Приватизация нежилых помещений в жилом доме, как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме

Рано или поздно каждый предприниматель задумывается о возможности приватизации нежилого помещения, которое он занимает в аренде. На самом деле стоимость аренды постоянно увеличивается.

А пока, если вы знаете, как приватизировать нежилое помещение, вы можете не только сократить эту статью, но и сами арендовать помещение или его часть, пользуясь этим.

Наконец, собственное помещение можно просто продать и купить для другого, более удобно расположенного с коммерческой точки зрения. К сожалению, не всегда процесс покупки государственного нежилого помещения проходит гладко.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Нежилые помещения — это те помещения, которые конструктивно обособлены для использования по определенному назначению и не предназначены для проживания граждан. К таким объектам могут относиться склады, магазины, учебные и спортивные объекты, больницы, офисы и т.д.

Под приватизацией мы понимаем передачу определенного помещения из собственности муниципалитета или государства в собственность гражданина или нескольких человек. Процедура приватизации может проводиться как бесплатно, так и за плату.

На основании статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации положения Федерального закона от 25.07.2012 г. 159 от 22 июля 2008 г и Федерального закона № 178 от 21 декабря 2001 года, существует 3 способа приватизации государственного или муниципального неместного жилья:

покупка недвижимости в качестве арендатора;

участие в аукционе;

приватизация квартиры и части нежилого помещения (например, чердак в многоквартирном доме).

Первые 2 варианта возможны только платно, так как граждане имеют право приватизировать только жилье бесплатно. Частичное получение в собственность нежилого помещения (например, чердака) возможно, если все совладельцы квартир в доме готовы дать письменное согласие. Кроме того, гражданин имеет право выкупить пентхаус из долевой собственности.

Кто может приватизировать нежилое помещение

Напоминаем, что к малым и средним предприятиям, имеющим право на льготный выкуп нежилых помещений, относятся:

крестьянские семьи (сельскохозяйственные;

коммерческие организации (за исключением унитарных предприятий и тех, доля которых в уставном капитале «немалых или средних предприятий» составляет ≥ 25%). При условии, что количество их сотрудников и доходы (без НДС) соответствуют требованиям закона, а именно: количество сотрудников не должно превышать 250 человек, а доход — 1 000 миллионов рублей.

Но даже в этом случае только представители малого и среднего бизнеса имеют право приватизировать нежилые помещения

сдавать в аренду напрямую у государства;

у них нет просроченной арендной платы;

общая площадь сдаваемых в аренду помещений не превышает 2000 квадратных метров

арендуемое имущество не входит в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование малым и средним предприятиям.

Однако если арендатор владел нежилой недвижимостью, включенной в Список, более 5 лет до 1 сентября 2012 г и может подтвердить это соответствующими договорами аренды, а сам объект недвижимости был включен в Список более 5 лет назад, тогда может потребовать покупки такого нежилого помещения.

Необходимые документы

Для осуществления регистрации приватизации недвижимости вам необходимо предоставить документы :

Паспорт заявителя;

Кадастровая выписка;

Договор аренды;

Декларация.

Только после предъявления документов начинается процедура перехода права собственности в руки физического лица.

Куда идти и с чего начинать столь важный процесс?

вам необходимо обратиться в администрацию района, вам необходимо иметь при себе следующие документы:

Паспорт лица, намеревающегося передать имущество в собственность;

Договор аренды занимаемого нежилого помещения;

Заявление лица о передаче объекта в собственность;

Выписка из инвентаря.

Органы власти в лице комиссии по отчуждению муниципальной собственности в течение 30 календарных дней рассмотрят заявление и все приложенные к нему документы и сообщат в письменной форме о принятом решении, которое может быть положительным или, к сожалению, отрицательным. Если административный орган дает согласие на приватизацию, он сообщает лицу стоимость помещения.

Конечно, в этом случае ни о каком торге между продавцом и покупателем не может быть и речи. Администрация устанавливает цену, и предприниматель оплачивает счет в назначенном банке.

Любой, кто арендовал место на три года и более, имеет право приобрести его по кадастровой стоимости.

Если нет возможности оплатить указанную цену в полном объеме, можно запросить трехлетнюю рассрочку у администрации или запросить банковский кредит.

Кроме того, пакет документов дополняется платной квитанцией, постановлением о переходе права собственности локальных объемов и заявлением от покупателя о регистрации объекта недвижимости, к которому также прилагается оплаченная квитанция. После этого остается подождать некоторое время, максимум пару месяцев, и нежилое помещение на законных основаниях переходит к новому владельцу.

Приватизация нежилого помещения в общежитии

Если выяснится, что дом не входит в состав специализированной недвижимости, а принадлежит муниципалитету, процедура приватизации будет намного проще и быстрее.

В этом случае собственник общежития должен обратиться в администрацию района для заключения договора социальной аренды, а также получить выписку о состоянии дома из реестра муниципального имущества.

Если в процессе проверки статуса жилья выяснится, что общежитие входит в фонд специализированного жилья, скорее всего, собственнику помещения будет отказано в процедуре приватизации жилья.

Но только в том случае, если он вовремя подаст все официальные документы и уплатит 10% от первоначальной суммы продажи в соответствующие органы. Есть и альтернативный вариант — переоформление приватизированных жилых помещений в нежилые.

Обычно эти операции проводятся с квартирами на первом этаже и с подземными помещениями.

Если муниципальные власти дадут зеленый свет на перевод помещения из муниципальной собственности в частную, потребуются новые документы.

Согласно указанному закону, коммерческие организации должны направить в компетентный орган заявление о намерении приобрести арендуемое имущество и предоставить необходимый пакет документов. Отчуждение муниципальных помещений, указанных в качестве приобретаемой собственности, не допускается федеральным законом.

В случае получения отказа предприниматель вправе обжаловать решение уполномоченного органа в суде. Обратитесь в районную администрацию с заявлением о вашем намерении передать право собственности на вашу собственность.

К заявлению прилагается пакет документов, их список приведен выше, кроме того, инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней. В зависимости от принятого решения комиссия по отчуждению муниципальной собственности дает письменный ответ на свое положительное или отрицательное решение.

Далее следует оплата указанной стоимости. Вручение квитанции администрации. Впоследствии в течение двух месяцев издается постановление о передаче права собственности на арендованное помещение.

Далее следует обращение в офис Государственного регистрационного центра, где необходимо предоставить такие документы, как постановление, инвентарные выписки, квитанции об оплате или, если предприниматель оплачивает стоимость постепенно, договор о рассрочке.

Приватизация нежилого помещения в многоквартирном доме

Приватизация нежилого помещения в многоквартирном доме на основании материалов статьи 36 Жилищного кодекса проводится только с согласия всех жителей собрания.

Оно может проходить как на очной, так и заочной формах. Письменное согласие соседей прилагается к заявлению, которое подается в местную администрацию.

В перечень нежилых помещений многоквартирного дома входят: лестницы, чердаки, лифты, коридоры и подвалы.

(нет голосов, станьте первым) Загрузка…

Приватизация нежилых помещений: порядок, условия, как оформить в собственность, документы сроки, стоимость

Приватизация — это платная процедура, которая предполагает передачу недвижимости из жилых или нежилых активов в частную собственность нескольким гражданам или юридическим лицам.

Для ее выполнения условия процедуры должны быть соблюдены в порядке, установленном законом. Условия могут отличаться в зависимости от типа помещения.

Приватизация нежилых помещений — это первичная операция, которая проводится только на платной основе. Процедура регламентируется и осуществляется на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральных законов от 27.07.2012 г. 159 и 178. Кроме того, они также руководствуются Указом Президента Российской Федерации n. 2284 от 21.12.1993, который включает в себя все программы, запланированные по городу.

Что представляет собой процедура приватизации нежилых помещений

Конституция Российской Федерации предусматривает разные виды собственности: государственную, муниципальную и частную. В 90-х годах прошлого века были разработаны правовые механизмы перехода права собственности в частную собственность. Благодаря этому можно проводить приватизацию государственного и муниципального имущества.

При этом следует учитывать, что существует жилой и нежилой фонд. Процедура приватизации в обоих случаях имеет существенные различия.

Большинство граждан, находящихся вдали от власти, знакомы только с одной стороной процедуры: когда квартира бесплатно передается в частную собственность. В отношении объектов нежилого фонда законодательством предусмотрена оплата.

Разница между жилым и нежилым фондом:

1. В категорию входят помещения, в которых граждане проживают на законных основаниях. Среди них частные кондоминиумы и хостелы. В эту категорию также войдут здания, которые используются для временного проживания — гостиница.
2. Нежилой фонд включает здания и сооружения, которые используются по определенному назначению (за исключением проживания). К ним относятся складские, спортивные, офисные, больничные и другие объекты.

Действующая правовая база позволяет физическим и юридическим лицам приобретать в собственность муниципальные / государственные активы из нежилого фонда.

В частное распоряжение могут быть переданы только те активы, которые не находятся в исключительной собственности государства (объекты и земли, имеющие стратегическое значение).

Объект, который будет передан гражданам / юридическому лицу в собственность, может быть:

общество;

образовательные учреждения;

офис;

больницы;

культурный сайт;

торговые помещения;

земля;

природный объект и другие.

Согласно установленным нормативным актам переход собственности из нежилого фонда в частную собственность осуществляется за деньги. Часто проводятся торги (устраивается аукцион), по результатам которых определяется будущий собственник.

также возможно приобретение помещения в качестве арендатора, где основным основанием будет аренда. Их организация требует соблюдения закона.

Есть несколько условий, которые могут изменить порядок приватизации.

Чтобы делать все на основании закона, необходимо учитывать следующие нюансы:

кто становится собственностью — физические или юридические лица;

расположение помещения: общежитие, многоквартирный дом или жилой дом.

Руководствуясь такими данными, можно переходить к процедуре приватизации. Для этого нужно выполнить действия в установленном порядке.

Физическим лицам

Физическим лицам разрешается оформлять право собственности на нежилые помещения. Граждане, имеющие договор аренды муниципального жилья, могут подать заявление о приватизации арендуемой квартиры.

При этом возможна приватизация части нежилого помещения, между которыми будет часть чердака или отдельный подвал.

Примечание! Только отдельная доля этого муниципального имущества может быть приватизирована. Это связано с тем, что объект является общим свойством, которое также используется другими арендаторами.

Если вы хотите вступить во владение всем общим имуществом, вы должны получить письменное согласие арендаторов.

Граждане также могут заключить договор купли-продажи такого помещения между физическими лицами. Это позволяет арендаторам, которые не хотят регистрировать свое право собственности, получить возмещение своей доли наличными.

Многоквартирные и жилые дома

Все собственники квартир в многоквартирных домах и жилых домах имеют право на часть общего имущества. Сюда входят все помещения, которые не используются как жилые, но имеют определенное назначение (чердаки, подвалы, склады и другие).

Для оформления собственности необходимо согласие всех участников долевой собственности в письменной форме. Приватизация нежилых помещений в жилом доме идентична.

Законодательством также предусмотрен большой пакет документов, который заявитель обязуется предоставить в процессе регистрации.

допускается приватизация земли, находящейся в собственности кондоминиумов. Довольно популярен у населения. Граждане могут вступить во владение землей, которую они использовали в течение некоторого времени.

В общежитии

Предприниматели, у которых есть аренда, могут сэкономить. Когда общежитие используется под торговлю, его переводят в нежилое помещение.

Эти:

магазины;

салоны обслуживания;

офисы;

другие объекты для ведения коммерческой деятельности.

Лучшим решением будет регистрация нежилого помещения. Нормы действующего законодательства ориентированы на бизнесменов, занимающихся предпринимательской деятельностью. Предоставление услуг и торговля являются движущей силой прав собственности.

Порядок действий

Тем, кому необходимо знать, как оформить нежилое помещение в собственность, необходимо ознакомиться с установленным порядком. Процедура состоит из нескольких этапов и требует постепенного выполнения.

1. Независимо от того, кто выступает субъектом регистрации собственности (юридическое или физическое лицо), начальные шаги одинаковы для всех участников процесса.
2. Процедура приватизации нежилого помещения требует точности и достоверности предоставленных данных.
3. Вам необходимо сделать следующее:

1. Обратитесь в компетентный орган с заявлением о намерении передать недвижимость в ваше распоряжение как собственнику.
2. Претендент собирает соответствующий пакет документов и вместе с заявлением представляет его уполномоченным должностным лицам.
3. Подождите, пока решение будет рассмотрено. Пройдет месяц.
4. Ответ дает комиссия, которая занимается порядком отчуждения муниципальной собственности.
5. Следующий этап требует уплаты государственной пошлины, которая устанавливается.
6. Следующим шагом будет обращение в орган регистрации собственности с получением соответствующего заявления и решения.
7. Получите выписку из Единого государственного реестра.

Свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение в настоящее время не выдается. Для регистрации необходимо обратиться в Единый государственный реестр прав (далее ЕГРП).

Это учреждение содержит актуальную информацию о состоянии всех видов недвижимости, независимо от того, кто является правообладателем. Чтобы получить выписку из ЕГРП, придется подождать около месяца.

На последнем этапе, пока новый собственник ожидает ответа от компетентного органа, администрация выпустит техническую документацию, относящуюся к приобретенному имуществу.

Это включает:

кадастровый паспорт;

пол;

технический паспорт;

договор приватизации и другие.

На практике процедура очень похожа на регистрацию домовладения. Однако есть различия, которые нельзя упускать из виду, чтобы избежать ошибок.

Заявление

Особое внимание стоит уделить оформлению заявки.

Структура документа очень важна и должна содержать следующую информацию:

сведения об органе или уполномоченном лице, принимающем заявление к рассмотрению;

паспортные данные заявителя;

причины продления;

список прилагаемых документов.

Для завершения требуется стандартное форматирование, которое включает дату составления и личную подпись. Во избежание ошибок рекомендуется заранее загрузить и ознакомиться с примером приложения.

Куда следует обращаться

Для оформления нежилого помещения в собственности необходимо обратиться в администрацию района. Здесь формируется комиссия, которая принимает решение об отчуждении муниципального имущества.

Заявитель получит письменный ответ, в котором будет указано решение. На это уйдет два месяца.

Если недвижимость является спорной и затрагивает интересы нескольких граждан, преимущество будет для тех, у кого аренда в руках. Термин тоже имеет значение. Когда для одного из арендаторов он превысит три года, решение о приватизации будет принято в его пользу.

Какие документы необходимы

Закон предусматривает перечень документов, необходимых для оформления приватизации нежилой недвижимости.

Он включает в себя следующее:

заявление о готовности к приватизации, составленное арендатором;

паспортные данные гражданина (копия паспорта);

заверено описью;

договор об аренде имущества.

Необходимо предоставить квитанцию ​​об уплате государственной пошлины. В некоторых случаях список можно расширить.

Подача документов осуществляется заявителем лично. Возможен вариант подачи документов по нотариально заверенной доверенности. Первый вариант будет предпочтительнее.

Оценка нежилого помещения

Стоимость объекта, на который начисляются проценты, определяется путем оценки. Варианты оплаты обсуждаются заранее.

Обеспечивает:

единовременный платеж — полная оплата указанной стоимости;

рассрочка на три года — оплачивается ежемесячно, для этого требуется договор о рассрочке.

Поэтому заявитель обязуется предоставить квитанцию ​​для подтверждения оплаты. После подачи этого документа вам придется подождать 60 дней. Заявитель получит указ о передаче права собственности на запрашиваемую недвижимость.

Чтобы обезопасить себя от нарушений в процессе составления договора, рекомендуется воспользоваться помощью специалиста.

Заключение договора (образец)

Договор составляется в письменной форме заинтересованными сторонами, которые также его подписывают. Если форма не заполнена в процессе регистрации, транзакция считается недействительной.

Важно! Документ обязательно должен содержать информацию о предмете договора. Данные должны четко идентифицировать право собственности, которое будет передано.

Индикаторы, служащие поводом для идентификации комнаты:

детали объекта;

имя;

кадастровый номер;

след.

В договор также включены основания, подтверждающие права собственника недвижимости. С учетом их ограничения, доказательствами служат такие документы, как залог, арест, права третьих лиц. Вы можете скачать на сайте образец для правильного оформления документа.

Срок приватизации

Каждый этап процедуры занимает отведенное время, необходимое для выполнения заданных условий. Государственные органы устанавливают определенные временные рамки. Общая продолжительность — 3 календарных месяца.

Сроки, требуемые государственными органами
№	Название объекта	Срок
1.	Районная администрация	30 дней
2.	Общий	60 дней

Единый государственный реестр прав — это последнее учреждение, выдающее информацию о статусе собственности. Это последний этап процедуры приватизации. На получение документа уходит меньше месяца.

Основания для отказа в приватизации

Административный орган, ответственный за рассмотрение, имеет право отказать во время проведения операции. Лицо, не отвечающее требованиям, не может зарегистрировать право собственности.

Причины такого ответа:

нет средств для выплаты установленной суммы;

отказ в оплате установленной стоимости;

заявитель о намерении приватизировать снижает цену объекта;

неверно составлен документ о желании приватизировать имущество;

необходимые документы отсутствуют или предоставляется неполный пакет.

Последние два пункта предусматривают возможность повторной подачи заявки. Для этого вам нужно будет повторить порядок с исходной позиции.

Размер госпошлины

Регистрация приватизации недвижимого имущества, находящегося в фонде недвижимого имущества, как указано выше, осуществляется на платной основе. Заявитель должен заплатить государственную пошлину.

Размеры такие:

физические лица — 2,5 тысячи рублей;

юридических лиц — 22 тыс

Кроме того, есть оплата местным администрациям, которая производится в соответствии с договором купли-продажи.

Если вы собираетесь участвовать в аукционе, стоимость лота оговаривается заранее. Каждый участник обязуется заплатить 10% от согласованной цены объекта за участие. Победивший участник оплачивает оставшуюся сумму. Проигравшие получают внесенную сумму в качестве депозита для участия.

Заключение: базовые нюансы процедуры

Передача права собственности на нежилое помещение — сложная и длительная юридическая процедура. Каждый этап реализации требует знания правовой базы и тонкостей, связанных с процедурой приватизации.

Кроме того, необходимо помнить и учитывать такие моменты:

1. Желательно проконсультироваться с юристом на всех этапах процедуры.
2. В зависимости от того, где и кем проводится процедура, условия меняются.
3. Относитесь серьезно к своей миссии по приватизации.
4. При сборе документов на право собственности на нежилое помещение уточняйте список у уполномоченного лица.
5. Приватизация нежилого помещения — процедура платная, поэтому будьте готовы к возмещению затрат и уплате государственной пошлины.
6. Будьте осторожны с исполнением договора купли-продажи, чтобы избежать мошенничества или нарушений.

Несоблюдение одного из требований законодательства приводит к тому, что процедура начинается с нуля. В худшем случае это просто невозможно повторить.

Поделись этим:

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме — Портал о ЖКХ

Приватизация нежилого помещения в жилом доме.

Предприниматели и акционерные общества часто задаются вопросом, как приватизировать арендуемые помещения для бизнеса в домашних условиях: склад, торговый павильон или офис? На первый взгляд кажется, что все просто.

Но на самом деле приватизация нежилой части многоквартирного дома — процедура непростая.

Власти часто затягивают процедуру, поэтому каждый уважающий себя индивидуальный предприниматель должен знать, из каких этапов состоит приватизация?

Предпринимателям предстоит решить, как передать объект в свою собственность. Закон допускает несколько способов — мы все расскажем об этом в нашем материале.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Всем известно определение «приватизация» — перевод недвижимости из муниципальной в частную. Обычно в долевой собственности нескольких арендаторов. Приватизация может быть бесплатной или платной.

Если с приватизацией жилья и земли все ясно — это в основном бесплатная процедура, то новая регистрация нежилых помещений иная. Власти не раздают вещи за бесценок, поэтому частные лица могут приватизировать нежилые помещения только за плату:

приватизация (чаще всего за деньги);

заключение договора купли-продажи помещения;

купить товар на аукционе.

допускается ли бесплатная приватизация нежилого помещения в жилом доме? Ответ на этот вопрос зависит от состояния. Для передачи части нежилого объекта (например, чердака) в собственность арендатора необходимо получить согласие остальных собственников квартиры. Только в этом случае можно стать владельцем части нежилого объекта. Впоследствии оставшиеся акции можно выкупить.

Что говорит закон

Нежилые помещения, как правило, принадлежат муниципалитету, даже если здание является кондоминиумом. Правовое регулирование таких объектов закреплено одновременно в нескольких нормативных актах:

Федеральный закон № 159 «Об особенностях отчуждения…» от 22.07.2008 — определяет особенности платного отчуждения (ст. 2), порядок приватизации (ст. 4) и другие нюансы.

Федеральный закон № 178 «О приватизации…» 2001 г. (и последующие поправки) — указываются виды приватизируемого имущества в жилых домах.

изобразительное искусство. 217 ГК РФ — устанавливает право приватизировать государственное и муниципальное имущество.

Общий посыл закона: нежилую недвижимость можно приватизировать только за плату. На них не распространяются положения о бесплатном перевыпуске.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме?

Офисы, торговые павильоны, склады, учебно-развлекательные помещения и магазины считаются нежилыми помещениями, если они расположены в пределах кондоминиума.

Как показывает практика, индивидуальные предприниматели сдают помещения на первых этажах, чаще всего сохраняя текущую планировку. Объекты используются на условиях аренды.

Наличие данного договора дает возможность передать помещение в собственность.

Порядок, этапы

процедуру удобнее разделить на несколько этапов:

Шаг 2: Подайте заявку в местную администрацию на приватизацию.

Шаг 3: Получите противоположный ответ: положительный или отрицательный.

Этап 4: Определение кадастровой стоимости нежилого помещения.

Шаг 5: Купите предмет у владельца.

Шаг 6: Получение распоряжения и передаточного акта от администрации.

Шаг 7: Регистрация права собственности в ЕГРН.

Особых сложностей нет, но в целом процедура считается бюрократической. Ждать ответа от администрации можно больше месяца.

Поэтому очень желательно собрать документы с первого раза и не ошибиться в приложении.

Инициатором приватизации может быть физическое лицо (предприниматель, бизнесмен) или юридическое лицо (организация: ООО, ОАО, ОАО). Претенденту придется пройти несколько инстанций и зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Подробный алгоритм действий:

Собираем пачку документов

Перед обращением в администрацию необходимо подготовить заявку и документы — договор аренды нежилого помещения в жилом доме (обязательно). Лучше, если изделие будет использоваться более 3-х лет. В этой ситуации у предпринимателя есть преимущества при покупке помещения.

Связаться с муниципалитетом

Заявление и документы направляются в секретариат местной администрации. Еще проще отправить обращение по почте (заказным письмом). Индивидуальный предприниматель вправе воспользоваться услугами посредника в лице доверительного управляющего. Но для этого необходимо оформить доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

Ждите ответа от администрации

Предварительной «победой» можно считать согласие муниципального образования на передачу собственности в собственность. Решение принимается коллективно на собрании представителей администрации. Если решение положительное, двигайтесь дальше; если отрицательный, вам придется обратиться в суд.

Вместе с разрешением на переселение объекта власти рассчитывают стоимость нежилого помещения. Обратите внимание, что цена является окончательной. Что это значит? Индивидуальный предприниматель не может требовать уменьшения стоимости объекта, но обязан выкупить помещение по его кадастровой стоимости. Но есть и плюс: возможность оформления трехлетней рассрочки (оговаривается договор рассрочки).

Оплатить стоимость товара

Если есть финансовые возможности, лучше сразу купить товар. Рассрочка сопровождается начислением процентов, поэтому общая сумма выкупа будет намного выше. Оплата производится наличными или безналичным расчетом. Реквизиты для оплаты указаны в соглашении с местной администрацией.

Сразу после получения оплаты муниципалитет издает постановление о передаче нежилого имущества в частную собственность. При этом оформляется акт приема-передачи помещения.

Последним штрихом станет регистрация собственности. Предприниматель снова собирает документы и пишет вопрос в Росреестр. По истечении 30 рабочих дней вы можете получить выписку из ЕГРН с информацией о приобретенном объекте недвижимости.

Юристы рекомендуют заблаговременно собирать документы. Вам понадобятся два пакета: один для местной администрации, второй для Росреестра:

копия + оригинал паспорта физического лица (предпринимателя) или документов юридического лица (учредителя);

копия договора аренды нежилого помещения;

технический паспорт или кадастровая выписка СССР;

письменное заявление заявителя.

Обязательный пакет может быть продлен. Об этом лучше всего узнать в регистрирующих органах.

Средний срок приватизации нежилых помещений — 3 месяца. Срок делится на несколько связанных периодов:

1. Около 60 дней — рассмотрение заявки властями и принятие решения о приватизации объекта.
2. 30 рабочих дней — регистрация собственности в ЕГРН.

Сюда не входит период подготовки документов. Обычно это занимает от недели до месяца. Некоторые сертификаты имеют ограниченный срок действия.

Стоимость, расходы

Определение стоимости зависит от кадастровой стоимости нежилой недвижимости. Никаких дополнительных затрат. Физическое лицо вправе согласовать рассрочку.

Что касается регистрации собственности в Росреестре, то за выдачу выписки из ЕГРН необходимо будет оплатить госпошлину. Физические лица — 2 000 руб., Юридические лица — 22 000 руб.

Как приватизировать нежилое помещение в жилом доме.

Приватизация нежилого помещения — закон, можно ли признать, судебная практика, в многоквартирном, жилом доме

1. С 1991 года граждане России получили право приватизировать (приобретать в собственность) государственное жилье, в котором они проживали на условиях социальной аренды.
2. Но гражданин РФ может стать владельцем не только жилого дома или квартиры, но и нежилого помещения.
3. Конструктивные особенности таких объектов не позволяют использовать данную территорию в качестве постоянного места проживания граждан.

Для других целей такое помещение может вполне подойти (торговля, обустройство склада или офиса и так далее).

Что это такое

Приватизация нежилого помещения — это передача права собственности юридическим или физическим лицам.

На 2018 год право на проведение такой процедуры гражданами РФ подтверждено специальным законом, который будет действовать до 01.03.2018.

Но, в отличие от жилых помещений, которые предоставляются как платно, так и бесплатно, нежилые помещения можно получить только платно.

С точки зрения законодательства Российской Федерации приватизация считается основным видом операций, проводимых на рынке недвижимости.

После этой операции право собственности на здания переходит от местных властей к гражданам.

Приватизация нежилых помещений в жилом доме, как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме

Предпринимателей часто интересует возможность переоформления занимаемого помещения на основании договора аренды в частную собственность. Как стать владельцем нежилых квадратных метров, входящих в состав жилого дома и насколько это реально, давайте выясним.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Приватизация любой нежилой недвижимости в РФ осуществляется исключительно на платной основе, независимо от того, физическое или юридическое лицо является инициатором регистрации. А чтобы оформить право собственности на приватизированную часть кондоминиума, обязательно нужно провести общее собрание жителей и получить их согласие. Ибо должны пройти 100% собственники.

В большинстве многоквартирных домов, построенных несколько десятилетий назад и ранее нежилых помещений, они до сих пор принадлежат администрации, хотя все квартиры в них уже давно переданы в частную собственность. Приватизация этих объектов регулируется несколькими законодательными актами:

Федеральный закон № 159 «Об особенностях отчуждения…» — определены порядок возмездного отчуждения, его порядок и ряд других важных нюансов;

Федеральный закон № 178 «О приватизации…» — содержит сведения о формах собственности в многоквартирном доме, подлежащем приватизации;

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации — подтверждает право приватизировать государственное и муниципальное имущество.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме?

К нежилым помещениям относятся офисы, магазины, склады и другие помещения, которые арендуются деловыми людьми для ведения коммерческой деятельности. Как правило, площади располагаются на первом и цокольном этажах многоквартирного дома. Право на их использование, а впоследствии и возможность приватизации возникает на основании договора аренды.

Порядок, этапы

Оформление нового права собственности проходит в несколько этапов:

документы в стадии подготовки;

заявка на приватизацию направляется в местную администрацию с приложением пакета документов;

власти получают ответ о возможности или невозможности приватизации;

определяется кадастровая стоимость квадратных метров;

объект выкуплен администрацией;

заявителю выдается постановление и акт передачи помещения;

права собственности зарегистрированы в Росреестре.

Процедуру нельзя назвать особо сложной, но из-за бюрократических проволочек она может занять много времени, особенно если не все документы проверяются с первого раза.

Физическое или юридическое лицо имеет право инициировать приватизацию. Прежде чем стать собственником помещения, заявитель должен проигнорировать несколько инстанций и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Подробный алгоритм действий:

1. Собираем пакет документов. Обратите особое внимание на аренду. Он должен быть обязательным и чем дольше будет срок использования помещения, тем лучше. Лица, арендовавшие недвижимость на три года и более, имеют право на льготный выкуп.
2. Посещаем местную администрацию. Заявление может быть подано в муниципалитет лично или отправлено заказным письмом с уведомлением о получении.
3. Ждем ответа от владельца. Если представители администрации на коллегиальном обсуждении разрешили приватизацию, можно считать, что половина работы сделана. В случае отказа есть возможность обжаловать решение в суде.
4. Решаем выкуп. В то же время власти устанавливают цену на нежилые помещения, одобряя приватизацию. Указанная стоимость является окончательной. Но бизнесмены вправе запросить рассрочку до трех лет.
5. Покупаем товар. Если у вас есть в наличии свободная сумма денег, то с выкупом лучше не откладывать, так как рассрочка всегда сопровождается начислением процентов. В результате сумма будет значительно выше. Оплата может производиться наличными или банковским переводом.
6. Получаем постановление. Как только оплата будет произведена и деньги будут зачислены на счет самоуправления, вам будет выдано постановление о передаче объекта в частную собственность и акт приема-передачи нежилого помещения.
7. Регистрируем недвижимость в Росреестре. Завершающий этап, на котором предпринимателю необходимо заново собрать пакет документов и написать заявление. В течение 30 дней с момента доставки документов вам будет выдана выписка из ЕГРН.

Для приватизации нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, вам потребуется собрать два пакета аналогичных документов. Первый — для муниципалитета, второй — для канцлеров.

Приложите к письменному заявлению о приватизации:

паспорт (если вы индивидуальный предприниматель) или учредительные документы (если вы действуете от имени юридического лица);

аренда помещений;

технический паспорт объекта недвижимости и кадастровая выписка ЕГРН.

Помимо этих обязательных документов, регистраторы могут запросить предоставление ряда дополнительных сертификатов. Чтобы не затягивать процедуру, заранее уточняйте в регистрирующих органах подробный перечень необходимых документов.

В среднем передача нежилого муниципального помещения в частную собственность занимает 3-4 месяца. Срок состоит из нескольких периодов;

около 2 месяцев власти рассматривают заявку заявителя и принимают решение о дальнейшей судьбе объекта.

в течение месяца сотрудники Росреестра регистрируют имущество и формируют выписку из ЕГРН.

Сбор документов займет больше времени. Подготовьте справки заранее, но не слишком рано, так как большинство документов имеют ограниченный срок действия.

Если необходимо доказать право на приватизацию в суде, процедура может затянуться еще на полгода.

Стоимость, расходы

Поскольку приватизация нежилого помещения всегда осуществляется за вознаграждение, затраты во многом зависят от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кроме того, за регистрацию прав собственности в реестре придется заплатить госпошлину:

2000 для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей;

22000 для организаций.

Как приватизировать нежилое помещение? Пошаговая процедура..

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации или позвоните по телефону +7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Приватизация нежилых помещений в жилом доме

Приватизировать можно как жилую недвижимость, так и нежилые помещения. Приватизация нежилых помещений — процесс длительный и затратный. Кроме того, велика вероятность отказа от приватизации нежилого помещения в жилом доме. Негативных последствий можно избежать, если обратиться за помощью к профильному юристу.

Получите первую бесплатную консультацию от разных компаний: заполните заявку и система подберет подходящие компании!

48 компаний подключены к этой услуге

Начните свой выбор в несколько кликов >

Возможность приватизации государственного и муниципального имущества установлена ​​статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под приватизацией в общем смысле мы понимаем превращение формы государственной или муниципальной собственности в частную.

По аналогии приватизация нежилых помещений — это передача нежилой недвижимости в частные руки.

Переоформление квартиры или иного жилья — это бесплатная процедура, а передача нежилого помещения осуществляется исключительно на платной основе.

Помимо приватизации, действующее законодательство предусматривает куплю-продажу в качестве арендатора и выкуп на аукционе этих помещений. Характеристики выставленной на продажу продажи изложены в ст. 2 159-ФЗ от 22.07.2008. Порядок платной приватизации помещения описан в ст. 4 159-ФЗ.

Чтобы понять, какие нежилые помещения в жилом доме можно приватизировать, необходимо понимать состав нежилых помещений в многоквартирном доме. Помещение разделено на общие части (лифт, балкон кондоминиума, подвал, лестница) и объекты, которые могут использоваться третьими лицами.

Перерегистрировать места общего пользования не получится, так как они предназначены для использования строго по назначению.

Приватизации подлежат только те места, которые могут использоваться третьими лицами. К таким помещениям относятся нежилые квартиры на первом этаже и цокольный этаж жилых домов. Они переоформляются в нежилые помещения и используются в соответствии с потребностями собственников — как магазины, офисы, склады, салоны, образовательные центры и другие объекты социального характера.

Полный состав возможных приватизируемых нежилых помещений прописан в Федеральном законе от 21 декабря 2001 г. 178-ФЗ.

Порядок приватизации нежилых помещений в жилом доме

Договор аренды позволяет арендатору в дальнейшем приватизировать нежилые помещения в жилом доме.

Владелец квартиры в многоквартирном доме также имеет полное право требовать приватизации неиспользуемого помещения — подвала или чердака.

Такая утилизация требует от будущих владельцев правильных и последовательных действий. Сама процедура продления состоит из нескольких этапов:

1. Сборник документов. Инициатор приватизации готовит пакет документов. Инициировать процедуру может физическое лицо, владеющее жилой недвижимостью в доме, или юридическое лицо, которое планирует использовать помещение для ведения бизнеса. Арендаторы должны предоставить договор аренды. Арендаторы, арендующие помещение на три года и более, получают льготы и льготы.
2. Подача заявления в государственный или муниципальный орган исполнительной власти (территориальное управление). Заполненная заявка и собранное досье передаются в муниципалитет. Разрешено личное обращение, подача заявления представителем с доверенностью и отправка документов заказным письмом.
3. Жду решения о приватизации нежилого помещения в жилом доме. Решение о переходе права собственности принимается коллегиальным собранием. Если представители администрации отказываются подавать заявление, заявитель имеет право обратиться в суд.
4. Определение кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость является фиксированной и окончательной. Цена купленного товара не может быть уменьшена.
5. Покупка недвижимости у собственника. Нежилое помещение можно приобрести за наличный расчет или по безналичному расчету. Для физических лиц разрешена покупка недвижимости в рассрочку сроком на три года.
6. Оформление и выдача решения и передаточного акта по сделке. Постановление о передаче нежилого помещения в частную собственность и акт приема-передачи выдаются после поступления денежных средств в собственность.
7. Регистрация прав собственности в Едином государственном реестре недвижимого имущества — ЕГРН. Новый собственник должен обратиться в территориальное управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности.

Покупатель должен предоставить пакет документов в две инстанции: в местную администрацию и в филиал Росреестра. К заявлению должны быть приложены копии паспорта для физических лиц и индивидуальных предпринимателей и юридических документов для юридических лиц. При подаче заявления необходимо иметь при себе оригиналы документов, удостоверяющих личность, и подтверждение полномочий заявителя.

также необходимо предоставить копию договора аренды и технический паспорт объекта. Этот список можно дополнять, поэтому перед тем, как подавать заявку на приватизацию нежилого помещения, лучше всего обратиться в местный административный орган или за профессиональной юридической помощью.

Сроки и стоимость процедуры

определить точную дату новой регистрации помещения невозможно, все зависит от индивидуальных особенностей сделки. Приватизация длится не менее трех месяцев, из которых два месяца уходит на рассмотрение обращения покупателя в администрацию с последующим принятием решения и еще один месяц — на регистрацию собственности в Росреестре.

Подготовка документов может занять не менее месяца, если заявитель сам соберет необходимые записи.

Если процедура перерегистрации нежилого имущества будет пересмотрена в суде, процесс может занять шесть месяцев.

Затраты на приватизацию включают кадастровую стоимость самих помещений и государственные налоги. Государственная обязанность для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.

Аукционные процедуры

Несмотря на правильную документацию, арендатору может быть отказано в приватизации нежилого помещения, приговор зависит только от решения коллегиального собрания местной администрации. В некоторых ситуациях кадастровая стоимость объекта может быть существенно завышена и не соответствовать текущим техническим условиям и эксплуатационным характеристикам помещения.

В любом случае отказ — это не всегда конец приватизации. Покупатель может оспорить решение муниципалитета в суде или купить необходимое ему нежилое помещение на электронном аукционе.

Порядок проведения электронного аукциона описан в статьях 59-71 Закона о федеральной контрактной системе № 44-ФЗ от 04.05.2013г.

Местное правительство выставляет на аукцион недвижимость по определенной цене. В этом случае аукцион работает в обратном направлении — покупатели не снижают, а повышают цену нежилого помещения.

Информацию о закупках можно найти в Единой информационной системе (ЕИС), на различных электронных торговых площадках, а также в других официальных источниках СМИ.

Каждый участник должен внести залог, чтобы гарантировать свою заявку. Размер гарантии фиксированный и составляет 10% от указанной стоимости объекта. В конце аукциона побеждает покупатель, предложивший самую высокую цену.

Для всех остальных участников гарантия возвращается на их счета.

Победитель электронного аукциона должен полностью оплатить оставшуюся часть стоимости приватизации нежилого помещения.

Сделать это нужно сразу, рассрочка в этом случае не допускается.

Для участия в открытом открытом аукционе нежилой недвижимости в жилом доме необходимо подготовить следующие документы:

анкета;

письменное заявление о приватизации нежилого помещения;

нотариально заверенные копии паспорта покупателя и ИНН;

квитанция об уплате депозита в размере 10% от стоимости объекта;

другие документы по запросу самоуправления.

Переговоры проходят на официальном сайте местной администрации. Процедура может занять от 10 минут до часа. Предложения от участников обрабатываются в течение 10 минут.

После оплаты полной стоимости объекта и получения разрешения необходимо обратиться в Росреестр для переоформления объекта недвижимости. В таком же размере уплачивается государственная пошлина. Даты тоже не меняются. Администрация рассматривает обращение около месяца, Росреестр оформляет выписку в течение 30 дней.

Решение вопроса через суд

Если объект находится в частной собственности, или если сами помещения не могут быть перерегистрированы в частные руки по назначению, нет смысла обращаться в суд. Приватизировать фонд не удастся даже в тех случаях, когда все жители дома написали официальный протест или отказ в передаче недвижимости.

При получении от местной администрации необоснованного отказа в перерегистрации нежилого имущества в многоквартирном доме покупатель имеет полное право обратиться в суд. Спор возникает как при отказе муниципалитета в перерегистрации объекта из-за статуса заявителя, так и при значительном завышении стоимости объекта.

Для возбуждения дела необходимо подать жалобу в суд, собрать все необходимые документы и доказательства и уплатить государственную пошлину. Судья учтет все обстоятельства и вынесет обоснованное решение.

Источники:

О приватизации государственного и муниципального имущества

О приватизации государственного и муниципального имущества

Об особенностях отчуждения предмета лизинга

О порядке реализации права преимущественной покупки арендаторами арендуемой недвижимости

Информация об аукционе в электронном формате