Продажа квартир связана с различными процедурами, в которые входит перевод денежных средств. Это чревато различными рисками и обманами, поэтому самым надежным вариантом будет продажа квартиры через сейф.
Для этого есть несколько вариантов:
У каждого из этих методов есть свои положительные и отрицательные стороны.
Оплата наличными — пожалуй, самый распространенный вариант среди прочих. Это позволит получить средства в кратчайшие сроки, и никакой государственный орган не сможет проверить, сколько было перечислено (получено). Но здесь много «подводных камней», в том числе, например, отсутствие законодательного закрепления сроков перевода денег, а также большой риск, что продажа квартиры связана с очень большими суммами, мало удобными и небезопасно хранить наличными.
ВАЖНЫЙ!!! Поэтому, сравнивая плюсы и минусы всех вариантов перевода денег, можно сделать вывод, что лучше всего будет воспользоваться услугами банка (сейфовой ячейки). Что такое сейф, как им пользоваться и какие преимущества мы обсудим в этой статье.
Что такое “банковская ячейка”
Банковский сейф — это определенная услуга банка, которая сдает в аренду на определенный срок небольшую ячейку во вкладе для хранения денег, ценных бумаг и т.д. У него нет прав.
Кто арендует ячейку
В большинстве случаев ячейку арендует покупатель, который собирается купить дом, который вкладывает деньги за квартиру. Продавец получает доступ к этой ячейке только после подписания дополнительного соглашения, которое прилагается к основному договору. Это соглашение подписывают все три стороны сделки: банк, продавец и покупатель.
В нем указаны случаи, в которых Продавец сможет посетить ячейку и забрать оттуда все содержимое, а также документы, необходимые для предъявления сотрудникам банка. Если в течение указанного в договоре срока продавец не использовал ячейку, покупатель может беспрепятственно вернуть свои деньги.
Порядок определения местоположения сотового:
- Покупатель и продавец отправляются в одно из отделений банка, где можно арендовать сейф. Данная услуга существует во многих известных банковских организациях (например, Сбербанк, ВТБ 24, Альфа-Банк и др.).
- Между сторонами сделки заключается договор. Для этого у них должен быть при себе действующий паспорт! В этом соглашении оговариваются основные положения о продолжительности аренды, какие документы необходимо предоставить для получения средств.
- Покупатель в присутствии продавца пересчитывает, проверяет и кладет в ячейку деньги за купленное имущество, после чего они блокируются на весь срок сделки.
- Дальнейший доступ к средствам продавец получит только после заключения сделки и регистрации недвижимости покупателем. Для доступа к ячейке продавец представляет все документы, указанные в договоре. Если транзакция не была завершена, покупатель снова получит доступ к этой ячейке и будет иметь право получить свои деньги обратно.
ВНИМАНИЕ!!! Ключ хранилища хранится у эквайера до завершения транзакции. При оформлении жилья (по законодательству РФ это занимает 7 дней) продавец выписывает квитанцию о том, что деньги он получил, а взамен получает ключ. Но в некоторых ситуациях ключ может быть передан продавцу сразу после вложения денег в ячейку, потому что, однако, он может получить к нему доступ только после завершения транзакции и наличия всех документов, указанных в соглашении.
Что указывается в соглашении банка с участниками
Во многих случаях ячейку сдает в аренду покупатель недвижимости, потому что именно ему нужна полная безопасность в сделке и сохранность своих средств. Однако бывают случаи, когда ячейку арендуют обе стороны. Основным документом, регулирующим все случаи доступа в ячейку, является договор. Он всегда типовой, и его образец можно легко найти в Интернете на сайте банка, заполнить заранее или заполнить в банке, попросив образец у сотрудников организации.
Основные моменты, которые указаны в соглашении:
Плюсы и минусы ячейки
К положительным сторонам использования такой банковской услуги можно отнести следующее:
К недостаткам ячейки можно отнести следующие:
В итоге можно сделать вывод, что использование ячейки — отличный способ сэкономить деньги при совершении любого типа транзакции (включая владение).
