Как правило, процедура купли-продажи недвижимости содержит множество различных нюансов. У многих возникает вопрос, как продать квартиру через агентство недвижимости.
В конце концов, когда у вас нет необходимых знаний и опыта в этом вопросе, лучше всего полагаться на профессионального агента по недвижимости. Чтобы совершить продажу без лишней бюрократии, нужно правильно выбрать агентство недвижимости и юриста.
Так как недвижимость в большинстве случаев стоит больших денег, часто возникают ситуации, когда злоумышленники хотят завладеть деньгами. Необходимо заранее просчитать все возможные риски, связанные с продажей квартиры. В этом материале собраны различные советы и рекомендации, а также тонкости процесса продажи.
Почему именно агентство недвижимости
Следует отметить, что продажа жилого помещения через агентство недвижимости — наиболее безопасный и трудоемкий способ. Ниже будут подробно описаны основные преимущества продажи квартиры через специализированные компании.
Финансовая экспертиза
Прежде чем приступить непосредственно к процедуре продажи недвижимости, необходимо провести финансовую оценку, которая позволит узнать точную сумму будущей сделки. Точный и грамотный анализ — один из способов рассчитать оптимальную цену на жилую площадь. Если итоговая стоимость превышает реальную, скорее всего, покупатели вряд ли заинтересуются таким предложением. Профессиональный оценщик поможет вам точно определить реальную стоимость объекта недвижимости, а также даст адекватную оценку состоянию квартиры.
Поиск покупателей
Большинство агентств недвижимости предлагают своим клиентам объявления о продаже недвижимости. О звонках, демонстрации жилплощади и многих нюансах компании берут на себя, что делать нужно самостоятельно. Кроме того, агентства привлекают клиентов не только с помощью рекламы и размещения объявлений в газетах и в Интернете, но и ищут их с помощью клиентской базы. Также есть взаимодействие между разными компаниями, они могут обмениваться базами данных, что увеличивает вероятность привлечения покупателей. При первом обращении в такие организации необходимо сразу уточнить, как будет вестись поиск покупателей.
Документация
Что касается документации, агентства недвижимости берут на себя все аспекты оформления документов для правильной продажи недвижимости. Компания зарегистрирует договор купли-продажи, а также окажет помощь в получении выписок из государственных ведомств, таких как Единый государственный реестр и БТИ.
Стоит отметить, что в некоторых ситуациях могут быть задержки в оформлении необходимой документации, в первую очередь они связаны с любыми нарушениями в плане квартиры, например, незаконная перепланировка, демонтаж несущих стен. Также это может включать продажу квартиры, когда она находится в долевой собственности и один из совладельцев выступает против сделок с недвижимостью.
ВАЖНЫЙ!!! Как правило, в большинстве крупных компаний работают профессиональные юристы, которые в случае непредвиденных обстоятельств смогут решить проблемы.
Юридическая «чистота» квартиры
В некоторых ситуациях продавец продает квартиру, чтобы на вырученные деньги купить новую недвижимость. В этом случае агентство недвижимости поможет провести юридическую экспертизу имущества, если это залог или на него имеют право посторонние лица. При покупке такой недвижимости велик риск, что к новому владельцу наведутся судебные приставы или совладельцы. Последние имеют полное право подать иск о незаконном захвате собственности, поскольку она была продана без их согласия и без предоставления права преимущественной покупки.
Выбираем агентство
Чтобы правильно выбрать агентство недвижимости, нужно придерживаться ряда рекомендаций.
при поиске необходимо обращать внимание на следующие характеристики:
Как заключить сделку с агентством недвижимости
Следует отметить, что все договоренности, которые были достигнуты с агентом по недвижимости, необходимо оформлять документально. Кроме того, будут предоставлены подробные инструкции для правильного заключения контракта.
Что необходимо для регистрации на договор в агентстве недвижимости:
Ответственность
Обязательным условием заключения договора должно быть заверение сторон в любых ситуациях, связанных с срывом сделки, с оплатой услуг, оказанных агентством, с нарушениями в порядке заполнения документации и с претензиями третьих лиц. Согласно действующему законодательству, а именно Гражданскому кодексу Российской Федерации и статье 359, обязательства могут быть подкреплены залогом, конфискацией или взысканием денежных средств через судебных приставов.
Цена оказанных услуг
Если пройти процедуру продажи недвижимости самостоятельно, это существенно сэкономит деньги, в большинстве случаев комиссии находятся на уровне 2-8% от выручки. Но при этом клиент может повлиять на конечную стоимость, договорившись с агентом по недвижимости. В некоторых случаях стоимость услуги может незначительно снизиться.
Продажа через агентство, если имущество находится в другом городе
Продажа через агентство значительно облегчает ситуацию, когда недвижимость находится в другом городе. В этой ситуации агент по недвижимости предложит владельцу выставленной на продажу квартиры собрать необходимые документы и подписать договор. Также возможно, когда вы найдете недвижимость в другом городе, попросить родственников начать продажу квартиры. Кроме того, если сделка будет проходить через юридическую фирму, потребуется нотариальная доверенность.
