Российское законодательство предусматривает 2 варианта передачи наследства: по закону и по завещанию. Поэтому оформить наследство на незарегистрированный дом не всегда просто, но в то же время есть и другие особенности.
В любом случае все имущество, находившееся в собственности на день смерти, а также права и обязанности наследодателя переходят по наследству. Однако фактическое право собственности наследодателя далеко не всегда оформлялось должным образом, и на него существовало имущественное право, а именно возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Теоретические аспекты
получить наследство можно только после его открытия. Закон предусматривает только два случая открытия наследства: смерть человека или признание его судом умершим. После открытия наследства определяется способ перехода права собственности: законом или завещанием. Если умерший не позаботился заранее и не составил завещание, в котором он имел право самостоятельно и полностью определять судьбу своего имущества, наследование осуществляется на основании закона.
В этом случае выделяются 7 очередей наследования, которые могут получить наследование только при отсутствии предыдущей очереди. Наследники одного уровня наследства получают равные доли.
Наследственная масса передается другим людям — это совокупность всего имущества, всех прав и других обязанностей умершего, которая переходит после его смерти к наследникам. Принять наследство можно только полностью — от некоторых частей отказаться невозможно. В случае отказа снова принять наследство будет невозможно.
ВАЖНЫЙ!!! Срок, в течение которого получатель должен осуществить юридическое или фактическое принятие наследства, составляет шесть месяцев. Если срок не соблюден, вы не можете претендовать на наследство. Однако в некоторых случаях срок может быть продлен (например, в случае тяжелого заболевания).
Под юридическим принятием наследства подразумевается обращение к нотариусу, подписание необходимых документов, оформление права собственности и другие действия. Этот метод является основным доказательством принятия, и если все требования закона соблюдены, его практически невозможно оспорить.
Кроме того, ГК РФ предусматривает фактическое принятие наследства — это действия, фактически свидетельствующие о вступлении гражданина в права собственника.
Под фактическим доходом судебная практика очень часто понимается:
Этот список нельзя считать закрытым, поэтому могут быть другие случаи. В отличие от юридического признания, фактическое принятие намного проще оспорить. Этот наследник в подтверждение своей позиции должен будет предоставить в суд все документы, подтверждающие его защиту и защиту активов (чеки, расписки). Также могут быть задействованы свидетели, которые подтвердят, что в доме проживает новый человек. Следует отметить, что согласно Закону о ВС РФ оплата погребения и погребения наследодателя не может считаться фактическим принятием наследства.
ВНИМАНИЕ!!! При этом право собственности на нового владельца может быть признано значительно позже 6 месяцев (до десятков лет).
важно отметить, что при фактическом принятии наследства новый арендатор не может взимать налог, так как право собственности на недвижимость еще не зарегистрировано.
Теперь стоит разобраться с правилом перехода наследственной массы. Как уже упоминалось, он включает в себя все активы, права и обязанности наследодателя в день его или ее смерти. Проблем с движимым имуществом, правами и обязанностями быть не должно, так как они являются собственностью и не требуют обязательной государственной регистрации. Основные трудности связаны с сектором недвижимости, о котором речь пойдет ниже.
Особенности, связанные с переходом права собственности на недвижимость
Под недвижимостью в законе понимаются: земля и другие объекты, непосредственно связанные с поверхностью, которые нельзя перемещать, не причинив им непропорционального ущерба. Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 218-ФЗ вся недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, без которой не могут возникнуть права собственности. Это становится главной трудностью при наследовании несформированного дома.
ВНИМАНИЕ!!! Не все постройки будут считаться недвижимыми. Главное условие его признания — наличие капитала и прочного фундамента. Например, фундаменты или сваи. Поэтому некоторые типы домов, небольшие хозяйственные постройки будут считаться передвижными.
Что делать с полностью построенным домом, если он не зарегистрирован в госреестре? Поскольку напрямую передать незарегистрированную недвижимость невозможно, стоит принять меры с другой стороны. Согласно Земельному кодексу, любая недвижимость строится на определенной земле или земельном участке. Трудовой кодекс РФ в статье 1 закрепляет принцип, что все объекты недвижимости на участке следуют земле.
Похоже, что эти положения закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Таким образом, если наследник имеет зарегистрированное государством право на земельный участок, после принятия земли в наследство все постройки, возведенные на его территории, автоматически переходят к новому собственнику. После этого он получит право самостоятельно распоряжаться своей судьбой. Однако не во всех случаях можно будет официально зарегистрировать дом.
Например, если оно было построено непоследовательно (в некоторых ситуациях здание может потребоваться снести). Стоит отметить, что необходимость в этом возникает не всегда, но на собственника будут накладываться определенные ограничения: если он решит продать дом, сделку придется оформить как продажу земли.
Это правило распространяется на объекты, права на которые возникли после июля 1997 года. Тогда был принят новый федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества».
На практике проблема с незарегистрированной недвижимостью возникает чаще, если здание старое, как и сам участок. Часто их начало восходит к временам СССР, а иногда и до революции. В то время действовало совершенно другое законодательство и другие правила регистрации. До 1930-х годов граждане не имели возможности зарегистрировать дом, а право на регистрацию земли появилось только в 1991–1992 годах. В связи с этим законодателем предусмотрена санкционированная статьей 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» норма»
ВАЖНЫЙ!!! Если объектом недвижимости является дом, он был построен до 1997 года и права на него возникли одновременно, то государственная регистрация не является обязательной для признания прав действительными. В этом случае потребуется другое подтверждение имущественных прав человека — любая документация. При этом закон не обязывает проводить обязательную регистрацию такой недвижимости — это остается правом собственника.
Поэтому земельное право, касающееся недвижимости, является одним из самых сложных и запутанных. За последние сто лет он претерпел кардинальные изменения, которые повлияли на жизнь простых людей. В стране огромное количество старых земельных участков с возведенными на них домами, которые должным образом не зарегистрированы. С каждым годом их количество, передаваемое по наследству, увеличивается.
По этой причине уже в 1997 году законом была предусмотрена возможность признания права собственности на такую недвижимость при отсутствии регистрации в госреестре. Однако наряду с этим существует огромное количество нюансов и особенностей, связанных с тесным взаимодействием гражданского и земельного законодательства.
ВАЖНЫЙ!!! Разобраться во всех этих тонкостях самостоятельно не всегда удается, поэтому при возникновении трудностей и проблем следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Только на основе индивидуального и детального изучения материалов можно сделать вывод о наилучшем сценарии развития событий и о возможности наследования незарегистрированного дома.
