Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Принудительная продажа доли в квартире через суд, как заставить продать долю в квартире через суд

Бесплатная юридическая консультация:

Принудительная продажа доли в квартире через суд, например принуждение вас продать долю в квартире через суд

Принудительный выкуп доли квартиры через суд возможен при соблюдении условий, предусмотренных ст. 252 ГК РФ. Положения данной статьи регулируют раздел долевых активов и уступку доли, включая порядок выплаты возмещения в случае невозможности уступки доли в натуре.

Содержание
  1. Оглавление:
  2. Подробнее о позиции Верховного Суда
  3. Проблемы принудительного выкупа доли
  4. Две стороны одной медали
  5. Принудительный выкуп доли в квартире 2018
  6. Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке
  7. Судебная практика о принудительном выкупе доли в квартире
  8. Позвоните нам сейчас и получите консультацию!
  9. +7 (495) 135-92-11
  10. Как через суд продать долю в квартире? | Адвокат Белякова Инна
  11. Может ли суд обязать продать квартиру
  12. Продажа части в долевой собственности
  13. Возможна ли продажа жилья за долги
  14. Продажа жилплощади при разделе имущества
  15. Продажа жилья в ипотеке при разводе
  16. Продажа доли по принуждению: судебная практика
  17. Принудительный выкуп доли в квартире через суд (судебная практика 2017 в Москве) | Гордон и Партнеры
  18. Адвокат Гордон А.Э
  19. Что делать, если нужно выкупить долю в квартире?
  20. Рекомендуем: Получить консультацию адвоката по недвижимости.
  21. Незначительная доля
  22. Адвокат Гордон А.Э,
  23. Собственника доли в квартире можно заставить ее продать — Рынок жилья

Оглавление:

К сожалению, в статье 252 Гражданского кодекса прямо не сказано, может ли суд принудить к продаже доли в квартире. Судья, если руководствуется прямыми инструкциями закона, имеет единственное право обязать совладельцев выплатить компенсацию владельцу уступленной доли.

При этом по данной статье только сам собственник вправе поставить вопрос о выделении такой доли. Таким образом, собственники фактически не могут заявить об обязательстве отделения доли другого собственника.

До недавнего времени до Верховного суда не доходили дела, когда собственники хотели принудить их продать свою долю в квартире через суд. Высшая судебная инстанция истолковала положения ст.

252 ГК РФ по-своему создала прецедент: можно лишить права собственности на долю и заставить ее продать, выплачивая прежнему владельцу соответствующую компенсацию. Конечно, для этого должны быть правовые основания и условия. Об этом — в нашей статье.

Подробнее о позиции Верховного Суда

Дела, дошедшие до суда высшей инстанции, вполне типичны для российской действительности.

Многим знакома ситуация, когда некогда уникальное и неделимое имущество начинает делиться, доли наследуются, продаются и перепродаются, и в результате под одной крышей оказываются совершенно чужие люди.

Типичной стала и другая проблема: «профессиональные соседи» — формальные собственники или съемщики, активно не допускающие в квартиру других собственников, как правило, давно проживающих в ней.

Например, в одном из судебных дел давние владельцы хотели купить акции у людей, не связанных с ними, которые фактически не проживали в квартире, и получили акции в подарок после предыдущей сделки купли-продажи.

Первый судья отклонил ходатайство, апелляция удовлетворила ходатайство, но ответчики (держатели выкупленных акций) обжаловали решение в Верховном суде, и последний поставил знак i в поддержку решения по апелляционному запросу.

В целом позиция Верховного суда и сложившаяся правоприменительная практика таковы:

  1. Каждый из совладельцев при отсутствии обоюдного согласия вправе обратиться в суд с просьбой о разделе общего имущества. Если ваше общее имущество не разделено, эту проблему нужно решить в первую очередь. Это требование может быть включено в заявку вместе с другими требованиями, в частности, о выделении доли в натуре.
  2. Когда дело доходит до распределения доли в натуре, только владелец этой доли может обратиться в суд с этим иском. Следовательно, если вы хотите заставить другого совладельца продать вам долю, тогда ваше первоначальное требование должно быть сведено к требованию выделить вашу долю натурой. При этом в жалобе необходимо указать, что по этому поводу между всеми собственниками не достигнуто соглашение.
  3. Если обстоятельства дела сразу указывают на то, что выделение доли (долей) в натуре невозможно, например, при совместном использовании однокомнатной квартиры, сразу возникает вопрос о выплате компенсации. Эта сумма денег, по сути, должна стать для вас выкупом одной или нескольких акций нежелательных владельцев.
  4. Верховный суд подчеркнул, что вопрос о принудительной продаже-выкупе доли (акций) может быть поднят только при соблюдении ряда условий:
  5. доля собственника незначительна (в данном случае около 1/6);
  6. акция не может быть выделена в натуральном выражении (это запрещено законом или нанесет непропорциональный ущерб общему имуществу);
  7. собственник не особо заинтересован в использовании общего имущества (например, он не живет в квартире, имеет другое место жительства, вредит собственности и т д.).
  8. Требования о разделе общего имущества, о выделении доли в натуре и (или) о присуждении компенсации могут быть сделаны в одном заявлении. Если все уже поделено и остается только решить вопрос о выкупе доли, допустимо заявить несущественным иск о признании этой доли, обязательство собственника передать ее истцу и обязанность истца выплатить компенсацию. Запрос обязательно обосновывается наличием всего набора условий, указанных в п.4.
  9. Принудительный выкуп доли в квартире, осуществленный по решению суда, автоматически лишает собственника прав как на долю, так и на общее имущество. Стороны не должны заключать никаких сделок. Даже если лишенный наследства собственник возражает против получения компенсации, достаточно положить деньги на депозит в его пользу. Залог можно внести у нотариуса, тогда он сам известит об этом бывшего хозяина. Решение суда и исполнение обязательства по возмещению ущерба — достаточные условия для перерегистрации права собственности.

Тщательное изучение дела не всегда гарантирует положительный исход дела. На нашем сайте вы можете получить самую подробную консультацию по вашей проблеме у наших юристов бесплатно через онлайн-форму или по телефонам в Москве () и Санкт-Петербурге ().

Бесплатная юридическая консультация:

Принудительная продажа доли в квартире через суд, например принуждение вас продать долю в квартире через суд

Проблемы принудительного выкупа доли

Должности суда высшей инстанции — должности по конкретным делам с учетом их индивидуальных особенностей. Поэтому отнюдь не факт, что в вашем случае в принципе возможен принудительный выкуп.

Демонстрация:

  • незначительность квоты — чисто оценочный признак;
  • у собственника отсутствует существенная заинтересованность в использовании актива, тем более, в целом, а не только в части своей доли;
  • невозможность передачи доли в натуре.
  • Ситуации могут быть самыми разными, поэтому необходимо наблюдать и анализировать все сугубо индивидуально. Однако решения Верховного суда могут использоваться как способ повлиять на владельца ожидаемой доли возмещения.

    принудительно выкупить долю, то есть фактически принудительно лишить ее права собственности и выселить, практически невозможно, если собственник этой доли проживает в квартире (доме) или это его единственный дом.

    действительно, «практически невозможно» означает исключение: владелец выкупленной доли ведет себя антиобщественно, не выполняет обязательства по содержанию жилья, причиняет ущерб имуществу или иным образом проявляет незаинтересованность в нормальном использовании квартиры.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Принудительная продажа доли в квартире через суд, например принуждение вас продать долю в квартире через суд

    Две стороны одной медали

    Возможность принудительного выкупа доли через суд может кого-то порадовать, а кого-то расстроить. Как это типично для российской действительности, в квартирных войнах любое право часто превращается в злоупотребление.

    Однако дела, недавно рассмотренные Верховным судом, стали лишь «первой ласточкой».

    Судебная практика расширяется, и суды уже не так категоричны, как 5 лет назад: все чаще удовлетворяются просьбы о лишении права доли и ее выкупе.

    Если вы хотите купить акции или против вас возбуждено дело с целью принудительного присуждения акций, нет смысла обращаться в суд сегодня без серьезной юридической поддержки.

    Судебная практика по-прежнему слишком «сырая», решения судов разных инстанций неоднозначны, каждое дело нужно анализировать индивидуально. Чаще всего выгоднее не доводить дело до суда, а решить вопрос о выплате компенсации во время переговоров.

    Если вы уверены, что правы, вы не хотите идти на уступки, тогда вам просто нужно подать в суд, причем с перспективой попасть в Верховный суд.

    Принудительный выкуп доли в квартире 2018

    Содержание:

    В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности имущества, закрепленный ст. 35 Конституции РФ.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Принудительная продажа доли в квартире через суд, например принуждение вас продать долю в квартире через суд

    Гражданское законодательство Российской Федерации устанавливает права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Нередки случаи, когда объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность — ст.

    244 ГК РФ), при этом совладельцами могут быть как члены одной семьи, так и совершенно посторонние лица, ставшие собственниками по разным причинам: в результате наследования долей, раздела собственности, покупки доли, в том числе на аукционах и др

    Если владельцы долей не могут мирным путем договориться о порядке использования жилого помещения, он определяется судом (ст. 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников в собственности соответствуют отдельным комнатам в квартире.

    Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала и даже мизерна, а большая часть принадлежит другому собственнику.

    В таких случаях совместное владение и пользование недвижимостью невозможно, так как микродоля одного из домовладельцев не соответствует отдельной комнате в квартире, а представляет собой очень небольшую площадь, использование которой всегда связано с нарушением прав другого собственника.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Принудительная продажа доли в квартире через суд, например принуждение вас продать долю в квартире через суд

    В этом случае невозможно определить порядок использования квартиры даже в суде, так как для этого требуется техническая возможность разделить не только жилое помещение, но и хозяйственные помещения в квартире.

    Собственник, владеющий основной площадью, пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкупить долю, но достичь договоренности удается редко, так как стоимость таких небольших долей на рынке недвижимости составляет очень незначительна и хозяин не хочет расставаться со своими счетчиками, хотя понимает, что толком пользоваться не может, не нарушая прав соседа.

    При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в суде. Неординарна судебная практика по делам о принудительном выкупе паев в жилом доме.

    Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

    Прекращение права собственности возможно только в случаях, предусмотренных законом: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, утрате или уничтожении имущества, отказе от прав собственности и в других случаях утраты прав собственности.

    Для принудительного изъятия собственником своего имущества необходимы правовые основания, перечень которых приведен в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и является исчерпывающим.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Принудительная продажа доли в квартире через суд, например принуждение вас продать долю в квартире через суд

    Одна из таких причин — отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Это положение закона предусматривает, что выплата компенсации участнику совместной собственности вместо распределения его доли в натуре допускается только с его согласия. Однако судья может даже без согласия этого собственника обязать других собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии сочетания трех исключительных обстоятельств:

  • Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общей собственности)
  • Квота реально не может быть назначена (случаи, когда это квартира или комната с прихожей, есть санузел, кухня)
  • У этого арендодателя нет значительного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом доме и не нуждается в этом жилом помещении)
  • При наличии только одного или двух из этих факторов принудительный выкуп доли невозможен. Неслучайно законодатель обеспечил необходимость одновременного наличия этих факторов, так как в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

    Например, если владелец микроколя живет в этой комнате и не имеет другого жилья, это означает, что он имеет значительную заинтересованность в использовании своей доли. В этом случае даже то, что доля незначительная и невозможность ее передачи не будет поводом для лишения его жилья.

    Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений (в том числе от 13.10.2009 № 1359-О-О) суд при рассмотрении дела и разрешении вопроса независимо от того, лицо, имеющее реальную заинтересованность в использовании незначительной доли, также должно установить, насколько этот интерес соизмерим с теми неудобствами, которые могут быть причинены другому владельцу.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Принудительная продажа доли в квартире через суд, например принуждение вас продать долю в квартире через суд

    На практике суды также выясняют, когда и как возникло имущество каждого из совладельцев, если собственник приобрел незначительную долю, зная, что большая часть жилья принадлежит кому-то другому и что его небольшая доля не позволяет ему жить в этом месте вместе с другими. ; если владелец небольшой доли злоупотребляет своим правом, например, используя свою долю для регистрации других людей, пытается сдать ее в аренду и т д

    Вывод: Судебный выкуп незначительной доли общего имущества возможен, несмотря на сложность данных споров.

    Судебная практика о принудительном выкупе доли в квартире

    Принудительная продажа доли в квартире через суд, например принуждение вас продать долю в квартире через суд

    Дело в первой инстанции вели одновременно два московских адвоката: Путилов Игорь и Ушаков Юрий. Принудительный выкуп доли в квартире возможен при ряде обстоятельств. Очень важно не только констатировать эти обстоятельства, но и представить суду доказательства в подтверждение этого. Суд как в первой, так и в апелляционной инстанциях признал требования о принудительном выкупе 1/4 доли 2-комнатной квартиры законными.

    Обращаю ваше внимание на то, что ответчик хотел получить за 1/4 квартиры 1590260 рублей, при рыночной стоимости квартиры около 6 миллионов рублей, и суд встал на сторону нашего клиента — 728000 рублей.

    Только на этом клиент сэкономил 860 000 рублей, сделав такой запрос на принудительный выкуп доли с нашей помощью.

    Советуем внимательно прочитать это решение суда, здесь много юридически важных моментов — оно читается как бестселлер.

    Позвоните нам сейчас и получите консультацию!

    +7 (495) 135-92-11

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМЕНЕНИЯ

    Судья Воронкова Л.П.

    Дело №. 33-25428

    06 июля 20хх. Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда в составе председателя суда Расторгуева Н.С., судей Леонова С.В и Шерстнякова Л.Б., секретаря Шуптыровой Ю.Н., заслушав в открытом заседании протокол Судья Расторгуева Н.С., дело по апелляционной жалобе представителя истца Л. — истца Л.

    на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 13 марта 20xx года, постановившего: При исполнении требований Л. В. Я в лице законного представителя недееспособного В и адвоката Ушакова Ю.А.

    об определении порядка пользования квартирой, обязанности не препятствовать пользованию квартирой, обязанности предоставить комплект ключей от замков входной двери в квартиру — отказаться.

    Встречные иски законного представителя недееспособного Я. — В к Л о прекращении права собственности на долю собственности на квартиру, выплате компенсации за долю собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных издержек — на встречу.

    Принудительная продажа доли в квартире через суд, например принуждение вас продать долю в квартире через суд

    Чтобы вылечиться от Я. В пользу L компенсация 1/4 доли владения жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Гришина, д. X, apt xx в размере 728 000 (семьсот двадцать восемь тысяч) рублей.

    Подтверждаю право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Гришина, д. Х, кв хх.

    Дата вступления в силу этого решения является моментом перехода права собственности.

    Решение и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии по г. Москве.

    Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним реестр права собственности на квартиру Y, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Гришина, д. Х, кв хх. Взыскать с L в пользу V судебные издержки по оплате отчета об оценке в размере 7000 (семь тысяч) руб.,

    учредил:

    Л обратилась в суд с апелляционной жалобой на Ж в лице ее законного представителя недееспособного — В., чтобы определить порядок использования квартиры, обязанность не препятствовать использованию квартиры, обязанность предоставить набор ключей для замков на входной двери.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит 1/4 доли двухкомнатной квартиры общей площадью 37,9 м2, жилой площадью 23,7 м2, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Гришина, кв. Хх, владелец 3/4 долей в квартире по указанному выше адресу — Ю.

    Между собственниками нет договоренности о том, как пользоваться квартирой. Обвиняемый уклоняется от подписания этого соглашения.

    Истец не имеет ключей от квартиры и не имеет доступа к спорному жилому помещению, в связи с чем истец просил определить порядок пользования квартирой № xx, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Гришина, D .kh, обеспечивая J для использования помещения n. 1 жилой площадью 14,7 кв.м, для L.

    — комната № 2, жилой площадью 9,6 кв.м, сдам кухню, ванную, туалет, коридор и балкон в общее пользование, обязываю Я. Не мешать актеру пользоваться квартирой, обязывают Я. Предоставить истцу комплект ключей от квартиры в свободный доступ.

    В ходе рассмотрения дела законный представитель недееспособного Y. — V подал встречный иск против L о прекращении права собственности на 1/4 доли в спорной квартире, чтобы признать право собственности J на ​​всю квартиру взыскано с J в пользу L.

    компенсация доли в собственности на указанную квартиру в размере 701000 рублей, прекращение L права пользования этой квартирой, взыскание с L судебных издержек за услуги представителя в размере 701000 рублей и затрат на изготовление отчет на сумму 7000 руб.

    В обоснование вышеуказанных требований истец во встречном иске сослался на то, что 1/4 доли L в спорной квартире составляет 9,48 квадратных метров общей площади квартиры и 5,9 квадратных метров комнат в квартире спорный — 9,6 кв.

    м, то истец в первоначальном заявлении необоснованно просит предоставить ей целую комнату в натуре, что нарушит и нарушит права J как владельца большей доли квартиры. В спорную квартиру Л никогда не въезжал, не проживал, стороны не связаны, комнаты в квартире смежные, не изолированные. Я.

    является инвалидом I группы и страдает психическим заболеванием, из-за которого стороны не могут сосуществовать в соседних комнатах. Л имеет жилье и живет с разлученной семьей по другому адресу. Л как сама, так и через представителей сделала предложение В.

    выкупить свою долю, но цена, которую он определил, была значительно выше рыночной. Согласно отчету об оценке ООО «Современные Оценочные и Консалтинговые Технологии», рыночная стоимость 1/4 доли в спорной квартире составляет 701 000 рублей, которые Ю готов заплатить Л.

    При рассмотрении дела законный представитель недееспособного Р. — В разъяснил встречные иски, согласно которым просил аннулировать право собственности Л на 1/4 доли в собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес: г. Москва, ул. Гришина, направо, кв.

    xx, предоставить Y право собственности на указанную квартиру, взыскать с Y в пользу L компенсацию за 1/4 доли владения этой квартирой в размере 728000 рублей, лишить L права пользования спорной квартирой, взыскать с L.

    расходы на изготовление отчета об оценке квартиры в размере 7 000 руб.

    На слушании в первой инстанции истец не явился по первоначальному запросу Л., обеспечил явку своего представителя Б., который поддержал первоначальные вопросы, попросил судью удовлетворить их, не принял вопросы встречных требований и задал вопросы суд отказать им.

    В судебное заседание явились представители обвиняемых о признании недееспособными Ю.-В и адвоката Ушакова Ю.А., первоначальные вопросы не были приняты, просили суд отказать в их удовлетворении, встречные иски приняты полностью, настаивали на их удовлетворении.

    Представитель третьего лица из Управления Росреестра в Москве на заседание не явился, был надлежащим образом проинформирован о времени и месте заседания, не сообщил суду уважительные причины своей неявки, и, следовательно, судья счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Судья вынес вышеуказанный приговор, об отмене которого ходатайствует представитель истца Л. — Л в основаниях апелляционной жалобы.

    Как через суд продать долю в квартире? | Адвокат Белякова Инна

    Хотите продать свою долю квартиры через суд?

    Запишитесь на бесплатную консультацию:

    Принудительная продажа доли в квартире через суд, например принуждение вас продать долю в квартире через суд

    Если в квартире есть несколько совладельцев, каждый из которых владеет долей, один из владельцев может захотеть купить части других, чтобы стать полноправным владельцем собственности, или просто увеличить свою долю. Проще всего договориться с совладельцами, но они не всегда готовы продать свои акции. Что делать? Можно обязать совладельцев продать доли в квартире через суд, но это очень сложная процедура, для которой необходимо соблюдение определенных требований.

    В этой статье мы рассмотрим, в каких ситуациях это возможно и как правильно реализовать весь процесс.

    ГК РФ, а точнее, в своей части, касающейся раздела общего имущества, описывает возможность реализации права на долю квартиры через суд, то есть принуждения других совладельцев продавать свои действия силой, даже если они не принимают такое соглашение. Но для этого необходимо выполнение трех условий:

  • доля этого собственника незначительна. В Гражданском кодексе нет конкретного определения того, что может считаться незначительной долей, и это обычно определяется судом в каждом конкретном случае. Чаще всего используется регистрационный сбор за жилье в определенном регионе, то есть минимальная площадь, которая должна приходиться на арендатора;
  • акцию нельзя различить в натуральном выражении. Хотя натуральные доли в квартирах назначаются очень редко, это не запрещено законом при соблюдении определенных требований (отдельный вход, достаточная площадь, доступ ко всем необходимым помещениям и т.д.). Если невозможно выделить долю, это является основанием для принудительной продажи через суд;
  • собственник части квартиры не заинтересован в ее использовании. Это наиболее спорное правило в законодательстве, так как напрямую определить заинтересованность человека в использовании недвижимости очень сложно. Поэтому обычно используются косвенные признаки — совладелец в квартире не проживает, не прописан в ней, не создаются препятствия для использования жилья. Но, в любом случае, в конце концов, последнее слово остается за судом: есть прецеденты, когда, даже проживая в квартире, совладелец признавался незаинтересованным в использовании жилья.
  • очень важно помнить, что для того, чтобы суд вынес решение о продаже доли в квартире, должны быть соблюдены все три условия. Если хотя бы одно из них не будет выполнено, суд не оставит без удовлетворения требования заявителя и откажет в принудительной продаже доли.

    Если вы хотите добиться выкупа доли в квартире через суд, вам необходимо тщательно подготовиться. Процедура состоит из следующих основных этапов:

    1. Сбор и подготовка документов.

    В суде вам нужно будет доказать, что у вас действительно есть причины для принудительного возмещения доли или условия, предусмотренные ст. 252 ГК РФ и перечисленные выше.

    Для этого потребуются документы с указанием долей всех совладельцев, оценка невозможности выделения доли в натуре (или хотя бы технический план жилищного строительства с указанием этого), а также подтверждение того, что совладелец не заинтересован в использовании часть имущества, принадлежащего ему (например, выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные в квартире люди, свидетельские показания о том, что обвиняемый не проживает на этой жилой площади и вообще не фигурирует, и скоро). Доказательства того, что были попытки урегулировать конфликт во внесудебном порядке (например, официальные письменные предложения о продаже, свидетельские показания и т.д.), Также могут быть полезны. Помимо прочего, вам понадобится паспорт заявителя, подтверждение того, что он действительно является совладельцем спорной квартиры, а также квитанция об оплате судебных издержек (это необходимо для того, чтобы подать иск в суд и рассмотреть его).

    2. Составьте повестку.

    Жалоба оформляется в произвольной форме, но обязательно должна содержать следующую информацию:

  • сведения об истце (желающем выкупить долю) и ответчике (владельце доли) — ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
  • наименование суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • обоснование возврата доли в судебном порядке — подтверждает, что доля слишком незначительна, не может быть выделена в натуральном выражении, и владелец не планирует использовать свою долю по назначению. В этом разделе есть ссылки на ранее подготовленные тесты;
  • другие обстоятельства и факты, относящиеся к спору — как стороны получили квартиру в совместное владение, когда возник конфликт, каковы были варианты его разрешения до обращения в суд и т д. Если ранее предлагалось купить долю, это тоже должно быть указано;
  • требования — здесь указывается условие: обязать респондента продать долю по рыночной цене на момент совершения сделки.
  • В конце предоставляется список документов, которые прилагаются к претензионной декларации. При подаче иска рекомендуется обратиться за помощью к юристу по недвижимости. Он также сможет представлять ваши интересы в суде в будущем во время слушания.

    Для рассмотрения дела выбирается районный суд в зависимости от местонахождения спорной собственности. Повестка вместе со всеми документами отправляется в суд лично, заказным письмом или через Интернет, копия также отправляется соответствующему ответчику. Если заявление составлено правильно, суд примет его к рассмотрению и назначит дату слушания.

    В процессе экспертизы судья изучает все материалы дела и выносит вердикт о том, стоит ли выполнять требования заявителя.

    В решении суда учитывается, считается ли доля квартиры незначительной, можно ли передать долю в натуре, заинтересован ли собственник в использовании принадлежащей ему части имущества.

    Если удастся доказать, что все три условия соблюдены, суд обяжет совладельца продать долю истцу. Разумеется, впоследствии это решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции.

    Заключение

    Владелец большой доли недвижимости имеет право покупать меньшие доли при определенных условиях. Если вы не можете прийти к соглашению мирным путем, вам может помочь обращение в суд. Чтобы реализовать свое законное право, стоит прибегнуть к помощи юриста, специализирующегося на недвижимости.

    Может ли суд обязать продать квартиру

    Спросите юриста быстрее. Это бесплатно!

    Вопрос о том, может ли суд заставить вас продать квартиру, часто возникает в случае развода, наличия задолженности по ипотеке или за коммунальные услуги. Печальная перспектива разлучения с жильем не зря тревожит людей.

    Так, многие банки и коллекторы используют сомнительные методы психологического воздействия, угрожая должникам изъятием квартиры. Но не паникуйте заранее.

    лучше понять, действительно ли можно заставить человека продать недвижимость через суд и как этого избежать.

    Продажа части в долевой собственности

    Бывает, что на нескольких десятках квадратных метров живут практически чужие люди. Имущество могло достаться им, например, в качестве подарка или завещания.

    Если один из домовладельцев хочет продать свою часть дома, он должен сначала предложить выкупить долю у остальных арендаторов. В случае их отказа часть квартиры может быть продана третьим лицам.

    Даже если квартира принадлежит только двум людям, продать долю третьему лицу без согласия второго собственника будет невозможно.

    Бывают и обратные ситуации: один из собственников хочет купить весь дом и заставляет остальных продавать свои доли. Но заставить собственника расстаться с принадлежащим ему имуществом невозможно даже в суде.

    Однако статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает некоторые исключения. Вы можете обязать собственника продать свою часть помещения за компенсацию доли квартиры в следующих случаях:

  • Жилая площадь человека не подлежит переуступке в натуре;
  • Владелец не планирует использовать недвижимость по прямому назначению;
  • Доля собственника незначительна.
  • Обратной стороной является то, что закон не устанавливает четких критериев, которыми должен руководствоваться судья. Например, как 1/20 владения помещением, так и 1/4 владения можно считать незначительными.

    Каждое дело рассматривается индивидуально и многое зависит от аргументов сторон и представленных ими доказательств.

    Судье необходимо выяснить, подходит ли человеку денежная выплата или ему действительно нужна доля.

    Возможна ли продажа жилья за долги

    Количество заемщиков по ссудной задолженности и по долгам за коммунальные услуги в России постоянно растет. Конечно, людей, попавших в сложную ситуацию, волнует вопрос, заберут ли они жилье, если накопилась задолженность.

    Опять же суд не имеет права принуждать собственников к отделению жилплощади. У должника всегда есть время выполнить решение, и он сам решает, какими средствами погасить долг. Если денег на погашение нет, можно запросить отсрочку или рассрочку.

    В худшем случае собственность может быть конфискована и продана на аукционе. Это возможно в двух случаях:

    1. Если есть другое жилье, семья могла бы жить в нем.
    2. Если дом подлежит ипотеке. Для его продажи необходимо, чтобы срок просрочки превышал 3 месяца и размер долга был соизмерим со стоимостью заложенного имущества.

    Продажа арестованного имущества осуществляется судебными приставами. Процедура проводится в строгом соответствии с законом. В целом случаев продажи квартир судебными приставами в России не так уж и много. В основном жертвами становятся люди, которые брали ипотечные кредиты и не вернули их.

    Продажа жилплощади при разделе имущества

    Проблемы с недвижимостью часто возникают после развода. Если между супругами заключен брачный договор, все решается просто: каждая из сторон получает положения договора. При отсутствии договора квадратные метры, причитающиеся супругам до свадьбы, остаются за каждым из них.

    Имущество, признанное совместно нажитым, включая недвижимое имущество, подлежит разделу. Когда партнеры не могут разрешить финансовые вопросы мирным путем, им приходится обращаться в суд.

    В большинстве случаев каждый супруг получает половину жилой площади. При невозможности передачи доли в натуре (например, семья проживает в комнате или квартире-студии) принимается решение о принудительной продаже. Второй супруг получает денежную компенсацию.

    Решение о продаже жилья в случае развода, если в нем зарегистрирован ребенок, принимается с учетом заключения органов опеки и попечительства. Согласно законодательству Российской Федерации доля несовершеннолетнего собственника является его единственным домом.

    Если квартира будет продана, права ребенка будут нарушены. Для получения согласия службы опеки необходимо продемонстрировать, что миноритарный акционер станет владельцем дома не хуже предыдущего.

    Помимо наличия детей, при решении вопроса о разделе жилого помещения судья учитывает и другие факторы:

  • Уровень доходов мужа и жены;
  • Процент дохода, потраченный на содержание несовершеннолетних детей;
  • У одного из супругов есть дополнительная недвижимость;
  • У некоторых из них серьезные заболевания;
  • Вклад, который каждый из супругов вносит в содержание квартиры.
  • Продажа жилого помещения за долги по содержанию по решению суда происходит в исключительных случаях. Ответственность за продажу недвижимого имущества с аукциона возлагается на судебных приставов. Если квартира — единственное жилье и она не находится в ипотеке, то заставить должника продать ее невозможно.

    Продажа жилья в ипотеке при разводе

    Специальным приказом решен вопрос продажи ипотечного жилья. Его реализация возможна только с разрешения кредитной организации. Точно так же обстоит дело с новостройками, приобретенными на средства, привлеченные по предварительной договоренности.

    Если банк принимает сделку, жилая площадь продается. После соглашения с кредитором каждый из супругов получает денежный эквивалент, на который они имеют право.

    В случае, если банк не даст согласия на продажу, кредит придется выплатить дополнительно. После выплаты долга супруги могут продать дом и разделить деньги. Кроме того, один из супругов может отказаться от ипотеки и квартиры в пользу другого.

    Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственник вправе владеть и распоряжаться своим имуществом. Лишить его этого права и заставить продать квартиру можно только в исключительных случаях. Если обвиняемый считает, что его права были нарушены, он имеет право обжаловать решение в установленный законом срок.

    ЕСТЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ НАШИХ АДВОКАТОВ:

    Продажа доли по принуждению: судебная практика

    07.07.2014 Просмотров: 9870

    Если совладелец квартиры, доля которой незначительна, не желает продавать ее, раздражая других собственников, конфликт может быть разрешен в судебном порядке.

    Если совладелец квартиры, доля которой незначительна, не желает ее продавать, раздражая других собственников, конфликт может быть разрешен в судебном порядке. Подробности — в материале юрисконсульта портала «Недвижимость Новосибирска. Nn-baza.ru».

    Есть квартира, много собственников — такие ситуации часто возникают при наследовании недвижимости. Когда нет соглашения между товарищами, жилая площадь превращается в постоянное поле битвы: например, для регистрации члена семьи требуется разрешение других совладельцев. Что делать?

    Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность принудительного выкупа доли, что допускается при отсутствии согласия ее владельца. Обязать участвовать в такой операции может только суд, и поэтому при следующих условиях: доля незначительна, она не может быть передана в натуре, и собственник не проявляет заинтересованности в использовании общего имущества.

    Например, гражданин N владеет 1/20 имущества однокомнатной квартиры, в которой он не проживает, не хранит свои личные вещи, не платит за коммунальные услуги — в этом случае другие совладельцы предлагают выкупить его «по частям». «от него., но N отказывается.

    Принимая во внимание все обстоятельства, судья может обязать оставшихся владельцев (или владельца большинства из них) уплатить N выкупной цены, после чего последний потеряет право на долю.

    Цена выкупа устанавливается по результатам экспертизы, которая проводится по требованию сторон или по решению суда с привлечением экспертов.

    Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, покупателю акций лучше заранее продемонстрировать наличие средств для выкупа, предоставив хотя бы одну выписку из банка.

    Для таких случаев не существует единого универсального решения. Основная задача актера — доказать, что соучастник с «незначительной частью» не собирается ее использовать.

    Выписка из домовой книги будет подтверждать отсутствие регистрации, а квитанции, где ответчик вообще не указан как должник, будут подтверждать его нежелание оплачивать расходы на содержание квартиры. Также будут полезны свидетельства соседей о том, что этот «жилец» не появлялся по этому адресу.

  • К сожалению, в законе нет четкого определения незначительной пошлины, поэтому решение суда во многом зависит от того, можно ли выделить ее в отдельное помещение для полноценного использования.
  • Когда владелец незначительной доли проживает в квартире, регулярно платит коммунальные услуги и не имеет другого жилья, выплачивать компенсацию и здороваться с ним уже не получится.
  • Показательным в этом отношении является определение n. 5-В11-134, выданная Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ 3 апреля 2012 г на примере ситуации с московской квартирой.
  • В 1999 году женщина купила трехкомнатную квартиру и через некоторое время зарегистрировала мужа. Семейные отношения не сложились, и при разводе в 2008 году суд разделил имущество следующим образом: 13/14 — жене и 1/14 — мужу.

    В этом жилом помещении мужчина больше не проживал и через год после бракоразводного процесса передал свои два с половиной квадратных метра (!) Сыну по договору жизнеобеспечения с иждивенцем. Он, в свою очередь, зарегистрировавшись в квартире по месту жительства, больше не проявлял интереса к недвижимости.

    Через несколько месяцев отец разорвал контракт с сыном и владелицей небольшой доли, всегда с договором на содержание, она стала новой женой бывшего супруга, который там записался, но фактически не прожил.

    Владелец основного пакета не захотел мириться с частой сменой совладельца и обратился в суд с просьбой заставить жену бывшего мужа продать 1/14. Однако он подал встречный иск, выразив желание не только заселиться в квартиру, но и выделить комнату площадью 11,4 квадратных метра.

    Суд первой инстанции отказался удовлетворить требования истца и в ответном иске переселил жену мужчины в квартиру, но еще не выделил необходимые «квадраты.

    Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда оставила в силе решение «младших коллег.

    И только Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ встала на сторону женщины, отметив, что суды первой и кассационной инстанций существенно нарушили нормы материального права.

    Во-первых, 1/14 доли в спорной квартире составляет всего 3,8 квадратных метра, из которых только 2,5 «квадрата» — жилые, а комнат такой площади в «трех рублях» нет, поэтому не могут быть переданы в пользование.

    Во-вторых, выяснилось, что до подачи ходатайства о прекращении права собственности на 1/14 доли ответчики не предъявляли никаких требований, таким образом разделяя существующую процедуру использования спорной квартиры.

    В-третьих, «верховные» судьи дали понять, что передать собственника 2,5 «квадрата» в квартиру без нарушения прав второго собственника невозможно, так как арендатор пользуется общим имуществом (кухней, ванной, туалетом и т.д.) коридор) пропорционально его доле, которой в данном случае мало.

    Кроме того, вышестоящая инстанция указала, что существует «исключительный случай, когда объект не может использоваться всеми совладельцами без нарушения прав собственника с большей долей», и защита интересов последнего возможна только силой уплатив другой стороне денежный сбор.

    При этом суд с учетом выводов оценки оспариваемого имущества снизил выкупную цену до 371 736 рублей, тогда как первоначально владельцу доли 13/14 предлагалось 400 000 рублей.

    В этом деле Верховный суд, хотя и не сформировал единую модель разрешения таких споров, показал, как суды должны рассматривать исковые дела.

    Анастасия ЗАГОРУЙКО

    Фото с сайта galaktikariel.ru, www.obmen.ru

    Принудительный выкуп доли в квартире через суд (судебная практика 2017 в Москве) | Гордон и Партнеры

    А. Гордон

    Адвокат Гордон А.Э

    Что делать, если нужно выкупить долю в квартире?

    Рекомендуем: Получить консультацию адвоката по недвижимости.

    Учитывая требования совладельцев долей в квартирах об обязательном выкупе — о платной передаче доли другому собственнику, суды исходят из следующих правил.

    Выкуп доли у участника общего имущества может осуществляться по соглашению между участниками общего имущества, а при отсутствии соглашения — по решению суда (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Важным условием статьи кодекса, создающим препятствие для предварительного определения вопроса, является то, что оплата стоимости акции возможна с согласия ее владельца (ч. 4 ст. 252 ГК РФ). Российской Федерации).

    В большинстве ситуаций стороны не могут прийти к соглашению, поэтому это следует за нарушением интересов одной из сторон, а затем и судов.

    В зависимости от случая это предполагает возмещение доли в судебном порядке, прекращение сделки купли-продажи в судебном порядке, передачу прав покупателя самому себе, признание дарения недействительным.

    С одной стороны, дисциплина искусства.

    252 ГК РФ соответствует конституционному закону о защите частной собственности, с другой стороны, остальные участники долевой собственности являются теми же собственниками, а их имущество (возможность пользоваться имуществом) ограничено правами владельцев иных акций. Но часто ограничения накладываются владельцами небольшой доли. И в последнем случае данная статья ГК РФ по-прежнему создает сложные правовые ситуации.

    Рассматривая в 2016 году одно из дел о «принудительном» выкупе доли участником долевой собственности (квартиры), Верховный Суд РФ описал общий принцип обязательного судебного выкупа доли квартиры.

    При реализации такого крайнего метода разрешения споров суды обязаны установить ОДНОВРЕМЕННОЕ наличие обстоятельств, при которых законодатель в статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации допускал применение такого обязательного платежа к собственнику:

    1. когда доля собственника незначительна,
    2. квота фактически не может быть выделена,
    3. владелец доли не имеет значительной заинтересованности в использовании общего имущества.

    Незначительная доля

    В кодексе отсутствует критерий незначительности доли, что порождает споры и злоупотребления между участниками общего имущества.

    Поскольку совместная собственность может возникать на различные виды имущества (движимое, недвижимое, производственное и т.д.), С учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, в любом случае спора о принудительном выкупе доли , спор подлежит разрешению судьей с учетом конкретных обстоятельств, констатируя несоответствие доли.

    Так, разрешая спор о принудительном выкупе незначительной доли в квартире в Москве, суд выносил решения исключительно по стечению обстоятельств (апелляционное определение Мосгорсуда от 30 марта 2017 г. № 33 — 11815), среди которых он определил долю обыкновенных активов как несущественную.

    Обстоятельства дела: Истцу принадлежала доля 2-комнатной квартиры 19/20, а ответчику — 1/19. Подсудимый проживал в квартире. Актеру запретили переехать. У подсудимого было другое жилье.

  • Суд принял заявление.
  • Причины решения:
  • Решив спор и удовлетворив исковые требования, суд пришел к выводу, что правоотношения, возникшие между участниками долевой собственности в отношении объекта имущества — двухкомнатной квартиры, свидетельствует об исключительности случая, когда этот объект не может быть использован используется владельцем _______, который имеет меньшую долю в собственности, в соответствии с его целью (местом жительства) без нарушения прав владельца, имеющего большую долю в собственности, то есть прав _______.
  • Судья первой инстанции пришел к такому выводу на основании изучения фактических обстоятельств, которые позволили судье установить:
  • — ответчик не имеет существенного интереса в спорном жилом помещении,
  • — владеет другим домом,
  • — между сторонами сложились крайне враждебные отношения относительно того, как используется дом, его оплаты и обслуживания, что не позволяет им жить в одном доме без распределения своих долей в натуре.
  • Обоснование невозможности совместного использования квартиры позволяет суду сделать вывод о необходимости присуждения доли в натуре. И только тогда, с учетом этого обстоятельства, это становится разумной оценкой судьей размеров долей для их размещения в натуре.

    В настоящем деле Московский районный суд, с которым впоследствии согласился Московский городской суд, установил незначительную долю обвиняемых в квартире:

    доля, подлежащая оплате ответчиком, составляет 1535 квадратных метров жилой площади, которая не может составлять самостоятельный объект жилищного права и не может быть передана в натуре, и поэтому нет конкретной возможности использования ответчиком жилой площади, относящейся к свою долю спорной жилой площади.

    Такой вывод судья первой инстанции сделал на основании материалов дела, согласно которым:

    Согласно единому жилищному документу, квартира расположена по адресу:… двухкомнатная квартира, общая площадь . кв.м., жилая — . кв.м. (одна комната .. кв.м, вторая .. кв.м.).

    Доля истца составляет .. кв.м жилой площади, доля ответчика — .. кв.м жилой площади.

    Однозначный вывод можно сделать из упомянутого «свежего» решения о принудительном выкупе незначительной доли в квартире по решению суда, в котором преобладала апелляционная жалоба Мосгорсуда.

    Неактуальность квоты определяется судьей с учетом конкретных обстоятельств дела. При этом 1/20 доли 2-комнатной квартиры не могла быть объектом жилищного права, так как составляла 1535 квадратных метров жилой площади. Что, если 15,35 квадратных метра окажется на одном уровне? Например, если квартира 400 кв. Для Москвы это очень реальный вариант.

    Полагаем, что в данном случае решение суда могло быть другим. Но тогда актер мог бы привести и другие аргументы.

    28 мая, 2017

    Летать

    Адвокат Гордон А.Э,

    Собственника доли в квартире можно заставить ее продать — Рынок жилья

    Присоединяйтесь к нам:

    25.09.2014 | 15:20 161166

    Владелец большей доли квартиры может по решению суда выплатить компенсацию владельцу меньшей квартиры даже против его воли. Долгое время это было невозможно, но Верховный суд России создал прецедент.

    В 2012 году Верховный суд, рассматривая спор между несколькими собственниками квартиры, принял революционное решение. У каждого из них были доли в общей недвижимости.

    Учитывая все аргументы и предыдущие судебные решения, Верховный суд постановил: права владельца большей доли могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации.

    При этом правообладатели значительно меньшей доли теряют на нее право.

    Тяжелое наследие приватизации

    Возможность продажи и покупки не только квартир целиком, но и их частей возникла у граждан в начале 90-х годов, когда был принят закон о собственности. А акции появились из-за того, что квартиру можно было приватизировать для нескольких человек — как членов семьи, так и граждан, просто прописанных в ней. С тех пор акции стали популярным товаром.

    «Согласно анализу данных Росреестра, количество сделок купли-продажи с акциями в жилых помещениях в Санкт-Петербурге составляет около 40% от всех зарегистрированных», — говорит Марина Чижкова, руководитель Исследовательско-аналитического центра Вестника Real Group риэлторских компаний. — И это просто купля-продажа, но есть еще дарение, наследование и т.д.

    Так что эта цифра может быть намного выше».

    Граждане часто покупают только пару метров, чтобы зарегистрироваться. А иногда это делается с неудобными целями: вселиться, превратить жизнь соседей в ад и в будущем завоевать все жилое пространство.

    Другие недобросовестные агенты по недвижимости, связанные с преступным миром, специализируются на продаже квартирных долей. Первые занимаются бизнесом, вторые оказывают давление. Бывает также, что однажды у некоторых владельцев появляются свои интересы, которые расходятся с интересами всех остальных. При этом кто-то мог владеть крохотной долей всей квартиры, всего парой квадратных метров. Юридически такой собственник имеет полное право пользоваться им: жить, продавать, сдавать в аренду, прописывать там супруга или ребенка. Но на практике это нонсенс, ведь невозможно использовать пару метров, не нарушая границ соседнего участка. Когда владелец небольшой доли готов ее продать, тогда все очень просто. Подарите или продайте свои счетчики совладельцу. Правда, последний не всегда готов платить. Тем более, когда у него просят ту часть рыночной стоимости квартиры, которой он уже давно беспрепятственно пользуется извне (совладельцы, у которых такие небольшие доли, чаще всего живут в другом месте).

    В этом случае вы можете сообщить своему «более богатому» соседу о своем намерении продать свою долю в квартире. Вы можете воспользоваться своим правом первого отказа от покупки в течение 30 дней. Если право не используется, оно может быть продано третьим лицам.

    другой вопрос, есть ли они. Ведь если доля — это не отдельная комната в общей квартире, а несколько метров непригодных для проживания в ней, то такое обустройство мало кому нужно.

    В этом случае против владельца большей доли предъявляется иск, чтобы заставить его купить меньшую долю. И такие судебные решения были.

    Тушинская сделка

    Но гораздо интереснее обратная ситуация, когда владелец большей доли хочет стать единоличным владельцем квартиры, а владельцу меньшей — всячески противодействуют. За два десятилетия с начала приватизации в российской судебной практике не было прецедента, когда принималось решение об обязании собственника продать свою долю в квартире.

    Однако относительно недавно Верховный Суд РФ создал аналогичный прецедент. Это было в столице. Гражданка N подала в суд на бывшего мужа. Однажды она купила трехкомнатную квартиру и прописала там мужа. Брак распался. Районный суд признал за женщиной долю 13/14 в квартире. Бывшая супруга получила 1/14. Его доля по площади составила 2,5 квадратных метра.

    м жилой площади. После развода экс-супруг не явился в квартиру и не вызвал беспокойства у гражданина Н. Но через некоторое время он подписал с сыном от другого брака договор пожизненного содержания. Он сам заселился в квартиру и зарегистрировал дочь. Таким образом, контракт с сыном был расторгнут, но был подписан новый — такой же — с невесткой.

    он уже стал владельцем 1/14 доли. В результате двое родителей, несовершеннолетний ребенок и бывший муж гражданки Н.

    Гражданка N обратилась в Тушинский районный суд с кассационной жалобой, в которой потребовала погасить имущественные права невестки бывшего мужа на 1/14 ее доли, дать ей возможность выплатить компенсацию невестке за гонорар и отменят всех посторонних на N человек, в том числе несовершеннолетнего ребенка (сына невестки). Семья из четырех человек не собиралась уходить на пенсию.

    Кроме того, во встречном иске они не только просили не препятствовать их переселению в спорную квартиру, но и сочли возможным определить для них порядок использования комнаты в этой квартире. Тушинский районный суд частично удовлетворил оба ходатайства. Он согласился с иском женщины к ребенку ее мужа, признал его утратившим право пользования и решил изложить его в письменной форме.

    Однако встречный иск невестки о заселении этих 2,5 кв. М суд также удовлетворил. Все остальные иски с обеих сторон суд отклонил. Городской суд оставил это решение в силе. Поэтому районные и городские суды не помогли горожанам, а лишь полностью запутали и без того непростую ситуацию. Поэтому хозяин большей части квартиры решил спросить правду в Верховном суде.

    Верховный суд заявил, что оба суда — районный и городской — «существенно нарушили нормы материального права». И она решила, что актриса должна выплатить соседям «обязательную компенсацию», а права собственности невестки должны быть лишены права собственности.

    Высшая логика

    Тушинский районный суд мотивировал это следующим образом. Квартира состоит из изолированной комнаты площадью 11,4 кв.м и двух проходных по 8 и 16 кв.м. М. Та же 1/14 доли — это 2,5 кв.м жилой площади . но в квартире такого помещения нет. Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (Гражданский кодекс Российской Федерации) компенсация небольшого сбора не может быть обязательной.

    Таким образом, районный суд не удовлетворил ходатайство о прекращении права собственности всех вновь зарегистрированных лиц и выплате им компенсации. Суд оставил ребенку вид на жительство, поскольку родители решают, где жить. Одна из родителей — невестка. Она собственница этих 2,5 кв. Следовательно, он имеет право зарегистрировать там своего сына.

    Суд также оставил бывшему мужу вид на жительство, так как он был передан собственнику, жена, во время брака и после развода, согласно закону (ч. 4 ст. 31 ТК РФ) «не теряла права на пользоваться квартирой по месту прописки ». Однако Верховный суд оценил ту же ситуацию по-разному: согласно Гражданскому кодексу РФ, общее имущество может быть разделено по соглашению между собственниками.

    Если невозможно передать долю без нанесения ущерба собственности, собственник с его согласия может получить долю наличными. Кроме того, Верховный суд рассуждал следующим образом. Определить порядок использования жилых помещений для новых собственников по размеру их доли невозможно.

    Точно так же невозможно определить порядок использования «части общего имущества, соразмерной их доле», как написано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Родственники бывшего мужа, включая ребенка, никогда не въезжали в скандальную квартиру, а для обладательницы большей доли — чужие люди. Этой квартирой бывший муж после развода не пользовался.

    Согласно ст. 288 ГК РФ для проживания в нем предназначено жилое помещение, и доля в 2,5 кв. М для этого не подходит, так как «изолировать его на природе» невозможно. Таким образом, Верховный суд оставил без изменения оценку экспертов, согласно которой мизерная доля оценивается в 400 тысяч рублей. Эта сумма стала той обязательной компенсацией, которую искал гражданин Н.

    Что касается ребенка, суд постановил, что местом проживания несовершеннолетних является дом их родителей, и они никогда не жили в скандальной «трехрублевой купюре» (ст. 20 ГК РФ). И в результате право пользования квартирой не было получено.

    Актриса знала, что ее просьба останется в истории судебной практики! .. Ведь это решение Верховного суда объясняет судам низшей инстанции, как применять закон в таких ситуациях, когда конфликт между совладельцами явно неразрешим.

    Мнения

    Аркадий Леонов, директор отдела расселения агентства недвижимости Home estate: «Если у квартиры много собственников, они не могут поделить ее сами, и при этом у всех есть другая жилая недвижимость, то говорить о продаже вполне уместно мелких долей крупному собственнику. Другой вопрос, является ли данный объект единственным местом проживания «маленького» собственника. Тогда, очевидно, это будет несправедливо».

    София Соколова, юрист, специализирующийся на недвижимости и инвестициях, «Качкин и партнеры»: «При таком подходе очень высок риск того, что владельцы небольших долей в муниципальных квартирах будут шантажированы судом.

    Например, вы не хотите уступать по-хорошему, поэтому мы обратимся в суд.

    Следовательно, с нашей точки зрения, хотя описанное решение Верховного суда должно служить руководством для решения вопросов в аналогичных делах, суды должны внимательно рассматривать каждое дело, основываясь на конституционных принципах».

    Анна Максимова, генеральный директор Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости: — «Это революционное решение Верховного суда, противоречащее всей предыдущей практике. Однако я не верю, что теперь все без исключения суды будут принимать такие решения. Все будет зависеть от каждой конкретной ситуации».

    Текст: Вячеслав Березниченко Коллаж: Татьяна Воронина   

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: