Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям

Большинство получателей средств по программе материнского капитала предпочитают направлять их на улучшение жилищных условий.

Но со временем это жилье необходимо продать, чтобы сменить район проживания или купить более просторную квартиру.

разрешена ли продажа квартиры, купленной на материнский капитал, без передачи паев детям и с последующим приобретением еще одного дома?

Содержание статьи:

Содержание
  1. Основные требования к получению материнского капитала
  2. Требования Пенсионного фонда РФ
  3. Продажа без выделения долей детям
  4. Особенности оформления процедуры
  5. Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!
  6. Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал
  7. Законодательное регулирование продажи жилья
  8. Ограничения при продаже
  9. Получение разрешения
  10. Согласие на сделку
  11. Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом
  12. Продажа квартиры без выделения долей
  13. Риски для покупателей и продавцов
  14. Как ускорить куплю-продажу
  15. Заключение
  16. Как и когда можно продать квартиру, купленную за материнский капитал
  17. Основные условия продажи
  18. Когда разрешается продавать недвижимость
  19. Получение разрешения от опеки
  20. Необходимые документы
  21. Процедура получения
  22. Процедура продажи: пошаговая инструкция
  23. Возможные виды сделок
  24. Оформление купли-продажи
  25. Использование ипотечных средств при покупке старой и новой квартиры
  26. Продажа купленной на маткапитал квартиры при разводе
  27. Можно ли продать без выделения долей
  28. Если дети — совершеннолетние
  29. Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал
  30. Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
  31. Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал
  32. Как получить разрешение органов опеки и попечительства
  33. Когда можно продать квартиру, купленную по материнскому сертификату
  34. Можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую
  35. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
  36. Процедура продажи жилья при покупке на маткапитал
  37. Продажа квартиры без обременений
  38. Продажа квартиры, обремененной залогом банка (ипотекой)
  39. Заключение
  40. Закон для всех един! Правомерна ли продажа квартиры с материнским капиталом без выделения доли ребенку?
  41. Возможно ли продать купленное по сертификату жилье?
  42. Как улучшить условия проживания, если нотариальное обязательство еще не соблюдено?
  43. Каким образом получить согласие на договор без выделения долей детям?
  44. Варианты осуществления сделки с выделением долей несовершеннолетним
  45. Жилплощадь без обременений
  46. При наличии непогашенной ипотеки

Основные требования к получению материнского капитала

Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения паев детям

Для получения единовременного пособия по беременности и родам необходимо выполнение ряда условий:

Покупка отдельной квартиры или дома разрешается отправлять средства в отдельный дом. В виде исключения возможно приобретение долевой собственности. Но семья должна иметь возможность самостоятельно пользоваться и распоряжаться полученным имуществом.
Расположение в России Вы не сможете направить средства на покупку дома за границей.
Форма сделки разрешен любой вариант покупки, не противоречащий закону.
Передача акций Их следует раздать всем членам семьи, включая детей.

Требования Пенсионного фонда РФ

Требование распределения запасов является предпосылкой для соблюдения. Пенсионный фонд требует, чтобы это было прописано в договоре о покупке недвижимости. В письменной форме дается обязательство о выпуске паев собственности на детей. Они подписываются в присутствии нотариуса.

важно учитывать следующее:

  1. Обязательство исполняется в течение шести месяцев с момента снятия обременения с квартиры в случае покупки по ипотеке или после перечисления денежных средств продавцу.
  2. Размер для родителей и детей определяется по согласованию между членами семьи.
  3. Учитывается право на получение доли в детях, рожденных до окончательной регистрации квартиры, но после заключения сделки.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 20 от 13.01.2009 владелец сертификата материнского капитала может направлять средства не только на совместные операции. Деньги могут быть направлены на договоренность, заключенную супругом.

важно, чтобы сделка не состоялась между родственниками. Это необходимое условие, призванное предотвратить попытку взыскания материнского капитала. Пенсионный фонд РФ всегда тщательно проверяет историю недвижимости.

Продажа без выделения долей детям

Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения паев детям

Многих интересует, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, и не передавать доли детям? Согласно действующему законодательству такая возможность не предусмотрена. И если вы инициируете процедуру, транзакция не только не будет зафиксирована, но также может повлечь административную или уголовную ответственность. В некоторых случаях семья будет обязана вернуть деньги в полном объеме.

Но обязательство предоставлять действия детям можно обойти. Это связано с тем, что законодательством не установлено ограничение на продажу жилья, приобретенного за счет средств материнского капитала. Поэтому жилье можно продать в любое удобное время, даже до истечения срока регистрации акций.

Важно! Покупая квартиру большего размера, вы демонстрируете органам опеки и попечительства, что уважаете интересы и права младших членов семьи. Это важно, так как они не могут полноценно участвовать в покупке квартиры.

Особенности оформления процедуры

Прежде чем приступить к заключению договора, необходимо заручиться поддержкой органов охраны. В противном случае транзакция будет признана недействительной, и родители могут быть привлечены к ответственности за мошеннические действия. В декларации важно показать, что новое жилье улучшит жилищные условия детей.

Примечание! Если служба охраны не разрешает покупку интересующего объекта, вы можете лишиться залога. Чтобы этого не произошло, необходимо заключить предварительный договор, по которому эта сумма будет возвращена в полном объеме.

При покупке нового дома важно учитывать следующее:

  1. Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения паев детям

    Имущество, отчужденное на момент продажи, может быть зарегистрировано только на имя одного из супругов.

  2. необходимо получить нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры и передачу долей детям по новому адресу.

В остальном перечень документов и особенности процедуры ничем не отличаются от обычного дела по покупке жилья.

В результате есть возможность продать квартиру, не отдавая долей детям. Но при этом необходимо своевременно соблюдать все юридические формальности, главная из которых — покупка жилья на лучших условиях.

В ролике юрист Инна Белякова расскажет об особенностях продажи квартиры, купленной за материнский капитал

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал

Улучшение жилищных условий за счет материнского капитала — обычное явление в нашей стране. Однако законодательство устанавливает определенные требования, связанные с использованием этих средств, поэтому перед покупкой или продажей квартиры с участием маткапитала необходимо внимательно изучить все нюансы, чтобы не нарушать закон.

Законодательное регулирование продажи жилья

Закон о материнском капитале не предусматривает ограничений или запретов на продажу жилья, приобретенного на капитал. Но через гражданский и семейный кодекс государство защищает права несовершеннолетних детей, которые являются совладельцами этой квартиры.

Согласно статьям 28 и 37 Гражданского кодекса, такое жилье может быть продано только с разрешения органов опеки и защиты, которые действуют от имени детей. Правильное использование маткапитала при покупке квартиры.

Закон, регулирующий поддержку семей с детьми, уточняет особенности покупки квартиры на материнский капитал. Согласно статье 10 закона, приобретаемое жилье должно быть зарегистрировано в собственности всех членов семьи, то есть матери, отца и всех их детей.

Доли квартиры, принадлежащие каждому из членов семьи, устанавливаются по взаимному соглашению, и ее размер не может быть одинаковым.

Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения паев детям

Как получить материнский капитал? Фото: vseon.com

Если не удалось определить доли сразу после покупки, то лицо, владеющее сертификатом (обычно мать), должно нотариально обязать определить доли собственности для всех членов семьи в течение шести месяцев.

Ограничения при продаже

В этом случае их интересы представляют органы опеки и защиты, с разрешения которых может проводиться операция. Если планируется продать квартиру, доля в которой принадлежит ребенку до четырнадцати лет, обязательным условием является покупка нового жилья в том же районе и с такими же жилищными условиями, как и проданное.

  • Если по каким-то причинам он не является ни совладельцем, ни владельцем квартиры, но прописан в доме на продажу, сразу после отмены регистрации он должен быть немедленно зарегистрирован в только что купленной квартире.
  • Для получения разрешения на продажу квартиры родителям необходимо написать соответствующее заявление и подать пакет необходимых документов в органы охраны по месту жительства.
  • Если этого не было сделано и органы опеки не были проинформированы о намерении продать жилье, то совет директоров имеет законное право обратиться в суд, чтобы признать продажу незаконной, и родители могут быть привлечены к ответственности.
  • Получение разрешения

    Перед подготовкой и продажей квартиры совладельцем или владельцем является несовершеннолетний ребенок, мать или отец должны написать заявление с указанным намерением в отдел опеки и попечительства для получения разрешения от них.

    Помимо уведомления о продаже, в приложении должно быть указано, что права и интересы несовершеннолетних детей соблюдаются. Этот документ оформляется собственником жилья лично в обязательном присутствии представителей службы защиты прав ребенка.

    Помимо заявления об опеке необходимо предоставить следующие документы:

  • копии и оригиналы паспортов родителей или законных опекунов;
  • заявление о разрешении и согласии органов защиты. Оно должно быть написано от имени родителей или законных опекунов несовершеннолетнего или от имени несовершеннолетнего, если ему 14 лет;
  • копия свидетельства о браке или разводе;
  • копия свидетельства о рождении ребенка;
  • справка с лицевого счета в банке, подтверждающая получение денежной суммы на имя несовершеннолетнего ребенка, если его доля проживания была перечислена наличными;
  • документы на продаваемое имущество. В этот пакет входят кадастровый паспорт, технический паспорт и план, при наличии договора приватизации документ, подтверждающий право собственности на квартиру, справку о стоимости квартиры, документ об отсутствии долгов, выписку из домашней книги.
  • Согласие на сделку

    Если на момент продажи квартиры, купленной по свидетельству о рождении ребенка, ребенку не исполнилось 14 лет, родители, законные опекуны или законные усыновители имеют право действовать от его имени.

    Если ребенку уже четырнадцать, то он должен присутствовать и участвовать в продаже. В этом случае требуется письменное согласие родителей. Помимо заявления и всех документов, касающихся продаваемой квартиры, органы охраны должны также предоставить документы на приобретаемое новое имущество.

    Банковские документы и выписки из банковского счета должны быть представлены совету директоров, а деньги должны быть переведены на счет ребенка до завершения процесса покупки и продажи. В случае, если дети после продажи имущества остаются с родителями, органы защиты могут выдать разрешение, если вместо проданной квартиры будет приобретен новый дом или квартира такой же площади и условий жизни.

    Как продать квартиру, купленную за маткапитал, смотрите в этом видео:

    У попечителей есть не более пятнадцати дней, чтобы одобрить продажу или отклонить предложение. Инструкция по законной продаже квартиры, купленной по свидетельству о рождении ребенка. При продаже жилья для новорожденных, купленного за счет государства, необходимо строго и безоговорочно соблюдать законы.

    Это сделано для полной защиты прав несовершеннолетних детей, являющихся собственниками или совладельцами активов:

    1. Первым делом необходимо найти равноценную замену проданному жилью. Новый дом должен быть таким же или лучше старого. Законодательство разрешает приобретение недвижимости меньшей площади, но при условии, что количество квадратных метров на каждого ребенка останется на прежнем уровне. Такие случаи возможны, например, при продаже квартиры в аварийном доме и переезде в новостройку. Охрана территории для несовершеннолетних осуществляется за счет уменьшения квадратных метров для остальных членов семьи, достигших восемнадцатилетнего возраста.
    2. Если семья намеревается переехать в другой регион или город, орган опеки и попечительства может запросить документ, подтверждающий эти намерения. Этим документом может быть справка из поликлиники о наличии медицинских показаний или подтверждение с места работы одного из родителей о его переводе на работу в другое место.
    3. Подать заявления собственников жилья и пакет других документов в опекунский отдел по месту регистрации несовершеннолетних детей. Кроме того, выездной инспектор органа опеки и попечительства должен осмотреть помещение купленной квартиры и составить соответствующий акт, который также должны принести родители. После подачи всех документов выдается разрешение (или отказ) на продажу квартиры, которая была приобретена за счет материнского капитала.
    4. Совершите сделку по продаже жилой недвижимости и одновременно купите новую квартиру, согласованную инспектором опеки. Впоследствии немедленно зарегистрируйте несовершеннолетних детей у владельцев долей, причитающихся им по закону. Также допускается передача полного права собственности на имущество несовершеннолетнему.

    Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения паев детям

    Как продать квартиру?

    Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

    При проведении операции по продаже жилой недвижимости, которая когда-то была приобретена в ипотеку с участием материнского капитала, необходимо внимательно рассмотреть и изучить три основных аспекта:

  • ограничения на продажу ипотечной недвижимости;
  • особенности продажи квартиры, купленной по свидетельству о рождении ребенка;
  • наличие специальной документации на продажу жилого помещения, которое было приобретено в ипотеку с участием материнского капитала.
  • Есть четкий план действий по этой сделке:

    1. искать покупателя, который соглашается купить квартиру на таких условиях за наличные;
    2. найти новый дом для покупки после продажи;
    3. оформить документы, определяющие детей как владельцев долей в новой квартире;
    4. собрать и предъявить хранителю пакет документов и подать заявку на получение разрешения на продажу;
    5. составить и подать заявление на стойке банка;
    6. получить авторизацию от службы защиты;
    7. определить и согласовать с банком время продажи и покупки квартиры;
    8. официально снять с регистрации всех членов семьи в проданной квартире;
    9. подписать договор купли-продажи.

    соблюдать все пункты такой схемы достаточно проблематично, но именно так должна осуществляться продажа ипотечной квартиры, приобретенной за счет семейных пособий.

    Продажа квартиры без выделения долей

    По законодательству РФ запрещено продавать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, без выделения паев. Если такая сделка все же завершится, это считается прямым нарушением закона.

    У закрепленных акций должны быть не только родители, но и дети. В противном случае никто не допустит продажи квартиры и даже может быть наказан в суде за нарушение прав ребенка. Суд обяжет родителей определить взносы на каждого ребенка в семье.

    Риски для покупателей и продавцов

    Риски для обеих сторон сделки обязательно четко указаны в договоре купли-продажи. В совокупности продавец и покупатель подвергаются риску по одной и той же причине: несоблюдение всех этапов продажи, которые прописаны законодательством страны.

    1. Об особенностях продажи квартиры, купленной с использованием маткапитала, рассказано в этом видео:
    2. Если продавец решил не особо беспокоиться о получении всех необходимых разрешений и предоставлении необходимых документов, он подписал договор и взял задаток (или всю сумму), то в случае нарушений органом охраны это транзакция считается недействительной и подлежит отмене.

    Кроме того, продавец обязан вернуть покупателю задаток (или всю сумму) в двойном размере и, скорее всего, будет привлечен к ответственности в суде за нарушение прав детей. Покупатель после незаконной сделки рискует остаться без нового жилья, которое он хотел купить.

    Как ускорить куплю-продажу

    Есть еще один нюанс, который может повлиять на скорость транзакции. Если выставленная на продажу квартира была приобретена менее трех лет назад и стоит более миллиона рублей, то продавцу придется заплатить довольно большую сумму налогов. Так что, если нет причин торопиться, то с продажей лучше немного подождать.

    Заключение

    Планируя продать квартиру, которая ранее была куплена на материнский капитал, в том числе и в ипотеку, необходимо предварительно выяснить и проанализировать все юридические аспекты такой сделки. По возможности желательно проконсультироваться и поддержать опытного юриста.

    Только соблюдая все нормы и требования, установленные законодательством РФ, можно быстро и безопасно провести сделку купли-продажи и при этом избежать нарушений закона.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    это быстро и бесплатно!

    Как и когда можно продать квартиру, купленную за материнский капитал

    Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения паев детям

    Если средства материнского капитала используются для покупки недвижимости, то продажа объекта сопровождается рядом сложностей. Государство защищает права детей, поэтому при заключении сделок по отчуждению имущества интересы детей не могут быть ущемлены. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и когда можно будет закрыть сделку, попробуем разобраться.

    Основные условия продажи

    Приобретение недвижимости за счет государственного материнского капитала — особая процедура. Важно соблюдать условия регистрации квартиры, изложенные в статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от 25.07.2012 г. 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. В части 4 части 10 статьи последнего нормативного акта четко указано, что приобретаемое жилье делится на всех членов семьи.

    Бесплатная юридическая консультация по продаже квартиры>>

    Приобретаемый дом находится в совместной собственности, части имущества находятся в собственности:

  • оба родителя
  • дети, в том числе первые, на которых не выдается материнский капитал
  • Шансы не обязательно должны быть одинаковыми. Статья 10 Федерального закона от 28.07.2012 г. Согласно 256-ФЗ, квадратные метры распределяются в соответствии с соглашением.

    Если несовершеннолетние дети указаны как собственники помещения или его части, законные представители вправе проводить операции по его отчуждению только после получения согласия органов опеки и попечительства. Кроме того, сотрудники отдела захотят убедиться, что интересы каждого ребенка соблюдены. Родителям придется доказать, что:

    1. Условия проживания несовершеннолетних останутся прежними:
      1. комфорт комнаты не ухудшается. Также учитывается, где находится старый и новый дом — в городе или за городом. Желательно переехать из деревни в крупный поселок. А при обмене квартиры в городе на дом в Подмосковье могут возникнуть вопросы
      2. площадь места проживания не уменьшится.
    2. Доля, закрепленная за каждым ребенком в новой квартире, равна или больше доли, зарегистрированной для него в старом помещении.

    То есть родителям приходится продавать квартиру и покупать другую. И перерегистрировать определенную сумму в новом жилье для ребенка. Доказательством для органов защиты в этом случае является договор купли-продажи.

    Или продать часть старого, ранее оформленного в частную собственность. И предоставьте выписку из ЕГРН, в которой указана информация о владельцах.

    Перед обращением в ООП стоит зарегистрироваться заранее на часть детского жилья.

    Если родители намерены приобрести жилье в другом регионе, они должны доказать, что смена места жительства произошла по уважительным причинам. Например, переезд связан со сменой работы.

    Когда разрешается продавать недвижимость

    №256-ФЗ не ограничивает законных представителей по времени. Обращаться в органы охраны с просьбой о выдаче разрешения на продажу жилья, приобретенного за счет материнского капитала, можно даже сразу после его покупки. Но стоит помнить, что при продаже недвижимости, которой вы владеете менее 3 лет, вам придется заплатить налог — 13% от стоимости.

    И продать сделку сразу не получится. У сотрудников отдела есть 1 месяц на рассмотрение ходатайства родителей. В течение указанного времени сотрудники органов опеки и попечительства определяют, соблюдены ли требования законодательства по обеспечению комфорта несовершеннолетних и сохранности их действий.

    Если вы планируете поселить детей в новой квартире, которая покупается после продажи предыдущей, то медлить не стоит. Срок действия выданного разрешения указывается в форме документа и обычно составляет 3 месяца. Если сделка на покупку нового дома будет заключена позже, органы охраны могут запретить ее регистрацию.

    Это правило не применяется, если в постановлении не указан срок выполнения. Однако у родителей остается мало времени. В течение месяца с момента совершения сделки законные представители обязаны предоставить копии договоров отчуждения жилой площади. Состояние указано в Письме № 09-М выдана Минобрнауки 20 февраля 1995 г.

    Получение разрешения от опеки

    Итак, главное, что требуется для продажи купленной недвижимости с материнским капиталом, — это оформление согласия органами опеки и попечительства. Рассмотрим процедуру подробнее.

    Необходимые документы

    Перед тем, как начать продажу или запросить авторизацию в определенном отделе, необходимо сформировать пакет документов. В него входят документы двух категорий. Первый включает общую документацию, относящуюся к членам семьи:

    1. Паспорта матери и отца. Если детям исполнилось 14 лет или у них есть ребенок, принадлежащий взрослому, их паспорта также потребуются.
    2. На каждого ребенка, не достигшего возраста получения паспорта: свидетельство о рождении.
    3. Родительское объявление. Взрослые дети, а также подростки от 14 лет и старше также заполняют аналогичные документы собственноручно и подписывают.
    4. Свидетельство о браке. Если отношения разорваны, о разводе.
    5. Документы, содержащие дополнительную информацию о несовершеннолетних — справки из детского сада или школы, больницы.

    Вторая категория необходимой документации — это документация, связанная с проживанием. Это включает:

  • кадастровый паспорт квартир выдан в начале 2017 года. 218-ФЗ, принятый 13 июля 2015 года, отменил выдачу этого документа с 1 января 2017 года. Но для более старых объектов документ был выдан
  • извлечено из ЕГРН
  • технический план
  • выписку из личного кабинета. Подтвердите отсутствие долга
  • результаты экспертизы обследования стоимости жилья
  • титулы
  • предварительный договор купли-продажи. Документ заверяется нотариально
  • гарантии сделки, предоставляемые текущим владельцем помещения.
  • Офицеры опеки могут также включить в список другие документы.

    Отдельно стоит упомянуть обязательность размещения паев, которую устанавливают родители. Документ подтверждает намерение уважать права несовершеннолетних по обеспечению владения частью приобретенного жилья. Карта заверена нотариально. Обязательство должно быть выполнено не позднее 6 месяцев со дня подписания документа.

    Процедура получения

    Отправлять сформированный пакет документов могут только законные представители. Не допускается пересылка документов по почте или по доверенности.

    Собранную документацию необходимо передать в органы охраны. На рассмотрение заявки сотрудниками отдела 1 месяц. Однако, если права детей соблюдаются, разрешение можно получить раньше.

    После получения отказа заявитель имеет право обжаловать решение в суде. Если суд сочтет, что интересы детей полностью соблюдены, он вынесет положительное решение по делу и может начать регистрацию купли-продажи недвижимости.

    Процедура продажи: пошаговая инструкция

    Чтобы интересы детей и родителей были соблюдены, важно грамотно организовать продажу квартиры. Прежде всего, необходимо найти подходящего покупателя, найти новую квартиру, в которой будет жить семья, договориться с собственником о предоставлении гарантий в органы охраны. И после получения согласия указанного ведомства приступайте непосредственно к исполнению договора.

    Возможные виды сделок

    Самый распространенный вариант, при котором появляется возможность продать недвижимость, купленную на материнский капитал, — это продажа собственного жилья и покупка нового дома и квартиры. Главное, чтобы условия проживания не ухудшались, а процент детей оставался.

    Однако бывают также исключительные ситуации, когда защита позволяет покупать жилье меньшего размера. Например, если продаваемая квартира находится в плохом состоянии, а купленная находится в новостройке. Но пропорции детей должны оставаться прежними.

    Таким образом, члены семьи старше 18 лет могут получать меньшие порции.

    Другой приемлемый вариант — обмен. Разрешается поменять квартиру на аналогичную или купить за дополнительную плату более крупную. Соглашение не нарушает права детей, и защита позволяет регистрировать такие соглашения.

    можно ли на полученные средства продать квартиру и построить дом? Получить согласие государственных органов на такие действия сложно, поскольку несовершеннолетние не сразу получают доли недвижимого имущества. Но если есть возможность зарегистрировать ребенку часть имущества в квартире родственников, то можно получить положительное решение.

    Оформление купли-продажи

    Сделка регистрируется в Росреестре на основании определенной документации:

  • паспорта членов семьи, достигших 14-летнего возраста
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних
  • выписки из ЕГРН или более ранней версии документа — свидетельство о праве собственности прежнего владельца
  • разрешение на защиту
  • соглашения между сторонами
  • акт приема-передачи недвижимого имущества.
  • Новым собственникам выдается выписка из ЕГРН. Карту, а также выписку из домовой книги необходимо принести в органы опеки и попечительства, чтобы сотрудники убедились в том, что родители выполняют взятые на себя обязательства.

    Использование ипотечных средств при покупке старой и новой квартиры

    Если родители использовали материнский капитал и ипотеку для покупки жилья, ситуация усложняется. До выплаты долга банку квартира находится под гарантией банка. Это означает, что для продажи недвижимости потребуется согласие не только опеки, но и финансовой организации.

    Есть два варианта решения проблемы. Первый — получить разрешение банка на передачу обязательств по выплате кредита новому владельцу.

    В результате сумма, полученная продавцом, уменьшается на сумму остаточной задолженности.

    Но в таком случае возникают проблемы с органами опеки и попечительства, особенно если у семьи не хватает денег на покупку новой квартиры. Получить разрешение на сделку сложно.

    Второй вариант — в обход банка. Покупатель и продавец заключают договор, и последний при получении выдает текущему арендодателю сумму для покрытия ипотечной задолженности. А остальное передается продавцу после оформления собственности.

    Другая ситуация: не хватает денег от продажи квартиры, купленной на материнский капитал, и владельцы хотят получить ипотеку, чтобы купить более дорогую недвижимость.

    Надзорные органы настороженно относятся к сделкам с привлечением заемных средств. Ведь обстоятельства могут измениться, и банк может отказать в выдаче кредита. Следовательно, заявленное жилье приобрести не удастся.

    Если квартира уже продана, права детей нарушаются.

    Во избежание сложностей следует заранее оформить ипотеку. И только после полного согласования обращаться в органы охраны за разрешением, имея на руках гарантию на получение кредита.

    Продажа купленной на маткапитал квартиры при разводе

    Поскольку супруги входят в состав акционеров, в случае развода по требованию каждый получает часть недвижимого имущества на имя гражданина. Ведь квартира уже поделена на момент покупки.

    Сложности возникают, если собственник хочет продать принадлежащую ему долю. Есть два возможных решения проблемы:

    1. Сообщите стоимость недвижимости потенциальному продавцу и получите его долю.
    2. Продам квартиру.

    В последнем случае речь идет не о покупке новой квартиры, потому что дети и их опекун не получают всю выручку от продажи. Но есть возможность выделить несовершеннолетним квоты в доме родственников. Органы опеки и попечительства могут принять это соглашение.

    Можно ли продать без выделения долей

    Закон разрешает продажу квартиры, купленной на материнский капитал, без передачи части новой собственности детям. Однако в этом случае родители смогут потратить только часть денег: выручку от продажи принадлежащих им акций. Оставшаяся сумма должна быть переведена на банковский счет, открытый на имя детей.

    Если дети — совершеннолетние

    Когда всем владельцам исполнится 18 лет, согласие ООП не требуется. Каждый собственник должен принять сделку купли-продажи и оформляется как новый собственник. Однако охрана не контролирует выполнение условий контракта.

    Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал

    Наши специалисты помогут решить спорные вопросы и возникающие проблемы. Заполните форму ниже, и наши юристы проконсультируют вас по любому интересующему вас вопросу!

    (17 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка…

    Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

    В течение всего периода реализации программы поддержки семей с двумя и более детьми более 90% обладателей сертификатов предпочли направить свои средства на улучшение жилищных условий.

    Однако со временем участникам госпрограммы может потребоваться продать купленное жилье (например, для приобретения в дальнейшем более просторного жилья или в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другой район и т.д.).

  • Если к этому моменту все члены семьи достигли совершеннолетия, с согласия всех собственников вопрос о продаже решается очень легко.
  • Если среди участников товарищества есть лица моложе 18 лет, отчуждение жилища возможно с некоторыми ограничениями и только с разрешения органа охраны и опеки.
  • Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал

    Поскольку обязательным условием использования свидетельства является регистрация приобретенного жилья в собственности всех членов семьи, органы опеки и попечительства внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

    Интерес сотрудников Защиты к судьбе жилого помещения, на приобретение которого выделены материальные средства, обусловлен желанием избежать ситуаций, в которых дети могут потерять свои доли собственности. Поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного согласования с надзорным органом.

    Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства на операцию, родители должны продемонстрировать, что операция не нарушит права и интересы детей и, следовательно:

  • доли владения будут сохранены за несовершеннолетними (т.е они получат эквивалентные доли в другом доме);
  • условия жизни детей не ухудшатся, а в приобретенном жилье взамен отчуждаемого размер площади на каждого человека будет не меньше, чем у отчуждаемого жилья.
  • Поэтому продажа дома, приобретенного на семейный капитал, возможна при соблюдении следующих условий:

    1. условия жизни семьи останутся неизменными или улучшатся, а несовершеннолетние дети сохранят за собой право на долю, равную доле отчужденных;
    2. орган опеки и попечительства соглашается на сделку.

    Как получить разрешение органов опеки и попечительства

    Если средства из сертификата MSC были использованы для покупки жилья, они должны быть зарегистрированы в долевой собственности, т.е согласованная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Поэтому перед заключением сделки необходимо получить согласие опеки.

    Согласно требованиям закона, продажа жилья, приобретенного за счет сбережений, должна происходить с письменного разрешения органов охраны или в присутствии их представителей.

    Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить необходимые документы:

    1. Составить соответствующую декларацию заказа;
    2. Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность поступающих (паспорта родителей / опекунов и свидетельства о рождении детей);
    3. Ответственное заявление законных представителей детей об их участии в предстоящей сделке;
    4. Подтверждение оценочной стоимости дома;
    5. Документы на квартиру;
    6. Справка, согласно которой нет задолженности по счетам.

    Важное условие — поддержание уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях можно торговать домом с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем уходе, или если доли родителей в новой квартире уменьшаются, и дети получат равноценную отчужденную площадь.

    Когда можно продать квартиру, купленную по материнскому сертификату

    Запреты или ограничения на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного по свидетельству, прямо не прописаны в Федеральном законе № 256. Однако ряд других федеральных законов (в частности, статьи 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положения статьи 21 Закона о защите) содержат требование об обязательном одобрении такой сделки органом опеки и попечительства.

    Законодательство не регулирует срок действия этого разрешения:

  • Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних обычно составляет три месяца.
  • В то же время, согласно письму Минобрнауки № 09-М, договоры купли-продажи должны быть представлены в течение одного месяца с даты получения разрешения на продажу недвижимости. В конце этого периода, если операция не была завершена, необходимо запросить новое разрешение.
  • Без этого документа Росреестр откажет в проведении регистрационных действий с имуществом несовершеннолетних, не достигших 18-летнего возраста. При этом сама операция по отчуждению жилища, приобретенного по накопительному сертификату, может быть проведена в любой момент после его покупки.

    Но не забывайте ряд важных моментов:

    1. Если квартира находится в собственности менее 3-х лет (при регистрации дома после 1 января 2016 г. — 5 лет), на момент ее отчуждения возникает обязанность по уплате квартирного налога, которой можно избежать, если совершить сделки по купля-продажа новых домов осуществляется в налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).
    2. Если квартира приобретена в ипотеку, которая на момент продажи еще не погашена, помимо разрешения на хранение необходимо получить дополнительное согласие банка на передачу облигаций покупателю.

    Можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую

    Нотариальная обязанность предоставить детям доли приобретенного имущества предусмотрена только при использовании средств семейного капитала для погашения ипотечной ссуды. Закон предусматривает срок выполнения этого обязательства, который истекает через шесть месяцев после снятия обременений с недвижимого имущества.

    Поскольку в законе не установлен крайний срок, по истечении которого жилье, приобретенное на сертификаты, может быть продано, операцию можно провести в любое время, даже если остальная часть семьи еще не получила свои доли.

    Однако для того, чтобы операция продажи не была признана недействительной, а родителей не обвиняли в хищении семейных активов, до этого необходимо получить одобрение O&P.

    В этом случае разрешение ООП на отчуждение квартиры без передачи паев детям может быть получено при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретенном в качестве замены или уже имеющемся, и не обязательно в семейной собственности — оно можно в квартире родственников).

  • Кроме того, актив, реализованный во время продажи, может быть реализован только на имя одного из супругов.
  • Так как в этом случае сделка с жильем осуществляется во время брака, если взамен планируется купить или построить еще один дом, необходимо будет получить нотариальное согласие от второго супруга как на продажу, так и на уступку долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.
  • Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Как уже отмечалось, прямого запрета на продажу купленных квартир за материнский капитал нет, но на практике можно использовать лишь несколько способов проведения сделки, при которой отчуждение детского имущества будет законным:

    1. Несовершеннолетние, находящиеся в совместной собственности, должны получать равные доли в другом жилье, условия жизни которого равны или лучше, чем в проданной квартире.

  • Для выполнения этого условия необходимо провести обе операции одновременно, например, подписать два предварительных договора купли-продажи жилья. При этом желательно, чтобы дети сразу указывались в договоре как новые собственники.
  • Если новая недвижимость приобретается за счет заемных средств, поскольку банки неохотно дают свое согласие, когда дети являются совладельцами, приобретенное жилье может быть зарегистрировано у родителей и подтверждено с требованием, чтобы после погашения кредита дети получали согласованные взносы… В дальнейшем весь пакет документов необходимо отправить в отдел опеки и попечительства одновременно с заявлением о разрешении на совершение сделки.
  • Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и защиты, лучше обезопасить себя, не включив штрафы за нарушение договоренности в предварительные договоренности. Наличие согласования с органами охраны дает возможность без промедления заключать договоры купли-продажи или обмена жилья.

    2. Вместо уступки акций допускается выплата денежной компенсации, равной стоимости проданной доли на момент совершения сделки. Но и в этом случае необходимо получить одобрение защиты, представив на рассмотрение:

  • соответствующее заявление;
  • справка о стоимости пая (без заключения экспертизы).
  • После того, как ООП дает согласие, необходимо открыть банковские счета на имя детей и внести деньги.

    Речь может идти как о простом банковском счете (на котором останутся только деньги), так и о депозите (на котором будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он / она сможет распоряжаться по достижении возраста от 18 лет или родителей с согласия опеки и ребенок (если ему уже исполнилось 14 лет) может использовать эти средства в интересах ребенка (например, купить ему отдельный дом).

    Поскольку по закону родители в принципе не имеют права тратить имущество несовершеннолетнего (статьи 26, 28 Гражданского кодекса и статья 60 СК), это возможно только с согласия защита.

    Например, хотя закон позволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка на сумму, не превышающую прожиточного минимума, на практике снимать даже пенни (например, из пенсии по случаю потери кормильца), необходимо получить согласие опекуна, указав в заявке цели, на которые пойдут средства, и предоставив подробный отчет.

    3. Если не предусмотрено приобретение нового жилья в семейной собственности при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, доли могут быть переданы детям в доме, принадлежащем родственникам, например, в квартире бабушки и дед.

    При этом в некоторых случаях в этой ситуации размер назначенной квоты мог быть меньше первоначального. Это возможно, если:

  • распределение будет происходить по количеству квадратных метров, приходящихся на долю (например, ребенку принадлежит четверть студии родителей, которая составляет 10 квадратных метров, а в двухкомнатной квартире родственников этот метр составляет только шестая часть общей площади);
  • сниженную плату можно выделить при разнице стоимости жилья в разных районах (например, справка о стоимости проданной / обмененной доли укажет заниженную стоимость, а справка о стоимости чуть более низкой отданная взамен доля будет указывать на более высокую цену).
  • Процедура продажи жилья при покупке на маткапитал

    На практике существует 2 основных сценария, по которым проводятся операции по отчуждению жилья, выданного на материнский капитал:

  • продается семейный дом без беспорядка;
  • на имущество, приобретенное в соответствии с законом, была наложена ипотека.
  • Рассмотрим эти случаи более подробно.

    Продажа квартиры без обременений

    В этом случае для согласования операции в ООП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. Эти тесты:

  • предварительный договор купли-продажи, заверенный подписью и печатью нотариуса;
  • также возможно оформление договора обмена («бартер»), по условиям которого для покупателя будет предусмотрена надбавка в случае смены дома с меньшей площади на более крупную.
  • В связи с тем, что несовершеннолетние не могут быть удалены из реестра таким образом, без регистрации их по месту жительства в другом месте, обе операции с предварительного согласия ООП должны проводиться в один и тот же день.

    Договор о распределении долей в новом жилом помещении также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

    Продажа квартиры, обремененной залогом банка (ипотекой)

    Если необходимо продать квартиру до полного погашения ипотечной ссуды, необходимо предварительно получить согласие банка. Однако, если на момент продажи акции не были переданы несовершеннолетним в жилом доме, захваченном кредитной организацией, это не означает, что нет необходимости связываться с O&P!

  • И наоборот, если семья продает квартиру, не выполнив обязательства по наделению детей долей, очень высока вероятность оспорить эту операцию.
  • Кроме того, в принятом обязательстве по обустройству детей паев содержится информация о конкретном жилище, собственниками которого должны быть несовершеннолетние члены семьи.
  • Это означает, что просто взять и заменить недвижимость без согласования с трастом невозможно.
  • лучше всего разобраться с этим заранее, например, на этапе подписания предварительного договора.
  • После соблюдения всех формальностей и получения необходимых разрешений нужно выбрать конкретную схему продаж:

  • часть сбережений покупателя будет зачислена на погашение обязательств продавца по жилищному кредиту (как правило, это первоначальный взнос);
  • по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредита переходят к покупателю;
  • продавец выплачивает ипотеку, залог снимается с собственности, и она переоформляется покупателю.
  • Заключение

    Следовательно, отчуждение жилья, приобретенного на средства семейного свидетельства, возможно, но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости, превышающей размер и условия продажи.

    Выполнение этого условия будет свидетельствовать об уважении прав и интересов всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних, не имеющих возможности полноценно участвовать в этих операциях.

    Закон для всех един! Правомерна ли продажа квартиры с материнским капиталом без выделения доли ребенку?

    С 2007 года россияне стали получать ощутимую поддержку в рождении или усыновлении второго ребенка — материнский капитал. А наиболее популярным направлением выделенных средств является улучшение жилищных условий семьи.

    Данное направление имеет ряд обязательных условий, одно из которых — обязательная передача акций несовершеннолетним. В дальнейшем, когда семье необходимо продать это жилье, например, для расширения жилой площади или переезда в другой город, возникают трудности.

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

    Возможно ли продать купленное по сертификату жилье?

    При покупке дома за счет собственных средств материнства обязательным условием является его регистрация в собственности всех членов семьи.

  • Поэтому органы опеки и попечительства контролируют соблюдение этого условия в отношении несовершеннолетних, чтобы они не остались без крова.
  • Поэтому продажа квартиры без передачи доли несовершеннолетнему ребенку невозможна.
  • Чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал, необходимо:
    1. Ожидайте, что все дети с зарегистрированными акциями достигнут совершеннолетия и будут иметь право распоряжаться своими активами.
    2. Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.

    Чтобы получить разрешение, родители должны будут доказать ООП, что права собственности детей не будут нарушены, и это можно сделать следующими способами:

    1. Несовершеннолетние дети получат равные доли в другом доме, т.е их права собственности будут полностью соблюдены.
    2. Условия жизни детей либо не изменятся, либо улучшатся, а размер территории, приходящейся на человека, не уменьшится.

    При соблюдении этих условий ООП одобрит продажу жилья. Для получения авторизации вам потребуется собрать пакет документов:

  • Декларация об отчуждении имущества.
  • Копии или оригиналы документов, удостоверяющих личность родителей и детей.
  • Заявление законных представителей детей об участии в предстоящей сделке.
  • Жилищные документы.
  • Справка об отсутствии просроченных коммунальных услуг.
  • Как улучшить условия проживания, если нотариальное обязательство еще не соблюдено?

    Как только семья получает сертификат материнского капитала, все действия по его реализации проходят под строгим контролем Пенсионного фонда РФ.

    Государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому такие операции всегда должны проводиться в строгом соответствии с правилами, иначе они могут быть признаны недействительными.

    Поскольку законодательство не предусматривает каких-либо сроков, по истечении которых приобретенное таким образом жилье может быть продано, его можно продать в любой момент.

    В то же время, чтобы избежать подозрений в мошенничестве, также необходимо будет получить одобрение транзакции от органов защиты и доверия. Вы можете получить разрешение от O&P, если:

    1. Дети получат аналогичные доли в другом жилье, например, в приобретенном или существующем жилье или в квартире родственников. Заключить сделку таким образом, чтобы дети остались без своих действий, не получится ни при каких обстоятельствах.
    2. Жилая площадь, которую предполагается продать, должна быть оформлена на имя одного из супругов, а не только детей.
    3. Поскольку операция проводится в период, когда оба родителя состоят в браке, необходимо будет оформить письменное согласие нотариуса как на продажу жилой площади, так и на передачу детям паев в другой жилой площади.

    Каким образом получить согласие на договор без выделения долей детям?

    Из правил есть исключения, которые позволяют семье продавать жилье без выплаты пособий детям, но это должна быть обязательная мера.

    Примером может служить тяжелое заболевание ребенка, лечение которого требует больших денежных средств.

    В этом случае, чтобы ООП утвердило эту операцию, необходимо будет предоставить доказательства, подтверждающие необходимость продажи жилья, чтобы использовать вырученные средства для ухода за ребенком.

    Варианты осуществления сделки с выделением долей несовершеннолетним

    Законодательством не предусмотрен запрет на продажу квартиры, купленной по беременности и родам, однако, чтобы операция была признана законной, существует лишь пара вариантов осуществления продажи. На момент продажи может произойти 2 случая:

  • случай, когда квартира продается без обременений;
  • случай, когда квартира находится в залоге у банка.
  • Жилплощадь без обременений

    Закон не запрещает отчуждение имущества несовершеннолетних детей, если:

    1. Получено одобрение органов опеки и попечительства.
    2. Права собственности детей не будут нарушены, и они обязательно получат свои доли в другом жилье.

    Также, чтобы совершить транзакцию, все члены семьи должны находиться под наблюдением из дома. Невозможно просто взять и выписать несовершеннолетнего члена семьи, его необходимо прописать в другой квартире. Поэтому перед продажей необходимо:

    1. Купить новую квартиру.
    2. Зарегистрируйте свои права.
    3. Запишите передачу акций.

    Таким образом, у родителей будет заверенное нотариальное соглашение о предварительном заключении операции по приобретению жилья, которое может служить доказательством для ООП. Перед выполнением транзакции необходимо убедиться, что:

    1. Новый корпус больше или равен предыдущему.
    2. Материальная доля ребенка будет не меньше предыдущей.
    3. Техническое состояние корпуса не ухудшится.

    Если все пункты сделки выполнены, документы на новое жилье получены, следующим шагом будет обращение в Пенсионный фонд.

    Для обращения в Пенсионный фонд необходимо подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписка из домовой книги.
  • Расшифровка помещений и поэтажных планов.
  • Копии лицевых счетов в финансовых учреждениях.
  • Заявление об оценочной стоимости.
  • Справка из Единого долгового информационно-расчетного центра.
  • Документы, удостоверяющие личность детей и родителей (свидетельства о рождении, паспорта).
  • Вопросы от взрослых членов семьи, участвующих в сделке, и от всех несовершеннолетних старше 14 лет.
  • При наличии всех необходимых документов и соблюдении требований ПФР выдаст разрешение на продажу.

    При наличии непогашенной ипотеки

    Иногда возникает ситуация, когда необходимо продать квартиру, когда ипотечный кредит еще не погашен. Чтобы продать такую ​​квартиру, нужно получить разрешение банка. Банк обязательно заинтересуется целью продажи квартиры.

    Поскольку в обязательстве по оборудованию детей паев указано определенное жилище, необходимо согласовывать продажу с ОиП.

    Далее необходимо проинформировать ПФР о предстоящей транзакции. После этого вы можете использовать несколько вариантов:

    1. Средства, полученные от продажи жилья, передаются на погашение кредита.
    2. Права и обязанности, вытекающие из ипотечной ссуды, переходят к покупателю.
    3. Продавец аннулирует ипотеку, и собственность полностью переходит на имя покупателя.

    Не забывайте об обязанности давать действия детям. Его необходимо завершить в течение 6 месяцев.

    Таким образом, продажа жилья, приобретенного за счет материнского капитала, возможна, но требует обязательного соблюдения ряда требований во избежание нарушения имущественных прав детей. Несоблюдение этих требований может привести к ряду неприятных последствий, начиная от отмены транзакции и заканчивая штрафом за мошенничество.

    Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: