Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Порядок оформления купли продажи квартиры, как проходит сделка купли продажи квартиры: процедура, процесс, этапы, можно ли и как продать квартиру самостоятельно без риэлтора

Последнее обновление: 05.03.2019

Порядок оформления купли-продажи квартиры, как проходит купля-продажа квартиры: порядок, процесс, этапы, возможно ли и как продать квартиру самостоятельно без агента по недвижимости

Как проходит продажа квартиры? Какой в ​​нем порядок действий? Как толковать документы? Как не остаться без квартиры и без денег? Агенты по недвижимости утверждают, что только они знают ответы на эти вопросы. И что без их помощи нормальный человек не может этого сделать.

На наш взгляд, агенты по недвижимости сильно преувеличивают свою значимость, и мы обосновываем свою позицию ниже.

На нашем сайте Kvartira-no-Agenta.ru проиллюстрирован весь процесс подготовки сделки, составления документов, заключения договора купли-продажи, организации расчетов и оформления прав на недвижимое имущество.

Все этапы построения сделки показаны в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ для Продавца и Покупателя квартиры, как для первичного рынка, так и для вторичного рынка (интерактивная графическая диаграмма инструкций откроется во всплывающем окне окно по ссылке).

Каков порядок устройства альтернативного расположения с квартирой и построения сети — смотрите по ссылке.

Правильно и безопасно организовать процесс купли-продажи квартиры и, по сути, каждый может сделать это в одиночку. Вовсе не обязательно звонить агенту по недвижимости и платить ему большие деньги. Ты не веришь мне?

Думаю за тебя. Легко ли агенты по недвижимости справляются с этой задачей? Без сомнений. Как агенты по недвижимости, так и независимые частные агенты по недвижимости (которых много на просторах России) регулярно заключают сделки с квартирами.

А где мы обучаем профессии риэлтора или организуем и проводим операции с недвижимостью? Правильно — никуда.

То есть, конечно, те же агентства могут быстро объяснить новичку, что и как делать, а иногда бывают платные курсы по «навыкам работы с недвижимостью», на которых «профессиональные агенты по недвижимости» обучаются за несколько дней. Но у этих «специалистов» нет серьезной базовой образовательной базы. Почему?

Какие способы перевода денег за квартиру используются в практике рынка недвижимости — смотрите в глоссарии по ссылке.

Порядок оформления купли-продажи квартиры, как проходит купля-продажа квартиры: порядок, процесс, этапы, возможно ли и как продать квартиру самостоятельно без агента по недвижимости

Ответ многим может показаться неожиданным. Дело в том, что агент по недвижимости — это не столько специалист по недвижимости, сколько PRO-DA-VETS! Так же, как продавец машин, оргтехники или, например, ювелирных украшений. А его агентская работа оценивается исключительно по результатам продажи. Продал квартиру (точнее, транзакционные услуги) — проценты заработали, не продавали — не заработали. Качество этих услуг и квалификация агента не влияют на размер компенсации.

Продавец автомобилей тоже кое-что понимает в машинах, но на самом деле в них есть механик. То же самое и с агентами по недвижимости.

Базовые знания в сфере недвижимости позволяют им успешно продавать свои услуги, организовывать и проводить сделки.

Но разработкой договоров купли-продажи квартир, проверкой документов и решением юридических вопросов занимаются профессиональные юристы, к которым регулярно обращаются сами агенты по недвижимости.

Почему ни одна из сторон сделки не должна повторять одно и то же в одиночку?

Базовые знания о том, как правильно провести сделку купли-продажи квартиры, можно получить бесплатно на этом сайте (см. ПОШАГОВЫЕ ИНСТРУКЦИИ выше). И некоторые юридические вопросы лучше задавать не агентам по недвижимости, а профильным юристам. Их фундаментальное образование и юридическая практика в сфере недвижимости дают им еще больше оснований доверять своим словам.

Что касается рисков при сделках с квартирами, то они есть всегда. Это аксиома, и с ней нужно мириться.

Заверения агентов по недвижимости о том, что с их участием исчезнут все риски, мягко говоря, не соответствуют действительности. Эта гарантия только помогает им продавать свои услуги.

При этом агенты по недвижимости не несут реальной ответственности (материальной, финансовой) за последствия сделки. Массимо: они могут вернуть свою комиссию и извиниться. Таковы реалии рынка.

Каковы основания признания купли-продажи квартиры недействительной?

Что делать? Как избежать рисков при покупке и продаже квартиры? Но никак. То есть полностью избежать их невозможно.

Но снизить их уровень до минимума — задача достаточно посильная для всех. Точно так же никто не может гарантировать, что вы не попадете в аварию во время вождения.

Но каждый водитель может снизить риск аварии, если будет соблюдать правила вождения.

Именно правила организации сделок с квартирами составляют основу нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

С его помощью легко понять, как именно и в какой последовательности происходит сделка купли-продажи квартиры.

Алгоритм акций наглядно показан на диаграмме (во всплывающем окне) — отдельно для первичного рынка и для вторичного рынка. А сопроводительные материалы сайта помогают разобраться в нюансах и законодательной базе подобных сделок.

Кстати, чтобы понимать и правильно трактовать риски при сделках с недвижимостью, рекомендуем вам заглянуть в наш небольшой раздел — «О рисках при сделках с квартирами».

Как выбрать застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные характеристики — см. Примечание.

Содержание
  1. Сервисы для самостоятельного проведения сделок с жильем
  2. Как продать квартиру самостоятельно?
  3. Самостоятельно или с риэлтором – в чем риск?
  4. Сколько стоит Ваша квартира?
  5. Готовим квартиру к продаже
  6. Подготовка документов для продажи
  7. Правильная реклама
  8. Как правильно демонстрировать квартиру
  9. Заключение предварительного договора
  10. Банковская ячейка
  11. Оформление договора купли-продажи
  12. Передача квартиры
  13. Особенности продажи квартиры с одновременной покупкой другой квартиры
  14. Итак, рассмотрим цепочку по порядку
  15. Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене
  16. Продажа квартиры: с чего начать
  17. Пошаговая инструкция
  18. Подготовка документов
  19. Стоимость квартиры
  20. Предпродажная подготовка
  21. Поиск клиентов и презентация
  22. Оформление сделки
  23. Составление предварительного договора купли-продажи
  24. Расчеты за квартиру
  25. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника
  26. Передача квартиры и получение денег
  27. Типичные ошибки при продаже своей квартиры
  28. Продажа квартиры через МФЦ
  29. Основные этапы продажи жилой недвижимости
  30. Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью
  31. Как оформить продажу квартиры через МФЦ
  32. Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге
  33. Сроки и стоимость услуги
  34. Приостановка и отказ в регистрации права
  35. Заключение
  36. Процедура оформления покупки квартиры
  37. Порядок оформления покупки квартиры
  38. Оформление документов при покупке квартиры
  39. Стоимость оформления покупки квартиры

Сервисы для самостоятельного проведения сделок с жильем

Порядок оформления купли-продажи квартиры, как проходит купля-продажа квартиры: порядок, процесс, этапы, возможно ли и как продать квартиру самостоятельно без агента по недвижимости

Практика рынка недвижимости показывает, что в последнее время все больше сделок купли-продажи квартир происходит без участия агентств недвижимости, и тому есть несколько причин:

  1. Во-первых, с развитием Интернета стало доступно больше общедоступной информации, которая раньше была только у агентов по недвижимости (например, базы данных квартир теперь доступны каждому).
  2. Во-вторых, центральный государственный орган, отвечающий за регистрацию прав на недвижимое имущество — Росреестр — разместил на своем сайте онлайн-сервисы, которые позволяют любому получить всю необходимую информацию о квартире и ее владельцах бесплатно или за символическую плату.
  3. В-третьих, по всей стране начали работать многофункциональные центры обслуживания населения под брендом «Мои документы». И в этих центрах, кстати, выдают необходимые для купли-продажи квартиры справки и выписки, а также принимают весь пакет документов на регистрацию. Подразумевается, что все эти действия осуществляются Продавцом или Покупателем квартиры лично, а не через посредника.

Отсюда простой вывод: государство само создает все более комфортные условия, чтобы каждый гражданин мог сам решить свой жилищный вопрос и совершить операцию купли-продажи без вмешательства посредников.

А агенты по недвижимости, объективно, сейчас нужны только тем, кому просто лень напрягать мозги и разбираться в этой проблеме. А также — тем, у кого есть горстка лишних денег, чтобы отдать их агенту по недвижимости за те действия, которые каждый способен выполнить самостоятельно.

Как внести предоплату при покупке квартиры? Первоначальный взнос или предоплата? В чем разница и что чаще всего используется на практике — смотрите по ссылке в Глоссарии.

Некоторые любопытные, наверное, спросят: а кто это так уверенно говорит? Откуда вы знаете? Вы когда-нибудь пробовали работать агентом по недвижимости и проводить сделки с квартирами? Ответ таков: так говорит бывший московский агент по недвижимости с опытом работы более 10 лет, который успешно завершил карьеру и уже 5 лет ушел на пенсию. Так что это не бредовые фантазии, а жизненное наблюдение. Как говорится: у кого есть уши, слушайте.

Профессиональная поддержка юриста в вопросах покупки дома НЕ лишняя. Юридические консультации по вопросам недвижимости и сопровождения операций можно найти ЗДЕСЬ.

  • «СЕКРЕТЫ НЕДВИЖИМОСТИ»:
  • Как происходит покупка квартиры, видно на интерактивной карте ПОШАГОВЫЕ ИНСТРУКЦИИ (открывается во всплывающем окне).
  • Как продать квартиру самостоятельно?

    продать квартиру сложно. Это понимают как опытные агенты по недвижимости, так и начинающие свой путь юристы. А как быть с человеком, который только ценой своих усилий готов решить для себя этот ответственный шаг. Но нет ничего невозможного. Эта статья шаг за шагом покажет вам, как продать квартиру самостоятельно.

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа или позвоните по указанным ниже телефонам. Это быстро и бесплатно!

    Порядок оформления купли-продажи квартиры, как проходит купля-продажа квартиры: порядок, процесс, этапы, возможно ли и как продать квартиру самостоятельно без агента по недвижимости

    Самостоятельно или с риэлтором – в чем риск?

    Многие задаются вопросом: как продать квартиру без агента по недвижимости? Это реально, хватит сил? Может, лучше доверить все дела профессиональному агенту и особо не волноваться? Конечно, все дела можно передать специально нанятому человеку, а можно все делать самому. В обоих случаях есть свои очевидные плюсы и минусы.

    Что касается плюсов, то они очевидны. Не привлекая ненужных людей, можно получить хорошее денежное преимущество. Всю прибыль получает продавец. И либо в стоимость квартиры уже включена комиссия, которую может получить агент по недвижимости, либо стоимость занижена в сумме на тот же процент, поскольку экономия уже очевидна.

    Кроме того, вы не будете тратить драгоценное время на поиски нужного вам человека, так как вы должны доверять агенту по недвижимости как самому себе. Под видом агентов по недвижимости могут скрываться мошенники, если еще есть сомнения по поводу специалиста, то от его услуг лучше отказаться.

    Подозрения могут возникнуть при общении только по телефону, а не в агентстве; первая встреча на нейтральной территории или отсутствие положительных рекомендаций.

    Мы плавно приближаемся к преимуществам заключения сделки с агентом и, как следствие, к минусам, связанным с продажей квартиры самостоятельно.

    Риск, нервы и время — это, пожалуй, главное за таким шагом. Время — деньги, и это выражение более чем уместно. К недостаткам можно отнести месяцы или даже кварталы, потраченные на независимые акции.

    Если мы говорим о волнении, то оно также присутствует в юридическом обеспечении сделки, что мы можем сказать о действиях в одиночку? Также нельзя рассчитывать свои сильные стороны и тратить их не самым оптимальным образом, неправильно расставляя приоритеты.

    Опасность отказа профессионального юриста чревата некорректным оформлением сделки или грозит вероятностью быть обнаруженным мошенниками.

    Сколько стоит Ваша квартира?

    необходимо точно рассчитать стоимость квартиры, внимательно изучив рынок недвижимости. Необходимо рассмотреть варианты продажи аналогичного жилья и его стоимость. На оценку квартиры могут повлиять как существенные факторы, так и незначительные нюансы.

    Метраж — главный критерий оценки квартиры, он существенно влияет на цену. Квартира с большой площадью всегда будет иметь более высокую цену. Общая площадь включает дом, кухню, прихожую, санузел. Будет учтено удобство планировки и количество комнат.

    Расположение квартиры также очень сильно влияет на цену. Центр и престижные районы становятся все дороже. Пригороды и пригороды ценятся меньше, независимо от качества самого жилья. Сказываются и такие обстоятельства, как наличие поблизости станции метро, ​​транспортная доступность и городская инфраструктура.

    Реставрация и украшение также являются важными факторами. Но нужно ли делать ремонт непосредственно перед продажей? По оценкам экспертов, недавний ремонт увеличивает отпускную цену квартиры в среднем на 10%. Необходимо четко рассчитать, окупятся ли затраты. Рассчитать стоимость материалов и услуг специалистов

    лучше провести точечный косметический ремонт, устранив основные явные дефекты (поклейка несклеенных обоев, стирание следов протечек на потолке, закрашивание ржавчины и т.д.).

    Скажутся и такие моменты, как техническое состояние дома и его тип. Разница между стоимостью квартиры такой же площади, находящейся в старом доме и в новостройке, будет значительной. Ведь в старом доме старые коммуникации. Хотя «сталинисты» оцениваются выше «хрущевок» из-за высоких потолков и больших окон.

    Пол важен, если он первый и последний. Их продажа возможна только при снижении цены.

    Часто на цену влияют юридические вопросы, например, счета за коммунальные услуги. Существенным нюансом может быть охрана, например, охраняемая территория и присутствие швейцара.

    Оценка квартиры также возможна с помощью онлайн-калькулятора на многих сайтах недвижимости. Они учитывают множество факторов и определяют среднюю цену.

    Готовим квартиру к продаже

    важно понимать, что потенциальный покупатель будет учитывать не только саму квартиру, но и порядок в самом доме. Необходимо понимать, что перед входной дверью не должно быть мусора, лифт должен работать и не оставлять впечатление грязного угла. Свет на лестнице должен быть включен, и лестница должна производить хорошее впечатление.

    Квартира должна быть чистой, кухня должна быть чистой, а ванная должна быть в хорошем состоянии и желательно без запаха. Ненужные вещи лучше выбросить или продать — аккуратная квартира кажется просторнее.

    Это касается балкона и прихожей — беспорядочно, они не так презентабельно смотрятся. Проверить работу кранов, аккумуляторов, межкомнатных дверей, надежность выключателей и карнизов.

    Упаковка личных и несезонных вещей — это только поможет предстоящему переезду, а покупатель оценит минимум вещей в номерах.

    Подготовка документов для продажи

    Юридическая уборка квартиры — необходимая часть сделки. Как продать квартиру без агентства, если агент по недвижимости лучший во всех юридических тонкостях? Сбор правоустанавливающих документов полностью ложится на плечи продавца:

  • Свидетельство о регистрации собственности продавца квартиры с приложением причин сделки — договор купли-продажи, дарения и т.д. При получении квартиры в результате приватизации — договор о передаче права собственности. Эти документы необходимы для того, чтобы продавец имел право распоряжаться своим имуществом.
  • Технический паспорт выдан БТИ. Он состоит из плана помещения и данных инвентаризации. С 2012 года заменен технический план, который показывает все характеристики квартиры.
  • Кадастровый паспорт с приложением к внутреннему плану помещения. Он содержит информацию о зарегистрированных ремонтах и ​​точных размерах комнат.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав.
  • Выписка из домовой книги (форма № 9), отражающая информацию о количестве человек, прописанных в квартире.
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженности: копия финансового и лицевого счета или соответствующая справка.
  • Письменное согласие супруга на сделку, если квартира была приобретена после регистрации брака. Это также может быть брачный договор.
  • Разрешение на совершение сделки органами опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
  • необходимо внимательно изучить документы, сверяя все данные с текущим положением дел.

    Правильная реклама

    Покупатели должны узнать о продаже квартиры. Рекламная кампания ограничена только бюджетом. Это может быть печать и размещение рекламы, размещение рекламы в Интернете, в газетах и ​​на местном телевидении.

    Рекламные объявления в газетах должны показываться регулярно и с той же периодичностью. Информация на сайтах должна обновляться и постоянно обновляться.

    Профессиональный фотограф может сделать качественные снимки квартиры. Обратите внимание, что фотографии должны быть сделаны под разными углами и давать представление обо всех существенных деталях.

    Вы можете просмотреть похожие фото или поставить себя на место покупателя.

    Что могло его заинтересовать? Они выгодно интегрируют четкое и понятное объявление, в котором должны быть указаны моменты, которые побуждают покупателя проявить интерес к данной конкретной квартире:

  • данные о количестве комнат
  • указание общей жилой площади квартиры
  • площадь комнат и кухни
  • информация об общем или совмещенном санузле
  • наличие балкона
  • адрес и этаж
  • ближайшие станции метро
  • подробные комментарии
  • контактная информация
  • Объявление должно быть кратким, но при этом выгодно отличаться от остальных. Следует подчеркнуть положительные или нестандартные характеристики. Используйте короткие предложения и слова, избегайте ненужных и непонятных сокращений.

    Телефон и электронная почта необходимы для своевременной связи. Звонок или письмо могут прийти в любой момент и нужно быть готовым к общению или переписке. Знайте все необходимые данные, говорите о плюсах и не скрывайте минусы местных жителей.

    Как правильно демонстрировать квартиру

    необходимо согласовывать точное время показа, так как покупателей может быть больше. Когда вы меняете планы, не торопитесь, чтобы заранее уведомить посетителей. Ценные и дорогие вещи, а также документы лучше спрятать.

    При первом посещении покупателя осмотр комнат не займет много времени. Однако может возникнуть множество вопросов по уточнению всех необходимых деталей. Вежливый и честный ответ на вопросы привлечет и покорит другую вашу сторону.

    Расскажите об особенностях квартиры с учетом личных характеристик покупателя. Для молодых родителей большое значение будут иметь близлежащие детский сад, школа и поликлиника. Мальчикам и девочкам будут интересны места развлечений, транспорт, парковка. Информация о районе также может быть важной.

    Цена может и должна быть изменена на аукционе. Конкурентоспособное ценообразование не отпугнет потенциальных покупателей. Необязательно продавать квартиру первому покупателю, возможно, взаимовыгодное предложение заинтересует больше людей, и вы сможете сделать выбор. Лучше всего вести переговоры на удобной для вас территории.

    Заключение предварительного договора

    Покупатель найден, и обе стороны должны заявить о своих намерениях. Заключение предварительного договора подтвердит серьезные намерения.

    Часто покупатель платит определенную сумму для обеспечения сделки. Это важно, потому что покупатель может найти более дешевый вариант, а продавец может найти более выгодного покупателя. Финансовые расчеты должны сопровождаться обязательной квитанцией.

    Предоплата покупателем не обязывает к заключению договора. Авансовый платеж может быть возвращен в любой момент, а предварительный договор может быть расторгнут. Залог следует отличать от аванса.

    Депозитный договор является приложением к предварительному договору. С юридической точки зрения последующий отказ от продажи квартиры может привести к негативным последствиям для продавца в виде уплаты двойной суммы. Последствия для покупателя состоят в том, что он может потерять сумму, которую он внес в качестве залога.

    Необходимо записать технические характеристики квартиры, точный адрес, заранее оговоренную цену. Что касается сроков, то необходимо оговорить не только сам срок продажи, но и фактический выпуск помещения, а также выписку из него.

    также необходимо фиксировать состояние квартиры, имущество, которое остается у покупателя, время передачи ключей и их общее количество.

    При отсутствии письменной фиксации этих существенных моментов их следует подробно обсудить в устной форме.

    Вот пример предварительного договора купли-продажи, который вы можете просмотреть и использовать.

    Банковская ячейка

    Расчеты с недвижимостью могут производиться как наличным, так и безналичным расчетом.

    для расчетов между физическими лицами лучше использовать наиболее удобный и безопасный вариант — сейф.

    Это гарантия того, что продавец получит полную сумму после завершения транзакции и что покупатель может рассчитывать на получение собственности после перевода денег.

    Порядок оформления купли-продажи квартиры, как проходит купля-продажа квартиры: порядок, процесс, этапы, возможно ли и как продать квартиру самостоятельно без агента по недвижимости

    Внесение средств в сейф происходит под наблюдением сотрудника банка. Непосредственно перед этой операцией продавец может пересчитать деньги и проверить их подлинность. Это может сделать даже сам банк.

    Средства вкладываются в специальный пакет, целостность которого проверяется сторонами. После склейки пакета стороны поставили свои подписи, подтверждающие этот факт. После завершения транзакции продавец забирает деньги.

    Оформление договора купли-продажи

    После банковской процедуры начинается оформление документов. Чаще всего договор купли-продажи заключается у нотариуса, после чего подаются документы на их государственную регистрацию. Нотариус проверяет соответствие документов законодательству, проверяет дееспособность и законность сторон сделки и проверяет подлинность их подписей.

    обязательно обращайте внимание на суммы, прописанные в договоре, способ и срок перечисления денег, реквизиты паспортов сторон и сроки выдачи квартиры. Затраты по сделке также должны распределяться сторонами и регистрироваться. Важным моментом является упоминание о порядке и сроках заключения и подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

    Предлагаем пример договора купли-продажи квартиры, который можно взять за основу.

    С этого момента возникают обязательства, но не переход права собственности. Отмена соглашения на этом этапе приводит к новому соглашению или судебному разбирательству. Перед регистрацией договора его расторжение происходит путем подачи специального запроса нотариусу, который фиксирует изменение или расторжение договора и регистрирует его в реестре.

    Для регистрации договора он переносится в комнату записи вместе с декларациями продавца и покупателя. После регистрации права собственности договор не может быть расторгнут. Срок регистрации составляет примерно один месяц. Впоследствии вступает в силу операция по регистрации в реестре прав единого государства.

    Передача квартиры

    Пошаговая инструкция по продаже квартиры своими силами подошла к своему логическому завершению. Завершающим его этапом станет прямая передача квартиры. После получения должным образом оформленного договора купли-продажи дом будет освобожден и аннулирован, то есть фактическое и юридическое освобождение квартиры.

    Выписка из квартиры происходит в паспортном столе на основании представленного договора купли-продажи. Забирая вещи из помещения, необходимо подписать акт приема-передачи. Необходимо решить все спорные вопросы по счетам и передать ключи.

    Особенности продажи квартиры с одновременной покупкой другой квартиры

    В операции, которая предполагает одновременную продажу квартиры и покупку другого дома, требуется тщательная подготовка. Такие альтернативные операции на практике очень сложны. Первое, что нужно сделать, это получить предоплату за свою квартиру и перечислить предоплату за то, что вы собираетесь купить. Сроки должны быть четко согласованы и приемлемы для обеих сторон.

    Часто такая схема используется для взаимовыгодного обмена большей площади на меньшую площадь или наоборот, а также при расселении коммунальных квартир. Как правило, происходит смена площади — с обменом на равноценное жилье.

    В случае доплаты обмен происходит между квартирами существенно разной площади. Самыми сложными являются операции, при которых приобретаются две квартиры вместо одной или наоборот.

    Сложность заключается в соблюдении точной процедуры такой транзакции, которая может состоять из большого количества шагов.

    Итак, рассмотрим цепочку по порядку

    1. Найдите покупателя на свою квартиру. Для подтверждения своих действий по покупке внесите аванс или задаток. Контракт на такие денежные соглашения обычно заключается на один месяц.
    2. Ищите новый дом. Это можно сделать уже на данном этапе.
    3. Перевод аванса или депозита для гарантии сделки. В контракте оговариваются условия его возврата.
    4. Сбор документов на обе квартиры, их проверка, составление договоров купли-продажи. Детали соглашения обсуждаются, включая дату и место. Уточняются моменты оформления договора купли-продажи.
    5. Расчеты должны быть четко сформулированы и выполнены. Деньги кладутся в сейф. Регистрацию производит покупатель вашей квартиры, которую получает продавец другой квартиры. Необходимое количество ячеек определяется общим количеством квартир.
    6. Заключенные и подписанные одновременно договоры купли-продажи предъявляются к их регистрации.
    7. Все продавцы квартир могут вывести свои деньги из ячеек только после получения оформленных договоров купли-продажи. Кассовые операции между сторонами подтверждаются квитанциями.
    8. Процедура передачи квартир и подписание актов приема-передачи проходят по очереди. Условия оговариваются заранее в договорах. Продавцы последней освободившейся квартиры должны первыми передать помещение.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Порядок оформления купли-продажи квартиры, как проходит купля-продажа квартиры: порядок, процесс, этапы, возможно ли и как продать квартиру самостоятельно без агента по недвижимости

    это быстро и бесплатно!

    Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

    Продавец, желающий продать квартиру самостоятельно, должен организовать получение недостающих документов, провести предпродажную подготовку квартиры, разместить объявления на тематических ресурсах, работать с покупателями, заключить предварительный и основной договор. В зависимости от специфики ситуации (покупка по ипотеке, продажа квартиры на имя ребенка) в порядок вносятся изменения. В некоторых случаях продавец обязан подать декларацию и уплатить налоги.

    Услуги агентств недвижимости и частных агентов по недвижимости, которые предлагают свою помощь в поиске покупателя, варьируются от 4 до 10% от стоимости недвижимости. Часто домовладелец должен заплатить сумму до получения денег, что невыгодно и дорого.

    Однако собственник может оформить продажу квартиры без агента по недвижимости и сэкономить приличную сумму. Основное правило — следовать установленному плану.

    Продажа квартиры: с чего начать

    Продажа квартиры — это мероприятие, которое включает в себя множество этапов и действий. Некоторые из них выполняются через посредника, но в случае личной продажи вам нужно будет спланировать сделку самостоятельно.

    Продажу условно можно разделить на два этапа:

  • подготовительный:
  • сбор документов;
  • косметический ремонт;
  • освобождение помещения от вещей;
  • рекламная пауза;
  • показ квартиры потенциальным покупателям.
  • базовый:
  • заключение предварительного договора;
  • получить депозит;
  • оформление основного договора, его оформление;
  • передача квартиры и ключей;
  • получить оставшуюся сумму;
  • расчеты с налогом
  • Пошаговая инструкция

    Перед тем как продать квартиру без агента по недвижимости, продавец должен ее предъявить и правильно определить стоимость. Цена должна соответствовать рыночной: завышение цены снижает интерес покупателей и смещает акцент на аналогичные, но более дешевые предложения.

    Перед началом торговой кампании необходимо подготовить список документов. Некоторые из них уже получены, а другие, имеющие ограниченный срок действия, рекомендуется составить до подписания основного договора.

    Подготовка документов

    Наличие полного пакета документов упрощает и ускоряет оформление сделки. Список определяется характеристиками каждого объекта (например, при инвестировании материнского капитала или наличии финансовых интересов несовершеннолетнего), однако в большинстве случаев достаточно документов, указанных в таблице.

    Таблица 1. Документы, необходимые для самостоятельной продажи квартиры, по времени их поступления

    Документы требуются немедленно Документы с ограниченным сроком действия, полученные до совершения операции
    Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость была приобретена после отзыва сертификатов, потребуется договор, по которому недвижимость перешла в собственность, и выписка из ЕГРН Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры при ущемлении интересов несовершеннолетнего собственника
    Паспорт или свидетельство о рождении для детей до 14 лет Модуль 9 справка
    Кадастровый паспорт на квартиру Помощь по договорам с ЖКХ
    Технический паспорт
    Справка налоговой об отсутствии задолженности
    Согласие второго супруга на отчуждение недвижимого имущества

    Стоимость квартиры

    Следующим этапом подготовки квартиры к продаже является определение ее стоимости. Самостоятельная работа собственника по оценке недвижимости состоит из следующих действий:

  • с помощью онлайн-калькуляторов, определяющих цену на основе введенных параметров;
  • изучать рынок недвижимости, просматривая и анализируя похожие объявления о продаже.
  • Объективная стоимость квартиры зависит от ее характеристик:

  • площадь, размер которой прямо пропорционален цене: чем больше пленка, тем выше стоимость;
  • количество комнат и их расположение относительно друг друга (соседние комнаты ценятся меньше, чем изолированные);
  • этаж (первый и последний менее востребованы);
  • наличие ремонта;
  • адрес и площадь дома;
  • наличие инфраструктуры и социальных структур (поликлиники, детские сады, школы);
  • состояние дома;
  • юридические аспекты (наличие неоплаченных долгов или третьих лиц, зарегистрированных в квартире).
  • Предпродажная подготовка

    Он заключается в дизайне внешнего вида квартиры. Ремонт в комнате делать не нужно — достаточно сделать косметические улучшения, очистить балкон, кладовые от старых вещей, вынести сломанную мебель, проверить канализацию и состояние труб, сантехнику и обслуживание электрики системная проводка.

    Рекомендуется сразу очистить квартиру от ненужных вещей, не выставленных на продажу, или спланировать сделку так, чтобы было достаточно времени на то, чтобы убрать мебель.

    Агенты по недвижимости советуют привести в порядок лестницу: вкрутить лампочку, смыть граффити, поменять битое стекло. Аккуратный внешний вид общих частей благоприятно влияет на впечатление потенциальных покупателей.

    Порядок оформления купли-продажи квартиры, как проходит купля-продажа квартиры: порядок, процесс, этапы, возможно ли и как продать квартиру самостоятельно без агента по недвижимости

    Рис. 2. Пустая комната с цветком. Сайт-источник СПбНОВОСТРОЙКА.РУ

    Поиск клиентов и презентация

    Поиск покупателя часто осуществляется через рекламу на тематических сайтах продаж. Объявление может работать на нескольких ресурсах одновременно. В качестве дополнения вы можете опубликовать бумажные версии предложения или рекламировать его в газетах и ​​журналах.

    В объявлении содержится информация о квартире и качественно сделанные фотографии: качественные, без лишних (личных) вещей, занимающие как можно больше места. Информация о продаваемом предмете представлена ​​так, чтобы у покупателя не возникало лишних вопросов.

    При демонстрации недвижимости рекомендуется выяснить цели приобретения и в зависимости от них сделать акцент на необходимых нюансах, усиливая желание купить.

    Например, тех, кто собирается сдавать квартиру, интересует хороший ремонт, наличие мебели и оборудования, что подразумевает их минимальные вложения.

    Покупая для постоянного проживания, продавец должен отметить развитую инфраструктуру, возможность зонирования помещения.

    Оформление сделки

    Купля-продажа предполагает заключение предварительного договора, внесение денег на хранение или внесение их в ячейку, подписание основного договора, его регистрацию, передачу квартиры и получение оставшейся суммы. В некоторых случаях список может быть дополнен или сокращен.

    Составление предварительного договора купли-продажи

    Предварительный договор купли-продажи устанавливает готовность сторон заключить сделку и гарантирует отсутствие отказов в ходе последующих подготовительных действий. На него также вносится залог, который служит гарантией заключения основного договора. Конечно, стороны имеют право отказаться от покупки и продажи, но в большинстве случаев этого не происходит.

    Аналогичный вариант — заключить договор о залоге или авансе. Контракты бывают разные, но суть их остается прежней: покупатель вносит деньги, заверяя продавца в намерении купить у него квартиру, собственник недвижимости получает гарантии сделки.

    Согласно договору о первоначальном взносе, если покупатель отклоняет сделку, он получает внесенные средства в полном объеме. Залог имеет разную природу: если покупатель отказывается, он теряет деньги. Если продавец виновен, он должен вернуть покупателю двойную сумму.

    Во избежание неприятных последствий и недоразумений сторонам рекомендуется обратиться за советом к юристу, имеющему опыт работы в сфере недвижимости, или заключить предварительный договор купли-продажи с предоплатой.

    Предварительный договор содержит условия, которые должны быть включены в основной договор:

  • предметом договора является квартира, ее адрес, характеристики дома, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь (данные должны соответствовать кадастровому паспорту);
  • цена;
  • способ оплаты (единовременный платеж или рассрочка);
  • распределение расходов по сделке (нотариус, аренда сотового, госпошлина и другие);
  • период, в течение которого продавец обязуется освободить квартиру и аннулировать себя, если этого не было сделано;
  • условия передачи квартиры и подписания акта;
  • ответственность сторон за нарушение обязательств.
  • Скачать пример предварительного договора.

    Сумма оплачивается наличными или безналичным расчетом. В первом случае продавец оформляет квитанцию ​​о получении денег от покупателя. При переводе денег через банк покупателю выдаются банковские документы, в которых указывается основание для перевода (предварительный договор купли-продажи и его реквизиты).

    Расчеты за квартиру

    Следующим шагом будет оплата покупки. Практика включает использование банковской ячейки как наиболее надежного и безопасного метода для расчетов наличными между физическими лицами.

    Суть его заключается в том, что покупатель заключает договор аренды сейфа на срок, достаточный для осуществления регистрационных действий. Уточняйте условия получения денег.

    Деньги вносятся в присутствии сторон и сотрудника банка. Деньги пересчитываются и помещаются в пакет. Он опечатан и скреплен подписями сторон.

    После проведения регистрационных действий стороны получают зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН с указанием сделки. На основании этих документов и акта приема-передачи квартиры продавец получит внесенные в ячейку денежные средства.

    Порядок оформления купли-продажи квартиры, как проходит купля-продажа квартиры: порядок, процесс, этапы, возможно ли и как продать квартиру самостоятельно без агента по недвижимости

    Рис. 3. Женщина открывает сейф. Источник МУК

    Аналогичные формы безналичной оплаты — аккредитив и платежное поручение.

    Примечание! Купить и оплатить недвижимость можно за счет заемных средств. Оформление ипотеки предполагает безналичный расчет. Банк переводит деньги на лицевой счет продавца после регистрации перехода права собственности (договора).

    Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

    Основной договор купли-продажи оформляется письменно в 3-х экземплярах. Если у продавцов или покупателей несколько сторон или одна из сторон сделки — ребенок, договор оформляется у нотариуса. В других случаях аутентификация зависит от воли сторон.

    В контракте содержатся условия, на которых был заключен предварительный договор. Комплект документов дополняется квитанцией об уплате госпошлины.

  • Скачать пример договора купли-продажи.
  • Стороны посещают МФЦ или Росреестр, где пишут заявление о проведении регистрационных действий.
  • Таблица 2. Сроки регистрационных действий
  • Срок, рабочие дни Действие
    7 Регистрация при обращении в Росреестр
    девять Регистрация при обращении в МФЦ
    5 После вступления приговора в силу
    3 При представлении нотариально заверенного договора в Росреестр, если документы подаются в электронном виде
    5 При подаче нотариального соглашения в МФЦ, если документы подаются в электронном виде
    5 Оформление ипотеки через Росреестр
    7 Оформление ипотеки через МФЦ

    Передача квартиры и получение денег

    После регистрации сделки покупатель получает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, в которой указано, что регистрация в реестре произведена. Продавцу выдается только копия контракта.

    Следующий этап — передача квартиры и оформление акта приема-передачи. Он оформляется в двух экземплярах, а при привлечении покупателем заемных средств — в 3-х экземплярах (+1 для банка).

    На основании зарегистрированного договора и акта приема-передачи банк открывает продавцу доступ к деньгам. На этом сделка завершена.

    Важно! После проведения регистрационных действий у сторон возникнут налоговые обязательства. Покупатель может ходатайствовать о налоговом вычете, а продавец обязан подать декларацию и уплатить налоги, если он владеет квартирой менее 5 лет (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

    Типичные ошибки при продаже своей квартиры

    Продавая квартиру самостоятельно, неопытный продавец может ошибиться. Они повлияют на скорость продажи и ее прибыльность для самого продавца.

    1. Неправильная оценка квартиры. Неправильное определение стоимости (завышенная или заниженная) задерживает сделку или делает ее невыгодной для продавца.
    2. Подготовка к предпродажной подготовке не проводилась. Презентация имеет большое значение и влияет на цену. Рваные обои, протекающие трубы, грязная сантехника не произведут хорошего впечатления на потенциального покупателя. Скорее всего, он попросит скидку.
    3. Документы неверны или отсутствуют. Это обстоятельство задержит заключение договора, если покупатель не откажется от сделки.

    Продажа квартиры без риелтора — процедура сложная и объемная. Следование предоставленным инструкциям и продуманное выполнение всех шагов поможет облегчить это и выгодно продать недвижимость.

    Более подробная информация доступна в видео

    Продажа квартиры через МФЦ

    Каждый может столкнуться с необходимостью продать квартиру в какой-то момент своей жизни. Эта процедура имеет множество нюансов, но сейчас она намного проще, чем несколько лет назад.

    Операциями с недвижимым имуществом занимается Федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра и картографии (Росреестр).

    Также вы можете оформить продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам расскажем.

    Порядок оформления купли-продажи квартиры, как проходит купля-продажа квартиры: порядок, процесс, этапы, возможно ли и как продать квартиру самостоятельно без агента по недвижимости

    Основные этапы продажи жилой недвижимости

    Государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры — один из завершающих этапов, которому предшествуют многие другие подготовительные. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, договориться о сроках, сумме контракта и других нюансах.

    Кроме того, составляется договор. Для этого можно использовать готовую форму, в которой учтены все требования к оформлению таких документов. Вы также можете составить договор самостоятельно.

    Вы также можете заключить договор купли-продажи с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости.

    Пример договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены формы и шаблоны документов, необходимые для совершения сделок с недвижимым имуществом.

  • Скачать пример договора купли-продажи квартиры (простой)
  • Скачать пример договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры в долевой собственности
  • Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись без его услуг. Договор купли-продажи квартиры стороны могут заключить просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

    Эти действия непосредственно предшествуют регистрации перехода права собственности на квартиру.

    Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

    После того, как собраны необходимые документы для продажи квартиры и подписан договор, необходимо решить, где именно регистрировать сделку. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Документы»;
  • в территориальных управлениях Росреестра (за исключением Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госслужбы.
  • Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что именно Росреестр принимает непосредственное участие в регистрации сделок, а МФЦ и портал госуслуг выступают только в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться в МФЦ, так как там рабочее время дешевле и гораздо проще записаться на прием.

    Примечание: если объект находится на территории другого кадастрового округа, подача документов возможна только через отделения Росреестра.

    Как оформить продажу квартиры через МФЦ

    Порядок оформления купли-продажи квартиры, как проходит купля-продажа квартиры: порядок, процесс, этапы, возможно ли и как продать квартиру самостоятельно без агента по недвижимости

    Процедура совершения транзакции через MFC довольно проста.

    ШАГ 1. Назначьте встречу.

    1. Сделать это можно несколькими способами:
    2. Первые два варианта являются наиболее предпочтительными, поскольку время ожидания своей очереди в этом случае будет минимальным.
    3. ШАГ 2. Подготовка полного списка документов для продажи квартиры

    Этот список может меняться в зависимости от условий сделки (например, как получить отчуждаемую квартиру, наличие ипотеки и т.д.). Мы рассмотрим один из самых простых вариантов, когда квартира покупается без ипотеки.

    При заключении сделки стороны должны собрать определенный пакет документов, в который входят:

  • паспорта участников сделки (или их представителей вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленый» или выписка из ЕГРН — единого государственного реестра недвижимого имущества, который необходимо предварительно заказать в Росреестре или здесь, в МФЦ);
  • если квартира еще не была зарегистрирована в Росреестре — документ, согласно которому право собственности на квартиру ранее было приобретено текущим владельцем;
  • в отдельных случаях — свидетельство о постановке на учет жилого помещения, срок давности которого не превышает 5 лет (получено в БТИ);
  • обновленный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец состоит в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об уплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отпала, но лучше приложить к пакету документов).
  • При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательно соблюдение правила, согласно которому другие участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку доли.

    Проверьте список документов, необходимых для вашего дела, позвонив на горячую линию МФЦ. Также вы можете воспользоваться услугой подбора документов на официальном сайте Росреестра.

  • ШАГ 3. Подача документов для регистрации сделки
  • После записи на прием к регистратору продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — аналогичную форму, но на регистрацию нового права.
  • Заявление о государственной кадастровой регистрации недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Затем покупатель должен уплатить госпошлину, которая взимается при оформлении купли-продажи квартиры в обязательном порядке.

    Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявками продавца и покупателя собранные для продажи квартиры документы передаются клерку.

    Взамен поступающие получают расписку о принятии документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых документов (желательно это проверить), номер дела и срок регистрации. На этом этапе начнется процесс оформления продажи квартиры через МФЦ.

    ШАГ 4. Подготовить документы

    В назначенный день вы должны вернуться в МФЦ, чтобы получить свою копию Соглашения о товарном знаке Росреестра. Есть возможность заранее проверить наличие документов, хотя сроки, как правило, соблюдаются, и в случае возникновения вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

    Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

    Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москва и режиме работы на сайте md.mos.ru.

    Там же можно найти телефоны для записи на прием для оформления договора купли-продажи жилья, написать электронное обращение с заявлением, прочитать инструкцию, которая поможет быстро разобраться во всех особенностях оформления сделки с недвижимостью в столице.

    Аналогичный сайт для петербуржцев gu.spb.ru также поможет быстро и удобно получить необходимую информацию и продать квартиру через МФЦ.

    Сроки и стоимость услуги

    Госпошлина за регистрацию сделки в 2017-2018 годах взимается с физических лиц в размере 2000 рублей, с юридических лиц — 22000 рублей.

    Срок регистрации договора через МФЦ — 10 рабочих дней. К этому сроку необходимо добавить несколько дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

    Приостановка и отказ в регистрации права

    В законе указывается несколько причин, по которым регистратор имеет право приостановить регистрацию транзакции или полностью отказаться от нее.

    Оформление сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявленные противоречия между зарегистрированными правами и заявленными правами;
  • в документах обнаружены ошибки или возникли сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не полностью соответствуют действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • нет согласия третьей стороны на сделку, которое требуется в некоторых случаях;
  • имущество находится в состоянии ареста или обременения;
  • регистратор не получил своевременного ответа на запрос информации по межведомственным каналам, например, от ФНС или ФМС.
  • Если процесс регистрации операции приостановлен, ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановление регистрации продолжается до полного устранения причин, ее вызвавших, но не позднее трех месяцев. В дальнейшем регистрация будет продлена или последует отказ.

    В регистрации прав собственности может быть отказано только в том случае, если приостановление было произведено ранее и его причины не были устранены в течение трех месяцев. В случае отказа в регистрации госпошлина не возвращается.

    Стоит помнить, что регистратор вправе вернуть документы без их рассмотрения, что происходит при наличии в документах стираний, приписок или иных пятен, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и регистратор делает это не получать информацию при ее получении в течение 5 дней.

    Заключение

    Купля-продажа квартиры через МФЦ при правильном оформлении всех документов и своевременной уплате налога осуществляется быстро и удобно.

    1. Если у вас есть вопросы, задавайте их по бесплатному номеру:
    2. 8 (800) 350-20-43 для регионов РФ
    3. 8 (499) 577-02-04 для Москвы
    4. 8 (812) 425-60-51 для Санкт-Петербурга
    5. или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:
    Примечание: юристы не записываются на прием, не проверяют наличие документов, не рекомендуют адреса и время работы МФЦ.

    Процедура оформления покупки квартиры

    Для чтения требуется: 3 минуты.

    Порядок оформления купли-продажи квартиры, как проходит купля-продажа квартиры: порядок, процесс, этапы, возможно ли и как продать квартиру самостоятельно без агента по недвижимости

    Самостоятельная покупка квартиры — рискованное дело, если у вас нет надлежащего юридического образования или вы не покупаете ее у людей, которым можете доверять.

    При совершении подавляющего количества сделок вам не обойтись без помощи квалифицированного агента по недвижимости, так как вам, скорее всего, понадобится помощь не только с формальной стороны дела в части подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также юридическая проверка безопасности проводимой сделки.

    Итак, давайте рассмотрим пошаговые действия при покупке квартиры.

    Порядок оформления покупки квартиры

    Заключению любого договора купли-продажи должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

    Все начинается с рассказа: истории квартиры и всех ее правообладателей, существовавших за время существования собственности.

    1. Проверка собственников квартир должна включать анализ:
    2. физическое и психическое здоровье продавца, тесты на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, влияющие на функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца — если такие диагнозы возникают, то продавец или члены его семьи могут инициировать судебный иск, оспаривая сделку как недействительную и так далее;
    3. в случае приобретения прав на недвижимое имущество по наследству — срок, истекший с момента смерти предыдущего правообладателя и правовое основание для передачи жилого недвижимого имущества наследнику (подлинность завещания, отсутствие иных вариантов воля);
    4. решение суда о вероятности его отмены или обращения в вышестоящие инстанции, а также о его подлинности — в случае приобретения прав на недвижимое имущество по решению суда, когда в ходе предыдущих споров текущего собственника с другими претендентами на квартира, суд принял его позицию;
    5. количество лиц, имеющих право на продаваемую недвижимость: существуют конфликтующие отношения между собственниками, как если бы в собственности квартиры есть доля, может возникнуть ситуация обжалования сделки купли-продажи на основании статьи 250 Закона. Гражданский кодекс Российской Федерации, согласно которому держатели акций имеют право преимущественной покупки продаваемых акций;
    6. в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения по договору купли-продажи — правовые аспекты покупки данной квартиры. Если прежний правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый владелец потеряет и квартиру, и уплаченные деньги;
    7. наличие несовершеннолетних собственников квартир, права которых охраняются законодательством РФ. В этом случае проверяется законность прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы охраны и доверия, которые должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;
    8. отношения владельцев с полицией, которые могут существенно повлиять на завершение сделки купли-продажи, если правообладатель разыскивается или расследуется, если в прошлом у него были проблемы с законом, важно понимать, есть ли у продавца не исчезнет после получения депозита.
    9. Осмотр самого жилого объекта, в том числе:
    10. информация о прошлых и возможных будущих изменениях, перепланировках, реконструкциях, возможных сносах, состоянии коммуникаций;
    11. подлинность всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
    12. найти заложенную квартиру в кредитных учреждениях и т д.

    Покупатель вправе спросить продавца:

  • архивная выписка из домовой книги, отражающая сведения о том, кто и когда был зарегистрирован на данном жилом помещении, когда и куда был выписан и по какому поводу;
  • сертификаты PND и ND для всех владельцев;
  • кадастровый паспорт, отражающий перепланировку в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имеются.
  • важно знать!

    Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о выставленной на продажу квартире, которая выдается без ведома собственника по запросу покупателя.

    Сертификат — это официальный документ, содержащий имя владельца собственности и правовое основание для получения прав собственности на жилье. Лучше всего это сделать накануне подписания договора купли-продажи.

    Обращаем ваше внимание, что официальный срок выдачи выписки составляет до 10 календарных дней.

    Оформление документов при покупке квартиры

    Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно переходить к тщательному изучению договора купли-продажи, которое лучше всего доверить опытному агенту по недвижимости.

    Договор купли-продажи должен содержать данные:

  • необходимые для однозначной идентификации объекта недвижимости — адрес места нахождения объекта недвижимости на определенном земельном участке или в составе другого объекта недвижимости, название (тип) объекта недвижимости, его фактическая площадь на основании документов и его назначение — определяются статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацем третьим пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене, которая включает (в случае, например, загородного дома) стоимость проданного земельного участка вместе с имуществом и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте или в рублях и иностранной валюте в то же время. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (это положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • о всех собственниках, о порядке их разгрузки и освобождения проданной квартиры от проданной жилплощади .
  • Если договор составлен правильно и не вызывает вопросов, остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель состоит в браке и приобретает жилье равными частями);
  • нотариальное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в ИП).
  • Если покупка квартиры осуществляется за счет кредитных средств — в ипотеку, оплату жилищным сертификатом, материнский капитал или субсидию, то помимо вышеуказанных документов вам потребуются:

  • договор займа или другой договор займа;
  • взаимный;
  • справки психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры в них не зарегистрирован;
  • некоторые другие документы по запросу банка.
  • Когда все документы собраны, история квартиры и ее владельцев проверена и договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретенного имущества, которая в случае оплаты наличными должна быть подтверждена денежной квитанцией. Вы должны быть уверены, что продавец не получит деньги до того, как квартира будет переоформлена на вас.

    Заключение сделки должно осуществляться в торговом зале банка, имеющего депозитарий, который выбирается по взаимному соглашению сторон. Банк заключает договоры аренды ячеек, по которым зачисляются средства до завершения регистрации перехода права собственности в Росреестре.

    Условия доступа прописываются в договорах аренды сот и определяются документы, необходимые для доступа к камерам. Эта схема предлагает максимальную безопасность как для покупателя, так и для продавца.

    В случае сделки с использованием ипотечных средств она осуществляется в банке, выдающем ипотечный кредит.

    В этот же день все юридические документы должны быть поданы в Росреестр, а заявление о регистрации сделки должно быть подписано в присутствии представителя Федеральной службы. Затем покупатель должен получить квитанцию ​​с перечнем предоставленных документов и датой их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

    Стоимость оформления покупки квартиры

    В расходы на покупку квартиры входит:

  • государственная пошлина — за регистрацию перехода права собственности (налог может делиться поровну между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата нотариальных услуг;
  • оплата услуг агентства недвижимости по юридическому сопровождению сделки.
  • На завершающем этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

    Важно знать все этапы процесса покупки квартиры, независимо от того, будете ли вы проводить сделку самостоятельно или обращаться за помощью к агентам по недвижимости.

    Заранее узнайте график работы официальных служб и банков, с которыми вы будете связываться, а также время обработки необходимых вам документов.

    Помните, что продавец обычно заинтересован в быстрой сделке, и его квартира может привлечь и других покупателей.

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: