Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма — как приватизировать жилье, квартиру по договору социального найма в 2019 году

Согласно закону договор аренды социального жилья позволяет вам жить в нем свободно, но не дает вам права пользоваться и распоряжаться квартирой с юридической точки зрения. Приватизация квартиры в социальную аренду меняет эти условия для гражданина.

Содержание
  1. Особенности приватизации социального жилья: законодательство
  2. Допустимые основания и условия для приватизации
  3. Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы
  4. Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году
  5. Порядок действий
  6. Документы
  7. Сроки
  8. Стоимость
  9. Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия
  10. Приватизация квартиры без договора социального найма
  11. Заключение
  12. Приватизация жилья по социальному найму
  13. Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма
  14. Порядок приватизации социальной недвижимости
  15. Сколько длится процесс приватизации социальной недвижимости
  16. Приватизация квартиры по договору социального найма
  17. Кто имеет право на приватизацию по соцнайму в 2018-2019 году?
  18. Что нельзя приватизировать
  19. Как приватизировать недвижимость?
  20. Этапы приватизации
  21. Резюме
  22. Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
  23. Для чего нужна приватизация квартиры?
  24. Можно ли приватизировать служебную квартиру
  25. Ответ
  26. Приватизация жилья по договору социального найма 2019 — можно ли, квартира, жилого помещения, порядок, условия, кто может приватизировать
  27. Что нужно знать?
  28. Кто может оформить?
  29. Условия
  30. Закон

Особенности приватизации социального жилья: законодательство

Приватизация жилья, квартиры в социальную аренду - как приватизировать жилье, квартиру в социальную аренду в 2019 году

Программа приватизации была разработана и вступила в силу более 20 лет назад с ограниченными сроками ее реализации, но каждый раз по истечении срока ее действия правительство продлевало ее. В феврале 2018 года было принято решение о бессрочном сроке его полномочий. Поэтому на вопрос, как это возможно и возможно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, ограничены ли права на него договором социальной аренды, есть положительный ответ.

В соответствии с законодательной базой, а именно Федеральным законом Российской Федерации от 25.07.2012 г. 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 г о разгосударствлении недвижимого имущества «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» имеется уведомление о том, что квартира, находящаяся в государственной собственности, становится личной собственностью лица в результате серия действий, желающих организовать это последовательно.

Важно! Приватизация проводится одним человеком один раз.

Двухэтапный перевод недвижимости из муниципальной в частную возможен только при расторжении предыдущего договора. Кроме того, гражданин может дважды приватизировать квартиру, если она принадлежит ему в социальную аренду и на момент лишения он не достиг совершеннолетия.

Допустимые основания и условия для приватизации

Закон определяет ряд условий для арендатора, желающего оформить жилую недвижимость в собственность, иными словами, приватизировать квартиру на свое имя или на имя одного или всех членов своей семьи:

  • наличие документа, обосновывающего использование коммунальной квартиры;
  • наличие согласия или отказа в приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.
  • Ссылка! Стандартный договор социальной аренды жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим от государства факт передачи жилья проживающему в нем лицу, а от арендатора — его официально подтвержденное право на проживание в нем, но только на ограниченных условиях.

    Этот документ составлен с включением особых требований, прописывающих лицу, с которым заключен договор, условия прямого владения помещением.

    Обязательства работодателя по заключенному договору социальной аренды:

  • использование квартиры в соответствии с ее назначением и действующими правилами Жилищного кодекса;
  • гарантия поддержания правильной типологии жилья без нарушения условий, например, санитарно-эпидемиологического надзора;
  • отремонтировать или заменить неисправные блоки, участки помещений или коммуникации за свой счет;
  • регулярно и вовремя оплачивать счета за аренду.
  • Орган управления государственным жилищным фондом решает, что квартира может быть приватизирована на основании письменного заявления, если нет признаков нарушения арендатором одного или нескольких вышеуказанных пунктов.
  • Разработанные условия приватизации государственной квартиры также включают письменное согласие на приватизацию всех зарегистрированных лиц, в том числе детей старше 14 лет, которым требуются равные квоты, рассчитанные для них.
  • Приватизацию жилья могут проводить зарегистрированные в нем лица:
  • муж или жена;
  • родственники с близким родством, например дети или родители, сестры, братья;
  • другие родственники с отдаленной степенью родства, но живущие с работодателем на общей территории и управляющие совместно с ним фермой, то есть на одной территории.
  • Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны получить это право с одобрения работодателя в судебном порядке.

    При переходе жилья из муниципальной собственности в частную все лица, участвующие в процессе, должны быть зарегистрированы в договоре. Кроме того, любой имеет право отказаться от участия в судебном разбирательстве.

    Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы

    Нигде не сказано, что перевод квартиры из государственной в частную является обязательным. Лицо, заключившее до приватизации договор о социальных работах, имеет право проживать там всю жизнь.

    Рассмотрим положительные и отрицательные стороны приватизированного жилья.

    Состояние жилья Профессионалов Против
    Социальное предположение Нет никаких капитальных затрат на ремонт.
    1. Нет необходимости платить ежегодный налог на недвижимость.
    2. Возможность участвовать в программе переселения из признанного опасного жилья.
    3. Компенсация при ЧС.
    4. Установка зависит от состояния счетчиков
    Нет права продавать, обменивать, дарить или наследовать.
    Аренда неприватизированного жилья, находящегося в собственности арендодателя на условиях социальной аренды, недопустима.
    Частная собственность Возможность продажи, дарения, обмена дома. Повышенная финансовая нагрузка на содержание жилья.

    Любой гражданин может один раз вернуть квартиру государству на основании заявления.

    Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году

    Приватизация жилья, квартиры в социальную аренду - как приватизировать жилье, квартиру в социальную аренду в 2019 году

    Чтобы понять, как приватизировать квартиру социального арендатора, рассмотрим типичные действия по разгосударствлению собственности.

    Этот процесс проходит в 4 основных этапа:

    1. Предварительный сбор документации.
    2. Подача в административные органы поселка.
    3. Подписание договора с муниципалитетом.
    4. Регистрация недвижимого имущества на основании договора недвижимого имущества, заключенного в Росреестре на свое имя.

    Более подробно процесс описан ниже.

    Порядок действий

    Программа приватизации квартир реализуется на основании собранной документации.

    Порядок приватизации квартиры в социальную аренду:

    1. Собирается пакет документов, необходимый для подачи по месту жительства в администрацию города или поселения, соответствующего руководству, департаменту, департаменту жилищной политики или территориальному отделению МФЦ.
    2. Соответствующее заявление формируется и регистрируется от имени всех проживающих вместе родственников, желающих приватизировать жилье. Решение еще не принято.
    3. С одобрения муниципальных властей составляется и подписывается договор о передаче квартиры в личное пользование заявителю на юридическом уровне. Другими словами, с властями заключается так называемый договор о приватизации жилья.
    4. Договор передается в Росреестр для регистрации физическому лицу — на имя претендента на квартиру.

    Денационализацию недвижимости разрешают не только резиденты, но и юридические лица и даже организации.

    Документы

    необходимо собрать пакет документов для последующей подачи в компетентные городские органы по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество.

    В перечень обязательных или дополнительных документов, если это предусмотрено обстоятельствами, для реализации права приватизации входят:

  • паспорта всех участников исследования, в том числе 2 копии свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • при смене места проживания после 4 июля 1991 г формирование справки №2. По 9 с каждого места жительства в 2-х экземплярах;
  • подготовка справки, содержащей сведения об участии в предыдущей приватизации;
  • письменный отказ одного из родственников, зарегистрированных в данном жилом помещении, заверенный нотариально, от причитающейся ему доли;
  • копия доверенности на представителя временно отсутствующего лица, нотариально заверенная от его имени;
  • документ, подтверждающий изменение паспортных данных;
  • свидетельство о смерти родственника, умершего до 2000 года и зарегистрированного по месту жительства.
  • также необходимо собрать документы на приватизированное жилье, которые должны быть готовы предоставить их в госорганы в правильной форме:

  • договор социальной аренды (иначе копии заказов на жилье);
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • технический план квартиры с пояснительной запиской;
  • заверено по форме № 7 специально установленных «Характеристики жилья»;
  • информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате УК РФ за жилищно-коммунальные услуги.
  • Для Росреестра потребуется квитанция и ее ксерокопия с указанием уплаты государственной пошлины за регистрацию недвижимого имущества в размере 2000 рублей.

    Ниже приведены примеры некоторых необходимых документов:

  • Пример основного заявления на приватизацию коммунальной квартиры в 2019 году.
  • Пример свидетельства № 7 «Характеристики жилья».
  • Заявление об отказе от деления квартиры.
  • Все документы имеют единую форму. Их можно менять в зависимости от региона.

    Сроки

    Приватизация жилья, квартиры в социальную аренду - как приватизировать жилье, квартиру в социальную аренду в 2019 году

    Некоторые документы имеют срок действия:

  • выписка из ЕГРН действительна не более 30 дней;
  • выписка из домовой книги действительна 14 дней;
  • информация личного кабинета обновляется каждые 30 дней, поэтому сертификат должен быть выдан в течение этого периода.
  • Переоформление документов потребуется, если срок, в котором они считаются действительными, превышает указанный срок.

    Полный период ожидания приватизации квартиры составляет 3-4 месяца и зависит от:

  • время, потраченное на подготовку документов;
  • крайний срок, предоставленный муниципальным властям для изучения и проверки документов, представленных заявителем;
  • в ожидании регистрации квартиры в государственном отделе реестра недвижимого имущества.
  • Приватизация жилья завершается выдачей специальной выписки из ЕГРН из реестра недвижимого имущества не позднее 14 дней с момента подачи заявления.

    Стоимость

    осуществляется бесплатный перевод жилья из муниципальной в частную собственность.

    Важно! Приватизация проводится бесплатно одним человеком один раз.

    Однако оформление свидетельств потребует материальных затрат.

    Итак, средняя стоимость:

  • выписки из ЕГРН (бывший кадастровый паспорт) будут в пределах 1000 руб.;
  • выписки из домашней книги 100 руб.;
  • справка, подтверждающая право приватизации 100 руб.;
  • договор приватизации 1500 руб.;
  • госпошлина за регистрацию недвижимости в Росреестре 2 000 руб.
  • Стоимость дополнительных документов нотариуса будет зависеть от его тарифов.

    Таким образом, окончательная средняя стоимость приватизации жилья составит около 4000 рублей. (без нотариуса) в зависимости от конкретной ситуации. Все ставки регулируются Налоговым кодексом Российской Федерации.

    Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия

    Программа приватизации действует одинаково для всех граждан и не содержит жестких ограничений по ее реализации. Однако бывают также исключительные случаи, когда в приватизации будет отказано.

    Вероятность отказа от приватизации увеличивается при следующих обстоятельствах:

  • если лицо уже приватизировало другое или такое же жилье;
  • когда дом признан аварийным;
  • наличие задолженности по оплате коммунальных услуг более 6 месяцев.
  • разгосударствление общежитий и зданий в закрытых городах военными не допускается.
  • Приватизация квартиры военного в социальную аренду возможна при наличии у города открытого статуса.

    Приватизация квартиры без договора социального найма

  • Основным условием перевода жилья из муниципального в частное является наличие договора социальной аренды, а дополнительным условием — желание гражданина.
  • Приватизация квартиры, в которой проживает гражданин без социальной аренды, возможна по его постановлению.
  • Приватизация квартиры без социальной аренды проводится так же, как и любой жилой недвижимости.
  • Заключение

    Ответ на вопрос, можно ли приватизировать жилье в социальную аренду, зависит от имеющихся документов и мнения проживающих в квартире.

    Соглашение о приватизации и окончательная выписка из ЕГРН на квартиру — это документы, дающие полную свободу распоряжаться ими на законных основаниях, а сама программа приватизации — это способ бесплатно отобрать квартиру у государства в личное пользование.

    Подробнее о возможности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми и о них вы узнаете ниже.

    Всю необходимую поддержку при приватизации может оказать наш юрист. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

    Ждем ваших вопросов и будем благодарны за лайки и репосты.

    Приватизация жилья по социальному найму

    В рамках социальной аренды недвижимого имущества принято рассматривать договор, по которому граждане могут бессрочно и бесплатно пользоваться вверенным им помещением (жилой дом, квартира), относящимся к муниципальной или государственной собственности.

    Особенности социальной аренды жилья заключаются в том, что граждане, заключившие такой договор и фактически использующие полученное имущество по целевому назначению, могут стать его законными собственниками через процедуру приватизации.

    важно знать, что бесплатно приватизировать квартиру или другое помещение можно только до 1 марта 2016 года. По истечении этого срока жилье должно будет выкупить государство.

    Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма

    Приватизация — это инструмент социальной помощи малообеспеченным гражданам, которые на добровольных началах получают недвижимость из недвижимого имущества Российской Федерации. Владелец такого жилья получает следующие полномочия:

  • может осуществлять все юридические действия, связанные с владением и распоряжением квартирой, за свой счет;
  • в отличие от участника социальной аренды, собственник приватизированного жилья не может быть выселен за просрочку или неуплату коммунальных услуг;
  • приватизация социального арендного жилья налагает на государство обязанность в случае покупки арендуемой квартиры возместить пользователю стоимость утраченного объекта, расходы на переезд и другие расходы;
  • институт наследования распространяется на приватизированную квартиру.
  • Другими словами, если владелец социальной аренды планирует продать, завещать, обменять или совершить другие операции, связанные с недвижимостью (до получения ссуды), то приватизация является обязательной. Рассмотрим, как социально приватизировать арендное жилье.

    Порядок приватизации социальной недвижимости

    Процедура приватизации состоит из пяти последовательных этапов, которые гражданин может проводить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие такие услуги.

    1. Подача специально подготовленного заявления в местный орган власти, занимающийся приватизацией недвижимого имущества.
    2. Сборник документации, перечень которой утвержден законом:
    3. ответы государственных органов о согласии приватизировать переданную квартиру;
    4. справки, подтверждающие, что гражданин не владеет иным приватизированным имуществом (проверяется период с 1991 года до даты подачи заявления о приватизации);
    5. данные из личного кабинета и домашнего реестра пользователя;
    6. информация из ИТВ, ЕГРП и технического паспорта;
    7. копии паспортов всех проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
    8. договор социального займа, распоряжение или свидетельство о замене этих документов;
    9. если лицо, на которое зарегистрировано имущество, не планирует (не может) посещать в будущем государственные учреждения для решения проблем, связанных с приобретенным жильем, необходимо оформить доверенность на уполномоченного гражданина;
    10. квитанции об уплате государственных пошлин и других обязательных платежей;
    11. другая документация, необходимость в которой может быть обусловлена ​​индивидуальными особенностями продаваемой недвижимости.
    12. Оплатить государственную пошлину и другие расходы, требуемые по закону (подробный список необходимо уточнить в местных органах власти, принимающих заявки).
    13. Ждите положительного результата.
    14. Зарегистрируйте право собственности на приватизированное жилье для сдачи в социальную аренду в местном отделении Росреестра.

    Когда все действия будут завершены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая, что уже в марте 2016 года процесс бесплатной приватизации перестанет работать, важно обращать внимание на сроки.

    Следует отметить, что приватизация комнаты в общежитии происходит так же, как приватизация всей квартиры. Вышеуказанные документы также представляются в уполномоченные органы, их перечень идентичен.

    Сколько длится процесс приватизации социальной недвижимости

    В среднем эта процедура занимает от двух до шести месяцев. На скорость влияет последовательность действий держателя социального трудового контракта и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.

    Можно ли быстрее приватизировать социальное арендное жилье? Конечно, для этого достаточно заказать срочную приватизацию. К сожалению, из-за высокой стоимости не все могут позволить себе такую ​​услугу.

    Приватизация социальной недвижимости — долгосрочное и дорогостоящее мероприятие. Кроме того, работа с госструктурами требует много времени и умственной энергии.

    Поэтому, если доверить этот процесс профессиональным организациям, за относительно небольшую переплату можно в короткие сроки получить требуемый результат.

    А по мере приближения 2016 года это, пожалуй, единственный реальный вариант приватизировать жилье бесплатно.

    Имущество, ранее принадлежавшее государству, может быть передано в частную собственность на основе приватизации. Этот процесс не предполагает никакой оплаты за операцию, кроме… Любой гражданин может приватизировать квартиру с 1991 года и осуществлять эти действия бесплатно. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости из государственной в частную собственность. Это м… Квартиры представлены жилыми домами и объектами собственности, которые сегодня наиболее распространены в крупных городах. В связи с необходимостью получения этих территорий в собственность, это актуально… В советское время многие люди и семьи проживали на территории арендуемого жилья, а также в квартирах, которые находились исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, которая предполагает… Процедура приватизации предполагает процесс, при котором передача недвижимости осуществляется через смену собственника. До приватизации собственность обычно принадлежала государству и муниципалитету, после приватизации …

    15.08.2019 — Юрий Осмеркин

    Привет. У меня вопрос: могу ли я приватизировать квартиру и продать ее в будущем, если после получения (а я прожил в ней почти 4 года) я купил другой дом

    Приватизация квартиры по договору социального найма

    Как приватизировать квартиру в социальную аренду, кто может претендовать на собственность и куда деваться? Приватизация социального жилья имеет свои тонкости, о которых следует знать, прежде чем начинать процесс регистрации недвижимости. Ответы по юридическим жилищным вопросам можно получить у юристов нашей компании или изучив статьи по соответствующей тематике.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения.
  • Возможность успешного исхода зависит от многих факторов.
  • Граждане, условия жизни которых требуют улучшения, могут получить жилье в социальную аренду. Для этого нужно обратиться в местные органы социальной защиты, жилищный отдел администрации и уполномоченных лиц, которые регулируют этот вопрос.

    Обратите внимание. Чтобы попасть в очередь на социальное жилье, необходимо пройти несколько этапов, подготовить пакет документов и подтвердить, что заявителю необходимо жилье от государства. Юридическая поддержка юристов позволит решить проблему в кратчайшие сроки.

    Список лиц, имеющих право на получение социальной квартиры в 2018 году:

  • малообеспеченные граждане (учрежденные органами социальной защиты и уполномоченные);
  • дети, оставшиеся без попечения родителей, сироты;
  • жить в аварийном доме;
  • пациенты с тяжелыми хроническими заболеваниями, проживающие на одной территории с другими людьми.
  • Последние 3 категории граждан могут обращаться за получением жилья в социальную аренду по очереди.

    Кто имеет право на приватизацию по соцнайму в 2018-2019 году?

    Зарегистрированные на нем лица, участвующие в подписании договора социальной аренды, получившие постановление и зарегистрировавшись в жилой площади арендатора, могут приватизировать жилую площадь. Кроме того, в эту категорию правообладателей входят дети, супруги, родственники работодателя и бывшие мужья / жены, постоянно проживающие в квартире.

    Без вида на жительство человек не может участвовать в приватизации. Исключение касается следующих категорий лиц:

  • вахтовики;
  • временные сотрудники в РА;
  • отбывать наказание.
  • Внимание: имея равные права на жилую площадь, арендаторы несут солидарную ответственность за оплату счетов и содержание дома. В случае уклонения от исполнения обязанностей гражданин может быть лишен права на приватизацию по решению суда.

    Кому не выгодна приватизация участка по договору социальной аренды в 2018 году:

  • иметь временную регистрацию;
  • арендаторы, заключившие договор субаренды;
  • зарегистрирован по другому адресу.
  • Если гражданин не желает участвовать в процессе приватизации, он оставляет за собой право отказаться. Заявление должно быть составлено в письменной форме и нотариально заверено.

    Что нельзя приватизировать

    Какие объекты недвижимости, полученные в социальную аренду, приватизации не подлежат:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • недвижимость в закрытых военных городках;
  • полуразрушенное или аварийное сооружение.
  • В таком жилье можно жить годами, но иметь категорически запрещено.

    Примечание! Приватизация общежитий допускается, если собственность передана местным администрациям. Эти правила не распространяются на помещения, расположенные в отделе бизнеса и организации.

    Как приватизировать недвижимость?

    Имея на руках договор социальной аренды жилой площади, арендаторы могут приступить к процедуре приватизации в соответствии с действующим законодательством. Вы должны знать, что приватизация бесплатна, но финансовые затраты повлияют на сбор и подготовку всех необходимых документов.

    У каждого сертификата и декларации есть свой срок, и повторный запрос потребует дополнительных финансовых затрат. Чтобы избежать лишних затрат, лучше воспользоваться помощью опытных жилищных юристов, которые проконсультируют вас на каждом этапе и помогут правильно составить договор с государством.

    Этапы приватизации

    В приватизации могут участвовать все арендаторы, независимо от возраста. В случае отказа гражданина это должно быть оформлено в нотариальной конторе и сделка состоится с остальными совладельцами.

    Помимо согласия всех участников необходимо подготовить ряд документов:

  • оригинал и копия социального трудового договора;
  • заказ на квартиру / комнату;
  • идентификация всех претендентов;
  • для супругов — справка из ЗАГСа;
  • для несовершеннолетних — согласие органов опеки и попечительства;
  • выписка из паспортного стола об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
  • копия домовой книжки или выписка о зарегистрированных и проверенных квартиросъемщиках (выдается БТИ);
  • технический паспорт квартиры — также выдается БТИ;
  • также необходимо сделать запрос в Росреестр по каждому заявителю, получив выписку о праве собственности на каждого;
  • вторая выписка из Росреестра берется за жилье — можно запросить в МФЦ или в Службе единого государственного реестра;
  • документ, подтверждающий, что приватизация проводится впервые (БТИ).
  • Помимо основного пакета документов в некоторых случаях может потребоваться дополнительная информация:

  • свидетельство о смерти одного из жильцов;
  • доверенность;
  • свидетельство о разводе и тд.
  • Куда деваться по вопросу приватизации — дело каждого гражданина. В 2018 году авторизованы несколько организаций:

  • МФЦ;
  • бюро технической инвентаризации;
  • другие жилищные органы;
  • нотариус;
  • частные офисы.
  • Срок приватизации зависит от региона и приоритета.

    Резюме

    Есть несколько способов приватизировать полученное в социальную аренду жилье — лично или через опытного специалиста.

    Наша компания предлагает обширные юридические консультации по любому жилищному вопросу, которые помогут избежать ошибок и разобраться на всех этапах оформления недвижимости быстро и без лишних финансовых затрат.

    Консультация доступна на сайте компании и по телефону.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями законодательства информация в статье может быть устаревшей! Наш юрист проконсультирует вас бесплатно — напишите в форме ниже.

    Задайте вопрос юристу

    Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

    Приватизация жилой недвижимости — это бесплатная передача в собственность гражданам России в добровольном порядке занимаемой ими недвижимости, относящейся к муниципальным и жилищным фондам.

    Приобретение права собственности на квартиру позволяет вам пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Дома и их части, квартиры, некоторые доли, комнаты подлежат приватизации. Важно, чтобы собственность находилась в собственности государства или местного самоуправления.

    Эта юридическая процедура сложна, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Завершающий этап приватизации — обязательная государственная регистрация перехода права собственности.

    Для чего нужна приватизация квартиры?

    Приватизация — это процесс передачи жилья из собственности государственных и муниципальных органов в собственность граждан. Эта процедура не является обязательной, ее выполнение является добровольным.

    Цели программы приватизации — создание необходимых условий для свободного выбора жилья гражданами, а также правильного использования и сохранения жилищного фонда в России (Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации») объектов недвижимости в РФ»).

    Можно выделить основные преимущества процесса приватизации:

  • Лицо получает право полностью распоряжаться недвижимостью: аренда, продажа, обмен.
  • выселить приватизированные дома за неуплату коммунальных услуг практически невозможно.
  • Собственник имеет право завещать приватизированную квартиру.
  • Приватизированные дома могут быть обеспечены ссудой.
  • Есть возможность осуществления юридической перепланировки.
  • Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации:

  • Оплата налога на имущество.
  • Увеличение размера платы за коммунальные услуги, в частности за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт.
  • Сложный процесс наследования. При отсутствии завещания все наследники имеют право ходатайствовать о жилье.
  • Проживание в общежитиях, домах неотложной помощи и помещениях офисного типа, в домах в закрытых военных городках приватизации не подлежит.

    Муниципальная жилая недвижимость — это имущество, которое передается гражданам на основании социальной аренды. Этот трансфер бесплатный, но арендаторы обязуются полностью возместить коммунальные расходы.

    К муниципальным жилым помещениям относятся:

  • Квартира, часть квартиры.
  • Комната.
  • Жилой дом или его часть.
  • К типам жилых помещений муниципального назначения не относятся:

  • Неизолированные здания.
  • Общие комнаты.
  • После смерти арендатора коммунальной квартиры имущество автоматически возвращается государству или местным властям. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с приказом о последующей приватизации. Люди, которые зарегистрированы в этом доме, могут ходатайствовать о таком наследстве.

    Пример

    Гражданин С составил завещание, отдав приказ о приватизации коммунальной квартиры после его смерти женой и двумя детьми. Родственники подали в суд иск о перерегистрации жилья в порядке наследования с возможностью дальнейшей приватизации.

    Суд постановил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они прописаны по адресу, где находится недвижимость. Жена наследодателя прописана в другом месте, поэтому она не имеет законного права на получение имущества, несмотря на то, что проживает в квартире более 10 лет.

    Коммунальное жилье находится в собственности властей, его нельзя продавать, обменивать, сдавать в аренду и перепланировку.

    Социальная аренда — это договор между органами государственной власти и гражданами России, в результате которого у человека появляется возможность пользоваться имуществом.

    На основе социального дохода жилье предоставляется малообеспеченным гражданам, признанным таковыми местными властями, с учетом дохода каждого члена семьи и стоимости имущества, которое принадлежит им и облагается налогом (статья 49 РФЛК).

    можно определить порядок предоставления жилья в социальную аренду:

    1. Гражданин должен выдать справку, подтверждающую его статус малоимущего. Этот документ обычно выдается местным самоуправлением (городской администрацией) в течение 30 дней.
    2. В дальнейшем необходимо подать заявление с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и статуса лицевого счета, справка об отсутствии вашей собственности.
    3. Собранная документация отправляется в жилищный отдел местной администрации, на лицо выдается квитанция о вручении.
    4. После проверки предоставленной информации устанавливается дата заключения договора.

    важно, что после получения жилья в аренду, пользователь имеет возможность приватизировать недвижимость на общих законных основаниях.

    В законе нет ограничений относительно сроков приватизации муниципального жилья. Квартиру такого типа можно сдать в собственность сразу после заключения социального трудового договора и сбора необходимой документации.

    Существует определенный порядок проведения приватизации и перечень информации, необходимой для предоставления информации:

  • Обратитесь в Службу технической инвентаризации (БТИ), чтобы заказать осмотр объекта на наличие незаконной перепланировки.
  • Запрос в банковскую организацию о выдаче копии лицевого финансового счета.
  • Выписка из домовой книги, полученная в жилищно-коммунальном хозяйстве.
  • Вам понадобится справка об отсутствии просроченных счетов.
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, требуется разрешение органов опеки и попечительства.
  • Дополнительно потребуются: договор о социальной работе, паспортные данные проживающих, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.
  • Собрав всю информацию, человек идет в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и обязательно присутствие всех зарегистрированных лиц в квартире.
  • Срок рассмотрения заявки на приватизацию администрацией составляет примерно 60 дней.

    При получении согласования и заключения договора о передаче квартиры в собственность потребуется дополнительная регистрация перехода права собственности на приватизируемое имущество.

    Граждане, проживающие в коммунальной квартире, имеют право на приобретение индивидуального или совместного жилья. Невозможно приватизировать долю в общей площади объекта муниципальной недвижимости (часть квартиры.

    Для приватизации потребуется обоюдное желание всех арендаторов, важно учесть, что:

  • Решение о приватизации принято единогласно.
  • Один или несколько собственников имеют право отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего собственника.
  • Получение обязательного согласия (через суд) недопустимо.
  • Когда все люди, живущие в квартире, соглашаются на приватизацию, за исключением одного человека, тогда те, кто желает получить недвижимость в собственность, могут добровольно или в судебном порядке потребовать обмен жилья, занимаемого этим гражданином.

    Обмен заключается в смене нанимателя жилого помещения на другое жилище. При этом допускается обмен между объектами недвижимости, находящимися в разных домах, квартирах или в разных местах России (ст. 72 ТК РФ).

    Жильцы, отказавшиеся от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право на постоянное проживание в жилище.

    Человек имеет право приватизировать жилье один раз. Исключение составляют граждане, ставшие собственниками имущества в несовершеннолетнем возрасте, сохраняют эту возможность. Вы можете зарегистрировать жилье для одного или нескольких человек.

    В случае приватизации в акции положительными моментами являются:

  • Расходы на оплату коммунальных услуг делятся между всеми людьми.
  • Сумма налога на имущество делится поровну между правообладателями.
  • Каждый из собственников имеет полный объем имущественных прав: продажа, аренда, обмен, наследование.
  • Недостатки приватизации с участием нескольких лиц заключаются в следующем:

  • При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи собственникам остальных частей квартиры и получить от каждого письменный отказ, если он не желает покупать. Несоблюдение порядка преимущественной покупки позволяет другим участникам долевой собственности в судебном порядке добиться перехода покупателя к себе (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  • Если один из совладельцев является несовершеннолетним, вам необходимо получить согласие органов опеки и защиты на продажу своей доли.
  • При исключительном владении положительными сторонами являются:

  • Чтобы продать дом, вам нужно будет собрать меньший пакет документов от собственника-продавца.
  • Нет необходимости следовать процедуре покупки котировок.
  • Владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
  • С одной стороны, можно выделить отрицательные стороны приватизации:

  • Если единственным владельцем был несовершеннолетний, дальнейшая реализация объекта возможна только после получения разрешения из органов опеки и попечительства.
  • При продаже квартиры право постоянного проживания в ней сохраняется за всеми зарегистрированными в помещении лицами. Возможна ситуация, когда даже при смене собственника зарегистрированные в данном жилье лица не захотят менять место жительства.
  • В процессе наследования имущества зарегистрированные в квартире люди не теряют своих жилищных прав, они сохраняют за собой право проживания в унаследованном имуществе.
  • Приватизация на сколько человек будет лучше и выгоднее, каждый из собственников может решать только индивидуально, в зависимости от личных пожеланий и предпочтений.

    Для приватизации комнаты в квартире необходимо определиться, к какому объекту недвижимости относится это имущество. Помещение подлежит передаче в собственность граждан, если жилье муниципального типа, а также должно быть муниципальным.

    Для приватизации комнаты в коммунальной квартире вам понадобится следующий список документов:

  • Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, зарегистрированных в доме.
  • Техническая документация на помещение.
  • Информация о том, что арендаторы ранее не приватизировали недвижимость.
  • Договор социальной работы.
  • Справка об отсутствии просроченных коммунальных услуг.
  • Выписка из домашних книг.
  • Декларация, форма которой устанавливается органом местного самоуправления. Документ должны подписать все совершеннолетние жители.
  • Если кто-то из жителей не желает участвовать в приватизации, необходимо получить нотариально заверенный отказ, который могут дать только взрослые и дееспособные люди. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей.
  • Собранный информационный пакет отправляется в жилищный отдел муниципальных властей, который не позднее 2-х месяцев принимает решение о согласии или отказе в приватизации.

    Можно ли приватизировать служебную квартиру

    Служебная квартира не принадлежит жилью муниципального фонда, поэтому правовые нормы о приватизации объектов служебной категории не применяются.

    При этом существует несколько способов приватизации служебной собственности:

  • Приватизация может быть проведена при наличии согласия организации-домовладельца.
  • Если служебная квартира ранее принадлежала государственному учреждению, она добровольно передавалась в жилищный фонд органов местного самоуправления, а жильцы получали право управления имуществом на основании социальной аренды.
  • Когда квартира находится в бюджете бывшей государственной организации, которая была реорганизована в муниципальное или коммерческое предприятие, и муниципалитет не принимает такую ​​собственность в своем жилищном фонде, граждане имеют возможность получить право собственности на такое космическое жилье.
  • Служебные квартиры могут быть предоставлены гражданам по договору социальной аренды с последующей приватизацией при переходе собственности в собственность муниципалитета.

    Существенными моментами процесса приватизации являются:

  • Свободный по своей природе.
  • Добровольный характер процедуры приватизации.
  • Типовая форма договора для всех регионов России.
  • Возможность приватизации жилья на одного человека или паев на нескольких человек.
  • Независимо от количества участников приватизации договор о подтверждении права собственности оформляется в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить нотариально заверенную копию документа.
  • Собственность форм государственной собственности (государственной и муниципальной) подлежит приватизации).
  • Особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости:

  • Чаще всего приватизируется собственность муниципального образования, поскольку жилой фонд, находящийся в собственности государственных организаций, крайне мал, и зачастую эти жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность граждан, например, квартиры в военных городках.
  • Государственное жилье обычно продается на аукционе, а не при приватизации, так как оно дороже муниципального.
  • Приватизация земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, принимаемых местным самоуправлением.
  • На всей территории Российской Федерации действуют единые требования и правила в области приватизации недвижимости.

    Приватизацию жилья можно рассматривать как процесс бесплатной передачи собственности граждан за счет муниципальных и государственных средств. В настоящее время эта юридическая процедура бесплатна для всех граждан.

    При этом не каждый имеет право получить в свое распоряжение объект недвижимости, такой возможностью обладают люди, которые проживают в квартире, доме или комнате на основании социального трудового договора и ранее не участвовали в приватизации.

    В нашей стране существует единая нормативно-правовая база, регулирующая вопрос передачи государственного жилья гражданам, некоторые аспекты могут быть изменены местными властями, но общие положения и требования едины для всех.

    Ремонт в жилье, предоставленном в социальную аренду

    Мы с супругой живем в квартире, которая принадлежит нам на условиях социальной аренды. Дом, в котором расположен дом, нуждается в ремонте. Скажите, а мы сами должны платить за эту работу?

    Ответ

    В случае если недвижимость принадлежит арендаторам на основании социальной аренды, ответственность за ремонт несут государственные или муниципальные органы. Для ремонта кровли, замены коммуникационных сетей, утепления дома и т.д. Требуется вопрос в управляющую компанию, если не предпринять никаких действий, можно обратиться в суд. При проведении ремонта самостоятельно арендаторы вправе потребовать возмещения финансовых затрат.

    Приватизация жилья по договору социального найма 2019 — можно ли, квартира, жилого помещения, порядок, условия, кто может приватизировать

    Многие граждане до сих пор не знают о возможности бесплатной приватизации недвижимости.

    Но одно дело, когда это только государственная собственность, другое дело, если это недвижимость, переданная по общественному договору. Даже действующее законодательство не может дать точной формулировки.

    Что нужно знать?

  • Закон также запрещает гражданам приватизировать недвижимость по социальному контракту.
  • Лицо может приватизировать только имущество, переданное в пользование до 1 марта 2005 года.
  • Но несовершенное законодательство позволило найти лазейку в правовых актах.
  • То есть данное постановление не соответствует Конституции РФ.

    В результате появляется возможность приватизировать недвижимость в социальную аренду и по истечении указанного срока.

    В соответствии с действующим законодательством приватизировать здание в аварийном состоянии, а также общежития и жилые дома в закрытом городе нельзя.

    Кроме того, стало невозможно приватизировать служебное жилье, которое находится в сельской местности.

    Кто может оформить?

    Физические, юридические лица и даже организации имеют право на бесплатную приватизацию жилья. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, а это значит, что не все люди могут воспользоваться правом.

    Люди живут в муниципальных квартирах на условиях аренды. Следовательно, собственность не является коммерческой.

    И все зарегистрированные там резиденты имеют право пройти процедуру приватизации. Если гражданин не может участвовать в этой процедуре по болезни, он имеет право направить своего представителя и действовать через него.

    Если он примет все условия, он может дать свое письменное согласие на бесплатную приватизацию. Если это несовершеннолетний, ему дается обязательная квота.

    Утеря доли также возможна, если лицо подписывает письменное соглашение об отказе.

    Условия

    Здесь можно приватизировать любое жилое помещение. Он может быть муниципальным или государственным. Также сюда можно включить ведомственную квартиру.

    Также сюда входят дома:

  • требующие капитального ремонта;
  • которые подлежат реконструкции, модернизации, сносу;
  • архитектурные памятники.
  • Закон

    Эти вопросы регулируются следующими правовыми актами:

  • ФЗ 21.12.01, п. 178 — представлены все действия и возможности для бесплатной приватизации в заданный период времени;
  • Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: