Приватизация земли под частным домом: порядок, документы — как приватизировать землю под частным домом в 2019 году

А поскольку дом расположен на определенной земле, чтобы стать владельцем недвижимости, необходимо владеть землей, на которой был построен дом. Для этого следует оформить приватизацию земли под частный дом.

Как проходит процедура приватизации земли, какие для этого нужны документы и сколько стоит оформить дом в 2019 году?

Что такое приватизация земельного участка под частным домом?

Под приватизацией земельного участка понимается безвозмездная передача земли от государственного органа или органа местного самоуправления (города, села, поселкового совета) физическому или юридическому лицу.

Бесплатная приватизация означает, что человек ничего не будет платить за земельный участок государственному органу или органу местного самоуправления. Однако ему все равно придется нести некоторые расходы, связанные с процессом регистрации земли для приватизации.

Виды приватизации земельного участка

Существуют такие методы приватизации земли:

бесплатная приватизация, проводимая в общем порядке;

свободная передача права собственности, осуществляемая в административном порядке;

возникновение права на земельный участок на платной основе — предполагает выкуп земельного участка у собственника (местной администрации);

приватизация через суд.

Бесплатная приватизация может быть оформлена на следующие категории земель:

на земельном участке, где расположен жилой дом;

на земле, сданной в аренду лицу для ведения подсобного хозяйства;

на даче, предоставленной гражданину на бессрочном праве пользования;

на участке, находящемся в постоянном пользовании, а также на котором возведен жилой дом.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка под домом в 2019 году?

Будущий владелец недвижимости должен подготовить внушительный пакет документов, куда положить такие документы:

гражданский паспорт заявителя;

заявка на приватизацию земли;

документы, подтверждающие право пользования и владения землей — договоры, акты и так далее;

документы на частный дом, который находится на земельном участке: технико-кадастровый паспорт, рабочий план, разрешение на строительство;

справка из городской администрации об оценке стоимости участка;

справка с характеристикой участка, общей площадью земельного участка, а также земельным налогом;

документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости — выписку из Единого государственного реестра.

бесплатно приватизировать землю под частным домом можно только один раз в жизни.

Как приватизировать землю под частным домом? Порядок приватизации

Как начать процедуру приватизации, чтобы все было по закону?

Чтобы правильно приватизировать землю, желательно обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Специалист расскажет и поможет разобраться во всех тонкостях приватизационной регистрации.

При этом процесс приватизации выглядит так:

Шаг 1. Сбор документов

Это самый ответственный этап приватизационного процесса. Ведь не во всех документах на дом или земельный участок есть лицо, желающее приватизировать участок.

Например, может не быть кадастрового плана этажа. Поэтому желающий должен пойти в земельный комитет и заказать этот документ. Там же можно получить справку о стоимости земли.

В налоговой инспекции заявителю необходимо получить справку о сумме налога, а также стоимости участка. В отделе технической инвентаризации заявителю необходимо сдать справку о стоимости дома, который находится на участке.

Подготовленные документы передаются в местную администрацию. По запросу заявителя решение принимают компетентные органы.

Шаг 2. Обращение в Росреестр

Когда все документы на приватизацию готовы, собственнику частного дома следует обратиться в территориальное управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

На месте оформите заявку и подайте грамотному сотруднику, обязательно приложив к заявке весь пакет документов.

В случае одобрения заявки заявитель уведомляется о положительном решении. Если заявка была отклонена, необходимо указать причину отказа заявителю.

В течение 1 месяца с момента получения решения он должен устранить все неточности и повторно подать документы на экспертизу.

Шаг 3. Обращение к кадастровому инженеру

Если заявка на приватизацию была одобрена, заявитель должен обратиться в кадастровую компанию и пригласить на место нахождения компетентного сотрудника, который проведет процедуру землеустройства, а также позаботится о кадастровом плане.

Шаг 4. Обращение в земельный комитет местной администрации

После того, как земельные документы подготовлены, заявитель должен подать их в земельный комитет при государственной администрации. На месте с ним заключается договор о безвозмездной передаче земли в собственность.

Сколько стоит приватизации земельного участка под частным домом?

Преимущество приватизации в том, что человеку не нужно ничего платить за выкуп земли: он действительно получает ее бесплатно.

Но за процедуру оформления такой земли придется заплатить:

на выполнение кадастровых работ, геодезических изысканий на участке — от 10 тыс руб. (в зависимости от расположения участка, его площади);

для получения выписки из ЕГРН — 300 руб.;

на нотариальные услуги — от 1 тысячи рублей до нескольких тысяч.

Как приватизировать землю возле дома, если нет оснований для бесплатной приватизации?

Если установлен публичный запрет на приватизацию земельного участка, передача земельного участка может осуществляться путем его выкупа.

Приватизация с выкупом отличается от обычной покупки земли тем, что земля передается человеку не по рыночной стоимости, а по кадастровой стоимости. Поэтому человек покупает участок в несколько раз дешевле.

Кадастровая стоимость земли устанавливается после вызова на участок эксперта, который проведет экспертизу и выдаст конкретное постановление.

Процедура приватизации земли путем выкупа доступна только для тех участков, которые официально зарегистрированы в земельной книге, а также при наличии у собственника земельного паспорта.

Обязательно ли приватизировать землю под частным домом?

Тогда он сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению: он может подарить дом с землей, продать, сдать в аренду, завещать и так далее

Наряду с правами у него есть и обязанности: ему придется платить налоги, использовать сайт по прямому назначению.

Если человек не приватизирует земельный участок, у него практически не будет на него прав. Если, например, возникнет необходимость использовать этот участок для строительства автомагистрали, государство без колебаний заберет эту землю и не будет выплачивать человеку компенсацию.

Считается ли приватизированной земля, если дом, который расположен на ней, был приватизирован?

Нет, не в счет. Владельцы приватизированных частных домов не становятся автоматически собственниками земли, на которой эти дома были построены.

Но жители таких построек имеют право пользоваться такой землей бессрочно. У них также есть возможность оформить право собственности на землю, но только после приватизации земли.

Можно ли приватизировать участок, если у жилого дома, расположенного на нем, есть несколько собственников?

Да, в этом случае можно приватизировать землю, но необходимо выполнить несколько требований. Итак, чтобы оформить право собственности на землю, необходимо сначала получить согласие всех совладельцев.

Далее необходимо подать совместное заявление в местную администрацию.

По окончании процедуры приватизации собственником земли станет не один человек, а все люди, являющиеся совладельцами частного дома.

Получается, что земля перейдет в общую общую собственность.

Сроки приватизации земельного участка

Процедура передачи права собственности на землю — длительный процесс, который может длиться от 4 месяцев до 1,5 лет.

В течение этого периода заинтересованная сторона должна собрать внушительный список документов, запросить кадастровые работы, поставить участок на кадастровый учет, получить разрешение от местной администрации на передачу участка во владение и так далее

Процесс приватизации можно ускорить, если обратиться за помощью к определенным компаниям, организациям, которые помогают людям быстро провести процедуру передачи прав собственности. Но нужно быть готовым к тому, что на такие услуги придется хорошо потратиться.

Процедура приватизации земли, на которой расположен частный дом, не представляет собой сложный свод правил, а требует от гражданина знаний и заботы.

Приватизация земли — это бесплатная процедура, но за регистрацию земли собственник должен будет заплатить от 12 тысяч рублей.

Как приватизировать земельный участок — Приватизация земли, 2019

Приватизация земли под частным домом, в садоводческой компании или просто в городе или деревне для строительства и обслуживания зданий и сооружений — хотя это бесплатно в рамках правил, установленных законом, тем не менее, требуется время для получения, согласования и оформить многочисленные документы, финансовые затраты (деньги), связанные с разработкой технической документации и приобретением земельного участка.

Если вы задались вопросом: как приватизировать землю в 2019 году, что для этого нужно, сколько это будет стоить, сколько потребуется времени и усилий, стоимость / цена всех процедур, то эта статья для вас.

Следует отметить, что описанные ниже процедуры достаточно сложны и обычно их сопровождает земельный юрист (их прохождение, подготовка и оформление всех документов.

Что такое приватизация земельного участка и юридическое сопровождение этой процедуры

Приватизация — это передача (отчуждение) объекта (собственности) права государственной или коммунальной собственности в частную собственность.

Под понятием «приватизация земли» подразумевается приобретение в собственность определенного участка и его последующая регистрация в государственном реестре вещных прав. Это длительный процесс, в результате которого государство передает право собственности на индивидуально определенный земельный участок конкретному физическому лицу.

См. Также определение «приватизация земли» в Википедии (укр.).

Сопровождение приватизации и юридическое обслуживание по другим земельным вопросам

Обращаем ваше внимание на то, что юристы АО Alva Privacy стремятся к полноценному профессиональному юридическому сопровождению всех этапов процедуры приватизации земли, которая включает в себя:

1. получать разрешения и согласования на разработку специальной землеустроительной технической документации на формирование выбранного грунта;
2. принять решение уполномоченного органа государственной власти о передаче рассматриваемого участка в частную собственность;
3. помочь правильно и своевременно подготовить пакет документов, необходимый для оформления предоставленного права.

Такую поддержку можно заказать в нашей ассоциации как отдельную юридическую услугу (отдельный разовый объем работ), и если, например, предприятие или другое юридическое лицо находится в подписке юридической службы АО Alva Privacy, то наши юристы и Адвокаты выполнят все необходимые действия и инструкции в отведенное для абонента время.

Как приватизировать землю: процедура и этапы получения права собственности

В процедуре первичного приобретения в частную собственность на землю можно выделить следующие этапы технических, юридических и консультационных работ по выделению земельного участка:

Название этапа и резюме Примерное время ожидания результата

Поиск «бесплатного» земельного участка в соответствии с заданными характеристиками (получение данных и исходных характеристик земли, сверка с данными в реестрах (форма собственности, существующие права собственности, целевое использование и т.д.)	12 часов дня
Помощь в разработке и согласовании специальной »технической документации: Подготовка текста заявок / деклараций и необходимого пакета документов для подачи в компетентный компетентный орган для получения разрешения на обработку необходимой по закону технической документации; Вручение готового пакета документов.	3-10 дней
Получить разрешение уполномоченного органа на разработку (заказ) технической документации по землеустройству (или использовать право на изготовление технической документации по принципу «молчаливого согласия», предусмотренному земельным законодательством Украины)	30 дней
Заказ технической документации в организации, специализирующейся на землеустройстве. На этом этапе требуется большое количество «сопутствующих» действий, таких как получение информации об утверждении такой документации в местных компетентных органах территориальных ресурсов, архитектуры, получение выписки из детального плана соответствующей территории, переписка и / или ресепшн в составе главного архитектора района, других специалистов.	от 90 до 180 дней
Согласование технической документации землеустройства, разработанной в Государственном территориальном кадастре (включая подготовку заявлений и пакета документов для подачи; переписка с ГЗК, предоставление дополнительных пояснений, внесение изменений в техническую документацию при необходимости)	от 60 до 90 дней
Сопровождение процесса присвоения «уникального» кадастрового номера, который присваивается конкретному участку земли и вносится в SLC, получение выписки из SLC, обеспечение подготовки и подачи заявления в центр административного обеспечения. Услуги)	до 30 дней
Подача ходатайства (по форме, установленной законом) в компетентный орган для получения от него решения о выделении земельного участка в личную частную собственность.	2-5 дней
Контроль за прохождением личного дела о приватизации земельного участка в компетентном органе (проверить, включено ли дело в повестку дня, получить информацию о результатах голосования)	от 60 до 90 дней
Мониторинг по результатам голосования в отношении процесса принятия решения о передаче земельного участка в собственность.	от 60 до 90 дней
Фактическое получение подписанного текста решения о приватизации участка.	2-5 дней
Регистрация права собственности на землю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: подготовка документов к презентации; подача заявки и необходимого пакета документов в админ-центр. Услуги; получить выписку / выписку из ЕГР прав на недвижимое имущество.	5 дней

Стоимость юридических услуг по полному сопровождению прохождения всех вышеперечисленных процедур может быть определена очень ориентировочно и может составлять от 30 000 до 80 000 гривен. Окончательная цена, конечно же, будет зависеть от конкретных обстоятельств, а также от объема юридической помощи юристов.

Как приватизировать земельный участок в Киеве

В городе Киеве порядок получения права на земельный участок с земли муниципального значения, формы необходимых запросов и ходатайств утверждены постановлением Киевсовета от 20 апреля 2017 г. 241/2463 «Об утверждении Порядка приобретения прав на землю из муниципальных земель в г. Киеве» (укр.), Доступно по ссылке.

Во всех случаях, получив положительное решение компетентного органа о предоставлении земельного участка в личную частную собственность, такое право должно быть зарегистрировано в ЕГР, что осуществляется государственным канцлером.

Кто имеет право на бесплатное получение земли в собственность (приватизацию)?

Что касается ответа на вопрос, кто именно и в каких случаях имеет право на получение земли бесплатно, следует отметить, что каждый гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеет право получить земельный участок из муниципальной или государственной собственности в его частная собственность при следующих условиях:

1. Если приватизируемый участок уже находится в пользовании физических лиц на основании договора аренды или государственного акта на право постоянного пользования.
2. Если на земельном участке уже есть жилой дом (или дом с садом), который находится в частной собственности заявителя и это право зарегистрировано в ЕГРП.
3. Когда гражданин впервые пожелал воспользоваться своим конституционным правом — получить земельный участок бесплатно, то есть «передать» бесплатный земельный участок из муниципальной или государственной собственности в частную собственность.

Особенности получения земли под жилой дом

Следует отметить, что законом предусмотрена так называемая «упрощенная» процедура получения права на земельный участок — составление и предоставление только технической документации на землю и регистрация ее в ГЛК. Такой способ можно применить только в том случае, если на участке находится ваш жилой дом (не сад и не дача.

Обращаем ваше внимание на то, что приватизация земли проводится в отношении всех совладельцев дома, то есть при наличии нескольких совладельцев — пропорционально долям собственности каждого в данном жилье.

Получение земельного участка в этом случае будет происходить со следующим видом землепользования: «для эксплуатации и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, сооружений». Общая площадь приватизируемых (выделенных) земель в этом случае не должна превышать 0,10 га.

При условии, что на участке расположен жилой дом, вам не придется проходить длительную процедуру оформления земельного участка путем разработки проекта отвода земли по общим правилам Земельного кодекса Украины (украинского), что предполагает многочисленные согласования с чиновниками в сфере землеустройства и прочих «бюрократических процедур.

Приватизация земли в садовом обществе или кооперативе

Приватизация земли «под дачу» или «под строительство садового домика» возможна только на территориях садоводческих хозяйств (кооперативов). Право на регистрацию имеют только члены садоводческого кооператива, на территории которого находится земельный участок.

Шаги и процедура приватизации сада такие же, как и при приватизации земли для строительства и / или обслуживания жилого дома.

Единственное отличие — в списке документов, необходимых для подачи.

Во-первых, для получения разрешения на разработку проекта землеустройства необходимо предоставить «справку» от президента (уполномоченного лица) садоводческой компании, подтверждающую членство заявителя в соответствующем кооперативе.

Во-вторых, обязательная подача копии генплана садоводческого предприятия с указанием местонахождения участка, который заявитель намеревается приватизировать.

Примечание: земельный участок для садоводства передается с площадью не более 0,12 га (в случае земли под строительство дома площадь не может превышать 0,1 га).

Отвод земельного участка под строительство

Если вам необходимо получить в собственность землю для строительства нового или реконструкции существующего здания, вам не обойтись без профессиональной помощи опытных юристов в области земельного права.

При этом следует иметь в виду, что искусство. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17) запрещает передачу земель в частную собственность под застройку без предварительной проработки и утвержденный детальный план данной территории (ДПТ) села / поселка / города / района или «зонирование».

А уже разработанный проект землеустройства для дальнейшего отвода земель необходимо согласовать с территориальным отделом Государственной службы Украины по геодезии, картографии и земельному кадастру, который его утверждает, и в местном управлении архитектуры.

Послесловие

1. Теперь вы хоть немного знаете, как приватизировать земельный участок, вы примерно понимаете процедуру и какие этапы вам придется пройти, сколько времени это может занять, сколько это стоит.
2. Поскольку любая ошибка в подготовке и оформлении документов, необходимых для приватизации земли, только усложняет вышеупомянутую процедуру и потребует все больше и больше времени, усилий и денег, поэтому от лица, преданного и / или недостаточно опытного в этих вопросах, Лучше всего доверить эту работу юристам по земельным вопросам в 2019 году.
3. С уважением, Юридическая фирма ALVA PRIVACY

27 сентября 2019. Категория: Публикации АО «Alva Privacy.

Как приватизировать земельный участок в 2019 году – пошаговая инструкция

Акт продажи сайта в бессрочное пользование может быть аннулирован в любое время. Муниципальные или федеральные власти вправе в короткие сроки изъять территорию для социальных нужд.

Чтобы не зависеть от лицемерия чиновников, дачников и владельцев частных домов, стоит вовремя подумать, как приватизировать земельный участок.

Процедура проводится по четкому алгоритму, прописанному федеральными властями, и не требует значительных затрат.

Приватизация: «за» и «против»

Бессрочное пользование, аренда — ненадежные причины владения землей. Власти страны или муниципального образования имеют право снять задание с физического лица в любое удобное время. Чтобы сохранить «нажитое от непосильного труда», рекомендуется оформить частную собственность.

Недостатком приватизации является необходимость уплаты ежегодного земельного налога, который составляет 0,3% от ее кадастровой стоимости. Чтобы не ошибиться в расчетах, необходимо заранее проанализировать будущие затраты и оценить все «за» и «против».

Правовые основы процедуры

Действующее законодательство предусматривает, что территории, на которых расположены жилые дома, принадлежащие гражданам, должны быть переданы в частную собственность или использованы по договору аренды.

Порядок приватизации земли изложен в тексте 93-ФЗ «Закон об амнистии дачи». Пошаговые указания, предусмотренные постановлением, действуют на всей территории страны, местные власти не вправе устанавливать дополнительные требования к гражданам.

Бесплатная приватизация отводов доступна гражданам РФ, зарегистрированным в регионе, где расположен участок. Интересующая земля должна быть доступна для регистрации права собственности.

Какие наделы оформляются в собственность?

Приватизация — это процедура перехода собственности из государственной (муниципальной) собственности в индивидуальную. Новому владельцу не нужно платить за покупку участка: его расходы сводятся к затратам на сбор и заверение документов.

Действующие законодательные акты оставляют возможность приватизировать следующие виды земель:

участки, на которых расположены здания и сооружения, бывшие в эксплуатации гражданами до принятия действующего Трудового кодекса Российской Федерации;

земля, предназначенная для бессрочного пользования;

сданы в аренду земельные участки под жилищное строительство, дачи;

земля получена от членов некоммерческих объединений дачников, садоводов, гаражных кооперативов.

Закон о приватизации определяет категории земель, которые не могут быть переданы в частную собственность. К ним относятся территории, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для социально значимых нужд (на них расположены парки, заповедники, автомагистрали и другие объекты).

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация земли под частный дом — сложная процедура, требующая внимания к нюансам и сбора пакета документов. Если все документы в порядке, через два месяца вы можете стать полноправным собственником земли.

С чего начать приватизацию дачи? Из собрания документов. В 2019 году гражданину потребуется следующий пакет документов:

правильно заполненное заявление о безвозмездной передаче имущества;

паспорт собственника при предъявлении документов;

документы, подтверждающие права заявителя на землю;

кадастровый паспорт участка;

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, раскрывающая правовой статус уступки;

нотариально заверенное согласие супруга (если заявитель состоит в законном браке).

Если приватизация земли под частный дом происходит на льготных условиях, необходимо собрать документы, подтверждающие особый статус гражданина, например, получение справки о составе семьи (для многодетных семей), документы, подтверждающие статус военнослужащего и так далее

Второй шаг — подача сформированного пакета документов в уполномоченный орган. В зависимости от владельца поручения, указанного в выписке из Единого государственного реестра, документы подаются в один из двух органов:

администрация муниципального образования;

территориальный отдел Росимущества.

Государственные органы обязаны предварительно одобрить регистрацию права собственности на землю или дать отрицательный ответ в течение 30 дней.

Пока рассматриваются документы на приватизацию земли, желательно провести обследование земли. Если границы отвода не определены, нужно за свой счет вызвать кадастрового инженера, который проведет процедуру. Также с результатами следует обратиться в Росреестр, который внесет задание в земельный кадастр.

Завершающим этапом является регистрация объекта недвижимости в Росреестре. Гражданин должен подать в государственный орган документы:

заявление, составленное по образцу;

решение местной администрации (Росимущества) о передаче земельного участка в собственность;

копия паспорта;

квитанции о передаче пошлин (350 руб.).

Информация о новом владельце сайта заносится в базу данных в течение 10 дней, после чего заявителю выдается справка и обновленная выписка из ЕГР.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119 КБ)

Стоимость проведения процедуры

Сколько стоит приватизация земли? Формально этот процесс бесплатный. Действующее законодательство устанавливает право каждого гражданина бесплатно приватизировать землю один раз в жизни.

Затраты физического лица связаны с процессом сбора и подготовки документов, оплатой услуг юриста или консультантов, если он не может самостоятельно справиться с процедурой.

Гражданину придется потратиться на:

нотариальное заверение согласия супруга — от 1000 руб.;

оплата государственной пошлины за регистрацию прав в Росреестре — в зависимости от категории участка от 350 до 2000 руб.;

получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц — 150 руб за бумажную версию и 200 руб. — для электроники.

могут потребоваться затраты на заверение копий документов (точные требования к документам лучше всего уточнить сразу в Росимуществе или в муниципалитете).

Если границы задания не определены, то потребуется оплата услуг кадастрового инженера — не менее 10 тысяч рублей.

Принимая решение о приватизации, следует учитывать, что с момента регистрации права собственности гражданин будет обязан ежегодно платить земельный налог. Он рассчитывается как 0,3% от его кадастровой стоимости.

Теперь существует упрощенная процедура приватизации земельного участка, обычно называемая «дачной амнистией». Он позволяет в короткие сроки и бесплатно стать полноценным владельцем. Прохождение процедуры снимает ограничения на продажу лота: его можно продать, подарить или завещать по своему усмотрению.

Как приватизировать землю под частным домом в 2019 году

Владение частным домом так или иначе тесно связано с владением землей, на которой он расположен. При этом не вся земля принадлежит владельцам этих домов. Приватизация земли направлена ​​на регулирование процесса легальной эксплуатации объектов недвижимости. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приема в собственность участков, использованные в 2019 году. Какие документы понадобятся потенциальному собственнику? Сколько времени займет процедура приватизации?

Основные схемы приватизации земли в 2019 году

Сегодня передача земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:

• бесплатная приватизация по упрощенному режиму;

• бесплатная приватизация, проводимая в соответствии с административными регламентами;

• выкуп земли;

• переход в частную собственность при расследовании дела.

Законодательной базой в данном случае являются федеральные законы «О приватизации» (Федеральный закон № 1541-I), «О государственной регистрации» (Федеральный закон № 218), а также положения Земельного кодекса Российской Федерации. Причины приватизации мы рассматриваем в наиболее распространенных схемах: бесплатная процедура и приобретение прав собственности путем покупки земли у муниципальных властей.

Бесплатная приватизация земли

1. Приватизировать землю можно будет бесплатно до конца февраля 2019 года — именно на этот период Госдума продлила «дачную амнистию» (на основании соответствующего Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93).
2. Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилое строение или дачный участок, либо объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческого хозяйства.
3. Во-вторых, физические лица, которые эксплуатировали землю абсолютно законным образом, владели частным домом, находящимся здесь (или купленным, но не зарегистрированным должным образом), могут получить право собственности на землю в упрощенном порядке).
4. При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно только в административном порядке, то есть получение в собственность земельного участка происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.
5. Подчеркнем, что категории «привилегированных» граждан также могут приватизировать землю возле частных домов: герои Советского Союза и Российской Федерации, ветераны ВОВ, военнослужащие, дети-сироты и другие социально незащищенные граждане, права которых закреплены в законодательных актах.

Выкуп земельного участка

Если владелец частного дома не может потребовать бесплатной приватизации участка, государство разрешает выкуп участка муниципальным властям. Примечательно, что продажа земли происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости объекта.

Для определения кадастровой цены в праве собственности должен быть кадастровый паспорт, а при его отсутствии у потенциального покупателя возникнут дополнительные проблемы в виде регистрации земельного участка. Как правило, местные самоуправления упрощают регистрацию в том случае, если все расходы, связанные с землеустроительными и геодезическими работами, несет гражданин.

После внесения уступки в базу данных Росреестра и получения кадастрового паспорта может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

Необходимые документы для приватизации земли под частным домом

В зависимости от способа приватизации ее процедура может состоять из нескольких этапов. Но несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущему владельцу необходимо собрать внушительный пакет документов:

 паспорт гражданина РФ;

 заявление о приватизации конкретного земельного участка;

 акты, регулирующие использование земли: могут быть договоры аренды, бессрочные договоры с муниципалитетом, решения местных властей, акты, соглашения и т.д.;

1.  правоустанавливающая документация на частный дом (включая разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации дома);
2.  кадастровая документация по отведению (паспорт и поэтажный план);
3.  справка из местного земельного управления об оценочной стоимости земли;
4.  справка о земельном налоге и земельном участке;
5.  Выписка из Единого государственного реестра, подтверждающая официальное право приватизации земельного участка.

Сроки и стоимость

Даже в случае бесплатной приватизации потенциальному собственнику земли, скорее всего, придется хорошо потратиться на подготовку сопроводительной документации, необходимой для конечного результата.

Так, например, стоимость геодезических работ по оформлению кадастрового паспорта обойдется в среднем от 7 до 12 тысяч рублей. За кадастровую выписку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же обойдется регистрация справки из ЕГРР. Учтите, что сбор необходимых документов может занять несколько месяцев.

Внимание! Сроки и стоимость всех бумажных работ по объектам недвижимости могут варьироваться в зависимости от региона и расположения самого объекта. Для уточнения всей актуальной информации рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие на конкретной территории.

Собрав всю необходимую документацию, потенциальный собственник земельного участка возле частного дома отправляет весь пакет информации в территориальное управление Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней со дня подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы и принимают решение о выполнении запроса или отказе в нем.

В случае отказа от приватизации органы местного Росреестра обязаны обосновать свои решения на основании законодательных актов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 703-32-46 (Москва) +7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петробурго) это быстро и бесплатно!

Как приватизировать землю под частным домом?

Приватизация — это способ получения права собственности на землю, принадлежащую государству или муниципалитету. Эта процедура бесплатна и в настоящее время поощряется государством.

Причина проста: много земли фактически используется частными лицами, которые не спешат это документировать. Но стать владельцем сайта — другое дело. А у государства есть у кого спросить, и возделывать землю приятнее, когда она своя.

Приватизация земли под частным домом — один из способов приобретения участка в собственность, с той лишь разницей, что по юридическим причинам.

Кроме того, законодателем предусмотрена такая процедура передачи государственной и муниципальной земли с целью систематизации земельных участков, ранее предоставленных гражданам. «Один удар — два зайца одним выстрелом», а то и больше. В этом причина длительной процедуры реализации программы.

Правовое регулирование

Государство не только разрешило передачу использованных земель в частные руки, но и поощряет этот процесс. На данный момент процедура регулируется несколькими законодательными актами:

Наземный кодекс Российской Федерации. Статья 39.5 определяет перечень ситуаций, при которых задание может быть предоставлено бесплатно гражданам и организациям.

Федеральный закон № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» содержит определение самого процесса и его характеристики.

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимого имущества» определяет порядок последующей регистрации и внесения информации в базу данных ЕГРН.

Передача земли также регулируется другими законами. Например, в настоящее время существует упрощенная процедура перерегистрации прав на землю в СНТ и других некоммерческих объединениях граждан. Это так называемая «дачная амнистия» (Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.).

Скачать для просмотра и распечатки: Федеральный закон от 29.07.2012 г. 178-ФЗ от 21 декабря 2001 г

Как приватизировать землю в Украине 2019?

Как приватизировать землю в Украине, какие требования к собственникам и сколько может стоить эта процедура?

Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы

Украинское законодательство дает гражданам страны право на бесплатное получение земли в личное пользование. Земельный кодекс в искусстве. 121 содержит инструкции, на каких основаниях и в какой степени гражданин может легализовать частную собственность на землю без уплаты пошлины. Стандарты следующие:

1. Для строительства и обслуживания частного дома — до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в селах и до 10 соток в городах.
2. Под строительство дачи — до 10 соток.
3. Для садоводческих целей — до 12 соток.
4. На строительство гаража — до 1 сотки.
5. Для обустройства личного хозяйства — до 2 га.
6. Для организации фермерского хозяйства: размер участка соответствует размеру квоты, установленной для участников сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории той же административной единицы (города, села, поселка) фермы, или размеру участка средняя квота в данной области.

Все совершеннолетние граждане Украины имеют право на единовременную бесплатную приватизацию по каждому из вариантов целевого землепользования.

Как оформить землю в собственность?

Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, использует этот участок гражданин или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок может быть несколько:

гражданин владеет частным домом, расположенным на земельном участке, закрепленном за ним для строительства до 1991 г.;

заявитель является членом дачного кооператива, присвоившего данный земельный участок;

гражданин фактически использует участок в хозяйственных целях, но юридически не имеет прав собственности на него. При этом минимальный срок эффективного использования, в течение которого заявитель может передать землю в частную собственность, составляет 15 лет.

Процедура оформления земельного участка начинается с подачи заявления о приватизации земли в сельский, поселковый совет или местную государственную администрацию, в зависимости от территориального расположения участка.

Как оформить земельный участок вне населенного пункта? Для этого нужно обратиться в одну из организаций:

Главное региональное управление Государственной службы Украины по геодезии, картографии и земельному учету — для получения земельного участка для садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;

облгосадминистрация — во всех остальных случаях.

К заявлению прилагается копия земельного участка заявителя, паспорт и ИНН.

Второй этап регистрации — это принятие решения в госорганах о передаче сайта в личную собственность. Обычно это занимает около 1 месяца.

Третий этап — подготовка технической документации на земельный участок и выдача акта приватизации.

На первом этапе приватизационной регистрации к заявлению, поданному в органы местного самоуправления, необходимо приложить:

копия паспорта заявителя и ИНН;

копия документа о праве собственности на имущество, находящееся на участке, если земля под частным домом находится в процессе приватизации;

документы, подтверждающие участие в дачном кооперативе и выдачу земельного участка с определенным номером;

документ о землепользовании, выданный органом территориального самоуправления;

акт об утверждении границ земельного участка.

Список документов, необходимых для регистрации земли, можно дополнить — например, перед оформлением права собственности на земельный участок, который вы планируете использовать для организации фермерского хозяйства, необходимо предоставить подтверждение опыта работы в аграрном секторе или диплом из институт сельскохозяйственного образования.

Перед приватизацией земельного участка без правоустанавливающих документов вам необходимо будет доказать, что вы пользовались землей 15 лет (давность). Свидетельства соседей могут служить доказательством, но чаще по таким делам организуется судебное разбирательство.

В ходе приватизации заявителю придется оплатить услуги организаций, занимающихся землеустройством на территории. Сколько стоит приватизация земли в Украине, зависит от конкретной ситуации, местоположения и размера участка. Стоимость регистрации колеблется от 3 до 10 тыс. Грн.

На этапе разработки и утверждения проекта землеустройства организации могут запросить у заявителя дополнительные документы. После завершения проекта необходимо подать заявку в Регистрационную службу или через государственный кадастровый реестр. Через 14 дней выдается свидетельство о праве собственности на землю.

Приватизация земли под частным домом 2019 — земельного участка, сколько стоит, порядок, в долевой собственности, закон

Практически все граждане России имеют полное право приватизировать земельный участок под частный дом.

Кроме того, чтобы получить землю в частной собственности, также необходимо знать некоторые важные нюансы.

О процедуре

Определение «приватизация» означает отчуждение собственности от государства физическому лицу, которое не владеет своей собственностью.

Юридические лица имеют полное право использовать личные ресурсы менее 25%.

Объектом приватизации может быть практически любой тип жилья, в том числе земельный.

Кроме того, право на приватизацию распространяется на недвижимость, которая используется на условиях социальной аренды.

Вы можете бесплатно приватизировать землю или недвижимость только один раз в жизни. Невозможно выкупить недвижимость.

В случае, если несовершеннолетние дети становятся собственниками после приватизации, они сохраняют право на приватизацию в будущем.

важно помнить: даже граждане, вернувшие землю или имущество в государственную собственность, не имеют права на реприватизацию.

Условия

Говоря о приватизации земли, вы должны знать, что приватизации подлежит только эта земля, если на ней есть дом, принадлежащий государству. Кроме того, чтобы начать процедуру приватизации, необходимо собрать большой пакет документации.

В обязательном порядке местность должна иметь четкие границы. Для этого необходимо провести территориальное обследование участка, что автоматически влечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Кто имеет право?

Приватизация земли под частный дом возможна не только физическими, но и юридическими лицами:

частные лица не обязательно должны иметь другую землю в своей личной собственности;

что касается юридических лиц, они должны иметь капитал в размере не менее 25% от актива.

Исходя из этого, только граждане, которые уже воспользовались этим правом, не могут подавать заявки на приватизацию.

Если речь идет о долевом участии несовершеннолетних, то они могут, согласно законодательству Российской Федерации, повторно участвовать в процедуре по достижении совершеннолетия.

Законодательная база

Приватизация земли под частным домом в 2019 году регулируется следующими законами:

Федеральный закон № 1541-1 — отражает различные особенности и нюансы, которые возникнут в процессе приватизации;

ПП РФ н. 2284 — показаны различные программы приватизации земли в регионах РФ;

РФ ПП н. 585 — отражает возможность продажи приватизированной земли.

В этих законодательных актах отражена вся необходимая информация, позволяющая провести рассматриваемую процедуру в кратчайшие сроки.

Приватизация земли под частным домом

Граждане России, имеющие возможность получить государственную землю в частной собственности, должны пройти обязательную процедуру регистрации.

Как только будет получено уведомление от представителей Росреестра, в котором отображается список необходимой документации, вы можете приступить к их сбору. Первоначально следует оформить декларацию, которую можно получить непосредственно в уполномоченном органе.

Если в долевой собственности

1. В большинстве случаев по проекту старые жилые дома предусматривают сосуществование нескольких собственников одновременно.
2. Главное условие получения земли для 2-х собственников — обоюдное согласие.
3. В период приватизации на основании Земельного кодекса Российской Федерации необходимо совместно обратиться в административный исполнительный орган.

4. Проще говоря, соседи также обязаны подать соответствующее заявление, в котором содержится просьба о передаче им прав на землю под частным домом.

Если не удается прийти к общему знаменателю, то эту проблему можно решить через судебный орган.

Имущество будет передано в общий кондоминиум, так как дом по-прежнему останется неделимым.

Количество акций пропорционально количеству именных долей права на жилую недвижимость.