Процесс приватизации квартиры в целом может быть осуществлен как в обычном порядке, так и в судебном порядке. Для подачи жалобы требуется основание, иначе суд просто не примет заявление о возбуждении уголовного дела. Таким образом, приватизация жилого помещения через суд возможна, как минимум, по следующим причинам:
Для рассмотрения жалобы (иска) в суде необходимы доказательства, подтверждающие его обоснованность.
В суде решаются дела о признании как права на приватизацию, так и права собственности на приватизированное жилье. При подаче заявления о признании права заявитель стремится продемонстрировать, что он может приватизировать дом.
В этом случае гражданин демонстрирует то, что он ранее не участвовал в приватизации имущества, то, что он проживает в помещении с социальной арендой и так далее.
Для подтверждения этих фактов необходимо предоставить соответствующие документы.
Если в заявлении содержится просьба о признании права собственности на квартиру в процессе приватизации, то речь идет о ситуации, когда собственник дома отказался передать такое право собственности гражданину. Стоит отметить, что суды удовлетворяют оба типа исков, но только при наличии достаточных доказательств. В противном случае следует отказ в удовлетворении спроса.
Таким образом, признание права на приватизацию и право собственности на квартиру отличаются друг от друга, подразумевают разные причины обращения в суд.
Прежде чем обращаться в суд с жалобой, необходимо в первую очередь постараться решить вопрос о признании права собственности. Для этого необходимо обратиться к собственнику дома с заявлением (с приложением соответствующих документов) о намерении приватизировать жилище.
В случае отказа по какой-либо причине (часто связанной с вопросами правопреемства или передачей места жительства в муниципальную собственность) необходимо обратиться в суд, предоставив письменный отказ (вместе с заявлением) в качестве доказательства попытки досудебного решения по делу.
Также следует отметить, что для обращения в суд требуется доказательство права собственности на квартиру. Отказ собственника должен быть необоснованным, нарушающим закон, что должно быть доказано в суде.
Не отчаивайтесь после отрицательного ответа собственника, так как это может стать основанием для начала судебного разбирательства, если право действительно было нарушено и есть достаточные доказательства, подтверждающие это.
В остальном порядок подачи жалобы (с сопроводительными документами) и сам процесс не отличаются от аналогичного судебного процесса.
Основания для отказа в приватизации судом условно можно разделить на две категории.
Судебные отказы в приватизации не редкость, поэтому к подготовке жалобы и поиску доказательств следует подходить с особым вниманием.
Чтобы не допустить процессуальных ошибок, гражданин должен внимательно изучить процессуальное законодательство или нанять соответствующего специалиста.
Чтобы на практике было понятнее, рассмотрим конкретный случай. Женщина подала в суд ходатайство об обязательной приватизации жилого помещения.
Ответчиком был ее бывший муж.
Жилище представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой прописаны истец и обвиняемый, а также их взрослая дочь и малолетняя внучка.
злоупотребляет алкоголем, разоряет имущество, ведет себя вызывающе, что не позволяет создать нормальные условия для жизни и полноценного воспитания ребенка. Сама квартира не приватизировалась и никто из проживающих в этой квартире не участвовал в приватизации другого жилья.
В своем заявлении женщина настаивала на принуждении ответчика приватизировать эту квартиру. При этом в суде свою просьбу он твердо подтвердил.
В свою очередь, ответчик отказался дать согласие на приватизацию. В суде бывший муж нашей героини подтвердил свои обвинения.
Он сказал, что не хочет приватизировать эту квартиру и полностью удовлетворен тем, что нашел жилье, в котором он жил, в муниципальной собственности.
На вопрос судьи, почему ответчик не хочет приватизировать квартиру, ведь это облегчило бы жизнь его племяннице (упор был сделан на чувство совести по отношению к маленькому ребенку), ответчик ответил, что просто не хотел Чтобы, без объяснения причин, и дочь нашей героини, данные, изложенные в заявлении, были полностью подтверждены судом.
Все участники процесса, за исключением обвиняемых, полностью разделяли мнение истца, поддерживали его морально и требовали справедливого решения суда.
Каков вывод и, прежде всего, какое решение суда? Суд, изучив все материалы по делу, заслушав все стороны, в том числе и показания, приходит к выводу, что требования об обязательной приватизации жилых помещений не основаны на законе и поэтому не могут быть удовлетворены.
Составление и подача жалобы не является гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Есть и отказы, и чаще всего по вине самих истцов.
Вот несколько распространенных причин отказа:
- Арендатор сделал незаконную перепланировку.
- Документы уже недействительны или не являются оригинальными.
- Наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
- Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
- Заявитель владеет квартирой или домом (например, по договору дарения, наследства, выигрыша в лотерею).
Большинство нарушений, в результате которых суд отказывает в приватизации, легко устраняются. Самое главное — не откладывать решение проблемы. Например, если у вас есть задолженность по ЖКХ, введите необходимую сумму, а затем возьмите справку о безналичии долга.
Если сумма слишком велика, попробуйте договориться о выплатах в рассрочку. Ремонтировать рекомендуется сразу, тогда коммунальные службы пойдут вам навстречу.
Читайте, в каких случаях и когда выдается отказ в приватизации квартиры.
Принудительная приватизация квартиры имеет много особенностей. Суды принимают во внимание характер семейных отношений, право на жилище, своевременность выплат и сохранность имущества в квартире. При отсутствии препятствий истец вправе передать жилье в частную собственность. В противном случае последует отказ.
Женщина подала жалобу с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Обвиняемым был бывший муж женщины. Кроме супругов прописку имели взрослая дочь и внук.
Женщина указала, что ее дочь лечится от наркозависимости — органы опеки подали заявление о лишении родительских прав. Нерадивая мать живет не в 2-х комнатной квартире, а ее дочь воспитывает истец. Развод с мужем произошел из-за того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.
Квартира не приватизирована, альтернативного жилья у актера нет. Супруг против приватизации, поэтому согласия не дает. Требование женщины — разрешить приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга.
Но, изучив все обстоятельства дела, суд отказал в удовлетворении ходатайства. Пояснение: истцом нарушено основное условие ст. 2 Федерального закона «О приватизации…», который гласит, что приватизация возможна только с согласия ВСЕХ лиц, зарегистрированных в квартире.
Супруг хоть и первый, но имел регистрацию, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.
Поэтому приватизация квартиры через суд — довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд рассматривает все обстоятельства. Если в ходе экспертизы будут обнаружены дефекты, жалоба будет отклонена. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу и предварительно получить экспертную оценку ситуации.
В Октябрьский федеральный окружной суд
ленина, 24 часа
Третье лицо: СНГ
«Завод железобетонных изделий Уральского военного округа № 353»
екатеринбург, ул. Тестер, 1
Закон никоим образом не устанавливает причины, по которым человек, проживающий в квартире, может отказаться от ее приватизации, иными словами, если кто-то не хочет регистрировать ее как собственность, то он не обязан обосновывать свой отказ.
- Следовательно, если квартира коммунальная, принудить кого-либо из жильцов приватизировать ее через суд или иным образом невозможно.
- Квартиру, находящуюся в государственной собственности муниципалитета, можно приватизировать только с согласия всех проживающих в ней жителей, при этом согласие должно быть абсолютно добровольным, несогласие одного или нескольких членов семьи делает приватизацию невозможной.
- В случаях, когда муниципалитет выходит за рамки своих полномочий и делает незаконный отказ, возможна принудительная приватизация муниципального жилья.
- Среди ситуаций неправомерного отказа наиболее распространены следующие:
- Причины для обращения в суд
- Образец иска
- Необходимые бумаги
- Как приватизировать квартиру через суд?
- Приватизация через суд: образец искового заявления, практика
- В каких случаях необходима
- Издержки: стоит ли обращаться в суд
- Пошаговая инструкция приватизации через суд
- Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации
- Шаг 2. Собрать необходимые документы
- Шаг 3. Заполнить образец искового заявления
- Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы
- Шаг 5. Посетить судебные заседания
- Причины судебного отказа. Судебная практика
- Срок исковой давности
- Выводы
- Приватизация через суд 2019 — квартиры, общежития, военного жилья, исковое заявления, какие документы нужны
- Общие положения
- Право на оформление недвижимости в собственность
- Какие объекты подлежат?
- Нормативная база
- Как приватизировать квартиру через суд?
- Основания для приватизации жилого помещения через суд
- Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против
- Приватизация жилья военнослужащими
- Документы в суд
- Принудительная приватизация квартиры через суд
- Судебный порядок признания договора приватизации недействительным
- Основания для отказа суда в приватизации
- Ответ
Причины для обращения в суд
Приватизация изначально считается добровольной процедурой. Жители муниципальной квартиры выражают желание стать собственниками жилья, после чего подают заявление в местную администрацию. Все было бы хорошо, но консенсуса еще не достигнуто. Практика показывает, что далеко не все родственники хотят участвовать в приватизации. Причин много: от личных обид до финансовых затруднений.
Когда можно приватизировать квартиру в суде:
Причины могут быть разные, но суть одна: стандартная приватизация невозможна. Истец должен предоставить доказательства этого факта. Например, письменная жалоба в администрацию, отказ в предоставлении квартиры, показания родственников.
Приватизация жилищно-коммунального хозяйства регулируется Федеральным законом РФ № 1541-1 «О приватизации…». Согласно которому передача недвижимости от муниципалитета арендатору абсолютно бесплатна при условии согласия всех сторон на перерегистрацию собственности. Однако есть условия, при которых приватизация возможна только через суд, а именно:
Читайте, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?
Если обычная приватизация невозможна, заинтересованные лица вправе обратиться за судебной защитой (ст. 3 ГПК РФ). Но для этого необходимо наличие уважительной причины, иначе суд просто оставит иск без движения.
Каждый, кто проживает в квартире, сданной в социальную аренду, может войти в недвижимость, заключив договор с муниципалитетом, при этом приватизировать можно только жилой дом.
Бывают случаи, когда получить в собственность жилье обычным способом невозможно по разным причинам, например:
Для обращения в суд вам понадобится следующий пакет документов:
Образец иска
Претензионная декларация составляется строго по образцу, в следующих данных должны быть указаны:
Необходимые бумаги
Для проведения обязательной приватизации необходимо предоставить в суд следующий пакет документов:
Кроме того, вместе с этими документами необходимо подать жалобу, которая оформлена в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса.
В частности, приложение должно содержать следующую информацию:
Стоит отметить, что необходимо без ошибок составить типовой образец рекламации, иначе она может быть отклонена.
Как приватизировать квартиру через суд?
Приватизация через суд: образец искового заявления, практика
Как правило, передача жилых помещений в собственность гражданам от муниципального образования происходит в административном порядке.
То есть заявитель собирает необходимые сертификаты, подает заявку административному персоналу и затем регистрирует право через MFC. Однако, когда чиновники отказываются, остается единственный выход: приватизация через суд.
Когда это нужно, что для этого нужно и стоит ли с ним связываться, мы рассмотрим это сегодня.
В каких случаях необходима
Процедура обязательной приватизации квартиры через суд требуется, если должностные лица местного муниципального образования после рассмотрения заявления отказали жильцам в передаче жилья на правах собственности.
Важно! Приватизация через суд — это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.
Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ — каждый регион отличается своей процедурой) заявление о приватизации жилья и получить в нем письменный отказ. В противном случае суд откажет в удовлетворении заявки, так как права жильцов еще не нарушены.
В случае отказа напишите, пожалуйста, причины этого решения. Чиновники подробно объясняют, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно убедительна, имеет смысл исправить пакет документов и просто повторно подать, а не решать проблему через суд.
Когда обращаться за судебной защитой преждевременно:
Однако в случае явно необоснованного отказа администрации приватизация требует решения суда. Наш онлайн-юрист поможет вам решить, нужно ли вам обращаться в суд с отказом или вы можете это сделать другими способами. Напишите свой вопрос в окне онлайн-чата.
Издержки: стоит ли обращаться в суд
Прежде чем приступить к принудительной приватизации квартиры через суд, рассчитайте сроки и финансовые затраты на процедуру.
По времени судебное рассмотрение заявления займет не менее 2 месяцев, если дело не сложное.
Как правило, встречи откладываются много раз, чтобы администрация имела возможность отстаивать свою позицию, поэтому нужно сосредоточиться примерно на полгода.
Вынесенный приговор вступает в законную силу еще через месяц. Эти 30 дней подлежат обжалованию в суде более высокой инстанции.
В денежном выражении стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в его правильности. Затраты на приватизацию через суд включают:
Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов и не откладывать получение справок на потом.
Внимание! Обращаться в суд стоит, если причину отказа администрации устранить самостоятельно не удается.
Пошаговая инструкция приватизации через суд
Процедура приватизации через суд включает несколько этапов. Их необходимо передавать последовательно в том порядке, в котором они указаны ниже:
- Получить письменный отказ от приватизации от администрации.
- Соберите пакет документов — будущие приложения к претензионной декларации.
- Напишите заявление о претензии.
- Подать документы в суд в 3-х экземплярах.
- Посещайте слушания лично или с представителем.
- Получите суждение.
После того, как суд вынес решение, вы должны действовать на основании того, что в нем написано. Если вы обратились в собственность, вы можете обратиться в МФЦ и самостоятельно зарегистрировать приватизированную квартиру. Если вас просят объявить отказ незаконным и обязать администрацию заключить договор, вам следует снова обратиться в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от вопроса истца.
Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации
Только с момента получения письменного отказа от муниципалитета приватизация может быть продолжена по решению суда. Без этого документа суд откажет в рассмотрении дела, так как считает право не нарушенным.
В некоторых случаях другого варианта нет, например, приватизировать квартиру через суд. Это типично для служебного жилья, когда в отделении просто не предусмотрены соответствующие процедуры. Тогда вам также необходимо получить официальный ответ из отдела, при котором вы будете иметь право обратиться в суд.
Например, с такого письма Минобороны можно начать приватизацию военного жилья через суд.
Внимание! Если муниципалитет не выдает официального отказа без каких-либо причин и при этом не проводит приватизацию, вы можете обратиться в суд без этих доказательств. Затем в жалобе необходимо указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения должностных лиц от выдачи отказа.
Шаг 2. Собрать необходимые документы
Помимо письменного отказа в приватизации квартиры через суд, потребуются следующие доказательства:
Список практически повторяет список документов для обыкновенной приватизации, так как суд еще раз проверит, есть ли вообще право на приватизацию жилья и насколько обоснован отказ. Также могут потребоваться другие тесты. Например, если ребенок отказывается от приватизации, требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Внимание! Если документов нет, так как они переданы в администрацию в виде приложений к заявке, это необходимо указать в заявлении о претензии. Суд запрашивает документы напрямую из ведомства.
Шаг 3. Заполнить образец искового заявления
Заявление о претензии является ключевым документом всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика судебного разбирательства и решение суда. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое прописано в запрашивающей части. Есть три основных варианта.
| Требования | Эффекты |
| О признании права приватизации жилых помещений. Скачать образец |
В этом случае истец просит судью предоставить заявителю право возбудить дело об административном правонарушении. Если жалоба удовлетворена, вам нужно будет связаться с муниципалитетом, чтобы заключить договор приватизации, а затем зарегистрировать недвижимость |
| О признании незаконности отказа в приватизации. Скачать образец |
Это требование обычно идет рука об руку с первым. Истец просит судью оценить обоснованность отказа и признать его несовместимым с законом. Если жалоба будет удовлетворена, как в первом случае, вам придется снова обратиться в муниципалитет для заключения договора на квартиру. Часто дополняется обязательством о заключении приватизационного договора |
| О признании права собственности в процессе приватизации. Скачать образец |
Здесь актер, минуя административные процедуры, просит суд немедленно признать его собственником. Это требование необходимо дополнить просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. Имея такое решение на руках, вы можете сразу же перейти к оформлению квартиры на себя, не теряя времени на заключение договора с администрацией |
Какое обязательство по декларированию зависит не только от воли истца, но и от судебной практики региона, а также от формулировки отказа. Вы можете уточнить, какое требование лучше всего изложить в вашем случае, во время онлайн-консультации с нашим юристом.
Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы
Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от характера иска. Размер 300 рублей, необходимо заплатить по реквизитам суда, который будет рассматривать дело.
Районный суд выбирается на основании адреса, по которому находится спорное жилье. Кроме того, если администрация географически расположена в другом районе, правило подачи документов в офисе ответчика не применяется.
Должно быть сформировано три пакета документов: на вас, на ответчика и на суд. Две упаковки доставляются в офис окружного суда, откуда агенты отправляют материалы противникам. Посылку нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы необходимо приносить с собой на каждую встречу.
Шаг 5. Посетить судебные заседания
Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:
| Этап | Комментарий |
| Прием документов к рассмотрению | После принятия документов в течение 5 дней судья рассмотрит их и решит, можно ли принять заявление к рассмотрению. Если будут какие-то недочеты, он опишет, что нужно исправить, а сроки на это, как правило, составляют несколько недель. |
| Подготовка дела | Лицом к лицу между судьей и сторонами, в котором разъясняются позиции и аргументы. Судья скажет вам, что вам нужно принести, помимо рассмотрения проблемы. |
| Судебное рассмотрение по существу | В суде стороны принимают меры, исследуются доказательства, задаются вопросы. Именно на этом этапе исследуются фактические обстоятельства дела: должны быть раскрыты все доказательства и представлены аргументы. Экзамен может занять около полугода, но не менее 2 месяцев. |
| Награда | Суд принимает решение по заявлению, которое было указано в заявлении. После этого есть месяц, чтобы обжаловать его в апелляции. Стоит ли обсуждать это, зависит от обстоятельств дела. |
| Вступление судебного решения в законную силу и его исполнение | Решение вступает в силу либо через месяц после вынесения решения, либо в день принятия определения кассационной инстанции. После этого вы можете действовать в соответствии с его текстом: идти в муниципалитет или сразу регистрировать права. |
| Заключение договора с администрацией | Если вас попросили признать отказ незаконным или признать право на приватизацию, то вам необходимо заключить договор с администрацией. Если вас попросят подтвердить право собственности, вы можете пропустить этот шаг. |
| Регистрация прав в ЕГРН | вы можете подавать документы на регистрацию через МФЦ, Росреестр больше не принимает их напрямую. Для регистрации потребуется договор приватизации или решение суда, в зависимости от требования, а также оплата сбора в размере 2000 рублей. |
Вы можете действовать лично, с представителем или передать дело юристу. Представитель должен иметь при себе нотариальную доверенность.
После получения выписки из ЕГРН с записью нового собственника приватизация через суд считается завершенной.
Причины судебного отказа. Судебная практика
Судебная практика показывает, что суд может отказать заявителю по следующим причинам:
Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычная деятельность осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и насильно ее обменять. Для того, чтобы обмен прошел через суд, необходимо предъявить судье готовые варианты проезда. Подробнее о том, как поменять квартиру и как поддержать свою позицию перед судьей, читайте по этой ссылке.
Срок исковой давности
Срок исковой давности зависит от типа жалобы, которая находит отклик в заявлении о претензии. Самый короткий срок — три месяца, чтобы обжаловать отказ самого муниципалитета. В случае запроса о признании права срок составит 3 года. Считать нужно с момента отказа.
Судья не может самостоятельно применить срок давности, поэтому, даже если он не соблюдается, необходимо подать заявление. Вместе с ним следует подать заявление о восстановлении срока, особенно если оно было пропущено по уважительным причинам — например, муниципалитет давно не выдавал письменный отказ.
Редакция нашего портала не советует откладывать подачу жалобы. Однако, если последний день отсутствует и суд уже закрыт, вы можете отправить документы по почте. Датой предъявления пакета документов будет дата отправки почтового пакета. Лучше всего отправлять с описью.
Выводы
Таким образом, приватизация жилья через суд характеризуется множеством вариантов и оснований, которые необходимо указать в жалобе. Следует помнить о некоторых ключевых моментах:
Уважаемые читатели! Статья включает общие вопросы приватизации через суд. Законодательство многогранно и постоянно меняется, поэтому мы рекомендуем вам обращаться к нашему онлайн-юристу за помощью и решением сложных вопросов.
Эта статья была полезной? Сохраните его для себя, нажав кнопку «Поделиться», и дайте ему 5 звезд!
Общую информацию о порядке приватизации по социальному контракту смотрите по этой ссылке.
Приватизация через суд 2019 — квартиры, общежития, военного жилья, исковое заявления, какие документы нужны
Каждый хочет купить недвижимость бесплатно. Но такая возможность существовала только в советское время, когда квартиры сдавались на условиях социальной ренты.
В 1991 году произошел переворот, после которого появилась возможность приватизировать имущество в собственность частного лица.
Общие положения
Поэтому любой объект недвижимости можно приватизировать даже по другим договорам.
Действующее законодательство гласит, что приватизацию нельзя проводить в аварийном здании, а также на закрытой военной территории.
также невозможно провести акцию по приватизации офисной недвижимости.
Право на оформление недвижимости в собственность
Любое физическое лицо, не владеющее недвижимостью, имеет право зарегистрировать недвижимое имущество. Если объект передается ему на условиях бесплатного пользования, он также не имеет права осуществлять право на приватизацию.
Кроме того, юридическое лицо, владеющее менее 25% активов, может воспользоваться правом на приватизацию.
Какие объекты подлежат?
В соответствии с действующим законодательством практически вся государственная и муниципальная недвижимость, переданная по договору социального найма, подлежит приватизации.
Акция может быть направлена на регистрацию любой жилой недвижимости. Возможна приватизация ведомственных зданий.
Также можно отнести к невозможности приватизировать следующие объекты:
Нормативная база
Все действия, связанные с приватизацией, регулируются следующими правовыми актами:
Как приватизировать квартиру через суд?
Процедура передачи квартиры в частные руки не всегда проста. Вот почему для проведения приватизации часто используется судебная процедура. Это может происходить по разным причинам, то есть есть несколько причин, дающих право на обращение в суд.
Помимо заявления в суд необходимо предоставить:
Граждане иногда сталкиваются с проблемой отказа в приватизации одного из зарегистрированных в ней пользователей квартиры. В этом случае ситуация усложняется, однако при определенных обстоятельствах можно признать право пользования квартирой лица, отказавшегося, потерянным.
Если суд примет доказательства на этом основании, дальнейшая приватизация пойдет в обычном режиме. Кроме того, военные нередко подают жалобы о признании права собственности на квартиру.
В основном, отличие от обычного процесса заключается в предоставленном пакете документов.
И право на приватизацию, и право собственности на квартиру могут быть признаны в суде.
Также не забывайте, что закон не предусматривает обязательной приватизации квартиры. Также есть возможность деприватизации квартиры.
Происходит в случае нарушения процесса передачи права собственности.
Во всех этих случаях судья может дать отрицательный ответ. Для этого есть как процессуальные причины, так и причины, относящиеся к сути заявленных требований.
Основания для приватизации жилого помещения через суд
Процесс приватизации квартиры в целом может быть осуществлен как в обычном порядке, так и в судебном порядке. Для подачи жалобы требуется основание, иначе суд просто не примет заявление о возбуждении уголовного дела. Таким образом, приватизация жилого помещения через суд возможна, как минимум, по следующим причинам:
Для рассмотрения жалобы (иска) в суде необходимы доказательства, подтверждающие его обоснованность.
Помимо самого заявления, судье должен быть представлен ряд документов, подтверждающих правильность позиции, выраженной в заявлении. Следовательно, в суд необходимо будет предоставить следующие документы:
Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против
При приватизации квартиры может возникнуть ситуация, когда кто-то из зарегистрированных в указанном жилье по тем или иным причинам не желает участвовать в приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.2010 г.
1991 № 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» приобретение жилья в собственность в условиях приватизации возможно только с согласия всех тех, кто имеет право приватизировать указанную квартиру.
Так что, если один из этих людей не согласен, приватизация становится невозможной.
Если во внесудебном порядке разрешить конфликт не представляется возможным, то в суде есть возможность разрешить указанную проблему.
В этой ситуации можно обратиться в суд, если такой человек не проживает в приватизированной квартире.
В этом случае утрата договорного права пользования в связи с выездом на постоянное место жительства в другое жилище может быть признана в суде.
При удовлетворении судом ходатайства лицо, отказавшееся от участия в приватизации, снимается с учета в квартире (записывается) и приватизируется в обычном порядке.
Однако в процессе рассмотрения жалобы судьи будут руководствоваться следующими факторами:
Чтобы убедить судью в обоснованности аргументов, указанных в заявлении, необходимо, чтобы все вышеперечисленные элементы предоставили свои аргументы и, если возможно, доказательства.
Приватизация жилья военнослужащими
Процедура приватизации жилья военными несколько отличается от аналогичной процедуры для обычных граждан.
Основное отличие состоит в том, что в большинстве случаев жилье предоставляется Министерством обороны Российской Федерации.
В связи с этим в начале процесса передачи жилого помещения в собственность военнослужащих необходимо уточнить конкретное лицо, которому принадлежит занимаемая квартира.
В случае отказа в предоставлении квартиры в собственность солдат имеет право обратиться в суд.
В этом случае необходимо подготовить претензионную декларацию со всеми необходимыми документами.
Если все документы в порядке, жалоба составлена правильно, поэтому суды в большинстве случаев удовлетворяют такие запросы.
В данном случае существует положительная судебная практика, поэтому стоит рассматривать процесс как форму (способ) получения квартиры в собственность.
Документы в суд
Пакет документов для суда предусматривает такой же пакет приватизации в обычном порядке, однако в нем есть некоторые новые положения, связанные со спецификой рассматриваемого типа судебных дел. Следовательно, для рассмотрения дела в суде к заявлению должны быть приложены:
Как было сказано выше, при подаче заявления в суд гражданин должен приложить к нему копии документов, необходимых для рассмотрения дела. При этом их оригиналы предоставляются в судебном заседании.
В суде решаются дела о признании как права на приватизацию, так и права собственности на приватизированное жилье.
При подаче заявления о признании права заявитель стремится продемонстрировать, что он может приватизировать дом.
В этом случае гражданин демонстрирует то, что он ранее не участвовал в приватизации имущества, то, что он проживает в помещении с социальной арендой и так далее. Для подтверждения этих фактов необходимо предоставить соответствующие документы.
Если в заявлении содержится просьба о признании права собственности на квартиру в процессе приватизации, то речь идет о ситуации, когда собственник дома отказался передать такое право собственности гражданину. Стоит отметить, что суды удовлетворяют оба типа исков, но только при наличии достаточных доказательств. В противном случае следует отказ в удовлетворении спроса.
Таким образом, признание права на приватизацию и право собственности на квартиру отличаются друг от друга, подразумевают разные причины обращения в суд.
Прежде чем обращаться в суд с жалобой, необходимо в первую очередь постараться решить вопрос о признании права собственности. Для этого необходимо обратиться к собственнику дома с заявлением (с приложением соответствующих документов) о намерении приватизировать жилище.
В случае отказа по какой-либо причине (часто связанной с вопросами правопреемства или передачей места жительства в муниципальную собственность) необходимо обратиться в суд, предоставив письменный отказ (вместе с заявлением) в качестве доказательства попытки досудебного решения по делу.
Также следует отметить, что для обращения в суд требуется доказательство права собственности на квартиру. Отказ собственника должен быть необоснованным, нарушающим закон, что должно быть доказано в суде.
Не отчаивайтесь после отрицательного ответа собственника, так как это может стать основанием для начала судебного разбирательства, если право действительно было нарушено и есть достаточные доказательства, подтверждающие это.
В остальном порядок подачи жалобы (с сопроводительными документами) и сам процесс не отличаются от аналогичного судебного процесса.
Принудительная приватизация квартиры через суд
Законодательством не предусмотрена возможность принудительной приватизации в случае отказа одного из арендаторов, имеющих право участвовать в этой операции.
Если во внесудебном порядке решить эту ситуацию невозможно и люди, проживающие в квартире, не хотят подписывать заявление об отказе в приватизации, то у человека, желающего приватизировать квартиру, есть только один выход — обратиться в суд.
Принятие судом положительного решения по заявлению возможно только в том случае, если заявитель докажет утрату права лицами, отказывающимися от пользования квартирой. Однако для этого нужны доказательства и веская причина. Например, такой человек не должен жить в квартире, не оплачивать счета и так далее.
Только в случае доказательства вышеуказанных фактов судья может признать утрату права пользования и проживания в жилище. Впоследствии заявитель может инициировать стандартную процедуру приватизации, «в обход» диссидента.
Не все эти иски суды удовлетворяют, поскольку требования к доказательствам высоки. Особое внимание следует уделять сбору доказательств.
Отмена приватизации квартиры через суд возможна, однако ее недействительность может быть только по следующим причинам:
Пример
Семенов В.А проживает в квартире у родственников. Вернувшись из длительной командировки, он узнал, что во время его отсутствия другие члены семьи оформили приватизацию квартиры, в которую он не входил.
Семенов обратился в суд с ходатайством об отмене приватизации, так как имеет право на приватизацию, как и остальные жители, но не участвовал в ней. Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что Семенов, имевший на это право, в приватизации не участвовал.
Приватизация отменена решением суда.
В законодательстве отсутствует концепция отмены приватизации, как и ее деприватизация. Следовательно, закон конкретно не регулирует порядок их реализации.
Однако юристы под отменой приватизации подразумевают признание его недееспособности в суде.
Следовательно, если приватизация имущества была признана судом недействительной, весь процесс должен быть отменен (стороны возвращаются в исходное состояние до заключения соответствующего соглашения и перехода права собственности).
Кроме того, необходимо понимать разницу между понятиями «отмена приватизации» и «деприватизация». Общие положения, касающиеся приватизации жилых помещений, содержатся в ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. 1541-1.
Под этим понимается передача ранее приватизированной квартиры в собственность уполномоченного государственного или муниципального органа (бывшего собственника) с заключением договора социальной аренды.
Деприватизация возможна при следующих условиях:
Судебный порядок признания договора приватизации недействительным
Любой гражданин, считающий, что его права были нарушены, может обратиться в суд. Суд рассматривает заявление со всеми доказательствами.
В случае отказа подчиниться приватизация не отменяется.
Если суд вынесет положительное решение, приватизация признается недействительной, договор расторгается, а квартира возвращается в собственность компетентного муниципального или государственного органа (бывшего собственника).
Суды признают приватизацию недействительной, но это происходит только в том случае, если факты нарушений в процессе ее регистрации были выявлены и доказаны.
Основания для отказа суда в приватизации
Основания для отказа в приватизации судом условно можно разделить на две категории.
Судебные отказы в приватизации не редкость, поэтому к подготовке жалобы и поиску доказательств следует подходить с особым вниманием.
Чтобы не допустить процессуальных ошибок, гражданин должен внимательно изучить процессуальное законодательство или нанять соответствующего специалиста.
Часто встречаются случаи невозможности приватизации в обычном порядке, из-за которых граждане вынуждены обращаться за разрешением вопроса в судебный орган. В судебном процессе есть свои правила, соблюдение которых должно приводить к положительному исходу.
В основном они обращаются в суд либо за признанием права на приватизацию и владение квартирой, либо за восстановлением нарушенных прав. В каждой из этих ситуаций следует обращать особое внимание на жалобу, а также на доказательства по делу.
Как приватизировать квартиру, если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации?
Я живу в квартире с социальным договором. Со мной живет еще несколько человек, но один из них не согласен на приватизацию жилья, так как хочет участвовать в приватизации другой квартиры. Как можно оформить квартиру в собственность, несмотря на отказ одного из жильцов?
Ответ
Принудительная приватизация не требуется по закону, поэтому вы не можете заставить арендатора участвовать в этом процессе. Доказать можно только в суде, что отказавшееся лицо не проживает в квартире, не оплачивает расходы на содержание. Если суд признает аргументы обоснованными, то такое лицо считается утратившим право пользования квартирой, и вы можете приватизировать жилое помещение в обычном порядке.
