Правила наследования недвижимости

Одним из самых популярных предметов наследства является недвижимость. Однако далеко не все наследники имеют представление о том, как правильно оформить имущество умершего. Особенности наследования недвижимости по закону, завещания и договора о наследовании, правила наследования квартиры, дачи и земельного участка читайте в нашей статье.

Наследование недвижимого имущества

Закон не ограничивает право собственника распоряжаться своим имуществом в случае смерти. Таким образом, гражданин может составить завещание на:

Обратите внимание, что при составлении завещания необязательно предоставлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Они потребуются при оформлении наследства после смерти собственника недвижимости.

Но наследовать смогут только те объекты, которыми владел владелец. Владение недооцененным активом будет возможно только через суд.

Итак, вы можете завещать свойства следующим образом:

Кроме того, в отношении недвижимого имущества может быть установлен отказ от завещания. Это родовое условие волеизъявления умершего, предусматривающее совершение определенных действий для получения наследства.

Пример. Младшая дочь Константина страдала психическим заболеванием. Она боялась, что после смерти ее обманут и лишат квартиры. Чтобы дочь не оставили на улице, мужчина в завещании поставил условие. Квартира перешла в собственность старшей дочери, но младшая сохранила за собой право жить в ней всю жизнь.

Если собственник имущества не заключил завещание или соглашение о правопреемстве, права на имущество переходят к наследникам по закону.

Порядок наследования недвижимости может варьироваться в зависимости от оснований наследования:

Давайте рассмотрим подробнее.

По завещанию или наследственному договору

Характеристики наследования недвижимого имущества по завещанию или договору о наследовании:

1. Получателя хозяин выбирает сам. При наличии завещания наследник может не знать, что он получит имущество. В соглашении о правопреемстве получатель с уверенностью знает, какая часть имущества предназначена ему.
2. Имущество может быть разделено между получателями на равные или разные доли, часть наследников может быть исключена из списка получателей.
3. Несовершеннолетние дети умершего, родители-инвалиды, супруги и иждивенцы умершего не могут быть лишены наследства. Они получают ½ доли собственности, причитающейся им по закону.

Примечание! Если получатели недвижимости по завещанию имеют право преимущественного отказа по объекту (они проживали в квартире при жизни наследодателя и живут после смерти, они являются совладельцами жилья), то переуступка может быть отказано в обязательном взносе другим получателям данного имущества.

Без завещания

Если завещание не составлено, наследники могут претендовать на имущество на законных основаниях. Гражданский кодекс устанавливает 8 строк наследования. Каждый из них вступает в силу только в случае отсутствия наследников предыдущего порядка.

Принцип наследования по закону основан на степени родства.

Например, наследниками первой очереди являются мать, отец, сыновья и дочери. А также официальная супруга умершего на момент смерти.

Наследниками второй фазы являются братья и сестры (родственники и сводные братья), бабушки, бабушки и дедушки (родители матери и отца).

Наследники седьмой очереди — граждане, не имеющие прямого отношения к умершему. Это номинальные родственники: отчим, мачеха, падчерица и пасынок.

При их отсутствии собственность переходит в собственность государства.

Если у умершего были иждивенцы, они также имеют право требовать долю в имуществе. Среди сотрудников:

1. Родственники несовершеннолетнего или недееспособного лица, находящиеся на содержании умершего в течение последних 12 месяцев до его смерти.
2. Посторонние граждане, находившиеся на содержании умершего в течение 1 года до его смерти, проживали с ним и имели общую семью.

Правообладатели могут запросить долю собственности поровну у любого получателя следующей смены.

Имущество недвижимости делится поровну между правопреемниками и сотрудниками. Кроме того, каждому объекту подчиняется раздел.

Например, если в наследство вошли квартира, дача и гараж, 3 наследника получат 1/3 доли квартиры, земли и гаража.

После смерти одного из супругов

Если имущество было приобретено во время брака, то оно принадлежит совместной собственности. То есть каждый из супругов имеет право на ½ доли. Однако супруги могут установить другой порядок разделения по брачному контракту.

Право на долю в общем имуществе супругов принадлежит супругу, в браке которого это имущество было приобретено. Если после развода объект не был разделен и гражданин повторно женился, его новая официальная супруга не имеет прав на это имущество.

Пример. Вероника и Олег развелись. Олег не стал подавать иск о разделе совместно нажитой квартиры, так как их общая дочь осталась с Вероникой. Вероника заключила новый брак с Полом. Он умер через год. В этой ситуации Олег имеет право на супружескую долю в квартире. Пол имеет право на супружескую долю в собственности, купленной во время их брака с Вероникой.

Кроме того, получение супружеской доли не влияет на право супруга на долю в имуществе умершего. Исходя из этого примера, доля Вероники будет разделена пополам между ее дочерью и Полом. То есть собственниками недвижимости после оформления наследства станут: Олег — ½ доли, дочь — ¼ доли, Павел — доли.

Пройдите опрос, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем деле

Возможно, вам это пригодится: Калькулятор государственной наследственной пошлины Примеры документов о наследстве Юридические консультации по вопросам наследства

Порядок оформления наследства на недвижимость

Порядок последовательной регистрации недвижимости:

1. Сборник документов.
2. Подача заявления в нотариальную контору.
3. Соберите документы и проведите оценку.
4. Уплата государственных пошлин.
5. Получите сертификат.

Перед вступлением в наследство необходимо выяснить:

Примечание! При наследовании недвижимости нужно быть осторожным. Поскольку наследники несут ответственность по долгам наследодателя в размере полученных активов, кредиторы вправе требовать выплаты долга, равной стоимости полученной доли. Не у всех наследников может быть такая сумма. Продажа недвижимости может занять много времени. Чтобы не попасть в затруднительное положение, желательно перед оформлением наследства проверить свои долги.

Под недвижимостью понимается имущество, требующее государственной регистрации. Поэтому после регистрации прав у нотариуса необходимо подать документы в Росреестр для новой регистрации. В 2021 году подать заявку можно через нотариуса или через МФЦ. Государственный регистрационный сбор составляет 2 000 рублей.

Оценка

Для оплаты госпошлины необходимо установить стоимость наследуемого имущества. Однако с недвижимостью дело обстоит проще.

Наследникам достаточно заказать справку о кадастровой стоимости объекта. Ты можешь взять это:

Стоимость сертификата в 2021 году — 350 рублей.

Важно! Если право собственности на недвижимость оформлено правильно, кадастровая стоимость устанавливается точно.

Если наследник считает, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной, он может заказать процедуру оценки у независимого эксперта. Это необходимо, если:

1. Кадастровая стоимость значительно выше рыночной. Нотариус обязан рассчитать государственную пошлину по наименьшей стоимости. Следовательно, проведение рыночной оценки может значительно снизить государственную пошлину.
2. Кадастровая стоимость значительно ниже рыночной. Если между наследниками возникнет спор о разделе имущества, то им придется обратиться в суд. В заявлении необходимо указать реальную стоимость имущества, чтобы раздел производился согласно требованиям истца.

Рыночная стоимость устанавливается независимой оценочной компанией по запросу наследника. Перед тем, как заказать оценку, вам необходимо проверить, есть ли у вашей организации лицензия на оценку недвижимости и является ли оценщик членом СРО. Стоимость услуг устанавливается каждой компанией индивидуально.

Госпошлина

Изобразительное искусство. 333.38 Налогового кодекса РФ освобождает от уплаты госпошлины граждан, проживавших в квартире или доме вместе с умершим и продолжающих там проживать на момент оформления наследства.

В этом случае наследники не платят госпошлину за:

Ссылка! Это преимущество не распространяется на другие объекты наследования.

Инвалиды 1 и 2 группы освобождены от уплаты государственной пошлины в размере 50%.

Остальные наследники выплачивают компенсацию на основании родства с наследодателем:

Кроме того, необходимо выделить юридические и технические услуги нотариуса. Для последовательной регистрации недвижимого имущества каждый правопреемник должен заплатить за каждое недвижимое имущество в свидетельстве сумму, установленную региональной нотариальной палатой. То есть от 1000 до 3000 руб.

Фактическое вступление в наследство

Часто наследники недвижимости даже не предполагают, что им нужно оформлять их. Они продолжают жить в квартире покойного, оплачивать счета. И только когда возникает необходимость продать квартиру, оказывается, что право собственности на нее еще не оформлено. А срок наследования через нотариуса (6 месяцев) истек уже много лет.

Однако закон предполагает наследование не только через нотариуса, но и фактически. Если наследники использовали хотя бы часть имущества умершего, сделали ремонт, оплатили счета, оплатили долги, обеспечили безопасность, то они считаются перешедшими, хотя к нотариусу они не обращались.

Но для оформления собственности потребуется обратиться в нотариальную контору и предоставить документы, подтверждающие, что перечисленные действия были осуществлены в течение 6 месяцев со дня смерти умершего. После уплаты государственной пошлины нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

При отсутствии доказательств факт наследства придется признать в суде.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Налог при наследовании недвижимости

Наследники не платят налог на наследство. Оплачиваются только госпошлины, юридические и технические услуги.

Однако, если наследник решит продать имущество до истечения трехлетнего срока, он должен будет заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества.

Ссылка! 3-летний период начинает исчисляться с момента открытия наследства.

В соответствии с законодательством наследник может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей. То есть платить налог с суммы, превышающей эту сумму.

Однако, если владельцев несколько, вычет будет единым для всех. Исключение составляет ситуация, когда каждый из продавцов оформляет отдельный договор о продаже своей доли. Это позволит каждому из них воспользоваться налоговым вычетом.

Особенности наследования

Закон устанавливает ряд характеристик при наследовании различных типов недвижимости. Давайте рассмотрим подробнее.

Квартиры

При наследовании квартиры следует выделить следующие особенности:

Отдельно необходимо выделить наследство неприватизированной квартиры. Это имущество не принадлежит умершему. Следовательно, он не может быть унаследован в общем порядке.

Для оформления неприватизированной квартиры в наследство необходимо:

1. Прекратить приватизацию, если ее инициировал покойный. Этот вопрос будет решаться в суде. Наследники должны просить суд признать приватизацию действительной и включить квартиру в наследство.
2. Продлите за вас договор о социальной работе. Это может сделать не каждый наследник, а только тот, кто был включен в общественный договор как член семьи умершего работодателя. После пересмотра договора наследник может оформить приватизацию квартиры на себя.

Земельного участка

При наследовании земли в наследование входит:

Для наследования этих объектов дополнительных разрешений не требуется.

Примечание! Закон запрещает иностранным гражданам наследовать землю, расположенную в приграничных районах.

Земельный участок может быть разделен на отдельные участки для наследников только в том случае, если полученная земля соответствует минимальным земельным правилам. В противном случае право на лот переходит к одному наследнику (который имеет право преимущественной покупки), а остальные получают компенсацию.

Если наследники не инициировали раздел, то они владеют участком на праве общей долевой собственности.

Дачи

Хотя на территории РФ с 2006 года действует закон «О дачной амнистии», позволяющий переоформить участок дачи в собственность до 01.03.2021, пока что значительное количество садоводов и садоводы этим правом не воспользовались. В первую очередь причиной отказа в регистрации собственности является необходимость проведения дорогостоящих землеустроительных работ за свой счет. А также необходимость ежегодной уплаты налога на имущество.

Поэтому не редкость ситуация, когда дача уже много лет находится в собственности семьи, но фактически не оформлена.

Чтобы не потерять навсегда право собственности, наследники должны оформить право собственности сразу после смерти родственника, получившего данный земельный участок в пользование или по наследству.

Это требует:

Если срок вступления в наследство (6 месяцев со дня смерти наследодателя) уже истек, то также можно установить право на имущество по наследству.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Последний этап наследства — переоформление объекта на наследника в Росреестре. Для этого необходимо внести изменения в USRN.

Процедура:

1. Презентация приложения. Заявление можно подать в нотариальную контору по месту регистрации наследства или в любой МФЦ города.
2. Уплата государственных пошлин. Размер налога устанавливается Налоговым кодексом. 2000 руб. — при повторной регистрации квартиры или дома на физическое лицо 22000 руб. — для организации. 200 р. — переоформление земли. Квитанцию ​​об уплате государственной пошлины предъявлять не нужно. Информация автоматически передается в Росреестр.
3. Получите выписку из ЕГРН.

Срок перерегистрации у нотариуса — 1 день. Буквально на следующий день наследники могут обратиться в нотариальную контору и получить выписку из ЕГРН.

Примечание! Нотариус принимает заявление и бесплатно передает в Росреестр. Но за распечатку выписки из ЕГРН придется заплатить по тарифам этой нотариальной конторы.

При подаче документов через МФЦ выдается бесплатная выписка. Но ждать новой регистрации придется от 5 до 7 дней. С момента получения выписки наследник становится полноправным собственником имущества.

Ответы юриста на частные вопросы

Может ли родитель завещать собственность ребенку, если их больше? Владелец имущества может распорядиться им по своему усмотрению, даже оставив в наследство любому получателю. Но он не может лишить ребенка наследства, если он не достиг 18-летнего возраста, имеет инвалидность или достиг предпенсионного возраста. Моя младшая сестра много пьёт. За свою жизнь мать несколько раз лечила ее. Перед смертью мама составила завещание и завещал отказ: я получу квартиру только в том случае, если моя сестра проживает там всю жизнь. Могу ли я получить наследство и не соответствовать условию? Как наследник первой очереди, вы не можете принять наследство по завещанию. Однако вы и ваша сестра получите квартиру матери за ½ доли. Если вы оформляете наследство по закону, вы не обязаны выполнять условие матери. Отец жил в коммунальной квартире. Он хотел приватизировать квартиру, но не успел собрать документы. Он умер 2 месяца назад. Могу ли я унаследовать квартиру, если он живет один и договор заключен на него тоже? Нет. Право на коммунальную квартиру могут получить только члены семьи, проживавшие с умершим. У матери были дача, квартира и дом. Все имущество досталось по наследству от родителей. Она умерла 4 месяца назад. Как будет разделено имущество, если нет завещания и заявление о наследстве написали 3 ребенка и муж? Каждый наследник имеет право на долю в загородном доме, квартире и доме. Но это затруднит пользование имуществом. Поэтому наследникам лучше согласовать другой вариант раздела. Например, один наследник — дом, второй — дача, третий — квартира, четвертый — денежная компенсация. Ее муж умер месяц назад. В нашем браке была куплена квартира. У нас 2 общих дочери от брака. Но у мужа тоже есть сын от наложницы. Он его официально признал, выплатил алименты. Как будет делиться квартира, если нет завещания? Купленная в браке квартира является общей собственностью. Поэтому для передачи ½ части в супружескую долю необходимо обратиться к нотариусу. 1/2 доли мужа будет включена в наследство. Вы, дочери и сын покойного, унаследуете 1/8 доли квартиры. Поскольку 1/8 доли — это незначительная доля, вы можете обратиться в суд для замены доли в квартире денежной компенсацией.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Порядок наследования имущества зависит от оснований наследования (завещание, договор о наследовании, семейные отношения) и типа имущества (дом, квартира, земля, дача).
2. Оставшийся в живых супруг имеет право на долю совместной собственности. Если имущество было приобретено во время предыдущего брака и раздел не производился, то бывший супруг может заявить о уступке супружеской доли.
3. Принять недвижимость можно через нотариуса или де-факто. Но с фактическим вступлением в силу вам все равно нужно будет оформить право собственности через нотариуса или через суд.
4. Наследники недвижимости не платят налоги. Но в случае продажи вещи в течение 3 лет со дня смерти умершего, вам придется заплатить НДФЛ.
5. Чтобы наследовать недвижимость, ее необходимо зарегистрировать как собственность умершего. Если процедура была инициирована, но не завершена, наследники могут ее завершить.

Каждая наследственная ситуация имеет свои особенности. В случае затруднений с оформлением имущества в наследство желательно проконсультироваться с юристом. Наши специалисты дадут совет в любое время, достаточно описать проблему на сайте.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос