Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу

Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу

Признание дома ветхим и подлежащим сносу дает право собственникам получить еще один, новый. Но не все так просто: сначала межведомственная комиссия должна определить, есть ли основания для признания частного дома непригодным для жизни, затем собственники должны зарегистрироваться как нуждающиеся в жилье, и только тогда они получат квартиры. Сама процедура занимает 1-2 месяца, но ждать новой жилплощади придется дольше. Подумайте, что необходимо для признания дома аварийным, кто и как может это сделать, какие документы потребуются и что делать дальше.

Что нужно, чтобы дом признали аварийным?

Причины признания жилья нежилым указаны в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. 47 «Об утверждении Положения…».

Что нужно, чтобы распознать дом как аварийный:

  1. Нормальный износ несущих конструкций более 70%.
  2. Превышение предельно допустимого уровня шума: от 55 дБ днем ​​и 45 дБ — ночью. Например, если ваши окна выходят на шумное шоссе.
  3. Объект был серьезно поврежден в результате природного или техногенного происшествия и не подлежит восстановлению.
  4. Дом расположен в районе с плохими санитарно-эпидемиологическими показателями: превышен уровень радиации, выявлено вредное воздействие электромагнитных полей и вибраций.
  5. Если нормальный износ слишком высок и жить в помещении небезопасно.

Примечание! Только межведомственная комиссия может признать дом аварийным. Обычно он формируется при муниципальной администрации. Возможен и другой вариант: после осмотра комиссия определит, что жилое помещение действительно сильно изношено, но его можно отремонтировать, чтобы вернуть в надлежащее состояние, и поэтому в экстренном случае им будет отказано в признании.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Признание жилья аварийным: кто может быть инициатором

Инициировать признание дома непригодным для использования может собственник или администрация. Если владельцев несколько, они могут подать совместную заявку.

Часто частные дома в руинах и земля под ними конфискуются для муниципальных нужд. В этом случае владельцу отправляется уведомление и взамен предоставляется квартира. В случае отказа от заключения договора с администрацией сайт может быть удален по решению суда (ст. 32 ТК РФ).

Как признать частный дом аварийным: пошаговая инструкция

Признание жилого дома опасным и непригодным для использования по инициативе собственника начинается с осмотра, который выявит техническое состояние жилья, эксперт выдаст заключение. Далее следует подача заявления в жилищный отдел администрации города.

Сделать это можно несколькими способами: лично, через МФЦ, через Почту России, через представителя. Если представитель действует от имени собственника, потребуется нотариальная доверенность.

Что происходит после принятия заявки:

  1. Комиссия приступает к изучению документов.
  2. Дальнейшие представленные и запрошенные документы оцениваются, и оценивается пригодность дома. По результатам обследования составляется акт.
  3. По результатам работы комиссии на основании акта принято решение о признании дома непригодным.

Примечание: Всего процедура занимает 1-2 месяца. Если дом признан в опасности, собственнику выдается акт с указанием времени переезда. Участок выведен для муниципальных нужд.

Как составить заявление?

В каждом регионе есть свои формы приложений для признания домов опасными. Обычно требуется следующая информация:

  1. Кому отправлено: адрес, ФИО.
  2. Информация о заявителе: ФИО, адрес, телефон.
  3. Информация о доме: адрес, кадастровый номер.
  4. Заявление о рассмотрении заявки межведомственной комиссией и признании помещения непригодным для использования.
  5. Опись поданных документов.
  6. Дата заполнения и подпись заявителя.

Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу

Образец заявки

Заявление о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Консультации по оформлению документа

Документы

Владелец представляет администрации следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • мнение эксперта;
  • документ, на основании которого возникло право собственности: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, обмена, дарения, аренды.

    Делаются копии всех документов, оригиналы возвращаются владельцу.

    Сроки

    Сроки переезда в новые дома определяются периодом, в течение которого жизнь в старом доме будет безопасной для жителей. Комиссия устанавливает это. Если нужно срочно переселить людей, недвижимость оформят в кратчайшие сроки. Если переселение все же «длительное», можно рассчитывать на новое жилье в течение нескольких лет.

    Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

    Что делать, если дом признали аварийным?

    В каждом регионе действует своя программа переселения домовладельцев, дома которых признаются ветхими или ветхими. Вам нужно встать в очередь, связавшись с администрацией. Когда придет очередь, дадут квартиру.

    Примечание! Новая квартира должна соответствовать параметрам старого дома. Но выдается он исходя из стоимости непригодного жилья без амортизации. Обычно за проживание приходится доплачивать или соглашаться на недвижимость меньшей площади.

    Есть и второй вариант: получить выкуп ветхого дома. Но обычно она настолько мала, что ее не хватает даже на комнату в общежитии, стоимость определяется даже с учетом фактического износа старого дома.

    Новые дома передаются владельцам или выплачивается выкупная цена. Если человек проживал в доме с социальной арендой, он переезжает в другое жилое помещение и с ним перезаключается социальная аренда. Если жильцы жили в доме на регулярной основе, их просто выселяют с момента признания их чрезвычайной.

    Если есть угроза обрушения, жилье предоставляется немедленно. Но сначала они могут разместить хозяев и их семьи во временных жилищах, а уже потом отдавать квартиры.

    Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, опыт 7 лет)

    Задайте вопрос

    Что делать, если отказали в признании частного дома аварийным?

    Часто бывает, что хозяин думает, что его дом непригоден для проживания, и ему назначается новая квартира, и комиссия выдает заключение, согласно которому достаточно провести капитальный ремонт и жилье будет в целости и сохранности. При таких разногласиях есть два варианта:

    1. Подайте письменную жалобу, мотивируя свои претензии о несправедливости заключения. За основу можно взять новое заключение независимого эксперта и другие документы, подтверждающие, что проживание в доме опасно.
    2. Обжалование заключения комиссии в суде. Если жалоба будет удовлетворена, комиссия обязана провести повторное обследование и оформить все документы.

    лучше сразу пойти по пути судебного обжалования и не тратить время на предварительное разрешение спора. Администрация всегда найдет причины для отказа в удовлетворении претензии.

    Признание жилья аварийным и непригодным для проживания: судебная практика

    Очень часто люди оспаривают в судах отказ признать жилье аварийным или ветхим. И суды часто принимают их стороны, но обычно все разбирательства заканчиваются в пользу администрации. Поэтому для ведения дела желательно сразу обратиться за помощью к юристу, это повысит шансы на положительный исход.

    Вот несколько примеров решений по обжалованию актов комиссии:

    1. Решение от 16 мая 2011 г
    2. Решение No. 2-1102 / 2012 от 15 мая 2012 г по делу № 2-1102 / 2012.
    3. Решение No. 2-4568 / 2017 2-4568 / 2017 ~ M-3510/2017 M-3510/2017 от 4 октября 2017 г по делу № 2-4568 / 2017.

    Ответы юриста на частные вопросы

    Где посмотреть список домов, признанных опасными? Обычно этот список размещается на сайте администрации. Кто оплачивает снос ветхого или ветхого дома? Сначала администрация разошлет предложение о сносе дома за счет собственника. Если он вовремя не ответит или откажется, участок будет изъят для муниципальных нужд, собственнику будет предоставлено другое жилье или денежная компенсация. Несколько месяцев назад произошел оползень, наш дом пострадал. Сейчас она постепенно ухудшается. Администрация говорит, что для признания чрезвычайной ситуации необходимо предъявить документы, и до этого времени нам не предоставят жилье. Это правда? Комиссии еще предстояло осмотреть дом после аварии. Если в законе указано, что ремонта достаточно для восстановления, они не переносятся. В остальных случаях необходимо предъявить документы о признании жилья аварийным, без этого новую квартиру не выдадут. Считается ли год постройки дома непригодным для использования? Нет. Комиссия учитывает только фактические условия проживания. Если дом был построен еще 100 лет назад, но находится в хорошем состоянии и проживание в нем не представляет опасности, это не признается аварийным.
    Что делать, если нет денег на доплату за новую квартиру при переезде из ветхого дома? Могу ли я отказаться от выезда? Нет смысла отказываться от выселения. Сначала администрация попытается решить вопрос мирным путем, но потом подадут в суд жалобу о принудительном выселении, после чего им придется покинуть дом в сопровождении судебных приставов.
    Если денег на доплату за новую квартиру нет, можно выбрать другую, более дешевую, либо отказаться от предоставления жилья в пользу выплаты компенсации. Получить недостающую сумму можно с помощью ипотеки; в некоторых банках действуют программы социальной ипотеки со ставкой 5-6% годовых.

    Заключение эксперта

    Подведем итоги:

    1. Комиссия по признанию жилья непригодным для проживания всегда руководствуется положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 28.07.2012 г. 47, который определяет порядок и требования для признания дома аварийным.
    2. Процедуру признания дома аварийным может инициировать собственник или местная администрация.
    3. Если дом будет признан непригодным для проживания, владельцу будет предоставлена ​​новая квартира или будет компенсирована амортизация старого дома.

    Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, опыт 7 лет)

    Задайте вопрос

  • Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: