Правила и особенности наследования подаренной квартиры

Даренное имущество является особым объектом наследования. С ним у наследников может возникнуть ряд проблем. Об особенностях наследования подаренной квартиры по закону, по завещанию, кто имеет права и есть ли возможность оспорить договор дарения после смерти дарителя читайте в нашей статье.

Кто получит в наследство подаренную квартиру?

Дарение — один из способов приобретения собственности. Это выгодная сделка, когда квартира бесплатно переходит в собственность одаряемого.

Особенностью подаренного имущества является то, что квартира становится личной собственностью получателя, даже если процедура дарения проводилась в период заключения брака. Таким образом, подаренный объект полностью входит в наследственное наследство, без передачи супружеской доли.

Однако из этого правила есть исключение. Во время брака супруги вправе заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. В акте может быть предусмотрено разделение подаренной квартиры на доли, а также полная передача прав на нее супругу.

Поэтому при наследовании подаренной квартиры необходимо учитывать следующие моменты:

Рассмотрим, чем отличается порядок наследования подаренной квартиры по закону и завещанию.

По закону

Поскольку подаренная квартира является личной собственностью, она включена в наследство в полном объеме. То есть квартира будет разделена поровну между всеми наследниками следующей смены и иждивенцами умершего.

Супруги, родители и дети имеют преимущественное право на квартиру. Только в случае их отсутствия или отказа от собственности право переходит к братьям, сестрам, бабушкам, бабушкам и дедушкам.

Всего очередей наследования 7. Сотрудники умершего наследуют как 8 очередей. Но если квартира делится между наследниками какой-либо очереди от 1 до 7, то работники вступают в закон вместе с ними.

По завещанию

При наличии завещания одаряемый может распорядиться подаренной квартирой по своему усмотрению. Он может по закону лишить наследников имущественных прав наследников и передать квартиру любому гражданину, бизнесу или государству.

Сотрудники — исключение. При наличии завещания они имеют право на долю не менее половины имущества, которое они получили бы по закону. Если у наследодателя нет такого количества несвязанных активов, то работник может оспорить завещание и получить долю квартиры.

Примечание! Суд может отказать в праве на обязательную долю, если в наследство входит квартира. Для этого получатель имущества согласно завещанию должен проживать в данной квартире, быть ее совладельцем и не иметь в собственности другого жилья.

Пройдите опрос, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем деле

Возможно, вам это пригодится: Калькулятор государственной наследственной пошлины Примеры документов о наследстве Юридические консультации по вопросам наследства

Как вступить в наследство?

Порядок наследования подаренной квартиры не отличается от общего порядка вступления в наследство. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий.

Шаг 1. Установить наличие завещания

Чтобы узнать, составил ли наследодатель завещание, достаточно обратиться в любую нотариальную контору на территории Российской Федерации. Оригинальное завещание искать не нужно. Однако любой нотариус сообщит только о наличии документа, сведений об имуществе и наследниках в реестре нет.

Шаг 2. Обратиться к нотариусу для открытия наследства

Заявление об открытии наследства подается в нотариальную контору по последнему месту регистрации умершего. Если место прописки неизвестно, то по месту подаренной квартиры. При себе необходимо иметь гражданский паспорт, свидетельство о смерти и справку о последнем месте прописки.

Шаг 3. Подать заявление о принятии наследства

подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти собственника квартиры. Право собственности принадлежит наследникам по завещанию. Если покойный не оставил завещания, документы представляют наследники по закону первой очереди. Только в их отсутствие наследники других очередей могут подать заявление на получение квартиры. Закон позволяет отозвать заявление о принятии наследства в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти собственника недвижимости.

Шаг 4. Проверить наличие долгов у наследодателя

Перед оформлением наследства необходимо выявить все долги умершего. Наследники несут ответственность по долгам наследодателя в пределах полученного имущества. Однако квартиру, полученную по наследству, не всегда легко продать. А если наследников несколько, один из них может быть против продажи. А долги умершего должны быть оплачены немедленно, по требованию кредиторов. Поэтому, если у покойного были большие долги, необходимо тщательно взвесить выгоду от наследства.

Шаг 5. Собрать документы на квартиру

Если долгов нет или они незначительны, необходимо приступить к оформлению документов на наследство. Необходимо подготовить договор дарения на имя наследодателя, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, завещание, свидетельства о браке и рождении (для подтверждения родства).

Шаг 6. Взять в Росреестре справку о кадастровой стоимости

Для расчета госпошлины за нотариуса используется кадастровая стоимость. Получить помощь можно через МФЦ или сайт Росреестра. Стоимость документа 350 руб.

Шаг 7. Оплатить госпошлину нотариусу

Если наследник прописан в квартире, он освобождается от уплаты госпошлины. Для этого необходимо предъявить нотариусу выписку из домовой книги.Если наследник ранее не проживал в квартире, ему придется оплатить:

Помимо госпошлины наследники должны будут оплатить юридические и технические услуги нотариуса. Здесь необходимо учитывать, что их нужно платить только в том случае, если они действительно были предоставлены. Если наследники самостоятельно подготовили все документы, сделали заявления, они вправе отказаться от оплаты этих расходов.

Шаг 8. Обратится к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о правах на наследство

Это заявление можно подать до истечения 6 месяцев или позже. При себе необходимо иметь все перечисленные документы и квитанцию ​​об уплате госпошлины. Нотариальные сборы оплачиваются на месте. Средняя стоимость свидетельства — 3000 рублей с каждого наследника на каждый объект наследства.

Шаг 9. Переоформить квартиру в Росреестре

Новая регистрация должна быть произведена в течение 1 месяца. Однако даже если это не так, штрафы не распространяются на наследников. Но до полной перерегистрации наследник не считается полным собственником квартиры. Стоимость перерегистрации составляет 2000 рублей. Документы в Росреестр по желанию наследника могут быть представлены нотариально. Это бесплатная процедура. Но чтобы получить выписку из ЕГРН о регистрации, придется заплатить нотариусу.

Образцы заявлений

Чтобы унаследовать квартиру покойного, вам необходимо заполнить следующие вопросы:

1. О принятии наследства.
   

   

   Образец заявки

   Скачать образец заявления о принятии наследства

   Консультация по оформлению документа

2. О выдаче свидетельства о праве на наследство.
   

   

   Образец заявки

   Скачать образец вопроса для свидетельства о правах наследования

   Консультация по оформлению документа

Примечание! За прием заявлений нотариус взимает госпошлину — 1000 рублей. Но при составлении проекта заявления на наследника сумма затрат увеличится еще на 1000 рублей. Поэтому распечатайте анкету с сайта, заполните самостоятельно и сэкономьте 1000 рублей.

Особенности наследования подаренной квартиры

Подаренная квартира является особой собственностью. Поэтому при наследственности может возникнуть ряд проблем. Давайте рассмотрим подробнее.

Если одариваемый умирает раньше дарителя

Согласно ст. 578 ГК РФ даритель может оговорить в договоре условие, что в случае смерти одаряемого до него квартира возвращается в собственность дарителя. В этом случае наследники одаряемого не получают на него прав. Да и сама квартира в наследство не входит.

Если наследники уже обратились к нотариусу с документами на квартиру, даритель должен заявить о своем праве, попросить исключить квартиру из наследства и переоформить объект.

Если был заключен договор обещания дарения

Согласно ст. 581 ГК РФ, в случае смерти одаряемого до истечения срока, указанного в договоре обещания дарения, право не переходит к его наследникам. Квартира остается в собственности дарителя. Наследники не могут претендовать на это.

Если даритель умирает до регистрации и по договору дарения, заверенному Росреестром, пообещал подарить квартиру, его наследники обязаны выполнить условие. Квартира не будет частью его наследства.

Если одаряемый не успел оформить право собственности

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации. Но владение недвижимостью требует государственной регистрации.

Следовательно, если договор дарения составлен, стороны не успели обратиться в Росреестр с просьбой о переоформлении квартиры и одна из сторон умирает, договор считается незаключенным.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Могут ли наследники оспорить договор дарения?

Готовность наследников оспорить договор дарения вполне объяснима. Поэтому такие жалобы часто отправляются в суд. Однако следует учитывать, что одного желания здесь недостаточно; должны быть причины для оспаривания сделки.

Основания

Наследники могут оспорить договор дарения даже после смерти дарителя, если даритель:

В качестве доказательства должно быть представлено решение суда о лишении дееспособности. Вы также можете попросить суд назначить психиатрический или посмертный письменный экзамен.

Кто может выступать истцом?

Инициировать процесс могут только наследники умершего. Если истец не может претендовать на право собственности на спорную квартиру, суд отказывает в рассмотрении иска. Одаряемый действует как ответчик.

Заявление можно подать в течение 1 года с момента, когда истцу стало известно о нарушении прав. То есть с того момента, как он узнал о договоре дарения.

Расходы

Если истец не просит признать его право собственности на квартиру в суде, он должен уплатить суду госпошлину в размере 300 рублей. Кстати, если нет уверенности в удовлетворении иска, то эти требования лучше не совмещать. Так как для признания прав собственности в порядке наследования придется заплатить госпошлину, как и при предъявлении имущественных исков (от 400 до 60 000 руб.).

Если вероятность удовлетворения жалобы высока, то лучше всего сразу все оформить через суд. В этом случае регистрация квартиры будет происходить на основании решения суда.

Образец иска

В заявлении о споре по договору дарения после смерти дарителя указывается следующая информация:

Пример жалобы

Скачать пример заявления о рекламации

Консультация по оформлению документа

Ответы юриста на частные вопросы

Отец подарил дочери квартиру за 3 года до замужества. Имеет ли ваш муж право наследовать эту квартиру? Если она не составит завещания, ее муж и отец будут наследниками первой очереди. Дети и мамы также будут иметь права на квартиру. Имущество будет разделено между ними поровну. Моя мама дала мне квартиру. Я замужем, у мужа двое детей от первого брака. Смогут ли дети претендовать на долю наследства за эту квартиру? Если дети несовершеннолетние и проживают с вами, то их можно признать иждивенцами и получить долю наследства. Если они живут отдельно, только в том случае, если вы включите их в свое завещание. Бабушка подарила отцу квартиру. Он умирает через 2 года. Бабушка жива, ей 76 лет. Последние 10 лет мой отец неофициально жил с женщиной. Как поделят квартиру, если он не оставил завещания? Мать и дочь умершего имеют право на ½ доли квартиры каждая. Если бабушка не пойдет к нотариусу, дочь получит всю квартиру. Я подарила сыну квартиру. Он умер 7 лет спустя. Он был женат на женщине, у которой есть дочь. Могу я сейчас забрать квартиру, чтобы они ее не забрали? Если это условие не было прописано в договоре, вернуть квартиру будет невозможно. Вы сможете претендовать на долю как наследник первого порядка вместе со своей женой и падчерицей. Муж получил в подарок квартиру от бабушки. Мы там жили, за те же деньги делали ремонт. Он умер месяц назад. У мужа двое детей от первой жены. Просят долю в квартире. Могу ли я выделить супружеский гонорар, раз ремонт был сделан на те же деньги? Доказать свое право на долю в квартире можно только в суде. Для этого вам нужно будет предоставить доказательства того, что стоимость квартиры значительно выросла, что ремонт проводился на те же деньги. Если суд соблюдает это требование, то по решению суда нотариус присудит вам брачный сбор, установленный судом. Но доля мужа все равно будет поделена между вами и его детьми.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Подаренная квартира является личной собственностью наследодателя. Это часть наследства в полном объеме, если иное не оговорено в брачном договоре.
2. Квартира не нуждается в оценке при вступлении в наследство, достаточно получить справку о кадастровой стоимости в Росреестре.
3. Если наследник проживал в квартире до смерти умершего собственника и прописан в ней, он освобождается от уплаты государственной пошлины.
4. Даритель может оговорить в договоре пункт о возврате квартиры, если одаряемый скончался ранее.
5. Наследники дарителя могут оспорить контракт даже после его смерти.

Если у вас возникли проблемы с наследством подаренной квартиры, вам потребуется помощь юриста. Наши специалисты готовы помочь вам в режиме онлайн. Задайте вопрос на сайте и сразу получите консультацию.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос