Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Покупка квартиры в зачет имеющегося жилья, вторичного жилья

Доля trade-ins на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя такой вид обмена намного дешевле и выгоднее, чем, например, кредит под залог старой квартиры.

Как купить новую строительную сетку и что может помешать обмену старой жилплощади на новую? У людей всегда будут проблемы со сменой квартир, переездом, переездом с родителями, увеличением жилой площади: альтернативные предложения занимают большую долю рынка.

Довольно часто вместо старых домов люди выбирают новый. На рынке недвижимости давно существует услуга trade-in по аналогии с автомобильным рынком. Чтобы купить новую машину, вам необходимо доставить старую в салон, где специалисты оценивают ее стоимость.

Затем дают скидку в размере уже озвученной суммы. После этого вы можете купить новую машину и не нужно ждать продажи старой. Что представляет эта услуга на рынке недвижимости?

На рынке есть несколько продуктов с этикеткой trade-in

Покупка квартиры в лице существующего жилья, вторичного жилья

Есть два типа схем trade-in. Первый стандартный, когда мы выбираем новостройку, мы ее бронируем. После продажи вторичной квартиры полученные деньги идут в качестве первоначального взноса или полной оплаты жилья на первичном рынке, — объясняет различия в альтернативных предложениях Мария Литинецкая, управляющий партнер Metrium Group. Второй тип — это так называемый обратный обмен, когда клиент сначала покупает жилье в новостройке через нашу компанию с помощью ипотечной ссуды. И только потом мы приступаем к строительству его вторичной квартиры. Выручка от продажи идет на погашение кредита, добавляет Литинецкая.

Обратите внимание, что некоторые компании комбинируют эти термины, и слово trade-in следует понимать как компенсацию, которая является альтернативной сделкой.

Обычная и широко используемая сеть работает именно по тому принципу, что компания помогает покупателю продать квартиру на вторичном рынке, — вспоминает начальник отдела новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

Покупка квартиры в лице существующего жилья, вторичного жилья

По словам Натальи Шаталиной, генерального директора МИЭЛЬ-Новостройки, на данный момент агенты по недвижимости не оказывают услуги по замене одной квартиры на другую, речь идет о продаже старого жилья и бронировании нового:

— Сейчас ни девелопер, ни агентство недвижимости не покупают квартиру на вторичном рынке в обмен на новое жилье: они помогают грамотно совершить две сделки. Вы должны понимать, что брать в свой бюджет еще одну статью со всеми расходами, связанными с ее дальнейшей перепродажей, налогами и т.д., просто невыгодно. Застройщик заинтересован только в продаже своего предмета, ему не нужно ничего лишнего. А если выкуп будет производиться, то с большой скидкой (не менее 20%), а это собственнику квартиры совершенно невыгодно.

Современная модель trade-in предполагает долгосрочное бронирование, от 3 месяцев, квартиры в новостройке по той же цене. Например, в двух проектах в Подмосковье, которые реализует наша компания, Домодедово Парк и Новогорск Парк предлагается программа trade-in, которая позволяет только поменять квартиру на вторичном рынке на квартиру в новостройке.

Но некоторые компании стремятся предложить заказчику все услуги в одном пакете. Рассказывает Мария Литинецкая: — Обратившись к нам, покупатель, желающий обменять свой второй дом на новостройку, получает всю сделку «под ключ». Ведь здесь работает принцип «одного окна», когда всю работу берет на себя агент по недвижимости (оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, поселение и т.д.). Еще одно не менее важное преимущество зачета — это фиксация стоимости новой квартиры (однако это возможно не во всех проектах). Поэтому клиент не попадет в ситуацию, когда ему вдруг придется срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный кредит на крупную сумму.

  • Квартиры вторичного фонда иногда теряют в цене
  • Покупка квартиры в лице существующего жилья, вторичного жилья

    Я согласен с моим коллегой, и Лариса Швецова, генеральный директор ООО «Ривер Парк», приводит факторы, влияющие на цены:

  • Существует стереотип, что, в отличие от старой машины, старая квартира стоит не меньше. Итак, стоит ли стремиться поменять жилье с длительным сроком на новое, если смотреть на это с точки зрения стоимости жилья? Агент по недвижимости Ирина Щербинина опровергает устоявшуюся точку зрения. По мнению эксперта, старые квартиры дешевеют: — Старая квартира однозначно теряет в цене, если старая — то есть относится к старому жилому фонду, где маленькие кухни, смежные комнаты, некрасивая лестница, отсутствие лифт и прочие «прелести».

    — Вторичная недвижимость в старых панельных домах продолжает постоянно терять в цене. Например, в районе Нататинского Затона стоимость такой квартиры на 10-15% ниже нашей уже сданной и заселенной новостройки. И этот ценовой разрыв будет только увеличиваться.

    Ведь новостройка — перспективное развитие инфраструктуры за счет строительства и запуска новых детских садов, школ, поликлиник, торговых центров. А старый дом, напротив, только продолжает ветшать. Поэтому trade-in, даже если речь идет о покупке готового дома на «первичке», всегда является инвестиционной операцией.

    Неудивительно, что среди наших клиентов есть и те, кто меняет вторичное жилье на новое, причем часто даже в том же районе.

    Брать кредит под старую квартиру невыгодно

    Покупка квартиры в лице существующего жилья, вторичного жилья

    Не выгоднее ли взять ипотеку под старую квартиру и купить новую? Эксперты не считают такой подход выгодным. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», дает простые арифметические расчеты:

    — Если вы закладываете в банк старые дома, то речь идет о несоответствующем кредите. Ставки по нему намного выше, чем по ипотеке. Например, Сбербанк выпускает деньги под 14,75% со сроком кредита от 10 до 20 лет. В этих драконовских условиях мало кто готов воспользоваться таким предложением.

    Суммарная доля операций trade-in — не более 7%

    Какова рыночная доля альтернативных предложений? Распространен ли этот обмен среди покупателей? Мария Литинецкая приводит статистику:

    — Если под альтернативными операциями мы понимаем обмен вторичного жилья на новостройку, а не на другую вторичную квартиру, то доля не выше 5-7%. Любопытно, что при этом услугу trade-in можно получить в 49% проектов массового московского сегмента.

    В частности, речь идет о ЖК «Кварталы 21/19», «Фили Град», «Ривер Парк», районе Новые Ватутинки и др. квартиру на вторичном рынке может сдать на продажу застройщик или застройщик агент по недвижимости.

    Во-первых, мы не рассматриваем квартиры более 20 км от МКАД. Во-вторых, мы не работаем с землей, дачной и коммерческой недвижимостью. Примечательно, что к нам поступали запросы, например, о продаже бизнеса с целью получения взамен элитной квартиры.

    В-третьих, к продаже не допускаются обремененные объекты (за исключением ипотеки) в состоянии задержания и т.д. Все это ограничивает количество встречных сделок.

    лучше всего иметь запасное жилье при замене квартиры

    Компенсация удобна, если вам нужно улучшить жилищные условия: вместо старого жилья покупатель получает квартиру в современном доме, созданном с учетом последних требований рынка.

    Привлекательные цены в строящихся домах — тяжелая тема.

      Совершить необходимую покупку можно будет, не имея бюджета, исключительно за счет средств, полученных от продажи квартиры, считает Татьяна Подкидышева.

       

    Покупка квартиры в лице существующего жилья, вторичного жилья

    можно ли просто обменять старую квартиру на проживание в новостройке, чтобы не беспокоить затраты на процесс? Увы, только наличие дополнительной жилплощади позволит произвести нормальный обмен, — говорит риелтор Ирина Щербинина: — «Перепродажу» на новостройку можно поменять только в том случае, если у покупателя будет второй дом, куда он переедет после продажа первая. Или есть готовность платить арендную плату, пока ведутся строительные и отделочные работы нового дома. Есть нюансы с оформлением. В новостройке сразу невозможно зарегистрироваться по месту жительства, а значит, нужно прописаться где-то еще или иметь штамп о выписке с предыдущего места жительства, и не более того. Оптимальный вариант — купить новостройку на резерв и жить в своем доме, пока идет строительство, отделка, усадка дома, ремонт от соседей.

    Покупка квартиры в лице существующего жилья, вторичного жилья

    Альтернативный вариант — аренда жилья у покупателей старой квартиры, — предлагает Олеся Рудакова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов« Мегаполис-Сервис », генеральный директор АН« Апельсин »в Щелково:

    — Квартиру в новостройке можно купить не в фазе карьера, а со скидкой по акции в уже построенном доме. Также, если на старую квартиру уже есть покупатель или она уже успешно продана, вы можете договориться с новым владельцем сдать старую квартиру на время ремонта в новом доме.

    Конечно, здесь вы должны платить арендную плату новым владельцам, часто немного выше рыночной, но вы можете избавиться от хлопот с поиском арендуемого жилья на период ремонта и избежать дальнейших переездов. Согласитесь, это также дешевле, чем взять ипотечный кредит и нести по нему бремя расходов даже на короткий срок.

    Кстати, сегодня на многих локальных рынках недвижимости Подмосковья это наиболее распространенный вариант.

    Содержание
    1. Ипотека в зачет жилья: плюсы и минусы таких схем
    2. Схемы покупки квартиры в ипотеку с зачетом имеющегося жилья
    3. Рассрочка с самостоятельной продажей
    4. Ипотека под залог
    5. Застройщик выкупает квартиру
    6. Бронирование квартиры и продажа
    7. Проживание в квартире до сдачи дома
    8. Схема взаимозачета плюсы и минусы
    9. Какой вариант лучше выбрать
    10. Риски таких схем
    11. Проблема заниженной оценочной стоимости квартиры
    12. Требования к жилью под зачет
    13. Купить квартиру по взаимозачёту в Москве можно в 33 новостройках
    14. Квартира в зачет: проблемы схемы
    15. Какие есть варианты покупки квартиры с зачетом имеющегося жилья и как её осуществить?
    16. Что такое взаимозачёт при покупке?
    17. Преимущества и недостатки
    18. Пошаговая инструкция
    19. Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок
    20. Квартира в новостройке взаимозачетом: преимущества подхода
    21. Взаимозачет или обмен?
    22. Условия и порядок сделок по типу взаимозачета
    23. Покупка квартиры в новостройке по взаимозачету с «Азбукой Жилья»: за и против
    24. Примеры успешных сделок

    Ипотека в зачет жилья: плюсы и минусы таких схем

    Не у всех людей есть финансовые возможности, которые позволяют им покупать собственное жилье в новостройке. В такой ситуации единственно правильным решением будет покупка квартиры в кредит или присоединение к новой ипотечной программе.

    Сегодня многие кредитно-финансовые учреждения и крупные девелоперские компании предлагают физическим лицам различные программы, но особое внимание следует уделить ипотеке под жилье.

    Разберемся подробнее, что такое ипотека под дом, как и где ее оформить.

    Схемы покупки квартиры в ипотеку с зачетом имеющегося жилья

    Покупка квартиры в лице существующего жилья, вторичного жилья

    Прежде чем выбрать один из предложенных вариантов приобретения нового жилья для компенсации старого, физическим лицам необходимо внимательно изучить все схемы. Необходимо рассчитать, какой вариант будет наименее затратным и рискованным, чтобы исключить возможность возникновения проблем в будущем.

    Рассрочка с самостоятельной продажей

    Покупатель находит застройщика, изучает все предлагаемые им варианты, а затем заключает договор. Ему придется сразу заплатить полную сумму за готовую квартиру в новостройке или внести первоначальный взнос за строящееся жилье.

    Принцип этой схемы заключается в том, что клиент самостоятельно занимается продажей принадлежащей ему собственности. Конечно, выручки не хватит на оплату застройщика. Поэтому недостающую сумму он получает в финансовом учреждении.

    Ипотека под залог

    Традиционная схема покупки дома у застройщика включает несколько этапов:

    1. Физическое лицо выбирает для сотрудничества банк, который предлагает ипотечные программы на самых выгодных условиях.
    2. Соискатель кредита направляется в финансовое учреждение и получает список документов, которые он должен предоставить для подписания договора.
    3. Если клиенту удается собрать необходимые документы, а также есть личное недвижимое имущество, которое он может заложить, в банке заключается кредитный договор и получается согласие на перевод заемных средств.
    4. Подписывается договор с застройщиком.
    5. Банк перечисляет деньги за квартиру в новостройке.
    6. Как только объект будет сдан в эксплуатацию, покупатель сможет произвести ремонт в квартире и заселиться в нее.
    7. В течение ряда лет он будет выплачивать банку ежемесячные платежи, пока долг не будет полностью погашен. Стоит отметить, что начисленные проценты и другие банковские расходы первоначально вычитаются из платежей, полученных от заемщика, и в конечном итоге уменьшается объем ипотечной ссуды. Если возможно, клиент может закрыть ссуду раньше, чем ожидалось, погасив оставшуюся сумму долга одним платежом. В этом случае банк обязан произвести пересчет.

    Внимание! Пока имущество заемщика находится в залоге банка, он не сможет подать на него никаких юридических действий. Сегодня мало кто из банков предлагает гражданам России ипотеку на квартиру в уже существующем доме. Более подробно ипотека под залог недвижимости была рассмотрена нами выше.

    Застройщик выкупает квартиру

    Крупные строительные компании имеют возможность покупать вторичное жилье у клиентов по льготным ценам. При этом у бывших владельцев выкупленных объектов оформляются права требования на квартиры в новостройках.

    Следует отметить, что процесс оценки такого жилья в каждой компании осуществляется по-разному. Но в большинстве случаев при срочном выкупе размер скидки варьируется в пределах от 10,0% до 20,0%.

    В дальнейшем девелопер самостоятельно занимается реализацией выкупленных предметов, тем самым окупив затраченные средства с довольно приличной маржой.

    Бронирование квартиры и продажа

    Покупка квартиры в лице существующего жилья, вторичного жилья

    Физическое лицо обращается в компанию, которая выступает в качестве застройщика, выбирает недвижимость и подписывает договор о продаже принадлежащего ему вторичного жилья. Реализацией этого объекта, как правило, занимается агентство недвижимости, которое тесно сотрудничает с застройщиком. Кроме того, эти функции могут быть поручены сотруднику, специализирующемуся на этих предметах.

    совершенно необходимо убедиться, что вторичная недвижимость оценена должным образом. Если у человека есть сомнения по поводу оценочной стоимости, объявленной представителем застройщика, он может настоять на привлечении профессионала со стороны.

    Стоит отметить, что по условиям договора, подписанного с застройщиком, собственник объекта недвижимости должен продать его в четко оговоренные сроки. Как правило, такие договоры заключаются не более чем на три месяца, поскольку именно этот срок специалисты считают оптимальным для продажи квартиры.

    При подписании договора с застройщиком бронь делается на тот же срок, что и квартира в новостройке, которая может находиться на любой стадии строительства или уже сдана в эксплуатацию.

    Если человек не может продать вторичное жилье, его бронь истечет и будет передана другим людям. В том случае, если удалось продать квартиру, с застройщиком заключается новый договор на покупку объекта в новостройке.

    В этом случае будет применяться цена, установленная при бронировании (она не может быть изменена, даже если у застройщика есть веские причины).

    Проживание в квартире до сдачи дома

    Если будет сделан выбор в пользу данной схемы регистрации сделок, сторонам придется заключить три типа договоров:

    1. Составляется первый договор купли-продажи квартиры в новостройке от застройщика. При этом указывается, что застройщик предоставляет клиенту отсрочку для внесения платежа до сдачи объекта в эксплуатацию.
    2. Второй договор заключается на продажу второго дома, принадлежащего заказчику. Он устанавливает все пункты, касающиеся юридического и физического освобождения дома. Все даты должны полностью соответствовать датам, указанным в первом документе.
    3. Третий договор предусматривает аренду вторичного жилья на период, который клиент передает клиенту для его юридического и физического освобождения. Если стороны не хотят заключать отдельное соглашение, они могут записать все моменты, связанные с арендой, во втором документе.

    Схема предусматривает следующие нюансы:

    1. Заказчик выбирает квартиру в новостройке и подписывает договор купли-продажи с застройщиком.
    2. В то же время он передает застройщику право собственности на перепродажу по договору купли-продажи.
    3. Застройщик разрешает клиенту проживать в своей старой сдаваемой квартире до сдачи строящегося объекта в эксплуатацию.

    Схема взаимозачета плюсы и минусы

    Покупка квартиры в лице существующего жилья, вторичного жилья

    Теоретически система компенсации за купленную квартиру в новостройке предполагает быструю продажу покупателем своего дома, деньги которого идут на оплату покупки. На практике такой способ расчета используется очень редко, поскольку у большинства граждан, готовых заключить договор с застройщиком, нет собственной недвижимости.

    К преимуществам клиринговой системы можно отнести только возможность максимально быстро получить деньги на покупку нового дома и не переплачивать банкам проценты по ипотеке. Что касается недостатков, то здесь следует отметить один важный нюанс.

    Продавец вторичного жилья и одновременно покупатель недвижимости в новостройке должен до того, как строители введут дом в эксплуатацию, уладить вопрос не только с ВНЖ, но и с пропиской.

    В то же время следует учитывать, что в строительной отрасли очень часто сдвигаются сроки сдачи, в результате чего может возникнуть необходимость увеличения срока пребывания в арендуемом жилье.

    Какой вариант лучше выбрать

    Самая распространенная схема — это продажа объекта недвижимости и покупка квартиры в новостройке на вырученные деньги.

    Если этого недостаточно, вы можете подать заявку на получение ссуды наличными в банке и согласовать рассрочку с застройщиком.

    Но, планируя провести такую ​​крупную финансовую операцию, помимо привлечения заемных средств, физическое лицо должно реально оценить свои возможности.

    В течение многих лет ему приходится нести на своих плечах порой невыносимое бремя ссуды или рассрочки, помимо оплаты текущих расходов, львиная доля которых будет составлять арендную плату за арендуемые дома. Кроме того, заказчик должен быть уверен, что застройщик не изменит в одностороннем порядке условия договора и не увеличит стоимость новостройки.

    Если человек пытается минимизировать возможные риски, то ему следует приобрести недвижимость в новостройке, которая еще не строится. В этом случае застройщик не будет устанавливать завышенных цен, а вырученных денег за проданное личное жилье хватит для полноценного расчета.

    Риски таких схем

    Основной риск — это увеличение стоимости строящегося объекта в период, когда покупатель квартиры ищет покупателей для своего второго дома. Если за такую ​​вещь будет внесена предоплата, есть риск потерять денежные средства. К рискам относятся задержка строительства, сдача квартиры в эксплуатацию, отсутствие всех документов-причин.

    Проблема заниженной оценочной стоимости квартиры

    В большинстве случаев оценка объектов, предназначенных для выкупа, проводится отдельными подразделениями риелторских компаний. Их сотрудники применяют в этом вопросе метод аналога, который предполагает сравнение квартир с аналогичными параметрами в определенном районе. После выезда в адрес заказчика проводится осмотр его имущества.

    Эксперт может сознательно занижать стоимость объекта, акцентируя внимание на каких-либо дефектах. Впоследствии приобретающая компания предлагает владельцу несколько меньшую сумму, чем оценочная стоимость. Размер скидки устанавливается каждой компанией в индивидуальном порядке и может достигать 25,0%.

    Однако если предлагается хорошая недвижимость в элитном районе, размер скидки может быть уменьшен до 5,0%.

    Внимание! Если человек хочет получить наиболее точную оценку своего имущества, он должен настоять на том, чтобы эту процедуру проводили профессионалы, работающие в частных или государственных специализированных агентствах.

    Требования к жилью под зачет

    Каждая строительная компания, как девелопер, предъявляет свои требования к недвижимости, которые клиенты будут предоставлять за компенсацию. Общие требования включают следующее:

    1. К компенсации принимается любая недвижимость, на которую клиент оформил документы на право собственности.
    2. Объекты должны быть юридически и физически свободными, иначе их владельцы могут освободить их в рекордные сроки.
    3. Недвижимость не должна подвергаться незаконной перепланировке.
    4. Объекты должны находиться в частной собственности их владельца не менее трех лет.
    5. Некоторые застройщики или фирмы по приобретению недвижимости требуют, чтобы недвижимость располагалась в известных городах или районах.

    Ждем ваших дополнительных вопросов. Будем благодарны за рейтинг постов, лайки и репосты. Также вас будет интересовать, что выгоднее, чем ипотека или рассрочка от застройщика.

    Наш юрист по ипотеке всегда на связи. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме. Поможет решить ипотечные и жилищные проблемы.

    Купить квартиру по взаимозачёту в Москве можно в 33 новостройках

    Покупка квартиры в лице существующего жилья, вторичного жилья

    Источник изображения: Фотобанк Лори

    Зачет старой недвижимости при покупке дома в новостройке давно стал обычным способом улучшения жилищных условий.

    Сегодня 10% покупателей используют этот вариант для покупки квартир в новостройках, по оценке экспертов Metrium Group».

    Специалисты компании проанализировали рынок и выяснили, где в Москве (как в старых границах, так и в административных районах Троицкий и Новомосковский) можно в рамках операции обменять старое жилье на новое.

    По мнению экспертов, trade-in на рынке недвижимости отличается от аналогичного варианта, предлагаемого при продаже автомобилей. В случае автомобиля клиент продает свой старый автомобиль автосалону и уезжает с новым автомобилем.

    с квартирами сложнее: агентство может срочно купить квартиру у клиента, но тогда придется согласиться с очень большой скидкой, до 40%, поэтому этот метод используется очень редко.

    По материалам Metrium Group, более прибыльные методы используются гораздо чаще».

    Не все смещения одинаковы

    Сегодня в агентствах недвижимости распространены следующие виды trade-in:

    Схема 1. Агентство недвижимости принимает к продаже старую квартиру клиента, при этом бронируя ему квартиру в новостройке на один месяц. Стоимость новой квартиры на данный момент фиксированная. Чтобы ускорить продажу жилья и уложиться в срок бронирования, заказчик также должен согласовать скидку, но очень низкую.

    Схема 2. Квартира в новостройке бронируется на неопределенный срок — без фиксации стоимости, что позволяет посвятить свое время продаже старого жилья и сделать ее максимально выгодной. Однако стоит помнить, что в этот период цена квартиры в новостройке также вырастет.

    Схема 3. Самый выгодный и удачный способ, сочетающий преимущества двух предыдущих: квартира в новостройке бронируется по фиксированной цене на срок до 3 месяцев.

    Этого времени агентству гарантированно хватит, чтобы продать старую квартиру клиента без скидки. Но такая схема предлагается очень редко, отмечают эксперты Metrium Group».

    В частности, теперь его можно найти в ЖК «Новые Ватутинки».

    ТОП-3 самых дешевых квартир в обмен

    Обменный пункт сегодня присутствует не во всех новостройках столицы. В массовом сегменте в старых границах Москвы он представлен в 18 проектах, что составляет чуть более половины всех предложений. Таких жилых комплексов в Новой Москве 15 (42% всех реализуемых проектов).  

    На первом месте среди самых дешевых предложений «старой» Москвы, которые можно купить взамен, находится микрорайон Северный с ценами от 3,39 млн рублей. Далее следует жилой комплекс SREDA с квартирами от 3,57 млн ​​рублей. На третьем месте жилой комплекс «Петр I» с квартирами от 3,65 миллиона рублей.

    В Новой Москве самые доступные квартиры, которые можно приобрести с учетом старого жилья, находятся в ЖК «Борисоглебское» — их стоимость начинается от 1,98 миллиона рублей. Чуть выше цена в ЖК «Спорткомплекс» — 2,26 млн руб. На третьем месте жилой комплекс «Прима-Парк» с квартирами от 2,42 млн рублей.

    Только для проектов внутренней растяжки

    Покупка квартиры методом trade-in не всегда подходит, считает управляющий партнер Metrium Group Мария Литинецкая.

    Например, если до сдачи объекта в эксплуатацию осталось 1,5-2 года, то после продажи старой квартиры вам придется переехать в съемное жилье. В этот период стоимость аренды квартиры может перевесить преимущества ранней покупки новостройки.

    Поэтому лучше покупать квартиры trade-in в готовых проектах или в новостройках, где до сдачи дома остается 2-3 месяца.

    Квартира в зачет: проблемы схемы

    Присоединяйтесь к нам:

    13.11.2014 | 00:00 17211

    По словам агентов по недвижимости, от 10 до 30% жилья, приобретенного на первичном рынке, покупается после продажи существующей недвижимости. Зная это, девелоперы уже пять лет обходят схемы «квартиры в кредит» (trade-in). Но продукт еще далек от совершенства.

    Первым шагом собственника, решающего квартирный вопрос по схеме trade-in, должен стать поиск застройщика. Дело в том, что круг участников строительного рынка, готовых «поменять» имеющееся жилье на новое, довольно невелик. Алгоритм действий в их программах мало отличается.

    Двойные отношения

    Предположим, звезды сошлись правильным образом, и желаемый объект строится фирмой, которая занимается сетями квартир. На этом этапе необходимо максимально подробно разобраться в условиях программы.

    «В Санкт-Петербурге практически нет схем кредитования в чистом виде, когда застройщик в счет оплаты новой квартиры выставляет на продажу старое жилье клиента.

    Это связано с тем, что продажа квартир в вторичке — непрофильный вид деятельности для строительной компании, связанный с рисками, пустой тратой времени и трудовых ресурсов », — поясняет начальник отдела продаж ИСК« Отделстрой »Николай Гражданкин.

    Из этого правила есть исключения. Например, компания O2 Development создала специальное подразделение, которое занимается продажей жилья в кредит. Но в большинстве случаев эту задачу по-прежнему поручают партнерским агентствам недвижимости. Клиент должен вступить в договорные отношения параллельно с двумя юридическими лицами — девелопером и риелторской компанией.

    Как потратить материнский капитал в новостройке Многие семьи, имеющие право на материнский капитал, хотят использовать его для покупки жилья в новостройке. БН составил пошаговую инструкцию, >> В основном это происходит следующим образом. После проверки наличия необходимой квартиры в новостройке и согласования предварительного бронирования с менеджером человек обращается в одно из агентств недвижимости, рекомендованных строительной компанией. Отправьте оценщика, который должен дать заключение о рыночной стоимости проданной недвижимости. Оценка готовится оперативно, в течение трех-пяти дней; эта услуга обычно бесплатна для потенциального клиента.

    Если стороны договорились о цене, пора подписывать документы. Первый договор — бронирование — заключается со строительной компанией сроком на три месяца. Это самый распространенный вариант. Но в некоторых компаниях бронируют квартиру на один-пять-семь месяцев.

    На этот период выбранный объект закрепляется за покупателем по цене, фиксированной на момент заключения договора. Обычно она выше, чем единовременная выплата или ипотека. Но в некоторых случаях покупателям предлагают интересные предпочтения. Например, Кевеннапа распространил все текущие акции на trade-in, включая 30% скидку на таунхаусы. СК «Строительный трест» предлагает скидку до 5% на приобретаемый объект, но только в том случае, если продаваемое жилье также находится в одном из жилых комплексов этого застройщика.

    Уже на этом этапе заказчик сталкивается с большими расходами. Обязательным условием для заключения договора бронирования является первоначальный взнос — 10-20% от стоимости приобретаемой недвижимости.

    Многие девелоперы очень ценят их «терпение» — они взимают комиссию за бронирование, которая составляет фиксированную сумму в размере 20-25 тысяч рублей или 1-2% от стоимости приобретаемой недвижимости.

    Если по какой-то причине сделка не удалась, эта сумма обычно не возвращается покупателю.

    По договору trade-in девелоперы готовы продавать в основном большие многокомнатные квартиры, таунхаусы и коттеджи

    Второй договор заключен с агентами по недвижимости — о продаже существующего жилья. В документе указывается срок, в течение которого они обязуются продать недвижимость по рыночной цене.

    В наиболее грамотно составленных контрактах также предусмотрена минимальная цена продажи и срок экспозиции объекта с последующим снижением «цены». Комиссионные агентства составляют 3,5-4%. Обычно их оплачивает продавец. Но в исключительных случаях эти расходы может нести застройщик.

    Однако нам удалось найти только два примера «альтруизма» — это доказывают компании «Северный город» (холдинг RBI) и «Ленстройтрест».

    После того, как покупатель квартиры найден и процесс продажи полностью завершен, вы можете пойти к застройщику и подписать договор долевого участия. Остаточная разница может быть выплачена частями или ипотекой.

    Множество минусов

    Простая и понятная схема, избавляющая собственника недвижимости от лишних хлопот, однако, не пользуется большой популярностью. «В целом зачетные операции носят разовый характер и составляют не более 4% от общего объема продаж», — говорит Николай Гражданкин.

    Это неудивительно — слишком много минусов в практике расчистки квартир на петербургском рынке. Во-первых, не все предметы можно приобрести по схеме обмена.

    Застройщики не готовы к трехмесячному ожиданию, когда речь идет о наиболее ликвидных объектах — небольших квартирах, расположенных в домах с хорошим месторасположением и продаваемых по привлекательной цене. Строители с радостью принимают жилье в тех случаях, когда у них возникают проблемы с продажей строящейся недвижимости.

    Это трехкомнатные и многокомнатные квартиры, которые продаются достаточно медленно. Или плохо спланированные жилые комплексы, куда мало кто хочет ехать. Или — на жилье комфорт-класса и выше, которое не продается по самым доступным ценам.

    Во-вторых, агенты по недвижимости также предпочитают объекты, которые легко продать, и, оценив доступное жилье, могут отказать потенциальному клиенту. Продажа квартиры по рыночной цене и оформление всех документов в столь короткие сроки — дело довольно проблемное: велик риск не встретить его вовремя.

    «Застройщики обычно сталкиваются с покупателями, которые не смогли продать свои дома за три месяца, но только в тех случаях, когда задержка не превышает семи дней.

    Для продления договора бронирования необходимо написать заявление застройщику с указанием причин задержки, а также предоставить справку о том, что документы на проданную квартиру зарегистрированы в Росреестре », — поясняет Юлия Барахтина, директор компании. Бекар Академии наук.

    Продавец, вынужденный продать квартиру в короткие сроки, указанные в договоре бронирования, рискует потерять 5-7% от ее рыночной стоимости

    Временные агенты по недвижимости пытаются убедить владельца снизить цену. Недвижимость часто продается со скидкой 5-7% от рыночной стоимости. И большой вопрос в том, покроет ли прибыль от фиксации цены квартиры в новостройке убытки, которые неизбежны при поспешной продаже жилья.

    С выходом вещей!

    Самым главным неудобством при замене единственного имеющегося жилья на новое является необходимость переехать со всем своим имуществом в съемную квартиру до завершения строительства дома. Участники рынка несколько раз пытались решить эту проблему, чтобы повысить популярность схемы продажи квартиры».

    Три года назад «Главстрой СПб» совместно с двумя банками запустил специальную ипотечную программу, по которой был выдан кредит на покупку квартиры в Северной долине под залог имеющегося жилья. После сдачи дома в эксплуатацию старое имущество было продано, а кредит погашен досрочно. Но из-за дороговизны кредита продукт оказался не востребованным.

    Было предпринято множество попыток освоить классический trade-in: купить старую квартиру застройщику или агенту по недвижимости и сдать ее бывшему владельцу до открытия дома. Но и они не увенчались успехом. «Мы обсуждали с партнерами-застройщиками создание фонда для покупки квартир у клиентов.

    Но чтобы покрыть расходы и риски, связанные с такой деятельностью, скидка должна составлять не менее 10% от рыночной стоимости недвижимости. Инициатива провалилась из-за нежелания владельцев собственности уступать в цене », — говорит Максим Ельцов, генеральный менеджер первого ипотечного агентства. Однако мы нашли нетипичный пример.

    Агентство недвижимости «Юрист», специализирующееся на работе с военнослужащими, увидело для себя незанятую рыночную нишу. Они находят покупателя среди клиентов, служащих где-то в далеком гарнизоне, и помогают бывшему хозяину квартиры подписать с ним договор аренды по среднерыночной ставке.

    То есть человек, продав квартиру, может спокойно ждать в знакомой обстановке достройки своего нового дома. Правда, полностью такой вариант не защищает от необходимости срочно упаковать вещи. Договор аренды заключается только на один год с возможностью последующего продления. А что будет через год, предсказать невозможно.

    Модель trade-in привлекает покупателя на растущий рынок, когда он спешит приобрести товар по лучшей цене. В случае падения и даже стагнации не нужно бояться резкого роста цен. С другой стороны, продавцы более изобретательны в периоды падения спроса. Можно предположить, что в ближайшие год-два будут совершенствоваться технологии продаж по схеме «квартира в кредит.

    Текст: Елена Денисенко Коллаж: Татьяна Воронина   

    Какие есть варианты покупки квартиры с зачетом имеющегося жилья и как её осуществить?

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите

    бесплатная консультация:

    Показать содержимое

    Что такое взаимозачёт при покупке?

    Под компенсацией понимается юридическая и финансовая сделка, когда имеющееся жилье передается в оплату за квартиру, купленную в новостройке в момент покупки.

    Сторонами сделки являются:

  • продавец;
  • покупатель — собственник кредитной квартиры;
  • посредник — девелопер или риэлторская компания.
  • Взаимозачет — это схема, предполагающая использование жилой недвижимости вместо денег при совершении сделки с недвижимостью.

    он появился на рынке покупки и продажи автомобилей, где зарекомендовал себя как эффективный инструмент, который предлагает определенные преимущества для обеих сторон. Исходя из этого, с ней начали экспериментировать на рынке недвижимости, где она получает все большее признание.

    Преимущества и недостатки

    Такая сделка с недвижимым имуществом считается куплей-продажей, хотя она имеет существенные признаки обмена с доплатой. Но если при обмене устанавливается фактическая стоимость каждого объекта, то оценка проводится по остаточному принципу. Это тождество дает основания для плюсов и минусов этого метода расчета. Преимущества сделки купли-продажи включают:

    1. снижение стоимости новой квартиры;
    2. сокращение сроков его выполнения;
    3. сопровождение сделки компанией-посредником;
    4. пакет услуг, предлагаемых компанией при совершении сделки;
    5. бронирование выбранной квартиры на период реализации старой.

    Главный существенный недостаток — это приблизительная оценка жилищного кредита, его выкуп по минимальной стоимости. Следующее — необходимость поиска места жительства до сдачи новостройки.

    Оценка жилого помещения, участвующего в сделке, как минимум на 10-15% ниже рыночной стоимости объекта недвижимости. А при мгновенной покупке — до 30%.

    Риски, связанные с долевым участием в строительстве нового дома:

  • разработчик может потерпеть неудачу;
  • администрация наложит штрафы за нарушение строительных норм;
  • строительство остановится по другим причинам;
  • общество окажется серым узором».
  • В этом случае, даже после расторжения договора и возврата старого помещения, клиент компании будет нести имущественные риски. А если квартира будет продана третьему лицу, вложенные деньги могут закончиться или вернуться через неопределенный срок, который покупателю придется проживать в съемной квартире. Более мелкие проблемы могут включать:

    1. более высокие цены на новые дома;
    2. снижение качества новостроек;
    3. несанкционированное сокращение съемок;
    4. отказ застройщика в регистрации объекта недвижимости.

    Кроме того, учитываются риски, которые могут быть связаны с обстоятельствами самого покупателя, если он не сможет найти остаток денег для оплаты новой квартиры: заболеть, потерять работу и т.д.

    Подробнее о том, как обезопасить себя при покупке жилплощади у застройщика, какие вопросы задавать и какие документы проверять, читайте здесь.

    Есть несколько способов купить квартиру с компенсационной схемой. Первый связан с посредничеством риэлторской компании или менеджера застройщика. При этом за тот же период они делают вывод:

  • договор купли-продажи старых домов;
  • договор на временное бронирование квартиры в новостройке.
  • Если квартира не будет продана в указанный срок, бронирование в новостройке прекращается. Этот вариант отличается непредсказуемостью результата и сроками его достижения, но оценка объекта относительно адекватна.

    При совершении сделки со старым жильем деньги не передаются в руки клиента, а поступают на расчетный счет застройщика, с оформлением ДДУ или договора купли-продажи, если новостройка сдана принятие государства.

    Ожидается, что застройщик выкупит старую квартиру сразу, но с минимальной стоимостью. С заказчиком заключается договор купли-продажи старого жилья и дошкольного учреждения с целью приобретения нового. Он продал квартиру с аукциона, положив выручку от продажи на личный счет акционера, а прибыль оставил на развитие своего бизнеса. Поскольку полученных денег не хватает на получение новой квартиры, задолженность выплачивается из личных средств покупателя пропорционально частями или оформляется в ипотеку.

    В следующем случае оформляется покупка ипотечного кредита для дошкольного учреждения, на сохранность старого дома. Его можно продать с залогом в счет погашения долгов. Или — погасить ипотеку потребительской ссудой.

    Но ничто не мешает продолжать жить в такой квартире до сдачи новостройки, погашая ипотеку ежемесячными платежами.

    Если этих средств не хватает, квартира продается в стадии готовности дома, когда уже можно оформить ипотеку на жилье в новостройке.

    Пошаговая инструкция

    Как купить квартиру, если у вас есть жилье, но нет денег? Несмотря на разнообразие вариантов использования клирингового механизма для транзакции с недвижимостью, существует общий алгоритм, который следует использовать при завершении этой транзакции.

    Пошаговая инструкция по вводу в эксплуатацию:

    1. Покупатель выбирает девелоперскую компанию и квартиру в новостройке, где продажа жилья осуществляется на нетто-основе.

      Специалисты (менеджеры) по недвижимости оценивают вашу квартиру по стандарту, установленному компанией.

    2. Если предложенные условия приемлемы, стороны подписывают договор оказания услуг по продаже квартиры.
    3. Уже на этом этапе покупатель вносит аванс, который предусматривает назначение фиксированной и неизменной стоимости помещения в новостройке, заключает договор бронирования.
    4. Имущество клиента выставлено на аукцион. Находят на это покупателя, с которым заключают договор купли-продажи, отчуждая ему похвальное жилье. Деньги, полученные от операции, поступают организатору в виде взноса на жилье в новостройке. Подписывается DDU или договор переуступки. При заключении договора купли-продажи выдается ипотека на квартиру в новостройке или потребительский кредит. Если есть личные сбережения, покупатель оплачивает разницу в цене без дальнейшего кредита.
    5. Данный договор зарегистрирован в Росреестре или филиале МФЦ.
    6. После ввода новостройки в эксплуатацию заказчик получает новую квартиру.
    7. На основании договора и полученного акта сдачи-приемки оформляются права собственности.

      Передача прав может быть осуществлена ​​только организатором, который передает принадлежащие ему квартиры до передачи.

    8. В Росреестре новый правообладатель получает выписку из ЕГРН с указанием права входа в собственность.

    Если застройщик отказался от отделки квартир, то их необходимо оформить в суде. В этом случае сделка купли-продажи — более дешевый способ купить жилье в новостройке, чем в дошкольном учреждении, так как в этом случае право собственности оформляется сразу.

    При передаче своей старой квартиры компании нужно приложить стандартный пакет документов, необходимых для совершения сделки:

    1. право собственности и документы, подтверждающие право на квартиру;
    2. разрешение супруга — для состоящих в браке;
    3. кадастровые и технические паспорта;
    4. справка об отсутствии задолженности;
    5. кадастровая справка об отсутствии задержаний и обременений;
    6. доверенности — для представителей.

    При регистрации договора оплачивается комиссия 2000 руб. Покупка новой квартиры путем сдачи в аренду существующего дома очень привлекательна. За исключением значительной ОД: покупатель не может сразу покинуть «арендованное» жилье и переехать в новое.

    Возможность сначала купить квартиру в новостройке, а потом продать уже имеющееся, сегодня вполне реальна. Программы, по которым девелоперы реализуют такую ​​схему, как правило, носят название квартиры в кредит.

    По окончании процедуры разрешается владеть новым помещением по назначению и, при отсутствии препятствий, управлять имуществом.

    Прежде чем выбрать новый дом для компенсации старого, люди должны изучить все схемы.

    Клиент застройщика может передать свою квартиру на нетто-основе, чтобы вырученные деньги могли участвовать в покупке нового жилья.

    Здесь есть свои преимущества и недостатки, и разные разработчики могут предлагать разные варианты, из которых вы можете выбрать лучший для своего конкретного случая.

    Мы уже понимаем, что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

    Звоните, решим:

    Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок

    Поменять старую квартиру на просторную на новый дом — мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой длительный и проблемный. Его можно значительно ускорить, купив квартиру через сеть — простая схема, позволяющая поменять дом на квартиру в новостройке.

    Квартира в новостройке взаимозачетом: преимущества подхода

    купить квартиру через сеть сравнительно просто. Клиент агентства недвижимости выбирает подходящую квартиру в новостройке, после чего специалисты агентства оценивают старое жилье и выставляют его на продажу.

    Чтобы ускорить процесс, запускается объявление о продаже квартиры с задействованием всех возможностей риелторской компании. В это время выбранная квартира в новостройке будет забронирована на имя клиента.

    Как только появится покупатель на старое жилье, заказчик подпишет договор купли-продажи и одновременно договор купли-продажи квартиры в новостройке. В некоторых случаях покупатель должен заплатить определенную сумму единовременно или в рассрочку.

    Конечно, можно попробовать провести всю операцию без привлечения агентства, но мало кто решается на это: без рекламы покупателя можно искать месяцами, а иногда и годами, и ни одна компания не будет бронировать квартиру в новое здание так долго. Да и оформить все необходимые документы бывает сложно, поэтому без помощи юристов все равно не обойтись.

    Преимущества схемы «неттинг квартиры» очевидны: агентство, заинтересованное в быстрой сделке, активно ищет покупателя и помогает клиенту со всеми юридическими формальностями, сопровождая сделку от начала до конца. Эта схема более выгодна, чем ипотека, так как покупателю квартиры в новостройке не нужно платить проценты по кредиту под залог своего имущества.

    Взаимозачет или обмен?

    Покупка квартиры через сеть очень похожа на обмен, ранее популярную схему. Он существует и сегодня: об обмене говорят в тех случаях, когда сделка совершается между физическими лицами, двумя собственниками квартир.

    Если в эксплуатации участвует физическое лицо (владелец старой квартиры) и юридическое лицо (застройщик), принято называть это жилищной сетью. Сегодня 90% всех сделок trade-in на рынке недвижимости связаны с новым строительством.

    Конечно, вы можете попробовать обменять квартиру на вторичном рынке на другую, но успех такого мероприятия будет близок к нулю — вероятность того, что хозяин понравившейся квартиры захочет обменять ее на вашу, крайне мала.

    Многие путают понятия «компенсация» и «обмен» — договор о быстрой продаже старой квартиры и немедленном приобретении новой. Понятие trade-in (бартер) пришло на рынок недвижимости из автомобильного сектора, где такая схема используется давно. Там trade-in предполагает покупку старой машины с небольшой скидкой (до 15%). Взамен клиент получает новую машину, оплачивая разницу в стоимости.

    Сегодня на рынке недвижимости «бартер» и клиринг часто называют одним и тем же типом транзакций, что создает некоторую путаницу. Действительно, разница есть, и она существенная. Trade-in — это ускоренный выкуп старой квартиры агентством по несколько сниженной цене. На практике эта схема используется редко; В большинстве случаев агентство предлагает квартиру на продажу.

    Условия и порядок сделок по типу взаимозачета

    Процесс покупки квартиры через сеть состоит из нескольких этапов.

    1. Клиент агентства выбирает квартиру в новостройке из предложенных агентством вариантов. Конечно, лучше всего обращаться в крупные агентства, которые работают с десятками застройщиков и предлагают много квартир на продажу в новостройках.
    2. Специалисты агентства проводят независимую экспертизу старых домов и запускают рекламную кампанию с целью их продажи. Чем крупнее и серьезнее агентство, тем шире его рекламные возможности и, соответственно, тем быстрее будет найден покупатель.
    3. Заказчик бронирует выбранную квартиру в выбранном им новостройке на весь период продажи старой квартиры.
    4. При нахождении покупателя одновременно подписываются договор купли-продажи старой квартиры и договор купли-продажи квартиры в новостройке. Агентство недвижимости берет на себя юридическое сопровождение и полное сопровождение сделки.

    Для такой сделки подойдут все объекты, на которые заказчик имеет право собственности. Главное, трезво оценить свои навыки и стоимость проживания.

    При компенсации компании предъявляют определенные требования к старым квартирам — например, в столице квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, юридически и физически пустующие, чаще принимаются к компенсации, то есть собственники должны быть готовы к покидают свои дома в течение пары недель после достижения соглашения.

    В целом, высоколиквидные квартиры в относительно новых домах (2000-х годов постройки) и в хорошем состоянии гораздо легче принимаются для сделок по компенсационной схеме. Однако строгость требований зависит от компании-разработчика — некоторые предлагают очень простые условия.

    Важно!

    Квартиры, доступные для покупки на чистой выручке, обычно предлагаются в проектах с незавершенным строительным циклом, а это значит, что покупателю придется дождаться заключения соглашения и быть готовым к тому, что сроки сдачи дома могут измениться. Поэтому вопрос о регистрации или временной регистрации следует решать заранее.

    Покупка квартиры в новостройке по взаимозачету с «Азбукой Жилья»: за и против

    Азбука Жиля — одно из крупнейших агентств недвижимости Москвы и Подмосковья. Компания, основанная в 1997 году, предлагает полный спектр риэлторских услуг и успешно решает любые, даже самые нестандартные, проблемы на рынке недвижимости.

    Для желающих улучшить жилищные условия подойдет специальная программа «Компенсация за новостройку».

    В рамках данной программы клиенты «Азбуки Жиля» могут на выгодных условиях обменять вторичную квартиру в Москве или Подмосковье на новострой или обменять квартиру в новостройке на другую новостройку (например, большей площади или другой застройки) фаза).

    Компания работает с огромным количеством разработчиков, поэтому клиенты агентства не ограничены в своем выборе. В каталоге «Азбука Жиля» много объектов в разных районах Москвы и Подмосковья, от экономичных до элитных.

    Участвуя в программе, покупателям не нужно беспокоиться о том, что выбранную квартиру в новостройке кто-то покупает: новые квартиры бронируются на 2 месяца по цене, установленной на момент продажи старого дома.

    К недостаткам покупки квартиры на сетевой основе в «Азбуке Жиля» можно отнести только то, что не все новостройки Москвы и Подмосковья участвуют в программе агентства. Однако стоит отметить, что у этого агента по недвижимости один из самых обширных списков возможных вариантов, и вы, несомненно, можете выбрать подходящий вариант.

    Примеры успешных сделок

    Покупка квартиры через сеть для «Азбуки Жиля» пока не стала обычной практикой, но популярность этой системы растет. Уже заключено несколько успешных сделок.

    Балтийское побережье близко…

    Клиент обратился в «Азбука Жиля» с просьбой продать 2-комнатную квартиру площадью 56 кв м, но по ул. Московской. Свобода стоимостью 12 800 000 рублей покупает 2-комнатную квартиру площадью 63 кв.м в новом ЖК «Балтийский квартал» с огороженной территорией, охраняемой парковкой и подземным паркингом. Стоимость новой квартиры 12 400 000 рублей.

    С заказчиком заключен договор на оказание услуг по продаже его квартиры по ул. Свобода, после чего агентство забронировало выбранную клиентом квартиру в ЖК «Балтийский квартал» с фиксацией стоимости на момент продажи старого жилого массива. Агентство быстро нашло покупателя и заключило сделку по продаже квартиры. После государства

    Новоселы «Бутово Парк»

    Продажа 2-х комнатной квартиры в городе Железнодорожный, мкр. Южное Кучино, площадью 50 кв.м и стоимостью 5 100 000 рублей. На вырученные деньги клиент агентства приобрел 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. М, заранее забронированную «Азбукой жиля м», стоимостью 4 780 000 рублей в новом жилом комплексе «Бутово Парк».

    Умножить на два

    Специалисты «Азбуки Жиля» продали 3-х комнатную квартиру по ул. Нелидовская, 65 кв.м по цене 11500000 рублей. Сразу после регистрации права собственности на нового собственника клиент агентства купил две 2-комнатные квартиры площадью 64 кв. М и стоимостью 5 000 000 рублей каждая в ЖК «Путилково».

    Несмотря на некоторые ограничения, накладываемые схемой компенсации при покупке квартиры, она остается одним из самых быстрых, дешевых и наименее рискованных способов улучшения жилищных условий. Даже по сравнению с ипотекой, обеспеченной домом, компенсация проще и намного дешевле.

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: