Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жилье

Приватизация опасного жилья невозможна, если оно признано опасным в установленном законом порядке.

Однако, если люди по-прежнему живут в жилом доме, как у жителей, так и у властей возникает достаточное количество проблем, при решении которых простого применения правовых норм недостаточно и решения судов не всегда имеют реальную силу.

Аварийное жилье

По закону приватизация ветхого жилья невозможна, так как приватизации подлежит только жилье, пригодное для постоянного проживания. При этом в обязательном порядке должны соблюдаться санитарно-технические условия.

Износ имущества более чем на 90%, надлежащим образом установленный в соответствии с процедурой, определенной законодательством и техническими стандартами, почти всегда будет только относительно объективным (если он все еще живет там), хотя с точки зрения закона, Факт признания здания аварийным является юридически значимым и порождает массовые правовые последствия.

Для проживающего там жителя дома скорой помощи признание аварийности неубедительный аргумент, так как он сам всегда прекрасно знает трудности, связанные с проживанием в нем. Однако он может знать только внешнее и видимое ухудшение состояния здания и жилищных условий.

Но он может не знать гораздо более важных обстоятельств:

гнилая электропроводка;

изношенные инженерные сооружения;

проседание грунта, наклон конструкции и вероятность падения здания;

вероятность обрушения балконов и несущих элементов и т д.

В любом случае взять на себя обязанности по поддержанию дома в приемлемом для жизни состоянии практически невозможно.

Жители дома не могут соответствовать необходимым техническим и санитарным нормам, даже если объединяются в защиту своих законных интересов.

Обычно это кондоминиум, и вопрос приватизации принципиален. Жители таких домов в подавляющем большинстве случаев не могут приобрести жилье и могут рассчитывать только на различные социальные варианты, включая вариант приватизации жилья.

Ветхое жилье

Не все старые постройки можно признать жилыми, не все новые постройки могут быть в запущенном состоянии. Нарушение строительных норм и правил часто приводит к проблемам.

Особенно при срочном строительстве жилья для социальных нужд (больницы, общежития) не исключены сбои технологического процесса и, как следствие, трещина во всем здании.

Многоэтажное здание с треснувшим корпусом в центре города представляет опасность не только для его жителей, но и для окружающих его построек. Вероятность срочного временного выселения жителей создает проблемы для местных властей.

С юридической точки зрения опасным жилье становится после заключения специальной комиссии, созданной уполномоченными органами. Например, когда реставрационные работы технически невозможны, здание будет считаться разрушенным.

Между тем, существуют различные состояния структуры:

1. Ветхие дома.
2. Аварийное размещение.

В случае ветхих домов речь идет о ростовщичестве более 70%, но законодательство не определяет состояние ветхих домов и это никоим образом не влияет на возможность их приватизации.

Длительная и активная эксплуатация не представляет угрозы для здоровья и жизни граждан, поэтому при признании ее ветхой возможна приватизация.

Здание считается аварийным, если на основании акта специальной комиссии, созданной уполномоченным органом местного самоуправления, оно подлежит капитальному сносу или реконструкции. При наличии такого акта вопрос: можно ли приватизировать аварийное жилье, получает однозначный ответ — невозможно.

Даже дом, построенный с соблюдением всех необходимых правил, может попасть в категорию аварийных.

Если техногенные аварии и ненадлежащее выполнение работниками пострадавших предприятий правил по содержанию инженерных сооружений не учитываются, внешними причинами могут быть:

оползень;

наводнение;

проседание здания над тоннелем метро.

Чтобы начать процесс признания опасности жилья, необходимо подать заявление в компетентный муниципалитет.

Приватизация социального жилья

Предоставляемое государством жилье относится к социальной категории. Право собственности на эти жилища принадлежит федеральным или муниципальным властям.

Гражданин имеет право раз в жизни приватизировать квартиру или другое жилое помещение, за исключением комнаты в общежитии. Конечно, если дом признан аварийным, приватизация жилплощади запрещена.

Физическое лицо имеет право приватизировать квартиру, если:

имеет российское гражданство;

право использования с точки зрения социальной занятости;

заявление на перерегистрацию прав.

Процедура приватизации разовая, бесплатная и проводится только один раз в жизни.

Процедура приватизации предполагает подачу заявления, в котором указываются работодатели, принявшие решение. Если среди них есть несовершеннолетние, до 14 лет, родитель расписывается за них, а затем и сам ребенок с согласия родителей.

Отказ от участия в приватизации в пользу остальных членов семьи удостоверяется нотариально.

Чтобы исключить повторные апелляции, вы должны предоставить справку Бюро технической инвентаризации (BTI) о том, что эта апелляция является первичной. Для подтверждения отсутствия задолженности по счетам требуется справка обслуживающей дом жилищно-коммунальной компании.

После проверки представленных документов принимается решение о переходе собственности к гражданам и оформляется договор приватизации. Имущество получают все граждане, заявившие о желании приватизировать квартиру.

После всех этих действий квартира приватизируется и проводится процедура регистрации объекта недвижимости в земельной книге, выдачи технического паспорта, присвоения объекта недвижимости кадастрового номера.

Детали приватизации

При приватизации жилья все члены семьи получают равные доли, включая детей до 18 лет. Если на момент приватизации ребенок был несовершеннолетним, его право не считается реализованным. Это исключение из общего правила.

Приватизация — это отношения между государством и гражданами. Для данных операций существует срок давности, он может быть признан недействительным по причинам, установленным законодательством. А из-за своей безвозмездности это повод для злоупотреблений.

Например, собственник знает, что приватизация в ветхом доме идет полным ходом. Результаты этой приватизации дадут ничтожные результаты.

Если жилье пришло в негодность или аварийное состояние, то жильцы могут предполагать это и только догадываться о его ЧП. Заявление о признании жилья подверженным риску подается муниципалитетом, в его обязанности входит использование результатов проверки, даже если жители имеют полное право запросить информацию о техническом состоянии жилья.

Жители приватизированной квартиры платят:

налог на имущество;

капитальный ремонт;

обслуживание дома.

В судебной практике не так уж редки случаи обращений граждан о прекращении имущественных прав, признании приватизации недействительной в связи с тем, что дом находился в руинах. Такие действия инициируются по заявлению арендатора, к которому прилагается акт жилищной комиссии.

Достаточно большое количество граждан имеют статус военнослужащих, конечно, жизнь их семей связана с частыми и длительными командировками. По окончании службы или в ходе ее приватизировать жилье проблематично. Он принадлежит Министерству обороны Российской Федерации и относится к его жилому фонду.

Передача права собственности на социальное жилье, полученное Министерством обороны, всегда затруднена. Перспектива сокращения жилищного фонда не в интересах ведомства.

Причины отказа в приватизации

С началом приватизации жилья это стало обычным явлением. Что делать: отказываться от кандидатов — это обычное и «нормальное» явление. Судебная практика по отказам в приватизации накопила значительный опыт.

Причин для отказа от приватизации по закону не так много:

нет согласия всех арендаторов, зарегистрированных в жилище;

нет данных о регистрации жителей с 1991 г;

незаконная перепланировка в квартире;

состояние квартиры не допускает приватизации.

Как правило, задолженность по квартплате не является поводом для отказа от приватизации, но лучше ее ни в коем случае не иметь.

Перепланировку обязательно нужно узаконить — это обстоятельство даже не вызывает сомнений. Когда дело доходит до данных за 1991 год, действительно возникает проблема. Определенный период, особенно начальный, был слишком тяжелым.

Но самое главное, что не во всех случаях той древности информация сохранялась или указывалась правильно. Современные достижения в бухгалтерском учете недвижимого имущества никоим образом не связаны с начальным этапом приватизации.

Неприватизированная квартира

Бесплатная передача жилья в собственность граждан превратилась в процесс, который можно продлевать в несколько раз. Несмотря на то, что строительство многоэтажных домов и частный сектор стремительно развиваются, в жилищном фонде государства имеется большое количество неприватизированного жилья.

Разумеется, факт бесплатной переоформления жилья никак не связан с оплатой:

государственные налоги;

оформление кадастрового паспорта;

сертификаты;

исполнение договора.

Недвижимость можно продать только тогда, когда она находится в частной собственности. Квартира, полученная в социальную аренду, находится в собственности муниципалитета или государства. Вопрос о том, можно ли продать такую ​​квартиру, конечно, не может быть поставлен.

В компетенцию жилищных властей, занимающихся неприватизированными квартирами, не входит участие в сделках по обмену или продаже жилья.

Если необходимо получить в собственность квартиру не только для жилья, но и для возможной продажи, обмена, наследования, то ее необходимо приватизировать. Это можно сделать, если один из членов семьи не участвовал в приватизации, например, ребенок.

Если в квартире прописаны только люди, которые участвовали в приватизации, а решение о приватизации актуально для всей семьи, то шансов вроде бы нет. Возможно, это приемлемый вариант для регистрации близкого родственника.

Если счетчики позволяют, это может быть хорошим решением. Важно уточнить в жилищном управлении муниципального образования нормы метра на человека и принять необходимые меры.

Как приватизировать новое жилье по социальному найму

Вас привлекает большая семья Владимира с просьбой о помощи: нас шестеро живем в общей квартире ветхого деревянного дома. Купили две комнаты в нашем имуществе в 2008 году, третья свободная комната была выделена нам под залог договор социальной аренды в 2011 году.

Мы находимся в очереди (чтобы засчитать) как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В настоящее время в нашем доме проводится оценка жилищной пригодности и возможно переселение. Папа и мама уже участвовали в приватизации. Старшему ребенку 21 год, остальным детям от 2,5 до 6 лет.

Надо ли приватизировать третью комнату перед заселением ?! И как? на сына?

Если при переселении нам предоставят новое жилье по договору социальной аренды, сможем ли мы приватизировать новую квартиру и как? (Ведь мы теряем собственность на старую квартиру…) Прошу помочь советом!

Как приватизировать новое жилье в социальную аренду

До свидания! Мне нужен совет по приватизации: по пакету документов, исходя из того, что эта квартира поступила по программе переселения из ветхого жилья. Теперь у нас есть под рукой аренда социальных служб, где мы с сыном зарегистрировались на 7 лет.

Как приватизировать новое жилье в социальную аренду

Для приватизации квартиры нужно подать заявку и собрать пакет документов, после чего подать в регистрирующие органы.

Приватизация квартиры в 2018 году проводится по тем же документам, что и в предыдущие годы — договору о социальных работах или приказу; свидетельство о регистрации квартиры; паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире членов семьи; выписка из лицевого счета (информация о зарегистрированных там резидентах); обеспечивает приватизацию, если в это время один из членов семьи отсутствует; отказ в приватизации, в случае отказа кого-либо из членов семьи от приватизации (этот и предыдущий документ должны быть нотариально удостоверены).

Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие, что до сих пор право на приватизацию не использовалось в другом регионе (если была осуществлена ​​передача), а также справка о предыдущем месте жительства, если была произведена регистрация. В нынешнем жилом помещении после 4 июля 1991 года он не обязан обеспечивать несовершеннолетних детей.

Привет. Меня перевели в новую квартиру по программе ветхой недвижимости, мою квартиру приватизировали. Теперь они сказали, что им нужна реприватизация, и я должен был за все заплатить. Это так?

Как приватизировать новое жилье в социальную аренду

Привет, Маргарита! Меблированная квартира не требует приватизации. Вам просто нужно зарегистрировать право собственности, подав документы в Росреестр или МФЦ. Госпошлина за регистрацию прав составит 2 000 рублей.

Мне нужно реприватизироваться по программе ветхого жилья и платить за это Здравствуйте. Меня перевели в новую квартиру по программе ветхой недвижимости, мою квартиру приватизировали. Теперь они сказали, что им нужна реприватизация, и я должен был за все заплатить. Это так

НЕТ, это не обязательно! ОБЯЗАТЕЛЬНО получить свидетельство о праве собственности, для получения которого необходимо лично обратиться в Росреестр, на сайте госуслуг, а также в филиале МФЦ в вашем районе!

Приватизация аварийного жилья (ветхого) — 2019, запрещена, через суд, практика, под снос, разъяснения

Лица, желающие разобраться в вопросе, что такое чрезвычайная жилищная ситуация, сталкиваются с проблемой отсутствия конкретного определения на законодательном уровне. Однако на практике сложилась традиция относиться к аварийному жилищу, в котором 50% компонентов корпуса и каркаса деформированы настолько, что дальнейшее проживание в них просто опасно для жизни.

Помимо понятия «ветхое жилье», используется понятие «ветхое жилье». Эти концепции не эквивалентны. Главное их отличие в том, что законодательно закреплена невозможность приватизировать аварийную недвижимость. Что касается ветхого жилья, то прямого запрета на его приватизацию нет.

В то время, когда приватизация только начиналась, многие люди совершили ошибку, когда стали просить о приватизации ветхих и ветхих домов, потому что боялись остаться без крыши над головой. Следует ли приватизировать такое жилье и как выглядит процедура приватизации? В каком случае вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и какие документы необходимо предъявить в этом случае?

Основные положения

Присвоение статуса

Меры по признанию жилья непригодным для жизни инициируются Жилищной инспекцией. В случае невнимательности со стороны органа, ответственного за этот вопрос, арендаторы сами должны запросить возможность присвоения объекта недвижимости чрезвычайного положения.

Для этого необходимо собрать и предоставить в местную администрацию следующие документы:

титульная документация;

технический паспорт;

заключение специализированного юридического лица по результатам обследования здания;

другие документы, подтверждающие причину заявления.

Администрация, получив заявку с приложенной документацией, должна составить и доставить арендатору регистрационную форму. На основании полученных документов уполномоченные лица формируют специальную комиссию, в которую должны входить сотрудники соответствующих органов, в том числе СЭС, пожарных и экологических служб, архитектуры и т.д.

Члены созданной комиссии должны выехать по адресу, где находится оспариваемый дом, и проверить его текущее состояние. Если есть такая необходимость, привлекаются дополнительные специалисты, проводятся тесты и т.д.

В результате составляется акт исследования, на основании которого делается заключение комиссии о:

отказ выполнить поданное заявление;

признание дома нежилым и как такового, подлежащего реконструкции;

признание дома нежилым и подлежащим сносу.

Заключение комиссии становится документом, на основании которого местная администрация принимает решение. Копия этого документа выдается заявителю.

важно отметить, что поданное заявление необходимо рассмотреть в течение одного месяца

Уточнения в законе

Статья 4 Закона о приватизации жилья гласит, что ветхое жилище не может быть приватизировано.

При рассмотрении вопроса о законности отказа в приватизации такого жилья Конституционный Суд РФ при подготовке постановления от 5 ноября 2003 г не является техническим, предназначен для постоянного проживания и подходит для этого.

Исходя из этого, приватизация опасного жилья в 2019 году невозможна после вступления в силу акта государственного органа или органа местного самоуправления о признании дома опасным.

Не во всех случаях необходимо приобретение имущественных прав на жилье: сначала необходимо ответить на вопрос, нужна ли приватизация квартиры и сколько нужно в каждом конкретном случае.

В каких случаях возможна приватизация через суд, читайте в этой статье.

Порядок приватизации аварийного жилья

Приватизация аварийного жилья запрещена в соответствии со статьей 4 Закона о приватизации. То есть при наличии всех документов, подтверждающих аварийность, приватизация невозможна. С другой стороны, в приватизации ветхого жилья нет необходимости, так как человеку должно быть предоставлено другое жилье для проживания.

Однако приватизировать ветхое жилье возможно, так как прямого законодательного запрета на такие действия нет. Не следует путать ветхие и аварийные объекты недвижимости, это два разных понятия. Ветхие дома изнашиваются более чем на 70%. Отличие от ЧП в том, что оно не угрожает здоровью и жизни людей.

Порядок приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации. Ответ на вопрос, можно ли приватизировать ветхие дома, однозначен: да, но нужно ли это делать? Если такой объект приватизируется, он становится собственностью человека, после чего он обязан поддерживать его надлежащее состояние.

В том случае, если этот дом является муниципальным, остается возможность стать владельцем обычного дома, который может быть приватизирован в будущем.

Процедура приватизации жилья состоит из нескольких этапов. На первом оформляется приватизационный договор. Во время второго необходимо оформить свидетельство о праве собственности. Каждый этап предполагает сбор определенного пакета документов, уплату госпошлины и обращение в определенный орган.

Итак, для заключения приватизационного договора помимо паспорта необходимо предоставить технический план, квитанцию ​​об оплате, договор социальных работ и другие документы. Особого внимания заслуживает технический план; в его отсутствие необходимо обратиться в БТИ, подписать соответствующий договор, который станет основанием для составления такого плана.

После получения договора приватизации необходимо обратиться в отдел Росреестра с ним и другими документами для получения свидетельства о праве собственности.

Возможна и другая процедура приватизации, если в населенном пункте создан сервисный / многофункциональный центр «одного окна» по оказанию государственных услуг. В этом случае вам понадобится всего один документ — паспорт.

В некоторых случаях вам могут потребоваться подтверждающие документы, такие как сертификат, подтверждающий, что лицо еще не реализовало свое право на приватизацию. При этом следует учитывать, что несовершеннолетние имеют право участвовать в приватизации дважды.

Скачать образец заявления на справку о неучастии в приватизации

Прочие оговорки

Нюансы сноса

Процесс сноса ветхих или полуразрушенных домов на практике довольно сложен, что связано с множеством лазеек в законодательстве.

Людям, проживающим в таких жилищах, следует помнить, что переселение в данном случае не направлено на улучшение жилищных условий, то есть площадь новой квартиры будет такой же.

Кроме того, очень часто новая квартира находится не в новостройке, а во вторичной недвижимости.

Еще один законодательный недостаток — отсутствие конкретных сроков, в течение которых ветхое жилье будет снесено и предоставлена ​​новая квартира. Пособий по переселению нет, новые квартиры сдаются в порядке очереди.

Человек должен подумать о защите своих прав, если новая квартира не соответствует жилищным стандартам или его метраж меньше, чем в предыдущей, и даже если сумма выкупа за жилье ниже ожидаемой.

Жилье может быть снесено, если это делается в рамках государственной программы или после индивидуального обращения лица и решения соответствующей комиссии о сносе здания. На основании этого решения выдается соответствующее решение исполнительного органа. Как получить решение комиссии?

необходимо написать заявление, вместе с которым представляются следующие документы:

свидетельство о регистрации места жительства;

название документа;

планы этажей, выданные органами технической инвентаризации;

акты осмотра помещения его владельцем за последние 36 месяцев;

заключение о санитарно-эпидемиологическом статусе;

вывод пожарной конструкции;

справка о техническом состоянии дома, выданная уполномоченной структурой;

акт городской жилищной инспекции о проведенных в доме контрольных проверках;

жалобы жителей на плохие жилищные условия;

другие документы.

Проверка документов занимает 30 дней. Если есть такая необходимость, необходимо дважды проверить состояние объекта недвижимости. После выполнения всех формальностей комиссия выдает свое решение.

Жители заранее уведомляются о сносе дома и могут выбрать один из следующих вариантов:

получить выкупную стоимость квартиры;

получить в собственность новую квартиру;

получить жилье по договору социальной аренды.

Создается иллюзия добровольного выбора. Если человек принял один из предложенных вариантов, но позже понял, что предложенные условия невыгодны, в результате чего он изменил свое мнение о выселении, структура государственной власти имеет право через судебную практику обязать лицо выполнить ранее взятые на себя обязательства.

Итак, человек, чье жилье сносят, может прибегнуть к следующим вариантам:

Попробуй приватизировать	Законодательство этого не запрещает, но компетентные органы отказываются от таких действий. Если человек стоит в очереди на улучшение жилищных условий, лучше не заниматься приватизацией, так как у него есть реальный шанс получить такие желанные дополнительные квадратные метры.
Получите жилье, эквивалентное вашему старому дому	Если человек проживал в изолированной квартире, ему не предоставлялись комнаты в общей квартире.

Право на замену и переселение

Владельцы приватизированного жилья могут рассчитывать на получение эквивалентного комфортного жилья или денежной компенсации. Какая эквивалентность проживания? Это определенный размер жилой площади, поселок той же площади и такое же количество комнат. Кроме того, собственник имеет право на возмещение расходов, связанных с переездом, арендой временной квартиры и т.д.

При выборе эквивалентного жилья человек не получает права выбора места проживания. Этот фактор может стать решающим и предпочтение будет отдано денежной компенсации. Этот вариант предлагается, если все предложенные варианты не подходят человеку, переезжающему.

Это вознаграждение носит адресный характер и выплачивается банковским переводом. Это означает, что деньги можно потратить только на покупку дома. В случае, если у человека уже есть другой дом, он может потратить деньги на что-то другое, если вы получите на это разрешение местных властей.

Владельцы квартир в доме, который подлежит сносу, имеют право получить информацию о предстоящем выселении на 12 месяцев раньше. Переселение до истечения этого срока является незаконным. Исключение можно сделать, если есть риск, что дом обрушится в кратчайшие сроки. В этом случае жильцам предоставляются временные квартиры с гибким фондом.

Годовой период позволяет властям выбирать и предлагать новые варианты жилья тем, кто живет в поврежденном доме. Жители имеют право покинуть аварийное жилье раньше, если для них будет выбран подходящий вариант. Социальная аренда квартиры не может быть предоставлена ​​в обмен на приватизированное жилье.

Решение через суд

решение проблемы признания дома аварийным в случае опоздания ответственными за это может быть получено в судебном порядке. Жалоба должна быть подана в районный орган власти, который находится по месту нахождения собственности. Аналогичным образом можно получить приватизацию квартиры в доме, признанном ветхим.

Приватизировать ветхий дом в судебном порядке не получится. Но таким образом можно добиться отмены уже проведенной приватизации, если арендаторы докажут, что они не были уведомлены местными властями об аварии в здании.

Для этого вам необходимо отправить:

копия свидетельства о праве собственности;

копия договора приватизации;

материалы, подтверждающие, что факт аварийного состояния дома был скрыт от властей;

квитанция об оплате пошлины.

Приватизацию можно признать незаконной на 3 года, это срок давности по данному вопросу

Единой формы требования о компенсации не существует, однако ст. 130 и 131 Уголовного кодекса разъясняют, какими требованиями должно соответствовать деяние.

Жалоба должна содержать:

наименование судебного органа;

данные ответчика и истца (ФИО, ФИО, место жительства, контактная информация);

в основной части высказывания необходимо изложить суть проблемы, избегая излишних эмоций и подробностей. Текст должен содержать ссылки на нормативные документы;

истец должен заявить требования об отмене приватизации;

поэтому необходимо указать вложения к заявке;

дата и подпись.

Запреты и признание недействительности

Заявление о признании недействительной приватизации аварийного недвижимого имущества оформляется по всем правилам и подается в суд по адресу, где находится спорное жилье. Эти требования изложены в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации.

Запрос должен быть составлен, включая следующую информацию:

полное наименование судебного органа;

информация об истце, включая контактные данные;

наименование властной структуры, решение которой будет обжаловано заявителем;

доказательства, подтверждающие нарушение прав и интересов жителей;

суть претензий актера;

список прилагаемых документов.

В ходе судебного рассмотрения дела о приватизации ветхого жилья судья может принять отрицательное решение, но для этого должны быть веские основания:

будет выявлен факт фальсификации документации заявителем;

перепланировка проводилась в спорной собственности, которая не была узаконена;

представленные в суд документы утратили силу;

заявитель просрочил оплату коммунальных услуг;

заявитель злоупотреблял помещениями или содержал их в ненадлежащем состоянии.

Внимание!

Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы можем обновить ее на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.

Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты работают для вас 24/7!

РЕГИСТРАЦИЯ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 БЕЗ ДНЕЙ.

Приватизация аварийного жилья в 2019 году: возможна ли и инструкция

Объекты недвижимости в плохом техническом состоянии подлежат сносу или глубокой реконструкции. Иногда бывает полезно перевести квартиру в статус личной собственности. В этой публикации рассказывается, как проводится приватизация опасного жилья. Подробные комментарии помогут решить сложные практические задачи без лишних затрат времени и денег.

Законодательная база

Тематический Федеральный закон от 25.07.2012 г. 1541-1 от 4 июля 1991 г содержит стандарты процесса приватизации. Обратите внимание на следующие важные нюансы:

право на бесплатное проживание предоставляется бесплатно в РФ только один раз;

несовершеннолетние дети сохраняют его при переселении с родителями;

собственниками недвижимости может быть любое лицо, оформившее постоянный вид на жительство в квартире;

приватизация ветхого жилья запрещена;

перевод производится в квартиру такой же или большей площади;

в качестве альтернативы владельцу может быть предложена денежная компенсация.

Общее определение аварийности — это критическое состояние несущей рамы из-за:

естественный износ;

техногенные или стихийные бедствия.

Риски оцениваются таким же образом, когда объект находится в затопленной зоне или другом потенциально опасном месте. Решающим фактором является признание объекта непригодным для проживания. По этой причине дом, расположенный слишком близко к высоковольтной линии электропередачи или в зоне с радиоактивным загрязнением, может быть подготовлен к переселению.

Заключение о присвоении соответствующего статуса делает специальная комиссия. Он создается муниципальными властями в соответствии с правилами, установленными в пп. 47 от 28 января 2006 года. В этом документе перечислены признаки недоступности жилья.

Независимо от позиции региональных властей, реакция на федеральные законы о возможности приватизации квартиры в аварийном доме однозначна — после официального решения по аварийности это невозможно. Пока такое решение не будет принято, жилье можно приватизировать.

Более подробная информация о размещении в экстренных случаях по этой ссылке.

Ветхое или аварийное

Для владельцев имеет значение только наличие официального решения администрации. При наличии бумаги жилье считается аварийным. Если нет, то статус жилью еще не присвоен, а значит, его можно приватизировать. Такие помещения можно условно назвать ветхими, хотя официально в законе нет понятия «ветхость.

Главный критерий попадания в определенную категорию — обитаемость. Отсутствие (наличие) факторов, ставящих под угрозу здоровье и жизнь людей для признания состояния деградации (чрезвычайной ситуации), подразумевается. В частности, предполагается, что элементы конструкции будут изношены соответственно на 65-75% (более 85-90.

Даже без детального изучения условность таких оценок очевидна. В сейсмоопасных районах, например, также учитывается 50% повреждений каркаса. Кирпичное здание сохраняет устойчивость при повышенной влажности и температуре. Дерево: быстро разрушается в результате процессов гниения.

Приватизация аварийного жилья

В соответствии с действующим законодательством приватизация опасного жилья не проводится. Процедура перерегистрации в частную собственность не может быть завершена из-за блокирующей записи в базе Росреестра. Соответствующее ограничение создается после подписания акта о признании соответствующего статуса.

Квартиру в аварийном доме можно приватизировать по решению суда, который установит ошибочность действий муниципальной комиссии. Если жилье пришло в негодность, его несложно перерегистрировать в движимое имущество на общих основаниях. Чтобы принять решение о наиболее оптимальных действиях, необходимо комплексно проверить достоинства и недостатки.

Плюсы владения ветхой недвижимостью:

если здание снесено, вы можете получить денежную компенсацию в срок, установленный местным законодательством, согласно четким правилам;

в личной квартире допускается регистрировать не только близких родственников без особого согласия собственника;

эта недвижимость продается по собственному усмотрению (продают, сдают, закладывают, проводят перепланировку).

Внимание! При расчете выкупной цены аварийной квартиры можно учитывать ее аварийность, что значительно снижает ее стоимость. Вопрос спорный, однозначной практики на этот счет пока нет, но риски есть.

Недостатки:

будет использована единственная возможность получения бесплатного жилья от государства;

приватизированная квартира должна быть полностью отремонтирована за свой счет;

налог на недвижимость придется платить ежегодно.

Площадь нового объекта недвижимости назначается такой же, а не по правилам — 18 квадратных метров на каждого человека с постоянной пропиской, как для варианта с оформлением старой квартиры в социальную аренду.

Приватизировать небольшой участок ветхого жилья невыгодно.

После сноса граждане могут получить относительно небольшую плату, рассчитанную на основе средних кадастровых цен на недвижимость с плохими потребительскими характеристиками.

Что делать нанимателям

Если администрация города затягивает с принятием решения о признании здания аварийным, жители сами могут инициировать соответствующую процедуру. Вы можете подать коллективную или индивидуальную заявку. После получения ЧП можно заняться проблемами переселения — пересмотром договоров социальной аренды на новое жилье.

Список документов

Претензия оформляется в произвольной форме с предварительного письменного согласия на обработку персональных данных.

Внимание! Скачать образец приложения для признания чрезвычайного положения объекта недвижимости по этой ссылке.

Помимо него вам потребуются следующие документы:

гражданский паспорт или другое удостоверение личности;

договор социальной работы;

оценка с заключением о жилищной непригодности объекта недвижимости;

копии предыдущих заявлений в администрацию с жалобами жителей на плохое техническое состояние дома (при наличии).

Порядок действий

Во-первых, уточняют, какое подразделение местной (областной) администрации занимается решением инцидентных проблем. Итак, они действуют следующим образом:

после составления отчета заявление и сопроводительные документы передаются в офис с обязательной регистрацией в бортовом журнале;

аналог — пересылка заказным письмом со списком вложений;

участвовать в осмотре здания вместе с членами организованной муниципальной комиссии;

получить письменный ответ о принятом решении;

для разрешения споров обращаются в суд с жалобой.

Постройка, признанная поврежденной, будет включена в список сносимых зданий. Кроме того, местная администрация предлагает:

переезд во временное жилье (при реконструкции);

оформление социальной аренды на другую квартиру.

Приватизация ветхого жилья

В 2018 году постановлением Правительства РФ было принято решение о бессрочном характере программы передачи жилья в частную собственность. Приватизация ветхого имущества проводится в стандартном порядке. Подробное описание — в тематической публикации по этому адресу. Основная информация представлена ​​ниже в сокращенном виде.

Список документов

Для приватизации жилья необходимо подготовить следующие документы:

гражданские паспорта взрослых жителей или другие документы, удостоверяющие личность;

свидетельство о рождении детей до 14 лет;

нотариальные доверенности временно отсутствующих участников приватизации;

действующий договор социальной работы;

подтверждение от AG об отсутствии счетов.

Внимание! На нашем портале вы можете скачать анкету на приватизацию квартиры и отказ от приватизации.

Порядок действий

Чтобы приватизировать ветхую квартиру, нужно выполнить следующие действия:

1. После подготовки основной пакет документов передается в уполномоченный орган местной администрации. Дата проводки записывается в журнал входящих заявок.
2. При отсутствии ошибок составляется и подписывается специальный договор о приватизации жилья. Он передан в Росреестр».
3. Процесс завершается изменением в базе данных USRN новой записи владельца. Аналогичные действия с задержкой до 2-х суток можно произвести через МФЦ.

Перед приватизацией аварийного жилья необходимо комплексно взвесить все «за» и «против» с учетом вышеперечисленных характеристик. Рекомендуется дополнительно изучить условия, действующие в данном муниципалитете.

Репост, лайкайте, оставляйте комментарии в комментариях. Чтобы получить профессиональную помощь, обратитесь к дежурному юристу.

Для детального изучения процесса продажи аварийного жилья воспользуйтесь тематическими материалами на нашем сайте.

Приватизация квартиры в аварийном доме: нужно или нет?

Многие сдают жилье в социальную аренду.

Однако государство предлагает возможность приватизировать муниципальную квартиру. Кроме того, период приватизации был продлен на неопределенный срок.

Но не все муниципальное жилье пригодно для жизни. Во многих домах даже введено чрезвычайное положение. Возникает резонный вопрос: а можно ли в аварийном доме оформить квартиру на приватизацию?

Какое жилье можно приватизировать?

Для оформления коммунальной квартиры в собственность применяются нормы закона РФ от 21.07.2012 г. 1541-1. Исключает из программы приватизации следующие типы объектов:

размещение в закрытых военных городках;

служебное размещение;

помещения в общежитиях;

квартиры непригодные для жизни, а также находящиеся в аварийных постройках.

Эти причины всегда проверяются при рассмотрении заявки на приватизацию жилья. Если здание входит в состав аварийных домов, в приватизации будет отказано. Но факт должен быть подтвержден в муниципальном реестре.

Аварийное жилье приватизировать нельзя.

Когда дом признают аварийным?

Чтобы присвоить статус аварийного, мало того, что дом ветхий или требует ремонта. Чрезвычайная ситуация связана со значительным повреждением или деформацией несущих конструкций здания. Они могут быть связаны с естественными причинами или внешними воздействиями.

Дом признан аварийным с момента составления акта межведомственной комиссии и решения местной администрации. Именно наличие этих документов не позволит провести приватизацию квартиры. Муниципальные власти обязаны оформить официальный отказ в приватизации. Но это можно обжаловать в суде.

Межведомственная комиссия выдала акт: дом официально признан аварийным.

Если после приватизации и регистрации права собственности дом был признан опасным, то квартиру можно продать на ваше усмотрение. Вы имеете право продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству и т.д.

Но суть не в этом. Авария с жилищным фондом подразумевает обязанность властей переселить граждан в эквивалентное жилье или оплатить выкупную стоимость.

Жители дома скорой помощи могут рассчитывать на новую квартиру от государства.

Как добиться приватизации аварийного жилья?

Жилье, находящееся в аварийном доме, может быть приватизировано. Но только в одном случае — если аварийное состояние снимается с дома.

Это можно сделать двумя способами:

1. связаться с муниципалитетом;
2. подать заявление в суд.

Причинами отмены статуса дома неотложной помощи являются:

капитальный ремонт или реконструкция — восстановлены основные элементы здания;

нарушения, допущенные межведомственной комиссией при установлении признаков аварий;

пригодность жилья для постоянного проживания лиц.

состояние аварии можно оспорить через суд или муниципалитет.

Ремонтно-восстановительные работы выполняются в соответствии с городской и региональной программами. Если их реализация не позволит восстановить целостность дома, жильцы будут переведены в равноценные квартиры.

Отметим нюанс: новые дома можно приватизировать без проблем. Просто обратитесь в жилищный департамент местного самоуправления.

Если назначение аварийного жилищного фонда было нарушением закона, муниципальный акт можно обжаловать в суде. Например, неправильно определена степень износа или деформации опорных конструкций.

Суд назначит повторное обследование здания. Если ваши доводы подтвердятся, статус аварии будет снят с дома. Это позволит вам приватизировать квартиру.

Строительный опыт может доказать пригодность дома для жизни.

Как получить другое жилье?

Если вы проживаете в коммунальной квартире с договором социальной аренды, которая находится в аварийном доме, вы можете участвовать в программе переселения. Необязательно иметь дом.

Вам достаточно подать жалобу в районный суд по месту нахождения отделения неотложной помощи. Решение судьи станет основанием для получения нового муниципального жилья.

Приватизация аварийного жилья (ветхого) 2019 — судебная практика, можно ли

Граждане России, проживающие в имуществе на условиях социальной аренды, часто пытаются оформить его в частную собственность.

Если квартира или другое имущество официально признано аварийным, процедура будет очень сложной, практически невозможной.

Условия

В 2019 году был установлен стандартный перечень условий, соблюдение которых необходимо при приватизации любого типа жилого помещения, в том числе аварийного.

В список вошли:

гражданство России;

процедура осуществляется исключительно с недвижимым имуществом, находящимся на балансе государственного или муниципального фонда;

приватизация возможна только для жилой недвижимости, которая предоставляется на условиях социальной аренды;

приватизация происходит на добровольной основе и должна быть подтверждена специальным заявлением.

Для справки: право на приватизацию гражданам предоставляется только один раз. Несовершеннолетние дети — исключение.

Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 1541-1 приватизация опасного жилья запрещена. Зарегистрировать его как частную собственность можно только после снятия с него статуса.

Исключение составляют такие объекты как: совхоз, сельскохозяйственные предприятия и учреждения, обеспечивающие полноценную социальную защиту населения.

Закон

Основным законом является Федеральный закон от 25.07.2012 г. 1541-1, в котором говорится, что приватизация опасного жилья невозможна, если оно официально имеет такой статус.

Недвижимость признается аварийной, если она непригодна для жизни и представляет опасность для ее жителей.

Соответствующее заключение дает специальная комиссия. Четкое определение аварийного размещения отражено в ст. 32 ЖК РФ.

Приватизация аварийного жилья

Владельцем аварийного жилья может быть государство или муниципалитет.

Владельцами объектов социальной аренды могут быть граждане, постоянно проживающие в квартире.

Если жильё является аварийным, приватизация невозможна, но есть некоторые исключения.

Можно ли?

Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 1541-1 запрещена приватизация аварийного жилья. Чтобы признать факт ДТП, необходимо подать заявление.

При наличии такого заключения жителям таких помещений следует обратиться в жилищный отдел местного органа власти муниципального образования и подать соответствующий запрос на участие в программе переселения.

Им оборудуют недвижимость по правилам, установленным договором социальной аренды — на основании ст. 50 Жилищного кодекса РФ.

При отсутствии соответствующего заключения комиссии о разрушении жилплощади ее можно официально признать ветхой. При этом приватизация не запрещена.

Порядок действий

Часто возникают ситуации, когда проблема решается с помощью судебного органа. Чтобы ускорить процесс, вам необходимо подать соответствующее заявление с жалобой в районный суд по месту нахождения собственности. Аналогичным образом приватизируется ветхая недвижимость.

Квартира, признанная ветхой, приватизации не подлежит. Если орган местного самоуправления признал дом аварийным и при этом не проинформировал жильцов, они имеют право подать жалобу, чтобы отменить решение.

Документы

Для отмены приватизации ветхого жилья гражданин должен вместе с жалобой в районный суд подать:

оригинал + копия свидетельства о праве собственности;

оригинал + копия договора приватизации;

квитанция об оплате госпошлины;

документальные свидетельства сокрытия травматизма.

Сделку можно признать незаконной в строгом соответствии со сроком давности — 3 года.

Обращение в суд

На практике часто возникают ситуации, когда решение о признании объекта аварийным или аварийным имуществом откладывается. В этом случае каждый гражданин России имеет право обратиться в судебный орган.

Жалобу необходимо подать в районный суд по месту нахождения собственности.

Исковое заявление

Решение суда также зависит от правильности сформулированного заявления, поэтому оно должно соответствовать требованиям статей 130 — 131 ГПК РФ.

В вопросе должно быть указано:

полное наименование судебного органа;

полная информация об обвиняемом (наименование лица, должность уполномоченного лица и его инициалы, контактные данные);

полная информация о заявителе (полные инициалы, адрес проживания, контактные данные);

содержание — изложена суть обращения, ссылка на российское законодательство обязательна;

в конце указывается дата составления жалобы и ставится подпись.

Истец в обязательном порядке должен приложить документальные доказательства нарушения его права на жилище.

Каким может быть решение?

По результатам судебного рассмотрения дела может быть принято первоначальное решение:

квартира официально признана пригодной к эксплуатации;

жилье требует капитального ремонта, позволяющего признать его нормальным для жизни;

недвижимость официально признана непригодной для дальнейшего проживания;

имущество официально признано в запущенном состоянии.

На основании одного из вышеперечисленных решений определяется, можно ли приватизировать имущество.

Судебная практика

Когда началась приватизация ветхого жилья, судебная практика показала, что огромное количество граждан зарегистрировали такую ​​недвижимость как частную. Горожане просто боятся оставаться на улице.

Примером этого является решение Верховного суда от декабря 2014 года по делу 24-KG14-8.

В такой ситуации коллегия Верховного Суда России признала договор о безвозмездной передаче недвижимого имущества, что является экстренным, в собственность гражданина на безвозмездной основе.
Колледж просто отменил процедуру приватизации.

Сохраняется ли право на переселение?

Владельцы ветхой недвижимости в 2019 году имеют право приобрести равноценный объект или денежную компенсацию. Это не касается владельцев ветхого жилья.

Равным считается тот, который полностью соответствует не только по площади, но и по количеству комнат, месторасположению. Кроме того, собственники могут потребовать оплату принудительного переселения и аренды недвижимости.

При выборе равноценной квартиры граждане не имеют права на самостоятельный выбор. По этой причине граждане часто предпочитают получать материальную компенсацию.

Оплата производится банковским переводом, компенсация может быть потрачена только на покупку другой недвижимости.

Напоследок хотелось бы отметить: если аварийность недвижимого имущества официально не установлена, приватизация проводится стандартным способом, в противном случае необходимо обратиться в суд с просьбой присвоить статус ветхого, чтобы можно было зарегистрировать жилплощадь как частная собственность.

На видео о правилах приватизации

Внимание!

Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы можем обновить ее на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.

Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты работают для вас 24/7!

РЕГИСТРАЦИЯ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 БЕЗ ДНЕЙ.