и составить соответствующий акт. Например, гидроизоляция полов в ванной или звукоизоляция спальни. Без этих актов контролирующие органы администрации не примут вашу работу.
  5. Внесите предоплату, чтобы начать разработку проекта. Остаток суммы необходимо оплатить при приемке перепланировки квартиры.
  6. Подайте в компанию необходимые документы и дождитесь завершения проекта.

Если не хотите согласовывать ремонт в разных инстанциях, можно доверить его проектировщику под ключ. Услуга дороже. Но с другой стороны, не обязательно общаться с чиновниками и спрашивать разрешения: представители с доверенностью будут.

Состав проекта перепланировки

Требования к подготовке и составу проекта утверждаются на всей территории Российской Федерации. Дизайнеры осведомлены о правилах, поэтому клиентам проекта не нужно беспокоиться о правильной структуре.

Однако предлагаем вам ознакомиться с разделами, из которых состоит проект перепланировки:

Раздел 1. Обложка и титульный лист – совмещены или отдельными листами

На обложке указаны «шапка» проектной организации, адрес и другие контактные данные. Название проекта указано в центре. Ниже указан адрес квартиры, где ожидаются изменения. Внизу листа указан город и год реализации проекта.

На титульном листе должны стоять подписи ответственных лиц. Обычно это директор или руководитель проектной компании, а также главный инженер. Здесь же стоит печать организации.

Раздел 2. Общие данные

Он включает следующую информацию:

  • Таблица с содержанием: в каких разделах состоит проект, на каких страницах он расположен и сколько листов занимает;
  • В перечень прилагаемых к проекту документов входят планы БТИ, копии авторской лицензии, авторский надзор;
  • Таблица со ссылками на нормативные и локальные акты в тексте самого проекта (СНиП, ГОСТ, правила и другие);
  • В левом нижнем углу — обязательство главного инженера проекта (GUI) о соответствии технических решений в проекте требованиям регламента с указанием инициалов GUI.
  • Раздел 3. Пояснительная записка проекта

    Содержит подробный список работ, необходимых в рамках запрошенного проекта. Следующие важные условия необходимо соблюдать. Например, использование специфических материалов для укладки гидроизоляции, обустройство подоконника в двери ванной и так далее

    Раздел 4. План жилого помещения до перепланировки

    За основу всегда берутся план БТИ и пояснение помещения «до» ремонта. Нумерация и буквы должны соответствовать технической документации БТИ, без отклонений. В противном случае хозяева могут отказать в утверждении проекта.

    Раздел 5. План демонтажа и монтажа

    Здесь инженер указывает все изменения, запланированные при перепланировке квартиры. Например, снести перегородку, сделать проем в несущей стене, возвести новые стены и т.д.

    На заметку! В этом разделе применяются сочетания цветов. Обычно используются два цвета: зеленый и красный. Зеленый цвет указывает на установку, а красный — на снятие. Однако жестких требований к сочетанию цветов в ГОСТе нет, но на практике используются эти два цвета.

    Раздел 6. План квартиры после перепланировки

    Окончательный вариант жилого помещения с учетом реализации всех технических решений.

    На листе две таблицы:

  • План — это чертеж квартиры с указанием размеров помещения;
  • Пояснение: подробно описаны все представленные помещения (кухня, гостиная, ванная и т.д.)
  • Этот вариант квартиры примет комиссия архитектурного управления или жилищной инспекции. Окончательные размеры будут установлены инженером ITV, и впоследствии изменения будут внесены в свидетельство о регистрации дома.

    Раздел 7. План полов

    Этот лист зашивают только при изменении нахлеста пола, что происходит далеко не при каждой перепланировке.

    На листе также две таблицы:

  • План этажа — чертеж квартиры с обозначением площади в каждой комнате;
  • Легенда — снятие схем, указание типа покрытия, материала и поверхности (квадратных метров).
  • Ниже находятся легенда и «поле» для обозначения страницы в проекте.

    Раздел 8. Схема гидроизоляции и звукоизоляции

    Необходим в случае расширения площади помещений или устройства напольного покрытия. Блок гидроизоляции защищает от проникновения влаги у основания перекрытий, а значит, защищает соседей снизу от затопления. Звукоизоляция (звукоизоляция) необходима, чтобы сами соседи не сходили с ума от громких звуков в вашей квартире.

    Лист содержит план помещения, пояснение и схему защитного устройства. Раздел дополняется секретными трудовыми актами, которые должны быть подписаны проектировщиком с одобрения СРО.

    Раздел 9. План квартиры с сантехническим оборудованием

    Обязательно при перемещении аккумуляторных батарей, колонок водоснабжения, водоотводных или вентиляционных установок. Если кроме этих работ вы больше ничего не делали, то такой план может идти как самостоятельный. Основной проект больше не нужен.

    Раздел 10. Аксонометрические схемы ГВС и ХВС

    На листе наносятся трехмерные схемы прокладки входов всех видов коммуникаций к сантехническому оборудованию (холодное и горячее водоснабжение).

    Раздел 11. Усиление несущих конструкций

    Обязательный участок, если вы задели несущие стены в квартире, например, вы сделали в них проем.

    Армирование всегда выполняется металлоконструкциями. Соответственно в проекте необходимо отметить чертеж арматуры (размеры, каркас, подкосы, распорки, технические характеристики). Вот порядок работы: описание шагов и что за чем следует.

    Такие процессы сопровождаются актами скрытых работ, то есть укреплением проемов в несущей стене. При этом необходимо связаться с автором дома для получения технического заключения о состоянии строительных конструкций. В Москве такие заключения делает МНИИТЭП.

    Раздел 12. Схема монтажа/демонтажа перегородок

    Указывается материал и способ крепления перегородок к полу и стенам.

    Ниже приводится формула расчета: время загрузки пола, вес перегородки, максимальная нагрузка и заключение техника. Максимальные и минимальные нагрузки на пол взяты из ГОСТ и СНиП.

    Раздел 13. План и фотофиксация

    Здесь необходимо отметить на карте расположение дома в городе. Достаточно небольшой области карты, где можно увидеть другие дома, названия улиц, улицы и другие объекты. Ниже представлена ​​цветная фотография дома.

    Раздел 14. Допуск от СРО на проведение работ

    Орган, оформляющий проект перепланировки, прилагает к нему справку о допуске к работе. Подтвердите, что компания имеет право разрабатывать проекты, учитывающие безопасность объектов капитального строительства.

    Еще одно обязательное приложение — авторский надзор, чтобы проектировщик мог подписать акты скрытых работ.

    Как выглядит проект перепланировки квартиры: образец

    Ниже вы можете увидеть пример проекта перепланировки:
    Пример проекта перепланировки

    Документы для составления проекта

    В конструкторское бюро обычно требуются:

  • технический паспорт БТИ — состоит из плана помещения и пояснения;
  • дизайн-проект будущей перепланировки (есть в наличии);
  • документы на квартиру: выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности.
  • Если во время ремонтных работ планируется затронуть общее имущество, помимо пакета документов требуется еще протокол собрания домовладельцев. А при воздействии на фасад здания — разрешение Комитета по архитектуре и строительству города Москвы (регионы могут иметь свои органы).

    Сколько стоит

    Точную стоимость проекта перепланировки квартиры вам сообщат непосредственно в дизайнерском бюро.

    Средняя стоимость проектов в Москве составляет от 15 000 до 40 000 рублей. Техническая консультация входит в стоимость проекта или оплачивается отдельно. Если речь идет о несущих стенах, в Москве необходимо получить технический паспорт от автора дома (МНИИТЭП). Стоимость довольно высока — 70 000 руб.

    Конструкторские бюро могут предложить услуги по согласованию перепланировки под ключ. Оплата будет выше, чем для проекта без согласования с администрацией. Стоимость поддержки колеблется от 40 000 до 90 000 рублей.

    Срок изготовления проекта

    Сроки зависят от сложности технических решений, загруженности инженеров офиса и других факторов. В среднем на выполнение проекта перепланировки уходит от 3 до 7 дней.

    Можно ли сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно

    можно развиваться, но договориться не получится.

    Это случаи, когда на перепланировку квартиры нужен проект и техническое заключение. Мы обнаружили, что их производство лицензируется только организациями, имеющими разрешение OAD на выполнение проектных работ. Подтверждением этого статуса является авторское свидетельство и авторское соглашение.

    У обычного человека таких документов нет, но образования, умения рисовать и хранить листы в одной папке недостаточно. Поэтому заказывать проект должен только дизайнер.

    Ответы юриста на частные вопросы

    Мы хотим сделать перепланировку в ипотечную квартиру. Надо ли согласовывать проект с банком? Да, это обязательное условие в кредитном договоре. Обычно возникает вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире. Вы можете уточнить это у менеджера банка. Если банк разрешает перепланировку, в первую очередь всегда сортируется проект. Затем вам необходимо обратиться в банк с заявкой. И только в случае одобрения согласовывать дальнейшую работу с местными властями. Можно ли сделать перепланировку квартиры по дизайн-проекту? Дизайн-проект не имеет юридической силы. Он не может быть представлен в архитектурный отдел на согласование перепланировки. Но с другой стороны можно обозначить планировочное решение внешнего вида квартиры. Дизайнерской организации будет проще выполнить проект перепланировки на основе оригинального дизайн-проекта, в котором подробно расписано расположение розеток, мебели, раковин и других элементов в квартире. И уже с полноценным проектом можно выходить на согласование перепланировки жилого помещения. Можно ли заказать проект, если перепланировка изначально была с нарушениями? Возможно, но не все компании, имеющие допуск в СРО, возьмутся за подготовку проекта. Скорее всего, вас попросят исправить нарушения и только после этого составить проект правовой перепланировки. Подумайте, стоит ли рисковать для сомнительного результата в виде ремонта с нарушениями? Узаконить это не получится даже через суд.

    Заключение эксперта

    Основные моменты статьи:

    1. Проект перепланировки необходим практически во всех случаях, когда меняется конфигурация дома.
    2. он производится и управляется организацией, имеющей разрешение СРО (лицензия). Самостоятельно составить проект перепланировки на согласование не получится.
    3. Альтернатива проекту — эскиз перепланировки — с простейшими доработками. А если вы решите снова оклеить обои, проект совсем не нужен.
    4. Чтобы заказать проект, необходимо заключить договор с конструкторским бюро и оплатить их услуги.
    5. Проект перепланировки состоит из множества разделов, включая пояснительную записку, план квартиры до и после, схемы гидроизоляции, план этажа, армирование несущих стен и т.д.
    6. Стоимость зависит от сложности работы и региона, в среднем — до 20 000 руб.
    7. Сроки реализации проекта индивидуальны.

    Согласование перепланировки под проект сопряжено с множеством трудностей. Не всем удается подать документацию с первого раза. Чиновники могут даже придраться к чепухе. Поэтому желательно получить юридическую консультацию и только потом согласовывать проект перепланировки. Юристы нашего сайта ответят на ваши вопросы и помогут решить проблемы.

    Проект перепланировки квартиры - где заказать и сколько стоит

    Снежана Погонцева

    Юрист, автор-редактор сайта
    (Семейное право, стаж 12 лет)

    Задайте вопрос

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: