Приватизация комнаты в общежитии: порядок, документы — можно ли и как приватизировать комнату в общежитии

Сегодня жители России могут приватизировать общежитие в стандартном порядке.

Некоторые люди пользуются этой возможностью, в то время как у других жителей возникает много вопросов, что уводит их от этого процесса.

Как проходит приватизация общежития? Какие документы нужны в 2019 году? Сколько вам придется потратить? Когда начать? На эти и другие вопросы мы ответим в нашей статье.

В целом приватизация жилья — процесс несложный. Все, что требуется от желающих получить комнату, — это подготовить документы и предоставить их на рассмотрение в местные органы власти. Сложности могут возникнуть из-за неопределенной ситуации с муниципалитетами, которые очень часто отказываются. Основанием для приватизации является договор о социальных работах.

Основные «за» и «против»

Стоит ли приватизировать чат в 2019 году по социальному контракту? Все зависит от ваших планов. У собственного дома есть как преимущества, так и недостатки. Итак, к основным преимуществам вашего общежития можно отнести:

наличие личного пространства, которое вы можете организовать согласно своим предпочтениям, сделать ремонт и выбрать свой стиль;

возможность свободного распоряжения своим имуществом: сдача его в аренду третьим лицам, продажа, дарение, завещание и т д

В общем, комната в общежитии — это ее уголок, который никто не может отнять. Однако у приватизации такого жилья есть и существенный недостаток. Наличие собственной недвижимости в 2019 году делает невозможным получение квартиры или дома в социальной очереди, поскольку жилье уже застраховано.

Сколько стоит приватизировать общежитие на условиях социальной аренды? Процедура предполагает несколько обязательных платежей. В первую очередь нужно заплатить госпошлину, которая стоит 4800 руб.

Отправка заявки обойдется в 500 руб. В регистрационной комнате необходимо получить документ на комнату, подтверждающий ее право собственности. За это придется заплатить 1000 рублей.

Для получения выписки из Единого государственного реестра также требуется оплата в размере 220 руб.

Процесс оформления

Приватизация общежития в России осуществляется на основании заявления в муниципальные органы власти. Вам предстоит пройти несколько этапов, первый из которых — это сбор документов. Кроме того, в 2019 году необходимо подготовить документы и подать их на рассмотрение в органы местного самоуправления.

Для приватизации комнаты в общежитии потребуются следующие документы:

паспорт или свидетельство о рождении всех участников приватизационного процесса;

декларацию установленного образца (образец можно получить в муниципальных органах), которая должна быть заверена управляющей компанией;

порядок;

договор социальной работы;

кадастровый паспорт;

подтверждает, что заявка на приватизацию является первичной;

подтверждает, что помещение не приватизировано другим лицом;

выписки из домовой книги и лицевого счета.

Если один из членов семьи решит отказаться от приватизации, он должен написать соответствующее заявление и нотариально заверить его.

Помимо вышеуказанных документов потребуются документы, включающие техническую информацию о комнате в общежитии. Большинство документов можно оформить в местных органах власти в России, которые несут ответственность за содержание дома.

Стоимость получения в 2019 году зависит от конкретного региона. Некоторые документы выпускаются совершенно бесплатно.

Если все документы собраны и оформлены правильно, муниципальные власти в России обязаны заключить с вами договор приватизации. На рассмотрение дела и подготовку всех необходимых документов может уйти около месяца. Дальнейшая процедура стандартная и требует регистрации на основании заключенного договора.

К сожалению, городские власти не всегда разделяют одно и то же мнение о приватизации. Нередки ситуации, когда в процедуре перехода права собственности на комнату или квартиру просто отказывают. В этом случае единственный вариант получить возможность приватизировать помещение — это подать жалобу в российский суд.

Приватизация через суд

Хостел в России может иметь несколько статусов. Если дом относится к специализированному жилью и не входит в бюджет местных властей, в приватизации, скорее всего, будет отказано. Что делать в этом случае? Единственный вариант — подать заявление и защитить свои права в суде.

Прежде всего, нужно обратиться в местный суд и подать иск о приватизации жилья. Дело будет рассматривать суд по месту нахождения общежития. Вам нужно начать с заявления. В заявлении о возмещении за 2019 г должно быть указано одно из следующих требований:

заключить договор с органами местного самоуправления о приеме помещения в собственность, которое будет передано на праве приватизации;

передать право собственности на помещение в рамках приватизации.

В частности, можно решить, какой иск подать в суд, исходя из различных факторов в конкретной ситуации. Мы рекомендуем вам обратиться к профессиональному юристу, который проанализирует отказ и поможет вам правильно составить жалобу.

Необходимые документы практически такие же, как и при стандартной процедуре получения квартиры в России.

Если собрать все необходимые документы, правильно составить заявление и подтвердить свое местонахождение, то есть большие шансы получить комнату.

Положительное решение суда должно быть подано в местный муниципалитет. После этого у них не будет оснований отказать вам в заключении договора о передаче помещения в вашу собственность. Далее необходимо зарегистрироваться в реестре и получить подтверждающий документ. Приватизация общежития в России бесплатна, но оформление документов платное.

Отказ в приватизации

Если человек не может приватизировать комнату на условиях социальной аренды, он обращается в суд и пытается обжаловать решение. Однако это не дает никаких гарантий успеха, поскольку судья может решить, что отказ был полностью законным.

Бывают случаи, когда приватизировать общежитие практически невозможно:

она блокпост;

был освобожден работодателем после марта 2005 г;

помещение передано в муниципальную собственность.

Если комната является проходной и не изолирована от других помещений, то, скорее всего, приватизировать ее не удастся, так как в этом случае невозможно обеспечить комфортные условия проживания. Этот запрет также предусмотрен действующим законодательством.

Помещение, которое ранее принадлежало частной компании, но было перерегистрировано в муниципалитете, не может быть передано в собственность. С российскими госучреждениями такой ситуации нет.

Однако заранее сказать наверняка, удастся ли выиграть судебный процесс, не получится. Решение судьи будет зависеть от многих факторов, проанализировав которые, можно будет сделать вывод.

Мы не рекомендуем обращаться в суд самостоятельно в России, так как ваши шансы на победу будут невелики, если вы не полностью понимаете законодательство. Вам необходимо найти опытного юриста, который занимается исключительно делами о приватизации жилья.

Дело в том, что на решение повлияет не только аргумент соискателя, но и соблюдение всех формальностей и нюансов. Конечно, их услуги должны быть платными, но положительный результат полностью окупит все затраты.

Как приватизировать комнату в общежитии

До недавнего времени частное владение общежитием было невозможно. Только после обновления Жилищного кодекса приватизация получила правовую основу и возможность. Приватизация общежития связана с множеством хлопот и бумажной волокиты.

В каком общежитии можно приватизировать комнату

Чтобы без проблем приватизировать комнату в общежитии, лучше сразу ознакомиться с требованиями законодательства к такому жилью, чтобы не получить отказ. Среди основных условий:

Общежитие должно быть в бюджете городского муниципального образования, не принадлежать недвижимому имуществу организаций и предприятий;

До передачи в муниципальную собственность здание находилось в бюджете городского ЖФ или городской организации;

Хостел является жилым и эксплуатируется по прямому назначению, то есть для проживания.

Среди прочих условий важно, чтобы оформляемая комната имела статус жилого помещения. Отклонение будет получено, если задокументировано, что помещение имеет другой статус, например, офисное здание.

Комната не может быть приватизирована, даже если общежитие является служебным или находится в военном городке.

Несоблюдение этих требований может служить основанием для отказа в приватизации, однако в случае необоснованного отказа можно обжаловать решение муниципалитета в суде.

Процедура приватизации комнаты в общежитии

Итак, решение принято, препятствий для приватизации не выявлено. С чего начать процедуру приватизации? В первую очередь следует позаботиться о сборе и оформлении документов. Вы также должны связаться с муниципалитетом для получения жилищного постановления.

Документы для оформления комнаты в собственность

Пакет документов достаточно стандартный, ничего экстраординарного или невозможного собрать не требуется. Вам потребуются следующие документы:

Паспортные документы всех проживающих в номере;

Заявление о регистрации поступило в жилищно-эксплуатационную компанию;

Земельный кадастр и техническая документация на помещение;

Договор социальной работы;

Порядок номеров;

Документ о том, что жилье ранее не приватизировалось;

Выписка с лицевого текущего счета;

Документ из реестра объектов собственности города или штата.

Скачать заявку на приватизацию общежития — Пример

Кроме того, семьям может потребоваться отказ от приватизации, которая должна быть подтверждена.

Документы касательно технических характеристик и информацию можно получить в БТИ или в отделениях Ростехинвентаризации. Остальные документы можно получить в муниципалитете и в компании по обслуживанию жилья, которая управляет общежитием.

Установленный порядок и процедура оформления

После того, как все документы собраны, они отправляются в соответствующий отдел городской или районной администрации. К документам прилагается квитанция об оплате сбора за данную процедуру.

Если все документы собраны и представлены в правильной форме и в необходимом объеме, муниципалитет передает помещение в собственность арендатора. На выполнение такого контракта уходит около 1 месяца. Впоследствии собственник должен обратиться в Росреестр для оформления права собственности на помещение.

Как приватизировать комнату в общежитии через суд

Муниципалитет часто отказывается приватизировать работодателей по маловероятным или незаконным причинам, независимо от законодательных документов и правовых норм. В этом случае регистрация собственности возможна только через суд.

Чтобы инициировать приватизацию комнаты в общежитии, необходимо подать иск о компенсации в суд, в юрисдикции которого находится общежитие. Для этого оператора возможны два типа условий:

Обязать администрацию выдать разрешение на получение права собственности на жилое помещение;

Признать право собственности на помещения посредством приватизации.

Скачать жалобу на приватизацию общежития — Кампионе

В зависимости от причины отказа и конкретного случая в целом следует выбрать лучший вариант для вашего требования. В суд придется подавать документы аналогично обычной приватизации.

Если все представленные в суд документы не противоречат законодательной возможности приватизации, условия составлены четко и грамотно, дело, как правило, выиграно.

После положительного решения суда собственник подает документ в муниципалитет и пишет заявление о регистрации.

После вступления решения суда в силу администрация муниципального образования не имеет права отказать в приватизации. Оформление сделки по передаче помещения в собственность арендатора будет гарантированным результатом.

В дальнейшем он также должен быть зарегистрирован не позднее 30 дней в органах Росреестра.

Стоимость оформления комнаты в собственность

Сама процедура приватизации общежития бесплатна. Однако сертификаты и техническая документация также требуют вложений во время выдачи:

технический паспорт придется заплатить от 900 рублей;

кадастровый паспорт помещения — от 200 рублей;

госпошлина — 500 рублей;

отказ родственников от приватизации должен быть нотариально засвидетельствован, что также будет дополнительными расходами.

В целом процедура приватизации не превышает 5000 рублей по стоимости.

Если к приватизации будут привлечены специалисты, то сумма, потраченная на процедуру, значительно увеличится. Обычно услуги специалиста начинаются от 7000 рублей. Окончательная сумма будет зависеть от сложности оформления и срочности.

Приватизация общежития — дело сложное и непростое. Прежде чем приступить к дизайну, следует набраться сил и терпения. У муниципалитета есть много причин для отказа. Например, ЧП общежития, несостоятельность состояния жилищного фонда.

Приватизация комнаты в общежитии: с чего начать

Гостиничная квартира — мечта многих горожан, особенно тех, кто живет в общежитии. Чаще всего этот вид жилья предоставляется работой или учебным заведением, в более редких случаях — администрацией района. Приватизация общежития — довольно сложный и не всегда осуществимый процесс.

Если комната общежития является проходной, ведомственной или была получена после 2005 года, приватизировать ее не удастся. Чтобы приватизировать комнату, необходимо собрать много документов, это должен делать основной арендатор. Здесь вы можете узнать, с чего начать приватизацию общежития.

Что такое приватизация в общежитии

Сегодня здесь много построек, имеющих статус общежитий.

Мы унаследовали это жилье от прежних советских времен, когда нужно было придавать домикам статус общежития.

Текущая ситуация для решения многих жилищных проблем требует приватизации жилья, и стоимость приватизации зависит от того, насколько легкой будет для вас приватизация.

Сегодня здесь много построек со статусом общежитий

Самой сложной из этих проблем является приватизация комнат в общежитиях, поскольку помимо сложностей самого процесса приватизации существует еще ряд ограничений на приватизацию комнат в общежитиях определенных типов. Для решения этой проблемы требуется не только наличие необходимых документов, но и знание всех тонкостей законодательства, предусмотренных по этим вопросам.

В настоящее время в таких условиях проживает достаточно большое количество граждан, для которых приватизация комнаты в общежитии является достаточно актуальной проблемой. Ведь для улучшения качества жилья им приходится решать множество сложных проблем, в основном связанных с приватизацией жилых помещений.

Сроки приватизации комнаты в общежитии могут быть довольно долгими, поскольку приватизация комнаты в общежитии — очень сложный процесс для обычных людей.

Кроме того, неправильный подход к этому процессу также может привести к утрате прав собственности. В этом случае люди, проживающие в общежитии, рискуют оказаться на улице. Практически все отдельные дела требуют судебного разбирательства.

Приватизация общежития в Москве — не менее актуальная проблема, чем аналогичные ситуации в других регионах страны.

Однако отсутствие четкого регулирующего законодательства затрудняет этот процесс и максимально задерживает приватизацию общежития, поскольку большинство граждан, решивших приватизировать свои дома, не могут знать всех тонкостей законодательства. Приватизация комнат в общежитиях сегодня проводится в большинстве случаев в судебном порядке.

Приватизация комнаты в общежитии

Действующее российское законодательство содержит прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но из этого правила есть исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жителями заключается договор социальной аренды, по которому возможна приватизация.

Для передачи собственности арендатору необходимо выполнить определенный порядок действий, собрать пакет документов и отправить их в местный жилищный департамент.

После проверки полученной информации уполномоченный орган принимает решение об одобрении или отклонении приватизации. Важно, чтобы проживающие в общежитиях даже после получения отказа в передаче права собственности имели возможность обжаловать отрицательное решение в суде.

Необходимые условия для приватизации комнаты в общежитии

Положения жилищного законодательства предусматривают, что общежития предоставляют гражданам временное проживание на период их работы или учебы. В связи с этим помещения данного типа приватизации не подлежат.

Однако в силу некоторых обстоятельств общежитие может быть передано из государственной собственности в муниципальную, в связи с чем оно теряет свой статус. Следовательно, приватизация комнаты возможна только в случае прекращения функций обеспечения общежития гражданами на временное проживание.

Оформление договора социального найма для приватизации комнаты в общежитии

В этом случае дом передан в муниципальную собственность, поэтому необходимо заключить договор социальной аренды с местной администрацией. Этим документом будет подтверждено, что комната, расположенная в общежитии, передана в пользование гражданину бессрочно и на соответствующем законном основании.

Для оформления договора о социальной работе вам необходимо будет составить заявление установленной формы, к которому нужно будет приложить следующие документы:

общий паспорт;

свидетельство о браке / расторжении брака (при наличии);

свидетельства о рождении детей (при наличии;

документация, подтверждающая право гражданина на пользование помещением;

копия трудовой книжки (если жилая площадь была предоставлена ​​рабочим местом);

справка о том, что гражданин не владеет другим жилым помещением. Заявление, отправленное в местную администрацию, рассматривается в течение тридцати дней, по истечении которых должен быть составлен договор о социальных работах.

Документы требующиеся для приватизации комнаты в общежитии

После заключения социального трудового договора процедура приватизации помещения проводится стандартным способом, который предполагает подачу всей необходимой документации в орган ЗАГС.

В зависимости от специфики ситуации регистрирующий орган может потребовать от гражданина предоставить другие документы

В зависимости от специфики ситуации регистрирующий орган может потребовать от гражданина предоставить другие документы.

После того, как правильно оформленное заявление с приложенными выше документами будет отправлено в регистрирующий орган, процесс регистрации займет около двух месяцев, после чего субъекту будет выдано свидетельство о праве собственности, а затем приватизация комнаты в общежитии будет завершена.

Документы, необходимые для приватизации общежития, должны быть следующими:

копии общегражданских паспортов всех лиц, зарегистрированных в этой комнате;

копии свидетельств о рождении детей (при необходимости);

технический паспорт (этаж) помещения;

договор социального кредита (оригинал и копия);

копия финансового и лицевого счета;

выписка из домовой книги;

справка об отсутствии приватизации гражданином по прежнему месту жительства;

заверенный (нотариально засвидетельствованный) отказ в приватизации людей, которые проживали в комнате, но не были заинтересованы в ее приватизации;

квитанция об уплате государственной пошлины.

Что дает владельцу приватизация комнаты в общежитии

Размышляя о том, как приватизировать комнату в общежитии, необходимо учитывать, что как только последнее приватизируется, сразу же аннулируется право на приобретение жилого помещения за социальную смену и, следовательно, только одна комната (в подавляющем большинстве очень мелкие чехлы) буду в собственности).

Поэтому перед тем, как начинать процесс приватизации этого помещения, следует тщательно продумать, имеет ли смысл отказываться от очереди на жилье, дающей право на получение жилья, более подходящего для комфортной жизни.

Безусловно, приватизация общежития предлагает его владельцу ряд очень интересных возможностей, таких как:

продажа комнаты и использование вырученных средств для покупки квартиры;

использование помещения в качестве залога по ипотечной ссуде.

При каких условиях общежития могут быть переданы во владение органов муниципальной власти

Общежития, принадлежащие государственным (муниципальным) учреждениям и коммерческим предприятиям, для последующей приватизации гражданами Российской Федерации могут быть переданы в собственность муниципальных органов власти при соблюдении ряда условий.

Условия трансфера:

передача осуществляется с добровольного согласия организации — собственника общежития, которая передает (передает) данное имущество в пользу муниципального образования;

затем самоуправление принимает решение об исключении объекта недвижимости из специализированного фонда недвижимости;

уполномоченный отдел администрации города меняет статус общежития на статус многоквартирного дома;

следовательно, с людьми, проживающими в этом здании, заключаются контракты на социальную работу.

Последующая приватизация комнат, квартир в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, осуществляется на общих основаниях в соответствии с Федеральным законом от 04.07.1991 г. 1541-1.

Когда совершать приватизацию комнаты в общежитии нельзя

Большое количество россиян, проживающих в домах общежития, поставили перед собой цель завладеть комнатой как частной собственностью, приватизировав ее. В государственном законодательстве по этому поводу есть много разногласий. В результате сам процесс имеет достаточное количество различных оттенков.

Например, есть обстоятельства, при которых приватизировать общежитие практически невозможно:

жилая зона проходима;

работник получил его от организации, в которой работает после марта 2005 г;

помещение ведомственное.

Если мы примем во внимание, что жилая зона, например, является проходом и не изолирована от других комнат, независимо от их предназначения, то весьма вероятно, что невозможно полностью завладеть ею, потому что нет возможности для качественной жизни. Кстати, это запрещено законом.

Жильцы, обладающие правом приватизации комнаты в общежитии

Возможность приватизировать недвижимость, находящуюся в социальной аренде, предоставляется любому арендатору, имеющему на это права, но при определенных условиях. Соответствующая категория граждан определена Жилищным кодексом России.

Категория граждан, имеющих право приватизировать комнату :

основной арендатор;

члены его семьи;

его полностью поддерживаемые сотрудники;

люди, которые фактически живут с арендатором и управляют общим домашним хозяйством.

Взрослые граждане и лица моложе 18 лет имеют одинаковые права при приватизации.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Согласно ст. 4 Федерального закона от 04.07.1991 г. 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» действующее российское законодательство запрещает передачу жилья в общежитиях в собственность граждан, но из этой нормы закона есть исключения.

При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:

жилые помещения из собственности государственных и муниципальных организаций передаются в бюджет города или в собственность муниципального образования. Это здание будет называться кондоминиумом;

с лицами, проживающими в данном недвижимом имуществе, заключается договор социального найма, который является основанием права граждан на участие в приватизационной операции;

кроме того, помещение, подлежащее приватизации, должно быть не проходом, а изолированным жилым помещением;

также невозможно стать собственником только части жилья — право собственности устанавливается на отдельно стоящее и отдельно стоящее имущество.

Граждане, проживающие в общежитиях, в случае нарушения их права на жилище имеют возможность приватизировать комнату в таком доме, обратившись в судебные органы.

Как приватизировать комнату в общежитии

Эти помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Соответственно, договор аренды жилья в общежитии заключается на период трудовых, служебных или учебных отношений (часть 1 статьи 94, часть 2 статьи 105 ТК РФ).

Жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду, который представляет собой совокупность жилых помещений государственной и муниципальной недвижимости (п. 2 ч. 3 ст. 19 п. 2 ч. 1 ч. 2 ст. 92 ТК РФ).

При этом для значительной части граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, давно утрачены трудовые отношения, по которым им было предоставлено право проживания в общежитиях.

В каких случаях возможна приватизация жилого помещения в общежитии

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользоваться жилыми помещениями государственного или муниципального фонда недвижимости на условиях социальной аренды, имеют право их приобретать, то есть приватизировать (ст. 2 Закона от 04.07.1991 г. N 1541-1; Глава 8 ТК РФ). Что касается общежитий, то они приватизации не подлежат (ст. 4 Закона № 1541-1).

Для приватизации общежитий они должны находиться в домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям / учреждениям, и быть переданы в ведение органов местного самоуправления.

При этом независимо от даты передачи их в муниципальную собственность и даты предоставления гражданам применяются правила жилищного законодательства о договоре социальной аренды и, следовательно, такие помещения уже могут быть приватизированы на общих условиях (ст. Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ; ст. 2 Закона № 1541-1).

Как приватизировать комнату в общежитии

Дом / Квартира

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, но с появлением нового Жилищного кодекса РФ появилась возможность оформить приватизацию.

Несмотря на довольно четкую регламентацию порядка приватизации помещения в общежитии российским законодательством, на практике эта процедура часто вызывает массу трудностей и занимает больше времени, чем приватизация обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципалитетах сегодня существует практика, когда владельцам комнат в общежитиях отказывают в приватизации, предлагая купить комнату по рыночной цене или оставить свое жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины отказа от приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще не передано формально в собственность муниципального образования по документам и продолжает, как и прежде, находиться в бюджете организации. Кроме того, муниципальные власти иногда откладывают выполнение необходимых договоров о социальной работе с жильцами общежитий, хотя такая регистрация, согласно закону, является их обязанностью.

Однако все вышеперечисленные причины и другие не совсем правовые обстоятельства не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, в том числе регулируемого права гражданина России на бесплатную приватизацию жилья.

Закон Российской Федерации, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает собственнику комнаты в общежитии право в случае нарушения его прав в отношении приватизации жилой недвижимости обратиться в суд. Поэтому до сих пор приватизация общежитий гражданами России зачастую осуществляется только по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего начать приватизацию общежития? Для реализации предусмотренного законодательством права граждан России на бесплатную приватизацию жилых помещений собственник комнаты в общежитии должен уточнить в уполномоченных органах муниципального образования, какой правовой статус имеет общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в состав специализированной недвижимости, а принадлежит муниципалитету, процедура приватизации будет намного проще и быстрее. В этом случае собственник комнаты в общежитии должен обратиться в администрацию района для заключения договора социальной аренды, а также получить выписку о состоянии дома из реестра муниципального имущества.

При соблюдении этих процедур приватизация жилых помещений в общежитии происходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатной регистрации отдельной квартиры в собственности.

Если в процессе проверки состояния жилья будет установлено, что общежитие входит в фонд специализированного жилья, скорее всего, собственнику помещения будет отказано в процедуре приватизации жилья. В этой ситуации выход один — приватизация комнаты в общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Паспорта всех граждан с постоянным видом на жительство в сфере дееспособности и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
2. Договор о социальной работе с муниципалитетом;
3. Технический паспорт БТИ;
4. Выписка из домовой книги;
5. Отказ засвидетельствован гражданами, зарегистрированными в соответствующей комнате, но не желающими участвовать в процедуре приватизации;
6. Информация о личном финансовом счете.

Узнайте, как заключить социальную аренду, образец которой вы можете скачать на нашем сайте.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке, вы найдете в этой статье.

Приватизация общежития в суде

Если приватизация жилого помещения в общежитии запрашивается через суд, собственник помещения должен действовать следующим образом:

написать бесплатное заявление о приватизации;

получить мотивированный отказ от приватизации;

подать апелляционную жалобу с полученным отказом и заявлением в суд с указанием обязанности признать право собственности на соответствующее помещение в общежитии в процессе приватизации или обязать органы муниципальной власти приватизировать указанное в деле жилое помещение.

После положительного решения суда и сбора всей документации недвижимость должна быть зарегистрирована в уполномоченном регистрирующем органе.

Предлагаем посмотреть небольшой видеоролик, дополняющий информацию, размещенную выше.

Урегулирован порядок приватизации комнат в общежитиях | ЮРЛІГА

Минрегионразвития внесло Положение о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан в соответствии с Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, касающиеся обеспечения реализации жилья права жителей общежития».

Соответствующее постановление Минрегиона от 10 мая 2018 г. 114 вступит в силу со дня официального опубликования.

Следует отметить, что обязанность длительного проживания в общежитии не распространяется на членов семьи гражданина, которому выдано жилищное обеспечение в общежитии и который является основным арендатором жилой площади в общежитии, а также жильцам общежитий, которые по юридическим причинам переселились в общежитие, фактически прожили в нем не менее одного года и стали участниками АТО.

Также обновлен список документов, которые необходимо подать в органы приватизации. В частности, из списка была исключена справка о составе семьи, но вместо этой справки заявитель должен будет предоставить копии документов, удостоверяющих личность и подтверждение гражданства Украины всех членов его семьи, проживающих с ним, а также копии их идентификационных кодов и копии документов, выданных органами записи актов гражданского состояния или судом, подтверждающих родство между членами семьи (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, свидетельства о разводе, решение суда по разводам, вступившее в законную силу, и т д).

1. также необходимо предоставить регистрационные свидетельства о месте проживания заявителя и всех членов его семьи, прописанных в квартире (доме), проживании в общежитии, комнате в общей квартире.
2. В приложение также входят:
3. — выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о наличии в доме домов;
4. — копия договора аренды и / или копия договора аренды;
5. — Форма первичной бухгалтерской документации № 028 / о «Консультационное заключение специалиста» с отметкой об отсутствии туберкулеза.

Решение о передаче квартир (домов), проживания в общежитиях, комнат в муниципальных квартирах в собственность граждан принимает орган приватизации.

На основании этого решения субъект приватизации выдает свидетельство о праве собственности и вносит его в специальную книгу учета квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, комнат в муниципальных квартирах, находящихся в частной собственности граждан (муниципальное образование, коммунальное хозяйство) общественная собственность.

Напоминаем, что граждане, которые длительное время по установленным законом законным причинам проживают в общежитиях, могут приватизировать жилое помещение после передачи общежитий в собственность территориальных громад

Только с 8 июня по 23 июня 2018 у всех желающих есть возможность получить скидку 30% при покупке услуг, систем и публикаций от LIGA: ZAKON. Все, что вам нужно — это оплатить подписку за 5 месяцев вперед.

Более подробную информацию об акции можно найти по ссылке.

Воспользуйтесь БЕСПЛАТНЫМ тестом и оцените полный спектр и преимущества предоставляемых услуг.

Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Право на бесплатную передачу муниципального жилья в частную собственность россияне получили в 1991 году, когда Федеральным законом от 25 декабря 2004 г. 1541-1.

Однако статья 4 этого документа исключила общежития из перечня жилых домов, подлежащих приватизации. До недавнего времени эта проблема даже не рассматривалась муниципалитетами.

Приватизация комнат стала возможной только после принятия поправок в Жилищный кодекс РФ.

Общие правила приватизации комнаты в общежитии

Несмотря на то, что передача общежитий в частную собственность стала возможной для жителей, этот процесс все же сопровождается множеством юридических нюансов.

Законодательные нормы

Все особенности приватизации недвижимости, в том числе комнат в общежитиях, регулируются следующими законодательными документами:

Гражданский кодекс РФ;

Жилищный кодекс РФ;

Лужайка. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

Лужайка. 1541-1 «О приватизации недвижимости в Российской Федерации».

Лица, имеющие право на приватизацию

Любой гражданин, проживающий там, может приватизировать комнату в общежитии при определенных условиях. При этом взрослые жители и люди до 18 лет находятся в равных условиях.

Условия для приватизации

зарегистрировать комнату как частную собственность можно только в том случае, если здание принадлежит к недвижимости и внесено в бюджет муниципалитета. Кроме того, с арендаторами должен быть заключен социальный трудовой договор.

Требования к жилью

Чтобы приватизация была возможной, комната должна:

быть изолированным;

иметь несущие стены и отдельный вход;

у них нет незаконной переподготовки.

Приватизация части жилого помещения, например, кухни или санузла, запрещена законом.

Другими словами, жители общежития имеют право регистрировать только свою комнату и места общего пользования (коридоры, кухни, холлы, душевые и т.д.

) в любом случае останется собственностью муниципалитета. В этом случае каждый из арендаторов здания вправе использовать их на общих основаниях.

Порядок проведения приватизации

Приватизация недвижимости проводится по определенному алгоритму, однако для комнат общежития существует особая процедура новой регистрации права собственности.

С чего начать

Первое, что должен сделать гражданин, желающий приватизировать комнату в общежитии, — это обратиться за консультацией в администрацию города или района по месту нахождения объекта недвижимости. Сотрудники смогут дать точный ответ, есть ли возможность приватизировать комнату, а также предоставят полный список документов, необходимых для регистрации дома.

Кроме того, поступающему потребуются:

1. Собрать весь пакет необходимых документов и вместе с ними повторно обратиться в администрацию.
2. Если у местных властей нет претензий к документам, с гражданином будет заключен договор о приватизации помещения.

   ВАЖНЫЙ! Если администрация откажется передать имущество в частную собственность заявителю, проблему придется решать в судебном порядке.

3. После завершения процедуры приватизации собственник должен зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Комнаты в студенческом общежитии

Граждане, проживающие в студенческом общежитии, не имеют права оформлять комнаты в личную собственность, так как этот тип здания относится к жилому фонду специального назначения. Приватизация этого объекта запрещена на законодательном уровне.

По договору социального найма

Скачать (DOC, 75KB)

Социальный трудовой договор — это основной документ, по которому помещение передается в частную собственность. Этот документ оформляется в городской или районной администрации. После получения договора на руки необходимо также оформить справку, подтверждающую статус объекта и получить согласие на приватизацию комнаты от каждого из членов семьи.

При совместном проживании

Варианты приватизации комнат, используемых для сосуществования людей, не связанных друг с другом родственных связей, достаточно противоречивы.

Решение будет зависеть, прежде всего, от того, сколько людей фактически занимает комнату в данный момент.

Если там одновременно проживают хотя бы два человека, не связанных друг с другом, получить право на приватизацию не удастся даже через суд, так как суд не может нарушать права ни одного из арендаторов.

ВАЖНЫЙ! В случае совместного заключения социального трудового договора суд может принять решение об обеспечении права собственности нескольких граждан на совместной основе.

Если на момент вмешательства суда в комнате действительно проживал только один человек, суд может разрешить им приватизировать дом самостоятельно.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии потребуется собрать пакет документов, в который входят:

гражданские паспорта, удостоверяющие личность каждого из жильцов (для несовершеннолетних до 14 лет необходимо предъявить свидетельство о рождении);

договор социальной работы;

свидетельство о регистрации палаты, выданное в БТИ;

выписка из домовой книги;

кадастровый паспорт жилой недвижимости;

выписка из реестра объектов муниципальной государственной собственности;

справка о том, что заявитель и другие заинтересованные лица ранее не приватизировали имущество;

выписка из финансового и лицевого счета;

отказы лиц, не желающих участвовать в приватизации (этот документ необходимо нотариально заверить);

спрос по установленной модели.

Образец заявления

Скачать (DOC, 38KB)

Заявление должно быть написано лично заявителем, а также подписано всеми лицами, участвующими в приватизации собственности.

В заявлении необходимо указать:

тип имущества (индивидуальное, долевое, совместное), в котором в будущем будет выпущено жилье;

ФИО всех будущих владельцев;

точный адрес общежития, в котором находится номер;

согласие на приватизацию всех проживающих в помещении (с указанием паспортных данных и даты рождения).

Готовый документ необходимо заверить в жилищно-эксплуатационной или обслуживающей компании.

В каких случаях приватизация невозможна

Отказы в приватизации комнаты не редкость. Причинами этого могут быть следующие обстоятельства:

общежитие не принадлежит муниципалитету, а принадлежит специализированному фонду (например, принадлежит университету или колледжу);

недвижимость полностью продана частным лицам;

помещение отремонтировано и перестало считаться жилым;

комната незаконно перепланирована;

у арендаторов неоплаченные счета.

Кроме того, могут возникнуть причины для отказа в приватизации по неосторожности заявителя. Например, если он допустил ошибки в документах или не предоставил ряд неполных документов. В этом случае проблема решается просто: документы всегда можно переоформить.

Если один из жильцов против приватизации

Когда один из арендаторов не желает участвовать в приватизации, он должен написать официальный отказ, после чего регистрация помещения станет возможной без его участия.

ВАЖНЫЙ! Если невозможно получить письменный отказ, сохраняется возможность передачи недвижимости в частную собственность. В некоторых случаях, когда арендатор, отказывающийся от приватизации, уже владеет квартирой или другим имуществом, его мнение может не приниматься во внимание.

Решение вопроса в суде

Все спорные вопросы и проблемы, возникающие в процессе передачи недвижимости в частную собственность, обычно решаются в судебном порядке.

Порядок действий

Гражданин, которому отказано в приватизации комнаты, должен подать жалобу в суд общей юрисдикции города или района, к которому принадлежит общежитие.

ВАЖНЫЙ! Перед обращением в суд необходимо получить официальный документ от администрации с указанием причин отказа.

1. Кроме того, истцу необходимо подготовить письменное заявление с указанием в нем требования о предоставлении права на приватизацию жилого помещения.
2. Скачать (DOC, 38KB)
3. После того, как заявление вместе с письменным отказом администрации было подано в суд, заявитель может только регулярно присутствовать на всех заседаниях и ждать решения суда.
4. Если суд признает приватизацию возможной, заключительным этапом станет регистрация собственности в Росреестре.

Процедура

Рассмотрение каждого дела о приватизации комнаты в общежитии может иметь свои особенности, однако суд всегда обращает внимание на следующие детали:

если общежитие относится к жилому фонду;

если все арендаторы согласны;

если заключен договор о социальной работе.

Только после ответа на все эти вопросы будет принято решение о возможности приватизации.

Сроки и стоимость

До начала рассмотрения дела истец должен будет уплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Срок рассмотрения дела обычно составляет не менее двух месяцев. Но если дело сложное, процесс вынесения решения может занять больше времени.

Судебная практика

Согласно установленной судебной практике, заявители начали получать все больше и больше разрешений на приватизацию. Если до 2004 года почти все запросы о разрешении на передачу комнаты в частном общежитии отклонялись, то сегодня исход судебного процесса благоприятен для истца почти в 100% случаев.

Заключение

Несмотря на то, что передача общежития в частную собственность не запрещена законом, муниципалитет имеет полное право отказать заявителю в приватизации. В этом случае представители власти могут ссылаться на разные причины.

Насколько они законны, поможет разобраться только судебное разбирательство.

Если действия администрации незаконны, заявителю будет предоставлено разрешение на перерегистрацию объекта и в самое ближайшее время он станет собственником недвижимости.