Программа государственной поддержки «Материнский капитал» стартовала в 2007 году и до сих пор актуальна для граждан. Благодаря ему можно частично компенсировать стоимость жилья: на 2021 год предусмотренные в справке выплаты составят 453 026 рублей. Домовладельцы могут продать квартиру людям с материнским капиталом, но есть некоторые риски, о которых следует знать каждому собственнику.
Риски
По условиям программы материнского капитала перевод средств осуществляется безналичным расчетом на расчетный счет продавца. Это значит, что сторонам придется заключить договор купли-продажи, ведь он понадобится в Пенсионном фонде для подтверждения расхода на справку.
Для продавца это связано с некоторыми рисками и недостатками:
ВАЖНЫЙ!!! Во избежание проблем рекомендуется попросить у покупателя справку об остатке денег в личном кабинете. Для этого ему необходимо обратиться в ПФР, и документ будет немедленно оформлен. Если потенциальный покупатель отказывается выполнить такую просьбу, это свидетельствует о его недобросовестности и от такой сделки лучше отказаться.
Все становится проще, если человек собирается купить дом в ипотеку за счет материнского капитала: в этом случае банк переводит деньги на счет продавца, а потом забирает их часть по справке ПИФ. Здесь собственник недвижимости находится под защитой закона и ему также не приходится ждать 1-2 месяца, чтобы получить деньги, как при расчетах на собственные финансы.
Столь длительный период ожидания денег из Пенсионного фонда объясняется тем, что после завершения сделки его сотрудники проверяют их туда и обратно и при обнаружении нарушений могут потребовать деньги, незаконно потраченные владельцем свидетельство и при необходимости влекут административную или уголовную ответственность за использование средств не по назначению: их можно потратить только на улучшение жилищных условий, обучение детей, приобретение товаров для ребенка-инвалида или получение ежемесячной выплаты, если ребенок родился после 01.01.2018 г. (статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ).
Как продать квартиру людям с материнским капиталом: пошаговая инструкция
Во избежание ошибок и появления проблем продавцы советуют придерживаться следующего алгоритма действий при продаже недвижимости гражданам с материнским капиталом:
- Осмотрев квартиру у покупателя, попросите у него справку о состоянии счета в Пенсионном фонде. Сумма денежных средств должна совпадать с суммой, изначально указанной для перевода по безналичному расчету.
- Заключаем договор купли-продажи. В нем необходимо указать, сколько покупатель сразу вкладывает и сколько денег должно поступить из ПФР. Особенности покупки на материнский капитал обязательно указываются в договоре.
- Новый собственник просит МФЦ или Росреестр перерегистрировать дом на себя. С 2016 года выдача свидетельств о правах собственности прекращена, поэтому по результатам рассмотрения гражданам выдается выписка ЕГРН, где они указаны как собственники. При этом покупатель должен передать первоначальный перевод средств продавцу или продавцу.
- Покупатель приносит заявку и другие документы в ПФР по месту регистрации. После этого средства переводятся продавцу по сертификату в течение 2 месяцев.
- Когда деньги поступают от старого хозяина, в квартире полностью убирается весь беспорядок. До этого времени покупатель не может подарить, обменять или продать дом.
ВАЖНЫЙ!!! Продавцам рекомендуется снимать ограничения на регистрационные действия с недвижимостью только после того, как вся сумма будет перечислена в полном объеме. Если в результате выясняется, что у другой стороны недостаточно средств для получения сертификата, она должна компенсировать разницу своими деньгами. Если их недостаточно, продавец имеет право отменить сделку.
Как составить договор купли-продажи
Сделки с участием фондов материнского капитала довольно сложны, и первостепенное значение имеет содержание договора купли-продажи.
в нем необходимо прописать:
важно учитывать, что после покупки жилье оформляется в долевую собственность с распределением долей на каждого ребенка. Если покупатель не выполнит это требование, ПФР не переведет деньги продавцу. Для подтверждения регистрации равными долями новый владелец должен представить Фонду соответствующее обязательство. Продавцы, в свою очередь, советуют проверять этот момент, чтобы беспрепятственно получить жилищные деньги.
Продажа недвижимости покупателям с материнским капиталом не опасна в тех случаях, когда желающий продать будет придерживаться определенных правил и сможет провести всю процедуру правильно и безопасно для всех сторон. Отсутствие осмотрительности может привести к тому, что настоящие владельцы потеряют свои дома, не получив за это часть денег.
