Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

Возможна продажа неприватизированной квартиры и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

Согласно закону, квартира, не приватизированная в установленном порядке, не может принадлежать арендаторам, так как находится в собственности государства или муниципалитета.

Недвижимость может быть продана только собственнику, в противном случае сделка будет признана недействительной.

Неприватизированная жилая недвижимость составляет 25% от общего числа объектов недвижимости. По закону неприватизированным жильем могут пользоваться только зарегистрированные в нем граждане России.

невозможно использовать государственную недвижимость в качестве залога, а также продать или завещать ее, так как арендаторы ограничены условиями социальной аренды. Он предусматривает пребывание в государственных или муниципальных структурах людей, которым необходимо улучшить жилищные условия.

Даже коммунальную комнату в коммуналке нельзя продать без приватизации, так как она тоже находится в частной собственности государства. В этих квартирах невозможно выделить долю с последующим правом продажи, выкупа или дарения.

Вы не сможете продать квартиру по спецпредложению в домах, социальных общежитиях, а также в военных городках.

Содержание
  1. Способы продажи неприватизированного жилья
  2. Через прописку
  3. Буферный обмен
  4. Через обмен неприватизированных объектов
  5. Нюансы при продаже и возможные риски
  6. Продажа квартиры с долгами
  7. Приватизация
  8. Как приватизировать квартиру для продажи в 2019 году
  9. Можно ли продать неприватизированную квартиру или комнату в 2019г
  10. Можно ли по закону продать неприватизированное жилье
  11. Способы продажи неприватизированной квартиры
  12. Продажа с приватизацией
  13. Пошаговая инструкция (этапы)
  14. Необходимые документы
  15. Сроки и стоимость
  16. Продать через прописку покупателя
  17. Пошаговая инструкция (этапы)
  18. Необходимые документы
  19. Сроки и стоимость
  20. Обмен
  21. Пошаговая инструкция (этапы)
  22. Необходимые документы
  23. Сроки и стоимость
  24. Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами
  25. Сложности и подводные камни
  26. Как продать неприватизированную квартиру в 2019 году: возможные варианты, примерные схемы и алгоритмы, сроки и документы
  27. Что такое статус неприватизированного жилья?
  28. Способы продажи неприватизированной квартиры
  29. Обратиться в агентство недвижимости (буферная квартира)
  30. Договориться с новым хозяином и прописать его в квартире
  31. Необходимые документы
  32. Какие могут быть проблемы с неприватизированными квартирами при продаже?
  33. Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки – ЖСС Журнал
  34. Как продать приватизированную квартиру?
  35. Как купить приватизированную квартиру
  36. Запомнить
  37. Можно ли продать неприватизированную квартиру в 2019 году — с долгами, в коммуналке, долю, в России
  38. Что нужно знать
  39. Определения
  40. Что дает такой статус
  41. Нормативная база
  42. Возникающие нюансы
  43. Приватизация вместе с покупателем
  44. Произведение обмена
  45. Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами
  46. Если часть недвижимости (коммуналка)

Способы продажи неприватизированного жилья

Текущая программа приватизации рассчитана на то, чтобы люди, получившие квартиры или дома, могли самостоятельно распоряжаться недвижимостью: продавать, менять, дарить.

иметь квартиру без оформления приватизации невозможно. Поэтому перед продажей недвижимость должна быть приватизирована по закону.

Но бывают случаи, когда человеку срочно нужно продать жилье и он не хочет ждать несколько недель до процедуры приватизации. Здесь часто возникает вопрос, можно ли продать коммуналку без приватизации? Однако владельцы муниципальной площади нашли несколько способов завершить сделку по продаже жилья.

Через прописку

Возможна продажа неприватизированной квартиры и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

Для выезда из неприватизированного жилья необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ, где стоит штамп о постановке на учет в неприватизированной квартире;
  • запрос на отмену;
  • стартовый лист по форме № 7.
  • Пока паспорт будет у специалистов, попросите их оформить временный документ, удостоверяющий вашу личность.

    Затем вам следует обратиться в жилищный департамент, TSE, отдел MFC или местный отдел FMS. При рассмотрении материалов выдается официальный документ, подтверждающий, что вы подали заявление на выписку в паспортную службу.

    Через некоторое время вам следует явиться в учреждение, в которое было подано заявление. В ЖЭКе, ТГЭ и МФЦ рассматриваются заявки до 6 рабочих дней, в УФМС — до 3 дней.

    Недостатком этого варианта является отсутствие доверия со стороны покупателей, поскольку процедура проводится по устной договоренности с неизвестным лицом, без заключения сделок или договоров.

    Буферный обмен

    Второй вариант, например, продажа неприватизированной квартиры, практикуют агентства недвижимости по «буферной» схеме квартиры. Вся процедура такого обмена занимает не более недели, что считается довольно быстрым способом.

    Покупатель неприватизированного дома переводит деньги продавцу, который покупает у агентства буферную квартиру, то есть некую жилплощадь. Обычно это очень простые апартаменты, расположенные вдали от города.

    Возможна продажа неприватизированной квартиры и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

    Этот метод возможен в Москве и некоторых других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты торговли.

    Перед продажей жилплощади стоит заранее уточнить, подлежит ли жилье приватизации. Эти методы работают только в том случае, если квартиру можно приватизировать. Если жилая недвижимость находится в военном городке или государственном ведомстве, продажа невозможна.

    Иногда покупатель настаивает на том, чтобы продавец снял недвижимость со статуса «неприватизированной», так как гражданин имеет право оформить эту процедуру только один раз. Если вы уже воспользовались своим правом на приватизацию, вы не сможете быть владельцем нового жилья, просто оставаясь там в качестве арендатора.

    В этом случае процедуру продления можно доверить проживающим в данной квартире взрослым родственникам.

    Через обмен неприватизированных объектов

    Еще один законный способ продажи неприватизированного жилья — обмен объекта, также принадлежащего муниципалитету.

    Для этого обе стороны сделки обмена подают заявки в Московский центр аренды жилья, где они рассматриваются в течение 10 дней.

    На основании договора дарения арендатор увольняется и становится собственником приватизированной квартиры, а покупатель становится арендатором. Но при такой сделке за обмен придется много заплатить.

    В таком обмене может быть отказано, если:

    Возможна продажа неприватизированной квартиры и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

  • дом признан аварийным;
  • принято официальное решение о капитальном ремонте дома;
  • по этой квартире идет суд;
  • количество въезжающих жителей превышает количество выходов.
  • Главное требование — письменное согласие зарегистрированных арендаторов. Также необходимо иметь при себе оригинал трудового договора и копию финансового положения кандидатов.

    Иногда может понадобиться свидетельство о браке, справка, подтверждающая родство со сторонами сделки, согласие органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей).

    Нюансы при продаже и возможные риски

    При таких методах продажи неприватизированного жилья продавец подвергается определенному риску. Вы можете столкнуться с мошенничеством со стороны агентства или покупателя. Кроме того, собственник может покинуть квартиру, и агентство откажется выкупить буферную квартиру или вернуть деньги.

    Специалисты советуют сначала проверить репутацию компании, с которой вы собираетесь заключить сделку.

    Другая опасность заключается в законности сделки. Продавец может столкнуться с тем, что пострадавшее лицо может подать иск в суд о признании сделки недействительной. На это есть причины, так как продажа квартиры таким способом считается фиктивной или мнимой сделкой.

    Чтобы выбрать авторитетное агентство и снизить вероятность сделок с мошенниками, вам необходимо:

      Возможна продажа неприватизированной квартиры и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

    1. Проверяйте корпоративные документы через юристов или нотариусов.
    2. Используйте надежные источники информации. Спросите через родственников или друзей, с какими агентствами недвижимости были заключены сделки.
    3. Познакомьтесь с деятельностью компании в Интернете через проверенные сайты и форумы, где обсуждается качество услуг компаний и агентов по недвижимости.
    4. Посетите штаб-квартиру компании. Если агентство много лет находится по одному адресу, здание компании имеет репрезентативный вид, сотрудники открыто принимают клиентов, увеличивают шансы не быть обнаруженными мошенниками.
    5. Узнайте у секретаря, есть ли у них сотрудник, который предлагал вам свои услуги.

    Также следует избегать слишком заманчивых предложений. Среди риелторских компаний существует фиксированная цена. Если компания назначает слишком низкую цену, вероятно, агентство является поддельным или предоставляет ограниченные услуги.

    Прочие нюансы договора:

    1. оформить факт внесения залога за неприватизированную квартиру юридически невозможно, так как по закону она принадлежит государству.
    2. При обмене соблюдается правило: сколько человек ушло, столько и должно войти.
    3. Проблемы возникают, нужно ли регистрироваться по жилплощади родственникам, проживающим в странах СНГ.
    4. Площадь квартиры должна быть не менее 15 кв.
    5. Если залог необходимо вернуть, это часто бывает сложно.
    6. Правоспособность и вменяемость продавца. Трудности с обменом обязательно возникнут, если окажется, что хозяин стоит на учете в психиатрическом диспансере. Родственники имеют право подать иск об отмене поселения.
    7. необходимо оговорить и оформить нотариальный срок для освобождения собственника, чтобы освобождение объекта не стало бесконечным.

    Продажа квартиры с долгами

    Возможна продажа неприватизированной квартиры и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

    Если продавец выставил на продажу приватизированное жилье с долгами, сумма погашения задолженности покупателем вычитается из стоимости квартиры. Новый владелец не обязан отвечать по долгам предыдущего владельца, но должен будет посетить коммунальные службы и суд.

    Если покупатель приобрел жилую недвижимость вместе с долгами, возникшими менее 3 лет назад, государство взыскает их с прежнего владельца.

    Если долговое помещение не было приватизировано, после продажи долги переходят к новому арендатору. Пока долги не будут выплачены, он не сможет пользоваться коммунальными услугами.

    лучше всего вычесть причитающуюся сумму из продажной цены после предварительного обсуждения этого с покупателем.

    Приватизация

    Лучше всего приватизировать жилье, даже если покупатель уже найден и внесен первоначальный взнос.

    А еще лучше документируйте каждое свое действие, чтобы, если потенциальный покупатель предлагает задаток, тогда:

  • выдавать квитанции при получении денежной суммы;
  • заключить предварительный договор с установленной обязанностью сторон заключить договор после завершения приватизации;
  • стоимость проживания оговаривается в договоре.
  • Продажа квартиры на законных основаниях — это:

    Возможна продажа неприватизированной квартиры и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

  • отсутствие наказания за противоправные действия;
  • защита от мошенничества;
  • рост рыночной стоимости недвижимости;
  • увеличить количество потенциальных покупателей;
  • отказ в привлечении агентства недвижимости к принятию решения о продаже квартиры.
  • Владелец собственного перерегистрированного дома имеет право свободно распоряжаться им, а также получает следующие льготы:

    1. выселить собственника из квартиры или дома можно только на основании решения суда.
    2. Новые арендаторы могут быть зарегистрированы без согласия представителей муниципалитета.
    3. Все сделки и соглашения заключаются без решения официальных лиц.
    4. В случае признания дома аварийным, собственнику ветхого жилья предоставляется новый дом или денежная сумма в соответствии с рыночной стоимостью жилой площади.

    Однако многие жители муниципальных построек не спешат оформлять приватизацию. В большинстве случаев от переоформления отказываются те, кто ограничен во времени и не имеет возможности участвовать в процедуре.

    Кроме того, собственники квартир не хотят заключать договор, так как их ждут некоторые изменения, например:

  • оплата взносов на капитальный ремонт дома и годовая плата за квартиру;
  • передача жилья законным наследникам, даже если предыдущий собственник не составлял завещания;
  • утрата права на возмещение ущерба в случае наводнения, пожара, взрыва.
  • Как приватизировать квартиру для продажи в 2019 году

    Процесс приватизации собственности довольно проблематичен, поэтому нужно запастись терпением и не торопиться.

    Чтобы приватизировать недвижимость, нужно придерживаться следующих действий:

    1. Собираем пакет документов:
    2. Возможна продажа неприватизированной квартиры и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

      ксерокопии паспортов зарегистрированных граждан старше 14 лет;

    3. копии свидетельств о рождении детей до 14 лет;
    4. заявление о согласии на приватизацию жителей старше 18 лет;
    5. документы на неприватизированное жилище (постановление или договор социальной ренты);
    6. справка о том, что жилая недвижимость ранее не приватизировалась.
    7. Заявление о приватизации и документы необходимо подать в местный отдел самоуправления.
    8. Заключить договор о передаче неприватизированного жилья физическому лицу.

    В среднем сбор документов занимает месяц, а заключение договора утверждается через 1-2 недели. Поэтому лучше начинать процесс продления заранее, до запланированной продажи.

    Арендаторы решают, как продавать неприватизированное жилье. Им придется выбрать, что важнее: безопасность процедуры, денежное преимущество или привлекательный вариант продажи. Главное помнить, что перед совершением данной сделки следует внимательно изучить и предвидеть всевозможные риски.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру или комнату в 2019г

    Недвижимость состоит из недвижимого имущества, перешедшего в собственность граждан и муниципальных образований (социальное жилье). Понятно, что граждане совершают сделки со своим имуществом, и не все знают, можно ли продать неприватизированную квартиру. Есть несколько вариантов передачи государственного арендуемого жилья другому лицу за деньги.

    Можно ли по закону продать неприватизированное жилье

    Возможна продажа неприватизированной квартиры и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

    совершить любую сделку несложно, если жилье приватизировано, как продать жилую площадь, сданную в аренду государством? Легальных вариантов продажи квартиры, находящейся в муниципальной собственности, нет. Есть альтернативные решения для получения денег за неприватизированное имущество, переданное другому арендатору.

    Способы продажи неприватизированной квартиры

    Несколько десятилетий назад обмен на доплату был самой распространенной формой продажи квартир. После приватизации этот метод использовался очень редко.

    Недостатком trade-in-sale является то, что обмен неприватизированной жилой площади возможен только на аналогичную коммунальную квартиру. От такого жилья осталось совсем немного, поэтому выбрать вариант переезда сложно.

    Есть три варианта, как продать неприватизированную квартиру.

    Вариант 1. Арендатор неприватизированной жилой площади может зарегистрировать покупателя. После передачи денег на квартиру бывшему хозяину его выписывают. Единственный владелец — это лицо, которое покупает неприватизированный дом. У этого метода тоже есть свои недостатки.

    Важный. Зарегистрировать другое лицо в неприватизированном жилище можно только в том случае, если его площадь больше требуемой нормы.

    Согласно действующему закону, социальное жилье должно иметь общую площадь не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи из 3 человек. Для регистрации четвертого арендатора общая площадь квартиры должна составлять 72 кв.

    м. О том, как зарегистрироваться в муниципальной квартире, можно узнать здесь.

    Вариант 2. Жена (муж) прописана на любой территории. Для этого нет необходимости получать согласие других арендаторов. Фальшивый брак с последующей регистрацией покупателя — еще один вид продажи неприватизированной квартиры. Это довольно опасный вариант для продавца, поскольку брак дает супругу определенные права.

    Брачный договор может гарантировать права мужа и жены на их личное имущество. Неприватизированная квартира арендатору не принадлежит. Он не может распоряжаться им и осуществлять юридически значимые действия. Эта схема позволяет продать неприватизированное общежитие.

    Вариант 3. Самая безопасная операция для продавца — это продажа через передачу права собственности на неприватизированное жилье. Еще есть возможность передать квартиру из муниципального фонда в частную собственность. Для этого нужно обратиться в местные органы власти с соответствующими документами.

    Продажа с приватизацией

    Минус договора — его длительность. Не все покупатели соглашаются ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Преимущество метода продажи через приватизацию — полная законность сделки.

    Пошаговая инструкция (этапы)

    Продавец неприватизированной квартиры должен действовать следующим образом:

    1. Узнайте, подлежит ли жилье приватизации.
    2. Подайте объявление о продаже самостоятельно или через агентство недвижимости.
    3. Найдите покупателя.
    4. Подайте документы на приватизацию квартиры в самоуправление.
    5. Получите решение администрации.
    6. Зарегистрируйте свое право собственности в Росреестре.
    7. Совершите сделку купли-продажи.

    Даже если пай жилья приватизирован, его можно продать.

    О приватизации муниципального жилья рассказано в отдельном посте на нашем сайте.

    Необходимые документы

    Приватизация квартиры проводится на основании заявления арендатора. Документ может быть написан от руки или распечатан. Заявление в единственном числе подают все участники приватизации, в том числе несовершеннолетние. Документы могут быть представлены лично или по доверенности. Вместе с заявкой отправьте:

  • паспорта совершеннолетних участников приватизации;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних резидентов;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • домовая книга и выписка из нее;
  • жилищный мандат (договор социальной аренды);
  • согласие остальных членов семьи;
  • доверенность на представителя (при наличии);
  • выписка из ЕГРН.
  • Сроки и стоимость

    После продажи через приватизацию продавец уплатит, помимо регистрационного сбора дома, также налог в размере 13% с полученной прибыли. Также вам придется заплатить за нотариальные услуги.

    Сам процесс передачи права собственности на жилище является бесплатным для тех, кто еще не участвовал в приватизации. Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от цены проданного дома.

    Стоимость регистрации в Росреестре — 2000 рублей.

    С момента подачи заявки в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. Регистрация в Росреестре займет еще 2 недели. Если приватизация дома проводится с участием судебных органов, процесс может занять до 6 месяцев.

    Продать через прописку покупателя

    Довольно опасный вариант, например, продажа неприватизированной жилплощади. Это возможно только в том случае, если продавец хорошо знает покупателя и доверяет ему. В противном случае вы можете стать жертвой квартирных аферистов.

    Ответственные арендаторы часто спрашивают юристов, могут ли они продать долю в доме. Ответ на этот вопрос будет дан в статье по этой ссылке.

    Пошаговая инструкция (этапы)

    Порядок действий продавца неприватизированной квартиры должен быть следующим:

    1. Покупатель получает квитанцию ​​о переводе денег продавцу в случае совершения сделки.
    2. Квитанция заверяется нотариально.
    3. Зарегистрированные родственники или местные власти (для незнакомца) берут вид на жительство.
    4. Документы передаются в паспортный стол.
    5. После оформления регистрации для покупателя переоформляется лицевой счет и договор на коммунальные услуги.
    6. Продавец получает деньги и выписывается из неприватизированной квартиры.

    Новый арендатор сам решает, что ему делать с неприватизированным домом. Также данная схема позволяет продать комнату в общей квартире, в общежитии.

    по такой схеме продать сложнее, если продавец находится у родственников с акциями.

    Как продать долю в квартире: вам придется передать свою часть жилья другим собственникам за деньги через регистрацию или продать все жилище через суд с последующим разделом полученной суммы.

    Необходимые документы

    Возможна продажа неприватизированной квартиры и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

    Для регистрации нового жильца в неприватизированной квартире в паспортном столе предусмотрены:

  • паспорта всех проживающих в квартире;
  • разрешения от каждого зарегистрированного;
  • паспорт нового арендатора;
  • заявление на регистрацию от арендатора.
  • Сроки и стоимость

    Регистрация в неприватизированном помещении бесплатна. При наличии всех разрешительных документов оформление документов займет меньше недели. Вам понадобится бесплатный сертификат на оплату коммунальных услуг. Новый арендатор может покрыть расходы при условии, что уплаченная им сумма вычтена из стоимости квартиры.

    Обмен

    Обмен неприватизированных квартир осуществляется муниципальными организациями недвижимого имущества (бывшая касса обмена квартир). Здесь есть каталоги обменных акций на недвижимость. Вы можете разместить объявление о намерении обменять квартиру в местных СМИ. Сделка не состоится, если дом:

  • подлежит сносу;
  • признан аварийным;
  • в нем проведена незаконная перепланировка.
  • Пошаговая инструкция (этапы)

    Арендаторы, желающие обменять неприватизированное жилье, должны:

    1. Разместите объявление в газете, в Интернете.
    2. Найдите покупателя на неприватизированную квартиру и согласуйте с ним условия обмена с доплатой.
    3. Продавец неприватизированной квартиры обращается в администрацию района с просьбой разрешить обмен жилплощади. Форма заявки будет оформлена на сайте.
    4. Получите добавку от покупателя.
    5. Переехать в дом покупателя.

    Важный. Проще обменять недвижимость на квартиру такой же жилой площади и общей площади. Самостоятельно подобрать подходящий вариант сложно. В случае заключения таких операций у серьезных риелторских организаций выкупалась частная жилая площадь (буферная), с использованием которой можно проводить более сложные схемы продаж.

    Необходимые документы

    Для проведения сделки вам потребуется собрать пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех жителей;
  • мандат (социальный трудовой договор);
  • разрешение местной администрации;
  • домовая книга;
  • декларация USRN;
  • технический паспорт;
  • обмен разрешений от всех зарегистрированных арендаторов;
  • доверенность на представителя.
  • Сроки и стоимость

    Сроки обмена полностью зависят от того, на какое время найдется покупатель на жилую площадь. Услуга предоставляется государственными органами бесплатно. Разрешение выдается через 2 недели после подачи заявления. Решение для обмена можно получить через:

  • портал государственных услуг;
  • органы МФЦ;
  • в районной администрации.
  • Стоимость работы агента по недвижимости зависит от процентной ставки, указанной в договоре, заключенном с агентством. Чем дороже вы купите квартиру, тем больше вам придется заплатить за сделку.

    О том, как продать дом через агентство недвижимости, читайте в статье.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

    Продажа жилья с долгом осложняется тем, что никто не сможет зарегистрироваться в таком жилище, даже обмен до уплаты квартплаты невозможен.

    Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным имуществом в данном случае не работает.

    Для передачи неприватизированного дома в собственность вам также понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. Квартиру в долг не приватизируют.

    возможна продажа неприватизированной квартиры с долгами кондоминиума — это реально в том случае, если покупатель готов заплатить всю необходимую сумму. Конечно, уплаченная сумма должна быть вычтена из общей стоимости дома.

    Покупатель, оплачивающий долги по квартире, не может обработать деньги, внесенные в качестве предоплаты за покупку. У нотариуса такая передача денежных средств продавцу оформляется как ссуда денег на определенный срок.

    В противном случае взыскать долги с продающей стороны не удастся.

    Сложности и подводные камни

    Купля-продажа неприватизированного жилья сопряжена с высоким риском попасть на уловки мошенников. Желающих участвовать в таких схемах мало. Для регистрации нового арендатора необходимо зарегистрировать одного из родственников.

    Чтобы в результате продажи квартиры не закончилось жилье и деньги, такие схемы нужно проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы из организации недвижимости смогут проверить документы продавцов и покупателей.

    Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить на них ответы, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно ввести свои данные в специальное окно в углу экрана.

    Поставьте лайк и поделитесь статьей с пользой для других.

    Как продать неприватизированную квартиру в 2019 году: возможные варианты, примерные схемы и алгоритмы, сроки и документы

    Если недвижимость зарегистрирована как собственность, вы можете продать ее в любой момент. Но если жилье не приватизировано, возникают сложности с его реализацией. Вы можете решить проблему, но это будет непросто.

    Что такое статус неприватизированного жилья?

    Возможна продажа неприватизированной квартиры и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

    209 ст. Гражданский кодекс РФ дает владельцу дома определенные права. Среди них, как сообщается в пункте 1 статьи, — право распоряжаться. То есть собственник квартиры может продать недвижимость в любой момент.

    Гражданин, проживающий в неприватизированной квартире, фактически не является собственником.

    Закон РФ № 1541-1, вступившей в силу с 4 июля 1991 г., статья 2 устанавливает, что лица, зарегистрированные в жилом помещении, имеют право использовать помещение для проживания только в рамках заключенного договора социальной аренды.

    Собственником собственности является муниципалитет или государство. Это означает, что только лицензированное агентство может продавать жилье в соответствии с законом.

    Согласно положениям закона, продажа неприватизированной квартиры ее арендатором невозможна, так как она не считается собственником.

    Если такая операция будет проведена даже с соблюдением иных правил заключения договора купли-продажи, она будет признана недействительной в соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Но даже если этого не произойдет, покупатель все равно не сможет зарегистрировать купленную недвижимость в ЕГРН. А без этого невозможно стать владельцем недвижимости, даже если деньги отданы продавцу.

    Внесение квартиры в государственный реестр с указанием права собственности может только собственник, предоставивший документы на право собственности. Правило установлено статьей 15 Федерального закона от 28.07.2012 г. 218-ФЗ, введены в действие с 13 июля 2015 г.

    Однако на самом деле в некоторых случаях продажа и покупка квартиры, но не приватизация жилья, разрешены законом. Чтобы не стать нарушителем закона, перед совершением сделки стоит заранее знать все тонкости того, как продать неприватизированную квартиру.

    Интересно: Как узнать кадастровую стоимость земли

    Способы продажи неприватизированной квартиры

    Есть несколько вариантов продажи государственной или муниципальной недвижимости. Однако все они предполагают дальнейшую приватизацию. Поэтому следует прежде всего убедиться, что новый владелец сможет провести процедуру. Приватизация невозможна в соответствии со статьей 4 Закона РФ № 1541-1, следующие типы объектов:

    1. Квартиры, расположенные в многоквартирных домах, расположенных на территории населенных пунктов, имеющих статус военных городков.
    2. Комнаты общежития.
    3. Недвижимость, расположенная в признанных домах экстренной помощи.
    4. Помещения, имеющие статус служебного.

    Если объект недвижимости не попадает под указанные параметры, вы можете начать поиск покупателя и начать продажу квартиры одним из доступных способов.

    Обратиться в агентство недвижимости (буферная квартира)

    Метод довольно сложный. К нему стоит прибегать только в том случае, если продавец уверен в надежности и покупателя, и риэлторской компании. Процедура состоит из нескольких этапов:

    1. Выбор агентства. Фирма должна вызывать доверие, поскольку отказ от сотрудничества на любом этапе приведет к убыткам для продавца.
    2. Покупатель ищет. Не все согласятся принять участие в таком соглашении, и не только из-за состояния самого помещения. Хотя агентство в будущем будет курировать процесс переезда квартиры, любой желающий может обратиться в суд с просьбой признать операцию фарсом. Это означает, что покупатель может потерять не только жилье, но и деньги.
    3. Агентство недвижимости предоставляет приватизированную квартиру, стоимость которой равна цене проданного объекта недвижимости. Это «буфер».
    4. Покупатель оплачивает предлагаемый объект. И он становится официальным владельцем.
    5. Агентство заключает договор обмена недвижимостью. «Буфер», который уже зарегистрирован как частная собственность, достается гражданину, продающему жилье. Последний помещает его в USRN.
    6. Покупатель регистрируется в квартире на продажу с согласия местных властей, получает право приватизировать и получить недвижимость.
    7. Если продавцу нужны деньги, а не другая квартира, агентство по договоренности может выкупить жилье и передать гражданину деньги, которые покупатель перечислил за буфер.

    Будет ли доверие между участниками процедуры — главный фактор, определяющий успех этой сделки.

    Договориться с новым хозяином и прописать его в квартире

    Вы можете отказаться от услуг агентства и самостоятельно обменять недвижимость на деньги. Для этого продавец должен найти покупателя, который готов не только перевести деньги без фактического заключения полноценного договора купли-продажи, но и включиться в дальнейший процесс приватизации.

    Интересно: пример договора купли-продажи квартиры на 2019 год

    Передача жилья состоит из следующих этапов:

    1. Покупатель передает оговоренную сумму текущему арендатору.
    2. Продавец прописывает будущего владельца имущества в квартире. В результате он включается в договор социальной аренды и получает право приватизации.
    3. Гражданин, продавший жилье, выписан.
    4. Покупатель приступает к приватизации в соответствии с положениями Закона РФ № 1541-1.

    Неприватизированная квартира построена!

    Видеообзор приватизации квартиры:

    Необходимые документы

    Для заключения договора по согласованию с покупателем потребуется ряд документов:

    1. Паспорт будущего владельца — для регистрации по новому месту жительства, а также регистрации в личном кабинете.
    2. Если продавец не является единственным зарегистрированным лицом в квартире, необходимо получить согласие других зарегистрированных граждан.
    3. Договор социальной работы, куда будет помещен новый арендатор.
    4. Паспорт продавца и членов его семьи — для оформления выезда и регистрации по другому адресу.

    Если используется схема с буферной квартирой, также необходимо:

    1. Оценить стоимость выставленной на продажу квартиры.
    2. Заключите договор купли-продажи буферной квартиры.
    3. Зарегистрируйте недвижимость в Росреестре и получите выписку.
    4. Заключите договор обмена.

    Для перечисленных действий необходимы паспорта сторон.

    Возможна продажа неприватизированной квартиры и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

    Форма и пример социального трудового договора

    Самостоятельно составлять документ не рекомендуется.
    Обратитесь к юристу!

    Какие могут быть проблемы с неприватизированными квартирами при продаже?

    можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать — выяснили. Однако при проведении такой операции иногда возникают проблемы, к которым необходимо быть готовыми заранее, как для продавца, так и для покупателя. К трудностям первого можно отнести:

    1. Ищите покупателя. Самая главная сложность при продаже государственной недвижимости. Не все согласятся купить дом у человека, который на самом деле не является его владельцем. Покупателя может заинтересовать невысокая стоимость жилья. Однако в таком случае продавец может быть лишен возможности приобрести новую недвижимость. Или, в случае с буферной квартирой, получить жилье хуже предыдущего по ряду параметров.
    2. Обман со стороны агентства недвижимости. Многое зависит от риэлтерской компании. Компания не только сопровождает сделку, но фактически выступает одной из сторон. Особенно, если цель продавца недвижимости — не купить другой дом, а получить деньги за предыдущий. Если агентство откажется от покупки буферной квартиры, продавец не получит запрошенную сумму.
    3. Отказ нотариусов в заверении предварительной расписки или договора. Большинство юристов сочтут фирму сомнительной и не станут рисковать.
    4. Признание операции фарсом и возбуждение уголовного дела по статье «Мошенничество». Если есть другие граждане, которые не заинтересованы в продаже квартиры арендатором, они вполне могут обратиться в суд. В ходе процесса транзакцию можно как минимум просто отменить. Но и его участников могут обвинить в мошенничестве. И за столь суровое уголовное наказание, санкционированное пунктом 2 статьи 159 УК РФ, он грозит.

    Интересно: Пакет документов на продажу квартиры

    Видеообзор продажи неприватизированной квартиры:

    Важно! Покупатель рискует не меньше. Если выяснится, что приватизировать квартиру невозможно или гражданин ранее воспользовался правом на бесплатную процедуру, он может остаться простым квартиросъемщиком. При этом вернуть уплаченные деньги продавцу не получится, так как все обязательства с его стороны будут выполнены.

    Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки – ЖСС Журнал

    В России можно бесплатно проживать в государственной или муниципальной квартире с социальным договором. Эти апартаменты нельзя продать или завещать. Но они могут быть приватизированы, приобретены, а затем по желанию реализованы.

    Приватизация — это бесплатная передача муниципальных и государственных квартир проживающим в них людям. После приватизации арендатор становится суверенным собственником квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, закладывать, подарить, перепланировать или унаследовать.  

    Совместная собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — все зарегистрированные в квартире люди обеспечены долями. Это означает, что все владельцы будут иметь равные доли, которыми они смогут распоряжаться по своему усмотрению. Владелец может продать свою долю только с разрешения всех остальных собственников.

    «Отказник». Жилье можно приватизировать только один раз по достижении 18-летнего возраста. Поэтому взрослые могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, родители часто сдаются в пользу своих детей. Дети не могут отказаться от приватизации.

    По закону арендатор, отказавшийся от приватизации, но сохранивший вид на жительство по старому адресу, может проживать в квартире всю жизнь — его нельзя выселить.

    коммунальную квартиру без приватизации продать невозможно. Но вы можете продать свой дом, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры Росреестр одновременно произведет регистрацию в ЕГРН прежнего собственника и переход права собственности к новому.

    Как продать приватизированную квартиру?

    Общий алгоритм такой же, как и при продаже любой квартиры: найти покупателя, подготовить документы, заключить договор, заключить договор, получить деньги. Но есть нюансы, попробуем разобраться.

    Готовим документы для арендодателей и арендаторов. Для покупателя важно, чтобы в квартире не было юридических ограничений — то есть были причины, по которым он может потерять права на приобретенное жилье: квартира не находится под арестом или залогом, нет зарегистрированных лиц, которых нельзя уволить.

    Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги — они покажут покупателям, кто собственник и сколько человек числится в квартире.

    Если продавец единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно купить.

    Если квартира находится в долевой собственности, собственники могут продавать свои доли как вместе, так и по отдельности. По закону сделки с долевой собственностью необходимо оформлять у нотариуса — без него вам не обойтись.

    Если один из владельцев решает продать свою долю, согласно закону, он должен сначала предложить выкупить долю у других владельцев. Предложение о покупке доли должно быть оформлено в письменной форме в произвольной форме — цена не должна превышать рыночную. У владельцев будет 30 дней на выкуп, после чего они должны выкупить плату или предоставить нотариально заверенный отказ от покупки.

    Только если другие собственники откажутся от покупки доли, она может быть продана другим людям. В контракте должна быть оговорена и четко указана продаваемая доля.

    Когда выгодно отказаться от приватизации? Если один из арендаторов откажется от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненное проживание в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится и вряд ли кто-то захочет покупать квартиру у соседа.

    Часто бывает выгодно избегать приватизации. Например, в квартире проживает семейная семья и двое взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, и он станет единственным владельцем. Так можно будет сэкономить на нотариальных расходах и, прежде всего, сохранить право на приватизацию в будущем.

    Отказ оформляется нотариально. Копии релизов потребуются при продаже. Для продажи квартиры отказ должен быть снят до закрытия сделки и регистрации на новом месте. Чтобы в этом убедиться, возьмите отрывок из домашней книги.

    Если владельцы моложе 18 лет, для продажи необходимо получить согласие органов государственной охраны. Для этого необходимо будет доказать, что продажа не нарушает прав ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

    Налог с продаж. По закону при продаже квартиры необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Но вы не можете платить налог, если владеете квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.  

    Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается с момента ее поступления в собственность — регистрации в ЕГРН. Рассчитать налог необходимо самостоятельно с фактически полученного дохода. Уменьшить налог можно, применив имущественный вычет в размере 1 млн руб.

    Если квартира находится в совместной собственности, вычет применяется к каждому договору.

    Как купить приватизированную квартиру

    Порядок такой же, как и при покупке любой другой квартиры: найти квартиру, продавец оформляет документы, проверяет квартиру на юридическую чистоту, составляет договор, перечисляет деньги, регистрирует квартиру на свое имя. Здесь тоже есть нюансы.

    Должен ли я связываться с агентством во время покупки?

    Вам решать. Агент по недвижимости поможет быстрее купить квартиру, позаботится о поиске, проверке документов и оформлении сделки. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется платить комиссию.

    Если вы продаете в одиночку, вы экономите, но вы берете на себя все риски: члены, несовершеннолетние собственники, залоговое право, долги, неуплата аванса. Рекомендуем перестраховаться и найти грамотного агента по недвижимости.

    Не покупайте неприватизированную квартиру. Невозможно продать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру. Иногда собственник собирается просто приватизировать квартиру, но уже предлагает внести залог, обещает оформить недвижимость в собственность чуть позже. Для этого он предлагает сделать хорошую скидку и оформить залог.

    Не беги и не рискуй: подожди, пока я приватизирую квартиру. Часто другие люди могут подать заявку на недвижимость — нет гарантии, что они согласятся на приватизацию. Даже если вы заключите сделку, деньги придется вернуть через суд.

    Отъезд «отказников» и поселенцев. Уточните, кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником.

    Если один из жильцов отказывается приватизировать квартиру, по закону он имеет право проживать в ней до тех пор, пока не будет прописан в другом месте.

    Купив квартиру у такого арендатора, вы получите соседа, которого нельзя выселить даже через суд (очень редко, если вы докажете, что он на самом деле не живет в квартире и не пытается в ней жить, не платит на общую квартиру, да или добровольно переводится в другой дом).

    В идеале продавец должен указать в договоре купли-продажи всех жильцов квартиры. Ведь если этого не сделать, договор будет признан недействительным, но только через суд. На практике он может попытаться обмануть, и вы потратите деньги на лагеря.   

    Поэтому обязательно проверьте, прописался ли «отказник» на новом месте еще до совершения сделки, иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Запросите (расширенные) архивные выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь с юристом или закажите проверку юридической чистоты квартиры.  

    Не покупайте акции меньше, чем за нотариальный отказ. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ от права покупки от других собственников. Без этого отказа операция может быть оспорена.

    В отказе должна быть указана цена, по которой владелец предложил купить долю другим владельцам — невозможно продать третьему покупателю по цене ниже этой — в противном случае сделка может быть оспорена.

    Дети — хозяева. Несовершеннолетние дети имеют право на долю в квартире. Для того, чтобы собственники могли продать такую ​​квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки и попечительства.

    Если детей выписывают до приватизации (например, на 3 месяца раньше), это сопряжено с большим риском — обязательно укажите, где сейчас зарегистрирован ребенок и были ли нарушены его права. Он может вырасти, оспорить свой отказ в суде и получить право зарегистрироваться в квартире.

    Запомнить

    1. Продать квартиру, в которой живете, по договору социальной аренды можно только после ее приватизации.
    2. Приватизировать квартиру можно только один раз в жизни. Чтобы не потерять это право, зачастую выгоднее отказаться от него в пользу члена семьи.
    3. Чтобы покупателя не запугало состояние приватизированной квартиры, подготовьте для него выписки из ЕГРН и домовой книги.
    4. Если вы продаете только свою долю квартиры, вы должны сначала предложить ее остальным собственникам по рыночной цене.
    5. При продаже акций сделку необходимо подтвердить у нотариуса — без него не получится.
    6. Если владельцы моложе 18 лет, для продажи необходимо получить согласие органов государственной охраны.
    7. Вы не можете платить налоги при продаже квартиры, если стали владельцем квартиры более 3 лет назад.
    8. уменьшить сумму налога можно, применив имущественный вычет в размере 1 млн руб. На каждую акцию.
    9. Если вы покупаете приватизированную квартиру, убедитесь, что все жильцы съехали и зарегистрировались в другом месте.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру в 2019 году — с долгами, в коммуналке, долю, в России

    Собственники неприватизированных квартир, которые будут их продавать, думают, насколько законной будет сделка.

    Посмотрим, можно ли в 2019 году продать такую ​​недвижимость в России. Определим, какие схемы чаще всего используют продавцы.

    Некоторые семьи давно снимают дома у государства и не планируют их приватизировать.

    Это связано с тем, что они не хотят заниматься оформлением документов, ходить по офисам, на это нет времени и т.д.

    Но тогда есть риск, что при продаже такой недвижимости возникнут трудности. Ведь процедура приватизации не может быть быстрой, а продажа жилья, находящегося в государственной собственности, не допускается.

    Что нужно знать

    Государство долгое время позволяло гражданам приватизировать помещения, в которых они живут. А это значит, что не лишним будет понять, что такое приватизация и когда она просто необходима.

    Определения

    О таком понятии, как приватизация, заговорили еще в 80-е годы, когда в стране был отмечен экономический кризис.

    Приватизация — это вид сделки, при которой государство бесплатно передает в собственность граждан Российской Федерации квартиры или иное недвижимое имущество.

    Сделка осуществляется на первичном рынке в отношении объектов государственной и муниципальной недвижимости. Процедура является добровольной и доступна гражданину один раз в жизни.

    Что дает такой статус

    Если жилье приватизировано, легче заключить договор купли-продажи. Но действительно ли нужно приватизировать жилье? Давайте выясним, в чем преимущества и недостатки этого состояния.

    Плюсы:

    Владелец жилого дома Те, кто приватизировал его, получают защиту от мошенничества. Поскольку жилье переходит в собственность арендатора, выселить его практически невозможно, если на счетах нет огромных долгов
    Законодательством предусмотрена возможность получения новой квартиры Площадь не менее 19 м2 на человека, но при условии, что предыдущее жилье было приватизировано
    Владелец имеет право зарегистрироваться и написать кому угодно Собственник неприватизированного помещения, который имеет право войти только 1 человеку, такого права не имеет
    Владелец приватизированной квартиры может Продавайте, обменивайте, заключайте договор дарения и совершайте другие операции с помещением по своему усмотрению
    Человек имеет право произвести капитальный ремонт И перепланировка квартиры

    Но есть и минусы:

    Владелец не может рассчитывать на помощь При проведении ремонтов и переводов из госорганов
    Вся ответственность за неприватизированное жилье лежит на государстве Потому что арендатор — это только арендатор. Это означает, что в случае наводнения или пожара расходы должны быть возмещены государственным органом
    Жители не могут получать субсидии В совместной квартире
    Помещения могут быть переданы по наследству Только людям, которые в нем зарегистрированы
    Если вы хотите приватизировать помещение, гражданину придется столкнуться с такой проблемой Ему придется заплатить единовременный обязательный взнос

    Что еще стоит знать о приватизации? Приватизируя квартиру, вы понесете определенные затраты на процедуру. Но они не такие большие, как стоимость приобретаемого жилья.

    После того, как жилая недвижимость перейдет в собственность арендатора, ее нельзя будет обменять на неприватизированное жилье. Ведь тогда мы поговорим о двух разных типах недвижимости.

    Граждане вправе отказаться от приватизации и вернуть объект в госфонд. Но и этот процесс довольно сложен.

    Также у арендатора есть проблемы с приватизацией и другими делами. Муниципальное жилье не может быть приобретено в собственность.

    Это означает, что после окончания возможности бесплатной приватизации изменить статус жилого помещения уже будет нереально.

    Тогда единственный вариант — купить недвижимость или получить ее в наследство, в подарок. Неприватизированную квартиру выгодно иметь:

    1. Одинокий старик, у которого нет наследников.
    2. Если квартира находится в престижном районе и ожидается большой налог.

    Нормативная база

    Любая сделка с приватизированным помещением регулируется Гражданским кодексом. Если обмен неприватизированной недвижимости осуществляется, стоит опираться на положения Жилищного кодекса.

    Возникающие нюансы

    можно ли продать неприватизированную квартиру? Можно ли продать неприватизированную квартиру в Москве или другом регионе РФ?

    совершить прямую продажу невозможно, потому что человек не может продать то, что ему не принадлежит по праву собственности. Но есть несколько способов.

    Отметим основные схемы, по которым жители неприватизированных квартир продают свои квартиры.

    Вариант 1 — собственник помещения прописывает в квартире покупателя, которому он передаст объект.

    Помещение останется неприватизированным, но проживание в нем покупателя будет полностью легальным. Но необходимо согласие всех зарегистрированных на такое соглашение лиц.

    Если зарегистрированное лицо является незнакомцем, у вас должно быть разрешение на выполнение процедуры домовладельца. Отказ возможен, если есть сомнения в прозрачности действий.

    Также откажут, когда у человека после регистрации нового гражданина будет площадь ниже установленных государством норм. Подобные операции проводятся с уверенностью.

    Ведь есть риск, что продавец после получения оплаты не захочет выезжать из помещения. Желательно оформить перевод средств в нотариальную контору.

    Второй способ — сначала приватизировать, а затем продать объект. В этом случае нужно подготовить:

    Пакет документации предоставляется в Департамент жилищной политики. Подается заявка на приватизацию недвижимости.

    Затем проводится процедура регистрации, оплачиваются пошлины и другие сборы. После получения прав собственника можно продать квартиру.

    Отвечая на вопрос, можно ли продать новоприватизированную квартиру, можно с уверенностью сказать: этот способ будет быстрее (относительно), проще и, главное, легален.

    Приватизация вместе с покупателем

    Другой вариант — приватизация с покупателем. Чтобы получить в собственность недвижимость после окончания периода бесплатной приватизации, вам придется заплатить довольно большую сумму, которая устанавливается с учетом кадастровой стоимости.

    продавать такую ​​квартиру покупателям допустимо, если они заинтересованы в данной жилплощади и готовы внести задаток на процедуру приватизации.

    Бывает, что у владельца социального жилья нет средств оставить такой залог.

    Процесс долгий, но у покупателя будет возможность стать владельцем приватизированной квартиры и он сможет совершать с ней любые действия.

    В этом случае сделка будет полностью законной. Первое, что нужно сделать — это убедиться, что помещение можно приватизировать.

    Если жилье находится не в одном из военных городков или в домах спецотдела, возможна приватизация.

    Документы, которые предъявляются работнику районной администрации:

  • документ о составе семьи и регистрации;
  • документ о жилищной паи;
  • отметьте «Домой», если есть;
  • справки, подтверждающие право на получение пособия;
  • iD каждого зарегистрированного арендатора;
  • свидетельство о рождении любого ребенка, не достигшего совершеннолетия.
  • По окончании процедуры приватизации можно переходить к следующим этапам: продажа недвижимости покупателю, оформившему ипотеку.

    Произведение обмена

    Возможен обмен на неприватизированную квартиру. В этом случае изменятся права сторон, ставших участниками сделки. Но статус объекта недвижимости останется таким же, как и до обмена.

    То есть форма собственности не изменится. Государственное устройство останется неприватизированным.

    Если речь идет о собственнике частной квартиры, он будет выступать арендатором муниципального объекта, а бывшие арендаторы получат статус собственников квартиры.

    Эта форма завуалированных продаж предполагает оборот, который также используется агентствами недвижимости при совершении данной сделки.

    Видео: Участок общественного строительства

    У опытного брокера в базе всегда есть недорогая недвижимость, обычно находящаяся за городом или в пригороде. И у покупателя есть возможность приобрести такую ​​недвижимость у агента.

    Часто он даже не видит самой комнаты. На него просто регистрируются права собственности. Затем частные помещения меняют на государственное.

  • Продавец получает деньги за жилье и перепродает находящиеся в обороте помещения брокерам.
  • Закон запрещает подобные операции с обменным фондом, так как одна из сторон рискует нуждаться в новом жилье или улучшении жилищных условий.
  • Недостатки совместного использования:
  • Жилые дома, используемые в качестве примечаний Их часто можно встретить далеко за городом. Иногда они существуют только на документах. Получается, что человек меняет коммуналку на плохой или несуществующий объект
    При совершении сделки гражданин должен получить наличные Но если есть мошенники, есть риск, что деньги не поступят, а жилье пропадет. Доказать свою правоту в суде будет сложно из-за большого количества фиктивной документации
    Сделать такой обмен Вам нужно найти хорошую компанию по недвижимости, у которой есть предложения для вас, что также будет сложно
    Стоит внимательно перечитать нормы законодательства Ведь у такого обмена много нюансов, и при малейшем отклонении сделка будет признана незаконной

    Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

    Если жилье не приватизировано, не имеет значения, задолжал арендатор перед квартирой или нет. В любом случае вы не сможете его продать, если не воспользуетесь описанными выше способами.

    Но как быть все-таки, если есть долги? Для совершения сделки нужно погасить долг.

    Есть такой вариант — найти покупателя, который согласится внести денежные средства (задаток) на погашение долгов за ЖКХ или оформить приватизацию. Это самая сложная часть.

    Чтобы заинтересовать покупателя, вам придется снизить стоимость объекта и лучше оформить кредитный договор у нотариуса.

    Если часть недвижимости (коммуналка)

    Не забывайте, что при продаже доли приватизированного помещения стоит сообщить о своих намерениях остальным арендаторам. В конце концов, у них есть право преимущественной покупки.

    У остальных владельцев есть месяц, чтобы ответить. А как продать долю неприватизированной квартиры? Помещение в общей квартире в такой ситуации можно продать только по обмену.

    Для проведения данной процедуры требуется согласие обоих арендодателей (представителей местной администрации, управляющей муниципальным имуществом). В противном случае сделка будет совершенно невозможной.

    Продажа не составит труда, если каждый документ оформлен с особой тщательностью. Важно учитывать все нюансы сделки, прописанные законодательством, чтобы не считаться нарушителем закона.

    Только так можно достичь желаемых результатов в такой, казалось бы, сложной деятельности, как продажа неприватизированного жилья.

    Оптимальный вариант — доверить процесс юристу, который знает все особенности и сможет провести прозрачную сделку, после чего уполномоченные органы не начнут задавать вопросы.

    Внимание!

  • Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы можем обновить ее на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.
  • Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты работают для вас 24/7!

    РЕГИСТРАЦИЯ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 БЕЗ ДНЕЙ.

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: