Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Продажа квартиры с двумя собственниками 2019. договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками (образец)

Продажа квартиры с двумя собственниками 2019. Договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками (образец)

Если квартира продается нескольким владельцам, на результат сделки влияют три фактора:

  1. Владельцы долевой собственности должны отказаться от права покупки.
  2. При наличии двух собственников продажа жилья осуществляется по соглашению сторон.
  3. Если владельцем является ребенок, для оформления сделки купли-продажи требуется подтверждение органов опеки и попечительства.
Содержание
  1. Нюансы процедуры
  2. Законодательные нормы
  3. Правила продажи
  4. Установление стоимость квартиры
  5. Подготовка обязательных документов
  6. Несовершеннолетний совладелец
  7. Согласие от органов опеки
  8. Дополнительные особенности
  9. Выводы
  10. Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками
  11. Чем рискует покупатель
  12. Документы для заключения сделки
  13. С совместным собственником
  14. Дополнительные документы
  15. Сколько договоров заключается?
  16. Порядок действий
  17. Для долевого собственника
  18. Для совместного собственника
  19. Кто платит налоги
  20. Если один собственник — ребёнок
  21. Можно ли продать квартиру, если один из собственников против?
  22. Особенности совершения сделки в общедолевой коммунальной квартире
  23. Видео: «Стоит ли покупать долю в квартире»
  24. Покупка квартиры у двух собственников в 2019 году
  25. Что нужно обязательно знать покупателю
  26. Проверка квартиры: берегись мошенника
  27. Приобретение у долевых собственников
  28. Если собственники владеют жильем совместно
  29. Особенности покупки, если собственник – ребенок или недееспособный
  30. Как покупается коммунальная квартира
  31. Как составляется договор
  32. Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками: образец договора, условия и порядок заключения договора купли-продажи квартиры находящейся в общей собственности, список документов | Жилищный консультант
  33. Содержание статьи:
  34. Договор купли-продажи квартиры
  35. Требования к квартире при покупке
  36. Виды общей собственности
  37. Порядок оформления договора купли-продажи
  38. Порядок регистрации перехода прав собственности
  39. Список документов
  40. Порядок передачи средств за квартиру с несколькими собственниками
  41. Пример по порядку купли-продажи квартиры, у которой два собственника
  42. Заключение
  43. Образцы заявлений и бланков
  44. Список законов
  45. Вам будут полезны следующие статьи
  46. Купля-продажа квартиры с двумя собственниками
  47. Основные особенности
  48. Процедура купли-продажи
  49. Содержание договора
  50. Необходимые документы
  51. Второй собственник против

Нюансы процедуры

Долевое владение — это разделение жилой площади на несколько частей, которое происходит в силу ряда обстоятельств. Общие факторы:

  • при разделе жилой недвижимости оба супруга забрали часть жилого помещения отдельно для себя;
  • родственники могут унаследовать квартиру или другое жилое помещение на официальном основании в соответствии с законным правом наследования;
  • если в квартире прописано двое и более человек и впоследствии она была приватизирована.
  • Однако в процессе продажи дома возможны два типа отношений между совладельцами. Это свойство может быть:

    Покупая такую ​​квартиру, покупатель должен понимать некоторые особенности, а также риски, которые могут возникнуть при покупке дома. Стоит отметить, что покупка жилья осуществляется на основании документов, подтверждающих право собственности. Владельцы должны предоставить их заранее.

    Законодательные нормы

    В Гражданском кодексе РФ четко прописаны требования и правила сделок с недвижимым имуществом, а также прилагаемые документы.

    Информация содержится в следующих статьях:

  • 247 — раскрывает информацию о правах собственности на имущество, а также о компенсации за утрату прав;
  • 250 — поговорите с тем, кому дается первое преимущество при покупке долевой собственности и что именно для этого потребуется;
  • 252 — распределяет доли между собственниками в соответствии с законодательным решением РФ и долевой собственностью, а также с регистрацией прав на квартиру.
  • Все расчетные действия осуществляются на основании 122-го Федерального закона, который вступил в силу вместе с изменениями с первого дня 2019 года. Он регулирует государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и долей в нем.

    Правила продажи

    В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается порядок продажи недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности. Требуются следующие условия:

  • в ситуации, когда продажу осуществляет только один собственник, этот порядок необходимо согласовать с другими арендаторами, имеющими договор о праве собственности на квартиру на законных основаниях;
  • когда все собственники продают, правила отличаются от правил продажи частей недвижимости.
  • При покупке отдельной доли собственники должны получить согласие других собственников на продажу жилой недвижимости. Однако процедура более сложная, как кажется на первый взгляд.

    Подписание договора купли-продажи у нотариуса осуществляется в присутствии всех собственников жилья и при наличии пакета деловых документов (в первую очередь справки ЕГРН, зарегистрированной формы купли-продажи).

    Договор заключается у нотариуса, подписывается им лично и заверяется печатью организации — нотариальной конторы.

    Установление стоимость квартиры

    Согласно нормам законодательства РФ продажа квартиры несколькими собственниками подразумевает определенные обязательства каждого из совладельцев. Перед проведением процедуры необходимо согласовать все возникающие вопросы.

    Чтобы выставить на продажу недвижимость, находящуюся в совместной собственности, необходимо указать ее стоимость на рынке. Владельцы могут оценить квартиру одним из следующих способов:

  • независимый. Этот метод предполагает поиск похожих объявлений по: полу, площади, площади, на которой находится недвижимость, качеству ремонта, количеству комнат и многим другим критериям. Затем на основании полученной информации рассчитывается стоимость квартиры;
  • услуги профессиональных специалистов. В сотрудничестве со специализированной компанией будет указана фактическая стоимость долевой собственности на продаваемое имущество, а также оценка. Пригодится в банке, если нужно взять ссуду.
  • Подготовка обязательных документов

    Чтобы совершить куплю-продажу жилья в долевой собственности, необходимо сформировать ряд деловых документов. Процесс довольно трудоемкий, но это ответственный этап при использовании услуг нотариуса. Это включает:

    1. Документы, удостоверяющие личность сторон.
    2. Технический паспорт БТИ.
    3. Договор купли-продажи доли в имуществе.
    4. Письменный отказ всех собственников квартиры от покупки.
    5. При отсутствии такого отказа потребуется письменное подтверждение осведомленности собственников квартиры.
    6. Подтвержденное согласие второго супруга на торговлю недвижимостью (если гражданин состоит в законном браке).
    7. Кадастровый паспорт.
    8. Документ, подтверждающий регистрацию доли недвижимого имущества или справку ЕГРН.
    9. При участии несовершеннолетнего в процедуре требуется согласие органов опеки и попечительства.

    Согласно закону, отказ от долевого участия должен быть осуществлен в компании у нотариуса и с обязательным заверением, подтверждающим операцию.

    В 2019 году продажа квартиры несколькими собственниками невозможна без регистрации продажи долей, без подписи нотариуса.

    Новые поправки в закон, внесенные с целью соблюдения прав определенной категории собственников, касаются недееспособных людей и детей.

    Несовершеннолетний совладелец

    Часть квартиры, принадлежащая ребенку, служит отдельным препятствием для продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности. Манипуляции с таким жильем регулируются нормами статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В сделке напрямую участвуют представители несовершеннолетнего гражданина. Также они подписывают письменное соглашение о заключении контракта.

    Согласие от органов опеки

    Бывают случаи, когда для продажи доли ребенка необходимо заключить законную сделку. Для этого требуется согласие службы опеки и защиты, которое выдается официальным представителям несовершеннолетнего. Этот орган местного самоуправления контролирует соблюдение законных интересов детей и выдает разрешение в следующих случаях:

  • мать и отец отдельно подтвердили продажу доли несовершеннолетнего. Если один из родителей отсутствует, не лишен прав, потребуется его согласие;
  • передача доли ребенку при продаже квартиры будет осуществляться с получением права собственности на другую, равную по площади и жилищным условиям.
  • Дополнительные особенности

    Недвижимость может быть не только совместной, но и совместной. Торговля такой недвижимостью предполагает ряд характеристик.

    При проведении процедуры продажи такого жилья составляется письменный договор, а также создается акт приема-передачи права собственности.

    Право на нее имеет покупатель недвижимости в связи с наличием акта купли-продажи, который супруги подписали в присутствии эксперта Росреестра.

    Выводы

    Лица, продающие совместную собственность, должны понимать критерии продажи совместной собственности. Лучше договариваться заранее. Последние изменения в законодательстве требуют от продавца соблюдения преимущественного права владельцев на покупку доли с обязательным письменным уведомлением о продаже.

    Если одному из совладельцев не исполнилось восемнадцати лет, необходимо будет обратиться в органы защиты, которые выдадут соответствующие сертификаты. Присутствие законного представителя недееспособного лица или ребенка обязательно.

    Процедура продажи квартиры двумя и более собственниками считается недействительной, если договор купли-продажи не будет нотариально подтвержден.

    Если у вас возникнут вопросы, вы можете бесплатно задать их юристам компании, заполнив форму ниже. Ответ грамотного профессионала поможет вам принять правильное решение.

    Продажа квартиры с двумя собственниками 2019. Договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками (образец)

    Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

    Покупка жилья у нескольких владельцев характеризуется следующими 3 пунктами: акционеры должны отказаться от права преимущественной покупки в пользу третьего лица, совладельцы единогласно решают продать квартиру, орган охраны обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника.

    Гражданское законодательство России гласит, что если продажа квартиры двумя собственниками осуществляется совместно, их взаимоотношения могут быть формализованы:

    1. В форме долевой собственности.
    2. В форме совместной собственности.

    Исходя из этого, покупатель должен учитывать специфику сделки при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, риски, возникающие при покупке жилья, и документы, которые должны быть собраны собственниками.

    Чем рискует покупатель

    При покупке дома у нескольких владельцев покупатель рискует потерять добросовестно купленный дом в судебном порядке, если:

    1. Один из собственников не получил согласия другого совладельца на продажу имущества.
    2. О предстоящей продаже дома продавец не сообщил второму совладельцу. Таким образом, он нарушил право преимущественной покупки доли в квартире.

    Документы для заключения сделки

    Чтобы исключить из сделки необоснованный риск, нужно знать, какие документы нужно запросить у продавца при заключении договора купли-продажи.

    Продажа квартиры с двумя собственниками 2019. Договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками (образец)

    Рисунок 2. Для заключения сделки с двумя совладельцами необходимы дополнительные документы, помимо договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности. Источник: сайт ay.saytapi.org.

    Таблица 1. Основные документы при продаже недвижимости совладельцем. Источник: Юридический портал Консультант.ру

    Документ Вид документа Комментарий
    Причины владения жильем (договор приватизации, решение суда, договор купли-продажи) Муниципалитет для договоров купли-продажи жилого помещения Документ, подтверждающий переход прав собственности от одного физического лица к другому.
    Свидетельство о праве собственности Общий Официальный документ Росреестра, подтверждающий факт государственной регистрации квартиры собственником.
    1. Письменное сообщение второго совладельца с предложением о покупке доли. 2. Письменный отказ второго собственника от приобретения доли квартиры. Принудительный Документ, необходимый для передачи доли собственности третьему лицу, если второй собственник не желает ее покупать.

    Скачать договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками (пример для долевых собственников).

    С совместным собственником

    Таблица 2. Основные документы, необходимые совладельцу при отчуждении жилья. Источник: Юридический портал Консультант.ру

    Документ Вид документа Комментарий
    Причины владения жильем (договор приватизации, решение суда, договор купли-продажи) Общий Документ, удостоверяющий передачу прав собственности от одного человека к другому.
    Свидетельство о праве собственности Общий Официальная карточка Росреестра, подтверждающая факт государственной регистрации жилья.
    Нотариальный документ, подтверждающий согласие первого собственника на продажу жилья вторым собственником. Этот документ необходим, если один из собственников не может участвовать в сделке. Принудительный Владельцы общего имущества должны совместно распоряжаться им. Поэтому при заключении договора требуется личное присутствие обоих собственников или письменное согласие одного из собственников на сделку.

    Скачать договор купли-продажи квартиры на двух собственников (пример для совладельцев).

    Скачать образец согласия одного из супругов на продажу квартиры другим супругом.

    Важный нюанс: если жена и муж являются совладельцами жилья, законом предусмотрена возможность продажи жилой недвижимости без получения нотариального согласия или личного согласия одного из супругов. Продавец обязан предъявить покупателю брачный договор во время сделки. В документе должно быть указано, что квартира принадлежит только продавцу и что другой супруг не имеет права собственности в отношении отчуждаемого жилья.

    Дополнительные документы

    Дополнительные документы, которые проверяются перед переводом денег при продаже квартиры двумя собственниками, включают:

    1. Заграничный пасспорт.
    2. Технический паспорт дома.
    3. Справка из ЖЭК, содержащая информацию о проживающих в квартире жильцах.
    4. Счета об отсутствии задолженности.

    Сколько договоров заключается?

    Если продажа квартиры осуществляется двумя собственниками вместе, достаточно заключить 1 договор. В документе должны быть указаны личные данные двух собственников жилой недвижимости и покупателя.

    Важный нюанс: один из владельцев долей может продать дом без присутствия второго по месту сделки. В этом случае покупатель должен потребовать, чтобы он предъявил нотариальное согласие второго владельца на продажу.

    При продаже квартиры, совладельцы которой являются совладельцами, составляется 1 договор. Со стороны продавца его могут подписать как собственники, так и один из них. Единоличное распоряжение имуществом возможно при наличии письменного разрешения второго совладельца. Это разрешение должно быть нотариально удостоверено.

    Порядок действий

    Для долевого собственника

    1. Подготовьте пакет документов для заключения сделки.
    2. Отправьте письменное уведомление с условиями контракта и ценой другому совладельцу с предложением выкупа доли.
    3. Подождите 1 месяц для ответа.
    4. С согласия второго собственника продать ему его долю имущества на условиях, указанных в уведомлении. Если второй совладелец не согласен с этими условиями, необходимо попытаться найти вариант, приемлемый для обеих сторон в переговорах с ним.

      Если продавца не устраивают требования покупателя, продавец может отказать ему в продаже его доли дома и начать поиск другого покупателя.

    5. После получения письменного отказа или отсутствия ответа в течение 1 месяца обязанность продавца проинформировать другого владельца считается выполненной. Отныне выбор покупателя свободен.

    Для совместного собственника

    1. Получить письменное согласие второго совладельца, нотариально заверенное, либо согласие на личное участие в сделке. Если решение о продаже 2-х комнатной квартиры не будет единодушным, договор не состоится.
    2. Подготовьте пакет документов, необходимый для заключения сделки.
    3. При подписании договора указываются персональные данные только одного из совладельцев.

      Второй совладелец, если он лично участвует в сделке, только подписывает документ.

    Кто платит налоги

    Закон возлагает на продавца обязанность платить НДФЛ в налоговые органы.

    Если собственник владел квартирой непрерывно более 5 лет, он имеет право на налоговый вычет из цены сделки в размере 1 млн руб.

    Важный нюанс: минимальный срок владения недвижимостью для получения права на налоговый вычет снижается до 3 лет, если:

  • Продавец купил дом по контракту на пожизненное обслуживание.
  • Продавец унаследовал или получил дом от близкого родственника или члена семьи в подарок.
  • Продавец получил недвижимость, заключив договор приватизации.
  • Если один собственник — ребёнок

    В этом случае родители должны предъявить покупателю письменное разрешение, оформленное сотрудником органа опеки и попечительства. Если у них нет разрешения, покупка квартиры станет чрезвычайно рискованной. Дело в том, что орган опеки и попечительства может оспорить данную операцию в суде, мотивируя запрос нарушением права несовершеннолетнего на жилище.

    Продажа квартиры с двумя собственниками 2019. Договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками (образец)

    Рисунок 3. Если один из двух домовладельцев — несовершеннолетний ребенок, для продажи квартиры требуется разрешение органа опеки и попечительства. Источник: сайт Biskopi.it.

    Важный нюанс: покупая дом, всегда проверяйте список зарегистрированных в нем людей.

    Если в квартире прописан несовершеннолетний, продажа и покупка недвижимости невозможны до:

  • Орган опеки и попечительства не одобрит сделку.
  • Ребенок не будет зарегистрирован по другому адресу.
  • Можно ли продать квартиру, если один из собственников против?

    Таблица 3. Перечень действий при отказе одного из совладельцев продать квартиру. Источник: Юридический портал Консультант.ру.

    Кто возражает Как действовать
    Поделиться владельцем Второй собственник отправляет ему заказным письмом сообщение с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки доли. Если в течение одного месяца второй собственник не ответит или отправит письменный отказ, доля может быть передана третьему лицу.
    Совладелец Без единогласного решения двух собственников о продаже квартиры невозможно заключение сделок купли-продажи с третьими лицами. Решения проблемы: 1. Преобразование совместной собственности на недвижимость в долевую собственность. 2. Предложите денежную компенсацию владельцу, препятствующему продаже собственности, в обмен на его отказ от совместного владения недвижимостью.

    Особенности совершения сделки в общедолевой коммунальной квартире

    Покупая комнату, которая является частью общей квартиры, нужно учитывать следующие особенности:

    1. Размер доли в общей квартире определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.
    2. Помещения, общие для всех жильцов, например ванная или кухня, делятся в соответствии с размером долей жильцов, рассчитываемых в соответствии с правилами, указанными в пункте 1.

    Что делать, если вам нужно продать комнату, а доли в общих помещениях не документированы? Необходимо согласовать с остальными жильцами разделение общих помещений на доли и заверить договор у нотариуса.

    Общая квартира — это общая собственность. В связи с этим не забудьте проинформировать других арендаторов о скорой продаже доли, так как они имеют право на льготную покупку выставляемого на продажу помещения.

    Важный нюанс: если потенциальный покупатель страдает заболеванием, указанным в Постановлении Правительства России от 06.07.2012 г. 378 от 16 июня 2006 г., соседи продавца по общей квартире имеют право запретить ему продавать комнату такому покупателю или обратиться за защитой его интересов в суд, если они нарушены продавцом.

    Видео: «Стоит ли покупать долю в квартире»

    Учитывая сложности, с которыми может столкнуться покупатель при покупке квартиры у двух совладельцев, стоит прислушаться к мнению профессионалов. Они помогут избежать «подводных камней» при продаже дома.

    Покупка квартиры у двух собственников в 2019 году

    Спросите юриста быстрее. Это бесплатно!

    Чаще всего квартира не находится в исключительной собственности, а принадлежит нескольким людям. Ниже мы расскажем об особенностях покупки квартиры у двух собственников в 2019 году.

    Что нужно обязательно знать покупателю

    Совместное владение недвижимостью — скорее норма, чем исключение. Причинами, по которым два человека оказались совладельцами квартиры, могут быть:

  • покупка квартиры во время свадьбы;
  • наследование жилья несколькими людьми;
  • приватизация супругами своей квартиры;
  • покупка жилья несколькими людьми одновременно и т д
  • Есть два типа этого свойства:

  • разделение — ситуация, когда акции четко распределены между владельцами;
  • общие — акции не распределяются, но каждый собственник не может распоряжаться недвижимостью без согласия второго.
  • Каждый из типов недвижимости имеет свои особенности, которые необходимо учитывать покупателю. Если вы покупаете жилье у владельцев акций, вам нужно будет включить каждого из них в договор или даже заключить отдельный договор с каждым из них. Если управляющие недвижимостью — это больше людей, объединенных общим благом, то договор заключается с одним из них, но остальные должны дать свое согласие.

    Кроме того, «простые» владельцы могут предварительно распределить свои акции и продать их по отдельности или по единому договору.

    Проверка квартиры: берегись мошенника

  • Продажа квартиры с двумя собственниками 2019. Договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками (образец)

  • Прежде чем окончательно согласовать цену и другие аспекты договора купли-продажи, необходимо проверить юридическую чистоту квартиры, а также убедиться, что все собственники согласны с продажей.
  • Итак, покупая квартиру у супруга, вам необходимо:
  • проверьте, есть ли формальное согласие на продажу второго супруга;
  • если среди владельцев есть ребенок, запросить разрешение в органах опеки и попечительства;
  • если доля принадлежит недееспособному, также будет запрошено разрешение на опекунство.
  • При проверке на юридическую чистоту необходимо:

  • проверьте информацию, содержащуюся в свидетельстве о праве собственности — всегда указывается количество совладельцев и соотношение их долей;
  • заказать выписку из Единого государственного реестра, чтобы убедиться, что жилье не обременено, например, ипотекой или арестом;
  • запросить у собственника разрешение на продажу, заверенное другими лицами с преимущественным правом выкупа (для совместных квартир);
  • посетите веб-сайт судебных приставов, чтобы узнать, ожидаются ли какие-либо исполнительные производства против продавца;
  • проверьте на сайте суда, является ли продавец ответчиком в имущественном споре.
  • Только убедившись, что с купленной квартирой проблем нет, можно переходить к оформлению заказа.

    Приобретение у долевых собственников

    Скачать образец договора купли-продажи квартиры от двух собственников

    Если собственниками недвижимости являются два собственника и каждый имеет долю, то при продаже всей квартиры они являются независимыми продавцами. Но совсем не обязательно работать с ними с двумя контрактами, несмотря на то, что в принципе это разрешено. Лучше написать договор, в котором прописаны роли всех трех: двух продавцов и одного покупателя.

    В договоре указаны данные обоих свидетельств о собственности — каждого продавца отдельно. Технически кажется, что каждый акционер продает его независимо от другого.

    Но иногда составления двух контрактов не избежать, например, когда продавцы находятся в разных регионах или практически не общаются друг с другом. В этом случае покупатель сможет выкупить долю у одного собственника, а затем у другого. В любом случае согласие другой стороны не требуется.

    Кроме того, один из собственников может оформить через нотариуса доверенность на право продажи своей доли. Тогда покупатель взаимодействует только с одним продавцом: он одновременно продает свою долю и второму совладельцу по доверенности.

    Если собственники владеют жильем совместно

    Скачать образец договора согласия супруга на продажу квартиры

    Совместное владение обычно возникает, когда дом покупает супружеская пара. Фактически, собственник дома — только один из них, на который была прописана квартира.

    Но если недвижимость приобретена в браке, то при отсутствии согласия второго супруга продать ее невозможно.

    В противном случае действия сторон сделки считаются мошенничеством и любой суд положит конец незаконной сделке.

    Согласие оформляется по специальной форме и нотариально удостоверяется.

    Единственное исключение из правила — если супруги заключили между собой брачный договор, в котором оговаривается, что только один из них является полноправным собственником и может распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению.

    Кроме того, в совместную собственность могут входить наследники и близкие родственники, если квартира приобреталась в ипотеку и один из них выступал созаемщиком. Итак, если у продавца есть родственники, необходимо получить их согласие.

    Особенности покупки, если собственник – ребенок или недееспособный

    Если продавцами являются родители и среди владельцев пая есть ребенок, приобрести такое жилье будет просто невозможно. Чтобы выкупить такую ​​недвижимость, родителям необходимо сначала получить согласие органов опеки и попечительства.

    В свою очередь чиновники дадут разрешение на продажу, если только ребенку одновременно будет выделена доля в другом имуществе. Поэтому купить такую ​​недвижимость реально только при совершении альтернативной сделки.

    Чаще всего владельцем пая становится ребенок, если жилье было приобретено на материнский капитал. Поэтому проверьте, была ли оформлена ипотека и снято ли обременение. В противном случае во время транзакции вы можете столкнуться с неприятными «сюрпризами».

    Если среди собственников есть гражданин, признанный судом недееспособным, то другой собственник жилища также должен получить согласие органов охраны.

    Также следует обратить внимание на время разряда. Лучше всего, если дети и инвалиды будут выписаны до продажи жилья. Это никоим образом не помешает регистрации смены собственника, но в будущем могут возникнуть трудности с выпиской.

    Как покупается коммунальная квартира

    Если покупатель желает купить комнату в общей квартире, ситуация несколько сложнее. Комната в такой квартире часто оформляется в общую собственность жильцов, например, мужа и жены. Но в квартире есть общие помещения: ванная, кухня, коридор. Эту площадь необходимо разделить на доли.

    Делается это у нотариуса с общего согласия всех собственников, в том числе владельцев других помещений. Также остальные арендаторы должны дать письменное согласие на продажу комнаты, так как они имеют преимущественное право выкупа. Это снова делает нотариус.

    Как составляется договор

    Форма договора купли-продажи квартиры у двух собственников в целом ничем не отличается от обычной. Единственное отличие состоит в том, что в качестве продавца будут указаны два человека. Вам нужно будет записать, какова доля каждого из них, а также предоставить их личные данные.

    В договоре должна быть указана следующая информация:

  • место заключения договора и текущая дата;
  • наименование документа;
  • данные покупателя и продавца, включая паспортные данные, адрес проживания и номер телефона для связи;
  • данные о размере и стоимости акций, принадлежащих обоим владельцам;
  • адрес местонахождения объекта недвижимости;
  • характеристики объекта — площадь, количество комнат, этаж и так далее;
  • кадастровый номер квартиры;
  • стоимость проживания;
  • сколько денег уже перечислено собственникам по предварительному договору в качестве аванса или первоначального взноса;
  • способы и способы оплаты (например, наличные, межбанковский перевод, использование сейфов и т д);
  • права и обязанности сторон;
  • разрешение спора.
  • В конце ставятся дата и подписи всех трех участников сделки: двух продавцов и одного покупателя.

    Поэтому покупка квартиры у двух собственников — довольно распространенная юридическая процедура. Покупателю необходимо только убедиться, что второй собственник недвижимости согласен продать его, и получить письменное подтверждение этого.

    Трудности возникают, если вторым хозяином является ребенок, но их должны решать родители ребенка. Форма договора не отличается от стандартной, только вместо продавца указаны оба.

    Нет необходимости заключать два отдельных договора.

    ЕСТЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ НАШИХ АДВОКАТОВ:

    Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками: образец договора, условия и порядок заключения договора купли-продажи квартиры находящейся в общей собственности, список документов | Жилищный консультант

    31799

    Содержание статьи:

    Договор купли-продажи квартиры

    Купля-продажа любой собственности является неотъемлемым активом частной собственности, внесенной в Конституцию 1993 г. Граждане вправе заключать сделки и свободно передавать право собственности даже на основе соглашения.

    Договор купли-продажи отличается от других операций обязательной платой за переход права собственности, которая имеет показатели собственности и стоимости.

    Квартиру нельзя перемещать и передавать другим способом, кроме установления режима проживания и использования определенной территории, поэтому это регулируется другими законами.

    В частности, основные условия и базовые принципы договорных отношений в сфере купли-продажи устанавливаются в рамках статьи 454 ГК РФ, но в судебной практике и при заключении самих типовых договоров, one Необходимо обратить внимание на пункт 7 статьи 549. Это правило определяет порядок пользования и передачи недвижимого имущества, а также формирование цены, форму заключения и особую ответственность сторон. Многоквартирные дома регулируются статьей 247.

    важно понимать, что в статье описаны самые базовые ситуации и не учтен ряд технических моментов. Чтобы решить вашу конкретную проблему, получите юридическую консультацию по жилищным вопросам, позвонив по горячим линиям:

    Звоните и решайте проблему сразу: быстро и бесплатно!

    Сторонами сделки являются заинтересованные стороны в лице любого физического или юридического лица покупателем, а продавцом — собственником.

    Требования к квартире при покупке

    Квартира также должна соответствовать техническим нормам и правовым нормам:

  • Здание нельзя выводить из эксплуатации. Соответствующая информация хранится в БТИ и в администрации поселения.
  • Если доли в квартире выделены нескольким собственникам, то каждый из них должен пройти процедуру государственной регистрации.
  • Квартира должна быть частной, т.е купленной застройщиком или приватизированной.
  • В квартире нельзя делать незаконную перепланировку.
  • В квартире не нужно регистрироваться, особенно несовершеннолетним.
  • также важно, чтобы сами стороны сделки имели возможность совершать сделки с недвижимостью и соответствовали следующим критериям:

    Внимание. При возникновении вопросов вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550 -38-47 по России. Звонки принимаются круглосуточно, звоните и решайте свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Имеют дееспособность. В некоторых случаях покупатель по согласованию с продавцом может нанять опытного психиатра для заключения о способности человека предпринять значимые юридические действия.
  • Возраст. Несовершеннолетние могут владеть недвижимостью, но продажу квартиры осуществляет законный представитель.
  • Обладают достаточной дееспособностью. Очевидно, что человек, не владеющий домом, не может его иметь.
  • Виды общей собственности

    Независимо от причин возникновения имущество может иметь общий статус в двух правовых режимах:

  • Совместное владение: люди имеют право владеть и распоряжаться определенной долей в объекте недвижимости. После уведомления второго собственника и предоставления права преимущественной покупки возможно свободное отчуждение акций.
  • Совместная собственность — люди имеют равные права на один и тот же объект, при этом равенство не обязательно означает долю (включая 50%). Такое право собственности может быть разделено, но до момента раздела каждый имеет право принять или отказаться от совершения сделки.
  • Совместное владение не возникает только при первоначальной покупке акций. Причиной также может быть разделение наследства по списку наследников или неудачный брак. В последнем случае стороны либо заключают соглашение о разделе акций, либо осуществляют раздел в суде, как близкие родственники.

    Совместное владение возникает во время брака, но только на то имущество, которое было приобретено в его период.

    Супруги могут делить собственность, но распоряжаться ею только по обоюдному согласию.

    Стоит отметить, что совместная собственность не подразумевает наличие нескольких собственников — владелец всегда один, но другой член семьи имеет право получить долю в будущем.

    Порядок оформления договора купли-продажи

    Из-за сложной процедуры владения шаги и порядок заключения договора также отличаются от простой сделки:

    1. Перед заключением договора необходимо убедиться, что права других совладельцев соблюдаются. В частности, продавец должен уведомить об этом письменно и предоставить ему 30 дней для приоритетной покупки. Сделка может быть признана недействительной, если это правило не соблюдается, но только в течение одного года (например, если второй собственник неизвестен, он может расторгнуть сделку через суд).
    2. Необходимо проверить, назначена ли квота в натуральном выражении (или факт наличия квартиры в кондоминиуме) или квоты определяются только договором. Если продавцу принадлежит только определенная часть (без конкретного указания комнаты, площади), ее сначала необходимо передать.
    3. Если квартира принадлежит женатому человеку и находится в совместной собственности, для совершения сделки необходимо получить письменное согласие супруга.
    4. Если доля принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Аналогичным образом, если у человека есть опекун, выдается аналогичное разрешение.
    5. Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры, зафиксировав намерения сторон. Вы можете просмотреть и скачать его здесь: [Пример предварительного договора купли-продажи].
    6. Попросите у владельца справку об отсутствии долгов, наложенных арестов и ограничений. Также необходима справка из УФМС, паспортного стола и выписка из ЕГР, которую покупатель может заказать самостоятельно.
    7. необходимо изучить причины возникновения долевой (совместной) собственности. Зона риска — наследство, права на которое могут быть восстановлены на срок до трех лет.
    8. Квартира проверяется на предмет залога, который может не фигурировать в записях. Информация должна быть предоставлена ​​самим владельцем.
    9. Подписывается договор купли-продажи доли или всей квартиры (в случае долевой собственности), в котором указывается согласие (или причина отказа) других собственников.
    10. Стандартный договор определяет порядок прекращения регистрации собственников и финансовые отношения между ними в случае раздела выплаченной суммы. Составление этого документа может быть связано с привлечением этих людей к подписанию обязательств.

    Порядок регистрации перехода прав собственности

    После заключения договора стороны должны оформить соответствующие права. Кроме того, есть возможность внести депозит на любом из этапов, что также необходимо отметить в документах. Для государственной регистрации, если договор уже вступил в силу, необходимо:

    1. Вместе с владельцем он определяет время перевода денежных средств. Если это происходит до подачи документов в Росреестр, необходимо оформить депозитный договор или расписку.
    2. С пакетом документов следует обратиться в Росреестр или в многофункциональный центр, полномочия которого позволяют рассмотреть вопрос собственника, обстоятельства изменения прописки.
    3. Через 10 дней идет процедура выдачи свидетельства новому собственнику.
    4. Передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи. Если денежные средства (или их часть) ранее не были внесены, также заключается акт о переводе денежных средств.

    Список документов

    Какие документы необходимы, определяется гражданским и жилищным законодательством:

  • Паспорта для удостоверения личности в регистрирующем органе.
  • Договор, составленный на основе образца договора купли-продажи с несколькими собственниками. Посмотреть и скачать его можно здесь: [Пример договора купли-продажи квартиры с несколькими собственниками]. В документе указывается общая стоимость, порядок передачи и список собственников.
  • Заявление в Росреестр с просьбой о переоформлении имущества.
  • Копия уведомления от других владельцев.
  • Выписка из Единого государственного реестра.
  • Свидетельство о праве собственности выдано ранее.
  • Предварительные договоренности или депозитный договор.
  • Документ, подтверждающий перевод денежных средств.
  • Технический паспорт помещения.
  • Справки на официальном бланке об отсутствии долгов.
  • Свидетельство о зарегистрированных лицах.
  • В некоторых случаях требуются дополнительные документы. В частности, органы опеки и попечительства, которые должны дать письменное согласие, если несовершеннолетний проживает в квартире, должны знать другое место жительства несовершеннолетнего. Супруги могут заключить договор о разделе долей: в этом случае документ должен пройти государственную регистрацию.

    Многие продавцы также используют уловку, пытаясь обойти право преимущественной покупки: вместо договора купли-продажи они используют договор дарения, в отношении которого нет таких ограничений.

    Порядок передачи средств за квартиру с несколькими собственниками

    Денежные средства могут быть переведены либо до регистрации транзакции, либо после, но должны быть зафиксированы как часть акта или квитанции. При переводе средств, а также при формировании цены не стоит прятаться.

    Одни собственники завышают цену, чтобы исключить из продажи других собственников (при этом часть средств возвращается покупателю), другие, наоборот, занижают, чтобы сэкономить на налогах.

    В случае возникновения конфликтной ситуации доказать наличие дополнительных средств будет невозможно.

    Покупатель может перевести деньги тремя способами:

  • Самостоятельно при личной встрече.
  • По аккредитиву.
  • С помощью сейфа.
  • Если третье лицо (совладелец) имеет право на компенсацию, оформляются две банковские ячейки с разными именами. Стоит отметить, что по договору необходимо покупать только одну долю или, если квартира небольшая, заключается специальный договор с несколькими людьми. Использование аккредитива является самым безопасным, но стоимость поддержки такой транзакции со стороны банка намного выше.

    Пример по порядку купли-продажи квартиры, у которой два собственника

    Гражданин получил от родителей наследство, которое делилось поровну с его сестрой. Поскольку квартира была маленькой, а брат и сестра никогда не ладили, гражданин решил продать ее и на вырученные деньги улучшить жилищные условия.

    Наследство не было разделено поровну: две трети достались брату и только одна треть сестре, которая не проживала в квартире.

    Узнав о решении своего брата продать свою долю, он отказался дать согласие.

    У моего брата была возможность обратиться в суд, чтобы заставить его получить компенсацию (за небольшую плату) или проигнорировать свое право на первый отказ и уведомление в соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В этом случае можно проигнорировать уведомление совладельца, так как он проживает в другом собственном доме.

    При этом даже в случае уведомления и отказа лицо, фактически не проживающее в квартире, не может отказаться от продажи доли.

    Сам договор будет отличаться тем, что будет указывать второго собственника, а также обстоятельства отказа. Для покупателя это не лучший вариант, но оспорить сделку будет сложно.

    Заключение

    Проведение операции в отношении жилья, разделенного между разными собственниками, осложняется тем, что они имеют право на преимущественный выкуп паев, а также порядок выражения согласия (несогласия). Закон гласит, что:

  • Сделка возможна как на долю, так и на квартиру в целом. В этом случае можно заключить несколько договоров или один, но с несколькими продавцами. Вы можете узнать похожий документ, если скачаете образец купли-продажи квартиры в 2017 году. Посмотреть и скачать его можно здесь: [Пример договора купли-продажи квартиры].
  • Ответственность за предоставление информации и информирование других владельцев возлагается на продавца.
  • Продаваемая часть должна быть выделена натурой.
  • Образцы заявлений и бланков

    Вам потребуются следующие образцы документов:

    Список законов

  • Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации
  • Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации
  • Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации
  • Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации
  • Вам будут полезны следующие статьи

    Получите консультацию по телефону горячей линии:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и Ленинградская область:
  • Все русские:
  • Звоните прямо сейчас и решите свою проблему: быстро и бесплатно!

    Купля-продажа квартиры с двумя собственниками

  • У вас есть вопросы? Проконсультируйтесь с юристом (бесплатно, 24 часа в сутки, семь дней в неделю):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская область.
  • 8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская область

    Покупка квартиры — важная процедура, в результате которой меняется собственник. Если недвижимость находится в собственности двух человек, возникают дополнительные трудности при проектировании. Как происходит купля-продажа квартиры у двух собственников?

    Основные особенности

    Продавец и покупатель участвуют в стандартной сделке, поэтому это можно сделать в письменной форме. Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, установлен отдельный порядок.

    Если квартира находится в совместной собственности, простая форма не допускается. Если такое соглашение будет представлено в Росреестр, в регистрационных действиях будет отказано. Принимаются только нотариальные документы. Они относятся к следующему:

  • предложить долю квартиры второму собственнику или незнакомцу;
  • подписать договор, если оба собственника готовы продать недвижимость.
  • За услуги нотариуса оплата устанавливается в зависимости от региона проживания. Стороны заранее оговаривают, кто и в какой пропорции будет нести расходы.

    Процедура купли-продажи

    Если продается вся квартира, основная последовательность такая же, как когда хозяин остается один.

    Аналогичным образом ищется покупатель и представляются документы для регистрации сделки. Но есть свои особенности в подписании договора и в составе информации.

    Выполняется следующая последовательность действий:

    Подготовка документации В первую очередь нужно подготовить полный комплект. Включает документы от двух продавцов и одного покупателя.
    Регистрация купли-продажи Подписка происходит у нотариуса с участием всех указанных в ней лиц. Выдаются их паспорта и подписывается договор. Нотариус предупреждает о возможных последствиях такого решения, после чего удостоверяет операцию.
    Регистрация смены собственника Документы подаются в Росреестр вместе с заявлением. Присутствуют участники, но можно отправить представителя с доверенностью. Через 5-7 рабочих дней право собственности переходит к новому владельцу, и продавцы получают деньги в зависимости от размера каждой акции.
    Подпись акта приема-передачи Когда основная процедура завершена, стороны встречаются. Указывается, что имущество получено новым владельцем в надлежащем состоянии и что продавец получил деньги. В этом случае передаточный акт подписывается отдельно с каждым продавцом в виде отдельных бланков.

    Важно! В этом случае договор купли-продажи составляется в 4-х экземплярах. Один из них остается в Росреестре, второй — у двух других покупателей — у обоих продавцов.

    Содержание договора

    Особое внимание уделяется договору купли-продажи. Включает обязательную информацию:

  • дата и место подписания;
  • предмет договора, которым является квартира, с указанием адреса, этажа, площади и количества комнат;
  • данные владельцев с указанием фамилии, имени, отчества, адреса проживания, доли каждой акции;
  • информация о покупателе;
  • размер и характеристики платежа;
  • права и обязанности сторон.
  • Подписи ставятся не только на каждом экземпляре, но и на всех страницах. Важно не ошибаться, особенно в деталях. В этом случае рекомендуется заполнить новую форму.

    Необходимые документы

    Если в квартире 2 собственника, как продать недвижимость? После подписания договора полный пакет документов представляется в Росреестр. Вы можете обратиться в одно из ее филиалов или через многофункциональную службу. Но в последнем случае срок регистрации будет 7-9 дней вместо 5, так как отправка документации требует времени.

    Подается следующий набор:

  • заявление установленной формы;
  • паспорта всех участников сделки;
  • если один из владельцев несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении или паспорт в зависимости от возраста.
  • технический план;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, если есть;
  • титул собственности (договор купли-продажи, договор дарения, акт приватизации, свидетельство о праве на наследство;
  • заверенное согласие супругов обоих продавцов, если имущество было приобретено
  • ось в браке;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей (обычно расходы оплачивает покупатель);
  • договор купли-продажи в 4-х экземплярах.
  • Сотрудник примет документы и выдаст квитанцию, а также назначит дату. При повторном посещении предоставляется выписка из ЕГРН с указанием реквизитов нового владельца.

    Второй собственник против

    В большинстве случаев квартиры продаются с согласия всех собственников. Это упрощает поиск покупателя и получение максимальной выплаты. Как продать квартиру, если второй собственник против? Затем вы можете реализовать долю собственности в собственности. Выполняется следующая последовательность:

    1. Второй собственник письменно извещается о предстоящей сделке. Ему предлагается купить вторую часть. В этом случае указывается срок оплаты и стоимость комиссии. У вас есть 30 дней на то, чтобы принять решение после получения уведомления.
    2. Если вы отказываетесь от покупки доли, вы имеете право найти стороннего покупателя. С ним заключается договор купли-продажи у нотариуса.
    3. На завершающем этапе необходимо связаться с Росреестром и покупатель произведет оплату.

    Внимание! При предложении доли стороннему покупателю также необходимо приложить письменный отказ от второго собственника. Если вы не подготовили документ, к нему прилагается уведомление и подтверждение доставки. Это может быть второй экземпляр с квитанцией, почтовое уведомление, если отправлено письмом.  

    Поэтому при продаже квартиры двум собственникам важно правильно разобраться с подготовкой документов и подписать договор у нотариуса. В этом случае можно надеяться на завершение сделки в кратчайшие сроки.

      Землеустроительные работы

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: