Чтобы продать квартиру без уплаты налогов, необходимо знать некоторые характеристики, которые регулируются законодательством РФ. Эта возможность поможет максимально уменьшить его размер.
Раньше шестнадцатый год еще не вступил в свои права, брать госпошлину в виде тринадцати процентов с собственника квартиры нужно было не только в том случае, если 3 года не прошло для жилищного заказа. С началом шестнадцатого года государственные чиновники увеличили срок до пяти лет, избавившись от собственного имущества.
Трехлетний интервал распространяется на следующие виды получения недвижимости:
- Если гражданин получил квартиру в дар или передан по наследству от родственника.
- Бессрочная передача контента по условиям контракта.
- Если имущество было приватизировано после 01.01.16.
В остальных случаях минимальный срок владения после первого месяца шестнадцатого года составляет пять лет.
Началом срока считается день смерти лица, унаследовавшего объект, в случае передачи наследства. При покупке дома отсчет срока начинается с момента официальной регистрации сделки купли-продажи.
Значение стоимостного кадастра
Основным основанием для расчета суммы налога считается стоимость, указанная в договоре, но при условии, что она составляет не менее 70% от кадастровой стоимости. Эта функция была введена для предотвращения умышленного фиктивного снижения цены сделки.
Наглядный пример. Иванов купил недвижимость за три миллиона рублей, но цену продажи не изменил. В случае если кадастровая стоимость объекта составляет 5 млн рублей, то часть дохода составит 70% от 5 млн рублей.
Чаще всего домовладельцы, продавая его на строительном рынке, стараются скрыть розничную цену и указать в документе низкую стоимость объекта недвижимости, чтобы скрыть этот факт от сотрудников госинспекции.
ВНИМАНИЕ!!! Но в начале шестнадцатого года госчиновники выдали характерные нововведения в соответствии с законом и теперь учитывают стоимость кадастровой сметы. Если квартира была куплена до шестнадцатого года, то, несмотря на ту кадастровую оценку на тот момент, в настоящее время учитывается цена, по которой собственник решил продать недвижимость.
Взаимозачет покупной стоимости и продажной
Налоговое законодательство позволяет занижать доход от продажи недвижимости на рынке за счет компенсации части расходов, понесенных владельцем при покупке новой квартиры. Ставка подоходного налога в размере тринадцати процентов будет рассчитываться на основе преобладающей разницы между продажей и покупкой недвижимости.
ВНИМАНИЕ!!! Это правило распространяется только на квартиры, приобретенные за деньги, а не переданные по наследству или полученные на основании договора дарения. Для подтверждения факта понесенных затрат необходимо обязательно предоставить соответствующие документы или потребовать их восстановления в случае утери.
Хороший пример из жизни. Петров смог купить квартиру стоимостью четыре миллиона рублей, но смог продать ее за четыре с половиной миллиона рублей. Его чистая прибыль составит пятьсот тысяч рублей. Его следует использовать для расчета суммы, подлежащей уплате в государственный бюджет. Если бы Петров смог продать квартиру гораздо дешевле той, что он когда-то купил, ему бы не пришлось платить налоги. Тем гражданам, которые постоянно ищут хитрые способы хотя бы минимизировать сумму к оплате, можно попробовать доказать ремонтные работы в купленном жилье.
Хороший пример из жизни. Сидоров купил жилье за два миллиона рублей, сделал качественный ремонт за четыреста тысяч рублей, а впоследствии смог продать его за три миллиона рублей. В этом случае налог будет исчисляться из расчета шестьсот тысяч рублей. Но для подтверждения факта проведения ремонтных работ необходимо предоставить в налоговый орган все необходимые квитанции об оплате, составленные акты приема-сдачи работ и т.д. С такими документами нужно быть осторожным и постараться не выбрасывать их.
Получение вычета
Государство не только облагает население налогами и пошлинами, но и дает право на получение материальной помощи в виде налогового вычета до одного миллиона рублей. Например, Короткову подарили квартиру, и он решил сразу продать ее с прибылью за два с половиной миллиона рублей. Он может обратиться в государственные органы с правом получения господдержки в виде вычета, но все же тринадцать процентов подоходного налога подлежат обязательной уплате в бюджет при продаже квартиры.
Порядок предоставления вычета основан на нескольких пунктах:
- Размер арендной платы фиксирован для всех типов недвижимости. Неважно, что продает собственник: дом, квартиру или загородный дом. Даже если собственник продаст несколько квартир, стоимость каждой из которых составляет два миллиона рублей, он сможет получить только один миллион рублей максимального удержания.
- Если гражданин решит воспользоваться компенсацией купли-продажи, в этом случае он не сможет претендовать на вычет государственного налога.
- Если недвижимость была приобретена после начала шестнадцатого года и впоследствии была продана по стоимости, значительно ниже, чем даже 70% от кадастровой стоимости, то налогом будет сумма, рассчитанная на основе этих 70%.
Если квартира была продана владельцами акций только одному покупателю, господдержка будет распределяться поровну между держателями акций. Но если бы продавцами своих долей были все собственники квартиры, то от продажи государственные деньги мог бы получить каждый.
Итоговые моменты
Чтобы вообще не платить государству деньги, вы можете ознакомиться с информацией, содержащейся в Налоговом кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, основные моменты описаны следующим образом:
- Чтобы не платить налог при продаже объекта, необходимо соблюдать минимальные сроки владения недвижимостью. Это может быть три или пять лет.
- Воспользуйтесь разницей между продажной и покупной стоимостью дома. Чтобы грамотно провести этот процесс и начать понимать установку правильной цены на предмет, лучше всего обратиться за профессиональной консультацией к опытному юристу.
- Налог на прибыль платить не нужно, если цена покупки и продажи идентичны.
Помимо вариантов неуплаты налогов, можно попробовать максимально уменьшить сумму. Для этого рекомендуется использовать следующие советы, действующие в 2021 году:
- Взять на себя обязательства, связанные с разницей в компенсации стоимости купли-продажи недвижимости.
- Воспользуйтесь правом на получение стандартного удержания от государства.
Статья 220 законодательства Российской Федерации о налоговом учете регулирует неукоснительное соблюдение сроков уплаты налога при продаже недвижимого имущества. Стандартный срок уплаты налога определяется до середины июля, т.е. 15.
ВАЖНЫЙ!!! В случае, если для гражданина размер налога слишком высок и он не может заплатить сразу, предусмотрена рассрочка платежа на длительный срок. Чтобы получить это право, вам необходимо обратиться в ближайшую налоговую инспекцию и предоставить соответствующие документы.
Все граждане РФ обязаны платить НДФЛ. Это обязательство не влечет никаких льгот даже по пенсионному возрасту.
