Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2019

Главная ›Недвижимость› Продажа

Предварительный договор купли-продажи квартиры — это документ, подтверждающий намерение купить дом под залог.

В основном покупатели вносят предоплату и оформляют письменную документацию, гарантирующую право покупки новостройки или вторичной квартиры. В результате продавец снимает квартиру с продажи, т.е.

он удаляет всю возможную рекламу, и когда звонят другие покупатели, они отказываются ее просматривать.

Содержание
  1. Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен
  2. Правила составления
  3. Образец предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (авансом)
  4. Содержание
  5. Образец предварительный договор купли-продажи с ипотекой Сбербанка
  6. Содержание
  7. Регистрация
  8. Заключение
  9. Пять важных правил составления образца предварительного договора купли-продажи доли в квартире
  10. Понятие долевой собственности на недвижимость
  11. Правовая база
  12. Предварительный договор купли продажи доли в квартире
  13. В каких случаях он составляется?
  14. Для чего он нужен?
  15. Что гарантирует сторонам?
  16. Нюансы оформления
  17. Предварительный договор купли-продажи доли квартиры
  18. Типовой образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры
  19. Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом — Все о финансах
  20. Отличия основного договора и предварительного
  21. Различия их в следующем:
  22. Предварительный
  23. Основной
  24. Что должно быть в договоре
  25. Что следует учитывать
  26. Условия задатка и аванса
  27. Образцы и формы предварительных договоров
  28. Документы
  29. Предварительный договор купли-продажи квартиры
  30. Предварительный договор купли-продажи — что это такое и зачем нужен
  31. Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры
  32. При покупке квартиры по ипотеке
  33. Предварительный договор с задатком или авансом
  34. Составление для органов опеки
  35. Регистрация договора
  36. Нюансы составления предварительного договора купли-продажи доли в квартире
  37. Как составить?
  38. Форма соглашения
  39. Существенные условия
  40. Обязательства сторон
  41. Ответственность покупателя и продавца
  42. Заключение
  43. Граждане спрашивают: как происходит оформление предварительного договора купли-продажи доли в квартире? Образец документа
  44. Правовые особенности предварительного договора купли-продажи недвижимости
  45. Краткая инструкция по составлению и образец этого документа
  46. Существенные условия будущего соглашения
  47. Как осуществляется акт приема-передачи части недвижимости?
  48. Сроки выполнения обязательств сторон по договору
  49. Заключительные положения
  50. Заключение
  51. Документы на тему статьи

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец) 2019 г

Подготовка предварительных документов — частое явление при покупке жилья. Оформлять его по закону не обязательно, можно сразу вводить транзакцию, т.е.с деньгами идти в комнату регистрации. Составление предварительного договора регулируется ст. 429 ГК РФ.

По структуре он аналогичен купле-продаже, но не требует регистрации в Росреестре или у нотариуса. В нем указаны все заранее оговоренные условия ее заключения, предполагаемая дата сделки, стоимость и так далее

Это необходимо сделать по нескольким причинам:

  • У покупателя не сразу появляются средства на покупку. Не исключено, что он сам рассчитывает получить, например, после продажи своего дома;
  • Дом приобретен в ипотеку. Чтобы купить дом в ипотеку, банк должен рассматривать это как гарантию, т.е заемщик в любом случае должен дождаться решения банка. Также требуется время, чтобы собрать недостающие документы для представления кредитному специалисту;
  • Документация на право собственности отсутствует или в документах есть опечатки. Также потребуется некоторое время, чтобы заменить старую документацию на новую.
  • Правила составления

    Для предварительного договора приемлема простая письменная форма (желательно распечатать на компьютере, а затем распечатать на листах А4, тогда документ будет серьезнее).

    Когда пишешь, без:

    1. Удостоверения личности участников сделки.
    2. Технический или кадастровый паспорт объекта.
    3. Заверено или извлечено USRN.

    В предварительном договоре купли-продажи доли квартиры, помимо обычного, необходимо записать следующую информацию:

  • В каком порядке предоплата и оставшаяся сумма.
  • Как передаются свойства.
  • Цена первоначального взноса.
  • Условия регистрации.
  • Предмет сделки.
  • Каковы права продавцов и покупателей и каковы обязанности каждого из них.
  • Иногда добавляется пункт о том, что договор не может быть расторгнут. А как доделать, если очень нужно? Ответ: расторжение предварительного договора купли-продажи возможно только в судебном порядке.

    Образец предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (авансом)

    В документе необходимо указать:

    1. Цена продажи дома и цена предоплаты, а также когда покупатель соглашается заплатить эти суммы. Часто аванс переводится на подписание самого документа, а оставшаяся часть — непосредственно на саму сделку, то есть при подписании основного договора купли-продажи.
    2. Все граждане, проживающие на одной жилплощади с продавцом (ФИО и паспортные данные).
    3. Если собственник не проживает на выставленном на продажу участке, то необходимо указать его регистрацию, а еще лучше — фактический адрес.
    4. Вы пишете, что квартира не гарантирована ни под стражей, ни под залог и не принадлежит третьим лицам.
    5. Любой документ имеет срок действия, то же самое касается предварительного договора.
    6. Порядок оплаты. Как покупатель рассчитывает процент, который он выплачивает от полной стоимости недвижимости в качестве залога. Обычно сумма предварительного договора купли-продажи с задатком или задатком не оставляет более 5-10% от стоимости.
    7. Ответственность каждой стороны. Например, можно расторгнуть предварительный договор купли-продажи, но необходимо вернуть задаток. А если продавец отказывается продавать квартиру по договоренности, где написано «аванс», но по закону он обязан заплатить двойную сумму аванса. И покупатель останется без залога, как показывает судебная практика, если сделка не будет проведена по его вине. Соответственно, согласно закону, средства остаются у продавцов.

    Важно! К документу прилагается квитанция об оплате наличными, написанная продавцом (владельцем квартиры) со всеми паспортными данными, подписью и датой. Вы можете скачать форму предварительного договора купли-продажи здесь.

    Содержание

    Предварительный договор купли-продажи квартиры составляется поэтапно по образцу.

    шаг 1. В шапку написано.

    Название, город, район, дата составления документа. Номер устанавливается в день подписания документа продавцом и покупателем.

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец) 2019 г

    шаг 2. Детали каждой стороны.

    Здесь записывается полное название каждой детали, например, продавец и покупатель. Также их данные из паспорта и регистрации.

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец) 2019 г

    Важно! Если по справке или выписке из Единого государственного реестра владельцев несколько, то все они обязательно указываются в договоре и фигурируют в договоре купли-продажи всей композиции, в худшем случае есть риск того, что даже перевод депозита будет признан недействительным.

    Есть возможность написания доверенности на одного из собственников, если имущество находится в совместном владении, а в случае совладения — получение нотариального согласия супруга на продажу квартиры.

    Согласие нотариуса потребуется, даже если квартира была куплена одним из супругов, но они уже состояли в браке.

    Этап 3. Неизмененные пункты относительно намерений участников сделки. Те о последующем заключении основного договора с Росреестром.

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец) 2019 г

    Этап 4. Объект сделки.

    1. Данные о собственности. Кадастровый номер, адрес квартиры.
    2. Параметры недвижимости, видео, этаж.
    3. На основании того, какой товар принадлежит продавцу. Информация из справки или выписки из ЕГР.

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец) 2019 г

    Шаг 5. Стоимость квартиры. Пишется по схеме цифрами и буквами.

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец) 2019 г

    Шаг 6. Срок подписания основного договора.

    1. Пункт 6 должен быть согласован заранее и не может быть изменен, так как в нем должна быть указана окончательная сумма продажи и покупки.
    2. Пункт 7 отражает отсутствие подводных камней, например, отсутствие ограничений и запретов в квартире.
    3. Пункт 8. Все расходы несет покупатель. Это редкий случай, когда потраченные деньги делятся пополам или платит продавец.
    4. Место и время подписания документа указаны в пункте 9.

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец) 2019 г

    Шаг 7. Условия договора регулируются ниже.

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец) 2019 г

    Шаг 8. Бывшие владельцы по закону обязаны выезжать из дома.

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец) 2019 г

    Шаг 9. Телефонный номер, если в квартире есть стационарный телефон.

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец) 2019 г

    Шаг 10. Пункты 13 и 14 без изменений.

    Шаг 11. Размер депозита и оставшаяся часть средств прописаны в пунктах 15 и 16.

    Этап 12. Пункты с 17 по 29 без изменений в соответствии с законом.

    Шаг 13. Обе стороны подписывают.

    Образец предварительный договор купли-продажи с ипотекой Сбербанка

    В предварительном договоре купли-продажи ипотеки на бланке должна быть отражена следующая информация:

  • Город и номер на момент составления документа.
  • Информация о каждой из сторон (если в подписи участвует представитель, то реквизиты доверенности).
  • Вся информация из документа о собственности (местонахождение, долевая или долевая собственность, жилая площадь).
  • Цена за квартиру.
  • Порядок расчетов. Авансовый платеж, остаточная сумма, которую банк выдает продавцу напрямую после подписания основного договора купли-продажи.
  • Срок действия карты.
  • О прописке в квартире.
  • Кто оплачивает расходы.
  • Время оформления основного договора купли-продажи.
  • Подписи сторон.
  • Примечание! В названии документа указано, что квартира куплена за счет заемных средств.

    Сбербанк утверждает кредит только после предоставления ПДКП, в котором есть подписи продавца и покупателя.

    Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры в соответствии с требованиями, вы можете узнать у сотрудников банка. Скачать предварительный пример денежно-кредитной политики с ипотекой Сбербанка можно здесь.

    Содержание

    Составление предварительного договора купли-продажи без залога, а также с ним происходит в несколько этапов:

    Шаг 1. Шапка оформляется.

    Указывать:

  • Название документа, в нашем случае — «Предварительный договор купли-продажи квартиры», смысла нет.
  • Город, область, область.
  • Число.
  • Шаг 2. Информация по бокам.

    Обязательно назначают:

  • Имена продавцов (их несколько), паспортные данные: дата и место рождения, регистрация, серия и номер.
  • ФИО покупателей и данные о них из паспорта.
  • Если в подписи участвует представитель, все сведения из доверенности.
  • Шаг 3. О квартире.

    Обычно прописывают:

  • Название объекта, адрес, этажность, площадь, размеры.
  • Впоследствии регистрационные данные вводятся из свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.
  • Шаг 4. Денежный перевод.

    Здесь пишут:

  • Цена дома указана.
  • Какова процедура сделки между покупателем и продавцом.
  • обязательно, чтобы квартира продавалась без обременений, долгов и других запретов на продажу.
  • Потом пишут о неизменности стоимости жилья после заключения документа.
  • Шаг 5. Оформление сделки.

    Пишут следующее:

  • В пункте 2.1.4 указано, что по закону квартира, приобретенная в ипотеку, будет передана в залог банку, здесь будут записаны данные кредитного договора.
  • 1.6 указывает на качество переселенной квартиры, т.е продавцу нельзя менять планировку, не говоря уже о том, чтобы выносить, например, газовую плиту или туалет.
  • В 2.1.7 прописаны сроки годности.
  • 1.8 говорит о зарегистрированных и незарегистрированных гражданах в квартире.
  • 1.9 о том, кто оплачивает расходы по сделке. Обычно это покупатель.
  • Шаг 6. Неизмененные позиции отправляются под номером 3, сразу крайний срок и финальные вопросы — под номером 4.

    Шаг 7. Договор подписывается сторонами.

    Участники сделки расписываются (указывают фамилию и инициалы). То же действие совершает гражданин по доверенности, расписываясь за того, кто поручил ему участвовать в сделке от своего имени (записать фамилию и инициалы). Владелец доли указывается в предварительном договоре купли-продажи доли квартиры.

    Регистрация

    Согласно законодательству 2019 года, регистрация предварительных договоров не требуется. Фактически они используются для юридического подтверждения депозита. В Росреестре можно оформить только основной договор купли-продажи.

    Примечание! Термины «аванс» и «депозит» разные! Покупатель может вернуть предоплату, но залог — нет. При прописывании срока «депозит» будьте настороже, так как средства не возвращаются даже в случае возникновения спорной ситуации.

    Заключение

    Зачем нужен предварительный договор купли-продажи? Это необходимо при покупке жилья, так как граждане не возят с собой крупных сумм. Кому нужно заказывать деньги в банке, а обычно ожидание составляет около 3 дней.

    Кто-то может иметь жилищный заем или продать свой дом и рассчитывать на получение денег. Составляемый договор необходим покупателю, так как право покупки остается за ним.

    И продавец дает гарантии, что покупатель обязательно его купит, а в противном случае продавец останется в кредит, потому что предоплата возврату не подлежит.

    Вы узнаете больше о том, как продать квартиру самостоятельно.

    Напоминаем, что наш юрист может проверить законность уборки квартиры и подготовить все документы. Запишитесь на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

    Оцените пост и поставьте лайк, если он был полезен.

    Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019 г. Ссылка на основную публикацию

    Пять важных правил составления образца предварительного договора купли-продажи доли в квартире

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец) 2019 г

    Юридическое оформление купли-продажи недвижимости — довольно сложный и ответственный процесс.

    Особенно, если речь идет о акции, так как есть особые требования и нюансы.

    В таких случаях часто заключается предварительный договор купли-продажи. Чем это полезно, читайте в этой статье.

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

    Скрыть контент

    Понятие долевой собственности на недвижимость

    У квартиры или дома может быть не один хозяин, а несколько. Это свойство может быть:

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец) 2019 г

  • беспристрастность;
  • соединение.
  • В первом случае определяется, какая именно доля принадлежит каждому из собственников. Это часто случается, если жилье передано по наследству или после приватизации.

  • Шансы могут быть одинаковыми или разными.
  • Второй вариант предполагает, что недвижимость продается вместе, без определения размера долей.
  • Такая форма характерна для жилья, которое супруги купили вместе.
  • При долевой собственности отчуждение и ответственность в значительной степени разделены.
  • Налоги и сборы оплачивает каждый собственник в зависимости от его доли в собственности. Акции можно продать, например продать.

    ВАЖНЫЙ! Остальные владельцы имеют право преимущественной покупки.

    Следовательно, вы должны сначала предложить купить за них долю. И только если совладельцы отказались от покупки или не ответили в течение месяца, возможна продажа «на стороне».

    Кроме того, цена, предлагаемая держателям оставшихся акций, не должна быть ниже, чем цена сделки с посторонним лицом.

    К сведению: Все операции с долями в недвижимости должны быть нотариально удостоверены.

    Помимо прочего, нотариус проверяет, проинформированы ли о продаже другие собственники. Но если они будут продавать жилье вместе, в одной сделке подтверждения этого не потребуется.

    Вас могут заинтересовать следующие статьи:

    В предварительном соглашении указываются основные положения, которые будут указаны в основном. Объект продажи должен быть описан (чтобы его можно было однозначно идентифицировать), указана цена и т.д.

    У этой сделки есть некоторые особенности. Как правило, предварительный договор заключается на определенный срок. Если срок не указан, считается, что он составляет один год.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры в кондоминиуме (образец)

    Предварительный договор купли-продажи доли в квартире (форма)

    Правовая база

    Основные моменты и понятия, связанные с совместной собственностью, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации:

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец) 2019 г

  • в статьях 246 ° и 247 ° — как использовать и утилизировать;
  • в 249 — как нести расходы, связанные с таким владением;
  • в 250 и 251 — об особенностях продажи;
  • в 252 г. — о том, как делить и уступать акции.
  • Нюансы заключения предварительного договора и требования к нему содержатся в статье 429 ГК РФ.

    Предварительный договор купли продажи доли в квартире

    1. Чаще всего предварительный договор заключается при купле-продаже доли в квартире.
    2. Со стороны продавца участвует один из владельцев, некоторые или все вместе.
    3. Также может быть один или несколько покупателей.

    В каких случаях он составляется?

    Продажа недвижимости, особенно вложения в акционерный капитал, — сложный процесс.

    Иногда от стадии переговоров до прямых продаж проходит много времени. Продавец обязан получить отказ от прав других владельцев.

    И покупателю может потребоваться некоторое время, чтобы собрать деньги, например:

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец) 2019 г

  • получить одобрение ипотеки;
  • завершить другое дело;
  • получить разрешение на использование материнского капитала;
  • так далее
  • В таких случаях составляется предварительный договор.

    Он служит обязательством заключить сделку на определенных условиях (которые согласованы сторонами). Часто в таких ситуациях вносится первоначальный взнос.

    Для чего он нужен?

    В предварительном договоре изложены основные условия продажи. Ни продавец, ни покупатель не могут изменить их в одностороннем порядке.

    В частности, продавец не будет «увеличивать» стоимость, к чему покупатель может быть не готов. И покупатель не станет откладывать сделку или пытаться «снизить цену».

    Что гарантирует сторонам?

    Предварительный договор содержит те же условия, которые затем будут объяснены по существу.

    То есть стороны получают гарантию, что договоренности не изменятся. В частности, стоимость не увеличится и не уменьшится.

    Внимание! Однако такой документ не дает полной гарантии получения жилья.

    В этом случае даже суд не сможет изменить право собственности. Но сторона, виновная в нарушении договора, уплачивает неустойку и / или теряет залог.

    Нюансы оформления

    1. ФИО продавца и покупателя.
    2. Конкретный объект недвижимости (тип, местонахождение, кадастровый номер, площадь и т.д.).
    3. Какая доля продается.
    4. По какой цене.
    5. Во сколько.
    6. Есть залог.
    7. Как происходит окончательный расчет (в том числе, если используется сейф или аккредитив).

    Предварительный договор составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой из сторон и еще один для регистрации сделки в ЕГРН.

    То есть всего будет не меньше трех. Каждый экземпляр подписывается всеми участниками.

    Если один из них не может присутствовать, от его имени действует представитель. Для этого оформляется доверенность у нотариуса.

    Важно! Согласно пункту 2 статьи 429 ГК РФ предварительный договор заключается в той же форме, что и основной.

    Все сделки с акциями должны быть нотариально удостоверены. Поэтому для заключения предварительного договора купли-продажи доли недвижимости требуется нотариальное заверение.

  • Предварительный договор купли-продажи — это письменное обязательство заключить сделку.
  • Перечислите все важные моменты основного контракта.
  • Предварительный договор купли-продажи доли имущества, как и основной, должен быть нотариально заверен.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 577-04-19 (Москва)

    это быстро и бесплатно!

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец) 2019 г

    Каждая из сторон, участвующих в сделке купли-продажи жилой недвижимости, желает получить определенные гарантии того, что купля-продажа состоится.

    При совершении сделок с недвижимостью был изобретен действительно эффективный и надежный метод реализации этого желания — оформление и подписание предварительного договора.

    Укажите все пункты, касающиеся предстоящей транзакции. К подготовке этого договора нужно подходить так же ответственно, как и к исполнению основного договора.

    Типовой образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

    Примерный формат предварительного договора купли-продажи доли в квартире содержит следующие пункты:

  • вводная часть. Фамилии, имена и отчества сторон сделки полностью записываются, как будет указано далее в тексте договора, и личные данные;
  • элемент. В намерении сторон, участвующих в операции, входит последующая покупка и продажа жилой недвижимости (долей / единиц квартиры), ваш почтовый адрес можно кратко указать, указав следующий раздел.
  • Содержание
  • Предварительный договор содержит всю необходимую информацию о жилом объекте, в отношении которого осуществляется продажа, участниках сделки и цене продажи.
  • Кроме того, в документе указывается метод расчета и другие моменты:
  • срок отправки денег к оплате;
  • правовые данные доверенности (если жилье продается на основании этого документа);
  • время и место написания, подпись. Если депозит используется, указывается сумма.
  • Обязательные предметы

    Элементы, которые обязательно включены в предварительный договор:

  • сроки и правила составления основного договора купли-продажи квартиры;
  • вариант расчетов;
  • сумма депозита, если применимо;
  • правовые данные доверенности в случае подписания договора доверенным лицом.
  • Перечисленные пункты действительны, если соблюдены важные условия, указанные выше. Если хотя бы один из обязательных пунктов не включен, договор не будет признан действительным.

    Чтобы без ошибок составить предварительный договор купли-продажи недвижимости, следует воспользоваться образцом договора.

    Объектом реализации является участие в праве собственности на недвижимое имущество, обособленное в натуре или имеющееся только «на бумаге» (1/2, 3/4 и т.д.), Без разграничения границ.

    В свою очередь, собственник, которому принадлежит вся жилая площадь, может продать ее в долях нескольким покупателям. Тема описана максимально подробно и полно, несоответствия в описании не допускаются.

    Укажите адрес, площадь, планировку комнат, этаж, характеристики дома (пояснение БТИ), кадастровый номер. В договоре можно прописать отправку объекта в кадастровый паспорт и оформить его дополнительно. Следует различать часть в собственности и комнату в «общем».

    ЕСТЬ Смысл: Чтобы распознать предмет и обосновать авторитет продавца, обязательно получить информацию из ЕГРН в Росреестре.

    Жилая недвижимость должна быть зарегистрирована в земельной книге и иметь личный номер.

    В случае образования переданных сторон необходимо детально разбираться в истории их возникновения (спорное разделение, формат или фиксированный порядок использования, наследование и т.д.).

    Стоимость каждого действия (ст. 555 ГК РФ). Те, кто участвует в купле-продаже недвижимости, обязуются осуществить ее по заранее согласованной цене. Основная опасность — резкое изменение цены квадратного метра жилой недвижимости. Список граждан, за которыми сохранится право на жилище (ст. 558 ГК РФ).

    При смене собственника возможна ситуация, когда в жилище остаются родственники предыдущего хозяина или он сам. В случае возникновения конфликта в будущем, анализируются обстоятельства передачи жилья: подробно прописывают в договоре полномочия оставшихся жильцов, порядок оплаты коммунальных услуг, срок и основание для проживания.

    В случае, если квартира полностью освобождена, рекомендуется установить точный срок и обязательство исключить всех зарегистрированных в ней граждан из реестра. В идеале следует попросить у продавца архивную выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных граждан и причин их отзыва.

    Покупатель жилья, заключив предварительный договор, может отказаться от него, если будет найден лучший вариант. Но необходимо не забывать, что задаток, внесенный при заключении предварительного договора, останется у продавца квартиры.

    В результате продавцу будут возмещены вероятные сборы за бронирование жилья за покупателем. В ситуации, когда расторжение договора происходит по инициативе продавца, тогда ему придется выплатить покупателю сумму, равную двум авансовым платежам. Если договор заключен без залога, штрафов нет.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом — Все о финансах

    (13 оценок, среднее: 4,85 из 5) Загрузка…

    Одним из действующих документов при сделках с жильем является предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКТ), заключаемый сторонами в соответствии со ст. 429 ГК РФ. Он служит гарантией, если у покупателя не хватит денег и времени на единовременную оплату приобретенного жилья, путем проверки документов. Настоящий договор действует при условии его формы, вида, наличия обязательных условий. В противном случае транзакция может быть признана недействительной.

    Заключение позволяет сторонам сгладить углы при завершении основного, лучше подготовить договор, чтобы уберечь его от неблагоприятных последствий. Аутентификация документа не требуется, но рекомендуется.

    Отличия основного договора и предварительного

    По содержанию оба контракта схожи, их предмет купли-продажи. Они выделяются своими правовыми последствиями. На предварительном этапе они гарантируют, что сделка купли-продажи будет проведена в срок. Покупатель соглашается купить в течение указанного срока, а продавец соглашается продать квартиру за указанную сумму.

    Различия их в следующем:

    Предварительный

    1. Письменная форма.
    2. Объект — намерение купить квартиру.
    3. Срок подписания принципала.
    4. Условие выплаты аванса или депозита.

    Его не нужно регистрировать в Росреестре.

    СКАЧАТЬ Предварительный договор купли-продажи квартиры образца 2019 г

    Основной

    1. Цель: Передача жилищных прав на определенную сумму.
    2. Подписание означает передачу недвижимости.
    3. Содержит способ и форму оплаты всей стоимости.
    4. регистрация в Росреестре обязательна.

    Что должно быть в договоре

    Договор в той же форме (написана ст. 160 ГК РФ) по аналогии с основной.

    Он содержит:

    1. Вводная часть с указанием даты и места регистрации, обозначения деталей.
    2. Назначение: стороны намерены продать и купить квартиру.
    3. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, количество комнат, этаж и другие данные.
    4. Основная часть: сроки, стоимость, залог, гарантии, штрафы.
    5. Сроки оформления основного договора, по нему покупатель получает в собственность квартиру, ее полную стоимость.
    6. Срок действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной DCT и квартира перейдет в собственность покупателя. При отсутствии данного пункта срок составляет один год согласно п.4 ст. 429 Гражданского кодекса Италии.
    7. Инструменты, гарантирующие основную сделку (аванс, постановление суда, ответственность, депозит).
    8. Права и обязанности.
    9. Как разрешаются споры.
    10. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).

    Если в течение указанного периода времени покупатель уклоняется от подписания основной денежно-кредитной политики и не указан другой инструмент воздействия, продавец имеет право потребовать его через суд в соответствии со ст. 445 куб.см на покупку квартиры.

    Что следует учитывать

    Чтобы договор не утратил силу и не возникло проблем с подписанием основного, сторонам следует учесть и отразить в нем следующие моменты:

  • правоспособность и дееспособность каждой стороны;
  • отсутствие обременений, нарушенных прав третьих лиц и прав несовершеннолетних на приобретаемое жилье;
  • цена всей квартиры;
  • паспортные и учетные данные, телефоны.
  • Дальнейшие пункты контракта устанавливают:

    1. срок, в течение которого продавец обязан подготовить все документы;
    2. порядок предоставления покупателю их копий;
    3. осмотр помещения и его технического состояния;
    4. порядок проверки достоверности представленных документов;
    5. размер аванса или депозита, а также условия скидок на него;
    6. кто несет расходы по эксплуатации и в каких квотах платит государственные налоги;
    7. кто оплачивает услуги по аренде сейфа, если он используется для перевода денег;
    8. другие элементы по усмотрению сторон.

    Условия задатка и аванса

    Залог или предоплата — гарантия сделки. Это очень важно для продавца. Понятие депозита, форма договора и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Депозитный договор заключается в письменной форме, независимо от его суммы, либо его пункты включены в предварительную денежно-кредитную политику.

    При отсутствии письменного соглашения залог признается заранее. Если покупатель не соблюдает условия договора с задатком, продавец оставит деньги себе. Если продавец его не удовлетворил, он вернет покупателю двойную сумму залога.

    Если у операции есть договоренность с предоплатой, ее сумма впоследствии включается в стоимость приобретаемого жилья.

    Первоначальный взнос или аванс фиксируется по фиксированной ставке или как часть стоимости квартиры. При этом его цена, указанная в денежно-кредитной политике, должна составлять не менее 70% от кадастровой цены.

    Рекомендуемая форма депозитного договора находится здесь.

    Образцы и формы предварительных договоров

    Здесь представлена ​​обычная форма.

    В сделке покупки квартиры в ипотеку банк является третьей стороной сделки. И банк, и продавец несут ответственность за его отказ. Образец 2018 доступен для скачивания здесь.

    Форма договора, предлагаемая Сбербанком при его участии в сделке, немного отличается. Образец документа, который требует Сбербанк, представлен здесь.

    Как было сказано выше, предварительный договор имеет простую письменную форму. Нотариально заверенный документ будет иметь приоритет в случае спора. Участие юриста в его оформлении поможет сторонам избежать ошибок.

    Юридически по договоренности суд может признать деловую переписку по SMS, почте, телеграфу, электронной почте, по телефону.

    Документы

    При регистрации необходимы следующие документы:

  • на жилье (титул, оценка и прочее);
  • нотариальная доверенность (с участием представителя);
  • паспорта лиц, его заключающих.
  • Предварительное соглашение — важный документ, гарантирующий права покупателя и продавца при сделке с недвижимостью.

    Его подпись убережет стороны от возможных негативных последствий. Образцы, которые можно скачать в Интернете, помогут правильно оформить документ.

    Участие юриста или нотариуса в его подготовке позволит сторонам избежать ошибок и защитить свои интересы в суде.

    © 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

    (13 оценок, среднее: 4,85 из 5) Загрузка…  

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    В случае, если невозможно сразу заключить простой договор купли-продажи (DCT), но стороны намерены заключить сделку в будущем, возможно заключение предварительного договора купли-продажи. Предметом данного договора является обязательство заключить сделку по продаже квартиры на тех же изначально установленных условиях.

    В документе должны быть указаны условия сделки, цена, права и обязанности сторон, размер внесенного депозита, а также условия оплаты квартиры. Соглашение имеет обязательную юридическую силу только в том случае, если оно заключено в письменной форме.

    Предварительная договоренность необходима также для получения разрешения от органа опеки и защиты на заключение сделки, если квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему. Если квартира приобретается за счет ипотечных средств, предварительный документ необходимо предоставить в банк для проверки для получения кредита.

    Документ не нужно регистрировать; при желании его можно заверить у нотариуса. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке или в судебном порядке.

    Предварительный договор купли-продажи — что это такое и зачем нужен

    Предварительный договор купли-продажи — это документ, в котором фиксируются намерения сторон заключить договор в будущем. В соглашении изложены условия и требования, которые после подписания считаются неизменными и будут содержаться в основном BCD.

    Предварительная PrEP состоит из следующих случаев:

  • у продавца пока нет необходимых документов на квартиру;
  • на момент заключения сделки одна из сторон отсутствует;
  • у покупателя не хватает денег на покупку.
  • Порядок заключения предварительного договора установлен ст. 429 ГК РФ. Документ оформляется по тем же правилам, что и основной договор.

    Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры

    Предварительный МП составляется письменно в 2-х экземплярах для каждой из сторон операции. Предметом договора является обязательство подписать основной договор в будущем.

    В предварительном договоре указывается:

    1. Паспортные данные сторон. Все владельцы квартир должны быть включены в договор. Если собственность является совместной, продавец должен предоставить нотариальное соглашение на сделку.
    2. Точные параметры квартиры. Указываются площадь, этаж, адрес, количество комнат, кадастровый номер.
    3. Дата сделки. Термин прописывается цифрами и прописью, чтобы исключить двоякое толкование. Если он не указан, основная денежно-кредитная политика должна быть заключена в течение одного года со дня подписания предварительной (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
    4. Окончательная цена. Определяется точная стоимость квартиры, после подписания договора она остается неизменной.
    5. Порядок оплаты. Указывается, в какой форме будет производиться оплата — наличными или безналичным расчетом. Если оплата будет производиться банковским переводом, необходимо указать реквизиты банковского счета. Также прописан срок окончательного платежа.
    6. Ответственность за нарушение договора. Стороны могут назначить санкции в случае неисполнения договорных обязательств. Участники также имеют право добавить к контракту пункт о расторжении.
    7. Обязательства сторон по проведению подготовительных мероприятий перед заключением основного договора. Например, выписка из квартиры гражданина, стоимость сделки и т.д.
    8. Информация о залоге или предоплате. В контракте должна быть указана сумма депозита покупателя (обычно не более 10% от суммы сделки).

    При покупке квартиры по ипотеке

    Если вы покупаете квартиру в ипотеку, подготовка предварительной денежно-кредитной политики является обязательной. В контракте должно быть указано, что окончательный расчет производится за счет кредитных средств, полученных банком. Оформить кредит в банке можно только после подписания предварительного договора.

    В случае утверждения банком условий сделки на основании информации, содержащейся в предварительном договоре, определяются сроки и порядок выдачи кредита заемщику-покупателю. В дальнейшем эти данные в основном указываются денежно-кредитной политикой и являются гарантией финансовой безопасности операции.

    Сбербанк принимает к рассмотрению только те предварительные договоры, которые составлены по разработанному им образцу. Сбор за регистрацию ипотеки оплачивается только после подписания основной денежно-кредитной политики.

    Предварительный договор с задатком или авансом

    Аванс при покупке квартиры может быть внесен в виде залога или аванса. Эти два термина разные:

  • залог остается у продавца, если покупатель отказывается от покупки недвижимости; при этом, если продавец отказывается продавать квартиру, он должен вернуть покупателю двойной задаток (п. 2 ст. 381 ГК РФ);
  • предоплата — это просто предоплата, если договор не заключен, продавец просто возвращает его покупателю.
  • Залог выплачивается против суммы, причитающейся продавцу за основную сделку. Выплата депозита гарантирует, что в принципе денежно-кредитная политика будет изложена на тех же условиях, что и предварительная. Квитанция должна быть написана при получении депозита (аванса). Размер выплаты определяется самими сторонами.

    Предварительная денежная политика квартиры в новостройке может содержать обязательство покупателя заплатить определенную сумму денег, чтобы зарезервировать понравившийся объект.

    вернуть задаток по договорённости можно двумя способами:

    1. Отправьте продавцу письменное уведомление о возврате депозита.
    2. Обратитесь в суд с предварительной и квитанцией об уплате депозита.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с залогом: образец 2019 г. (скачать форму)

    Составление для органов опеки

    В случае если квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, при регистрации купли-продажи потребуется разрешение органов опеки и защиты (п. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48).). Сервис дает согласие на заключение сделки только после изучения предварительной денежно-кредитной политики.

    Разрешение на сделку можно получить только в том случае, если при продаже квартиры не нарушаются права и интересы ребенка: не уменьшается доля собственности и не ухудшаются жилищные условия.

    Для получения согласия в орган опеки и попечительства подаются следующие документы:

    1. Свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если ему уже исполнилось 14 лет.
    2. Заявление для родителей или законных представителей, а также их паспорта.
    3. Предварительная PrEP.
    4. Копии документов, подтверждающих право собственности на проданную квартиру и квартиру, приобретенную в обмен.
    5. Технические и кадастровые паспорта на обе квартиры, выписки из БТИ и лицевого счета (с 2016 года — выписка из ЕГРН).

    Если недвижимость приобретается не сразу, необходимо открыть счет в банке на имя ребенка, на который средства будут поступать после продажи квартиры. Заявление рассматривается в течение 1 месяца. Госпошлина не уплачивается.

    Регистрация договора

    Заключая предварительную денежно-кредитную политику, стороны соглашения заявляют о своем намерении заключить основное соглашение на тех же условиях в будущем. Исполнение этого договора никоим образом не влияет на права собственности. Согласно ст. 551 ГК РФ государственная регистрация подлежит переходу права собственности на недвижимое имущество, а не заключению договора купли-продажи.

    Нюансы составления предварительного договора купли-продажи доли в квартире

    Любое устное соглашение между партнерами должно быть подтверждено письменным документом. Делается это для законодательного урегулирования любых спорных ситуаций, возникших между сторонами сделки.

    Поэтому важно правильно составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире, чтобы он имел юридическую силу. Об этом мы подробно поговорим в нашей статье.

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

    Как составить?

    Предварительное соглашение — это подписанный обеими сторонами документ, в котором указывается серьезность намерений сторон сделки, а также обязательство по дальнейшему исполнению обязательств, указанных в соглашении.

    Форма соглашения

    Предварительный и основной договоры составляются в единой заранее определенной форме: бумажная, письменная. Он состоит из двух основных пунктов:

    1. Вводная часть: ФИО контрагентов по сделке, их персональные данные.
    2. Суть договора: разъяснение концепции передачи доли объекта, указание сведений об имуществе.

    Модуль регулируется следующими законодательными актами:

  • Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма договора купли-продажи недвижимости
  • Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления акта, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
  • Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
  • Существенные условия

    Предметом сделки является доля собственности на имущество. Это может быть указано в реальной жизни или письменно в документах (1/2, 2/3). Продавец имеет право продать доли помещения для продажи одновременно нескольким покупателям. Важно максимально точно описать комнату.

    Полное описание должно включать:

  • адрес улицы;
  • кадастровый номер;
  • состояние дома;
  • этаж, на котором находится комната;
  • площадь комнаты.
  • Также указывается цена, заранее утвержденная контрагентами. Согласно ст. 555 ГК РФ цена, указанная в предварительном договоре купли-продажи, не может быть впоследствии изменена.

    особенно важно отметить всех граждан, имеющих права на это имущество. Если после передачи помещения новому владельцу там останутся родственники старого владельца, необходимо заранее определиться с жилищными условиями. Это включает:

  • причины проживания;
  • права остальных арендаторов;
  • оплата коммунальных услуг.
  • При полном освобождении квартиры будет не лишним определить сроки аннулирования всех лиц, прописанных в квартире.

    ВНИМАНИЕ: Покупатель вправе попросить продавца предоставить домовую книгу.

    Обязательства сторон

    По сути договора, основным обязательством сторон является обязательство купить и продать долю квартиры в будущем. Вторичные обязательства включают:

    1. не повредить имущество;
    2. не продавать долю третьим лицам;
    3. не сдаю в аренду и другие предметы.

    Ответственность покупателя и продавца

    Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, в случае неисполнения обязательств, указанных в предварительном договоре, потерпевшая сторона может в течение 6 месяцев подать заявление о принуждении к исполнению договорных обязательств.

    Заключение

    Поэтому перед заключением предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо учесть серьезность ситуации и правильно составить документ с указанием всех необходимых деталей, чтобы в будущем не возникло непредвиденных трудностей.

    Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

    Граждане спрашивают: как происходит оформление предварительного договора купли-продажи доли в квартире? Образец документа

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите

    бесплатная консультация:

    Показать содержимое

    Правовые особенности предварительного договора купли-продажи недвижимости

    ВАЖНО: Законодательством не предусмотрены обязанности нотариального заверения, однако по желанию сторон нотариус может составить проект договора, проверить наличие и подлинность документов, подтверждающих право собственности на жилую площадь, а также удостовериться в том, что стороны в состоянии от.

    Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества составляется в виде единого акта, подписываемого всеми его участниками (ст. 429 ч. 2, ст. 434 ч. 2, ст. 550 ч. 1 РФ).

    Данная транзакция не проходит процедуру государственной регистрации в органах ЕГРН, но является обязательной для участников. В случае необходимости сторона, передумавшая заключить окончательный договор, будет вынуждена подписать его в суде с возложением всех расходов за его счет. Цена проблемы явно высока: трата денег и времени, сложности в последующем поиске альтернативного жилья.

    Нюансы будущей сделки с недвижимостью фиксируются без права их изменения в одностороннем порядке.

    Краткая инструкция по составлению и образец этого документа

    Примерная структура письма о намерениях включает следующие пункты:

    1. Преамбула. Указываются фамилии, ФИО и отчества сторон, их обозначения, которые будут использованы далее в тексте, а также личные данные.
    2. Элемент. Объектом является намерение сторон заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры (доли / доли квартиры), адрес которого может быть кратко указан, со ссылкой на следующий раздел пример документа можно найти здесь, а о правилах обработки таких транзакций мы рассказали в этом материале).

    Существенные условия будущего соглашения

  • Объект продажи. Предметом продажи являются доли собственности на квартиру, переданные в натуре или существующие только «на бумаге» (1/2, 3/4 и т.д.), Без установления границ. Кроме того, собственник всего жилого помещения имеет право продать его нескольким покупателям по частям. Предмет должен быть описан максимально точно и полно, различия в характеристиках недопустимы. Укажите почтовый адрес, номера зон, расположение комнат, кадастровый номер, балконы, этаж, параметры дома (пояснение БТИ). В тексте акта можно вставить ссылку на кадастровый паспорт объекта и сделать приложение.Необходимо различать долю собственности и комнату в «квартире-кондоминиуме». Квартира должна быть кадастровой, с присвоением особого номера. Если переданные доли уже сформированы, следует внимательно изучить историю их появления (конфликтный раздел, установленный или фиксированный порядок использования, наследования и т.д.)
  • Цена каждой акции (ст. 555 ГК РФ) Стороны обязуются совершить сделку точно по заранее установленной цене. Главный риск — резкое колебание стоимости квадратного метра.
  • Список лиц, владеющих правами на жилую площадь (ст. 558 ГК РФ) Возникает ситуация, когда при смене собственника в квартире остаются родственники предыдущего хозяина или даже сам продавец. В случае возникновения споров условия передачи недвижимости будут проанализированы в будущем: установлены точный объем прав арендаторов, порядок распределения счетов, период и основание проживания. Если жилье полностью пустует, желательно указать точное время и обязательство удалить всех жителей ранее из реестра. Идеальным вариантом было бы, чтобы продавец получил архивную выписку из домовой книги с указанием всех людей, когда-либо зарегистрированных и причины их отказа.
  • Форма предварительного договора купли-продажи доли в квартире.

    Устанавливаются условия рассрочки платежей, частичной оплаты квот, порядок доступа к сейфовой ячейке, формы наличного и безналичного расчета.

    Как осуществляется акт приема-передачи части недвижимости?

    Передача объекта недвижимости осуществляется путем оформления специального документа — Акта приема-передачи. Акт удостоверяет факт передачи и состояние переданной квартиры. Также распространена передача ключей и документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг, налогов, договоров с энергоснабжающими организациями, ТСЖ, управляющими компаниями.

    Акт приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи.

    Сроки выполнения обязательств сторон по договору

    При отсутствии согласованного срока подписания окончательного договора такое соглашение заключается в течение одного года с момента заключения предварительного договора (ч. 4, 6 ст. 429 ГК РФ)

    До истечения срока гарантии намерений по обязательству одна из сторон должна направить другой стороне соответствующее письменное предложение (телеграмма с заверенным текстом, ценное письмо со списком приложений и подтверждение получения).

    Если эта процедура соблюдается и ответа не поступает, добросовестная сторона имеет право обратиться за судебной защитой. Если срок истек, а стороны сделки хранят молчание, ранее оговоренные обязательства прекращаются.

    Чаще всего перевод средств служит гарантией серьезности участников сделки.

    СПРАВКА: Депозит — это наиболее консолидированный и классический способ гарантировать выполнение обязательств, прямо предусмотренных действующим законодательством. В случае, если лицо, принявшее депозит, отказывается участвовать в транзакции, сумма залога, умноженная на два, должна быть выплачена контрагенту.

    Если лицо, внесшее депозит, виновно, средства остаются у другой стороны. В законе нет определения предоплаты, участники правоотношений сами определяют судьбу денег в случае нарушения договора.

    Залог гарантирует оформление договора купли-продажи и не используется для оплаты недвижимости.

    Заключительные положения

    Раздел содержит положения о дате вступления в силу соглашения, количестве подписываемых копий и другие пункты по запросу сторон.

    Правовые отношения в области долевого участия в строящемся строительстве предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества не регулируются!

    Заключение

    Предварительный договор связывает продавца и покупателя недвижимости взаимными обязательствами до заключения основного договора. Ключевыми «моментами» являются условия объекта, цена, сроки и взаимные гарантии окончательной сделки.

    Изменить договоренность, достигнутую по этим и другим вопросам, в будущем будет сложно. Участие юриста и агента по недвижимости в подготовке проекта документа, конечно, повлечет расходы, но поможет избежать неприятных сюрпризов.

    Документы на тему статьи

    Мы уже понимаем, что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

    Звоните, решим:

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: