Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком (образец) 2019

Редко, когда необходимая сумма денег находится в руках целого, и требуется время, чтобы ее собрать. А чтобы недвижимость не перешла к другому покупателю, заключают предварительный договор с условием выплаты части суммы.

В каких ситуациях заключается и на какой срок

Согласно ст. 429 ГК РФ данное соглашение определяет условия передачи имущества, являющегося предметом основной сделки.

Депозит используется в качестве меры безопасности, и это оговаривается в предварительном договоре.

Суть в том, что:

покупатель дает продавцу деньги в размере, определенном договором, в качестве гарантии;

продавец уверен, что сделка будет закрыта;

покупатель не боится, что квартира будет продана в указанный срок.

Согласно ст. 381 абз.2 в случае неисполнения договора одной из сторон:

Кто дал депозит	Остается у продавца
Полученный	Покупатель получает двойную сумму

Договор с предоплатой можно заключить на любой удобный для сторон срок. По истечении срока основной договор должен быть заключен в сроки, установленные в предварительном.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

обязательно указать:

стороны;

объект, со спецификацией квартиры и описанием того, что будет продаваться после заключения договора (техника, мебель и т д);

цена;

способ оплаты и обстоятельства, после которых будет выплачен окончательный баланс. Это происходит после регистрации собственности;

размер внесенного депозита;

ответственность;

реквизиты и подписи сторон.

СКАЧАТЬпример предварительного договора купли-продажи квартиры с залогом

Особенности составления

необходимо не только указать местонахождение квартиры, но и приметы, которые позволят ее идентифицировать. Эта информация есть в кадастровом паспорте. Указывается сумма к оплате. Без фиксированной цены продавец может изменить ее в сторону увеличения.

Согласно закону договор заключается в форме, установленной для основного (ст. 429 ГК РФ). Следовательно, он должен быть оформлен письменно. Закон предусматривает, что несоблюдение этого требования делает договор недействительным.

Если стороны достигнут договоренности на словах, никаких обязательств из этого договора не возникает. В качестве доказательства устное соглашение не может быть использовано в суде.

Как оговаривается задаток

На практике покупатель оставляет сумму, равную 5-10% от цены. Все это должно быть прописано в договоре.

Это может быть оговорено в предварительном договоре. Кроме того, законодательством разрешено заключение отдельного депозитного договора. Деньги, согласно закону, идут на будущий платеж.

Ответственность за разрешение сделки одной из сторон может быть установлена ​​как в соответствии с Гражданским кодексом, так и по соглашению сторон.

Расписка о получении аванса

Этот документ подтверждает сам факт получения определенной суммы денег, которая была оговорена в депозитном договоре. Это неотъемлемая часть контракта.

его пишет человек, получивший деньги, и подтверждает это действие. Он оформляется в копии при переводе денежных средств. Документ передается лицу, внесшему аванс.

Форма предварительной квитанции

Лучше всего написать квитанцию ​​полностью от руки. Иногда агенты по недвижимости предлагают ввести данные в готовый шаблон, чтобы сэкономить время.

В этом случае вам необходимо самостоятельно ввести следующую информацию:

объект, за который вносится залог, с указанием реквизитов квартиры, позволяющих однозначно идентифицировать ее;

размер (цифрами и прописью);

день, месяц, год составления.

Если при продаже квартиры покупатель общается с агентом по недвижимости, необходимо убедиться в его авторитете. Проверьте его документы и, поскольку он действует на основании доверенности, в ней должно быть указано его право на получение средств.

Оригинал квитанции должен быть сохранен, так как в любой сомнительной ситуации суд будет учитывать только это. Нет копии и дубликат недействителен.

Какие часто совершаются ошибки при заключении договора

Самая частая ошибка — отсутствие указания предмета сделки. Отсутствие цены в этом соглашении затрагивает интересы покупателя, так как продавец может ее увеличить.

Ситуации, когда ипотека не подтверждена, довольно распространены. В этом случае предварительный договор будет расторгнут по вине покупателя и, следовательно, продавец имеет право не возвращать задаток. Но в договор может быть включен пункт о том, что в случае отказа в подтверждении ссуды договор будет считаться расторгнутым по вине третьей стороны. И в этом случае средства возвращаются.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Результатом успешного завершения сделки с недвижимостью является подписание сторонами договора. Но в некоторых случаях желательно заключить предварительный договор, чтобы уберечь покупателя и продавца от возможного отказа от покупки.

Предварительное соглашение позволяет обеим сторонам закрепить устные договоренности и впоследствии быть уверенными в том, что условия сделки не изменятся. Как правило, по этому документу передается задаток — часть суммы стоимости квартиры.

Пример и форма договора купли-продажи квартиры

Образец 2019 года

По ссылке вы можете скачать предварительный договор купли-продажи квартиры, образец с задатком и квитанцию.

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры с залогом (форма).

Скачать образец депозита на куплю-продажу квартиры.

Как правильно заполнить договор купли-продажи?

Предварительный договор купли-продажи недвижимости составляется письменно в двух экземплярах, по одному на каждую часть. В нем обязательно прописываются характеристики продаваемой недвижимости и все условия, которые впоследствии будут перенесены в основной договор, включая цену квартиры.

Суть соглашения преследует следующие цели:

установление документальных словесных моментов относительно сроков проведения операции;

определение размера стоимости квартиры, которую, соответственно, следует перечислить продавцу;

определение срока заключения основного договора операции.

Поэтому все баллы необходимо записать в предварительном договоре. Залог — это один из способов гарантировать куплю-продажу квартиры. Обычно его размер составляет 5-10 процентов от общей стоимости квартиры, он должен быть прописан в предварительном договоре и является авансом, учитываемым при окончательном расчете.

Помимо договора оформляется квитанция о поступлении денежных средств в виде приложения. Однако это не может быть отдельным документом. Квитанция без дополнительного согласования недействительна.

Скачать образец квитанции на получение денег за квартиру

Нюансы при заполнении

Если стороны договорились о передаче депозита, то это условие обязательно должно быть четко указано в предварительном порядке. Согласно п.4 ст. 380 ГК, его сумма будет зачислена в цену основного контракта.

Отказ от совершения сделки влечет за собой действие, указанное в п. 2 ст. 381 куб.см, когда:

у продавца есть задаток, если покупатель отменяет сделку;

покупателю возвращается двойная сумма депозита, если продавец отменяет сделку.

Эти моменты обязательно отражаются в предварительном договоре. В этом случае покупатель имеет право получить квитанцию ​​не только двойной суммы депозита, но и штрафа в размере определенной суммы, если сделка была затруднена по вине продавца.

Обязательными реквизитами документа также являются:

сведения о сторонах сделки с указанием сведений по паспортам. Разрешено вводить не только паспортные данные, адрес регистрации, но и адрес фактического проживания, контактные телефоны;

предметом договора является квартира с точными характеристиками на основании официальных документов, которая впоследствии будет предметом основного договора;

цена проживания полностью указана в предварительном договоре;

сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых квартира принадлежит продавцу, а также сведения о выписке из ЕГРН. Рекомендуется сверить данные продавца с этими документами, а также обратить внимание на залоговые права и аресты, которые могут быть наложены на квартиру. Эту информацию можно посмотреть в выписке USRN;

права и обязанности сторон с указанием сроков их исполнения. Это, в первую очередь, касается порядка передачи квартиры во избежание ситуации, когда продавец их задерживает. В предварительном соглашении могут быть предусмотрены денежные штрафы за невыполнение одной из сторон;

срок заключения основного договора с установлением конкретной даты или периода, в течение которого стороны могут подписать основное соглашение. Срок может быть установлен любым по предварительному согласованию участников сделки. В его отсутствие Гражданский кодекс в п. 4 ст. 429 обязывает стороны заключить основной договор в течение одного года со дня подписания предварительного.

Особенности заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Помимо основных моментов сделки, которые должны быть указаны заранее, стороны вправе устанавливать другие условия. Документ от этого не потеряет юридической силы, и стороны мирового соглашения могут быть уверены, что необходимые для них разъяснения будут выполнены. Если они не подчиняются, они могут обратиться в суд и запросить их по решению судебного органа.

Такие разъяснения могут включать:

санкции в случае нарушения условий договора;

срок сдачи квартиры продавцом;

описание состояния квартиры на момент составления предварительного договора и обязательство передать ее в той же форме по основному договору (например, стороны договорились, что в цену квартиры также входит встроенный мебель и техника);

требование о передаче жилья в правильной форме и без какой-либо задолженности по платежам и налогам;

другие условия.

Отметим, что стороны вправе договориться о переводе денежных средств без составления предварительной договоренности. Но этот вариант рассчитан исключительно на доверие между продавцом и покупателем. Если транзакция будет отклонена, стороны могут потерять аванс и не смогут потребовать его.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Главная »Документы» Пример предварительного договора купли-продажи квартиры с залогом

Процесс приобретения дома довольно сложен и часто требует времени. Однако, если у покупателя есть большое желание купить конкретную квартиру, но нет возможности сразу оплатить полную сумму, можно оставить залог.

Это довольно распространенная практика, потому что она выгодна обеим сторонам. Такой залог обязательно должен быть основан на предварительной договоренности. Полная информация об этом соглашении содержится в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Прежде всего, нужно сказать, что предварительный договор составляется так же, как и основной договор купли-продажи. Это означает, что данный документ имеет одинаковую юридическую силу и к нему применяются все требования закона.

В самом предварительном договоре необходимо указать:

Информация о покупателе и продавце согласно их паспортам;

Четкое описание предмета сделки. То есть описание квартиры, ее адрес и другие характеристики, если таковые имеются;

Изложение основной сути операции;

Дата сделки;

Точная дата подготовки и подписания документа.

Можно сказать, что такой документ официально подтверждает намерения обеих сторон совершить сделку купли-продажи в будущем. Чаще всего это используется в тех случаях, когда в настоящий момент совершить сделку невозможно по тем или иным причинам.

Помимо договора часто используется еще одна гарантия — залог. Залог составляет одну десятую от общей суммы, которую заплатит покупатель. Наличие залога должно быть прописано в предварительном договоре как доказательство перевода денежных средств.

Помимо указания в договоре уплаты депозита, возможно оформление отдельного акта. Это акт о переводе средств, в котором указывается точная сумма, дата перевода, а также подтверждение транзакции обеими сторонами.

важно понимать, что продавец не обязан возвращать залог, если покупатель впоследствии отказался от покупки. Если же отказ поступает от продавца, последний должен возместить расходы покупателя в двойном размере.

Существенные условия предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

В предварительном договоре обязательно должен быть описан сам предмет договора, его цена, а также подробная информация о лицах, фигурирующих в этой сделке. После ознакомления с этой информацией договор подписывается двумя сторонами, тем самым обязуясь соблюдать его в будущем.

также важно указать дату, когда будет заключена основная сделка. В этом случае продавцу не придется ждать бесконечно. Чаще всего указывается конкретная дата, но можно указать и месяц. В этом случае покупатель будет обязан приобрести квартиру в любое время в течение указанного месяца.

Несмотря на схожесть, аванс и первоначальный взнос сильно отличаются друг от друга. В случае предоплаты покупатель оплачивает часть суммы в качестве гарантии. Но при этом, если сделка не состоится по вине одной из сторон, залог будет возвращен в обязательном порядке. Такая схема применяется редко, ведь в реальности можно просто вернуть деньги и договор расторгается.

Пример договора залога при покупке дома с земельным участком.

Пример договора купли-продажи огорода читайте здесь.

Первоначальный взнос является наиболее распространенной схемой предоплаты и чаще всего приемлем для обеих сторон. При внесении депозита ни одна из сторон не может расторгнуть договор без убытков.

Если сделка прекращается по вине покупателя (отказывается или не оплачивает основную сумму в указанный срок), залог остается у продавца.

В случае, если продавец нарушит договор, он должен выплатить компенсацию, которая составит двойную сумму гарантии.

Исходя из вышесказанного, можно сказать, что залог — более надежный вариант, который выступает своего рода страховкой для обеих сторон одновременно.

важно понимать, что при заключении предварительного договора с юридическим лицом очень важно указать полное имя представителя юридического лица, если договор подписывает доверительный управляющий (представитель).

Особенности заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Нередко после заключения договора участники сталкиваются с проблемами, о которых раньше не могли и представить. Чаще всего это происходит с покупателями, потому что именно они рискуют потерять деньги и попасть на крючок мошенников.

Во избежание проблем в предварительном договоре необходимо указать следующие моменты:

Главный

Правоспособность и правоспособность продавца. То есть следует убедиться, что продавец является собственником, и он тоже был здоров и действительно хочет заключить сделку по собственному желанию. Для подтверждения этого позже чаще всего приглашаются свидетели;

Отсутствие у собственности других собственников. Нередки случаи, когда жильцов выписывают из квартиры на время, но при этом они не теряют на нее права. Покупатель должен убедиться, что таких людей нет;

Описание полной стоимости квартиры, а также размера задатка, который оплачивает покупатель.

Паспортные данные представителей обеих сторон. На практике нормальным считается ситуация, когда стороны могут самостоятельно проверить достоверность данных или даже сфотографировать паспорта друг друга.

Дополнительный

Затраты на заключение договора;

Оплата пошлин;

Любые другие детали, которые желает указать любая из сторон. Важно, чтобы другая сторона была с ними согласна, а также чтобы они не противоречили законодательству.

Страхование автомобиля

Жилищные споры

Земельные споры

Административный закон

Участие в долевом строительстве

Семейные споры

Гражданское право, гражданский кодекс РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

Дом

Статьи и комментарии ПЦ «Логос»

Депозит по предварительному договору купли-продажи

можно ли включить в предварительный договор купли-продажи недвижимости оговорку о залоге?

Депозит — денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора в счет платежей, причитающихся ей по договору другой стороне, в качестве доказательства заключения договора и обеспечения его исполнения (статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Если продавец, получивший залог, отказался от исполнения обязательств, он будет обязан выплатить покупателю двойную сумму залога.

Задаток по предварительному договору. Сейчас и ранее

Гарантия исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора с задатком, не запрещается.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в 2019 году: нюансы составления, бланк

Каждый из нас рано или поздно становится партнером, участником купли-продажи жилья. Но бывают ситуации, когда сделка не может быть завершена сразу: у продавца нет пакета необходимых документов, у покупателя не хватает денег. Первый боится, что уйдет хороший покупатель. Второй опасается, что продавец продаст квартиру другому человеку или увеличит ее цену.

вот тут и пригодится предварительный договор купли-продажи, который даст время на решение всех проблем и будет гарантией:

Продажа квартиры и получение от нее денег для продающей стороны;

При передаче ключей и при получении квартиры в собственность покупателю.

Также, если вам придется занять недостающую сумму в банке для покупки квартиры, вам потребуется заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой.

Что такое предварительный договор

Предварительное соглашение или письмо о намерениях — это своего рода расписка, письменное соглашение между владельцем квартиры и человеком, которому она понравилась, о намерении первого продать и намерении второго купить ее. Этот тип документа похож на проект генерального контракта, первый шаг к заключению сделки купли-продажи. Это также первый документ банка, подтверждающий ипотеку.

Зачем нужен предварительный договор

Для продавца	Покупатель
Дополнительная страховка перед основной сделкой, доверие, которое обязательно состоится.
Предотвращение мошенничества
Гарантия продажи квартиры	Установив точную цену, которая не подлежит изменению
Гарантия покупки квартиры

Зачем нужен предварительный договор банку

Ипотечные банки рассматривают предварительный договор:

1. Как подтверждение серьезности намерений клиента и как гарантия того, что операция, на основании которой выплачивается ипотечный кредит, состоится окончательно.
2. Как документ, содержащий конкретную информацию, на основании которой вы можете точно оценить покупаемую квартиру.
3. Как доказательство того, что квартира чистая с точки зрения закона, не арестована, не заложена, ничем другим не обременена.

Законодательство

В Гражданском кодексе Российской Федерации предварительному договору посвящена статья 429. Положения этой статьи гласят:

Основным обязательством продавцов и покупателей является заключение основного договора по истечении определенного периода времени;

Если одна из сторон договора нарушает установленные обязательства и не желает исполнять основной договор, вторая сторона имеет право обратиться в суд (п.4 ст. 445 ГК РФ).

Форма

Предварительный договор конструктивно аналогичен основному и оформляется в письменной форме. Его можно оформить:

1. В письменной форме, подписано обеими сторонами, без печати;
2. С нотариально заверенными подписями.

Оба варианта законны. Главное, чтобы в любом из вариантов указывались условия продажи / покупки квартиры: цена, особенности, кто что должен делать, к какому сроку и так далее и т.д. В противном случае договор может быть признан недействительным из-за того, что в нем не все оговорено.

Бланк, образец заполнения

Предварительная форма договора всегда доступна на сайте банка-кредитора или на сайтах юридических лиц. Консультации по заполнению можно бесплатно запросить у нотариуса или у менеджера банка, в котором был выдан кредит.

Примеры заполненных форм размещены на верстаках и папках в финансовых учреждениях и кабинетах юристов. Но лучший вариант заключенного предварительного договора купли-продажи будет оформлен в банке-кредиторе.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи (условия, существенные моменты, обязательные пункты)

Контракт составляется в двух экземплярах: продавцу и покупателю. Обе копии одинаковые. На каждом есть две подписи: продавец и покупатель. Каждый экземпляр предварительного договора начинает иметь юридическую силу сразу после подписания.

Чтобы избежать спорных вопросов и отказа от заключения основной сделки, перед подписанием обе стороны должны понимать, о чем и почему написана информация в каждом разделе, абзаце, строке.

Шапка

Название предварительного договора должно отражать его суть, например, что жилье приобретается за счет банковского кредита. Поэтому документ должен быть озаглавлен: «Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке».

См. По той же теме: Рефинансирование ипотеки в DeltaCredit Bank [y]

Даты и срок действия

Самая ранняя дата, обычно указываемая прямо под заголовком, — это дата составления и подписания соглашения. Именно с нее начинается обратный отсчет контракта.

Вторая дата, указанная в документе, — это день или дата основной транзакции. Если стороны не могут указать эту дату, заключение основного договора купли-продажи должно произойти в течение одного года с даты первой даты. Если одна из сторон не успела вовремя подготовиться к сделке, они могут прийти к соглашению и назначить новую дату.

Такая мягкость возможна, если покупка квартиры для покупателя не представляет финансовых затруднений. Дата закрытия основной сделки всегда указывается в договоре купли-продажи квартиры и не может быть перепрограммирована. В противном случае банк откажет покупателю в выдаче ипотечного кредита и внесет его в список неблагонадежных клиентов.

Расторжение предварительного договора

Расторжение любого договора, даже предварительного, происходит:

По взаимному соглашению сторон;

Если это сделано неправильно;

Если стороны договора не выполняют взятые на себя обязательства. В данном случае речь не идет об ипотечном кредите и трасте.

Сведения о продавце и покупателе

Обязательные требования к указанию персональных данных в договоре одинаковы для обоих контрагентов.

Это:

Имя и фамилия;

Гражданство;

Пол;

Год рождения;

Номер и серия паспорта, кем и когда выдан;

Регистрация по адресу проживания.

Если продавцов / покупателей несколько — квартира продается / покупается, например, супругами — личные данные необходимо указывать в прогрессивном порядке для каждого из них.

Если одну из сторон представляет другое лицо (третье лицо) посредством доверенности, реквизиты нотариально заверенной доверенности должны быть указаны в предварительном договоре купли-продажи.

Сведения об объекте

Объект или объект договора купли-продажи — это квартира, которую покупатель намеревается выкупить у продавца с использованием ипотеки. Чем больше информации вы предоставите о квартире, тем точнее будет ваша оценка и тем надежнее будут ваши шансы получить одобрение на запрашиваемую сумму кредита.

В договоре необходимо указать:

1. Тип дома:

Многоквартирный;

Низкий уровень жизни;

Страна;

Год постройки.

2. Расположение и характеристики объекта:

Точный адрес с указанием номеров дома, района, района, улицы, дома и квартиры;

Этаж, на котором расположена квартира, и этажность дома;

Общая / жилая площадь;

Количество комнат (метры, габариты).

3. Состояние объекта (ремонт, без ремонта, в каком состоянии связи) с описью предметов, мебели, которые переданы покупателю.

4. Без следа:

Квартира не арестована, нет иска, нет решения суда;

В квартире нет ипотеки, квартира не взыскана;

Нет арендной платы за квартиру;

Квартира не сдается и не сдается.

Правоустанавливающие документы

В предварительном договоре должны быть указаны серия, номер и дата получения документа, подтверждающего право продавца на распоряжение квартирой. Это:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (Единого государственного реестра недвижимого имущества), которую можно получить через МФЦ (Многофункциональный центр) у любого гражданина Российской Федерации. Основное преимущество выписки — актуальность информации о собственнике (ах), залогах, всех сделках с квартирой или ее долей.

Правоустанавливающих документов нет — договор не состоится. Отрывок из встревоженного ЕГРН: Не стоит заключать предварительный договор.

Количество проживающих (прописанных) и сроки их выписки

Это нормально, когда хозяин квартиры один и в квартире больше никого нет. Такое явление редко. Перед заключением предварительного договора следует попросить продавца предоставить:

Сертификат формы 9, в котором перечислены все люди, зарегистрированные в квартире.

Справка формы 12, в которой указываются все люди, выписанные из квартиры без их присутствия (в тюрьме, пропавшие без вести и т.д.), Во избежание неприятных сюрпризов после покупки.

В договоре необходимо указать период времени (срок), на который все прописанные будут выписаны и выселены из квартиры.

Цена, задаток, аванс

Главный пункт предварительного договора, который радует покупателя, — это фиксированная цена за квартиру, которую нельзя изменить. Залог может быть передан продавцу в составе стоимости квартиры. Эта сумма не только указывается в контракте, но и оформляется долговым обязательством. А в договорном документе указано, что в случае прерывания основной сделки купли-продажи:

По вине продавца — продавец вернет покупателю полученный задаток в двойном размере;

По вине покупателя залог остается у продавца.

Предоплата также может быть внесена в качестве первого платежа. Заключать по нему дополнительный договор не нужно, просто сумма аванса указывается в соответствующей строке предварительного договора. Предоплата возвращается покупателю по запросу. А в случае невыполнения продавцом обязательных условий сумма возвращаемого аванса, в отличие от депозита, не увеличивается.

Оставшаяся часть согласованной стоимости квартиры выплачивается после получения ипотеки. В договоре также прописаны условия окончательной сделки с продавцом и приобретения квартиры в собственность покупателем. Подписи продавца и покупателя удостоверяют документ и все, что в нем написано.

А здесь необходимо внимание

п / пн	Ошибка при заключении договора	На что обратить внимание, чтобы не было ошибок
1.	Мы не проверяли соответствие фамилии (имени, отчества)	Фамилия, имя, отчество, указанные в договоре, должны соответствовать фамилии, имени, отчеству, указанным в паспорте и правоустанавливающих документах. Ошибка в написании имени, отсутствие ссылки на причину смены фамилии могут служить веским аргументом для расторжения предварительного договора.
2.	Я не уточнил, есть ли долги за квартиру в кондоминиуме	В приобретаемой вами квартире не должно быть задолженности по аренде и коммунальных услуг. Данная справка предоставляется в бухгалтерии управляющей компании. Если есть большие долги, их размер прописывается в договоре в качестве компенсации стоимости платежа. В противном случае покупателю придется расплачиваться по долгам после совершения сделки
3.	Лица, прописанные на постоянной основе, остались в квартире	Не совладельцы, постоянно прописанные в квартире, имеют право неограниченного пользования жилым помещением. Их нельзя оправдать, пока действует предварительное соглашение. В этой ситуации перед заключением основного договора необходимо получить нотариально заверенное письмо от тех, кто осведомлен о продаже и обязался провести проверку в указанный срок.
4.	Долевое владение не рассматривалось — появились другие собственники — с просьбой о покупке.	1. Квартира принадлежит нескольким собственникам (совместная собственность) Например, комната в совместной квартире или половина квартиры с бывшим супругом. Сделка состоится, когда другие собственники откажутся от права преимущественной покупки доли соседа. Отказ желательно засвидетельствовать нотариально. Каждому заявителю необходимо предварительно отправить почтовое сообщение (с подтверждением получения) о продаже помещения (доли). 2. Квартира принадлежит нескольким собственникам (совместная собственность). Например, квартира была приобретена в рамках государственной программы помощи многодетным семьям. В этом случае утилизация возможна только всем владельцам одновременно. Все собственники прописаны в договоре как продавцы.
5.	Подписали предварительный договор на новостройку	Застройщик, а следовательно, и покупатель не могут заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Такая форма соглашения между ними не может существовать по закону. Купить жилье в новостройке можно: Стать членом жилищного кооператива; Использование жилищного сертификата; Заключив договор акционерного капитала (DAC) с учредителем в соответствии с Федеральным законом 214. Банки, которые сотрудничают с аккредитованными строительными компаниями, участвуют в составлении договора купли-продажи квартиры через ипотеку. Этот документ по-прежнему распространяется на дошкольное образование. Его конструкция будет состоять из трех этапов: Бронирование квартиры. Оформление кредитного договора. Заключение основного договора — договора владения акциями.

Заключение основной сделки

Все предварительные обязательства, включая оговорки, внесенные по требованию банка, сторонами выполнены. Приближается срок покупки квартиры в ипотеку.

А банку вместе с предварительным договором и прилагаемыми к нему документами (правоустанавливающие документы, оценка, отказ от покупки у других собственников, переводные векселя) предоставляется выписка с текущего счета, подтверждающая наличие у покупателя суммы на первая установка.

Устанавливаются сроки и порядок выдачи кредита, подписывается ипотечный кредит, оформляется основной договор купли-продажи. И вот в чем суть: продавец получает свои деньги, а покупатель получает квартиру. Предварительное контрактное задание выполнено.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку — это спокойная возможность подготовиться к продаже / покупке жилья, взвесить свои силы и заключить сделку без споров, разногласий и неприятных сюрпризов. Банки ценят таких клиентов и всегда помогут грамотно, с учетом всех нюансов, составить предварительный договор с согласованными условиями получения ипотеки и последующих платежей.

(5 оценок, среднее: 4,80 из 5) Загрузка…

Предварительный договор купли-продажи с задатком образец бланк

 Покупка / продажа материальных товаров с высокой стоимостью, как правило, предполагает подготовку большого объема документации по сделке.

Вы можете столкнуться с проблемой, которая заключается в том, что на данный момент не хватает денег или не заполнены все необходимые документы. Поэтому требуется некоторая задержка. 

Это время покупатель / продавец может потратить на поиск новых, более выгодных вариантов.

Чтобы предотвратить подобную аварию, нужно сделать две вещи:

1. Заключите предварительный договор купли-продажи.
2. Внесите залог за купленную / проданную недвижимость.

Суть и смысл аванса 

среди простых граждан принято считать, что размер залога составляет примерно десятую часть имущества. Эти деньги вкладываются покупателями как часть покупного капитала.

Если покупатель отказывается завершить сделку, деньги остаются у предыдущего владельца недвижимости. Если продавец последует за отказом, он обязан уплатить двойную сумму залога. Этот принцип не является законным. 

Законы предусматривают иную процедуру внесения залога при покупке. Это предполагает его начало с подписанием предварительного контракта. Он должен будет указать сумму депозита и объяснить, что эти деньги являются оплаченной частью стоимости имущества. То есть при окончательном расчете цена должна быть снижена на эту сумму. 

Содержание предварительного договора 

Этот документ составлен в простой письменной форме. Его задача — описать все условия сделки и последствия. 

Среди обязательных атрибутов этого документа:

дата подписания;

контактный номер;

название города, в котором происходит покупка;

подписи сторон сделки;

наличие оригинальных пломб (для юридических лиц).

Во вводной части представлена ​​информация о сторонах, участвующих в сделке. Это должно быть достаточной идентификацией продавца и покупателя. 

Предметом договора является сама операция купли-продажи. В условиях оплаты сумма депозита указывается как уже оплаченная часть цены сделки. Данный факт подразумевает необходимость включения в текст положений об ответственности за отказ доработать основной договор. Необходимо указать, будет ли депозит возвращен и при каких обстоятельствах. 

Предварительные условия влекут за собой обязательства перед субъектами, участвующими в дальнейшем подписании договора купли-продажи на тех же условиях, которые описаны в предварительном заключении. Этот факт говорит о важности правильной подготовки документа. Поэтому юристов нужно привлекать уже на этом этапе. 

Должна быть сделана запись с указанием даты завершения транзакции. Следовательно, допускается введение ответственности за несоблюдение сроков. Их навязывают виновнику разрыва сделки. Единственное, что может их убрать, — это условия, прописанные в разделе «форс-мажор». 

Ниже представлена ​​стандартная форма и пример предварительного договора купли-продажи с залогом, версию которого можно скачать бесплатно.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком в 2019 году — цена

Каждый имеет право продать свою собственность
недвижимость, а другой — купить ее по указанной цене. Его устанавливает продавец, который может запросить перевод депозита. В свою очередь, покупатель квартиры может настоять на подписании предварительного договора купли-продажи, чтобы он не изменялся до подписания основного договора.

Общие положения

Термин «предварительный договор купли-продажи» относится к публичному акту, составленному и подписанному участниками определенного типа правоотношений.

В соответствии с ее условиями, человек обязуется в будущем передать в собственность свою квартиру другому лицу за определенную цену. Он обязуется принять его, заплатив цену, оговоренную в предварительном договоре.

Что это такое

Термин «депозит» в соответствии с определением статьи 380 ГК РФ означает определенную сумму денег, которая вносится авансом. Он гарантирует выполнение обязательств участниками юридически значимых действий, совершаемых с определенной целью.

Например, покупка и продажа недвижимости. Продавец получает возможность снять его с продажи, а покупатель получает право первого лица.

Предварительно подлежит подписке, если один из участников не может заключить сделку сразу. Он не подлежит нотариальному удостоверению, что в определенной степени облегчает процедуру его оформления.

Пример предварительного договора купли-продажи можно скачать здесь.

Документ аннулируется после подписания сторонами сделки рамочного договора. На практике бывают случаи, когда предварительное соглашение приобретает юридическую силу.

Мера возможна, когда покупатель перечисляет в залог денежную сумму, равную 2/3 стоимости квартиры.

Между кем заключается

Участвовать в купле-продаже квартиры в соответствии с нормами гражданского права может любое физическое лицо, отвечающее установленным требованиям.

Это включает:

1. Наличие российского гражданства.
2. Достигнув совершеннолетия.
3. Признание дееспособности.
4. Регистрация по месту жительства.

И продавец, и покупатель могут назначить юриста. Он может подписать предварительный договор от имени доверителя на основании доверенности, которая должна быть нотариально удостоверена.

Куда нужно будет обращаться

Гражданам предоставляется возможность заключить сделку купли-продажи квартиры в простой письменной форме, если ее собственник является единственным собственником или принадлежит всем членам одной семьи.

Сторонам следует обратиться в федеральный государственный орган Росреестр для оформления права собственности покупателя.

Если сделка осуществляется в нотариальном порядке, ее участники могут обратиться в государственную или частную нотариальную контору. Должен иметь право заниматься нотариальной деятельностью. Норма предусмотрена инструкциями статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Особенности оформления

Любая сделка должна осуществляться по добровольной воле ее участников, что исключает вероятность вмешательства извне.

Они должны согласовать все условия следующей сделки с недвижимостью до подписания предварительного договора. При регистрации нужно руководствоваться нормами гражданского права.

Условия и требования

Стоимость квартиры является одним из существенных факторов сделки, поэтому ее участники должны безоговорочно назвать.

Мера позволит им избежать конфликтных ситуаций в будущем. Они могут возникнуть в период подписания основного контракта, если стоимость будет изменена продавцом в более широкую сторону. Самый выгодный вариант сделки — это условие внесения предоплаты.

При внесении задатка за приобретенную квартиру в соответствии с нормами гражданского права применяется мера встречного исполнения обязательств. Не исключена возможность заключения договора аренды квартиры, предусматривающего ее выкуп.

Продавец может отказаться от исполнения обязательств, если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства, что может привести к расторжению предварительного договора. Инициирование продавцом процедуры ее прекращения влечет возврат депозита в двойном размере, как указано в статье 381 ГК РФ.

Если покупатель не выполнит обязательство по продаже квартиры, он потеряет деньги, перечисленные в качестве залога.

В момент его передачи оформляется квитанция с указанием точной суммы от продавца на его квитанции, которую покупатель должен хранить до заключения основного договора.

образец квитанции о получении средств можно скачать здесь.

Что в себе содержит

Форма и содержание предварительного и основного договора схожи между собой, поэтому условия следующей сделки должны быть заранее продуманы и четко сформулированы.

Указывать:

личные и паспортные данные продавца и покупателя;

права и обязанности сторон договора;

расположение квартиры, общая площадь, технические характеристики;

стоимость квартиры в национальной валюте прописью и цифрами;

методы взаиморасчетов;

сумма денег, перечисленных в качестве депозита;

срок заключения основного договора купли-продажи;

ответственность сторон за неисполнение обязательств;

дополнительные условия предстоящей сделки.

Если срок предварительного договора не указан, он считается действительным в течение одного года. Он теряет юридическую силу, если сделка не будет завершена в срок, указанный в нем. В нем указана дата его составления, после чего стороны должны его подписать.

Пример составления

Законодатель не ввел унитарную форму предварительного договора, заключаемого при продаже. Его можно написать в любой форме собственноручно на бумаге формата A4 или напечатать на персональном компьютере с последующей печатью.

Основными требованиями к составлению документа являются:

1. Соблюдение правил оформления официальных документов.
2. Отсутствие грамматических ошибок, исправлений в тексте.
3. С указанием ФИО подписавших его сторон.
4. Подробное описание предмета договора, его характеристики и почтовый адрес.

Прилагаемые документы

Для заключения предварительного договора потребуются следующие документы:

Индикаторы	Описание
Гражданские паспорта участников сделки	идентифицировать их
Право собственности на квартиру	включая технический и кадастровый паспорт
Выписка из реестра юридических лиц единого государства,	подтверждающие отсутствие беспорядка в квартире
Согласие второго супруга на продажу квартиры	—

Видео: юридическая консультация

Важные нюансы

Цена процедуры складывается из стоимости юридических и технических работ. Устанавливается нотариальной конторой согласно указаниям «Основ законодательства о нотариате».

Если срок предварительного договора не указан, он считается действительным в течение одного года. Он теряет юридическую силу, если сделка не будет завершена в указанный срок.

Способ оплаты устанавливается сторонами в ходе переговоров, но обязательно указывается в предварительном договоре. Взаиморасчет может производиться как наличным, так и безналичным способом.

Второй способ предполагает перевод средств на кредитную карту или депозитный счет продавца.

Чем регулируется

Вопросы, связанные с выполнением различных типов сделок, включая операции с недвижимостью, регулируются рядом законов и нормативных актов.

Основой из них является Гражданский кодекс Российской Федерации, положения которого регулируют гражданско-правовые отношения, имеющие приоритет перед нормативными правовыми актами в области гражданского права.

Статьи 28, 37, 131, 160, 165, 247, 254, 292, 380-381, 429, 445, 454.572, 574, 555 и 578 Гражданского кодекса Российской Федерации объясняют причины создания, изменения и прекращение прав и обязанностей граждан, осуществляющих отдельные виды сделок.

Кроме того, перечисленные законы предусматривают общие и частные вопросы:

Индикаторы	Описание
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества»	акт выдан 13 июля 2015 г за номером 218-ФЗ. По его поручению каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре. Процедуру осуществляет федеральное управление «Росреестр», которое выполняет функции государства от его имени
Жилищный кодекс РФ	закон формулирует права и обязанности собственников и арендаторов недвижимого имущества органов местного самоуправления и муниципалитетов
Приказ Минюста РФ «Об утверждении реестров для регистрации нотариальных актов, нотариальных свидетельств и оформления свидетельств о сделках и удостоверенных документов»	закон устанавливает правила документирования различных типов транзакций

Кроме того, указано, что заключение сделки купли-продажи квартиры на основании предварительного договора имеет обязательную юридическую силу.

Каждая из сторон операции может, в случае спора, предложить судебному органу запрос о компенсации, которая предусматривает выполнение обязательств или компенсацию за ущерб и упущенную выгоду в соответствии со ст. 250 куб.см РФ.

Внимание!

Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы можем обновить ее на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.

Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты работают для вас 24/7!

РЕГИСТРАЦИЯ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 БЕЗ ДНЕЙ.